廣州城市游憩街區(qū)發(fā)展研究

廣州城市游憩街區(qū)發(fā)展研究

1城市rbd研究作為城市休閑商業(yè)區(qū)（rbd）的一個(gè)新品種，城市休閑商業(yè)區(qū)逐漸成為城市的一個(gè)新功能區(qū)。游客、當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的居民提供旅游、休閑、娛樂和購(gòu)物的功能，以及城市旅游系統(tǒng)的重要組成部分。對(duì)于RBD的研究,國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)很少。這種區(qū)域由Stansfield和Rickert在1970年首次以RBD的名稱提出。Taylor(1975)將RBD用賓館和其它各種旅游接待設(shè)施在旅游城鎮(zhèn)的分布加以定義。Shaw&Williams(1994)從分析城市在旅游業(yè)中的重要性入手,認(rèn)為城市在空間和功能上集中了各種設(shè)施和吸引物,布局于最能滿足旅游者與當(dāng)?shù)鼐用裥枰牡攸c(diǎn)上,形成RBD。在國(guó)內(nèi),保繼剛(1995)在探討深圳華僑城城區(qū)發(fā)展模式時(shí),首次在國(guó)內(nèi)的城市與旅游研究中運(yùn)用RBD的概念。專門對(duì)城市RBD進(jìn)行的研究始于保繼剛等(1998),就RBD的概念、功能、類型及研究意義,RBD與CBD的關(guān)系作了初步研究。把城市游憩商業(yè)區(qū)(RBD)和CBD相提并論并加以區(qū)別的是李蕾蕾(1997)在研究城市旅游形象的視覺設(shè)計(jì)時(shí)提出的。黃震方、侯國(guó)林(2001)研究了大城市商業(yè)游憩區(qū)形成機(jī)制的中,初步建立了城市游憩商業(yè)區(qū)動(dòng)力系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模型。陶偉、李麗梅(2003)通過蘇州實(shí)證性的研究指出,城市游憩商業(yè)區(qū)在城市發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)下呈現(xiàn)為動(dòng)態(tài)的發(fā)展圖景,形成一個(gè)游憩商業(yè)區(qū)(SRBD)系統(tǒng)。俞晟、何善波(2003)通過城市RBD的空間表現(xiàn)形式、城市RBD的空間布局模式、城市RBD的空間分布規(guī)律等三個(gè)方面來剖析城市游憩商業(yè)區(qū)的空間布局特征。廣州是我國(guó)重要的旅游目的地,也是RBD發(fā)展最快的城市之一。保繼剛等對(duì)廣州城市游憩商業(yè)區(qū)進(jìn)行跟蹤研究和實(shí)證分析,從需求和供給兩個(gè)方面來研究廣州城市RBD的發(fā)展過程,并就影響RBD發(fā)展的因素和RBD對(duì)城市發(fā)展產(chǎn)生的影響作了初步研究,分析了城市RBD的形成過程和發(fā)展特點(diǎn),總結(jié)了城市RBD的形成機(jī)制。保繼剛等(2002)通過對(duì)初具規(guī)模的廣州城市RBD——天河城地段進(jìn)行實(shí)證研究,分析城市RBD分別對(duì)城市商業(yè)、城市游憩、城市交通以及城市地域空間的影響。2rbd空間分布目前,廣州形成的RBD有大型的購(gòu)物中心型(ShoppingMall)、特色購(gòu)物步行街型、舊城歷史文化改造區(qū)型和新城文化旅游區(qū)型四種類型,主要空間分布在天河城、北京路、上下九、沿江西等區(qū)域。其中,北京路、上下九、沿江西三處RBD位于越秀區(qū)、荔灣區(qū),屬?gòu)V州舊城區(qū),歷史文化資源豐富,商業(yè)、飲食等游憩功能發(fā)達(dá)。依托老城市中心的步行商業(yè)街和悠久的歷史文化,北京路和上下九兩個(gè)主要的舊城商業(yè)區(qū)通過統(tǒng)一的規(guī)劃更新,已經(jīng)逐漸成為具有較大的吸引力的RBD。同時(shí),兩地區(qū)都突破了以往單一經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)模式,融購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲等多種服務(wù)功能于一體,較好地順應(yīng)了不同消費(fèi)層次多元化的消費(fèi)需求。2.1北京rbd的公共空間特征北京路RBD經(jīng)歷了三個(gè)階段:1997年2月8日～1998年4月30日,逢雙休日實(shí)施全日步行,1998年5月1日～2001年11月30日,逢節(jié)假日實(shí)施全日步行,至2001年12月試行全日制步行,已經(jīng)成為一條全日制的步行商業(yè)街區(qū)。