建筑經濟與項目管理

建筑經濟與項目管理

1精選ppt課程：企業(yè)管理

教材：建筑經濟與企業(yè)管理第一章概論第二章建筑工程技術經濟分析原理第三章建筑工程技術經濟分析方法第四章建筑工程項目管理基本原理第五章工程建設招標投標及建設工程合同第六章建筑工程項目進度控制第七章建筑工程項目成本控制第八章建筑工程項目質量控制第九章建筑工程項目安全控制與綠色施工2精選ppt第一章 概論考試重點：1、固定資產的含義；基本建設的內容；基本建設的分類；建筑業(yè)的定義；2、建筑業(yè)的組成分類；建筑業(yè)與基本建設的關系；建筑產品的特點；建筑生產的特點；建筑產品生產經驗管理的特點3精選ppt第一章 概論3、建設程序；建設程序的步驟；建設程序的主要內容；基本建設管理4、建筑市場及建筑市場管理；建筑市場運行管理機制；建設項目采購模式4精選ppt第一章 概論第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)第二節(jié)基本建設程序及管理第三節(jié)建筑市場5精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)一、 基本建設基本建設是指建筑、采購和安裝固定資產的活動以及與此相聯系的其他工作，是存在于國民經濟各部門以獲得固定資產為目的的投資經濟活動。英美稱其為固定資產投資，我國常用固定資產投資表示圍繞固定資產建設的相關活動。6精選ppt中國2008-2012年固定資產投資7精選ppt2012年末固定資產價格變化趨勢8精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)（一）固定資產定義：指在社會再生產過程中，能夠在較長時期內為生產、人民生活等方面服務的物質資料。9精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)條件：(1)使用年限在一年以上。(2)單位價值在規(guī)定的限額（具體限額按國家有關財政制度和主管部門的規(guī)定確定）以上，否則只是低值易耗品。按其經濟用途分為：分類：【生產性固定資產、非生產性固定資產】10精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)(1)生產性固定資產:指在社會生產過程中，能在較長時間內發(fā)揮作用而不改變其實物形態(tài)的勞動資料，是人們用來影響和改變勞動對象的物質技術手段。例如：廠房、機器設備、鐵路、公路等11精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)(2)非生產性固定資產：直接服務于人民物質文化生活，且在較長時間內發(fā)揮作用而不改變其實物形態(tài)的物質資料。例如：住宅、劇院、教學樓、辦公樓等固定資產和流動資產是聯系緊密但又互相區(qū)別的兩個概念：12精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)(1)固定資產在社會生產過程中是勞動資料，而流動資產則是勞動對象。(2)固定資產在反復參加生產的過程中始終保持原有的實物形態(tài)，直至損耗報廢才需要進行實物形態(tài)的補償或替換；流動資產在一次性參加生產過程中會改變或消失本身的實物形態(tài)，并需要每一次生產周期開始前得到實物形態(tài)上的補償。13精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)(3)固定資產的價值在使用期內按損耗程度逐漸轉移到產品中去；流動資產的價值則是一次性轉移到產品中去。（二）基本建設的內容1、固定資產的建造：建筑物和構筑物的建造和設備儀器的安裝。14精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)建筑安裝工程包括各類建筑物和構筑物的建造，管道、輸電線和電信線的敷設工程等；設備安裝工程包括各種生產、實驗、醫(yī)療、檢驗的儀器設備及配套的動力、起重、運輸、傳動等設施的裝配和裝置工程2、固定資產購置：指對建設項目中所有符合固定資產條件的設備、工具、器具的購置。15精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)

