南通市觀河中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

第第頁(yè)南通市觀河中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目磋商采購(gòu)文件采購(gòu)文件編號(hào)：ZRNT20230002江蘇中潤(rùn)工程建設(shè)咨詢(xún)有限公司2023年01月05日地址:南通市崇川區(qū)崇川路58號(hào)郵政編碼：226008目錄第一部分磋商公告第二部分磋商須知第三部分項(xiàng)目需求第四部分評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)第五部分響應(yīng)文件組成

第一部分磋商公告受[南通市觀河中學(xué)]的委托，江蘇中潤(rùn)工程建設(shè)咨詢(xún)有限公司就[南通市觀河中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目](項(xiàng)目編號(hào):ZRNT20230002)進(jìn)行磋商采購(gòu)，歡迎符合條件的供應(yīng)商參加磋商。項(xiàng)目概況(南通市觀河中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目)采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（南通市教育局網(wǎng)站）獲取采購(gòu)文件，并于2023年01月16日14點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：ZRNT20230002項(xiàng)目名稱(chēng)：南通市觀河中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目類(lèi)型：服務(wù)所屬行業(yè)：物業(yè)管理預(yù)算金額：45萬(wàn)元/年最高限價(jià)：45萬(wàn)元/年采購(gòu)需求：詳見(jiàn)磋商文件，請(qǐng)仔細(xì)研究。合同履行期限：本項(xiàng)目服務(wù)期為三年，合同一年一簽。采購(gòu)期限內(nèi)，采購(gòu)人對(duì)成交供應(yīng)商履約情況服務(wù)年度考核達(dá)到優(yōu)秀，可以與成交供應(yīng)商續(xù)簽合同，每次續(xù)簽合同期為一年，續(xù)簽不超過(guò)2次。合同期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商不能實(shí)質(zhì)性滿(mǎn)足采購(gòu)人要求，采購(gòu)人有權(quán)終止合同。本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否。二、供應(yīng)商的資格要求：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；2.本項(xiàng)目的特定資格要求：供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)。三、獲取采購(gòu)文件時(shí)間：2023年01月05日至2023年01月15日地點(diǎn)：南通市教育局網(wǎng)站方式：自行下載磋商文件，或者到代理機(jī)構(gòu)獲取。四、提交響應(yīng)文件截止時(shí)間、磋商時(shí)間和地點(diǎn)2023年01月16日14點(diǎn)00分（北京時(shí)間），逾時(shí)，采購(gòu)人將拒絕接受磋商響應(yīng)文件。地點(diǎn)：南通市崇川路58號(hào)南通產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院9號(hào)樓10樓開(kāi)標(biāo)室五、公告期限自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。六、其他補(bǔ)充事宜1.投標(biāo)保證金：免收2.項(xiàng)目磋商活動(dòng)模式：見(jiàn)面磋商模式，供應(yīng)商在南通市崇川路58號(hào)南通產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院9號(hào)樓10樓開(kāi)標(biāo)室參加磋商活動(dòng)。3.項(xiàng)目演示、樣品、答辯等（如有請(qǐng)描述）：無(wú)4.對(duì)項(xiàng)目需求部分（供應(yīng)商資格要求、項(xiàng)目需求、商務(wù)技術(shù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)）的詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑請(qǐng)向采購(gòu)人提出，由采購(gòu)人負(fù)責(zé)答復(fù)；對(duì)項(xiàng)目磋商文件其它部分的詢(xún)問(wèn)請(qǐng)向磋商文件制作人或項(xiàng)目磋商經(jīng)辦人提出。5.供應(yīng)商應(yīng)依照規(guī)定提交各類(lèi)聲明函、承諾函，不再同時(shí)提供原件備查或提供有關(guān)部門(mén)出具的相關(guān)證明文件。但成交供應(yīng)商應(yīng)做好提交聲明函、承諾函相應(yīng)原件的核查準(zhǔn)備；核查后發(fā)現(xiàn)虛假或違背承諾的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。七、凡對(duì)本次采購(gòu)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。1.采購(gòu)人信息名稱(chēng)：南通市觀河中學(xué)地址：南通市崇川區(qū)觀音山鎮(zhèn)新勝村7組149號(hào)聯(lián)系人：唐老師聯(lián)系方式：0513-852657922.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息名稱(chēng)：江蘇中潤(rùn)工程建設(shè)咨詢(xún)有限公司地址：南通市崇川路58號(hào)聯(lián)系方式：王二部分磋商須知一、總則1.采購(gòu)方式1.1本次采取磋商采購(gòu)方式，本磋商文件僅適用于磋商公告中所述項(xiàng)目。2.合格的供應(yīng)商2.1滿(mǎn)足磋商公告中供應(yīng)商的資格要求的規(guī)定。2.2滿(mǎn)足本文件實(shí)質(zhì)性條款的規(guī)定。3.適用法律3.1本次采購(gòu)及由此產(chǎn)生的合同受中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律法規(guī)制約和保護(hù)。4.磋商費(fèi)用4.1供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)所有與參加磋商有關(guān)的費(fèi)用，無(wú)論磋商過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，江蘇中潤(rùn)工程建設(shè)咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。4.2本次磋商采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)收取資料費(fèi)300元。代理服務(wù)費(fèi)按發(fā)改價(jià)格（2011）534號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)的60%，向成交供應(yīng)商收?。ㄔu(píng)委費(fèi)按實(shí)收取）。5.磋商文件的約束力5.1供應(yīng)商一旦參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)，即被認(rèn)為接受了本磋商文件的規(guī)定和約束。6.磋商文件的解釋6.1磋商文件需求部分（供應(yīng)商資格要求、項(xiàng)目需求、商務(wù)技術(shù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)）由采購(gòu)人解釋?zhuān)渌糠钟刹少?gòu)代理機(jī)構(gòu)解釋。二、磋商文件1.磋商文件構(gòu)成1.1磋商文件由以下部分組成：（1）磋商公告（2）磋商須知（3）項(xiàng)目需求（4）評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（5）響應(yīng)文件組成（6）附件請(qǐng)仔細(xì)檢查磋商文件是否齊全，如有缺漏請(qǐng)立即與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系解決。1.2供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀磋商文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范等要求。按磋商文件要求和規(guī)定編制響應(yīng)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，以使其響應(yīng)文件對(duì)磋商文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則其風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。2.磋商文件的澄清2.1任何要求對(duì)磋商文件進(jìn)行澄清的供應(yīng)商，應(yīng)在提交首次響應(yīng)文件截止時(shí)間五日前按磋商公告中的通訊地址，以書(shū)面形式通知采購(gòu)人。采購(gòu)人有權(quán)對(duì)發(fā)出的磋商文件進(jìn)行必要的澄清或修改。2.2采購(gòu)人視情組織答疑會(huì)3.磋商文件的修改3.1在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可以對(duì)磋商文件進(jìn)行修改。3.2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)按照法定的要求推遲響應(yīng)文件提交截止日期和磋商日期。3.3磋商文件的修改將在南通市教育局網(wǎng)站公布，補(bǔ)充文件將作為磋商文件的組成部分，并對(duì)供應(yīng)商具有約束力。三、響應(yīng)文件的編制1.響應(yīng)文件的語(yǔ)言及度量衡單位1.1供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)及采購(gòu)人就有關(guān)磋商的所有來(lái)往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。1.2除技術(shù)性能另有規(guī)定外，響應(yīng)文件所使用的度量衡單位，均須采用國(guó)家法定計(jì)量單位。2.響應(yīng)文件構(gòu)成2.1供應(yīng)商編寫(xiě)的響應(yīng)文件應(yīng)包括資格審查證明材料文件、商務(wù)技術(shù)標(biāo)文件、價(jià)格標(biāo)文件。供應(yīng)商按“第五部分響應(yīng)文件組成”要求編寫(xiě)響應(yīng)文件。3.磋商響應(yīng)有效期3.1磋商響應(yīng)有效期為采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)規(guī)定的響應(yīng)文件提交截止時(shí)間后六十（60）天。磋商響應(yīng)有效期比規(guī)定短的將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。4.磋商響應(yīng)有效期的延長(zhǎng)4.1在特殊情況下，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)于原磋商響應(yīng)有效期滿(mǎn)之前，可向磋商供應(yīng)商提出延長(zhǎng)磋商響應(yīng)有效期的要求。這種要求與答復(fù)均應(yīng)采用書(shū)面形式。