城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園公共服務區(qū)域

PAGEPAGE\*Arabic10招標文件招標編號：0730-1760EGCQY201/01招標人：重慶市鳳筑科技有限公司（蓋單位章）招標代理機構：中航技國際經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司重慶分公司（蓋單位章）編制人：程剛證書編號：渝建招［2005］0126審核人：張亞明證書編號：渝建招［2013］0409二○一七年五月目錄第一章招標公告 3第二章投標人須知及投標人須知前附表 6第三章投標文件內(nèi)容及格式 22第四章合同主要條款 33第一章招標公告城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園公共服務區(qū)域合作經(jīng)營伙伴招募（第二次）招標公告本項目“城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園公共服務區(qū)域合作經(jīng)營伙伴招募”系“城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園合作招商方案”的重要環(huán)節(jié)。已獲得相關上級機關批準實施。招募實施主體為重慶市鳳筑科技有限公司。該項目目前已具備公開招募條件，現(xiàn)對該項目的合作方進行公開招募，特邀請有興趣的潛在意向合作方參與競標。一、項目概況項目主體位置：城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園位于龍頭寺火車站北廣場東側(cè)，廣場西側(cè)為長途汽車站，項目正前方為7個公交車發(fā)車站臺，背面為小荒山。園區(qū)地下負一層為火車北站出站口及地下商業(yè)。負二層及負三層為北廣場公共地下停車庫。園區(qū)建筑主體共五層，總面積約20000平方米。第一層總面積3889平方米，層高5.4米；第二層總面積4076平方米，層高4.8米；第三層4076平方米，層高4.2米；第四層3575.8平方米，層高4.2米；第五層3575.8平方米，層高4.3米。通水電，不通氣，有煙道。二、招標范圍1、項目合作要求：（1）、意向合作方需要根據(jù)園區(qū)規(guī)劃整體打造二樓公共服務區(qū)；（2）、能夠為園區(qū)提供商務洽談、休閑、娛樂及簡餐等服務；（3）、該區(qū)域合作業(yè)態(tài)可為茶藝休閑、眾創(chuàng)咖啡、電競娛樂、中西式簡餐等。不可為酒店、住宿、醫(yī)院或足浴等業(yè)態(tài)。（4）、項目裝飾風格要求與園區(qū)的基本風格相一致，且項目裝飾圖紙必須報招標人審核通過后方可實施；（5）、該區(qū)域合作經(jīng)營期間，可對外輻射服務火車北站周邊區(qū)域，但合作方須承諾認可園區(qū)內(nèi)人員消費可享8折優(yōu)惠。2、項目合作方式：（1）、合作模式一：根據(jù)園區(qū)的整體規(guī)劃，中標方自籌資金建設經(jīng)營該區(qū)域。中標方每年向招標方繳納不低于300萬的綜合管理費用，招標方為中標方提供收銀系統(tǒng)，及一系列有償或無償服務，可選業(yè)務大致為：安保管理、工商代辦、會計代賬、清潔維護、人員培訓等。甲方每月按照營業(yè)額的5%計提合作分成，營業(yè)額分成逐年增加1%。（2）、合作模式二：根據(jù)園區(qū)的整體規(guī)劃，中標方自籌資金建設經(jīng)營該區(qū)域。中標方每年向招標方繳納不低于342萬的綜合管理費用，招標方于其經(jīng)營過程中全面參與協(xié)助經(jīng)營，為其提供一系列有償或無償服務，可選業(yè)務大致為：廣告宣傳、安保管理、工商代辦、會計代賬、清潔維護、人員培訓等。由于人工成本上漲以及業(yè)務拓展所造成管理難度增加等綜合因素，綜合管理費自經(jīng)營期第二年起需按不低于5%的遞增率進行遞增。3、競標標的：序號標的名稱及地址年綜合管理費合作期限履約保證金裝修期遞增率營業(yè)額分配（且逐年遞增1%）經(jīng)營服務合作模式一城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園項目二樓公共區(qū)域合作經(jīng)營300萬5年不低于70萬元4-6個月無5%無合作模式二342萬5年不低于70萬元4-6個月5%無有注：（1）標的展示時間：2017年5月27日至2017年6月15日（請投標人自行踏勘。開標時如未踏勘現(xiàn)場視為已踏勘，踏勘費用由投標人自行承擔。）（2）標的展示地點：重慶市火車北站北廣場公交站務樓2樓。（3）綜合管理費報價必須為1萬元及1萬元的倍數(shù)。（4）履約保證金報價必須為1萬元及1萬元的倍數(shù)。（5）裝修期管理費按綜合管理費10%收取。（6）綜合管理費包含：物業(yè)服務、潛在客戶的挖掘、場地使用費、電梯使用費、大樓外立面指定區(qū)域廣告位。綜合管理費不包含2樓實際使用的水電費及其他費用。4、投標人資格要求：（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）競標人委托代理人參加競標的，代理人須出示有效的授權委托書及本人身份證；（3）具有良好的商業(yè)信譽；（4）具有履行合同的能力；（5）近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違紀記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。5.招標文件的獲取5.1該招標項目不需報名，按招標文件要求直接投標。招標公告自2017年5月27日發(fā)布至投標截止時間前，投標人可以登錄重慶市公共資源交易網(wǎng)（）直接下載招標文件、圖紙、答疑、補遺等所有開標前發(fā)出的有關資料。不管下載與否都視為投標人全部知曉有關招標過程和所有事宜。在招標公告發(fā)布至投標截止時間期間，各潛在投標人應隨時關注重慶市公共資源交易網(wǎng)（）上發(fā)布的本項目的招標文件及相關修改內(nèi)容。5.2招標文件售價500元/份，投標人在遞交投標文件時，向招標代理機構繳納。否則，招標人和招標代理機構有權拒收其投標文件。6.發(fā)布公告的媒介本次招標公告在重慶市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。7、聯(lián)系方式招標人：重慶市鳳筑科技有限公司地址：重慶市渝北區(qū)天宮殿街道橡樹1號5樓聯(lián)系人：周純、劉思奇電話真標代理機構：中航技國際經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司重慶分公司地址：重慶市渝中區(qū)大坪正街118號嘉華鑫城A幢11-3聯(lián)系人：武先生電話真/p>

