上海規(guī)劃網(wǎng)在線服務(wù)平臺-辦事指南

上海規(guī)劃網(wǎng)在線效勞平臺——辦事指南\l“_TOC_250005“辦理“一書二證”概要 2\l“_TOC_250004““一書二證”辦理程序圖 3建設(shè)工程選址意見書 4建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 5建筑工程設(shè)計(jì)方案送審 6\l“_TOC_250003“建設(shè)用地規(guī)劃許可證 7\l“_TOC_250002“建設(shè)工程規(guī)劃許可證 8\l“_TOC_250001“《具體規(guī)劃》審批 10\l“_TOC_250000“城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資質(zhì)治理 1110辦理“一書二證”概要—、辦理《建設(shè)工程一書二證》的依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《上海市城市規(guī)劃條例》、《上海市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定》。二、辦理時(shí)限：1、《建設(shè)工程選址意見書40個工作日；2、《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求30個工作日；3、《建筑工程設(shè)計(jì)方案20個工作日；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證40個工作日；5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證25個工作日。三、申請表填寫及附件要求：1、內(nèi)容真實(shí)、完整、有效，字跡清楚、不得涂改，并符合建設(shè)工程之實(shí)際狀況，如有不實(shí)，則有送審單位擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、送審的文件中要求同時(shí)送原件及復(fù)印件的，原件經(jīng)總窗口審核后即退回；有“*”號為必送材料。四、監(jiān)視：64277328五、詢問:64271866 —101、103、104六、接待時(shí)間：每周二、三、四〔900~1100、下午1330~1630；每周五〔1330~1630。相關(guān)法規(guī)《現(xiàn)行上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)名目〔》《關(guān)于加強(qiáng)本市房屋加層和拼建治理的假設(shè)干規(guī)定》《上海市建住宅配套建設(shè)與交付使用治理方法》《上海市實(shí)施《中華人民共和國土地治理法》方法》《上海市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定〔土地使用建筑治理》《上海市城市規(guī)劃條例》“一書二證”辦理程序圖建設(shè)工程選址意見書—、建設(shè)工程申請《建設(shè)工程選址意見書》應(yīng)符合以下條件之一：1、建、遷建單位需要使用土地的；2、原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的含拆遷房屋)；3、需要轉(zhuǎn)變本單位土地使用性質(zhì)的；二、伴同申請表應(yīng)附送的文件、圖紙及其要求：1、經(jīng)批準(zhǔn)有效的具體規(guī)劃批復(fù)〔復(fù)印件一份〕或有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)部門做出的選址論證〔原件一份；2、批準(zhǔn)的建設(shè)工程建議書或其它有關(guān)打算文件〔原件及復(fù)印件各一份；3、市測繪院供給的1/500 或1/1000 地形圖三份，地形圖上應(yīng)用紅色鉛筆標(biāo)明原址地界或明確選址意向用地的用地范圍；4、屬原址改建需轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)的，須附送土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件〔原件及復(fù)印件各一份；5、有兩方以上〔含兩方〕合作建設(shè)的聯(lián)建工程，應(yīng)送聯(lián)建各方簽署的聯(lián)建〔〕協(xié)議書等文件副本〔原件一份；6、高層建筑工程，應(yīng)送有相應(yīng)資質(zhì)部門做出的高層建筑日照分析評估報(bào)告；7、工業(yè)及涉及環(huán)保要求的建設(shè)工程，應(yīng)送環(huán)保部門的環(huán)境評估報(bào)告；8、城市規(guī)劃部門核發(fā)的同意選址意向的復(fù)函、通知等。三、領(lǐng)取《建設(shè)工程選址意見書》的要求及內(nèi)容：1、接規(guī)劃局總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡〔IC卡，前來辦理領(lǐng)證手續(xù)。2、領(lǐng)取的內(nèi)容包括：《建設(shè)工程選址意見書《建設(shè)工程選址意見書的通知《建設(shè)工程選址意見書》的附圖建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建設(shè)工程申請《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求》應(yīng)符合以下條件之一：1、申請單位在原址利用自有土地使用權(quán)的基地，建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程且不涉及到轉(zhuǎn)變原址土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程；2、文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者構(gòu)造體系或者根本平面布局的裝修工程；3、需要變動主體承重構(gòu)造的建筑大修工程；4、沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程；5、建、擴(kuò)建城市道路、大路、橋梁、隧道、軌道交通等市政交通工程；二、伴同申請表應(yīng)附送的文件、圖紙及其要求：1、批準(zhǔn)的建設(shè)工程打算文件〔原件及復(fù)印件各一份；2、市測繪院供給的1/500 或1/1000 地形圖二份，地形圖上應(yīng)用≤0.3mm 的墨線筆標(biāo)明擬建工程用地位置、建設(shè)基地的用地邊界；3、建設(shè)基地的土地使用權(quán)證件〔原件及復(fù)印件各一份；4、原有基地拆房，需供給應(yīng)拆房屋的權(quán)屬證明〔原件及復(fù)印件各一份；5、涉及非自有產(chǎn)權(quán)房屋的，加送相關(guān)單位同意建設(shè)的書面意見〔原件一份；6、如屬危房翻建，加送危房鑒定報(bào)告〔原件一份〕7、如基地內(nèi)涉及土地使用權(quán)屬共有人，須附送土地使用權(quán)屬共有人的同意證明〔件一份；8、市政交通工程只需送審上述1、2項(xiàng)的文件和圖紙；三、領(lǐng)取《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》的要求及內(nèi)容：1、接規(guī)劃局總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡〔IC卡，前來辦理領(lǐng)取手續(xù)。