供應(yīng)商可以拒絕采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的這一要求而放棄磋商響應(yīng)，同意延長(zhǎng)磋商響應(yīng)有效期的供應(yīng)商既不能要求也不允許修改其響應(yīng)文件。受磋商響應(yīng)有效期約束的所有權(quán)利與義務(wù)均延長(zhǎng)至新的有效期。四、響應(yīng)文件的提交1.響應(yīng)文件的提交1.1響應(yīng)文件三部分內(nèi)容（資格審查文件、商務(wù)技術(shù)文件、價(jià)格文件）須分別單獨(dú)密封，并牢固裝訂成冊(cè)，不得相互混淆，文件自編目錄并連續(xù)標(biāo)注頁(yè)碼，不得將內(nèi)容拆開(kāi)。價(jià)格文件不得出現(xiàn)于其他磋商文件中。1.2響應(yīng)文件每一部分內(nèi)容均須提供“一正、兩副”紙質(zhì)響應(yīng)文件，并將正本、副本及圖紙類(lèi)等（如需提供圖紙等其它資料的話(huà)）合并密封，統(tǒng)一裝在一個(gè)密封袋或密封箱內(nèi)（如有A3大小的圖紙類(lèi)，可單獨(dú)密封）。1.3紙質(zhì)響應(yīng)文件須采用A4紙（圖紙等除外），正本須打印并由法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋單位印章。副本可復(fù)印，但須加蓋單位印章。文件內(nèi)容中不得行間插字、涂改、增刪，如修補(bǔ)錯(cuò)漏處，須由響應(yīng)文件簽署人簽字并加蓋公章。1.4響應(yīng)文件密封后應(yīng)標(biāo)明響應(yīng)文件項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、邊縫處加蓋單位騎縫章或騎縫簽字，并注明于磋商前不得啟封。1.5遞交時(shí)間：供應(yīng)商須在規(guī)定的響應(yīng)文件接收截止時(shí)間前送達(dá)指定地點(diǎn)。供應(yīng)商提交磋商文件，即視為已響應(yīng)參加采購(gòu)活動(dòng)。友情提醒：代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收未按照磋商文件要求密封的響應(yīng)文件，拒絕接收在響應(yīng)文件接收截止時(shí)間后遞交的響應(yīng)文件。2.響應(yīng)文件截止日期2.1供應(yīng)商提交響應(yīng)文件的時(shí)間不得遲于磋商公告中規(guī)定的響應(yīng)文件提交截止時(shí)間。供應(yīng)商應(yīng)充分考慮到交通路況、停車(chē)、疫情管控等風(fēng)險(xiǎn)因素，如因供應(yīng)商自身原因造成的磋商響應(yīng)文件提交不成功由供應(yīng)商自行承擔(dān)全部責(zé)任。2.2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可以按照規(guī)定，通過(guò)修改響應(yīng)文件酌情延長(zhǎng)響應(yīng)文件提交截止日期，在此情況下，供應(yīng)商的所有權(quán)利和義務(wù)以及供應(yīng)商受制的截止日期均應(yīng)以延長(zhǎng)后新的截止日期為準(zhǔn)。3.響應(yīng)文件的拒收3.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)拒絕接收在其規(guī)定的響應(yīng)文件提交截止時(shí)間后提交的任何響應(yīng)文件。4.響應(yīng)文件的撤回和修改4.1響應(yīng)文件的撤回4.1.1響應(yīng)文件的撤回供應(yīng)商可在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前，書(shū)面撤回其磋商響應(yīng)文件。4.1.2供應(yīng)商撤回磋商響應(yīng)文件，則認(rèn)為其不再參與本項(xiàng)目磋商活動(dòng)。4.2響應(yīng)文件的修改在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間之后，供應(yīng)商不得再對(duì)其提交的響應(yīng)文件進(jìn)行修改。五、磋商與評(píng)審1.磋商儀式1.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將在磋商公告中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織磋商開(kāi)始儀式。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在磋商公告中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加磋商活動(dòng)。1.2磋商活動(dòng)的文件密封性檢查工作由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)組織。1.3供應(yīng)商在磋商過(guò)程中涉及到的磋商文件密封性檢查、磋商結(jié)果確認(rèn)等工作，按照采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)指引進(jìn)行。2.磋商小組2.1磋商開(kāi)始儀式結(jié)束后，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將立即組織磋商小組進(jìn)行評(píng)審。2.2磋商小組由采購(gòu)人代表和評(píng)審專(zhuān)家共3人以上單數(shù)組成，其中評(píng)審專(zhuān)家人數(shù)不得少于磋商小組成員總數(shù)的2/3。采購(gòu)人不得以評(píng)審專(zhuān)家身份參加本部門(mén)或本單位采購(gòu)項(xiàng)目的評(píng)審。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)人員不得參加本機(jī)構(gòu)代理的采購(gòu)項(xiàng)目的評(píng)審。2.3超過(guò)公開(kāi)招標(biāo)限額標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，磋商小組應(yīng)當(dāng)由5人以上單數(shù)組成。2.4采用磋商的采購(gòu)項(xiàng)目，評(píng)審專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)從采購(gòu)評(píng)審專(zhuān)家?guī)靸?nèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)家名單中隨機(jī)抽取，或者從代理機(jī)構(gòu)的采購(gòu)專(zhuān)家資源庫(kù)中隨機(jī)抽取。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分的科研項(xiàng)目、需要扶持的科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，以及情況特殊、通過(guò)隨機(jī)方式難以確定合適的評(píng)審專(zhuān)家的項(xiàng)目，經(jīng)主管預(yù)算單位同意，可以自行選定評(píng)審專(zhuān)家。技術(shù)復(fù)雜、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的磋商采購(gòu)項(xiàng)目，評(píng)審專(zhuān)家中應(yīng)當(dāng)包含1名法律專(zhuān)家。2.5磋商小組獨(dú)立工作，負(fù)責(zé)評(píng)審所有響應(yīng)文件并確定成交侯選人。3.磋商評(píng)審過(guò)程的保密與公正3.1磋商小組、采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)工作人員、相關(guān)監(jiān)督人員等與評(píng)審工作有關(guān)的人員，對(duì)評(píng)審情況以及在評(píng)審過(guò)程中獲悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。3.2在磋商評(píng)審過(guò)程中，磋商供應(yīng)商不得以任何行為影響磋商評(píng)審過(guò)程，否則其響應(yīng)文件將被作為無(wú)效響應(yīng)文件。3.3磋商小組成員應(yīng)當(dāng)按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)磋商文件規(guī)定的評(píng)審程序、評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審。未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的響應(yīng)文件按無(wú)效響應(yīng)處理，磋商小組應(yīng)當(dāng)告知提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商。3.4評(píng)審開(kāi)始后，直至向成交供應(yīng)商授予合同時(shí)止，凡是與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較響應(yīng)的有關(guān)資料以及授標(biāo)建議等，采購(gòu)人、磋商小組、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)均不得向供應(yīng)商或與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人員透露。3.5在評(píng)審期間，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將設(shè)專(zhuān)門(mén)人員與供應(yīng)商聯(lián)系。3.6采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和評(píng)審小組不向未成交的供應(yīng)商解釋未成交原因，也不公布評(píng)審過(guò)程中的相關(guān)細(xì)節(jié)。4.評(píng)審過(guò)程的澄清4.1評(píng)審期間，為有助于對(duì)響應(yīng)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，磋商小組有權(quán)要求響應(yīng)人對(duì)其響應(yīng)文件進(jìn)行澄清，但并非對(duì)每個(gè)供應(yīng)商都作澄清要求。4.2接到磋商小組澄清要求的供應(yīng)商應(yīng)按磋商小組規(guī)定的時(shí)間和格式做出澄清，澄清的內(nèi)容作為響應(yīng)文件的補(bǔ)充部分，但實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容不得做任何更改。4.3接到磋商小組澄清要求的供應(yīng)商如未按規(guī)定做出澄清，其風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。5.對(duì)響應(yīng)文件的初審5.1響應(yīng)文件初審分為資格性審查和符合性審查。5.1.1資格性檢查：依據(jù)法律法規(guī)和磋商文件的規(guī)定，由采購(gòu)人對(duì)響應(yīng)文件中的資格審查證明材料進(jìn)行審查。5.1.2符合性審查：依據(jù)磋商文件的規(guī)定，由磋商小組從響應(yīng)文件的有效性、完整性和對(duì)磋商文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)磋商文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。5.1.3未通過(guò)資格審查或符合性審查的供應(yīng)商人，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將告知未通過(guò)資格審查或符合性審查的原因，并記錄存檔。