注：購置活動是流通過程，但購置物質是固定資產。3、其他基本建設工作：基本建設中不可或缺的其他工作，包括勘察設計、土地拆遷、職工培訓、建設單位管理等工作。16精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)（三）基本建設的分類1．按投資用途分類（1）生產性建設：指直接用于物質生產或為滿足物質生產需要的建設。包括：工業(yè)建設、建筑業(yè)建設、農林水利氣象建設、運輸郵電建設、商業(yè)和物質供應建設、地質資源勘探建設。17精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)（2）非生產性建設：指用于滿足人們物質和文化生活需要的建設。包括：住宅建設、文化衛(wèi)生建設、科學實驗研究建設、公共事業(yè)建設、其他建設等。18精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)2．基本建設按建設項目的性質分類從全社會的角度，基本建設是由一個個建設項目所組成。建設項目是指在一個或幾個場地上，按照總體規(guī)劃設計或初步設計進行的一個或多個有內在聯系的單項工程所組成的，在建設中實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理的建設單位。分類：【新建項目、擴建項目、改建項目、恢復項目、遷建項目】19精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)

新建項目對在原來基礎上重新進行總體設計，經擴大建設規(guī)模后，其增加的固定資產價值超過原有固定資產價值三倍以上的項目也屬于新建項目。20精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)

擴建項目它是指原有企事業(yè)單位為擴大原有產品的生產能力和效益，或增加新產品的生產能力和效益，而擴建的主要生產車間或工程的項目，也包括事業(yè)和行政單位增建的業(yè)務用房。（商業(yè)廳辦公樓）21精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)

改建項目它是指原有企事業(yè)單位為提高生產效率、改進產品質量，或改進產品方向，對原有設備、工藝流程進行技術改造的項目。

恢復項目企事業(yè)單位原有的固定資產因自然災害、戰(zhàn)爭或人為災害等原因已全部或部分報廢，而后又恢復建設的項目。22精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)

遷建項目原有企事業(yè)單位由于各種原因遷移到另一個地方而進行的建設項目。無論其建設規(guī)模是否擴大都屬于遷建項目23精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)二、 建筑業(yè)（一）建筑業(yè)的定義狹義定義：直接從事建筑產品加工生產活動的行業(yè)，其基本特征：通過運用一定的技術、工程機械進行勞動，將建筑材料、構配件和工藝設備組合，最終形成土木建筑工程產品。24精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)廣義定義：指圍繞土木建筑工程產品生產過程，支撐展開的從建筑產品規(guī)劃、計劃、設計、施工、運行維護等建設全過程工作的所有相關機構的集合。建筑業(yè)是一個以為社會提供土木建筑產品為目的，以土木建筑產品生產過程為主導，以相關工程服務為輔助，以與建筑業(yè)相關的工業(yè)生產（如建筑材料，機械設備制造等）、科研、教育為依托的功能完善的產業(yè)。25精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)依據《中華人民共和國建筑法》分類：（1） 各類房屋建筑及其附屬設施的建造，及與之配套的線路、管道、設備的安裝活動。（2） 搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建造活動。26精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)（3） 軍用房屋建筑工程的建造活動（4） 其他專業(yè)建筑工程的建造活動（二）建筑業(yè)組成分類依據國家標準《國民經濟分類》，建筑業(yè)分類為：

房屋建筑業(yè)房屋建筑業(yè)指房屋主體工程的施工活動，不包括主體工程施工前的工程準備活動27精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)

土木工程建筑業(yè)土木工程建筑業(yè)指土木工程主體的施工活動，不包括施工前的工程準備活動土木工程建筑包括：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和內河港口工程建筑；海洋工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其他土木工作建筑。28精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)

建筑安裝業(yè)建筑安裝指建筑物主體工程竣工后，建筑物內各種設施的安裝活動，以及施工中線路敷設管道安裝活動；不包括工程收尾的裝飾，如對墻面、地面、天花板、門窗等處理活動。29精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)