第二章投標人須知及投標人須知前附表一、投標人須知前附表項號條款號內(nèi)容規(guī)定1項目名稱城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園公共服務區(qū)域合作經(jīng)營伙伴招募（第二次）2招標人招標代理機構招標編號重慶市鳳筑科技有限公司中航技國際經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司重慶分公司0730-1760EGCQY201/0132.1招標范圍（1）意向合作方需要根據(jù)園區(qū)規(guī)劃整體打造二樓公共服務區(qū)；（2）能夠為園區(qū)提供商務洽談、休閑、娛樂及簡餐等服務；（3）該區(qū)域合作業(yè)態(tài)可為茶藝休閑、眾創(chuàng)咖啡、電競娛樂、中西式簡餐等。不可為酒店、醫(yī)院、住宿或足浴等業(yè)態(tài)。（4）項目裝飾風格要求與園區(qū)的基本風格相一致，且項目裝飾圖紙必須報招標人審核通過后方可實施；（5）該區(qū)域合作經(jīng)營期間，可對外輻射服務火車北站周邊區(qū)域，但合作方須承諾認可園區(qū)內(nèi)人員消費可享8折優(yōu)惠。46招標方式公開招標612投標保證金一、投標保證金：1、投標保證金：人民幣10萬元（壹拾萬元整）；2、提交方式：投標保證金必須從投標人單位基本賬戶直接轉(zhuǎn)（匯）入【重慶市公共資源交易中心機電設備招投標?政府采購分中心】指定專用銀行賬戶上。3、投標保證金到賬截止時間：到賬截止時間為投標截止時間3個小時前，若本招標文件規(guī)定的投標文件遞交截止時間順延，則投標保證金到賬截止時間相應順延。4、各投標人在銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）時，應充分考慮銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時間差風險，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯等所需的時間。投標保證金未在到賬截止時間前匯入招標文件指定賬戶的風險由投標人自行承擔。5、投標保證金指定專用銀行賬戶如下：詳見重慶市公共資源交易中心機電設備招投標?政府采購分中心隨本招標文件提供的“投標保證金賬戶信息和基本賬戶登記說明”。6、投標人應在付款憑證備注欄中注明“項目投標保證金”（可簡寫），以方便投標人同重慶市公共資源交易中心機電設備招投標?政府采購分中心進行查對；7、基本賬戶登記手續(xù)辦理：未在重慶市公共資源交易中心機電設備招投標·政府采購分中心（以下簡稱交易中心）辦理過銀行基本賬戶登記的投標人，需提前持“銀行基本賬戶開戶許可證、投標單位銀行基本賬戶登記表”至交易中心辦理企業(yè)基本賬戶登記手續(xù)?！巴稑藛挝汇y行基本賬戶登記表”在重慶市公共資源交易網(wǎng)（）網(wǎng)上下載；其它相關問題請登錄重慶市公共資源交易網(wǎng)（）網(wǎng)上查詢。8、因故未提前到交易中心辦理銀行基本賬戶登記的投標人，請在開標時，自行攜帶本單位的“銀行基本賬戶開戶許可證”復印件加蓋投標單位鮮章現(xiàn)場備查或在投標文件中附上“銀行基本賬戶開戶許可證”復印件并加蓋單位鮮章。注：已在重慶市公共資源交易中心機電設備招投標?政府采購分中心辦理過登記的投標人，無需再次辦理登記。9、重慶市公共資源交易中心機電設備招投標?政府采購分中心有關信息：（1）基本賬戶登記手續(xù)咨詢電話2）基本賬戶登記辦理地點：重慶市公共資源交易中心機電設備招投標?政府采購分中心大廳（重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈A棟5樓）（3）郵編：40002310、退投標保證金時間：（1）、招標人應當在規(guī)定時間內(nèi)確定中標人，通報代理機構并向中標人發(fā)出中標通知書，同時招標代理機構5日內(nèi)通知交易中心向中標候選人以外的投標企業(yè)退還投標保證金；投標保證金退還至投標人銀行基本帳戶。（2）、中標人和其他中標候選人在招標人與中標人簽訂合同后，由招標代理機構通知交易中心向其退還投標保證金，投標保證金退還至投標人銀行基本帳戶。注：投標人為自然人的，投標保證金須從投標人名下個人賬戶直接轉(zhuǎn)賬至投標保證金賬戶。注：若中標人中標后不履行招標文件規(guī)定的相關義務或無故不簽訂合作協(xié)議的，招標人將沒收其投標保證金。710質(zhì)疑截止時間答疑發(fā)出時間2017年5月31日14時00分前在重慶市公共資源交易網(wǎng)（）“提問區(qū)”欄目提問。2017年6月1日17時30分前在重慶市公共資源交易網(wǎng)（）“答疑補遺區(qū)”發(fā)布澄清文件。822.1投標文件份數(shù)正本一份，副本二份。922.2封套上寫明應在投標文件（標明正本、副本）封套上寫明如下內(nèi)容：投標人地址：投標人名稱：投標文件名稱：（項目名稱）（標段）在年月日時分（開標時間）前不得開啟1120投標文件有效期開標之日后90日歷天1230評標辦法綜合評估法1323投標文件遞交截止時間及地點截止時間：2017年6月16日10:00時（北京時間）遞交地點：重慶市公共資源交易中心機電設備招投標?政府采購分中心開標廳（地址：重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈）1426開標會開標時間：2017年6月16日10:00時（北京時間）。開標地點：重慶市公共資源交易中心機電設備招投標?政府采購分中心開標廳（地址：重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈），具體開標廳詳見一樓大廳當天指示牌或查閱重慶市公共資源交易網(wǎng)（）網(wǎng)上的開標安排。1535履約保證金不低于人民幣70萬元(具體金額根據(jù)投標文件確定)，合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，中標人應以銀行轉(zhuǎn)賬方式提交，如中標人未能按期提供履約擔保的，招標人有權解除協(xié)議。18交易服務費中標人應按照重慶市物價局渝價【2016】232號文件規(guī)定，向重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所集團股份有限公司繳納交易服務費。19招標代理費招標代理服務費由中標人支付，招標人不另行支付。本項目招標代理服務費為4萬元（大寫：人民幣肆萬元整）。在中標通知書發(fā)出時，由中標人一次性向招標代理機構支付本工程招標代理服務費。投標人不能將招標代理費單列在投標報價中，由投標人在投標報價中綜合考慮。20中標結(jié)果公示經(jīng)評標委員會評審并推薦出中標候選人后，招標人將在重慶市公共資源交易網(wǎng)（）上公示評標結(jié)果，公示期不少于3日，請各投標單位自行查詢。公示期結(jié)束沒有收到在本次招投標過程中有違法行為投訴或相關質(zhì)疑、或投訴質(zhì)疑不成立的，招標人將按規(guī)定發(fā)出中標通知書。21招投標監(jiān)督本次招標工作受重慶市鳳筑科技有限公司上級單位重慶市公共交通控股(集團)有限公司監(jiān)督，并接受社會公開監(jiān)督。22評標委員會的組建評標委員會構成:由招標人依法組建。23機電設備交易中心更名特別聲明重慶市公共資源交易中心已于2016年5月11日成立，按照組建要求，原重慶市機電設備招投標交易中心、重慶市政府采購交易中心業(yè)務及服務職能已劃轉(zhuǎn)至重慶市公共資源交易中心，并成為重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所集團股份有限公司下屬機電設備招投標?政府采購分中心，本招標文件中重慶市公共資源交易中心機電設備招投標?政府采購分中心與重慶市機電設備招投標交易中心為同一單位。24二次招標和不再招標重新招標后投標人仍少于3個，按法定程序開標和評標，確定中標人。經(jīng)評審無合格投標人，屬于必須審批或核準的工程建設項目，經(jīng)原審批或核準部門批準后不再進行招標。二、投標人須知總則1、項目概況：項目主體位置：城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園位于龍頭寺火車站北廣場東側(cè)，廣場西側(cè)為長途汽車站，項目正前方為7個公交車發(fā)車站臺，背面為小荒山。