5.2在正式磋商之前，磋商小組將首先審查每份響應(yīng)文件是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)了磋商文件的要求。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的響應(yīng)文件應(yīng)該是與磋商文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒(méi)有重大負(fù)偏離或保留。所謂重大負(fù)偏離或保留是指與磋商文件規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求存在負(fù)偏離，或者在實(shí)質(zhì)上與磋商文件不一致，而且限制了合同中買(mǎi)方和見(jiàn)證方的權(quán)利或供應(yīng)商的義務(wù)，糾正這些偏離或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的供應(yīng)商的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。重大偏離由磋商小組按照少數(shù)服從多數(shù)的原則認(rèn)定。磋商小組決定響應(yīng)文件的響應(yīng)性只根據(jù)響應(yīng)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。5.3如果響應(yīng)文件實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)磋商文件的要求，磋商小組將予以拒絕，供應(yīng)商不得通過(guò)修改或撤銷(xiāo)不合要求的偏離或保留而使其響應(yīng)文件成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的文件。5.4磋商小組將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的文件進(jìn)行進(jìn)一步審核，看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：（1）響應(yīng)文件中報(bào)價(jià)總表內(nèi)容與響應(yīng)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的，以報(bào)價(jià)總表為準(zhǔn)。（2）大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)。（3）單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的，以報(bào)價(jià)總表的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。（4）總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。同時(shí)出現(xiàn)兩種以上錯(cuò)誤的，按照前款規(guī)定的順序修正。5.5磋商小組將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整響應(yīng)文件中的報(bào)價(jià)，并告知供應(yīng)商，調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)對(duì)供應(yīng)商具有約束力。如果供應(yīng)商不接受修正后的價(jià)格，則其磋商活動(dòng)將被拒絕。5.6磋商小組將允許修正響應(yīng)文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修改不能影響任何供應(yīng)商相應(yīng)的名次排列。5.7同一項(xiàng)目（項(xiàng)目未分包）或同一分包（項(xiàng)目有不同分包），如出現(xiàn)同一品牌同一型號(hào)的產(chǎn)品有多個(gè)供應(yīng)商參加磋商時(shí)，磋商中在其他條件合格的前提下，選取首次報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商參加磋商最后報(bào)價(jià)，其他供應(yīng)商作為無(wú)效響應(yīng)處理。5.8提供相同品牌產(chǎn)品且通過(guò)資格審查、符合性審查的不同供應(yīng)商參加同一合同項(xiàng)下磋商的，按一家供應(yīng)商計(jì)算，評(píng)審后得分最高的同品牌供應(yīng)商獲得成交人推薦資格；評(píng)審得分相同的，由磋商小組采取隨機(jī)抽取的方式確定一個(gè)成交候選人，其他同品牌供應(yīng)商不作為成交候選人。非單一產(chǎn)品采購(gòu)項(xiàng)目，磋商文件中將載明其中的核心產(chǎn)品。多家供應(yīng)商提供的核心產(chǎn)品品牌相同的，按前款規(guī)定處理。5.9供應(yīng)商在評(píng)審全過(guò)程中應(yīng)保持通訊暢通，并安排專(zhuān)人與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)及磋商小組聯(lián)系（適用于不見(jiàn)面磋商模式）。6.被認(rèn)定為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的響應(yīng)文件的情形。6.1出現(xiàn)下列情形之一的，作無(wú)效響應(yīng)處理。 6.1.1供應(yīng)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未成功提交磋商響應(yīng)文件的。6.1.2未完整提交響應(yīng)文件的。6.1.3同一供應(yīng)商提交兩個(gè)（含兩個(gè)）以上不同的響應(yīng)報(bào)價(jià)的。6.1.4不具備磋商文件中規(guī)定的資格要求的。6.1.5響應(yīng)報(bào)價(jià)超過(guò)了采購(gòu)預(yù)算或最高限價(jià)的。6.1.6未通過(guò)符合性檢查的。6.1.7不符合法律、法規(guī)和磋商文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。6.1.8供應(yīng)商被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單，或查詢(xún)“信用中國(guó)”網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商存在其他不符合本項(xiàng)目采購(gòu)文件規(guī)定條件的信用記錄。6.1.9響應(yīng)文件含有采購(gòu)人不能接受的附加條件的。6.1.10磋商小組認(rèn)為供應(yīng)商的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過(guò)符合性審查供應(yīng)商的報(bào)價(jià)，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的，將要求其在合理的時(shí)間內(nèi)提供說(shuō)明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；供應(yīng)商不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，磋商小組應(yīng)當(dāng)將其作為無(wú)效響應(yīng)處理。6.1.11本項(xiàng)目采購(gòu)產(chǎn)品被財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委、生態(tài)環(huán)境部等列入“節(jié)能產(chǎn)品品目清單”、“環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品品目清單”強(qiáng)制采購(gòu)范圍，而供應(yīng)商所投標(biāo)產(chǎn)品不在強(qiáng)制采購(gòu)范圍內(nèi)的（所投產(chǎn)品如屬于政府強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品品目清單范圍內(nèi)，響應(yīng)文件中必須提供國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的該節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)圖片）。6.1.12響應(yīng)文件未按照采購(gòu)文件要求蓋章、密封的。6.1.13投標(biāo)人的商務(wù)技術(shù)部分得分相差懸殊，評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為得分畸低者沒(méi)有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的。6.1.14其他法律、法規(guī)及本磋商文件規(guī)定的屬無(wú)效響應(yīng)的情形。6.2出現(xiàn)下列情形之一的，磋商失敗。6.2.1符合條件的供應(yīng)商或者對(duì)磋商文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足3家的（市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分的科研項(xiàng)目，以及需要扶持的科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目可以是2家）；6.2.2出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法違規(guī)行為的；6.2.3因重大變故，采購(gòu)任務(wù)取消的。6.2.4磋商小組認(rèn)定磋商文件存在歧義、重大缺陷導(dǎo)致評(píng)審工作無(wú)法進(jìn)行。6.3響應(yīng)文件提交截止時(shí)間結(jié)束后參加磋商的供應(yīng)商不足三家的處理：6.3.1如出現(xiàn)響應(yīng)文件提交截止時(shí)間結(jié)束后參加磋商的供應(yīng)商或者在評(píng)審期間對(duì)磋商文件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家情況，按采購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（六）成交1.確定成交單位1.1成交候選供應(yīng)商的選取原則和數(shù)量見(jiàn)磋商文件第四部分規(guī)定。1.2采購(gòu)人授權(quán)磋商小組在成交候選供應(yīng)商中直接確定成交供應(yīng)商。1.3采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將在“南通市教育局網(wǎng)站”發(fā)布成交結(jié)果公告，公告期限為1個(gè)工作日。1.4若有充分證據(jù)證明，成交供應(yīng)商出現(xiàn)下列情況之一的，一經(jīng)查實(shí)，將被取消成交資格：1.4.1提供虛假材料謀取成交的。1.4.2向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)行賄或者評(píng)審專(zhuān)家提供其他不正當(dāng)利益的。1.4.3惡意競(jìng)爭(zhēng)，最終總報(bào)價(jià)明顯低于其自身合理成本且又無(wú)法提供證明的。1.4.4屬于本文件規(guī)定的無(wú)效條件，但在評(píng)審過(guò)程中又未被磋商小組發(fā)現(xiàn)的。1.4.5與采購(gòu)人或者其他供應(yīng)商惡意串通的。1.4.6采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商的。1.5.有下列情形之一的，視為供應(yīng)商串通參與磋商，響應(yīng)無(wú)效：1.5.1不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件由同一單位或者個(gè)人編制；1.5.2不同供應(yīng)商委托同一單位或者個(gè)人辦理磋商事宜；1.5.3不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人；1.5.4不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件異常一致或者響應(yīng)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異。