國(guó)資國(guó)企房產(chǎn)數(shù)智監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)方案

31.建設(shè)背景 32.建設(shè)依據(jù) 33.建設(shè)目標(biāo) 34.建設(shè)原則 4二、系統(tǒng)業(yè)務(wù)需求 6 四、統(tǒng)計(jì)分析要求 五、系統(tǒng)擴(kuò)展要求 六、用戶體驗(yàn)要求 系統(tǒng)架構(gòu)要求 系統(tǒng)性能要求 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)要求 系統(tǒng)開(kāi)發(fā)語(yǔ)言要求 八、安全要求 九、建設(shè)清單 力行使更加公開(kāi)透明。根據(jù)省紀(jì)委監(jiān)委2022年重點(diǎn)場(chǎng)景應(yīng)用建設(shè)推《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第378號(hào))32號(hào))《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法》(國(guó)務(wù)院第192號(hào)令)號(hào))(1)構(gòu)建房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)(2)規(guī)范經(jīng)營(yíng)用房管理(3)實(shí)現(xiàn)圖形一體化管理景圖，展示樓宇平面圖(測(cè)繪圖、紙質(zhì)掃描圖或俯視圖)。系統(tǒng)結(jié)合地理信息引擎提供圖、數(shù)互查以及匯總結(jié)果展示的功(1)系統(tǒng)先進(jìn)性(2)系統(tǒng)共享性通過(guò)科學(xué)的管理信息系統(tǒng)建設(shè)及全面的信息化數(shù)據(jù)集成應(yīng)用模(3)系統(tǒng)安全性系統(tǒng)內(nèi)用戶的惡意泄密。系統(tǒng)開(kāi)發(fā)要遵循統(tǒng)一門(mén)戶理念(包括統(tǒng)一用(4)系統(tǒng)規(guī)范性(5)系統(tǒng)實(shí)用性一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述企業(yè)信息管理單位基本信息庫(kù)根據(jù)國(guó)資辦、國(guó)有企業(yè)等層級(jí)建立單位信息庫(kù)；能夠設(shè)置單位類別；可導(dǎo)入編辦的單位編制信息，錄入實(shí)際編制情況。部門(mén)基本信息庫(kù)根據(jù)各單位實(shí)際情況錄入相關(guān)單位的部門(mén)一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述房產(chǎn)信息管理院落基本信息維護(hù)院落基本信息，形成院落信息庫(kù)。大樓基本信息維護(hù)大樓基本信息，形成大樓信息庫(kù)。樓層基本信息維護(hù)樓層基本信息，形成樓層信息庫(kù)。房間基本信息維護(hù)房間基本信息，形成房間信息庫(kù)，能夠通過(guò)cad圖紙導(dǎo)入房間信息或excel導(dǎo)入房間信息。一房一檔將所有房產(chǎn)以檔案的形式進(jìn)行管理，包括照片，歷史出租、出借情況，現(xiàn)履約情況、欠繳情況，收益情況等多維度了解房產(chǎn)綜合情一房一碼用于配合工作人員巡檢；向潛在租戶展示房產(chǎn)基本信息，并具備留言功能；承租戶可通過(guò)掃碼查詢、支付租金。一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理產(chǎn)權(quán)證書(shū)錄入對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證、房產(chǎn)證、土地證進(jìn)行登記，錄入產(chǎn)證相關(guān)信息并與房產(chǎn)基礎(chǔ)信息相關(guān)聯(lián)。土地證書(shū)錄入不動(dòng)產(chǎn)證錄入評(píng)估管理需求一級(jí)菜單需求描述房產(chǎn)租金評(píng)估，將評(píng)估結(jié)果與房產(chǎn)進(jìn)行關(guān)聯(lián)上傳，判定是公開(kāi)出租還是協(xié)議出租，如為公開(kāi)出租則推送到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。一級(jí)菜單需求描述決策管理針對(duì)內(nèi)部決策性會(huì)議的登記錄入存檔，便于管理查詢。一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述房產(chǎn)處置審房產(chǎn)招租綜合管理房產(chǎn)招租、出租、轉(zhuǎn)讓、租入、拆相關(guān)審批流程及處理方式。