園區(qū)地下負一層為火車北站出站口及地下商業(yè)。負二層及負三層為北廣場公共地下停車庫。園區(qū)建筑主體共五層，總面積約20000平方米。第一層總面積3889平方米，層高5.4米；第二層總面積4076平方米，層高4.8米；第三層4076平方米，層高4.2米；第四層3575.8平方米，層高4.2米；第五層3575.8平方米，層高4.3米。通水電，不通氣，有煙道。2、招標范圍：2.1、項目合作要求：（1）、意向合作方需要根據(jù)園區(qū)規(guī)劃整體打造二樓公共服務區(qū)；（2）、能夠為園區(qū)提供商務洽談、休閑、娛樂及簡餐等服務；（3）、該區(qū)域合作業(yè)態(tài)可為茶藝休閑、眾創(chuàng)咖啡、電競娛樂、中西式簡餐等。不可為酒店、醫(yī)院、住宿或足浴等業(yè)態(tài)。（4）、項目裝飾風格要求與園區(qū)的基本風格相一致，且項目裝飾圖紙必須報招標人審核通過后方可實施；（5）、該區(qū)域合作經(jīng)營期間，可對外輻射服務火車北站周邊區(qū)域，但合作方須曾諾認可園區(qū)內(nèi)人員消費可享8折優(yōu)惠。2.2、項目合作方式：（1）、合作模式一：根據(jù)園區(qū)的整體規(guī)劃，中標方自籌資金建設經(jīng)營該區(qū)域。中標方每年向招標方繳納不低于300萬的綜合管理費用，招標方為中標方提供收銀系統(tǒng)，及一系列有償或無償服務，可選業(yè)務大致為：安保管理、工商代辦、會計代賬、清潔維護、人員培訓等。甲方每月按照營業(yè)額的5%計提合作分成，營業(yè)額分成逐年增加1%。（2）、合作模式二：根據(jù)園區(qū)的整體規(guī)劃，中標方自籌資金建設經(jīng)營該區(qū)域。中標方每年向招標方繳納不低于342萬的綜合管理費用，招標方于其經(jīng)營過程中全面參與協(xié)助經(jīng)營，為其提供一系列有償或無償服務，可選業(yè)務大致為：廣告宣傳、安保管理、工商代辦、會計代賬、清潔維護、人員培訓等。由于人工成本上漲以及業(yè)務拓展所造成管理難度增加等綜合因素，綜合管理費自經(jīng)營期第二年起需按不低于5%的遞增率進行遞增。3、競標標的：序號標的名稱及地址年綜合管理費合作期限履約保證金裝修期遞增率營業(yè)額分配（且逐年遞增1%）經(jīng)營服務合作模式一城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園項目二樓公共區(qū)域合作經(jīng)營300萬5年不低于70萬元4-6個月無5%無合作模式二342萬5年不低于70萬元4-6個月5%無有注：（1）標的展示時間：2017年5月27日至2017年6月15日（請投標人自行踏勘。開標時如未踏勘現(xiàn)場視為已踏勘，踏勘費用由投標人自行承擔。）（2）標的展示地點：重慶市火車北站北廣場公交站務樓2樓。（3）綜合管理費報價必須為1萬元及1萬元的倍數(shù)。（4）履約保證金報價必須為1萬元及1萬元的倍數(shù)。（5）裝修期管理費按綜合管理費10%收取。（6）綜合管理費包含：物業(yè)服務、潛在客戶的挖掘、場地使用費、電梯使用費、大樓外立面指定區(qū)域廣告位。綜合管理費不包含2樓實際使用的水電費及其他費用。4、投標人資格要求：（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）競標人委托代理人參加競標的，代理人須出示有效的授權委托書及本人身份證；（3）具有良好的商業(yè)信譽；（4）具有履行合同的能力；（5）近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違紀記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。注：投標人提供的資格證明文件必須內(nèi)容真實并對其真實性負責。招標人保留對投標人作進一步考察的權利，倘若發(fā)現(xiàn)投標人在提交的資料中有弄虛作假行為、或經(jīng)相關監(jiān)督部門認定投標人在競爭本項目合同過程中有腐敗或欺騙行為或有圍標、串標行為的，即使該投標人已經(jīng)中標，招標人仍將保留取消中標資格、拒絕授予合同的權利，并沒收其投標保證金。5、投標費用投標人應自行承擔所有與編寫和提交投標文件有關的費用，不論投標的結(jié)果如何，招標人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。6、招標方式公開招標。7、合同簽訂及付款方式合同主要條件及具體付款方式見招標文件第四章“合同主要條款”。8、其他要求合同執(zhí)行過程中，中標人應在接到招標人通知后及時響應，積極處理相關問題。（二）招標文件9、招標文件的組成9.1招標文件除以下內(nèi)容外，招標人在招標期間發(fā)出的有效答疑紀要、補充通知或修訂等，均是招標文件的組成部分，對投標人起約束作用。招標文件包括下列內(nèi)容：第一章招標公告第二章投標人須知及投標人須知前附表第三章投標文件內(nèi)容及格式第四章合同主要條款9.2投標人應認真審閱招標文件所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，如果投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料或沒有做出實質(zhì)性響應，其投標文件有可能成為無效投標文件。10、招標文件的質(zhì)疑與澄清投標人在下載招標文件后，對招標文件若有疑問，應按照投標人須知前附表第7項規(guī)定的時間將要求澄清和解答的問題集中上傳至重慶市公共資源交易網(wǎng)（投標人提問區(qū)）。招標人將在重慶市公共資源交易網(wǎng)的答疑補遺區(qū)發(fā)布答疑、補遺書。不論投標人下載與否，招標人和招標代理機構都視為投標人收到有關本項目在重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的所有資料并全部知曉有關招標過程和事宜，由此產(chǎn)生的一切后果由投標人自負。招標人的澄清文件也應為招標文件的組成部分。在質(zhì)疑截止日之后，招標人有權拒絕回答投標人對招標文件提出的質(zhì)疑和澄清要求。11、招標文件的修改11.1無論出于何種原因，招標人（招標代理機構）有權對招標文件進行修改，修改的內(nèi)容將在重慶市公共資源交易網(wǎng)上答疑補遺區(qū)發(fā)布。不論投標人下載與否，招標人和招標代理機構都視為投標人收到以上資料并全部知曉有關事宜，由此產(chǎn)生的一切后果由投標人自負。11.2招標文件的修改將在重慶市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布，招標文件一經(jīng)招標人修改，將以修改后的招標文件為準，對投標人產(chǎn)生約束力。11.3招標文件、招標文件澄清、修改的內(nèi)容，均以發(fā)出的明確的內(nèi)容為準。當招標文件、招標文件澄清、修改內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知（或紀要）或修改文件為準；電話或口頭咨詢和答復的意思解釋均不具有法律約束力。11.4為了使投標人在編寫投標文件時有充分的時間對招標文件的修改部分進行研究，招標人可以視其修改的工作量，酌情考慮是否延長遞交投標文件的截止時間。如確定延長投標截止時間和開標時間，招標代理機構將在投標截止時間之前，在重慶市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)出，投標截止時間和開標時間將以此做調(diào)整。不論投標人下載與否，招標人和招標代理機構都視為投標人收到以上資料并全部知曉有關招標過程和事宜，由此產(chǎn)生的一切后果由投標人自負。12、投標保證金12.1投標人應按“投標須知前附表”第6項規(guī)定的金額、方式和時間匯入指定賬戶，否則視為無效投標。12.2投標保證金在投標文件有效期滿后30天內(nèi)保持有效，招標人如果按本須知第20.2條的規(guī)定延長了投標文件有效期，則投標保證金的有效期也相應延長。12.3未提交投標保證金的投標文件，招標人將按不響應招標文件而予以拒絕。