加油站租賃合同

合同編號：西關(guān)加油站租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：本合同于年月日在訂立

加油站租賃合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方加油站事宜達(dá)成以下條款：第一條加油站基本狀況：甲方全部的西關(guān)加油站（下列簡稱加油站）坐落于省市路，具體狀況為：1．土地狀況。占地面積為平方米，土地全部權(quán)屬（集體），土地使用權(quán)獲得方式：（其它租賃），向西關(guān)村委會(huì)租賃方式使用。2．房屋狀況。房屋共間，平方米。3．該站共有加油機(jī)臺(tái)，加油槍支；油罐立方。4．加油大棚平方。5．供電系統(tǒng)一套（變壓器一臺(tái)、電盤一并）柴油發(fā)電機(jī)一臺(tái)。第二條租賃期限租賃期累計(jì)年，從年月日到月日止。第三條用途加油站經(jīng)營、成品油銷售以及其它在乙方營業(yè)執(zhí)照范疇內(nèi)的正當(dāng)經(jīng)營活動(dòng)和為經(jīng)營而進(jìn)行的管理活動(dòng)。第四條租金及支付方式該加油站的年租金為萬元(人民幣)。租金付款：按年度支付。每年租金一次性付清，支付時(shí)間：每年月日支付下一年度的租金。租金支付方式：現(xiàn)金。第五條水電費(fèi)及其它費(fèi)用乙方使用自己架設(shè)的供電水設(shè)施，費(fèi)用自理。乙方應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、租金等稅項(xiàng)均由乙方自行支付。因甲方出租加油站可能產(chǎn)生的土地正當(dāng)化或者其它方面的一切費(fèi)用和責(zé)任由甲方自行承當(dāng)。雙方訂立本合同后，甲方應(yīng)自行按照土地管理法律的規(guī)定辦理有關(guān)登記備案、變更手續(xù)，并自行交納有關(guān)費(fèi)用和收益，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用甲方自行承當(dāng)，與乙方無關(guān)。第六條甲方向乙方承諾以下：1．甲方如果是根據(jù)中國法律設(shè)立的公司法人，甲方確保根據(jù)中國法律含有出租本合同第一條載明的加油站及其附屬設(shè)施的資格。2．甲方對出租的本合同第一條載明的加油站和及其它正當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)之上未設(shè)立抵押權(quán)、典權(quán)及其它形式的物權(quán)。3．出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及其它正當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)之上沒有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封或者以其它方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。4．對屬于甲方全部的加油站乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，優(yōu)先承包權(quán)，優(yōu)先購置權(quán)，優(yōu)先合資合作權(quán)等優(yōu)先權(quán)。第七條加油站及附屬設(shè)施的修繕經(jīng)雙方協(xié)商，加油站及其附屬設(shè)施的修繕義務(wù)和費(fèi)用承當(dāng)按照下列第2種方式擬定：1．涉及出租加油站及其附屬設(shè)施房屋主體構(gòu)造、用電線路、上下水管道的維修保養(yǎng)以及出租加油站油罐、加油機(jī)、管線等重要經(jīng)營設(shè)施完好完整交給乙方。2．多個(gè)設(shè)施、設(shè)備、油灌、房屋交乙方后在乙方租期內(nèi)的維修、置換、調(diào)節(jié)等費(fèi)用都由乙方負(fù)責(zé)。甲方不承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)1．甲方有按照合同收取租金的權(quán)利；2．甲方在本合同期滿后，如無違反合同的狀況有權(quán)另租別人。3．除因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)推行外，甲方變更或解除合同的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約金，如果因此而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。4．甲方允許乙方不需征得甲方的同意即可對租賃加油站進(jìn)行改造、重修、擴(kuò)建，只要這種改造、重修、擴(kuò)建是乙方經(jīng)營管理的需要。5．甲方允許乙方不需征得甲方的同意能夠?qū)⒊凶饧佑驼局苯愚D(zhuǎn)租別人或承包給別人。6．甲方不得繼續(xù)從事與乙方經(jīng)營項(xiàng)目雷同的經(jīng)營活動(dòng)。7．甲方應(yīng)當(dāng)給乙方提供加油站經(jīng)營管理所需要的多個(gè)正常手續(xù)，并應(yīng)乙方規(guī)定變更手續(xù)，具體證照見本合同第十條，到期后乙方配合甲方將有關(guān)證照變更給甲方名下。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1．