北京市房屋買賣合同

北京市房屋買賣合同出賣人：買受人：代理人：代理人：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成以下合同：第一條房屋基本狀況出賣人所售房屋（一下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】【社區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋建筑面積共平方米。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）全部權(quán)證證號為：。（二）共有狀況為：【】無共有人；【】有共有人，共有人為：（三）抵押狀況為：【】未設(shè)立抵押；【】已設(shè)定抵押，出賣人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（四）憑租狀況為：【】該房屋未出租；【】出賣人已將該房屋出租，具體的狀況雙方可在第十四條中商定。第三條成交價格、付款方式（一）該房屋成交總價為：人民幣元（大寫：元整）。其中，該房屋的成交價格為：人民幣元（大寫元整）；該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品賠償款為：人民幣元（大寫：元整）。買受人在訂立本合同時支付定金人民幣元（大寫：元整）（不高于成交價格的20％）。（二）買受人采用自行交割方式付款，具體的付款方式及其付款期限：1、；2、；3、；4、；（三）有關(guān)貸款的商定買受人向【】商業(yè)銀行【】公積金管理中心申辦抵押貸款，買受人因本身因素未獲得銀行或公積金管理中心同意的，雙方同意按照第種方式解決：1、買受人繼續(xù)申請其它銀行貸款，至貸款同意，其間產(chǎn)生的費用由買受人負(fù)擔(dān)。但買受人至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日仍無法獲得銀行或公積金管理中心同意的，應(yīng)當(dāng)自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；2、本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承當(dāng)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人產(chǎn)權(quán)糾紛因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)確保已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充足理解，無有異議，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)確保自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接完畢，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等費用由出賣人承當(dāng)，且出賣人應(yīng)當(dāng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日前結(jié)清。交付日后來（含當(dāng)天）發(fā)生的費用由買受人承當(dāng)。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額免費轉(zhuǎn)移至買受人名下。第五條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在（商定時間或商定條件）將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)推行下列手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、出賣人向買受人出具物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等費用結(jié)清證明。第六條稅、費有關(guān)規(guī)定（一）買賣雙方應(yīng)依法承當(dāng)?shù)亩愘M有：【1所得稅】【2營業(yè)稅】【3教育費附加】【4城建稅】【5土地增值稅】【6印花稅】【7綜合地價款】【8契稅】【9土地出讓金或土地收益】【10】。（二）出賣人承當(dāng)?shù)亩愘M為：【】【】【】【】。（三）買受人承當(dāng)?shù)亩愘M為：【】【】【】【】。（四）買受人與否樂意承當(dāng)出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)亩愘M【】是；【】否。（五）因政策變化或商定不明等因素造成繳納的稅費，由繳納。（六）居間費由買受人承當(dāng)。（七）出賣人不承當(dāng)任何費用。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）合同訂立生效之日起，當(dāng)事人雙方同意自買受人交清房款后，出賣人已把房屋及房屋全部權(quán)利交給買受人，由買受人全權(quán)管理、使用、處置。（二）自房產(chǎn)證下發(fā)之日起，出賣人協(xié)助買受方向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。到辦完為止。（三）自房產(chǎn)證下發(fā)后，因出賣人權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、出賣人不協(xié)助買受方辦理向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)致使房屋權(quán)屬登記無法辦理的視為出賣人違約（個人不可抗拒因素除外）。第八條戶口遷出如該房屋已登記戶口的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。第九條違約責(zé)任（一）買賣雙方任何一方不按商定時限推行合同的，自商定的推行期限屆滿之次日起至實際推行之日止，違約方按日計算向合同的另一方支付總房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)推行（個人不可抗拒因素除外）；（二）合同一經(jīng)生效現(xiàn)有法律效力，雙方認(rèn)真推行，任何一方不經(jīng)對方同意自行終止合同視為違約，合同的另一方有權(quán)解除合同。違約方應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還合同的另一方全部財物，并按照總房價款的百分之二十向合同的另一方支付違約金。（1）出賣人不經(jīng)買受人同意自行終止合同；（2）買受人不經(jīng)出賣人同意自行終止合同；（三）出賣人將該房屋出賣給第三人，造成買受人不能獲得房屋全部權(quán)證的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照銀行同期貸款利率給付利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金（但如該違約金低于前款商定的違約金，出賣人應(yīng)按照前款商定向買受人支付違約金）。（四）出賣人或買受人任何一方自行終止合同視為違約，違約方除了根據(jù)本條前三款商定承當(dāng)違約責(zé)任外；如一方違約造成上述交易無法完畢的還應(yīng)賠償守約方向居間人支付的傭金及律師費（律師費不高于總房價的1%）。第十條風(fēng)險責(zé)任：上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條出賣人和買受人通過北京鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司居間介紹成交。第十二條本合同自出賣人收到全部房款將該房屋交付給買受人之日起生效。如雙方網(wǎng)上訂立《北京市存量房屋買賣合同》商定的內(nèi)容與本合同不一致，以本合同為準(zhǔn)。第十三條本合同一式三份，其中出賣人一份，買受人一份，居間人一份。第十四條其它商定：1、由于非個人因素，造成房本下發(fā)日期延遲，賣方無責(zé)。并買賣雙方協(xié)商解決。2、該房物業(yè)費已由出賣人結(jié)清止12月，其后費用由買方承當(dāng)3、該房屋配套車位在擬定交付使用后，由買方付款并使用。4、買方于產(chǎn)權(quán)下發(fā)后，應(yīng)及時告知買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交割，或于30日內(nèi)至北京市公證處辦理買方全權(quán)解決該房屋的買賣、過戶、出租、抵押等權(quán)利手續(xù)。5、本人（妻子）、（兒女）同意出售海淀區(qū)北塢嘉園17幢1單元101號房屋產(chǎn)權(quán)，并且放棄享有該房屋產(chǎn)權(quán)的全部權(quán)利。出賣人（簽章）【身份證】【】：通訊地址：郵編：委托代理人（簽章）【身份證】【】：買受人（簽章）【身份