買賣合同-隨房奉送的閣樓未能列入買賣合同條款是否構成重大誤解

買賣合同:隨房奉送的閣樓未能列入買賣合同條款是否構成重大誤解

合同屋為您供應2023最專業(yè)的買賣合同范本，寫合同的時候一點錯誤都是不能夠出現(xiàn)的，那么怎么寫合同才能夠不出現(xiàn)錯誤呢？下面是我為大家整理的買賣合同:隨房奉送的閣樓未能列入買賣合同條款是否構成重大誤會，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房地產開發(fā)商在售房宣揚資料中所稱的隨房奉送的“閣樓”、“陽臺”等未列入買賣合同中或在產權證中未予體現(xiàn)，是否構成重大誤會，應結合雙方買賣合同中的房屋單價、面積及房屋買受人之前是否明知進行綜合推斷。尤其要留意當房價出現(xiàn)波動時，當事人以此為由悔約的情形?！景盖楹喗椤可显V人(原審被告)上海美旋房地產有限公司(以下簡稱美旋公司)被上訴人(原審原告)金旭東、譚新眉、金悄昕美旋公司為本市紀翟南路香港花園的開發(fā)商。2006年8月27日，美旋公司在《上海樓市周刊》刊登廣告，載明“香港花園二房一廳(閣樓55.04平方米)，建筑面積74.73平方米，售價55.8萬元”。嗣后，美旋公司還曾在報刊刊登同類廣告，除售價調整為57.3萬元外，其余內容與前述廣告基本一樣。另在美旋公司發(fā)布的樓書中亦載明“六層有閣樓”的內容。2006年9月13日，金旭東、譚新眉、金悄昕實地查看了本市紀翟南路××弄香港花園××號×××室房屋。同日，金旭東、譚新眉、金悄昕與美旋公司簽訂《房屋定購協(xié)議書》，該協(xié)議載明：金旭東、譚新眉、金悄昕向美旋公司購買本市紀翟南路××弄香港花園××號×××室房屋，建筑面積74.73平方米，每平方米7,673元，總價款573,403元;金旭東、譚新眉、金悄昕在訂立本協(xié)議后，支付美旋公司定金10,000元等。協(xié)議還對其他事項作了載明。嗣后，金旭東、譚新眉、金悄昕支付了定金10,000元。2006年9月23日，雙方當事人簽訂了《上海市商品房出售合同》，合同載明的房屋、建筑面積、價款與前述定購協(xié)議書一樣。合同內未涉及有關閣樓面積的內容。同日，金旭東、譚新眉、金悄昕向美旋公司支付了房款104,703元、辦證及貸款服務費1,000元。經審理查明，美旋公司的廣告及樓書中所稱之“閣樓”，其性質為6層房屋的屋面部分。因為此屋面部分的因素，金旭東、譚新眉、金悄昕所購房屋的價格略高于小區(qū)同期同類型房屋的價格。2006年10月8日金旭東、譚新眉、金悄昕訴至法院，訴稱：美旋公司在售房過程中只提到閣樓的面積，對閣樓的性質和形態(tài)沒有說明，且閣樓僅是六樓的屋面部分，不能納入運用范圍，美旋公司承諾送閣樓卻未在合同中反映出來，當事人存在重大誤會，故懇求判令撤銷金旭東、譚新眉、金悄昕與美旋公司于2006年9月23日簽訂的《上海市商品房出售合同》，美旋公司返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及服務費1,000元。美旋公司則表示雙方當事人對閣樓是六樓的屋面部分沒有誤會，對方是現(xiàn)場看了五樓、六樓房屋后才確定購房的，且在買賣合同及售房宣揚資料中也未將閣樓面積納入房屋建筑面積中。對方懇求撤銷合同實際是悔約行為，懇求法院駁回對方的訴請。【審判結論】一審判決：一、撤銷金旭東、譚新眉、金悄昕與上海美旋房地產有限公司就本市××弄香港花園××號×××室房屋簽訂的《上海市商品房出售合同》;二、上海美旋房地產有限公司于判決生效之日起十日內返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及辦證、貸款服務費1,000元。二審判決：一、撤銷一審法院民事判決;二、金旭東、譚新眉、金悄昕的訴訟懇求不予支持?！驹u析看法】一、應正確認定“隨房奉送”標的物的權屬性質本案中雙方當事人爭吵的核心是“隨房奉送”的閣樓是否應在房地產產權證中作為產權面積計算。在當前的商品房買賣中，開發(fā)商推出隨房奉送的內容有涉及全部權的，如送車、送裝修等，也有涉及運用權的，如購別墅送花園等。要正確認定本案“隨房奉送”標的物的權屬性質應結合標的物的種類、行業(yè)慣例等進行綜合考慮。本案中，雙方當事人對所送閣樓的權屬性質未作明確約定;在開發(fā)商所發(fā)的宣揚資料中也明確，系爭房屋的建筑面積并不包括閣樓面積，上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕所支付房款中亦不包括閣樓的面積款;由于閣樓的層高不夠，依規(guī)定不能列入產權證，僅由房屋產權人運用，這也是房地產行業(yè)一個公認的慣例。閣樓面積不列入產權證，但其全部權隱含在房屋產權中，是房屋產權的一部分。故對本案系爭合同中所涉的“隨房奉送”的閣樓權屬性質，應認定閣樓面積雖未列入產權證，但它是該房屋整體的一部分，房屋業(yè)主擁有其全部權。二、認定“重大誤會”成立與否應以誤會者利益受到較大影響或達不到訂立合同目的為評判依據(jù)所謂重大誤會，是指誤會者作出意思表示時，對涉及合同法律效果的重要事項存在著相識上的顯著缺陷，其后果是使誤會者利益受到較大的損失或達不到訂立合同的目的。其核心是：必需對合同的內容構成重大誤會，且合同的履行會使誤會者的利益受到損害。本案當事人在購房前實地查看了系爭房屋，并了解了該房屋與其它樓層的區(qū)分，簽約時亦對房屋的建筑面積及所支付房款總價不包括閣樓有清楚的了解，故不存在對合同內容存在重大誤會的事實。同時，該閣樓雖未列入合同內容，但客觀上由上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕運用，并未給購房者利益造成損害，相反給其生活帶來了便利。故本案合同非因重大誤會而訂立，上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕要求撤銷合同的訴請不符合法定構成要件，故不應獲得支持。三、要充分敬重房地產行業(yè)慣例，謹防引發(fā)群體性訴訟房地產開發(fā)商所推出的宣揚資料“購別墅送花園”、“購頂層送閣樓”中所涉奉送部分均不包括全部權，僅為運用權，這已是房地產行業(yè)的一種慣例，也已被社會所接受。如以合同中不標明或產權證中未列明而撤銷雙方間的房屋買賣關系，將給房地產行業(yè)帶來震蕩，*長期以來形成的習慣做法。更為嚴峻的是，有可能出現(xiàn)部分悔約者以此為由懇求退房、從而引發(fā)群體性訴訟的后果。因此，對此類案件的審理，應慎重對待，綜合法律規(guī)定及事實依據(jù)后作出正確認定。