出租管理轉(zhuǎn)讓管理房產(chǎn)租入管理其他處置審批管理一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述合同及履約管理租戶管理實(shí)現(xiàn)租戶基本信息管理，建立經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的租戶的檔案，并能夠維護(hù)租戶的開(kāi)票相關(guān)信息，并帶入到后續(xù)的開(kāi)票通知單中，包含名稱、社會(huì)統(tǒng)一信用代碼、聯(lián)系方式等。合同管理設(shè)置合同模板，根據(jù)填報(bào)承租人信息、租賃信息、收款信息等，進(jìn)行自動(dòng)抓取填入合同模板中，支持輸出PDF打印，并能夠產(chǎn)生相關(guān)周期的收款子表，后續(xù)開(kāi)票、收款可進(jìn)行選擇關(guān)聯(lián)。收款管理綜合管理租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等實(shí)收應(yīng)收情況；根據(jù)合同日期，金額，付款方式等進(jìn)行管理，并根據(jù)欠繳情況進(jìn)行催收開(kāi)票管理對(duì)開(kāi)票信息進(jìn)行維護(hù)，與開(kāi)票系統(tǒng)對(duì)接自動(dòng)推送開(kāi)票信息，并可支持后續(xù)核銷業(yè)務(wù)。租金減免管理根據(jù)相關(guān)政策實(shí)現(xiàn)租金減免功能，并可形成一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述房產(chǎn)巡檢維修管理維修記錄臺(tái)賬，根據(jù)小修、中修、大修進(jìn)行記錄；巡檢人員拍照確認(rèn)需維修事項(xiàng)。統(tǒng)計(jì)分析提供運(yùn)維管理模塊的各類相關(guān)查詢、匯總統(tǒng)計(jì)，圖表展現(xiàn)。安全巡檢根據(jù)房產(chǎn)相關(guān)情況配置巡檢規(guī)則，支持移動(dòng)端巡檢，可定位打卡、拍照上傳，并自動(dòng)形成巡檢報(bào)表。一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述日常事務(wù)管理通知公告維護(hù)日常事務(wù)中根據(jù)組織樹(shù)形，將相關(guān)通知文形可通過(guò)平臺(tái)、微信、浙政釘、短信。一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述圖形化管理院落圖形化院落庫(kù)、單位庫(kù)進(jìn)行GIS地圖配置和展示；支持根據(jù)行政區(qū)域查看地圖應(yīng)用信息；維護(hù)相關(guān)地圖應(yīng)用信息同步更新到首頁(yè)。樓宇圖形化點(diǎn)、樓宇照片。樓層圖形化根據(jù)房間信息數(shù)據(jù)自動(dòng)生成樓層房間平面查看。支持CAD導(dǎo)入功能。房間圖形化根據(jù)圖形可看到房間照片、出租情況、租戶等相關(guān)信息，能夠?qū)Ψ块g進(jìn)行拆分合并。一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述移動(dòng)端管理APP(面向租戶)水電費(fèi)、房租、物業(yè)費(fèi)、保證金在線支付管理；問(wèn)題反饋、合同查看。管理員)房產(chǎn)巡檢，定位打卡、拍照上傳，并自動(dòng)形成巡檢報(bào)表。潛在租客通過(guò)移動(dòng)設(shè)備掃碼打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)，可查看房產(chǎn)基本信息及意向登記。支持審核、審批、數(shù)據(jù)查詢。一級(jí)菜單需求描述紀(jì)委監(jiān)督通過(guò)房產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，結(jié)合多個(gè)第三方數(shù)據(jù)接口或數(shù)據(jù)源，進(jìn)行平臺(tái)碰撞分析產(chǎn)生預(yù)警信息，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管功能。一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述駕駛艙監(jiān)管駕駛艙基于紀(jì)委監(jiān)督平臺(tái)，構(gòu)建監(jiān)管指標(biāo)體系，設(shè)計(jì)駕駛艙風(fēng)格，點(diǎn)擊指標(biāo)可向下穿透。應(yīng)用駕駛艙構(gòu)建業(yè)務(wù)應(yīng)用指標(biāo)體系，設(shè)計(jì)駕駛艙風(fēng)格，點(diǎn)擊指標(biāo)可向下穿透。一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述綜合統(tǒng)計(jì)分析房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析包含房產(chǎn)區(qū)域和房產(chǎn)類型綜合分析、產(chǎn)權(quán)登記情況和產(chǎn)權(quán)狀態(tài)統(tǒng)計(jì)、權(quán)屬登記情況統(tǒng)計(jì)、以及全局統(tǒng)計(jì)。