街區(qū)中商業(yè)業(yè)態(tài)豐富,有廣百、新大新兩大大型的百貨商店,大量的專賣店,各種品牌齊全,還有各種超市和連鎖店,商業(yè)門類多樣,以服裝(34%)、皮革鞋業(yè)(15%)、珠寶(11%)、百貨(17%)為主,電影院、書店、餐飲等娛樂服務(wù)設(shè)施齊全,通過沿街立面的整飾、街道休息設(shè)施和小廣場(chǎng)的建設(shè),形成了高質(zhì)量的公共空間環(huán)境。北京路RBD的特征主要表現(xiàn)為:(1)北京路RBD各種商業(yè)設(shè)施比較完善,已逐漸形成一個(gè)集旅游、服務(wù)、商貿(mào)為主的城市游憩商業(yè)區(qū)。北京路各種商業(yè)布局正在日趨完善,完善了北京路的購(gòu)物休閑功能。北京路RBD的永漢電影院、麗都大酒店都是久負(fù)盛名的游憩商業(yè)設(shè)施。(2)北京路RBD不僅有濃郁的商業(yè)氛圍,而且積聚了濃厚的文化底蘊(yùn),包括6個(gè)有千年以上歷史的文物古跡:北京路千年古道遺址、千年古樓遺址、南越國(guó)御苑遺址、西漢水閘遺址、秦代造船工場(chǎng)遺址和千年古寺大佛寺。(3)北京路RBD位于廣州舊城中心,是城市中心區(qū)通過商業(yè)游憩產(chǎn)業(yè)發(fā)展而維持其不斷繁榮的典型案例。北京路位于廣州市傳統(tǒng)中軸線上,是廣州傳統(tǒng)的城市中心。北京路是融商業(yè)、文化、旅游、金融為一體的城市中心,建筑形式多樣,功能齊全。光明廣場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng)等項(xiàng)目的建設(shè),進(jìn)一步提高了北京路RBD的檔次和水平,給北京路RBD注入了新的活力。2.2上下九rbd的特點(diǎn)上下九RBD位于廣州市區(qū)西部,舊稱西關(guān)的下九路、第十甫路段,全長(zhǎng)800多米,238家大中小型商企鱗次櫛比,是廣州市三大商業(yè)重地之一,在國(guó)內(nèi)外享有一定的聲譽(yù)。自1995年9月30日開通廣州市商業(yè)步行街以來,以其集粵、滿、歐于一體的特色建筑、百業(yè)俱興的商業(yè)、豐富的歷史文化底蘊(yùn)、馳名的荔灣美食,成為廣州市新十大旅游美景之一——西關(guān)商廊。2002年上下九步行街的總體商品銷售收入達(dá)到6.54億元,上繳稅收5390萬元,分別比2001年增加了4.57%和15.69%。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,上下九RBD顧客以廣州居民為主(48%),其它依次為省內(nèi)(27.2%)、外省(20.3%)、境外(4.5%)。上下九RBD的特征主要表現(xiàn)為:(1)上下九RBD是在舊城更新改造基礎(chǔ)上發(fā)展的,以廣州西關(guān)文化為特色購(gòu)物步行街型RBD。通過沿街建筑立面的整飾和光亮工程,老字號(hào)的維護(hù)恢復(fù),還有其它娛樂、文化設(shè)施的完善,上下九RBD吸引了大量的本地居民和外來游客,領(lǐng)略西關(guān)的悠久歷史文化和商業(yè)氛圍。(2)騎樓文化、西關(guān)飲食文化是上下九RBD的兩大特色。上下九商業(yè)街全長(zhǎng)800米,有騎樓式建筑238間,獨(dú)具特色。西關(guān)飲食文化以食肆居多,有“陶陶居”、“蓮香樓”等多家老字號(hào)。(3)上下九RBD娛樂、酒店等休閑游憩功能正在加強(qiáng)。上下九采用一系列節(jié)慶活動(dòng)進(jìn)行宣傳促銷,也增強(qiáng)其休閑娛樂功能,并建設(shè)四星級(jí)酒店,采納嶺南風(fēng)格特色的元素與材料來進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工,與周邊整體西關(guān)人文氛圍的大環(huán)境相和諧,表現(xiàn)出濃郁的西關(guān)文化情韻。2.3路騎樓街景觀現(xiàn)狀圖1沿江西RBD地處舊城市中心,曾是廣州市歷史上最繁華的商業(yè)旅游區(qū),也是廣州傳統(tǒng)的金融中心、市級(jí)商業(yè)中心。人民南路、長(zhǎng)堤大馬路騎樓街風(fēng)貌獨(dú)具特色,從長(zhǎng)堤大馬路和人民南路向周邊輻射,海珠南路、大德路、大新路、一德路等均為專業(yè)商業(yè)街。周邊分布了石室教堂、新亞大酒店、愛群大廈等眾多文物古跡及近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑。沿江西RBD的特征有:(1)商業(yè)批發(fā)業(yè)與游憩業(yè)分離,潛在客源市場(chǎng)下降、環(huán)境衰敗,沿江西RBD處在衰落轉(zhuǎn)型期。(2)沿江西RBD擁有豐富的歷史、文化、游憩資源,是沿江西RBD再度振興的依托。3比較分析了廣州舊城的rbd3.1d的發(fā)展現(xiàn)狀和特征根據(jù)北京路、上下九、沿江西三處RBD的發(fā)展現(xiàn)狀和特征,可以從其位置、類型、游憩吸引、功能、發(fā)展策略、服務(wù)對(duì)象等方面進(jìn)行比較研究,見表1。