小區(qū)智能化招標書

社區(qū)智能化系統(tǒng)工程招標書招標人：xxxx時間：第一部分投標須知項號內容說明與要求１工程綜合闡明1.1工程名稱1.2建設地點1.3承包方式設計和施工1.4規(guī)定質量原則合格1.5工期規(guī)定根據施工總進度計劃規(guī)定進行施工1.6招標范疇住宅社區(qū)智能化2資金來源自籌，已貫徹3投標使用期60日歷天（從投標截止之日算起）4投標確保金數(shù)額拾萬元人民幣(銀行匯票、電匯)投標確保金繳納時間5投標文獻份數(shù)書面投標文獻規(guī)定正本一份，副本三份（正、副本均為投標文獻全套），并同時提供電子標書。投標文獻其它規(guī)定書面投標文獻的商務標部分與技術標部分須分別裝訂。投標文獻需采用A4紙裝訂（個別圖表除外）并標注頁碼。語言和幣種分別以中文和人民幣為準。6投標文獻提交截止時間4月27日16投標文獻提交地址7開標時間4月27日168聯(lián)系方式第二部分項目概況及技術規(guī)定一、概述 本工程位于XXXXXXX,本項目總用地面積為XX平方米，其中住宅部分占地XX平方米，商業(yè)部分占地XXX平方米。住宅部分總建筑面積約XXX平方米，其中地下人防總建筑面積約XX平方米；地上總建筑面積約XX平方米商業(yè)部分方案正在設計，其總建筑面積為XX平方米，地上建筑面積為XX平方米（商業(yè)部分方案正在審批中）。本項目累計建筑物?XX幢（其中住宅多層XX幢，高層XX幢）；建筑構造為：?多層框架，高層剪力墻。本項目住宅部分規(guī)劃建設機動車停車位約1584個，其中地下約1065個，半地下約227個，地面約292個，非機動車停車按照規(guī)劃設計規(guī)定。本項目已于10月開工建設，共分四期開發(fā)建設。第一期工程計劃于10月竣工并交付使用；整個建設項目計劃于12月全部建成并交付使用。考慮社區(qū)住戶的不同需要，用較低投資去營造一種較高的智能安防社區(qū)，并把小區(qū)智能化系統(tǒng)真正融入社區(qū)建筑主題中去，是本項目智能化設計的總規(guī)定。同時因分期開發(fā)，對每一期的工程交付后，智能化系統(tǒng)要能夠獨立運行，且能與已建成能并網共同運行。二、工程設計規(guī)定針對秀逸蘇杭社區(qū)的具體狀況，本次社區(qū)智能化系統(tǒng)設計、施工招標包含下列子系統(tǒng)：（一）周界防越報警系統(tǒng)（二）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（三）可視對講系統(tǒng)（彩色）（四）電子巡更系統(tǒng)（五）車輛管理系統(tǒng)（六）公共廣播系統(tǒng)（七）LED公示屏系統(tǒng)（八）門禁一卡通系統(tǒng)（含信報箱）（九）社區(qū)智能化管理中心（十）社區(qū)智能化系統(tǒng)綜合布線上述系統(tǒng)包含一層陽臺、窗臺防盜系統(tǒng)、煤氣報警系統(tǒng)、緊急呼喊物業(yè)管理中心功效、單元門與物業(yè)控制中心可視對講及開門功效、通過社區(qū)智能化系統(tǒng)的建設，達成提高社區(qū)人文生活氣息、提高社區(qū)安全防備能力、美化便利社區(qū)公用設施功效、提高物業(yè)管理水平、加大社區(qū)對外溝通手段、展示社區(qū)對外形象和改善社區(qū)居民生活環(huán)境的目的。三、系統(tǒng)設計原則、系統(tǒng)設計規(guī)定和設計目的（一）系統(tǒng)設計原則為國家有關專業(yè)設計原則《民用建筑電氣設計規(guī)范及條文闡明》JGJ/T16-92《智能建筑設計原則》GB/T50314-《建筑智能化工程設計施工圖集》GJBT-471《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術設計規(guī)范》GB50198-94《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50303-《社區(qū)智能