2、領(lǐng)取的內(nèi)容包括：《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》的附圖。建筑工程設(shè)計(jì)方案送審、建設(shè)工程申請《建筑工程設(shè)計(jì)方案送審》應(yīng)符合以下條件之一：已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程選址意見書》或《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》或《國有土地使用權(quán)有償出讓合同》的批租土地的建設(shè)工程。二、伴同申請表應(yīng)附送的圖紙、文件及其要求：1、批準(zhǔn)的建設(shè)工程可行性爭論報(bào)告或有關(guān)批準(zhǔn)文件〔原件及復(fù)印件各一份；2市測繪院供給的1/500 或1/1000 地形圖一份地形圖上應(yīng)有設(shè)計(jì)單位用≤0.3mm的墨線筆標(biāo)明以下內(nèi)容：〔1〕建筑基地用地界限；〔2〕建筑物外輪廓及層數(shù)〔3〕建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)掌握線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號；地形圖劃示見《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)3、1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖〔〕二份,圖紙須加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊建筑師印章，且符合國家和本市設(shè)計(jì)方案出圖標(biāo)準(zhǔn)?？偲矫鎴D上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖；4、建筑設(shè)計(jì)方案圖〔含平面、立面、剖面〕及文本二套，圖紙須加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊建筑師印章，且符合國家和本市設(shè)計(jì)方案出圖、文本的標(biāo)準(zhǔn)；5、經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程選址意見書的通知》或《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》或《國有土地使用權(quán)有償出讓合同》文本副本及附圖〔復(fù)印件各一份；6、《建設(shè)工程選址意見書的通知》或《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》或《國有土地使用權(quán)有償出讓合同》等中要求申請單位送審的相關(guān)其它文件、圖紙等；7、其次次送審及以后各次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃部門前次審核意見要求為準(zhǔn)。三、領(lǐng)取《建筑工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)》的要求及內(nèi)容：1、接規(guī)劃局總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡〔IC卡，前來辦理領(lǐng)取手續(xù)。2、領(lǐng)取的內(nèi)容包括：《建筑工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)《建筑工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)》的附圖。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)符合以下條件之一：1、已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程選址意見書》和《建筑工程設(shè)計(jì)方案》審定意見；2、已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的《工程規(guī)劃設(shè)計(jì)》或《工程設(shè)計(jì)方案》審定意見的建、改、擴(kuò)建城市道路、大路、橋梁、隧道、軌道交通等市政交通工程；3、施工臨時(shí)用地；二、伴同申請表應(yīng)附送的文件、圖紙及其要求：1、批準(zhǔn)的建設(shè)工程可行性爭論報(bào)告或有關(guān)打算批準(zhǔn)文件〔原件及復(fù)印件各一份；2、城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程選址意見書的通知》及附圖〔復(fù)印件一份；3、《建筑工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)》及附圖〔復(fù)印件一份；4、市測繪院供給的1/500 或1/1000 地形圖六份，地形圖上應(yīng)用紅色鉛筆標(biāo)明用地位置地界；5、凡屬國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程，需加送“國有土地使用權(quán)出讓合同”文本〔〕及附圖各一份〔〕6、如屬遷建單位，應(yīng)具體填明原址地點(diǎn)、土地、房屋面積并附圖〔原件及復(fù)印件各一份；7、市政交通工程只需送審上述1、3、4項(xiàng)文件和圖紙。三、領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的要求及內(nèi)容：1、接規(guī)劃局總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡〔IC卡，前來辦理領(lǐng)證手續(xù)。