2.質(zhì)疑處理2.1提出質(zhì)疑的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是參與所質(zhì)疑項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商。潛在供應(yīng)商依法獲取其可質(zhì)疑的磋商文件的，可以對(duì)磋商文件提出質(zhì)疑。2.2供應(yīng)商認(rèn)為磋商文件、采購(gòu)過(guò)程和采購(gòu)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人提出質(zhì)疑。上述應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日，是指：2.2.1對(duì)可以質(zhì)疑的磋商文件提出質(zhì)疑的，為收到磋商文件之日或者磋商文件公告期限屆滿(mǎn)之日；2.2.2對(duì)采購(gòu)過(guò)程提出質(zhì)疑的，為各采購(gòu)程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日；2.2.3對(duì)成交結(jié)果提出質(zhì)疑的，為成交結(jié)果公告期限屆滿(mǎn)之日。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對(duì)同一采購(gòu)程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。2.3質(zhì)疑函必須按照本磋商文件中《質(zhì)疑函范本》要求的格式和內(nèi)容進(jìn)行填寫(xiě)。供應(yīng)商如組成聯(lián)合體參加磋商，則《質(zhì)疑函范本》中要求簽字、蓋章、加蓋公章之處，聯(lián)合體各方均須按要求簽字、蓋章、加蓋公章。2.4對(duì)采購(gòu)方式、磋商文件中項(xiàng)目需求、供應(yīng)商資格條件、評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、資格審查結(jié)果等應(yīng)當(dāng)由采購(gòu)人答復(fù)的質(zhì)疑，請(qǐng)向采購(gòu)人提出，由采購(gòu)人負(fù)責(zé)答復(fù)。供應(yīng)商對(duì)其他事項(xiàng)的質(zhì)疑，請(qǐng)向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出，由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)答復(fù)。供應(yīng)商提起質(zhì)疑采取書(shū)面形式，可以現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)，也可以郵寄。質(zhì)疑受理聯(lián)系地址：南通市崇川路58號(hào)南通產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院9號(hào)樓10樓1004，聯(lián)系電話(huà)采購(gòu)人質(zhì)疑接收人及聯(lián)系方式，見(jiàn)磋商文件第一部分。2.5以下情形的質(zhì)疑不予受理2.5.1內(nèi)容不符合《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》第十二條規(guī)定的質(zhì)疑。2.5.2超出采購(gòu)法定期限的質(zhì)疑。2.5.3未參加磋商活動(dòng)的供應(yīng)商或在磋商活動(dòng)中自身權(quán)益未受到損害的供應(yīng)商所提出的質(zhì)疑。2.5.4供應(yīng)商組成聯(lián)合體參加磋商，聯(lián)合體中任何一方或多方未按要求簽字、蓋章、加蓋公章的質(zhì)疑。2.6供應(yīng)商提出書(shū)面質(zhì)疑必須有理、有據(jù)，不得捏造事實(shí)、提供虛假材料進(jìn)行惡意質(zhì)疑。否則，一經(jīng)查實(shí)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定，報(bào)請(qǐng)采購(gòu)監(jiān)管部門(mén)對(duì)該供應(yīng)商進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰和記錄該供應(yīng)商的失信信息。3．成交通知書(shū)3.l成交結(jié)果確定后，采購(gòu)人將向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書(shū)。成交供應(yīng)商應(yīng)在成交結(jié)果公告期滿(mǎn)后5個(gè)工作日內(nèi)到采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)辦理領(lǐng)取成交通知書(shū)手續(xù)，否則，由此產(chǎn)生的后果供應(yīng)商自負(fù)。3.2成交通知書(shū)將是合同的一個(gè)組成部分，對(duì)采購(gòu)人和成交供應(yīng)商均具有法律效力。成交通知書(shū)發(fā)出后，采購(gòu)人改變成交結(jié)果的，或者成交供應(yīng)商放棄磋商項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。（七）授予合同1.簽訂合同1.l成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在成交通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)（在新冠疫情防控期間為十五日內(nèi)），按照磋商文件確定的事項(xiàng)與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同。1.2磋商文件、成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及磋商過(guò)程中有關(guān)澄清、承諾文件均應(yīng)作為合同附件。1.3簽訂合同后，成交供應(yīng)商不得將貨物及其他相關(guān)服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)包。未經(jīng)采購(gòu)人同意，成交供應(yīng)商也不得采用分包的形式履行合同，否則采購(gòu)人有權(quán)終止合同，成交供應(yīng)商的履約保證金將不予退還。采購(gòu)合同分包履行的，成交供應(yīng)商就采購(gòu)項(xiàng)目和分包項(xiàng)目向采購(gòu)人負(fù)責(zé)，分包供應(yīng)商就分包項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)包或分包造成采購(gòu)人損失的，成交供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.貨物和服務(wù)的追加、減少和添購(gòu)。2.1采購(gòu)合同履行中，采購(gòu)人需追加與合同標(biāo)的相同的貨物和服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與成交供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不超過(guò)原合同金額10%。2.2采購(gòu)結(jié)束后，采購(gòu)人若由于各種客觀原因，必須對(duì)采購(gòu)項(xiàng)目所牽涉的貨物和服務(wù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p少時(shí)，在雙方協(xié)商一致的前提下，可以按照采購(gòu)時(shí)的價(jià)格水平做相應(yīng)的調(diào)減，并據(jù)此簽訂補(bǔ)充合同。

第三部分項(xiàng)目需求供應(yīng)商在制作響應(yīng)文件時(shí)仔細(xì)研究項(xiàng)目需求說(shuō)明。項(xiàng)目需求包括技術(shù)要求和商務(wù)要求:技術(shù)要求是指對(duì)采購(gòu)標(biāo)的功能和質(zhì)量要求，包括服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)等;商務(wù)要求是指取得采購(gòu)標(biāo)的的時(shí)間、地點(diǎn)、財(cái)務(wù)和服務(wù)要求，包括交付（實(shí)施）的時(shí)間（期限）和地點(diǎn)（范圍），付款條件（進(jìn)度和方法）等。供應(yīng)商不能簡(jiǎn)單照搬照抄磋商文件項(xiàng)目需求說(shuō)明中的技術(shù)、商務(wù)要求，必須作實(shí)事求是的響應(yīng)。如供應(yīng)商提供的貨物和服務(wù)同采購(gòu)人提出的項(xiàng)目需求說(shuō)明中的技術(shù)、商務(wù)要求不同的，必須在《商務(wù)部分正負(fù)偏離表》和《技術(shù)部分正負(fù)偏離表》上明示。一、物業(yè)管理與服務(wù)崗位設(shè)置序號(hào)崗位名稱(chēng)要 求人數(shù)1物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理性別不限，法定工作年齡，身體健康，有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)崗位證書(shū)。12保安人員男性，年齡55周歲以下，初中以上文化程度，退伍軍人優(yōu)先，思想作風(fēng)正派，敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)能力精，身體健康。53衛(wèi)生保潔員男女不限，初中以上文化程度，年齡55周歲以下；思想作風(fēng)正派，敬業(yè)精神強(qiáng)，保潔能力精，身體健康。24勤雜工年齡在50周歲以下，思想作風(fēng)正派，專(zhuān)業(yè)技能精湛，敬業(yè)精神強(qiáng)，身體健康，會(huì)熟練操作電腦，有一定的溝通能力，相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。25維修工男性，年齡55周歲以下，初中以上文化程度，業(yè)務(wù)能力精，身體健康。持證。1合計(jì)11二、保安服務(wù)細(xì)則（一）學(xué)校安全領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)及工作職責(zé)學(xué)校成立校園安全管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，全面指導(dǎo)校園安全管理工作。下設(shè)綜治辦室，具體負(fù)責(zé)校園日常安全保衛(wèi)工作，專(zhuān)職管理與監(jiān)督考核保安服務(wù)質(zhì)量，領(lǐng)導(dǎo)和指揮保安對(duì)校園內(nèi)各類(lèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處置。（二）保安服務(wù)內(nèi)容1.在綜治辦領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)校園門(mén)衛(wèi)管理工作（包括校門(mén)周邊區(qū)域）。具體包括：24小時(shí)校門(mén)區(qū)域保衛(wèi)執(zhí)勤，做好門(mén)前衛(wèi)生三包，來(lái)客來(lái)訪人員接待與登記管理，車(chē)輛停放與進(jìn)出校門(mén)管理，師生進(jìn)出校門(mén)管理，學(xué)校物品進(jìn)出校門(mén)管理，文件、信件、包裹、報(bào)刊雜志等分類(lèi)登記與收發(fā)管理等。2.