化電氣設計施工圖集》99X601《智能建筑弱電工程設計施工圖集》97X700《樓宇對講電控門通用技術條件》GA/T72-94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198-94《安全防備工程程序與規(guī)定》GA/T75-94《江蘇省建筑智能化系統(tǒng)工程設計規(guī)范》DJG化32/D01-《江蘇省建筑智能化系統(tǒng)工程實施及驗收規(guī)范》DB32/366-199《國家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范公寓建設要點與技術導則》秀逸蘇杭社區(qū)總平圖、鳥瞰圖、景觀圖、地下人防平面圖。（二）系統(tǒng)整體設計規(guī)定1、考慮了智能化系統(tǒng)的整體集成性，在現(xiàn)有的基礎上預留系統(tǒng)將來的擴展空間，確保此后增值服務的可靠實施。2、系統(tǒng)采用的部分軟件、硬件產品，應為此后系統(tǒng)的升級、維護提供了可靠保障，免去了客戶的后顧之憂。3、系統(tǒng)設計應遵照下列原則：可行性和適應性系統(tǒng)要確保技術上的可行性和經濟上的可能性。實用性和經濟性系統(tǒng)建設應始終貫徹面對應用，重視實效的方針，堅持實用、經濟的原則。先進性和成熟性系統(tǒng)設計既要采用先進的概念、技術和辦法，又要注意構造、設備、工具的相對成熟。不僅能反映當今的先進水平，并且含有發(fā)展?jié)摿?，能確保在將來若干年內占主導地位。開放性和原則性為了滿足系統(tǒng)所選用的技術和設備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長久效應以及系統(tǒng)功效不停擴展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和原則性。可靠性和穩(wěn)定性在考慮技術先進性和開放性的同時，還應從系統(tǒng)構造、技術方法、設備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達成最大的平均無端障時間。安全性和保密性在系統(tǒng)設計中，既考慮信息資源的充足共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應分別針對不同的應用和不同的網絡通信環(huán)境，采用不同的方法，涉及系統(tǒng)安全機制、數(shù)據存取的權限控制等?？蓴U展性和易維護性為了適應系統(tǒng)變化的規(guī)定，必須充足考慮以最簡便的辦法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。融合性和主題性突出社區(qū)景觀主題，與景觀的統(tǒng)一和協(xié)調，全部管線、設備不得明裝或完全隱蔽。智能系統(tǒng)目的是營造安全、高效、文明、方便、舒適的社區(qū)環(huán)境，最后體現(xiàn)當代科技給人類生活帶來的現(xiàn)實關愛。我們在設計中到處體現(xiàn)以人為本的設計思想，始終貫穿智能化方案與環(huán)境的協(xié)調統(tǒng)一、緊貼顧客需求。（三）系統(tǒng)總體目的運用先進的計算機通信技術、控制技術、IC卡技術以及房產物業(yè)管理技術，采用整體化系統(tǒng)集成的辦法，建立一種溝通社區(qū)內部住戶與住戶、住戶與社區(qū)綜合服務中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，發(fā)明一種安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，含有可持續(xù)性發(fā)展能力，又含有21世紀風范的智能化社區(qū)。四、技術規(guī)定細則智能化社區(qū)建設的重點在于整個系統(tǒng)的經濟、實用、美觀以及可擴充性和重要設備技術指標的擬定和設備選型，系統(tǒng)的設計應充足考慮秀逸蘇杭社區(qū)的特點。