12.4交易中心收到招標人或招標代理機構退還申請后5日內(nèi)，向中標候選人以外的其他投標人退還投標保證金；定標后，交易中心收到招標人或招標代理機構退還申請后退還中標候選人的投標保證金，中標人需扣除相關費用后退還。12.5投標人如有下列情況，將沒收其投標保證金：（1）在投標文件有效期內(nèi)撤回投標文件；（2）中標人未能按本須知第35條的規(guī)定簽訂合同。（三）投標文件的編制13、投標文件的編寫投標人應仔細閱讀招標文件，了解招標文件的要求。在完全了解招標范圍的要求以及商務條件后，編制投標文件。14、投標的語言及計量單位投標人的投標文件以及投標人就有關投標的所有來往函電均應使用中文。投標文件中所使用的計量單位除招標文件中有特殊規(guī)定外，一律使用法定計量單位SI制（國際單位制）。15、投標貨幣本項目的投標報價應以人民幣報價。16、投標文件的組成投標文件應按下述要求和順序編制并裝訂成冊。16.1一份正本、貳份副本（1）投標函部分；（2）總體規(guī)劃布局設計方案；（3）經(jīng)濟標；17、計價方式各投標人按照《履約保證金報價》、《綜合管理費報價》進行報價。18、報價說明投標人的個別報價若與市場價存在較大差異，則招標人保留進一步詢價的權利。19、投標文件格式19.1投標文件應按照本須知第16條“投標文件的組成”的要求和順序并按本招標文件“第三章投標文件內(nèi)容及格式”要求填寫、編制，并裝訂成冊。19.2“投標函”為在開標儀式上唱標的內(nèi)容，要求按格式填寫、統(tǒng)一規(guī)范，投標人不得自行增減內(nèi)容。20、投標有效期20.1投標文件有效期為開標之日后的90日歷天，在此期限內(nèi)所有投標文件均保持有效。20.2在特殊情況下，招標人在原定投標文件有效期內(nèi)可以根據(jù)需要向投標人提出延長投標文件有效期的要求，投標人應對此要求向招標人作出答復；投標人可以拒絕招標人的要求，而不會因此被沒收投標保證金。同意延期的投標人應相應地延長投標保證金的有效期，但不得因此而提出修改投標文件的要求。在延長期內(nèi)，本須知第12.4、12.5條關于投標保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。21、投標文件的格式及其簽署21.1投標文件的文字除必須填寫的內(nèi)容外需采用打印，必須填寫的內(nèi)容使用不褪色的墨水筆書寫，字跡應清晰易于辨認。21.2投標文件在招標文件要求簽字或蓋章處須有簽字或蓋公章。投標函必須具有：①投標人為法人的需投標人法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋投標人公章，②投標人為自然人的需投標人或其授權代理人簽字；否則其投標函無效。（四）投標文件的遞交22、投標文件的密封及份數(shù)22.1投標文件的份數(shù)投標文件一正二副。22.2投標文件的密封22.2.1投標人應將投標文件正本、副本單獨密封，電子版本與正本密封在同一包裝袋中。22.2.2.所有密封的投標文件包裝袋封套內(nèi)容詳見投標人須知前附表要求，所有投標文件的密封袋的封口處應由投標人簽字或加蓋投標人公章，并用密封條封裝完好。22.2.2投標文件的封袋應注明招標項目名稱、招標編號和“在年月日北京時間時前（即投標截止時間前）不得開封”字樣，并由投標人簽字或加蓋投標人公章。22.2.3如果沒有按上述規(guī)定密封和標注，招標代理機構將對投標文件丟失和投標文件提早開啟不承擔任何責任，并有權拒絕接收該投標文件。23、投標文件遞交截止時間及地點23.1投標人應在投標人須知前附表規(guī)定的投標截止時間前將投標文件遞交到招標文件指定的地點。23.2招標人以補遺方式酌情延長遞交投標文件的截止時間。在此情況下，投標人的所有權力和義務以及投標人受制約的截止時間，均以延長后的投標截止時間為準。24、遲到的投標文件投標人在規(guī)定的投標截止日期后提交的投標文件，招標人將拒絕接收。25、投標文件的補充修改與撤回25.1投標人在遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間前，可以以書面形式補充、修改或撤回已提交的投標文件，并通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。25.2投標人的補充、修改或撤回通知，應按有關規(guī)定編制、密封、標志和遞交，并在投標文件密封袋上清楚標明“修改補充”或“撤回”的字樣。25.3投標撤回通知書應采用書面的方式，只要招標人在投標截止時間前收到此通知，但此通知應滿足下列條件：（1）通知上應有投標人名稱、地址、電話并有投標人印章；（2）非常清楚地標明“撤回”字樣；（3）有投標人法定代表人或其委托代理人的簽字。25.4在投標截止時間以后，不得補充修改投標文件。（五）開標、評標和定標26、開標26.1招標人在投標人須知前附表規(guī)定的截止時間、地點進行公開開標，投標人代表應參加。投標人有權不出席開標會，但視為該投標人已默認開標結(jié)果。26.2按規(guī)定提交了有效撤回通知的投標文件將不予開封，并退給投標人。26.3開標會由招標人或招標代理機構主持（1）公布在投標保證金截止時間前遞交投標保證金的情況；（2）宣布開標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人等有關人員姓名；（3）由投標人代表共同檢查投標文件的包裝及密封,確認密封情況；（4）經(jīng)確認密封完好后，由招標代理機構人員隨機開啟投標文件，宣讀各投標人報價等相關內(nèi)容；（5）投標人代表、招標人代表、監(jiān)標人、記錄人等有關人員在開標記錄上簽字確認。27、嚴禁投標人串通投標、惡意壓價、哄抬標價，否則一經(jīng)查實，取消其投標資格，并交由行政主管部門依法處理。28、評標28.1由招標人依法組建評標委員會，確保評標活動按照公平、公正、科學擇優(yōu)的原則進行。28.2過程的保密在投標文件的評審和比較以及授予合同的過程中，投標人如試圖向招標人或評標委員會及其評標專家施加影響的任何行為，都將會導致其投標被拒絕。29、投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以用書面形式要求投標人對投標文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明。有關澄清說明與答復，投標人應以書面形式進行，但對投標報價和實質(zhì)性的內(nèi)容不得更改。根據(jù)本須知第條，凡屬于評標委員會在評標中發(fā)現(xiàn)的算術錯誤進行核實的修改不在此列。投標人在評標過程中應保證評標委員會隨時質(zhì)詢。若投標人不能接受可能的質(zhì)詢，其投標文件仍有效，但應視為投標人已默認評標委員會對缺席的質(zhì)詢所做出的結(jié)論。30、評標辦法本項目采用綜合評估法。為了保證城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園公共服務區(qū)域合作經(jīng)營伙伴招募（第二次）工作的公開、公平和公正，使評標工作規(guī)范化、標準化、科學化，選擇有經(jīng)驗、有實力、社會信譽好的服務商承擔本項目服務，特制定本評標方法。一、評標委員會1、招標人將根據(jù)本次招標項目的特點，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定組建評標委員會。2、評標委員會全權負責評標工作，并邀請監(jiān)督部門對評標過程進行全過程監(jiān)督。評標時由評委推舉產(chǎn)生評標委員會主任一名，主持評標工作，評委主任與其他成員具有同等表決權。3、評標委員會對投標文件進行審查、質(zhì)疑、評估和比較。4、評標委員實行主動回避制度。二、、評標原則1、招標人將遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則。對所有投標人的投標評估，都采用相同的程序和標準。2、評標嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》中規(guī)定的有關評標要求，以及招標文件的有關規(guī)定，為規(guī)范評標活動,維護招標人和投標人的合法權益，制定本次評標辦法。評標活動遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則，任何單位和個人不得非法干預或者影響評標過程和結(jié)果。