基于cs架構(gòu)的物業(yè)管理自動化管理系統(tǒng)

基于cs架構(gòu)的物業(yè)管理自動化管理系統(tǒng)

一、物業(yè)管理和智能小區(qū)的發(fā)展自2003年以來，中國的房地產(chǎn)管理領(lǐng)域占房地產(chǎn)總面積的30%，員工250萬人。而到2007年,全國物業(yè)覆蓋面達到了43%,從業(yè)人員將近300萬,短短兩年的時間,覆蓋面就上升了13%,從業(yè)人員增長了50萬左右。全國2萬多家物業(yè)管理單位已由單一的市場競爭發(fā)展到全方位的市場競爭。其中,小區(qū)的物業(yè)管理更是焦點。業(yè)主對物業(yè)管理水平的要求也越來越高。“十五”期間,我國新建城鎮(zhèn)住宅27億平方米,這大大改善了人民群眾的居住條件。物業(yè)管理已成為一門科學,其內(nèi)涵已遠遠超出了傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的范疇,發(fā)展成為集多種手段對物業(yè)進行綜合管理,并對相關(guān)物業(yè)資料進行保管、歸類、匯總、整理分析等于一體的綜合學科。在此前提下,我國各地涌現(xiàn)出了一些運用現(xiàn)代計算機、控制與通信技術(shù)的智能化住宅小區(qū)。然而許多智能化住宅小區(qū)都存在搭好了硬件平臺,卻沒有優(yōu)秀的軟件在上面運行的情況,或者說缺少現(xiàn)代化的管理手段。有些物業(yè)管理單位僅僅將計算機用于WORD、EXCEL等OFFICE文檔的處理,可以說這是計算機資源的浪費。科學高效的管理是現(xiàn)代化的真正內(nèi)涵,簡單的硬件拼湊對于現(xiàn)代化小區(qū)的實際應(yīng)用是缺少實際意義的。二、社區(qū)房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的基本內(nèi)容1.物業(yè)管理費用的分析日常管理工作主要包括保安、保潔,保證社區(qū)安定是小區(qū)生活質(zhì)量得以提高的基本前提,物業(yè)管理公司也深知此責任。物業(yè)管理費用的收取是物業(yè)管理工作的重中之重,它是物業(yè)公司得以生存的源泉,通常物業(yè)公司都會提前告知收費項目及各項費用,一般情況是由業(yè)主自行繳費。如果有業(yè)主拖欠時間超過期限的,則給其發(fā)出正式通知催繳。2.特殊服務(wù)的提供為了能給業(yè)主們帶來最大的滿意,物業(yè)公司通常還會提供一些特殊服務(wù),比如給用戶代定報紙、代定牛奶等。當然,這些都是可以無償提供的。但是類似維修這樣的特約服務(wù)則會按照有關(guān)規(guī)定收取一定的費用。三、系統(tǒng)開發(fā)模式的選擇鑒于物業(yè)管理工作的特殊性,系統(tǒng)建立了與物業(yè)管理單位相關(guān)聯(lián)的單位數(shù)據(jù)庫。本系統(tǒng)根據(jù)Delphi和ACCESS的特點,決定采用Delphi+ACCESS的開發(fā)模式。網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)采用C/S架構(gòu)。四、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的功能地圖五、采用的關(guān)鍵技術(shù)(一)按扭計算實現(xiàn)為實現(xiàn)導出到EXCEL功能,定義一個過程DeriveToExcel,該過程實現(xiàn)DBGrid控件所顯示的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入到EXCEL中,當其他模塊有需要實現(xiàn)這一功能的,引入這個過程即可。1.在USES單元中加入ExcelXP,OleServer;2.數(shù)據(jù)發(fā)送到Excel,如果機器沒有EXCEL,則提示信息。使用函數(shù)CreateOleObject('Excel.Application')、CreateOleObject('Excel.Sheet')。3.過程實現(xiàn)過程如下:首先添加工作簿,使用WorkBook:=ExcelApp.WorkBooks.Add;然后建表名稱ExcelApp.Cells(2,Col):=Title;設(shè)置數(shù)據(jù)源DataSet:=DBGrid.DataSource.DataSet;通過循環(huán)語句實現(xiàn)導入所有DBGrid顯示的字段名FieldName:=DB-Grid.Columns[I].Title.Caption;ExcelApp.Cells(Row,Col):=FieldName;然后將DBGrid的值傳給EXCEL,FieldName:=DBGrid.Columns[J].FieldName;ExcelApp.Cells(Row,Col):=''+DataSet.FieldByName(FieldName).AsString+'';4.單擊“導出到EXCEL”按扭時觸發(fā)該按扭Click事件;使用剛定義的過程DeriveToExcel('公共設(shè)施表',DBGrid1);完成對EXCEL的無縫連接。(二)在mtem具有設(shè)置相關(guān)功能的函數(shù),讀取數(shù)字視頻。請看圖1.1.在USES中加入DB,ComObj,JPG單元。2.保存圖片到數(shù)據(jù)庫的原理為先將圖片導入到內(nèi)存流中,然后將圖片保存到數(shù)據(jù)庫中,最后釋放內(nèi)存流中的圖片,圖片格式為JPG。設(shè)置MyJPEG:TJPEGImage;為JPG文件存儲轉(zhuǎn)換做準備;MS:TMemoryStream;內(nèi)存流臨時存放圖片。函數(shù)用到Assign(Image2.Picture.Graphic);MS:=TMemoryStream.create;SaveToStream(MS);MS.Position:=0;ADOquery2.Edit;TBlobField(ADOquery2.FieldbyName('photo')).LoadFromStream(MS);ADOquery2.Post;MyJPEG.Free;3.刪除圖片需要函數(shù)為ADOquery2.FieldByName('photo').Assign(Nil);4.實現(xiàn)圖片的讀取,先將數(shù)據(jù)庫中的圖片轉(zhuǎn)換為BlobFiled并保存至內(nèi)存流,然后載入并顯示在Image控件中。函數(shù)用到mStream:=TMemoryStream.Create;JpgFile:=TjpegImage.Create;TBlobField(ADOQuery2.FieldByName('photo')).SaveToStream(mStream);mStream.Position:=0;jpgfile.LoadFromStream(MStream);image2.Picture.Assign(JpgFile);六、方便了物業(yè)管理的規(guī)范化本物業(yè)管理系統(tǒng)實施后取得了良好的效果。關(guān)鍵的技術(shù)使得系統(tǒng)有獨特之處。通常小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)雖然本身有自己的信息編輯系統(tǒng),但是為了辦公的通用性,常常需要物業(yè)管理者提供WORD、EXCEL等常見辦公格式的文檔,本系統(tǒng)設(shè)置了數(shù)據(jù)導出到