農(nóng)村房屋買賣合同

農(nóng)村房屋買賣合同訂立時(shí)間：年月日訂立地點(diǎn)：甲方：____________（賣方）乙方：____________（買方）甲乙雙方就甲方位于張北縣臺路溝鄉(xiāng)后大營灘村的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充足、平等協(xié)商，自愿達(dá)成以下一致合同：一、本合同甲方當(dāng)事人為張北縣臺路溝鄉(xiāng)后大營灘村集體組員。二、房屋狀況：本合同項(xiàng)下的房屋位于張北縣臺路溝鄉(xiāng)后大營灘村，相鄰為：院前相鄰院左相鄰院右相鄰院后相鄰，建筑面積平方米，院落面積為平方米，房屋（或宅地基使用權(quán)證）登記在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為村集體土地，并征得其它村民和村集體同意，能夠長久占有、使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方確保：1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其它權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方訂立買賣合同或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人訂立賠償合同、抵押合同等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;3、合同訂立后乙方享有該房屋的一切處置權(quán)。五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣￥2500.00元（大寫貳仟伍佰元整），該價(jià)格涉及該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的有關(guān)稅費(fèi)。六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起3日，乙方一次性付清全部款項(xiàng);如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額5％的違約金，如乙方在合同訂立之日起3天后仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，能夠解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款一次性交給甲方后，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及涉及但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部有關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付5％的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同訂立后一種月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，能夠解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的因素除外。八、如乙方需要辦理房產(chǎn)過戶的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，主動配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的有關(guān)手續(xù);因不可抗力、政策性或乙方本身等其它與甲方無關(guān)的因素造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。九、該房屋交付給乙方后，該房屋(涉及土地、房屋及附屬設(shè)施)的全部權(quán)益歸乙方全部，涉及但不僅限于征地賠償、拆遷賠償?shù)?如甲方得到該上述賠償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無端遲延或回絕給付乙方，除全部給付賠償款外，須向乙方支付30％的違約金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同商定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因涉及但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人因素侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場價(jià)格賠償乙方。十一、在本合同訂立之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本商定，私自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。十二、其它事項(xiàng)：1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、或上級有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。2、雙方應(yīng)當(dāng)請最少兩名本村集體組員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。3、本合同正本一式二份，雙方各持一份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。甲方(簽字捺印)：身份證號：乙方(簽字捺印)：身份證號：見證人(簽字捺印)：身份證號：見證人(簽字捺印)：身份證號：附：（見證人聲明）見證人聲明以下：1、見證人與甲乙雙方同為后大營灘村集體組織組員;2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;3、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法狀況，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表達(dá);4、本合同在月日在訂立，現(xiàn)場參加人員有甲方、乙方和見證人總計(jì)四人，雙方簽字蓋章后本合同生效