3、投標文件及招標文件是評標工作的首要依據(jù)，投標文件必須符合招標文件的要求。4、在評標過程中，評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人以其他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的，該投標作廢標處理。5、評標委員會將確定每一投標人是否對《招標文件》的要求作出了實質(zhì)性的響應，而沒有重大偏離。實質(zhì)性響應的投標是指投標符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。重大偏離或保留系指影響到招標文件規(guī)定的招標范圍、服務等，或限制了招標人的權力和投標人的義務的規(guī)定，而糾正這些偏離將影響到其它提交實質(zhì)性響應投標的投標人的公平競爭地位。評標委員會判斷投標文件的響應性僅基于投標文件本身而不靠外部證據(jù)。6、評標委員會有權拒絕被確定為非實質(zhì)性響應招標文件的投標，投標人不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標成為實質(zhì)性響應的投標。7、中標人必須是具備投標資格、能夠滿足招標文件要求。8、評標委員會經(jīng)評審，認為所有投標都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。所有投標被否決后，招標人應當依法重新招標。三、投標文件的澄清1、在評標過程中，為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較，評標委員會有權向投標人發(fā)出澄清函，要求投標人對其投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容進行書面澄清、說明或補正，但不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評委會不接受投標人主動提出的澄清。投標人在評標過程中應保證評標委員會隨時質(zhì)詢。若投標人不能接受可能的質(zhì)詢，其投標文件仍有效，但應視為投標人已默認評標委員會對缺席的質(zhì)詢所做出的結(jié)論。2、投標人對要求說明和澄清的問題應以書面形式按照招標人提出的時間和地點予以明確答復，并應由法定代表人或其授權代表簽字。3、投標人的澄清文件是投標文件的組成部分，并替代投標文件中被澄清的部分。4、投標文件的澄清不得改變投標文件的實質(zhì)內(nèi)容。四、評審程序1、初步評審開始評標時，評標委員會首先根據(jù)各投標人投標保證金繳納情況和履約保證金填報情況進行核實。如投標保證金遞交和履約保證金填報均通過審查，則通過初步評審，否則，投標文件按廢標處理。2、綜合評分評標委員會將根據(jù)投標須知規(guī)定的評標方法、評分標準和因素，對通過初步評審的投標文件進行詳細評估和比較，然后對總體規(guī)劃布局設計方案獨立評分。各項分數(shù)合計（保留至小數(shù)點后第二位）即為評委對投標人總體規(guī)劃布局設計方案的個人總評分，所有評委總評分的算術平均值，即為投標人總體規(guī)劃布局設計方案的得分A。評標委員會將根據(jù)投標須知規(guī)定的評標方法、評分標準和因素，對通過初步評審的投標文件進行詳細評估和比較，然后對經(jīng)濟標部分進行獨立評分。各項分數(shù)合計（保留至小數(shù)點后第二位）即為評委對投標人的經(jīng)濟標部分的個人總評分，所有評委總評分的算術平均值，即為投標人經(jīng)濟標部分的得分B。投標人總得分=A+B。五、推薦中標候選人評標委員會按各投標人投標總得分由高到低排列順序。將排名前三名的投標人依次推薦為第一中標候選人、第二中標候選人和第三中標候選人；若發(fā)生并列的情況，經(jīng)濟標得分高者優(yōu)先。中標候選人放棄中標或不能履行合同的，招標人可以按得分高低確定其他中標候選人為中標人。六、評標方法、評分標準和因素1、評標方法：綜合評估法滿分設置為100分，其中總體規(guī)劃布局設計方案35分，經(jīng)濟標65分。序號分項主要評分內(nèi)容一、總體規(guī)劃布局設計方案（35分）設計功能（10分）應包括商務簡餐區(qū)、茶藝咖啡洽談區(qū)、眾創(chuàng)網(wǎng)咖辦公區(qū)等，每項3分，三項都具備得10分。布局設計（10分）平面布局合理，分區(qū)明確。過渡自然，動靜結(jié)合，公共空間與私密空間分布合理。預算（10分）項目總投資費用預算表，含消防、空調(diào)、家具、器皿、窗簾等。預算是否合理，投資者是否愿意投入資金在本項目上。項目運營思路（5分）該項目的整體運營思路包含產(chǎn)品價格定位方案、市場營銷策劃方案、人員配置等。運營思路是否合理，是否能夠帶動園區(qū)的整體發(fā)展。二、經(jīng)濟標（65分）履約保證金（15分）簽訂合同時即交履約保證金70萬元，低于70萬元為廢標，在70萬元基礎上每增加1萬元可得1分，最高得分不超過15分。綜合管理費（40分）合作模式一綜合管理費年標準等于300萬的得10分，每增加1萬增加1分。合作模式二綜合管理費年標準等于342萬的得10分，每增加1萬增加1分。裝修期（10分）裝修期限（4-6個月），4個月得10分，5個月得5分，6個月得0分。七、招標過程的保密1、有關購買招標文件的潛在投標人的任何情況均不透露給任一投標人。2、有關投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標人。3、投標人不得以任何方式干擾招標人的招標和評標活動，否則其投標無效并追究其法律責任。4、投標人須按照《中華人民共和國保密法》的規(guī)定，對招標人提供的所有文件負有保密義務。31、定標31.2合格中標人具體規(guī)定為：按照“招標投標法”、七部委12號令、六部委局27號令等法律法規(guī)規(guī)定，應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規(guī)定應當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。排名第二的中標候選人因前款規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。當推薦的所有中標候選人均不能按時簽訂合同時可重新組織招標。31.3評標結(jié)束后，評標結(jié)果將在重慶市公共資源交易網(wǎng)上進行公示，公示期為3個工作日。在評標結(jié)果公示期內(nèi)，投標人有權對評標結(jié)果提出質(zhì)疑。然而，投標人須對質(zhì)疑的內(nèi)容承擔相應的法律責任。（六）合同的授予32、合同授予與拒絕32.1本項目的合同將授予按本須知第31條所確定的中標人。32.2招標人在簽訂合同前的任何時候，均有權接受經(jīng)評審排序前三名的投標人，也有權依法拒絕任何投標人，但必須是：①投標文件無效；②評標后提出對招標文件中合同條款的不實質(zhì)性響應，經(jīng)雙方協(xié)商，達不成一致意見。33、中標通知書招標人在評標委員會提出書面報告后15個工作日內(nèi)確定中標人，但最遲應在投標有效期結(jié)束30個工作日前確定，并向中標人發(fā)出中標通知書。34、合同協(xié)議書的簽訂34.1招標人與中標人在中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件簽訂合同。34.2中標人如不按本須知第34.1條的規(guī)定與招標人簽訂合同或提交履約保證金，則招標人將有充分的理由廢除授標，并沒收其投標保證金，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應的法律責任。35、履約保證金中標人在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，需向招標人提交履約保證金不低于70萬元(具體金額根據(jù)投標文件確定)，待合同履約完畢雙方結(jié)清費用后無息退還。36、考察招標人保留對投標人進行考察的權利。37、投訴投標人和其他利害關系人認為本次招標活動違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定的，有權向有關監(jiān)督部門投訴。