3.2比較的商業(yè)分布商業(yè)是沿江西、北京路、上下九三處RBD所共有的功能,其對(duì)城市游憩有較大影響,并是城市游憩商業(yè)區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵因素。3.2.1上下九—商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較據(jù)實(shí)地調(diào)查(見表2),沿江西RBD已形成以酒店、餐飲、娛樂、百貨、服裝及鞋店等游憩休閑功能及配套功能為主,包括多類專業(yè)店的商業(yè)街區(qū)。北京路RBD是以大型商店結(jié)合專賣店、專業(yè)店形成服裝、百貨經(jīng)營(yíng)和休閑娛樂為主的商業(yè)功能區(qū),即以百貨店和商業(yè)街為載體,以開放型的流行休閑方式,構(gòu)成RBD空間的文化特性。上下九路現(xiàn)有商鋪238間、商家數(shù)千戶,主要以服飾、精品及鞋類等為主。上下九RBD的商業(yè)業(yè)態(tài)是以零售小百貨業(yè)為主,融合零售、餐飲、民居、宗教、休閑游憩等各種綜合的服務(wù)功能。北京路RBD、上下九RBD的商業(yè)業(yè)態(tài)密集,網(wǎng)點(diǎn)眾多,沿江西RBD的商業(yè)業(yè)態(tài)比較分散,說明北京路RBD、上下九的商業(yè)層次高,吸引力強(qiáng),沿江西RBD的商業(yè)業(yè)態(tài)還在調(diào)整之中。3.2.2rbd鄰近的南方造林北京路RBD目前的龍頭企業(yè)為廣百百貨、新大新等大型購(gòu)物中心,選取廣百百貨為例,與沿江西RBD鄰近的南方大廈進(jìn)行對(duì)比分析(見表3)。可以看出,南方大廈所代表的沿江西RBD商業(yè)功能在1997年后一直處于持續(xù)下滑狀態(tài),而廣百百貨在國(guó)有資本順利重組之后,一直穩(wěn)步上升,其所在的北京路RBD也伴隨北京路商業(yè)步行街的改造升級(jí)成為廣州市三大游憩商業(yè)中心之一。3.3上下九rbd景觀環(huán)境的改善沿江西RBD目前處在衰落階段,環(huán)境臟亂,步行空間狹隘,人民路高架橋的修建嚴(yán)重破壞了周邊地區(qū)的景觀。西堤碼頭廣場(chǎng)與沿江西RBD的景觀聯(lián)系不強(qiáng),綠化面積少,難以發(fā)揮其游憩功能。反觀上下九RBD和北京路RBD,在各自建成廣州兩條步行街后,分別進(jìn)行了立面整治和環(huán)境改造,為游憩者創(chuàng)造了良好的休閑娛樂空間。上下九RBD景觀環(huán)境的改善始于1998年開始的下九路至第十甫傳統(tǒng)騎樓商業(yè)步行街的改造工程,改變了長(zhǎng)期以來存在的原有建筑殘破失修,違章亂搭亂建嚴(yán)重,管理混亂等嚴(yán)重弊端。屬于廣州城市形象工程之一的上下九步行街改造工程主要包括了以下內(nèi)容:沿路補(bǔ)齊騎樓;對(duì)現(xiàn)狀建筑立面進(jìn)行整飾;整治沿路廣告、招牌等;清理占道經(jīng)營(yíng)及違章建筑。由于這段騎樓保存狀況尚好,經(jīng)過補(bǔ)齊部分騎樓及立面整飾后,整個(gè)步行街的景觀有了顯著改善,對(duì)于推動(dòng)上下九RBD的商業(yè)游憩氣氛起到良好的作用。1997年2月8日,經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn),北京路改造為商業(yè)步行街。此后,北京路RBD的景觀改造工程一直在分期進(jìn)行,目前規(guī)劃將北京路步行街向北延伸至財(cái)廳,向南延伸至天字碼頭,對(duì)北京路的全線步行化和環(huán)境整治也進(jìn)行了詳盡規(guī)劃,在規(guī)劃指引下,北京路RBD的景觀環(huán)境有了極大改善。見圖2,廣州舊城RBD街景比較。4城市游憩休閑的各要素—結(jié)論依托老城市中心的步行商業(yè)街和悠久的歷史文化,北京路和上下九兩個(gè)主要的舊城商業(yè)區(qū)通過統(tǒng)一的規(guī)劃更新,已經(jīng)逐漸成為具有較大的吸引力的RBD。同時(shí),兩地區(qū)都突破了以往單一經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)模式,融購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲等多種服務(wù)功能于一體,較好地順應(yīng)了不同消費(fèi)層次多元化的消費(fèi)需求。而沿江西RBD由于許多建筑日久失修,更重要的是人民路高架橋的修建破壞了商業(yè)空間的整體性,造成了沿江西RBD吸引力大為減退。城市游憩商業(yè)區(qū)的復(fù)合功能是提升和優(yōu)化城市游憩產(chǎn)業(yè)的主體,是城市游憩休閑的主要載體。RBD的建設(shè)必須符合一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和人們生活水平提高的需求,同時(shí)必須擁有一定收入水平的固定消