（更新）2018年5月 仙林中心 蘇寧廣場項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)文本（方案一）

方案設(shè)計(jì)XIANLINSUNINGPLAZAPROJECT仙林中心蘇寧廣場項(xiàng)目方案一2018.05基地分析SITEANALYSIS區(qū)位分析SITELOCATION周邊環(huán)境SITECONTEXT基地照片SITEPHOTO112345634562基地價(jià)值分析SITEVALUE基地規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION基地規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION退地鐵8號(hào)線結(jié)構(gòu)外邊線10米的退讓線仍在C地塊地下室退讓線外，對(duì)設(shè)計(jì)方案無影響。方案DESIGNCONCEPT總平面圖MASTERPLAN

A地塊B地塊C地塊業(yè)態(tài)商業(yè)文化酒店甲級(jí)辦公用地面積49517.813618.713726.9地上建筑面積（㎡）130,24543,00068,24696,000地下建筑面積（㎡）128,936（其中：地下商業(yè)33,000）22,39830,150總建筑面積（㎡）302,181（其中：商業(yè)163,245，文化配套43,000）90,644126,150容積率3.55.07.0建筑密度60%55%34%機(jī)動(dòng)車（輛）1329477672非機(jī)動(dòng)車（輛）27374872882鳥瞰圖AERIALVIEW透視圖PERSPECTIVEVIEW透視圖PERSPECTIVEVIEW透視圖PERSPECTIVEVIEW交通分析TRAFFICANALYSIS步行系統(tǒng)分析PEDESTRIANSYSTEMANALYSIS地塊APARCELA6F11F4F商業(yè)/文化設(shè)施59.5m商業(yè)33.5m商業(yè)22.5m3F2F1F5F下沉廣場架空廊道商業(yè)入口商業(yè)入口商業(yè)入口商業(yè)入口湖面商業(yè)入口商業(yè)入口地庫出入口地庫出入口地庫出入口杉湖西路學(xué)津路指標(biāo)面積㎡備注用地面積49,517.8總建筑面積302,181地上173,24511層其中集中商業(yè)130,245文化設(shè)施43,000地下128,9363層其中地下商業(yè)33,000停車及設(shè)備95,936容積率3.5建筑密度60%建筑高度60米機(jī)動(dòng)車1329輛非機(jī)動(dòng)車2737輛商業(yè)總平面圖RETAILMASTERPLANLandscapeBridge景觀棧橋

連接城市景觀帶，更多的城市開放空間WaterfrontPlaza濱水商業(yè)廣場豐富的濱水環(huán)境，精彩的水上景觀商業(yè)景觀退臺(tái)，臺(tái)階攀登，休閑體驗(yàn)透視圖PERSPECTIVEVIEW透視圖PERSPECTIVEVIEW透視圖PERSPECTIVEVIEW剖面SECTION平面圖FLOORPLAN一層二層本層建筑面積：28764㎡其中文化設(shè)施面積：400㎡本層建筑面積：25463㎡其中文化設(shè)施面積：400㎡平面圖FLOORPLAN四層三層本層建筑面積：25915㎡其中文化設(shè)施面積：1900㎡本層建筑面積：25360㎡其中文化設(shè)施面積：1900㎡平面圖FLOORPLAN六層五層本層建筑面積：17930㎡其中文化設(shè)施面積：3150㎡本層建筑面積：16070㎡其中文化設(shè)施面積：1450㎡空間意向CONCEPTIDEAS屋頂運(yùn)動(dòng)場防護(hù)網(wǎng)示意平面圖FLOORPLAN八層七層本層建筑面積：7793㎡其中文化設(shè)施面積：7793㎡本層建筑面積：7420㎡其中文化設(shè)施面積：7420㎡文化藝術(shù)室外展覽平面圖FLOORPLAN十層九層本層建筑面積：7420㎡其中文化設(shè)施面積：7420㎡本層建筑面積：7295㎡其中文化設(shè)施面積：7295㎡平面圖FLOORPLAN十一層本層建筑面積：3815㎡其中文化設(shè)施面積：3815㎡文化設(shè)施業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)值(㎡)樓層分布海洋生物博物館8001F-2F兒童活動(dòng)中心9003F書店10003F民俗博物館19004F文化館77937F圖書館74208F科技館74209F科技館1111010F-11F冰雕藝術(shù)館46005F-6F

總計(jì)42943

空間意向CONCEPTIDEAS平面圖FLOORPLAN負(fù)二/三層負(fù)一層地塊BPARCELB指標(biāo)面積/㎡備注用地面積13618.7總建筑面積90644地上6824616層其中客房51606628間客房酒店配套16640地下223982層規(guī)劃指標(biāo)容積率5建筑密度55%建筑高度60米機(jī)動(dòng)車477輛非機(jī)動(dòng)車487輛酒店總平面圖HOTELMASTERPLAN杉湖西路12+3F酒店T358.9m3F酒店裙房婚宴廣場酒店入口湖面主入口地庫出入口11+3F14+2F酒店T258.9m酒店T159.8m2F宴會(huì)廳入口地庫出入口次入口學(xué)海路酒店入口透視圖PERSPECTIVEVIEW剖面圖SECTION16層，層高3.5米15層,層高3.4米BB剖面圖SECTION16層，層高3.5米AA一層二層平面圖FLOORPLAN三層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖FLOORPLAN空間意向CONCEPTIDEAS負(fù)一層負(fù)二層平面圖FLOORPLAN鏈接地鐵站空間意向CONCEPTIDEAS地塊CPARCELC辦公總平面圖OFFICEMASTERPLAN指標(biāo)面積/㎡備注用地面積13726.9總建筑面積126150地上960004/24層地下301503層規(guī)劃指標(biāo)容積率7建筑密度55%建筑高度100米臨學(xué)海路不高于60米機(jī)動(dòng)車672輛非機(jī)動(dòng)車2882輛效果圖效果圖剖面圖24