第三章投標文件內(nèi)容及格式

封面格式城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園公共服務區(qū)域合作經(jīng)營伙伴招募（第二次）投標文件投標函部分投標人：（簽字或蓋章）法定代表人或授權代理人：（簽字或蓋章）年月日

1、投標函重慶市鳳筑科技有限公司：根據(jù)貴方招標

（項目名稱）的招標編為

的招標文件，本公司（本人）正式授權的下述簽字人

（姓名和職務）代表本公司（本人）

（投標人名稱），提交招標文件中投標人須知第16條“投標文件的組成”要求提交的全部文件正本1份，副本2份。據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下：1.投標人已詳細閱讀全部招標文件及補充招標文件，我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權力。2.我方愿意按“合作模式”與貴方進行合作，合作期限年，合作期間年綜合管理費為萬元（大寫：）3、裝修期限為。4.如果貴公司接受我們的投標，我們將保證按貴公司認可的條件，提交萬元作為履約保證金提供履約擔保。5.我們同意在從規(guī)定的開標之日起天的投標有效期內(nèi)嚴格遵守本投標書的各項承諾。在此期限屆滿之前，本投標書始終將對我方具有約束力，并隨時接受中標。6.在合同協(xié)議書正式簽署生效之前，本投標書連同貴公司的中標通知書將構成貴我雙方共同遵守的文件，對雙方具有約束力。投標人全稱（簽字或蓋章）：