編輯舉薦

買賣合同:樂器銷售合同條款

一、定義1、“供方”指樂和琴弓坊；2、“需方”指供方購買樂和琴弓坊產品或服務的具有法律行為資格的自然人或法人；3、“銷售合同”指供方向需方出售產品或服務的合同，全部合同自動包含本條款的全部條件。

二、合同成立1、銷售合同自下列情形之一發(fā)生時（以最早發(fā)生者為準）即成立：a、需方以信件、傳真等方式接受供方報價時；b、供方書面或口頭接受，并產品裝運時。2、需方代理出售供方的產品或供應的服務時，必需聽從本條款。本條款構成代理銷售合同不行分割的部分，需方同意受其約束。

三、定單、價格和付款1、全部有規(guī)定期限的書面報價在報價單規(guī)定的期限有效。供方作出的口頭報價或沒有規(guī)定期限的書面報價單的有效期,僅截至作出報價的當日24時為止。2、產品或服務的最終價格、付款條件和配在銷售合同內書明，全部的價格均為福州FOB價。3、除非供方已明確書明付款條件，否則產品或服務的全部貨款應在產品或服務實際交付前付清。在全部款項付清前，供方有權暫停或取消交付產品或服務。對供方已交付的產品或服務，供方保留要求馬上付款的權利。

四、交付1、供方應在交付期內將產品交付給需方指定的處于交付地點的指定人士。2、指定人士、交付地點和交付期均應在銷售合同書明確指定，并經供方同意。

五、產品的接受產品送達交付地點并經指定人士簽收，或在無指定人士的狀況下，供方可同意需方憑企業(yè)公章或其它法定授權章收貨，產品的交付已告結束，即視為已獲需方接受。

六、責任1、供方出具的銷售印刷品、報價單、價格表、訂單確認書、發(fā)票或其它文件和資料的打螢?書寫或其它的錯漏可以更正，且供方對此類錯誤不擔當任何責任。2、一方違約后，另一方可以要求違約方給與賠償。