在綜治辦領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)校園防火、防盜、治安巡邏（包括校園內(nèi)車(chē)輛停放疏導(dǎo)和看護(hù)），定時(shí)定點(diǎn)巡更，維護(hù)校園秩序和穩(wěn)定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除或上報(bào)安全隱患等。3.在綜治辦領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)校園內(nèi)（含校園周邊）突發(fā)影響教育教學(xué)秩序或師生生命安全的糾紛、事件及刑事案件予以迅速、有效控制或處置，確保師生人身與財(cái)產(chǎn)安全。4.在校綜治辦領(lǐng)導(dǎo)下，配合做好校園內(nèi)部綜合治理與維穩(wěn)工作，隨時(shí)出員，為師生提供緊急救助服務(wù)工作。5.要對(duì)出入校門(mén)的走讀生檢查胸卡佩戴情況。發(fā)現(xiàn)沒(méi)有佩戴胸卡的走讀生，可禁止其出入校門(mén)并加以登記和教育或及時(shí)匯報(bào)給導(dǎo)護(hù)值班人員；配合導(dǎo)護(hù)老師做好學(xué)生在校晚自習(xí)管理，引導(dǎo)、監(jiān)督晚自修后接學(xué)生的家長(zhǎng)簽字及車(chē)輛有序停放等管理工作。6.定期檢查、記錄校園消防設(shè)備與消防器材存放與使用情況，發(fā)現(xiàn)消防安全隱患應(yīng)及時(shí)處置并上報(bào)。7.每日檢查、處置校園所有部位的門(mén)窗關(guān)閉、電器關(guān)閉工作，及時(shí)反饋與量化考核，負(fù)責(zé)辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、教學(xué)樓、圖書(shū)室、食堂、體育器材室、操場(chǎng)等重點(diǎn)場(chǎng)館部位的夜間清場(chǎng)鎖門(mén)和早間定時(shí)開(kāi)放管理。8.全程參與學(xué)校各類(lèi)重大活動(dòng)的安全警戒與秩序保障，配合做好重大活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)工作。9.配合學(xué)校做好突發(fā)自然災(zāi)害的應(yīng)急疏散與引導(dǎo)處置工作，協(xié)同后勤辦做好惡劣天氣下的校園教育教學(xué)秩序的應(yīng)急保障性工作。10.配合轄區(qū)派出所、消防、交巡警、城管、綜治辦等部門(mén)做好學(xué)校各項(xiàng)安全管理工作。11.疫情期間，根據(jù)學(xué)校工作需要，做好校園消毒工作。12.校園內(nèi)垃圾清運(yùn)工作。13.校園各室無(wú)師生時(shí)門(mén)窗開(kāi)關(guān)工作。14.其他屬于保安服務(wù)范圍內(nèi)的工作以及校方臨時(shí)交辦的任務(wù)。（三）保安服務(wù)要求總目標(biāo)要求：根據(jù)學(xué)校規(guī)定，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，文明值勤，嚴(yán)格管理，保障學(xué)校財(cái)產(chǎn)和師生人身不受侵害，維護(hù)正常教育教學(xué)秩序，全年無(wú)責(zé)任事故和責(zé)任案件發(fā)生，師生有安全感，對(duì)校園保安服務(wù)滿(mǎn)意率在90%以上。1.人員配置要求：（1）保安人員配置數(shù)量5名，初中以上文化程度，年齡55周歲以下，退伍軍人優(yōu)先，思想作風(fēng)正派，敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)能力精，身體健康。（2）合同期內(nèi)，嚴(yán)格控制人員的輪崗、換崗比例，原則上，不得超過(guò)合同編制的50%。保安隊(duì)員更換應(yīng)提前七天告知校方，確保服務(wù)質(zhì)量不因人員變動(dòng)而受影響。（3）保安應(yīng)聘、錄用、離職等管理檔案規(guī)范，手續(xù)齊全，相應(yīng)資料應(yīng)及時(shí)報(bào)學(xué)校綜治辦備案，禁止離職保安進(jìn)入校園。（4）重大活動(dòng)時(shí)要完全按照學(xué)校的要求相應(yīng)增加保安人數(shù)。2.工作職責(zé)要求：（1）統(tǒng)一制服、裝備上崗，儀表整潔，精神飽滿(mǎn)，業(yè)務(wù)操作規(guī)范，禮貌待人，保持崗位衛(wèi)生整潔。（2）執(zhí)行24小時(shí)執(zhí)勤制度。嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，不遲到早退不曠班；交接班做到點(diǎn)對(duì)點(diǎn)，人對(duì)人，嚴(yán)禁出現(xiàn)空崗或脫崗現(xiàn)象；上班期間不抽煙、不喝酒、不打瞌睡，夜間值班嚴(yán)禁睡覺(jué)。（3）上學(xué)、放學(xué)時(shí)，學(xué)校重大活動(dòng)，室外管理時(shí)，必須立崗執(zhí)勤；室內(nèi)坐姿值班時(shí)，保持良好形象；杜絕閑雜人員滯留值班室，樹(shù)立窗口意識(shí)。（4）認(rèn)真履行來(lái)客、來(lái)訪人員登記通報(bào)制度，杜絕閑雜人員混入校園；做好上學(xué)、放學(xué)時(shí)間段以外學(xué)生進(jìn)出校門(mén)的檢查與登記，假條合并記錄存檔備查，定期上報(bào)綜治辦。（5）按學(xué)校規(guī)定，做好外來(lái)車(chē)輛停放和校內(nèi)交通秩序管理。通過(guò)主動(dòng)干預(yù)提示，控制校內(nèi)行車(chē)速度；上學(xué)、放學(xué)時(shí)實(shí)行人車(chē)分流通行，保障校門(mén)及校內(nèi)道路安全與暢通；加強(qiáng)校內(nèi)停車(chē)管理，規(guī)范停車(chē)，禁止車(chē)輛在校內(nèi)亂停亂放。（6）加強(qiáng)物品進(jìn)出校園管理。外來(lái)車(chē)載物品進(jìn)校時(shí)要詢(xún)問(wèn)、并與校內(nèi)相關(guān)部門(mén)核實(shí)，必要時(shí)要進(jìn)行檢查與記錄；涉及校內(nèi)物資或固定資產(chǎn)外出，必須由相關(guān)部門(mén)開(kāi)出的出門(mén)證并查驗(yàn)好后，方可放行。（7）熟練掌握消防栓、滅火器、消防水泵等消防設(shè)施的使用方法；了解存在地點(diǎn)和存放位置，繪制消防設(shè)施分布圖表；每周檢查記錄公共部位的消防設(shè)施，確保器材功能完好或在有效期限內(nèi)；協(xié)助學(xué)校做好消防臺(tái)賬；經(jīng)常性開(kāi)展消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)，制定消防預(yù)案并演練，保證每名保安人員都勝任校園義務(wù)消防員的角色；發(fā)現(xiàn)有人擅自動(dòng)用消防設(shè)施的，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告學(xué)校；發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，立即報(bào)告綜治辦并設(shè)法消除；發(fā)生火警，能冷靜處置，按預(yù)案進(jìn)行火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、組織撲救、搶救物資等工作。（8）做好文件、來(lái)函、信件、郵件包裹等物品的接收、登記、分類(lèi)存放與發(fā)放管理。合理安排工作時(shí)段，按學(xué)校要求整理分類(lèi)發(fā)放文件信件、郵件和包裹，做好原始記載并存檔；收發(fā)時(shí)注意簽字或身份核查，行政急件須主動(dòng)送達(dá)相關(guān)處室部門(mén)。（9）做好校內(nèi)治安巡邏、定點(diǎn)巡更、視頻監(jiān)控、周界報(bào)警等管理。重點(diǎn)時(shí)段如學(xué)生上學(xué)、放學(xué)、下晚自修，校內(nèi)集會(huì)，新生入學(xué)，畢業(yè)生離校等必須全程現(xiàn)場(chǎng)管理，在校門(mén)處或?qū)W生聚集地維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，做好安全防范工作。（10）全程參與學(xué)校各項(xiàng)重大活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)安保管理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)安全事件能第一時(shí)間采取應(yīng)急措施。日常做好公共部位用電管理，臨時(shí)鈴聲、應(yīng)急鈴聲管理，配合做好夜間突發(fā)事的應(yīng)急處置工作。（11）妥善保管和維護(hù)好校方提供的辦公設(shè)備、通訊工具、照明設(shè)施、處警器材，出現(xiàn)故意損壞、惡意使用或丟失的全額賠償。（12）配合學(xué)校做好其他安保與學(xué)校管理方面的臨時(shí)安排事務(wù)。3.物業(yè)管理要求：（1）物業(yè)負(fù)責(zé)提供保安人員值勤所需的制服。（2）物業(yè)必須從校方安全實(shí)際出發(fā)，經(jīng)常性開(kāi)展保安業(yè)務(wù)培訓(xùn)和緊急預(yù)案演練。（3）學(xué)校有權(quán)對(duì)保安人員在工作中嚴(yán)重失職或嚴(yán)重違規(guī)的進(jìn)行處罰；由于保安人員工作失職造成學(xué)校財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害的，須由物業(yè)予以賠償；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，學(xué)校依法追究法律責(zé)任。（4）保安人員發(fā)生工傷事故（含上下班途中的交通事故）和意外傷害，由物業(yè)負(fù)責(zé)處理及賠償。（5）物業(yè)派出的保安人員與學(xué)校無(wú)任何勞動(dòng)關(guān)系，學(xué)校支付給物業(yè)的服務(wù)費(fèi)包含各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)、補(bǔ)貼及節(jié)日慰問(wèn)（每年節(jié)日慰問(wèn)不低于1000元/人）。協(xié)議期內(nèi)遇國(guó)家（南通市）最低工資標(biāo)準(zhǔn)及養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)做出調(diào)整的，服務(wù)費(fèi)相應(yīng)調(diào)整。（6）學(xué)校委托物業(yè)在組織、安排保安工作時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)，維護(hù)保安人員的正當(dāng)權(quán)益。遇有學(xué)校重大活動(dòng)時(shí)，物業(yè)必須按照校方要求另外提供適當(dāng)?shù)谋０踩藬?shù)負(fù)責(zé)安全警戒與秩序保障。（7）物業(yè)必須按照學(xué)校作息要求，全年安排排好保安值班班次，保證崗位上的人數(shù)和工作要求，確保學(xué)生在校期間保安雙人在崗。包括平時(shí)晚自修、雙休日與國(guó)家法定節(jié)假日。三、保潔服務(wù)細(xì)則（一）學(xué)校保潔管理部門(mén)及工作職責(zé)學(xué)校由后勤處、學(xué)生處、教務(wù)處協(xié)同負(fù)責(zé)校園環(huán)境衛(wèi)生保潔與管理考核工作。具體由后勤處負(fù)責(zé)校園公共部位保潔工作，由學(xué)生處負(fù)責(zé)班級(jí)教室內(nèi)部衛(wèi)生保潔與衛(wèi)生包干區(qū)保潔工作，由教務(wù)處負(fù)責(zé)相應(yīng)館室內(nèi)部保潔工作。后勤處全面負(fù)責(zé)物業(yè)保潔的日常管理、監(jiān)督、考核與評(píng)估等工作。（二）保潔服務(wù)內(nèi)容車(chē)棚、廁所、花圃、綠化地面、操場(chǎng)全天保潔；五臺(tái)飲水機(jī)全天保潔。