通信地址：

電話、傳真或電傳：

郵政編碼：

投標人或授權代理人簽字或蓋章：

日期：

年

月

日 2、法定代表人身份證明（適用于法人投標）投標人名稱：單位性質(zhì)：地址：成立時間：年月日經(jīng)營期限：姓名：（法定代表人簽字）性別：年齡：職務：系（投標人名稱）的法定代表人。特此證明。投標人：（蓋單位章）年月日身份證法定代表人第二代身份證復印件（正、反面）注：1.法定代表人的簽字必須是親筆簽名，不得使用印章、簽名章或其他電子制版簽名代替。

3、法定代表人授權委托書（適用于法人投標）本授權委托書聲明：我（姓名）系（投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權委托（單位名稱）的（姓名）為我公司唯一代理人，以本公司的名義參加（項目名稱）（標段）的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。代理人無轉(zhuǎn)委權。特此委托。代理人：性別：年齡：單位：部門：職務：投標人：（加蓋公章）法定代表人：（簽字或蓋章）2017年月日（該處粘貼法定代表人委托代理人身份證復印件）（該處粘貼法定代表人身份證復印件）（該處粘貼法定代表人委托代理人身份證復印件）（該處粘貼法定代表人身份證復印件）注：1、法定代表人參加投標活動并簽署文件的不需要授權委托書，只需提供法定代表人身份證明；非法定代表人參加投標活動及簽署文件的除提供法定代表人身份證明外還須提供授權委托書。2、法定代表人身份證明及授權委托書原件裝入投標文件一并遞交。另外須準備一份原件在開標現(xiàn)場出具。個人授權委托書（適用于自然人投標）本授權委托書聲明：本人（姓名），身份證號，現(xiàn)授權委托（姓名），身份證號為本人的唯一代理人，以本人的名義參加（項目名稱）的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。代理人無轉(zhuǎn)委權。特此委托。代理人：性別：年齡：授權人：（簽字）2017年月日（該處粘貼法定代表人委托代理人身份證復印件）（該處粘貼法定代表人身份證復印件）（該處粘貼法定代表人委托代理人身份證復印件）（該處粘貼法定代表人身份證復印件）注：1、投標人本人參加投標活動并簽署文件的不需要授權委托書，只需提供投標人身份證原件；非投標人本人參加投標活動及簽署文件的除提供投標人身份證原件外還須提供授權委托書。2、授權委托書原件裝入投標文件一并遞交。另外須準備一份原件在開標現(xiàn)場出具。封面格式城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園公共服務區(qū)域合作經(jīng)營伙伴招募（第二次）投標文件（總體規(guī)劃布局方案）投標人：（簽字或蓋章）法定代表人或授權代理人：（簽字或蓋章）年月日（投標人根據(jù)圖紙自行設計方案）城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園公共服務區(qū)域合作經(jīng)營伙伴招募（第二次）投標文件（經(jīng)濟標）投標人：（簽字或蓋章）法定代表人或授權代理人：（簽字或蓋章）年月日

附件履約保證金報價我方愿意提交萬元（大寫：人民幣）作為履約保證金提供履約擔保。投標人全稱（簽字或蓋章）：

通信地址：

電話、傳真或電傳：

郵政編碼：

投標人或授權代理人簽字或蓋章：

日期：

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日 附件綜合管理費報價1.我方愿意按“合作模式”進行合作，合作期限年，合作期間年綜合管理費為萬元（大寫：）2、裝修期限為。3.如果貴公司接受我們的投標，我們將保證按貴公司認可的條件，提交萬元作為履約保證金提供履約擔保。投標人全稱（簽字或蓋章）：