本社區(qū)智能化系統(tǒng)設計具體規(guī)定以下：（一）周界防越報警系統(tǒng)在社區(qū)的東側幼兒園周邊圍墻、北面門市、西面圍墻、東面門市、南面門市安裝紅外對射探測器，對周界分段警戒，防備閑雜人員翻越圍墻進入社區(qū)，當圍墻上有人翻越時，報警主機上會出現(xiàn)聲光報警。多層住宅一層窗臺、陽臺安裝紅外對射探測器，避免人員窗臺、陽臺進入。系統(tǒng)技術規(guī)定：1、紅外對射探測器的布防距離應設立規(guī)定。紅外對射探測器的距離應符合安全防范部門的規(guī)定。2、周界報警主機應有足夠的防區(qū)，全部功效和參數(shù)都能夠編程設立和自由修改。3、報警信號傳到管理中心，產生聲光報警，并在連接電腦的屏幕上自動顯示電子地圖，顯示報警區(qū)段，打印機自動打印信息。與管理中心計算機聯(lián)網，能夠隨時查詢報警信息。4、社區(qū)防越報警與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時警情發(fā)生區(qū)域圖像自動在監(jiān)視器上彈出。5、全部報警主機和探測器均應有備用電源，確保設備在斷電狀態(tài)下正常工作（八小時）。（二）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在社區(qū)的主次要出入口、地下車庫出入口、電梯橋廂等重點位置設立攝像機，確保社區(qū)視頻監(jiān)控無死角，對這些區(qū)域內人員進出及活動狀況進行監(jiān)視與錄像。系統(tǒng)技術規(guī)定：1、室外攝像機應使用低照度攝像機，確保夜晚圖像清晰。2、中心監(jiān)控設備采用數(shù)字硬盤錄像系統(tǒng)，與管理中心計算機聯(lián)網，能夠在網上實現(xiàn)控制、管理和圖像統(tǒng)計。3、與周界報警系統(tǒng)聯(lián)動進行圖像跟蹤及統(tǒng)計，當有報警發(fā)生時，聯(lián)動攝像機的圖像在顯示屏上自動彈出，并啟動錄像。4、錄像質量應不低于顯示質量的二分之一。5、系統(tǒng)采用集中供電的方式。（三）可視訪客對講系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)按整個社區(qū)聯(lián)網的系統(tǒng)配備，約2138戶采用彩色可視對講。另外，主次入口門衛(wèi)內應設副管理機。系統(tǒng)技術規(guī)定：1、可視對講系統(tǒng)產品功效應符合安全防備部門的規(guī)定。2、能夠實現(xiàn)室內機與管理中心、室內機與出入口機非可視對講聯(lián)網、室外機與物業(yè)管理中心的可視聯(lián)網并能實現(xiàn)進出人員識別和開門功效。3、門口機應含有紅外線夜間照明，攝像機鏡頭應能攝錄訪客的影像。4、系統(tǒng)應有備用電源，確保設備在斷電狀態(tài)下正常工作。5、戶內機含有訪客影像信息統(tǒng)計。（四）電子巡更系統(tǒng)考慮社區(qū)具體狀況，本系統(tǒng)采用無線與在線式管理系統(tǒng)相結合的方式，同時建議與門禁系統(tǒng)共用巡更點安裝以節(jié)省成本。具體巡更點位置根據巡更路線按照實際需求擬定，確保巡更無死角，巡更的時間間隔1為小時。系統(tǒng)軟件功效規(guī)定：1、實現(xiàn)巡更人員的編號設立、班次設定和基本信息的輸入。2、實現(xiàn)信息鈕功效、位置的設定。3、預先設定巡更路線和巡更點達成時間。4、對巡更違規(guī)統(tǒng)計紅字提示。5、巡更數(shù)據能夠實時更新。6、對巡更數(shù)據實現(xiàn)自動/手動備份及備份恢復。（五）車輛管理系統(tǒng)通過感應IC卡（臨時停車）或TI卡（慣用住戶）實現(xiàn)對社區(qū)出入口和地下車庫的控制，要有車輛進出及寄存時間的統(tǒng)計、查詢；外來車輛收費的管理；區(qū)內車輛寄存的管理。