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍統(tǒng)計(jì)包含證書(shū)類型統(tǒng)計(jì)表、證書(shū)狀態(tài)統(tǒng)計(jì)表、產(chǎn)權(quán)登記情況統(tǒng)計(jì)、產(chǎn)權(quán)狀況統(tǒng)計(jì)分析、權(quán)屬登記情況統(tǒng)計(jì)。經(jīng)營(yíng)性用房統(tǒng)計(jì)分析包含租戶情況統(tǒng)計(jì)、出租情況統(tǒng)計(jì)、收款情況統(tǒng)計(jì)、保證金收款統(tǒng)計(jì)、租金收款統(tǒng)計(jì)、合同執(zhí)行情況統(tǒng)計(jì)、租戶信息匯總。巡檢分析包含安全巡檢情況統(tǒng)計(jì)、維修申報(bào)統(tǒng)計(jì)、小修執(zhí)行統(tǒng)計(jì)、中大修執(zhí)行統(tǒng)計(jì)。一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述配置平臺(tái)系統(tǒng)用戶賬號(hào)設(shè)置，配置不同用戶不同的功能使用權(quán)限、業(yè)務(wù)流程權(quán)限、單位操作權(quán)限基礎(chǔ)信息系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護(hù)，包含單位，部門(mén)，人員，房屋、樓層，房間基本信息及其涉及到的引用信息。流程管理系統(tǒng)各業(yè)務(wù)流程配置，可視化表單，能夠?qū)崿F(xiàn)跨組織的審批流配置，可實(shí)現(xiàn)流條件的審批流配置。系統(tǒng)可視化表單的配置，能夠修改系統(tǒng)表單(字段名稱、字段排序等),可設(shè)置系統(tǒng)單價(jià)編碼規(guī)則和預(yù)警條件。報(bào)表平臺(tái)系統(tǒng)內(nèi)嵌的報(bào)表平臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)報(bào)表設(shè)計(jì)、報(bào)表任務(wù)分發(fā)、用戶填報(bào)分發(fā)的報(bào)表，能夠生成建設(shè)人需要的各類報(bào)表。用戶管理支撐所有業(yè)務(wù)應(yīng)用服務(wù)通過(guò)統(tǒng)一用戶中心，管理用戶信息。一級(jí)菜單二級(jí)菜單需求描述外部對(duì)接要求產(chǎn)交所對(duì)接將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易數(shù)據(jù)推送到產(chǎn)交所平臺(tái)，而后將交易結(jié)果回寫(xiě)到系統(tǒng)中。開(kāi)票系統(tǒng)根據(jù)房產(chǎn)平臺(tái)中的實(shí)收款項(xiàng)以及稅種，對(duì)接企業(yè)已有諾諾開(kāi)票系統(tǒng)，并將發(fā)票發(fā)送至手機(jī)或郵箱中。預(yù)留紀(jì)委接口推送數(shù)據(jù)及預(yù)警后期根據(jù)實(shí)際建設(shè)情況，需將平臺(tái)內(nèi)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、預(yù)警數(shù)據(jù)推送至紀(jì)委監(jiān)管平電子簽章對(duì)接對(duì)接已有電子簽章企業(yè)，將需要蓋章及簽字的審批單或其他審批文件實(shí)現(xiàn)線上辦理。短信平臺(tái)對(duì)接在業(yè)務(wù)過(guò)程例如維修、催款、事項(xiàng)處理結(jié)果等事項(xiàng)中，根據(jù)預(yù)設(shè)規(guī)則，實(shí)現(xiàn)短信自動(dòng)發(fā)對(duì)接企業(yè)已有銀行支付系統(tǒng)，滿足業(yè)務(wù)系統(tǒng)對(duì)支付的需求。城建集團(tuán)資產(chǎn)管理系統(tǒng)對(duì)接對(duì)接城建集團(tuán)資產(chǎn)管理系統(tǒng)，將業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)自動(dòng)回寫(xiě)至該系統(tǒng)常用工具等用戶中心功能；采用"面包屑"交互設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)組織分類能，能按照"反映用戶思路"和“支持用戶完成任務(wù)”的方式來(lái)分類要求系統(tǒng)支持B/S架構(gòu)，服務(wù)器集中部署，客戶kubernetes集群部署，應(yīng)用部署在kubernetes小于3秒，簡(jiǎn)單匯總處理時(shí)間小于30秒，固定制表時(shí)間小于10秒。(6)系統(tǒng)應(yīng)提供7×24小時(shí)的連續(xù)運(yùn)行，年