所有水池周邊保潔；南平房含一個(gè)教室辦公室內(nèi)外、南平房前走廊、門(mén)窗、窗臺(tái)。教學(xué)樓含兩個(gè)教師辦公室內(nèi)外、教師辦公室門(mén)窗、窗臺(tái)、教學(xué)樓走廊，樓梯保潔。綜合樓、實(shí)驗(yàn)樓保潔，其中綜合樓含語(yǔ)文辦公室、數(shù)學(xué)辦公室、校長(zhǎng)室、教學(xué)辦公室、廣播室內(nèi)部保潔，實(shí)驗(yàn)樓含三個(gè)廁所、四個(gè)辦公室、一個(gè)會(huì)議室、一個(gè)報(bào)告廳內(nèi)外保潔。傳達(dá)室保潔由保安實(shí)行門(mén)前三包。食堂、餐廳保潔由食堂人員負(fù)責(zé)。其他專(zhuān)用教室內(nèi)部保潔由各專(zhuān)用教室管理員負(fù)責(zé)。（三）保潔服務(wù)要求總目標(biāo)要求：根據(jù)學(xué)校規(guī)定，執(zhí)行高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生保潔要求，保證校園全天候衛(wèi)生整潔，環(huán)境優(yōu)美，師生對(duì)校園衛(wèi)生環(huán)境滿(mǎn)意度達(dá)90%以上。1.人員配置要求：（1）人員配置為2名，男女不限，初中以上文化程度，年齡55周歲以下；思想作風(fēng)正派，敬業(yè)精神強(qiáng)，保潔能力精，身體健康。（2）配備一名保潔主管，加強(qiáng)保潔隊(duì)伍建設(shè)與管理，形成執(zhí)行力強(qiáng)、團(tuán)結(jié)協(xié)作的保潔隊(duì)伍。合同期內(nèi)，嚴(yán)格控制保潔人員的更換比例，原則上，不得超過(guò)合同編制的50%。保潔人員更換應(yīng)提前七天告知校方，確保服務(wù)質(zhì)量不因人員變動(dòng)而受影響。（3）保潔人員應(yīng)聘、錄用、離職等管理檔案規(guī)范，手續(xù)齊全，相應(yīng)資料應(yīng)及時(shí)報(bào)學(xué)校后勤處備案，禁止離職保潔人員進(jìn)入校園。2.工作職責(zé)要求：（1）所有區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生每日至少要全面清潔兩次（掃、拖、擦、抹、鏟等），然后要反復(fù)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生問(wèn)題及時(shí)清潔。（2）公共部位走廊、墻壁、天花板每月全面清刷兩遍；門(mén)廳、走廊、衛(wèi)生間、機(jī)動(dòng)教室玻璃清擦每月不少于一次。（3）每日循環(huán)清掃地面垃圾，清除臺(tái)階、地面及樓層走廊的污跡，必須達(dá)到如下要求：各區(qū)域內(nèi)的地面無(wú)紙屑、無(wú)煙頭、無(wú)雜物、無(wú)污染物、干凈整潔；墻面、墻裙無(wú)球印、腳印、污染物；天花板、墻角、雨棚無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)雜物等；保持門(mén)、窗戶(hù)無(wú)灰塵、污跡、玻璃干凈明亮；樓梯、扶手及下方裝飾物、柱子、窗臺(tái)、開(kāi)關(guān)面板、燈具、消防栓箱、各種指示牌、門(mén)框上無(wú)手印、無(wú)水印、無(wú)灰塵；保持盆栽花無(wú)黃葉、煙頭紙屑等雜物，使區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生都處于良好的清潔狀態(tài)。（4）衛(wèi)生間、洗手間每日至少打掃兩次（拖、抹、擦、沖、洗等），便池、蹲坑、水池、潔具等每周日用消毒劑消毒兩次，每月全面消毒一次，要求做到：始終保持地面整潔干燥，潔具、便池、蹲坑、門(mén)窗、墻體等衛(wèi)生間清潔，無(wú)灰塵、無(wú)垃圾，房間無(wú)異味，便池、蹲坑無(wú)便跡、無(wú)堵塞。（5）每日確保清倒垃圾兩次。及時(shí)更換垃圾袋，及時(shí)收集各類(lèi)垃圾，堆放在指定地點(diǎn)；垃圾清運(yùn)時(shí)，盡量采用密封裝置，確保無(wú)飄灑和漏水現(xiàn)象；及時(shí)清洗垃圾箱（桶），保持干凈，無(wú)異味，無(wú)滿(mǎn)溢。（6）外環(huán)境保潔要求：每天清掃道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶的地面不少于兩次，綠化帶要重點(diǎn)巡查，發(fā)現(xiàn)果皮、廢紙、雜物等垃圾要及時(shí)清理，對(duì)區(qū)域內(nèi)各種設(shè)施及時(shí)進(jìn)行除塵和清洗，保持標(biāo)識(shí)、燈柱等物體表面上的清潔，始終保持外圍環(huán)境衛(wèi)生整潔。（7）每日清掃車(chē)庫(kù)地面，每周打掃教工宿舍公共區(qū)域不少于一次，及時(shí)清理雨棚頂?shù)睦s物，保持地面無(wú)垃圾雜物、無(wú)積水、無(wú)污跡；每周清除一次衛(wèi)生死角。下水管網(wǎng)、排水溝、水池、雨水槽內(nèi)陰溝、污水井等地方，要確保其內(nèi)無(wú)枯葉等雜物。（8）對(duì)各自區(qū)域散落在外物品，負(fù)責(zé)及時(shí)通知后勤人員并幫助收管，發(fā)現(xiàn)保潔范圍內(nèi)水、管道、電力設(shè)施設(shè)備損壞、失靈應(yīng)及時(shí)報(bào)修。（9）隨時(shí)清除地面及建筑墻面上的口香糖、廣告紙等各種污跡。（10）保持學(xué)校環(huán)衛(wèi)垃圾桶擺放隱蔽、衛(wèi)生整潔，按要求消殺“四害”。（11）飲水機(jī)每天消毒。（12）完成后勤處交辦的其它衛(wèi)生保潔任務(wù)。3.物業(yè)管理要求：（1）保潔人員要嚴(yán)格按照學(xué)校規(guī)定時(shí)間上班，上午6：40—11:00下午1：30—5:10。不遲到早退、不曠班，上班期間嚴(yán)禁從事與工作無(wú)關(guān)的事情。（2）統(tǒng)一制服上崗工作。物業(yè)負(fù)責(zé)提供所有保潔人員所需的制服。（3）物業(yè)保潔人員必須對(duì)個(gè)人負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域?qū)嵭刑羁ㄓ涗洷崟r(shí)間與保潔效果。物業(yè)管理人員到每日巡視或檢查。（4）保潔人員要愛(ài)護(hù)學(xué)校公共財(cái)物，節(jié)約水電資源。對(duì)因工作違規(guī)或失職導(dǎo)致的學(xué)校財(cái)產(chǎn)損失須由物業(yè)予以賠償，對(duì)故意破壞學(xué)校教學(xué)或生活設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)必須予以開(kāi)除并更換；情節(jié)嚴(yán)重的，學(xué)校依法追究法律責(zé)任。（5）保潔人員發(fā)生工傷事故（含上下班途中的交通事故）和意外傷害，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理及賠償,與學(xué)校無(wú)關(guān)。（6）物業(yè)派出的保潔人員與學(xué)校無(wú)任何勞動(dòng)關(guān)系，學(xué)校支付給物業(yè)的服務(wù)費(fèi)包含各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)、補(bǔ)貼及節(jié)日慰問(wèn)（每年節(jié)日慰問(wèn)不低于1000元/人）。協(xié)議期內(nèi)遇國(guó)家（南通市）最低工資標(biāo)準(zhǔn)及養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)做出調(diào)整的，服務(wù)費(fèi)相應(yīng)調(diào)整。（7）物業(yè)必須按照學(xué)校要求，安排保潔人員做好校園雙休日與國(guó)家法定節(jié)假日期間的衛(wèi)生保潔。四、其它勤雜工作服務(wù)細(xì)則（一）學(xué)校勤雜工作管理部門(mén)及工作職責(zé)學(xué)校后勤處牽頭負(fù)責(zé)與統(tǒng)籌協(xié)調(diào)學(xué)校各項(xiàng)活動(dòng)的后勤保障工作，主動(dòng)協(xié)助其他部門(mén)做好日常性的各種勤雜工作。（二）其他勤雜工作內(nèi)容1.負(fù)責(zé)食堂衛(wèi)生檢查、食堂倉(cāng)庫(kù)管理、食堂臺(tái)賬建立以及“陽(yáng)光平臺(tái)”等相關(guān)軟件平臺(tái)的操作。2.根據(jù)學(xué)校各部門(mén)的要求，完成向相關(guān)單位和部門(mén)送交相關(guān)材料或取回相關(guān)材料。3.做好學(xué)校各類(lèi)重大活動(dòng)（如體育節(jié)、科技節(jié)、藝術(shù)節(jié)、演出活動(dòng)、教研活動(dòng)、學(xué)生集會(huì)、家長(zhǎng)會(huì)、運(yùn)動(dòng)會(huì)、學(xué)生體檢等）的場(chǎng)地布置、搬運(yùn)桌凳、打掃衛(wèi)生并恢復(fù)原狀等工作。4.做好學(xué)校各類(lèi)考試（如中考、學(xué)測(cè)、英語(yǔ)口語(yǔ)測(cè)試等）考場(chǎng)桌凳整理、環(huán)境衛(wèi)生打掃等工作。5.做好學(xué)校桌凳櫥椅與各類(lèi)教輔用品的搬運(yùn)、整理以及其他日常零星搬運(yùn)工作。6.按要求做好節(jié)假日、休息日期間校園衛(wèi)生保潔，做好期中、期末考試期間學(xué)生包干負(fù)責(zé)區(qū)域的衛(wèi)生保潔。7.服從學(xué)校統(tǒng)一安排，做好應(yīng)對(duì)惡劣天氣和突發(fā)自然災(zāi)害的各項(xiàng)急處置工作。8.完成學(xué)校油印室全部工作。9.負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)物資管理工作。10.完成后勤處安排的其它突擊性、臨時(shí)性的勤雜工作。（三）勤雜工作要求1.人員配置要求：（1）根據(jù)學(xué)校實(shí)際，勤雜工2名；（2）勤雜工要求：性別不限，年齡在50周歲以下，思想作風(fēng)正派，專(zhuān)業(yè)技能精湛，敬業(yè)精神強(qiáng)，身體健康，會(huì)簡(jiǎn)單的電腦操作；（3）合同期內(nèi)，人員不可更換，確保服務(wù)質(zhì)量不因人員變動(dòng)而受影響。（4）人員應(yīng)聘、錄用、離職等管理檔案規(guī)范，手續(xù)齊全，相應(yīng)資料應(yīng)及時(shí)報(bào)學(xué)校后勤處備案，禁止離職維修人員進(jìn)入校園。2.物業(yè)管理要求：（1）物業(yè)承包方要主動(dòng)關(guān)心學(xué)校教育教學(xué)工作，積極配合學(xué)校各個(gè)部門(mén)做好瑣碎繁雜的后勤保障工作。（2）加強(qiáng)駐校物業(yè)人員的思想教育與團(tuán)隊(duì)管理，團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同做好學(xué)校各項(xiàng)重大活動(dòng)的勤雜保障工作。（3）勤雜等人員發(fā)生工傷事故（含上下班途中的交通事故）和意外傷害，由物業(yè)負(fù)責(zé)處理及賠償。（4）因?qū)W校教育教學(xué)活動(dòng)需要，在國(guó)家法定節(jié)假日需加班保障的情形，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，物管公司必須配合執(zhí)行。（5）物業(yè)派出的勤雜工與學(xué)校無(wú)任何勞動(dòng)關(guān)系，學(xué)校支付給物業(yè)的服務(wù)費(fèi)包含各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)、補(bǔ)貼及節(jié)日慰問(wèn)（每年節(jié)日慰問(wèn)不低于1000元/人）。協(xié)議期內(nèi)遇國(guó)家（南通市）最低工資標(biāo)準(zhǔn)及養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)做出調(diào)整的，服務(wù)費(fèi)相應(yīng)調(diào)整。