（六）公共廣播系統(tǒng)規(guī)定公共廣播的背景音樂能覆蓋公共場合，在社區(qū)廣場、中心綠地、地下車庫、道路交匯和公共建筑區(qū)域安裝音箱。社區(qū)廣播系統(tǒng)可進行單獨/全體廣播或喊話，緊急狀況下應可作為緊急廣播使用。系統(tǒng)技術規(guī)定：1、社區(qū)公共廣播應可按樓棟分布結合分期開發(fā)計劃劃分區(qū)域。2、社區(qū)公共廣播應能播放磁帶、CD碟片、VCD碟片、DVD碟片、U盤、MP3信號輸入和調頻立體聲節(jié)目，有話筒能夠插播告知，并采用節(jié)目定時播放器能定時自動播放音樂。3、系統(tǒng)滿足平時播放音樂，火災或其它緊急事件發(fā)生時切換為火災報警廣播或緊急廣播的功效。4、廣播前端機房內應可對播放區(qū)域的內容進行監(jiān)聽。（七）電子公示屏系統(tǒng)在社區(qū)的出入口設立一塊室外LED電子公示屏（多基色）。可在中控室實時控制，用于滾動顯示社區(qū)物業(yè)信息，時事新聞、天氣預報等信息。大屏布置形式：應與社區(qū)主入口建筑風格，周邊環(huán)境協(xié)調，并制訂完善的安裝方案。本系統(tǒng)規(guī)定耗電小，亮度衰減小、外觀美麗、系統(tǒng)穩(wěn)定、壽命長、性價比高。大屏對周邊環(huán)境不產生影響。（八）社區(qū)智能化管理中心 智能化管理中心設立，應充足考慮中心機房的構造裝飾、布置、供電、接地、環(huán)境、機房安保、公開等各個方面的設計和施工。（九）其它設計煤氣泄漏報警系統(tǒng)；智能卡為一卡通，能夠將車量管理系統(tǒng)、入戶管理、信報箱、牛奶箱等多功效合為一張卡；窗臺、陽臺紅外對射系統(tǒng)能夠與物業(yè)管理中心聯(lián)網，在戶內做報警系統(tǒng)，同時紅外對射系統(tǒng)在戶內能夠控制；第三部分投標規(guī)定一、工期規(guī)定：配合總包單位，滿足工程總體工期規(guī)定。如因中標人因素延誤工期的，中標人應承當違約責任，按每遲延一天向招標人支付合同總價萬分之五的違約金。如因招標人因素且符合工程工期順延的狀況，經招標人同意后由工程師簽證確認后順延。二、質量規(guī)定：合格。如果本工程達不到中標人投標時承諾的質量目的，中標人必須免費整治達成承諾質量目的,仍達不到的，一次性處分伍萬元。一、二次驗收不合格者，除返修合格外，尚按合同總價的1%、2%扣罰工程款，在給付的工程款中扣除。非招標人因素，質量整治期間工期不予順延。三、材料設備供應：材料均由中標人自行組織采購，凡由中標人采購的材料，中標人應按照設計和有關原則及招標文獻規(guī)定采購，向招標人提供供貨商的營業(yè)執(zhí)照、質量確保書、出廠合格證及抽樣報告等證明材料，對材料質量負責。如不符合質量及有關規(guī)定規(guī)定、規(guī)格有差別或為貼牌的，嚴禁使用。若已使用，對工程造成的損失由中標人負責。（重要設備擬由采購小組進行實施采購）四、總價：以中標價為合同總承包價（固定總價合同）。如實際工程量與招標時提供的工程量清單上所反映的工程量不符時，超出部分不予結算，減少部分予以扣減。原則上不增加變更，如因功效性變動需進行變更的，經招標人同意確認后，變更后的工程量均按投標書中擬定的單價和計算辦法計算。五、?付款方式：分期施工，每期重要設備材料進場經驗收合格后付當期工程量總價的30%，當期工程安裝調試完畢，驗收合格后，付至當期工程量總價的70%；工程結算經審核審計后，六個月內支付余款，保存結算價的10%為保修款，保質期結束后，工程符合規(guī)定，則支付保修款。投標方能夠根據本身實力自報的付款方式（但不得高于上述付款方式原則）。六、安全施工：本工程必須確保安全，若發(fā)生安全事故，由中標人自行負責解決并承當一切責任。七、保修：質量保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，保修時間為驗收合格后二年。八、施工管理：???施工現(xiàn)場的用水、用電等由中標人自行解決，在施工過程中應與其它工種施工單位配合施工。