2、領(lǐng)取的內(nèi)容包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附圖。建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)符合以下條件之一：1、已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》和《建筑工程設(shè)計(jì)方案終審批復(fù)》的建設(shè)工程工程；2、已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程設(shè)計(jì)方案終審批復(fù)》的建設(shè)工程工程，還須取得市房屋土地局核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；二、伴同申請表應(yīng)附送的文件、圖紙及其要求：1、批準(zhǔn)的建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)文件或有關(guān)打算批準(zhǔn)文件〔原件及復(fù)印件各一份；2、城市規(guī)劃部門核發(fā)的該工程設(shè)計(jì)方案終審批復(fù)及總平面圖〔原件各一份；3、建設(shè)基地的土地使用權(quán)屬證件及附圖〔原件及復(fù)印件各一份；如屬征土地，應(yīng)供給市房屋土地局核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖〔原件及復(fù)印件各一份；4市測繪院供給的1/500 或1/1000 地形圖三份地形圖上應(yīng)有設(shè)計(jì)單位用≤0.3mm的墨線筆標(biāo)明以下內(nèi)容：〔1〕建筑基地用地界限〔2〕建筑物外輪廓及層數(shù)〔3〕建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)掌握線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號；地形圖劃示見《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)5、1/500 或1/1000 總平面設(shè)計(jì)圖三份，圖紙須加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊建筑師印章，且符合國家和本市設(shè)計(jì)方案出圖標(biāo)準(zhǔn)?？偲矫鎴D上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖；6、建筑施工圖二套〔平、立、剖面圖和圖紙名目單，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位的建筑施工設(shè)計(jì)出圖章、注冊建筑師印章且符合國家和本市設(shè)計(jì)方案出圖標(biāo)準(zhǔn)；7、分層面積表〔應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位的建筑施工設(shè)計(jì)出圖章、注冊建筑師印章；8、根底施工平面圖、根底詳圖及樁位平面布置圖各二份，須加蓋設(shè)計(jì)單位的建筑施工設(shè)計(jì)出圖章、注冊建筑師印章；9、建筑工程概預(yù)算書；、城市規(guī)劃部門核發(fā)的該工程設(shè)計(jì)方案終審批復(fù)中要求征詢的相關(guān)單位審核意〔消防、衛(wèi)生、交警、綠化等〔原件一份；、高層建筑工程，應(yīng)送有相應(yīng)資責(zé)部門做出的日照分析報(bào)告二份〔附圖〕行日照分析的主要原始材料和清單各一份。、原有基地拆房，需供給應(yīng)拆房屋的權(quán)屬證明〔原件及復(fù)印件各一份；、居住建筑應(yīng)供給民防繳費(fèi)證明；、設(shè)計(jì)單位認(rèn)為需要供給的設(shè)計(jì)說明等文件、資料；、設(shè)計(jì)方案終審批復(fù)要求設(shè)計(jì)單位供給的書面承諾、申請單位與相關(guān)單位〔或個人〕的協(xié)議書或其它文件、資料；、建設(shè)工程申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》地下局部〔含地下室1、2、3、4、5、6、9、條外，還需送以以下圖紙、資料：〔1〕地下建筑局部的構(gòu)造設(shè)計(jì)施工圖和建筑施工圖〔首層平面圖、地下室平面圖，圖紙上須加蓋設(shè)計(jì)單位的建筑施工設(shè)計(jì)出圖章、注冊建筑師印章；〔2〕消防審核意見單；〔3〕衛(wèi)生審核意見單；〔地下室〕三、領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求及內(nèi)容：1、接規(guī)劃局總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡〔IC卡、繳納建設(shè)工程執(zhí)照費(fèi)證明及上海市建設(shè)工程竣工檔案合同和回執(zhí)，前來辦理領(lǐng)證手續(xù)。2、領(lǐng)取的內(nèi)容包括：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》的〔地形圖及總平面圖各一份、施工圖一套〕《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的工程表。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的示意圖。上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請表。上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請表?！毒唧w規(guī)劃》審批⑴審批工程：具體規(guī)劃審批⑵審批時(shí)限：受理城市具體規(guī)劃報(bào)批文件后，在法定工作日50日內(nèi)予以審定。⑶具體規(guī)劃編制主體：依據(jù)規(guī)劃工程性質(zhì)以及所在地區(qū)的不同分別由市或區(qū)〔〕規(guī)劃治理部門編制；經(jīng)市或區(qū)〔〕規(guī)劃治理部門同意，可以由開發(fā)建設(shè)單位托付相應(yīng)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位，依據(jù)掌握性具體規(guī)劃編制修建性具體規(guī)劃。⑷報(bào)批程序：依據(jù)規(guī)劃工程性質(zhì)以及所在地區(qū)的不同分別報(bào)市人民政府、市規(guī)劃局或郊區(qū)〔〕人民政府審批。