五、維修工工作服務(wù)細(xì)則（一）學(xué)校維修管理部門(mén)及工作職責(zé)學(xué)校后勤處全面負(fù)責(zé)日常維修管理工作。具體負(fù)責(zé)物業(yè)日常維修的監(jiān)督、檢查、考核與評(píng)估，界定維修性質(zhì)、工作量，明確物業(yè)維修的承包范圍，指導(dǎo)物業(yè)維修節(jié)約水電及耗材資源，指導(dǎo)、參與并掌握物業(yè)維修對(duì)學(xué)校各種管網(wǎng)、線路的改造性維修、消防設(shè)施的更新等。（二）維修服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)學(xué)校照明、空調(diào)、通訊、廣播、消防等設(shè)備及其線路的日常維修及小型安裝與檢驗(yàn)，做好檢查、維修臺(tái)賬記錄，接受各級(jí)部門(mén)的安全檢查。（2）負(fù)責(zé)食堂等其他場(chǎng)所電路的維護(hù)保養(yǎng)與小型安裝工作。（3）做好配電間的供電工作，一旦停電，及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除故障，安全送電。如設(shè)備損壞，應(yīng)立即報(bào)告，組織搶修，盡早送電。（4）做好高壓配電間的值班檢查工作，做好值班記錄。（5）檢查樓宇館室安全用電、節(jié)約用電情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，對(duì)違規(guī)用電應(yīng)予以制止處置，如違規(guī)用電者不服從，則通知后勤處或相關(guān)部門(mén)予以處置。（6）巡查公共區(qū)域的供電設(shè)備，嚴(yán)格遵守電工安全操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，徹底排除故障隱患。防止發(fā)生線路設(shè)備事故和人身安全事故。（7）定期對(duì)校內(nèi)有關(guān)部門(mén)使用的電動(dòng)機(jī)、電動(dòng)器械、家用電器

、電器儀表、電熱器具（比如教學(xué)區(qū)的直飲機(jī)、食堂的開(kāi)水爐、學(xué)生宿舍區(qū)的開(kāi)水爐）進(jìn)行保養(yǎng)檢修，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用。節(jié)假日及時(shí)關(guān)閉有關(guān)公共用電器，在使用前及時(shí)打開(kāi)并確保使用。（8）協(xié)助后勤處做好學(xué)校和出租房用電情況與電費(fèi)統(tǒng)計(jì)與分析，幫助學(xué)校節(jié)約用電，協(xié)助做好學(xué)校電器（氣）固定資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)、核查工作。（9）負(fù)責(zé)全校全年

24小時(shí)電工值班工作，保持電話(huà)暢通。（10）負(fù)責(zé)學(xué)校上下水管道、水表及自來(lái)水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)與小型安裝工作。（11）每日巡查公共區(qū)域水龍頭、閥門(mén)等供水設(shè)施，保證管道暢通，防止跑、冒、滴、漏，節(jié)約用水。停水后，再次來(lái)水時(shí)應(yīng)及時(shí)巡查，避免長(zhǎng)流水。（12）協(xié)助學(xué)校做好用水費(fèi)統(tǒng)計(jì)與分析工作，幫助學(xué)校節(jié)約用水。（13）負(fù)責(zé)處理排污管道的日常疏浚疏通，保證排污管道的暢通。（14）負(fù)責(zé)所有便池、蹲坑、抽水馬桶的疏通，保證正常使用。（15）完成后勤處交辦的其他維修服務(wù)工作。（16）學(xué)校外勤工作。（三）維修服務(wù)要求總目標(biāo)要求：根據(jù)學(xué)校維修“及時(shí)響應(yīng)，限時(shí)響應(yīng)”規(guī)定，物業(yè)各工作維修人員在接到維修派單后應(yīng)及時(shí)、高效、專(zhuān)業(yè)、安全的完成各類(lèi)維修任務(wù)，保證學(xué)校教育教學(xué)工作不受影響或?qū)⒂绊懗潭冉抵磷畹汀?.人員配置要求：（1）根據(jù)學(xué)校實(shí)際，配置水電木瓦維修工1名。（2）水電維修工要求男性，年齡在55

周歲以下，思想作風(fēng)正派，專(zhuān)業(yè)技能精湛，敬業(yè)精神強(qiáng)，身體健康；有中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)等級(jí)證書(shū)及上崗證書(shū)者優(yōu)先；精通多工種者優(yōu)先。（3）持證上崗，形成團(tuán)結(jié)協(xié)作的維修團(tuán)隊(duì)。合同期內(nèi)，維修人員更換應(yīng)提前七天告知校方，確保服務(wù)質(zhì)量不因人員變動(dòng)而受影響。（4）維修人員應(yīng)聘、錄用、離職等管理檔案規(guī)范，手續(xù)齊全，

相應(yīng)資料應(yīng)及時(shí)報(bào)學(xué)校后勤處備案，禁止離職維修人員進(jìn)入校園。2.工作職責(zé)要求：（1）技術(shù)崗位工人應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)等級(jí)證書(shū)或?qū)嶋H維修技能，

做到持證上崗，業(yè)務(wù)對(duì)口。（2）服從學(xué)校后勤處管理，主動(dòng)領(lǐng)取任務(wù)派單，及時(shí)迅速完成維修任務(wù)，每日加強(qiáng)巡視與維護(hù)，做好值班記錄，做到維護(hù)在前，維修在后。維修人員應(yīng)相互配合，相互協(xié)作，高效高質(zhì)完成日常小型維修工作，（3）接到報(bào)修單，隨報(bào)隨修。小型維修半天之內(nèi)完成；較復(fù)雜需配合的小型維修當(dāng)天之內(nèi)完成；需購(gòu)買(mǎi)配件的小型維修應(yīng)在次日完成，最遲不得超過(guò)第三天；突擊性維修工作，物業(yè)應(yīng)增派人手在學(xué)校規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。（4）嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止人身安全、設(shè)備安全與財(cái)產(chǎn)安全事故的發(fā)生。（5）做好文明維修，不野蠻施工。維修結(jié)束后，必須對(duì)清理打掃工作場(chǎng)地，物品堆（擺）要整齊。（6）及時(shí)向?qū)W校后勤處反饋維修完成情況，并做好臺(tái)賬記錄。對(duì)未完成的維修任務(wù)，應(yīng)及時(shí)向后勤處反饋未能完成的原因，提出下一步維修方案。（7）節(jié)約學(xué)校水電等資源，節(jié)約原材料，合理套料，大料不小用，盡量利用邊角小料提高材料利用率。正確使用學(xué)校相關(guān)設(shè)備與器材，如有遺失或人為損壞，按規(guī)定賠償。（8）配合學(xué)校做好各類(lèi)應(yīng)急情況、突發(fā)事件、安全事故、自然災(zāi)害等的相關(guān)專(zhuān)業(yè)處置工作。3.物業(yè)管理要求：（1）維修要嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律。不遲到早退、不曠班，上班期間嚴(yán)禁從事與工作無(wú)關(guān)的事情。（2）統(tǒng)一制服上崗工作。物業(yè)負(fù)責(zé)提供所有維修人員所需的制服。（3）維修人員要愛(ài)護(hù)學(xué)校公共財(cái)物，節(jié)約水電資源。對(duì)因違規(guī)操作、維修延誤、維修出錯(cuò)導(dǎo)致的學(xué)校財(cái)產(chǎn)損失須由物業(yè)予以賠償，

對(duì)故意破壞者，物業(yè)必須予以開(kāi)除并及時(shí)更換；情節(jié)嚴(yán)重的，學(xué)校依法追究法律責(zé)任。（4）維修人員發(fā)生工傷事故（含上下班途中的交通事故）和意外傷害，由物業(yè)負(fù)責(zé)處理及賠償，與學(xué)校無(wú)關(guān)。（5）物業(yè)派出的維修工與學(xué)校無(wú)任何勞動(dòng)關(guān)系，學(xué)校支付給物業(yè)的服務(wù)費(fèi)包含各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)、補(bǔ)貼及節(jié)日慰問(wèn)（每年節(jié)日慰問(wèn)不低于1000元/人）。協(xié)議期內(nèi)遇國(guó)家（南通市）最低工資標(biāo)準(zhǔn)及養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)做出調(diào)整的，服務(wù)費(fèi)相應(yīng)調(diào)整。（6）因?qū)W校維修需要，在國(guó)家法定節(jié)假日需加班維修的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，物管公司必須配合執(zhí)行。六、付款方式；1.服務(wù)費(fèi)包括在履約期內(nèi)服務(wù)需要的人工費(fèi)（包括人員工資、社保、保險(xiǎn)等）、加班費(fèi)、勞護(hù)用品、稅費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、考核獎(jiǎng)以及在食堂管理過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用。報(bào)價(jià)中還包括辦公耗材、各種稅費(fèi)及政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。2.遇國(guó)家（南通市）最低工資標(biāo)準(zhǔn)及養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)進(jìn)行調(diào)整的合同期內(nèi)，服務(wù)費(fèi)一般不予調(diào)整。3.服務(wù)費(fèi)按“月度考核、季度結(jié)算”的模式。每個(gè)次月15日前，招標(biāo)方完成月度考核，向中標(biāo)方出具“服務(wù)費(fèi)確認(rèn)單”，每季度結(jié)束后15日內(nèi)，中標(biāo)方憑“確認(rèn)單”的季度實(shí)發(fā)金額開(kāi)具有效發(fā)票，支付上一季度服務(wù)費(fèi)。第四部分評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)一、磋商方式見(jiàn)面磋商模式：供應(yīng)商在采購(gòu)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加磋商活動(dòng)。二、磋商程序及評(píng)審方法和標(biāo)準(zhǔn)1.評(píng)審方法：綜合評(píng)分法，經(jīng)磋商確定最終采購(gòu)需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評(píng)分法對(duì)提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)分。綜合評(píng)分法，是指響應(yīng)文件滿(mǎn)足磋商文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按評(píng)審因素的量化指標(biāo)評(píng)審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評(píng)審方法。評(píng)審時(shí)，磋商小組各成員獨(dú)立對(duì)每個(gè)有效響應(yīng)的文件進(jìn)行評(píng)價(jià)、打分，然后匯總每個(gè)供應(yīng)商每項(xiàng)評(píng)分因素的得分。商務(wù)技術(shù)部分評(píng)審結(jié)束后進(jìn)入最后報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最后報(bào)價(jià)將作為評(píng)審價(jià)。