建筑裝飾和其他建筑業(yè)建筑裝飾指對建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動，以及對居室的裝修活動。其他建筑業(yè)包括：工程準備工作；提供設施服務；其他未列明的建筑活動30精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)三、 建筑業(yè)與基本建設的關系表1-1基本建設和建筑業(yè)的區(qū)別與聯系31精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)四、 建筑業(yè)在國民經濟中的作用(一)、 建筑業(yè)在國民經濟中發(fā)揮著支柱產業(yè)的作用建筑業(yè)占國內生產總值的比重位居第四，僅次于工業(yè)、農業(yè)和商業(yè)32精選ppt2013、2014年一季度各行業(yè)GDP增速比較（%）33精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)(二)、 建筑業(yè)為社會經濟文化發(fā)展提供了重要的物質基礎(三)、 建筑業(yè)促進或帶動其他關聯產業(yè)共同發(fā)展(四)、 建筑業(yè)為社會提供大量就業(yè)機會(五)、 建筑業(yè)在新農村建設中發(fā)揮著積極的作用34精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)五、 建筑產品及其生產的特點和經營管理特點(一)、 建筑產品的特點：（1）建筑產品的固定性；（2）建筑產品的多樣性；（3）建筑產品體積龐大；（4）建筑產品生產周期長(二)、 建筑產品生產的技術經濟特點35精選ppt第一節(jié)基本建設與建筑業(yè)（1）建筑生產的流動性；（2）建筑產品生產過程聯系面廣，綜合性強；（3）影響建筑生產的因素多，受氣候影響大；（4）建筑生產過程的不可間斷性(三)、 建筑產品生產的經營管理特點（1）建筑產品是先有用戶后組織生產；（2）生產經營業(yè)務不穩(wěn)定；（3）管理環(huán)境多變；（4）機構人員變動大；（5）市場競爭激烈36精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理一、 建設程序定義：指建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產或使用的整個建設過程中，各項工序必須遵循的先后次序。即指建設項目建設全過程必須遵循的先后順序。37精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理二、 建設程序的步驟目前我國建設程序的主要階段包括：項目建議書階段、可行性研究階段、設計階段、建設準備階段、建設實施階段、竣工驗收階段、項目后評價階段。38精選ppt