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日 第四章合同主要條款城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園二樓入園協(xié)議甲方：重慶市鳳筑科技有限公司乙方：甲方根據(jù)城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園園區(qū)規(guī)劃，擬引入乙方共同為園區(qū)入駐企業(yè)以及火車站周邊旅客提供服務，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，共同遵守。一、合作項目甲方同意乙方進入城市智慧交通創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園為園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)以及火車站周邊旅客提供商業(yè)配套服務。乙方自籌資金，自主經(jīng)營，自負盈虧。二、合作區(qū)域本次合作區(qū)域位于重慶火車北站北廣場公交樞紐站務樓2樓區(qū)域，建筑面積約4076平方米。三、合作期限從2017年月日至年月日。四、合作目標甲乙雙方充分利用各自資源優(yōu)勢，有效配合，按照園區(qū)規(guī)劃，成功打造園區(qū)內(nèi)獨具特色的品牌商業(yè)服務配套中心。五、甲方合作內(nèi)容1.甲方為乙方提供經(jīng)營場地。2.甲方可為乙方提供經(jīng)營過程中所需的在線支付渠道開通、收銀系統(tǒng)及設備開發(fā)、工商代辦、稅務代辦、會計帶帳、勞務派遣等多項有償服務。實際服務內(nèi)容據(jù)乙方委托情況而定，委托事項將詳細列入?yún)f(xié)議附件。3.甲方提供公共區(qū)域的清潔服務、安保服務、物業(yè)設施設備維修服務等物業(yè)管理相關的服務，乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的則由乙方自行負責。4.甲方負責在大樓外立面特定區(qū)域為乙方提供免費店招廣告位一塊,位置和大小由甲方指定。5．甲方負責為乙方提供專用電梯一部。6．甲方負責協(xié)調(diào)園區(qū)入駐企業(yè)和乙方簽訂優(yōu)惠協(xié)議，優(yōu)惠力度為原籍價8折。六、乙方合作內(nèi)容1.根據(jù)甲方對園區(qū)的規(guī)劃乙方僅能在規(guī)定區(qū)域從事以下服務內(nèi)容：咖啡、茶飲、商務簡餐、眾創(chuàng)網(wǎng)咖。該區(qū)域內(nèi)嚴禁從事一切違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應向甲方支付違約金5萬元，甲方有權單方面終止與乙方的合作，并有權追究乙方違法、違約責任并要求乙方支付賠償所有經(jīng)濟和名譽損失。2.乙方需遵循甲方對園區(qū)的整體規(guī)劃和要求合理使用合作區(qū)域，并自行裝修。裝修設計圖紙需得到甲方書面同意后方可實施。3.乙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定自行辦理合作區(qū)域經(jīng)營項目的消防、環(huán)保、工商等相關手續(xù)。如有違反，產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。4.乙方在對外從事經(jīng)營服務過程中，如果與第三方發(fā)生了任何糾紛或經(jīng)營虧損，由乙方自行解決并自行承擔全部責任。若甲方因此承擔了相關責任，甲方有權在保證金中直接扣除相關款項，不足的部分有權要求補足直至全額追償完畢。七、相關費用標準及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，該區(qū)域綜合管理費每月（后簡稱“管理費”）為元（大寫：元整）含稅，履約保證金為元（大寫：元整）。2．選擇合作模式一的合作方需要支付月營業(yè)額的5%，作為合作分成。營業(yè)額提成從第二年起逐年遞增1%。營業(yè)額提成每月按實結(jié)算。3.甲乙雙方約定，每3個自然月為一個管理費支付期，乙方應在每個支付期結(jié)束前15日向甲方支付下期的管理費用。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按單期費用的1‰乘以逾期天數(shù)向甲方支付違約金，逾期15天，乙方依舊不履行支付義務的，甲方有權單方面終止合作，不退還履約保證金，并要求乙方承擔違約責任2萬元，并賠償甲方因此造成的一切損失。4.乙方需在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)支付履約保證金，在履約保證金全部支付后方可入場裝修。履約保證金作為乙方合作期間承諾按照協(xié)議約定全面履行義務、保護設施設備完整和完好的保證，在本次合作終止后且雙方結(jié)算完畢、乙方無未履行義務且雙方無權利義務糾紛之日起7日內(nèi)，由甲方一次性無息退還乙方。在合作期間，若乙方因其違約行為需向甲方支付違約金及賠償損失的，甲方可直接從保證金中扣除相關款項，同時乙方應在甲方扣除相關款項后7日內(nèi)補足該部分保證金，否則將按逾期繳納管理費標準向甲方承擔違約責任。5.甲方本著友好合作共同發(fā)展的經(jīng)營思路為乙方提供個月的市場培育期，市場培育期間為簽訂合同起一個月，市場培育期的管理費按照商議標準的10%計收。6.乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將管理費及保證金按約支付至甲方如下賬戶，幣種為人民幣：賬戶名：重慶市鳳筑科技有限公司開戶行：民生銀行重慶龍湖支行賬號：6010886096.在合作期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、通訊費等各種費用均由乙方自行承擔。乙方需按時交納各項費用，若乙方逾期交納相關費用，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金200元。若甲方承擔了相關費用，有權向乙方追償。八、合作區(qū)域使用要求和維修責任：1.合作期間，乙方對其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)所有設施設備負有保管維護責任，因乙方使用不當導致設施設備遭受損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，相關的維修費用及人工費用等支出由乙方承擔。2.合作期間，甲方定期對園區(qū)共用設施設備進行檢查、養(yǎng)護，乙方應予積極有效的配合。3.乙方在合作期間不得隨意改變房屋結(jié)構，合作期內(nèi)乙方因日常經(jīng)營需要另行裝修或增設附屬設施和設備的，需要符合相關規(guī)定且不影響其他用戶的情況，提前書面告知甲方，經(jīng)過甲方書面同意方可實施。因乙方裝修及新增設施設備引起維修事項及經(jīng)濟損壞由乙方自行承擔。甲方若因此對外承擔責任后可向乙方追償。4.乙方對附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。合作期間因附屬物或相關設備致人損害的，由乙方對外承擔責任，甲方因此對外承擔責任后可向乙方追償。5.乙方在合作經(jīng)營期間應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)其他有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。

6.乙方在合作期滿或協(xié)議提前終止時，應于合作期滿之日或提前終止之日起的7日內(nèi)將經(jīng)營場所清掃干凈，物品搬遷完畢，并將經(jīng)營場所連帶后期的裝修完好的交還給甲方。如乙方歸還經(jīng)營場所時，經(jīng)甲方檢查經(jīng)營場所設施或裝修有損壞的，則甲方有權要求乙方對該損壞部分進行賠償直至達到彌補甲方全部損失為止。九、合作區(qū)域的返還：1.乙方應在本協(xié)議屆滿或協(xié)議解除后的7日內(nèi)退出園區(qū)，未經(jīng)甲方同意逾期退出的，每逾期一日，乙方應按兩倍日管理費的標準向甲方支付該經(jīng)營區(qū)域的實際占用費，逾期十天后，乙方仍未將物品搬離，視其放棄該物品所有權，甲方有權自行處置且無需向乙方承擔的任何責任。2.乙方在退出園區(qū)時，必須保持原經(jīng)營區(qū)域裝修的完整，不得拆除（可移動的除外），經(jīng)甲方驗收認可，方可辦理退場手續(xù)。3.乙方退出園區(qū)，經(jīng)甲方核查所有手續(xù)完備，甲方應無息退返乙方所交納的保證金；若乙方對其原經(jīng)營區(qū)域的房屋及設施設備等有損毀或乙方有未結(jié)清的費用，甲方有權在保證金中扣除相應的費用；如保證金不足以彌補損失的，甲方有權要求乙方支付不足部分的損失。十、甲乙雙方的承諾：1.甲方承諾：（1）甲方保證用于合作的物業(yè)產(chǎn)權清晰，如因甲方原因發(fā)生任何產(chǎn)權糾紛造成乙方無法開展經(jīng)營活動，由甲方負責處理并承擔責任，乙方有權單方面中止協(xié)議，若給乙方造成損失，由甲方負責賠償；（2）在合作期間，甲方用于合作的物業(yè)產(chǎn)權發(fā)生變化，甲方應事前告知受讓人或抵押權人實際情況。乙方承諾自愿放棄優(yōu)先購買權，簽署合作區(qū)域轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，甲方的權利和義務一同轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方可與受讓人就本協(xié)議約定的事項另行協(xié)商。2.乙方承諾：（1）乙方承諾在合作期間自行辦理相關經(jīng)營手續(xù)，保證經(jīng)營的合法性，不得因經(jīng)營造成相鄰的環(huán)境污染及妨礙相鄰的權益，并服從相關部門及合作區(qū)域管理公司的管理，自行承擔安全責任和因經(jīng)營活動的全部債權債務及其它法律責任。（2）乙方保證未經(jīng)甲方書面同意不將合作區(qū)域及甲方提供的設備設施進行出借、投資、融資、抵押、擔保、轉(zhuǎn)