⑸報(bào)批材料：編制報(bào)告及其說明、規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙、其他有關(guān)附件。⑹審批依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《上海市城市規(guī)劃條例》、《上海市城市具體規(guī)劃編制審批方法城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資質(zhì)治理⑴治理事項(xiàng)：①負(fù)責(zé)本市甲級城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)的初審；②負(fù)責(zé)本市乙、丙級城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)的審批；③負(fù)責(zé)本市各區(qū)縣的規(guī)劃行業(yè)資質(zhì)治理工作；⑵各級城市規(guī)劃編制單位擔(dān)當(dāng)業(yè)務(wù)范圍①甲級城市規(guī)劃編制單位擔(dān)當(dāng)城市規(guī)劃編制任務(wù)的范圍不受限制。②乙級城市規(guī)劃編制單位可以擔(dān)當(dāng)以下任務(wù)：A、20萬人口以下城市總體規(guī)劃和各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃的編制〔含修訂或者調(diào)整；B、具體規(guī)劃的編制；C、爭論擬定大型工程工程規(guī)劃選址意見書；③丙級城市規(guī)劃編制單位可以擔(dān)當(dāng)以下任務(wù)：A、建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制和修訂；B、20萬人口以下城市的具體規(guī)劃的編制；C、20萬人口以下城市的各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃的編制；D、中、小型建設(shè)工程規(guī)劃選址的可行性爭論；具備甲、乙、丙級資質(zhì)的城市規(guī)劃編制單位均可編制集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃。⑶各級城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)①甲級城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)A、具備擔(dān)當(dāng)各種城市規(guī)劃編制任務(wù)的力量；B、具有高級技術(shù)職稱的人員占全部專業(yè)技術(shù)人員的比例不低于20%級城市規(guī)劃師不少于4人，具有其他專業(yè)高級技術(shù)職稱的不少于4人〔建筑、道路交通、給排水專業(yè)各不少于1人；具有中級技術(shù)職稱的城市規(guī)劃專業(yè)人員不少于8人，其他專業(yè)〔建筑、道路交通、園林綠化、給排水、電力、通訊、燃?xì)?、環(huán)保等〕的專業(yè)人員不少于15人；C、到達(dá)國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平考核標(biāo)準(zhǔn):D、有健全的技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營、財(cái)務(wù)治理制度并得到有效執(zhí)行；E、注冊資金不少于80萬元；F、有固定的工作場所，人均建筑面積不少于10平方米。②乙級城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)A、具備相應(yīng)的擔(dān)當(dāng)城市規(guī)劃編制任務(wù)的力量；B、具有高級技術(shù)職稱的人員占全部專業(yè)技術(shù)人員的比例不低于15%級城市規(guī)劃師不少于2人，高級建筑師不少于1人，高級工程師不少于1有中級技術(shù)職稱的城市規(guī)劃專業(yè)人員不少于5人，其他專業(yè)〔建筑、道路交通、園林綠化、給排水、電力、通訊、燃?xì)?、環(huán)保等〕的專業(yè)人員不少于10人；C、到達(dá)市城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平考核標(biāo)準(zhǔn)；D、有健全的技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營、財(cái)務(wù)治理制度并得到有效執(zhí)行；E、注冊資金不少于50萬元；F、有固定的工作場所，人均建筑面積不少于10平方米。③丙級城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)A、具備相應(yīng)的擔(dān)當(dāng)城市規(guī)劃編制任務(wù)的力量；B、專業(yè)技術(shù)人員不少于20人，其中城市規(guī)劃師不少于2人，建筑、道路交通、園林綠化、給排水等專業(yè)具有中級技術(shù)職稱的人員不少于5人；C、有健全的技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營、財(cái)務(wù)治理制度并得到有效執(zhí)行；D、到達(dá)市城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平考核標(biāo)準(zhǔn)；E、注冊資金不少于20萬元；F、有固定的工作場所，人均建筑面積不少于10平方米。⑷城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)申請及升級條件①工程勘察設(shè)計(jì)單位、科研機(jī)構(gòu)、高等院校及其他非以城市規(guī)劃為主業(yè)的單位，符合本規(guī)定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，均可申請城市規(guī)劃編制資質(zhì)。②設(shè)立的城市規(guī)劃編制單位，在具備相應(yīng)的技術(shù)人員、技術(shù)裝備和注冊資金時(shí)，可以申請暫定資質(zhì)等級，暫定等級有效期2年。有效期滿后，發(fā)證部門依據(jù)其業(yè)務(wù)狀況，確定其資質(zhì)等級。③乙、丙級城市規(guī)劃編制單位，取得《資質(zhì)證書》至少滿3年并符合城市規(guī)劃編制資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求時(shí)，方可申請高一級的城市規(guī)劃編制資質(zhì)。⑸城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)申請上報(bào)材