代理機(jī)構(gòu)發(fā)送最后報(bào)價(jià)填報(bào)通知后，所有的響應(yīng)供應(yīng)商須在15分鐘內(nèi)填寫(xiě)并提交最后報(bào)價(jià)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)的，視作無(wú)效響應(yīng)處理。最后報(bào)價(jià)是供應(yīng)商響應(yīng)文件的有效組成部分，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商不得少于3家。供應(yīng)商商務(wù)、技術(shù)部分和價(jià)格部分的合計(jì)分值，為該供應(yīng)商的評(píng)審總得分。評(píng)審結(jié)果按評(píng)審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按響應(yīng)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且響應(yīng)報(bào)價(jià)相同的并列。響應(yīng)文件滿(mǎn)足磋商文件全部實(shí)質(zhì)性要求，且按照評(píng)審因素的量化指標(biāo)評(píng)審得分前三名的供應(yīng)商為成交候選人。評(píng)委在認(rèn)真審閱響應(yīng)文件的基礎(chǔ)上，根據(jù)各響應(yīng)文件的響應(yīng)程度獨(dú)立評(píng)判，不得統(tǒng)一打分。（一）采購(gòu)人（代表）對(duì)供應(yīng)商資格進(jìn)行審查。供應(yīng)商資格不合格的，其響應(yīng)文件判定為無(wú)效響應(yīng)文件。（二）磋商小組對(duì)符合資格供應(yīng)商的響應(yīng)文件進(jìn)行符合性審查。未通過(guò)符合性審查的響應(yīng)文件，將被判為不滿(mǎn)足磋商文件實(shí)質(zhì)性要求。（三）商務(wù)技術(shù)分：80分各供應(yīng)商得分為磋商小組成員評(píng)分的算術(shù)平均分，分值保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。序號(hào)評(píng)分點(diǎn)名稱(chēng)分值評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)一物業(yè)管理與服務(wù)方案45物業(yè)管理與服務(wù)方案1物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃5根據(jù)學(xué)校的項(xiàng)目需求內(nèi)容，提出有針對(duì)性的管理服務(wù)設(shè)想（包括服務(wù)宗旨、目標(biāo)、服務(wù)設(shè)想等），由評(píng)委根據(jù)方案酌情打分，滿(mǎn)分5分。2管理方式和工作計(jì)劃4提出組織架構(gòu)與工作計(jì)劃，由評(píng)委根據(jù)方案酌情打分，滿(mǎn)分4分。3人員配置、培訓(xùn)與管理（含員工考核辦法）6提出人員配置數(shù)量、條件、培訓(xùn)制度、培訓(xùn)大綱、培訓(xùn)計(jì)劃及人員管理相關(guān)制度、員工考核辦法等，由評(píng)委根據(jù)方案酌情打分，滿(mǎn)分6分4保安服務(wù)方案5由評(píng)委根據(jù)方案酌情打分，優(yōu)5-4分，良3-2分，差1分，滿(mǎn)分5分5保潔服務(wù)方案5由評(píng)委根據(jù)方案酌情打分，優(yōu)5-4分，良3-2分，差1分，滿(mǎn)分5分6維修服務(wù)方案5由評(píng)委根據(jù)方案酌情打分，優(yōu)5-4分，良3-2分，差1分，滿(mǎn)分5分7檔案管理方案4由評(píng)委根據(jù)方案酌情打分，優(yōu)4-3分，良2-1分，差0分，滿(mǎn)分4分8與學(xué)校后勤處常規(guī)管理對(duì)接的工作方案方案3由評(píng)委根據(jù)方案酌情打分，優(yōu)3分，良2-1分，差0分，滿(mǎn)分3分9針對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急方案4由評(píng)委根據(jù)方案酌情打分，優(yōu)4-3分，良2-1分，差0分，滿(mǎn)分4分10節(jié)能降耗方案2由評(píng)委根據(jù)方案酌情打分，滿(mǎn)分2分11其它優(yōu)惠條件2經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為的切實(shí)可行的措施給予酌情打分，滿(mǎn)分2分二企業(yè)綜合實(shí)力40企業(yè)綜合實(shí)力1證書(shū)12具有ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)的，得2分，沒(méi)有不得分，原件備查。2證書(shū)22具有ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證證書(shū)的，得2分，沒(méi)有不得分，原件備查。3證書(shū)32具有ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書(shū)的，得2分，沒(méi)有不得分，原件備查。4企業(yè)業(yè)績(jī)10投標(biāo)人2017年以來(lái)管理過(guò)類(lèi)似學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等人流密集型項(xiàng)目業(yè)績(jī)，（須提供中標(biāo)通知書(shū)、合同復(fù)印件、任意一期的服務(wù)費(fèi)發(fā)票以及業(yè)主評(píng)價(jià)加蓋公章，材料提供不全者不得分），有一個(gè)得2分，本項(xiàng)最高得10分。5擬投入設(shè)備情況5電動(dòng)型作業(yè)車(chē)輛（包含電動(dòng)保潔車(chē)、電動(dòng)三輪保潔車(chē)等），每臺(tái)計(jì)2分，按臺(tái)數(shù)累加，本項(xiàng)最高得5分，加滿(mǎn)為止。注明：全部均為自有或租賃設(shè)備，以提供相關(guān)機(jī)械設(shè)備的發(fā)票復(fù)印件或租賃合同并加蓋投標(biāo)人公章為評(píng)審依據(jù)，車(chē)輛所有人必須與投標(biāo)人名稱(chēng)相符，復(fù)印件加蓋公章。6企業(yè)榮譽(yù)5提供所服務(wù)的非住宅類(lèi)物管項(xiàng)目榮譽(yù)：獲得省級(jí)以上物業(yè)行政主管部門(mén)（不含協(xié)會(huì)）授予的示范（優(yōu)秀）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的每個(gè)得3分；獲得地級(jí)市及以上物業(yè)行政主管部門(mén)（不含協(xié)會(huì)）授予的示范（優(yōu)秀）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的每個(gè)得1分，本項(xiàng)最高得5分。7團(tuán)隊(duì)實(shí)力9擬派人員持有國(guó)家頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)的，得1分；持高級(jí)保安員證書(shū)的，得1分；持有智能樓宇管理員證的，得1分；持高保潔管理工程師證的，得1分；獲得市級(jí)物業(yè)主管部門(mén)（含協(xié)會(huì)）頒發(fā)的榮譽(yù)表彰的，得1分。本項(xiàng)最高得5分。（投標(biāo)人提供2022年任意月份繳納社保證明文件，不提供該項(xiàng)不得分。）擬派的水電維修人員需55歲以下。持有高低壓電工證的，得1分;持有三級(jí)及以上電工證的，得1分；持有安全員證1分；持有特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證的，得1分。本項(xiàng)最高得4分。（投標(biāo)人提供2022年任意月份繳納社保證明文件，不提供該項(xiàng)不得分。）備注：所有的內(nèi)容都必須是針對(duì)本項(xiàng)目的；以上業(yè)績(jī)合同、相關(guān)證書(shū)（文件）獲得日期應(yīng)在本項(xiàng)目公告之前，且在有效期范圍內(nèi)，否則不得分。采購(gòu)結(jié)束后，采購(gòu)人將對(duì)中標(biāo)單位上述投標(biāo)文件中所提供的相關(guān)材料進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)虛假或與事實(shí)不符的，將取消其中標(biāo)資格。（四）價(jià)格分：20分價(jià)格分統(tǒng)一采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿(mǎn)足磋商文件要求且最后報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商的價(jià)格為磋商基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿(mǎn)分。其他供應(yīng)商的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：磋商報(bào)價(jià)得分=（磋商基準(zhǔn)價(jià)/最后磋商報(bào)價(jià)）×價(jià)格權(quán)值×100（五）成交供應(yīng)商的確定磋商小組匯總各評(píng)委評(píng)分后，按照得分從高到低的順序推薦三名成交候選人，并編寫(xiě)評(píng)審報(bào)告。采購(gòu)人委托磋商小組直接確定排名第一的成交候選人為成交供應(yīng)商。（六）采購(gòu)人代表宣布評(píng)審結(jié)果。（七）公告成交結(jié)果自確定成交供應(yīng)商之日起2個(gè)工作日內(nèi)，在南通市教育局網(wǎng)站公告成交結(jié)果，公告期限為1個(gè)工作日。（八）發(fā)放成交通知書(shū)公告成交結(jié)果的同時(shí)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)向成交供應(yīng)商發(fā)放成交通知書(shū)。聯(lián)系電話(huà)成交通知書(shū)發(fā)出后，采購(gòu)人不得違法改變成交結(jié)果，成交供應(yīng)商無(wú)正當(dāng)理由不得放棄成交。

第五部分響應(yīng)文件組成響應(yīng)文件由資格審查證明材料、商務(wù)技術(shù)文件、價(jià)格文件三部分組成。一、資格審查證明材料（不能出現(xiàn)商務(wù)技術(shù)文件、價(jià)格文件）1.投標(biāo)人符合投標(biāo)人資格要求的承諾函（格式見(jiàn)附件1）；2.法定代表人身份證明書(shū)（格式見(jiàn)附件2）；3.法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件，磋商代表本人身份證復(fù)印件（格式見(jiàn)附件3）；4.有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章。二、商務(wù)技術(shù)文件（不能出現(xiàn)價(jià)格文件）1.供應(yīng)商情況一覽表（格式見(jiàn)附件4）；2.商務(wù)部分正負(fù)偏離表（格式見(jiàn)附件5）；3.技術(shù)部分正負(fù)偏離表（格式見(jiàn)附件6）；4.響應(yīng)方案；5.商務(wù)技術(shù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中須提供的相關(guān)得分佐證材料；6.供應(yīng)商認(rèn)為需要提交的其他商務(wù)技術(shù)材料。三、價(jià)格文件1.報(bào)價(jià)總表（格式見(jiàn)附件7）；2.分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表（格式見(jiàn)附件8）。附件1投標(biāo)人符合本項(xiàng)目投標(biāo)人資格要求的承諾函