七、管轄法律本條款受中華人民共和國法律管轄并按其說明。與本條款有關的爭議應盡可能由雙方友好協(xié)商解決。如爭議無法經協(xié)商解決，則任何一方均可向供方所在地擁有管轄權的人民法院提請訴訟。

八、一般規(guī)定除非雙方另有書面約定，銷售合同的修改或變更必需以書面形式提出，并經簽字或加蓋法定授權章確認后方能生效。

有關二手房買賣合同條款有關二手房買賣合同條款

一、當事人的名稱或姓名、居處：主要是指當事人的詳細狀況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐狀況；雙方應向對方做具體清晰的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，肯定要明確約定。

三、價款：這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；訂金；尾款等。

四、履行期限、地點、方式：

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；協(xié)作與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任：這里主要說明哪些是違約情形；如何擔當違約責任；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；在什么狀況下可以免責；擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采納仲裁方式還是訴訟方式。須要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應根據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正值地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、幫助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓：在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

最終要特殊提示您的是，為了保證交易過程的順當，建議您還是找一些有品牌有資質的專業(yè)公司進行詢問或是托付，以免奢侈不必要的財力、物力。

買賣合同:商品房買賣合同對標的質量條款的約定不明時的風險

【案情】2003年10月10日，原告付某起訴至原審法院稱，原告于2001年9月13日購買位于北京市某路36號百朗園1810號商品房并和被告某公司簽訂了北京市內銷商品房預售契約，約定被告交付房屋日期為2001年12月28日，交付地點為本契約標的物所在地。簽訂合同后，原告依照合同約定，將全部購房款1,219,735元交付被告，但被告未能按期交付房屋。經原告督促后，被告帶原告驗收房屋時原告才知道購買的房屋處在管道比較集中的設備層，房屋內多處分布有管道。對此，原告認為被告有意隱瞞該商品房處于設備層這一事實，交付的房屋與樣板間很不一樣，嚴峻侵擾了原告的知情權。原告為此找被告協(xié)商，要求對所購房屋進行吊頂裝飾，被告多次拒絕原告的這一要求后最終同意，但要求原告在拿鑰匙前必需將2001年12月28日之后的物業(yè)管理費交給物業(yè)公司。原告認為：被告應當為該房安裝吊頂并盡快交付給原告，同時因被告的緣由逾期交房使原告遭到損失，被告應擔當逾期交房的違約責任，并擔當該房自2001年12月28日至交付房屋之日期間的物業(yè)管理費。原告遂提起訴訟，懇求判令被告將房屋交付給原告運用，并為原告所購房屋安裝吊頂;假如被告不同意吊頂，則要求被告給付吊頂費用2萬元;被告擔當逾期交房的損失，參照合同約定的違約金數(shù)額，要求被告賠償78,342元;因被告交付的房屋有瑕疵，要求被告退還房款126,000元，并由被告擔當本案訴訟費。被告辯稱，原告知稱的延期交房不是事實，被告在2001年12月12日就向全部業(yè)主發(fā)出入住通知書，原告也是按該通知書的時間在2002年1月2日到被告處辦理的入住手續(xù)，被告認為辦完入住手續(xù)后被告的交房工作就已經完成了。被告和物業(yè)公司交接后，把鑰匙交給物業(yè)公司，原告應當去物業(yè)公司辦理其他驗收等相關手續(xù)，原告自己沒有辦理其他驗收等相關手續(xù)不應當向被告要求賠償損失。原告所訴稱的被告有意隱瞞其購買的商品房處于設備層不是事實，賣房時被告的業(yè)務員已經告知原告該房處于設備層中，現(xiàn)在原告知稱被告隱瞞事實沒有證據(jù)證明，故不同意原告的訴訟懇求。原審法院經審理認定被告與原告確認戶型及房產平面圖時沒有告知原告其所購買的商品房是管道層。由于被告交付原告的房屋屬于管道層，被告事先又未聲明，其交付的房屋與雙方確認的房屋房產平面圖內容不符，標的物存在明顯的瑕疵。原告所購買的房屋內公用管道和閥門占用了房屋的肯定空間，致房間內可運用空間削減，可利用高度降低，居住環(huán)境變差，并形成屬于公用面積的部分由原告?zhèn)€人擔當?shù)慕Y果，損害了原告的個人利益，原告要求按房地產企業(yè)交易慣例對其購買的位于管道層的房屋削減價款的懇求合理，應參考與其處于同一管道層的房屋售價酌情考慮。關于房屋的交付運用問題，人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》第n條規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付運用，即“交鑰匙”。被告沒有在約定的期間內向原告交鑰匙屬于違約行為。依據(jù)雙方約定，每延期1日，甲方根據(jù)乙方已支付房價款金額的萬分之一向乙方支付違約金。原告要求被告擔當逾期交房違約金78,342元的懇求沒有超出雙方約定的違約金數(shù)額，應予以支持。原審法院于2004年4月19日判決：(1)本判決生效后10日內，被告某房地產開發(fā)有限公司將房屋鑰匙交給原告。(2)本判決生效后10日內，被告支付原告吊頂費7477it,,(3)本判決生效后10日內，被告退還原告購房款121,973元。(4)本判決生效后10日內，被告賠償原告逾期交房的違約金78,342元。判決后，被告不服，提起上訴，要求撤銷原判，駁回原告的訴訟懇求。理由是原判認定事實不清，原告沒有在約定的期間取得鑰匙系原告自身緣由造成的，與被告沒有關系;確認“該房屋內公用管道和閥門占用了房屋的肯定空間，致房間內可運用空間削減，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒有證據(jù)。原告認為該房最低空間只有2.31米，法院的判決是客觀的，要求維持原判。二審法院經審理認為，付某所購房屋處于該樓管道層客觀存在，上訴人(即原審被告)沒證據(jù)證明其已向被上訴人(即原審原告)告知該事實，上訴人應當擔當違約責任。由于上訴人欲交付的房屋不符合合同的約定，被上訴人有權拒收房屋，在被上訴人拒收房屋期間，應視為上訴人逾期交房，原判確認上訴人違約并支付違約金是正確的。二審法院對上訴人之被上訴人沒有在約定的期間取得鑰匙系被上訴人自身緣由造成的說法不予采信。上訴人上訴稱原審法院確認“該房屋內公用管道和閥門占用了房屋的肯定空間，致房間內可運用空間削減，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒有證據(jù)，經二審法院實地勘察，該房屋室內部分空間吊頂后不超過2.31米，不符合民用住宅設計規(guī)范。原審法院認定事實客觀，上訴人上訴無理。二審法院認為原判正確，遂作出了駁回上訴、維持原判的判決。【漏洞與風險分析】本案中原告與被告之間對房屋的質量狀況并未在商品房買賣合同中作出特殊約定，即被告所出售的房屋是設備層以及其裝修后的房屋高度都未在合同中作出明確約定。依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出賣人與買受人訂立合同時，假如對標的物的質量沒有特殊約定，對質量要求不明確的，應當根據(jù)國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，根據(jù)通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。據(jù)此，本案中被告即開發(fā)商所出售的商品房應當符合國家有關住宅設計規(guī)范的規(guī)定。但是，本案中被告即開發(fā)商所出售的該房屋室內部分空間吊頂后不超過2.31米，不符合民用住宅設計規(guī)范，因此，開發(fā)商應當擔當違約責任?！撅L險提示】商品房出賣人與買受人訂立合同時，假如對商品房的質量有特殊約定的，出賣人交付的商品房應當符合特殊約定;假如沒有特殊約定，對質量要求不明確的，應當根據(jù)國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，根據(jù)通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。否則將構成違約，并應擔當違約責任。人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》第12條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付運用，或者房屋交付運用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應予支持。第13條規(guī)定，因房屋質量問題嚴峻影響正常居住運用，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付運用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當擔當修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者托付他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人擔當。