乙方享有出租加油站及其附屬設(shè)施完全的使用權(quán)。按照乙方規(guī)劃與安排使用出租加油站。2．乙方有權(quán)對出租加油站進(jìn)行改造、重修、擴(kuò)建，對該加油站的站容、站貌、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行改造和維修；有權(quán)更換該站名稱，懸掛乙方的標(biāo)記圖案，乙方的該項(xiàng)權(quán)利不必征得甲方同意，只要這種改造、重修、擴(kuò)建是為了使加油站和附屬設(shè)施適合經(jīng)營管理的需要。3．由于上述改造、重修、擴(kuò)建而給出租加油站增加價(jià)值的，在租期滿后，按照下列第2種辦法解決：（1）繼續(xù)租賃加油站的，新增財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)免費(fèi)歸甲方全部，但是不得因此而提高租賃價(jià)格；（2）新增財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)免費(fèi)歸甲方全部。（3）由雙方協(xié)商解決。4．乙方有權(quán)在出租加油站內(nèi)外設(shè)立自己的形象標(biāo)記，有權(quán)以加油站及其附屬設(shè)施作為公布廣告的載體。5．乙方有權(quán)使用構(gòu)成房屋主體的設(shè)施及附屬設(shè)施。6．乙方可根據(jù)自己的安排設(shè)立安全保衛(wèi)設(shè)施。7．乙方能夠?qū)⒊凶饧佑驼巨D(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租不必通過甲方的同意，但是，轉(zhuǎn)租期限到期日應(yīng)在本合同租賃期間屆滿前。8．租賃期滿，乙方有優(yōu)先承租加油站的權(quán)利。9．在租賃期滿，甲方轉(zhuǎn)讓出租加油站的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。10．乙方應(yīng)向甲方準(zhǔn)時(shí)如數(shù)交付租金，但根據(jù)本合同做出扣減的除外。11．乙方在出租加油站內(nèi)依法經(jīng)營，不得進(jìn)行非法活動(dòng)和出售劣質(zhì)油。12．租賃期間，不得自行完全拆除租賃的加油站。13．嚴(yán)格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，健全防火、防盜方法。14．水、電、煤氣、暖氣、電話、有線、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方按規(guī)定自行承當(dāng)。第十條加油站資產(chǎn)、證件完善1．本合同訂立前，甲、乙雙方對該加油站全部資產(chǎn)登記填表，經(jīng)乙方對全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，不符合加油站建設(shè)或設(shè)計(jì)規(guī)范的，甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)按照乙方規(guī)定進(jìn)行整治，該站財(cái)產(chǎn)以雙方簽字確認(rèn)的記錄表為準(zhǔn)。2．本合同訂立前，甲乙雙方應(yīng)對該加油站經(jīng)營應(yīng)含有的多個(gè)資料、證件原件、附件等有關(guān)證照進(jìn)行清點(diǎn)。第十一條加油站資產(chǎn)和證照的交接本合同訂立后10內(nèi)，雙方對該加油站進(jìn)行交接，交接涉及財(cái)產(chǎn)交接和證照交接，交接中形成的《財(cái)產(chǎn)交接清單》和《交接紀(jì)要》等文獻(xiàn)屬于本合同的附件。當(dāng)甲方交付的加油站財(cái)產(chǎn)和證照不符合合同商定時(shí)，乙方有權(quán)回絕支付其它款項(xiàng)，并且該拒付行為不構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約。乙方隨時(shí)有權(quán)規(guī)定其補(bǔ)齊，且該項(xiàng)權(quán)利屬于不可抵消的乙方單方享有的獨(dú)立的權(quán)利，無論合同各方與否有其它違約責(zé)任。第十二條水、電及其它加油站交付后，甲方應(yīng)保障為乙方提供加油站運(yùn)行所需的水、電等全部配套設(shè)施，確保水、電的暢通使用；水源、電源應(yīng)當(dāng)接入國家供水、供電部門的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。如因甲方因素致使乙方在本合同訂立后無法正常使用水、電而造成該站無法正常經(jīng)營，由此給乙方造成的損失全部由甲方承當(dāng)，該狀況持續(xù)超出3天，乙方有權(quán)規(guī)定甲方增補(bǔ)租賃時(shí)間、承當(dāng)違約責(zé)任、賠償損失并單方解除本合同。第十三條保險(xiǎn)本合同訂立后，甲方應(yīng)當(dāng)為本合同第一條載明的租賃加油站辦理財(cái)產(chǎn)意外毀損保險(xiǎn)，這種保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)按照期限由甲方予以續(xù)費(fèi)，直至租賃合同期滿。該保險(xiǎn)合同應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)送乙方處備案。