物業(yè)管理合同練習題

物業(yè)管理合同練習題一、單項選擇題1、要約是指一方當事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆斒氯怂鞒鱿Ｍc其訂立合同的意思表示。下列行為屬于要約的是（B）：A、標價B、投標C、招標D．拍賣廣告2、合同是當事人之間意思表示一致的結(jié)果。合同的訂立，必須經(jīng)過（C）兩個階段。A、邀請要約、承諾B、要約、反要約C、要約、承諾D、邀請要約、反要約3、物業(yè)管理合同是一個綜合的概念，它是物業(yè)管理當事人之間就（A）所達成的具有法律效力的協(xié)議或契約。A、權(quán)利義務B、物業(yè)管理的核心內(nèi)容C、物業(yè)服務范圍D、物業(yè)管理的服務費用4、《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行為合同形式，也就是通常人們所說的（C）合同。A、書面合同B、口頭合同C、事實合同D、其他合同5、（B）是指物業(yè)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務的依據(jù)。A、物業(yè)服務合同B、前期物業(yè)服務合同C、業(yè)主公約D、早期介入?yún)f(xié)議6、下面哪項不屬于前期物業(yè)服務合同內(nèi)容：（C）A、共用部位的承接驗收內(nèi)容B、共用設施設備的承接驗收標準C、業(yè)主自用部位的承接驗收D、共用部位、共用設施設備的承接驗收7、（A）是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會）之間就物業(yè)管理服務及相關(guān)的物業(yè)管理活動所達成的權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。A、物業(yè)服務合同B、前期物業(yè)服務合同C、業(yè)主公約D、早期介入合同8、（C）是指由業(yè)主大會制定，全體業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及物業(yè)管理者權(quán)利義務的行為守則，是物業(yè)管理的基礎和準則。A、物業(yè)服務合同B、前期物業(yè)服務合同C、業(yè)主公約D、早期介入合同9、物業(yè)入住階段，下列哪項應由物業(yè)管理企業(yè)通過張貼、資料發(fā)放、社區(qū)論壇、墻報宣傳等多種形式向業(yè)主廣泛宣傳，力求家喻戶曉（A）。A、業(yè)主臨時公約B、業(yè)主公約C、物業(yè)服務合同D、前期物業(yè)服務合同10、前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容是通過合同條款反映的（B）之間的權(quán)利義務關(guān)系。二、多項選擇題1、合同要件即有效合同應當具備的必要條件，包括：（BCD）2、合同受法律法規(guī)約束，其簽訂和履行應當遵循《中華人民共和國合同法》規(guī)定的哪些基本原則：（BCD）A、當事人主次輕重原則B、合同自由原則C、權(quán)利義務公平對等和誠實信用原則D、守法和維護社會公益原則3、前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容包含以下哪幾個主要部分：（ACD）A、合同的當事人、物業(yè)基本情況B、合同內(nèi)容與條款C、物業(yè)的經(jīng)營與管理、承接查驗和使用維護D、專項維修資金、違約責任、其他事項4、前期物業(yè)服務合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業(yè)服務合同無法全面履行時，物業(yè)管理企業(yè)可以通過（BC）的方式規(guī)避風險。A、召開業(yè)主大會B、提前解除合同C、要求補償D、降低營業(yè)成本5、前期物業(yè)服務合同的當事人指：（CD）A、業(yè)主（或業(yè)主大會）B、業(yè)主委員會C、建立單位D、物業(yè)管理企業(yè)6、物業(yè)服務合同與前期物業(yè)服務合同的主要區(qū)別在于：（AC）A、訂立合同的當事人不同B、服務內(nèi)容不同C、合同期限不同D、服務費用不同7、物業(yè)服務合同的當事人指：（AD）A、業(yè)主（或業(yè)主大會）B、業(yè)主委員會C、物業(yè)開發(fā)建設單位D、物業(yè)管理企業(yè)8、與前期物業(yè)服務合同相比，物業(yè)服務合同具有（BD）等特點。A、合同期長B、期限明確C、服務費用高D、穩(wěn)定性強9、物業(yè)服務合同發(fā)生爭議時應該通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則可依照合同約定采?。ˋB）方式解決。A、仲裁B、向人民法院提起訴訟C、召開業(yè)主大會D、要求行政主管部門解決10、下列哪些原因可以視為物業(yè)服務合同的終止條件：（ACD）A、物業(yè)服務合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的B、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會雙方尚未協(xié)商一致解除合同的C、因不可抗力致使物業(yè)服務合同無法履行的D、物業(yè)管理企業(yè)被宣告被產(chǎn)的11、除前期物業(yè)服務合同及物業(yè)服務合同外，物業(yè)管理合同按照合同的作用以及合同主體的不同，大致還有以下幾種類型：（ABC）A、物業(yè)開發(fā)建設過程中涉及到物業(yè)管理活動的合同B、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人所訂立的其他合同C、物業(yè)管理企業(yè)在管理服務活動中