施工過程中應嚴格服從招標人、總包單位及監(jiān)理單位管理。投標人在投標文獻中申報的項目經理必須為本工程正式實施時的項目經理，除非經招標人承認，中標人不得隨意更換項目經理。另外，中標人在本次招標中承諾的項目經理必須在工程的具體實施時常駐現(xiàn)場。?九、承包方式：包設計、包工、包料，包驗收內容（涉及有關政府部門驗收）的形式承包。十、投標人資格規(guī)定：（1）投標人必須含有智能化專業(yè)三級及其以上資質；（2）投標人必須含有獨立法人資格、依法納稅；（3）投標人必須在一年內有類似本項目規(guī)模的在建工程；（4）投標人在以往類似智能化系統(tǒng)管理中沒有負面統(tǒng)計、不良社會報道及法律糾紛。（5）投標單位不能以聯(lián)合體的形式投標；十一、投標文獻內容：（一）商務標（1）投標函：投標報價應是根據招標文獻擬定的招標范疇內的全部工作內容的價格體現(xiàn)。（2）承諾書：質量確保書和售后服務承諾（含對操作人員的培訓）。（3）《營業(yè)執(zhí)照》（經年審合格）副本原件及其復印件；《組織機構代碼證書》（經年審合格）原件及其復印件；《稅務登記證》原件及其復印件；智能化設計施工資質證書（經年審合格）副本原件及其復印件。（4）法人代表證明書及法人代表身份證復印件，法人代表權委托書原件及授權代理人身份證復印件（如有授權）。（5）項目經理證書原件及其復印件。（6）智能化項目的合同復印件，重要項目、獲獎狀況的簡要資料；擬委派項目經理及重要負責人簡歷。（7）施工預算（含設備、材料的品牌，產品闡明，合格證，保修書。招標人沒有指定品牌的其它材料，投標人必須列明所選用的品牌型號）。全部復印件必須加蓋單位公章。投標文獻封面必須按規(guī)定由法定代表人或授權委托人進行訂立，投標文獻凡有投標人全稱的地方必須加蓋公章。投標文獻必須蓋騎縫章或進行頁簽。（二）技術標（1）智能化設計施工圖。（總平圖為1號圖）（2）設計方案（具體的施工圖）。（3）施工方案。闡明：①投標提供以上資料為一式三份，正本一本，副本二本。并按照上述次序裝訂，全部的復印件需加蓋公司印章，并帶原件交招標人審核（審核后退回原件）。②投標人要對資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消投標資格。十二、開標的時間、地點、辦法與程序：1、開標的時間?：4月27日16點00分2、開標的辦法與程序：按國家有關招投標的規(guī)定執(zhí)行。3、本工程投標確保金數(shù)額：人民幣10萬元。4、本工程履約確保金額數(shù)：人民幣20萬元，在第一次付款中返還10萬元（按交納渠道），工程全部驗收合格后返還10萬元（按交納渠道）。十三、評標原則和評標方法：1、招標人根據有關規(guī)定，本項目的評標委員會組員共設5人。2、招標人開標、評標會議定于4月27日16點00分，在XXX。本次招標實施綜合評標法，由評委會根據投標書編制、報價、業(yè)績等進行綜合評定，擬定中標人。十四、中標人的擬定及智能化服務合同的訂立：1、招標人在投標文獻截止之日起的10日內（最長不超出15日）擬定中標人，并向中標人發(fā)出中標告知書；招標人在向中標人發(fā)出中標告知書的同時，將中標成果告知全部未中標的投標人，并返還投標確保金。2、招標人在向中標人發(fā)出中標告知書之日起的20日內，按照招標文獻和中標人的投標文獻以書面形式與中標人訂立合同。十五、其它事項的闡明：1、投標答疑時間為4月23日15：00前，由招標人統(tǒng)一回答，過期后不予回答。2、投標單位在參加投標過程中所產生的一切費用，不管與否中標，均全部由投標單位自理。3、根據有關規(guī)定在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經查實即取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，由此造成的經濟損失，招標人有權規(guī)定予以賠償。4、凡參加投標者，均須對招標文獻承當保密責任，否則將承當一切由此產生的法律責任。5、投標人應表明對招