第十四條租賃期滿后事宜1．租賃期滿后的資產(chǎn)解決：（1）動(dòng)產(chǎn)：在不動(dòng)產(chǎn)上添附的動(dòng)產(chǎn)、與不動(dòng)產(chǎn)緊密相連并不可分割(分割后喪失使用價(jià)值)的動(dòng)產(chǎn)，屬于租賃期間正常使用損耗的，雙方互不賠償，其它動(dòng)產(chǎn)部分視狀況由雙方進(jìn)行分割。（2）不動(dòng)產(chǎn)：移交甲方，屬于租賃期間正常使用而折舊的部分，乙方不予賠償，但應(yīng)確保資產(chǎn)移交給甲方后能夠正常使用。（3）證照：租賃期滿后由甲方將有關(guān)證照辦理回甲方名下，乙方予以必要的協(xié)助。2．租賃期滿后，如乙方樂意繼續(xù)經(jīng)營，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先與乙方續(xù)簽轉(zhuǎn)讓加油站租賃合同。租賃期滿后，如果乙方不再繼續(xù)租賃時(shí)，乙方有權(quán)拆除“中國石化+朝陽圖案”標(biāo)記，甲方應(yīng)予配合。第十五條違約責(zé)任1．下列行為構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為：（1）甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同商定的加油站財(cái)產(chǎn)和證照；或未按照合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交付加油站。（2）乙方未按合同規(guī)定及時(shí)足額交付租金。（3）甲方未按合同規(guī)定推行證照的完善、變更、代辦義務(wù)，致使乙方不能正常使用加油站的。（4）甲方違反本合同第六條規(guī)定，作出虛假聲明或未推行承諾。（5）甲方違反本合同商定，未辦理土地正當(dāng)化手續(xù)，影響加油站正常經(jīng)營的。（6）甲方惡意不接受乙方支付的租賃費(fèi)，造成合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方將租金提存。（7）雙方違反合同其它規(guī)定的。2．違約救助方法：（1）一方違約的，另一方有權(quán)規(guī)定違約方停止違約行為并采用補(bǔ)救方法。（2）違約方向另一方支付違約金。（3）一方根本違約，造成另一方推行合同對自己重大不利的，另一方可解除合同。（4）一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方賠償因此而受到的實(shí)際損失。（5）違約方承當(dāng)違約責(zé)任后，仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)全方面推行合同。（6）雙方特殊商定的違約責(zé)任和違約金：由于甲方因素終止合同，甲方支付乙方違約金元。由于乙方因素終止合同，乙方支付甲方違約金元。第十六條保密義務(wù)本合同的條款內(nèi)容和合同任一方提供的與本合同有關(guān)的非公開的商業(yè)信息和技術(shù)信息(下列統(tǒng)稱“保密信息”)，只能由本合同各方及其人員為本合同目的而使用。除本合同另有規(guī)定外，對于本合同的條款內(nèi)容和合同任一方提供的保密信息，未經(jīng)合同雙方或提供方的書面同意，合同各方及其知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。如有關(guān)政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定本合同一方披露合同內(nèi)容或任何保密信息，接受方可在該政府部門或機(jī)構(gòu)規(guī)定的范疇內(nèi)做出披露而無需承當(dāng)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，但披露方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力確保該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)的保密待遇．在任何情形下(其中涉及本合同終止、解除的情形)，本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。第十七條事前事項(xiàng)本合同訂立前，甲方因該加油站與其它法人、自然人發(fā)生的一切未盡債務(wù)關(guān)系，均由甲方自行承當(dāng)，乙方對此不承當(dāng)任何責(zé)任。乙方接管該加油站后，由于甲方事前因素(如：未盡民事糾紛、未結(jié)行政處分等)致使該加油站無法正常經(jīng)營，甲方對此負(fù)有排除義務(wù)，乙方有權(quán)規(guī)定甲方增補(bǔ)租賃時(shí)間、承當(dāng)違約責(zé)任、賠償損失。第十八條不可抗力或政府行為l．“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況，涉及但不限于：天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其它災(zāi)難，戰(zhàn)爭或暴動(dòng)，以及其它在受影響的一方合理控制范疇以外且經(jīng)該方合理努力后也不能避免或避免的類似事件。2．