圖1-1建設程序示意圖39精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理三、 建設程序的主要內容（一） 項目建議書1.環(huán)境調查和問題研究；2.項目目標設計；3.項目定義和總體方案策劃；4.提出項目建議書。40精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理項目建議書內容包括：1.建設項目提出的必要性和依據；2.產品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想；3.資源情況、建設條件、協作關系；4.投資估算和資金籌措設想；5.項目進度設想；6.經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的初步估計41精選ppt項目建議書格式項目建議書格式(全)42精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理（二） 可行性研究根據審查批準的項目建議書，建設單位委托符合資質要求的工程咨詢單位進行可行性研究，對建設項目在技術、工程、經濟上，外部協作條件等方面進行全面的技術經濟論證，為項目決策提供科學可靠的依據。凡經可行性研究否決的項目不必進行下一步工作。43精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理（三） 建設地點的選擇建設地點的選擇是建設項目可行性研究的組成部分，又是建設項目進行設計的前提，是根據可行性研究的各項要求，對各地建設條件分析評價，并選擇若干個能基本滿足建設要求的建設地點方案作定性與定量相結合的技術經濟綜合論證，從而選擇最優(yōu)的建設地點和具體位置。44精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理（四） 編制設計文件一般建設項目分初步設計和施工圖設計兩個階段；重大或特別項目分初步設計、技術設計、施工圖設計三個階段大型聯合企業(yè)、礦區(qū)或水利水電樞紐項目分總體規(guī)劃設計或總體設計、初步設計、技術設計、施工圖設計四個階段。45精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理（五） 建設準備（六） 組織施工（七） 生產準備（八） 竣工驗收、交付使用（九） 建設項目后評價46精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理四、 基本建設管理宏觀層面進行的基本建設管理主要是由各級政府計劃管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、環(huán)境管理、行業(yè)管理等部門完成，以實現社會經濟宏觀發(fā)展目標和實施綜合管理為前提，通過設計合理的管理機制，配套出臺一系列管理制度，并在具體建設項目實施過程中進行規(guī)范和引導。47精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理微觀層面進行的基本建設管理是針對具體的建設項目實施全過程進行的管理。目的是在確定的建設地點，限定的投資額度和時間內，在自然、社會等一系列約束條件下，獲得能夠滿足預定使用功能要求（功能、質量、工地規(guī)模），達到預定生產能力或能提供預定要求的產品或服務，具有完備運行條件，能經濟、安全、高效率運行的固定資產。48精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理項目管理分以下幾個方面：1.投資者的項目管理；2.建設單位的項目管理；3.項目管理公司；4.承包商的項目管理；5.政府的項目管理。49精選ppt第二節(jié)基本建設程序及管理廣義項目管理：指對建設項目從提出構想開始到交付使用，實現正常運行的全過程進行的項目管理，它是由項目建設單位主導，項目實施相關者共同參與的項目管理，包含了建設程序中所以環(huán)節(jié)的相關工作。狹義項目管理：指在施工階段，主要由施工單位實施的項目管理。50精選ppt第三節(jié)建筑市場一、 建筑市場及建筑市場管理（一） 建筑市場廣義建筑市場：建筑商品供求關系的總和，包括狹義的建筑市場、建筑商品的需求程度、建筑商品交易過程中形成的各自經濟關系等。狹義建筑市場：交易建設商品的場所。51精選ppt第三節(jié)建筑市場（二） 建筑市場管理建筑市場管理機構為各級人民政府建筑行政主管部門和工商行政管理機關，其職責分別為：52精選ppt第三節(jié)建筑市場1、 建設行政主管部門的建筑市場管理職責;（1） 貫徹國家有關工程建設的法規(guī)和方針、政策，會同有關部門草擬或制定建筑市場的管理法規(guī)。（2） 總結交流建筑市場管理經驗，指導建設市場的管理工作53精選ppt第三節(jié)建筑市場（3） 根據工程建設任務與設計、施工力量，建立平等競爭的市場環(huán)境。（4） 審核工程發(fā)包條件與承包方的資質等級，監(jiān)督檢查建筑市場管理法規(guī)和工程建設標準（規(guī)范、規(guī)程）的執(zhí)行情況。（5） 依法查處違法行為，維護建筑市場秩序。54精選ppt第三節(jié)建筑市場2、 工商行政管理機關的建筑市場管理職責：（1） 會同有關部門草擬或制定建筑市場的管理法規(guī)，宣傳并監(jiān)督執(zhí)行有關建筑市場管理的工商行政管理法規(guī)。（2） 依據建設行政主管部門頒發(fā)的資質證書，依法核查勘察設計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)和招標代理企業(yè)等的營業(yè)執(zhí)照。55精選ppt第三節(jié)建筑市場（3） 根據《中華人民共和國經濟合同法》的有關規(guī)定，確認和處理無效工程合同，負責合同糾紛的調解、仲裁，并根據當事人雙方申請或當地人民政府規(guī)定，對工程合同進行鑒證。（4） 依法審查建筑經營活動當事人的經營資格，確認經營行為的合法性。（5） 依法查處違法行為，維護建筑市場秩序。56精選ppt第三節(jié)建筑市場二、 建筑市場運行管理機制（一） 建筑市場準入和清除制度1、 建筑業(yè)企業(yè)資質管理制度57精選ppt第三節(jié)建筑市場所有工程勘察、設計、施工、監(jiān)理、招標代理企業(yè)，都必須依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內從事相應的工程建設活動，禁止無相應資質的企業(yè)進入工程建設市場；2、 建筑業(yè)個人注冊執(zhí)業(yè)制度58精選ppt第三節(jié)建筑市場住房和城鄉(xiāng)建設領域設立的執(zhí)業(yè)資格包括：注冊監(jiān)理工程師、注冊房地產估價師、注冊造價工程師、注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊城市規(guī)劃師、注冊建造師、注冊土木工程師等。59精選ppt第三節(jié)建筑市場3、 建設工程許可制度60精選ppt第三節(jié)建筑市場（二） 工程建設強制性條文（三） 工程建設招標投標制（四） 建設工程監(jiān)理制（五） 項目管理制61精選ppt第三節(jié)建筑市場（六） 工程咨詢服務體系（七） 建設工程擔保制度工程建設合同造價在1000萬以上的房地產開發(fā)項目，施工單位和建設單位必須分別提供以對方為受益人的承包商履約擔保和工程款支付擔保。三、 建筑項目采購模式62精選ppt第三節(jié)建筑市場（一） 設計—招標