房地產(chǎn)市場報告 -杭州寫字樓 2023年第三季度

.2023年三季度太平金融大廈入市，新增寫字樓建筑面積9.6萬平方米，全市甲級寫字樓存量上升至256萬平方米。同時，甲級商務(wù)園區(qū)菜鳥智谷項目的對外租賃部.2023年三季度太平金融大廈入市，新增寫字樓建筑面積9.6萬平方米，全市甲級寫字樓存量上升至256萬平方米。同時，甲級商務(wù)園區(qū)菜鳥智谷項目的對外租賃部分也于本季度入市，建筑面積約為30萬平方米。.在新項目預(yù)租有限的影響下，2023年第三季度全市甲級寫字樓空置率較上季度上升0.7%，達(dá)到29.0%；2023年第三季度甲級寫字樓平均租金達(dá)到人民幣4.6元每平方米每天，環(huán)比和同比分別下降0.5%和2.0%。.9月23日，杭州亞運會正式開幕，亞運期間實施交通管制對租賃帶看活動產(chǎn)生影響，尤其錢江新城及錢江世紀(jì)城板塊的帶看活動明顯減少。.三季度，專業(yè)服務(wù)、金融及零售快消類公司支撐著目前杭州甲級寫字樓的大部分租賃需求。得益于高品質(zhì)新項目的入市，部分頭部企業(yè)的改善類搬遷需求支撐的租賃成交較上季度有所提升。.2023年第四季度位于未來科技城的新湖中心預(yù)計入市，將為杭州寫字樓市場帶來2.4萬平方米新供應(yīng)。MARKETINMINUTES市場研究部JamesMacdonald高級董事中國區(qū)+862163916688james.macdonald@商業(yè)樓宇部CaryZheng高級董事華東區(qū)+862163916688cary.zheng@第一太平戴維斯第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。公報告僅作一般信息用途。未經(jīng)事先許可，任何人不得對其相關(guān)內(nèi)容或全部內(nèi)容進(jìn)依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報告內(nèi)容的準(zhǔn)確性，但對于該報告的使用而導(dǎo)致直接或間接的相關(guān)損失不承擔(dān)任何責(zé)報告的部分或全部內(nèi)容進(jìn)行復(fù)制。/research1/research270706030%6050504020%403030202000 全市錢江新城運河黃龍武林慶春Q4Q4Q2Q2Q32019Q4Q2Q2Q32020Q4Q2Q2Q3Q4Q2Q2Q32022Q4Q2Q2Q32023 Q1/2008=1001008060Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3201820192020202120222023市場概述2023年前三季度杭州地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)人民第三產(chǎn)業(yè)同比分別增長1.1%和7.8%。全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)在2023年上半年實現(xiàn)同杭州市政府印發(fā)《加快推進(jìn)高端裝備制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知，從加大度、支持新能源汽車產(chǎn)能提升和整零配套發(fā)展、支持智能網(wǎng)聯(lián)汽車技術(shù)創(chuàng)新和測試應(yīng)用、強(qiáng)化政府基金引導(dǎo)等方面加快推進(jìn)杭州高端裝備制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步發(fā)揮其對杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動作用。供應(yīng)和需求菜鳥智谷產(chǎn)業(yè)園位于未來科技城核心區(qū)域，萬平方米為菜鳥作為公司總部自用已于對外租賃的部分于本季度入市。菜鳥智谷產(chǎn)租戶提供全鏈路軟硬件支持。入駐的數(shù)智物保障等多方面享受到余杭區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政太平金融大廈位于錢江新城板塊，由四座高項目鄰近地鐵4號線/7號線的市民中心站以及9號線的觀音塘站。項目周邊配套資源豐體以及杭州國際會議中心等公共服務(wù)資租金和空置率實施交通管制對租賃帶看活動產(chǎn)生影響，尤其錢江新城及錢江世紀(jì)城板塊的帶看活動快消類公司支撐著目前杭州甲級寫字樓的大部分租賃需求。新項目的預(yù)租依然有改善類需求支撐的租賃成交較上季度有所項目之間分化明顯，出租率及租客穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)項目租金較堅挺，而一些老舊項目業(yè)主持續(xù)調(diào)整租賃策略，通過給予更大幅度的租金優(yōu)惠或給與更加靈活的租約條款加速去化。在制定辦公升級/搬遷方案時，更多的企業(yè)修的方式以減少資本支出及時間成本。因戶提供靈活高效的辦公解決方案，而非僅通過高租金折扣的方式吸引租戶。2023年第三季度甲級寫字樓平均租金達(dá)到務(wù)區(qū)和非核心商務(wù)區(qū)租金環(huán)比分別下降平仍是各子市場中最高，分別達(dá)到人民幣5.5元每平方米每天和人民幣4.9元每平方米每天。市場展望2023年第四季度位于未來科技城的新湖中心預(yù)計入市，將為杭州寫字樓市場帶來2.4萬平方米新供應(yīng)。亞運會的完美落幕大幅提升了杭州的城市知名度，隨著中國