由于不可抗力的因素，而不能推行合同或延遲推行合同的一方可視不可抗力的實(shí)際影響免去部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力影響的乙方應(yīng)在告知可能的狀況下立刻告知對方，并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)特快專遞郵寄有關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文獻(xiàn)，方便其它各方審查、確認(rèn)。3．發(fā)生不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響的一方，應(yīng)立刻告知對方，發(fā)生不可抗力事件終止或消除后15天內(nèi)特快專遞郵寄有關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文獻(xiàn)確認(rèn)不可抗力事件的終止或消除。4．如果不可抗力的影響持續(xù)超出1個(gè)月，受不可抗力影響的一方應(yīng)與對方獲得聯(lián)系，方便解決進(jìn)一步推行合同的問題。如果不可抗力的影響持續(xù)超出6個(gè)月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分合同。5．因地震、戰(zhàn)爭、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素，造成一方不能推行合同的，免去違約責(zé)任。甲方按照實(shí)際租賃加油站的時(shí)間收取乙方租賃費(fèi)，多收部分，由甲方退回乙方。6．經(jīng)營期間，如遇國家規(guī)劃、拆遷、政府征收等政府行為造成合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)解除合同，互不承當(dāng)違約責(zé)任，政府拆遷賠償費(fèi)歸甲方全部，經(jīng)營賠償費(fèi)歸乙方全部。同時(shí)，甲方按本合同規(guī)定的租賃期限減去乙方的實(shí)際租賃期限，退還乙方剩余年限的租賃費(fèi)。第十九條協(xié)助義務(wù)乙方在經(jīng)營過程中，如碰到需要使用加油站鄰近公路、場地時(shí)，甲方應(yīng)予以及時(shí)協(xié)助協(xié)助解決好相鄰關(guān)系。第二十條告知在合同實(shí)施過程中，合同雙方一切聯(lián)系均以書面告知為準(zhǔn)，特殊狀況可先口頭告知并即補(bǔ)書面告知。雙方共同訂立的有關(guān)文獻(xiàn)，屬于合同的補(bǔ)充文獻(xiàn)。雙方聯(lián)系的具體規(guī)定(代表、地點(diǎn)、方式等)在特殊條款中訂明。未作特殊商定的，通訊地址為本合同首部載明的地址。第二十一條特殊條款鑒于本租賃加油站合同的特點(diǎn)與實(shí)際需要，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意訂立下列特殊條款以補(bǔ)充合同普通條款，當(dāng)普通條款與特殊條款不一致時(shí)以特殊條款為準(zhǔn)。具體條款以下：1．/；2．/；3．/；4．/。第二十二條爭議解決方式在合同執(zhí)行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭端，雙方應(yīng)首先本著互相諒解、信任、平等互利原則充足協(xié)商，解決爭端；若協(xié)商失敗，任何一方均可向有關(guān)部門申請調(diào)解爭端；若調(diào)解無效，雙方同意按照下列第1種方式解決，在調(diào)解和仲裁、訴訟過程中，雙方應(yīng)確保本合同正常推行。1．由濟(jì)源市仲裁委員會(huì)仲裁；2．由西關(guān)加油站所在地人民法院解決。第二十三條合同的生效、變更、解除、終止1．合同生效。按本合同書規(guī)定的全部有效的簽字蓋章完畢后，本合同書立刻生效。雙方應(yīng)按本合同書全部條款所商定的事項(xiàng)完整全方面地推行合同。2．合同變更（1）如果狀況變化，致使合同書需變更時(shí)，必須經(jīng)雙方書面同意才干成立。為此，一方提出的建議應(yīng)當(dāng)以書面方式送交另一方作應(yīng)有的考慮。（2）如果本合同書需延長(不可抗力等)，甲乙雙方應(yīng)訂立補(bǔ)充合同，或在特殊條款中事先加以闡明。（3）合同簽約后出現(xiàn)國家法律、法規(guī)和政策等變化時(shí)，合同雙方經(jīng)協(xié)商后可做調(diào)節(jié)，并在特殊條款中具體闡明。3．合同解除（1）有下列狀況，甲方能夠單方解除合同：①乙方未按合同規(guī)定及時(shí)足額支付租金：②租賃期間，乙方私自完全拆除租賃加油站。③其它（2）有下列狀況，乙方能夠單方解除合同：①甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同商定的加油站財(cái)產(chǎn)和證照；或未按照合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交付加油站：②甲方未按合同規(guī)定推行證照的完善、變更、代辦義務(wù)，致使乙方不能正常使用加油站的：③甲方違反本合同第六條規(guī)定，作出虛假聲明或未推行承諾；④甲方違反本合同商定，未辦理土地正當(dāng)化手續(xù)的：⑤甲方惡意不接受乙方支付的合同價(jià)款，造成合同目的無法實(shí)現(xiàn)；⑥其它4．合同終止有下列狀況合同終止：（1）合同到期后自然終止；（2）合同中存在欺詐行為，并對當(dāng)事人造成直接利益損