二手房買賣合同

二手房買賣合同賣方（下列簡稱甲方）：買方（下列簡稱乙方）：身份證號碼：身份證號碼：賣方代理人：買方代理人：身份證號碼：身份證號碼：中介服務(wù)方（下列簡稱丙方）：工商注冊號：備案證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及泉州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵照自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同恪守。第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況1、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于泉州市區(qū)。2、建筑面積：平方米（其中：私有面積：、共有面積、附屬間面積）。（詳見房權(quán)證字第號）（土地使用證字第號）3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價格為（幣種）（大寫）：佰拾萬仟佰拾元整（￥）。4、裝修及附屬配套設(shè)施：甲方明確裝修及附屬配套設(shè)施指構(gòu)成該房屋及裝修之必要部分涉及但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修及附屬配套設(shè)施經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，因此，甲方應(yīng)保持其完整交付。第二條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1．該房地產(chǎn)沒有租約；2．該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件［租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日］。甲方須于訂立《二手房買賣合同》前獲得承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)或放棄購置權(quán)之書面證明，否則視為甲方違約。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在使用期內(nèi)對乙方仍然有效。甲方須于_________前協(xié)助乙方與承租人訂立新的租賃合同，同時甲方須將承租方已交甲方之租賃押金／確保金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予乙方，乙方自時起享有甲方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。②甲方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承當(dāng)任何責(zé)任。第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方確保于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向乙方支付違約金。第四條中介服務(wù)方承諾1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理方法》和《都市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；2、丙方已獲得工商局營業(yè)執(zhí)照等正當(dāng)?shù)慕?jīng)營資格；3、確保誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費用。第五條委托中介服務(wù)事項1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)；2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的需求，為其提供房產(chǎn)成交后裔理服務(wù)。第六條中介服務(wù)范疇1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；2、向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方訂立本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并促成交易成功；3、房產(chǎn)行銷推介；4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評定手續(xù)；5、代辦權(quán)屬過戶手續(xù)；6、為乙方辦理（注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款）手續(xù)；7、代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù)；8、協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書；9、協(xié)助辦理有關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；10、協(xié)助甲、乙雙方完畢房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交；11、其它第七條中介服務(wù)段落1、丙方提供的中介服務(wù)及有關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項交易、過戶、交房、放款之日止。2、自甲、乙雙方訂立本合同之日起日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)費（包含中介服務(wù)傭金和有關(guān)代理服務(wù)費）。a、丙方向甲方收取中介服務(wù)費為（幣種）（大寫）萬仟佰拾元（￥）。b、丙方向乙方收取中介服務(wù)費為（幣種）（大寫）萬仟佰拾元（￥）。第八條當(dāng)事人配合與保密1、丙方承諾按交易程序（另定補充合同）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項。甲、乙雙方須確保所提供的交易資料完整、真實、正當(dāng)、有效，并準(zhǔn)時向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完畢有關(guān)事宜。若因甲、乙方雙方提供的資料因素造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過失的，由資料提供的延誤方承當(dāng)責(zé)任，丙方的工作日對應(yīng)順延；2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承當(dāng)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得私自披露。第九條中介權(quán)益闡明甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法推行的，且丙方無過失，由違約方全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。第十條丙方的權(quán)利義務(wù)1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》；2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格；3、丙方對甲、乙方雙方提交的文獻(xiàn)資料進行核算并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和主動配合乙方到有關(guān)部門查驗；4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋以及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等狀況。5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進行房地產(chǎn)交易涉及的稅費及其它當(dāng)事人應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M用；6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)手續(xù)；7、在合同推行期間，丙方應(yīng)當(dāng)主動告知并督促有關(guān)當(dāng)事人推行合同和提示應(yīng)注意的事項及瑕疵。第十一條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方提供真實、正當(dāng)、精確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息；2、甲方在訂立合同時向丙方提供下列資料：身份證復(fù)印件；房屋權(quán)屬證書；土地使用權(quán)證；其它有關(guān)資料：。3、甲方應(yīng)配合丙方到有關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等狀況；4、甲方應(yīng)配合乙、丙方訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的有關(guān)手續(xù)。第十二條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方有權(quán)與丙方到有關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充足理解，樂意購置上述房產(chǎn)；2、乙方應(yīng)在訂立本合同之日起日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)材料；3、乙方應(yīng)配合丙方訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的有關(guān)手續(xù)。第十三條定金訂立本合同時，甲、乙雙方商定乙方支付定金（幣種）（大寫）：萬仟佰拾元整（￥）給甲方（定金可抵作購房款）。如果甲、乙雙方同意，能夠選擇下列[]種方式確保交易安全：1、臨時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋公司公章的收據(jù)；2、臨時將部分定金（幣種）（大寫）：萬仟佰拾元整（￥）在交易過程中交丙方代管，其它定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；3、。第十四條費用承當(dāng)方式1、交易稅費由方承當(dāng)；2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由承當(dāng)，過戶至乙方名下的土地證費用由承當(dāng)；3、配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的有關(guān)證件過戶費用由承當(dāng)；4、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電話】【寬帶】【】：___________________________等費用由甲方承當(dāng)，交付日后來（含當(dāng)天）發(fā)生的費用由乙方承當(dāng)。甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至乙方名下。5、。第十五條購房款及其它費用支付方式。按交易程序（另訂補充合同）規(guī)定的方式支付。第十六條違約責(zé)任1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽定后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照商定推行，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費用并支付違約金給甲、乙雙方，違約金數(shù)額；2、甲乙確保上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方有過失的，由此而造成乙方經(jīng)濟損失由甲、丙承當(dāng)連帶賠償責(zé)任；3、除甲、乙雙方另有商定外，甲方如未按本合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同、補充合同所商定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方能夠選擇本條第一款的定金罰則或規(guī)定甲方支付違約金（按成交價日萬分之一）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充合同）規(guī)定的時間付款，甲方能夠選擇本條第一款的定金罰則或規(guī)定乙方支付違約金（按成交價日萬分之一）；4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務(wù)費并承當(dāng)損害賠償責(zé)任；5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費并承當(dāng)損害賠償責(zé)任；6、在甲、乙雙方未變化上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的狀況下，丙方確保甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接受該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產(chǎn)過戶的，丙方承當(dāng)違約責(zé)任。第十七條違約解決時限自發(fā)生違約行為之日起超出10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超出15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同有關(guān)條款解決。第十八條本合同解除條件出現(xiàn)下列狀況的，當(dāng)事人能夠單方依法解除合同，并書面告知有關(guān)當(dāng)事人（本合同解除時，房屋轉(zhuǎn)讓等補充合同同時解除）：1、在推行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表達(dá)或者以自己的行為表明不推行重要債務(wù)；2、當(dāng)事人一方遲延推行重要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未推行；3、當(dāng)事人一方遲延推行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；4、。第十九條因不可抗力或國家政策的變化因素造成本合同無法推行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方各自承當(dāng)。第二十條合同爭議解決方式本合同在推行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，能夠選擇下列第[]項解決：1、向仲裁委員會提請仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十一條生效條款本合同及補充合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人能夠達(dá)成補充合同，補充合同與本合同含有同等的法律效力。本合同和補充合同未規(guī)定的事項，均恪守國家有