買賣合同:公寓房買賣合同

1．房屋出賣方：_________________________（以下簡稱甲方）2．房屋買入方：_________________________（以下簡稱乙方）3．房屋買賣標的（1）甲方同意將_________市“_________中心”大廈內第_________樓_________室公寓房屋_________套（包括室內裝修、設備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設計圖計算）共計_________平方米（附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份）。（2）本買賣契約所涉之“_________”大廈地址為_________市_________路_________號，該地塊是經_________市土地局批準，甲方以_________萬美元中標，獲得五十年有償運用權（截止公元_________年_________月_________日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_________平方米的土地運用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產權和_________平方米的土地運用權截止期限為公元_________年_________月_________日。（3）如甲方的土地有償運用權結束時，本合同即行終止。4．房屋買賣價格本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為_________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。5．房屋的移交（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必需在一個月內根據(jù)甲方銷售說明書規(guī)定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償運用期限內的全部權即歸乙方。不論乙方住進運用與否，均應從移交之日起由乙方擔當該房屋的運用、管理和修理責任。6．管理、修理和其他費用（1）“_________中心”大廈管理修理等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、平安保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的全部的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。（4）乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加____％代辦手續(xù)費（5）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方協(xié)商，另簽訂停車場地租用合同。（6）本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一支配人員清掃，費用另議。（7）上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后_____________天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之________（_________‰）滯納金。7．房屋修理本契約簽訂閱歷收后，房