餐廳場地租賃合同

篇一：餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同租賃合同出租方：（下列簡稱甲方）承租方：（下列簡稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上，經(jīng)和諧協(xié)商，就乙方租賃甲方場地經(jīng)營餐飲一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立以下合同，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、地址：。2、雙方確認建筑面積：。二、租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權，屆時雙方可另行訂立租賃合同確認。三、租金、確保金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、合同訂立之日乙方向甲方支付確保金元。3、場地租金元/㎡/月，年租金為元，此后每年租金遞增%，具體數(shù)額以下：（1）租賃期間第1年租金為（小寫）（2）租賃期內第2年租金為（小寫）（3）租賃期內第3年租金為（小寫）（4）租賃期內第4年租金為（小寫）（5）租賃期內第5年租金為（小寫）（6）租賃期內第6年租金為（小寫）4、租金的交付租金自乙方計租之日起前年每六個月支付一次，第一六個月租金于合同訂立之日付清，后來乙方每次提前一種月支付下一六個月租金；第年起租金一年一次性付清。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當季度租金和物管費總額的1‰繳納滯納金給甲方。5、給乙方的進場免租金期為。四、甲方義務和責任1、甲方負有確保租賃期內租賃場地建筑構造完好的義務，并應作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承當有關費用。2、如果需要，甲方可向乙方提供有關建筑、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。3、甲方向乙方交付場地后，有義務協(xié)助乙方解決進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。4、租賃期內，乙方正常履約的狀況下，甲方不得將該場地再轉租給別人。5、甲方提供水、電進戶，按普通商業(yè)用電量原則提供__千瓦的供電和a的用電，若乙方需超原則增容，應另向甲方支付增容所產生的有關費用。五、乙方義務和責任1、乙方應作好租賃場地內的消防管理工作并承當有關責任，普通防火器材由乙方自費購置（但不涉及主體消防驗收時配備的消防器材，租賃期內甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充）。2、乙方有義務保護甲方出租的房屋和甲方配備的設備設施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。3、乙方自行負責經(jīng)營場合內的物業(yè)管理和租賃場地內設施設備的維護、維修、保養(yǎng)，并承當有關費用。4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、構造變化，施工前必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。5、乙方必須自行承當費用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因此帶來的罰款和損害賠償由乙方自行承當。6、租賃合同終止推行時，乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予賠償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調、冰柜等設施設備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。7、乙方須按照有關法律法規(guī)正當經(jīng)營，否則一切經(jīng)濟損失及法律后果由乙方自行承當，甲方不承當任何責任。8、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得變化租賃房屋的構造，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若私自拆改租賃房屋，所造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任概由乙方承當。9、乙方應準時支付租金，并自行按國家有關規(guī)定準時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等多個與經(jīng)營有關的社會費用。10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意，乙方應持續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。11、乙方自行承當租賃場地內的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責任。六、特別商定1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報甲方承認。2、乙方的廣告及門頭裝飾商定：3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權采用停止供應水電等方法，直至乙方交清所欠費用為止。采用停止供應水電等方法所造成的經(jīng)濟損失，概由乙方自行承當。4、甲方場地前的停車位商定：5、乙方必須向甲方提供身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。6、乙方若變更聯(lián)系方式或地址，應在變更發(fā)生之日起5日內書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負責。7、租賃場地內乙方獨立使用的設施、設備如發(fā)生意外事故造成人身及財產損害，一切經(jīng)濟賠償及法律后果概由乙方負責，甲方不承當任何責任。8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預或政策調節(jié)而造成本合同效力存續(xù)期間不能推行合同所擬定的權利義務，甲方不承當任何責任。9、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承當責任。10、因市政規(guī)劃或市政設施問題造成的損害，甲方不承當任何責任。11、有關本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方正當代表簽字或蓋公章后生效，修改或補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同含有同等法律效力。12、乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，無條件收回租賃場地，裝修不補、乙方確保金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應予賠償：①、將租賃房屋私自變化經(jīng)營項目的；②、未經(jīng)甲方書面同意私自拆改房屋構造損壞承租房屋或變化用途的；③、拖欠租金和物管費超出30天的；④、拖欠水、電費用超出30天的；⑤、無正當理由持續(xù)3天或者當月累計5天不營業(yè)的；⑥、運用租賃房屋進行違法活動的;⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設立廣告，且不服從甲方管理的；⑧、未經(jīng)甲方同意，私自將租賃場地整體或部分轉租給別人的。13.其它商定：八、違約責任1、甲乙雙方訂立合同后在乙方開業(yè)前若乙方規(guī)定終止合同，甲方除不退還乙方確保金外，乙方還應賠償甲方為乙方租賃場地投入的設施設備費用。2、在乙方開業(yè)后若一方規(guī)定終止合同（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應提前30天書面告知對方，并征得對方書面同意，且應支付對方3萬元作為違約金。3、如乙方未足額交納租金，甲方有權單方解除合同，并向乙方追收租金及滯納金外，乙方應另承當免租期的租金和3萬元的違約金。4、租賃期內如乙方將租賃場地整體或部分轉租給第三方，甲方有權單方?jīng)Q定與否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和確保金外，乙方還應承當10萬元違約金。十、解決糾紛的方式在合同推行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，由合同推行地即房屋租賃地人民法院管轄。十二、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。十三、本合同壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲方：乙方：日期：日期：篇二：餐廳租賃經(jīng)營合同餐廳租賃經(jīng)營合同甲方（出租方）：_____________________________（下列簡稱甲方）乙方（承租方）：_____________________________（下列簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規(guī)，在平等、互利、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就__________________學校（院）______________________校區(qū)餐廳租賃經(jīng)營事宜，達成以下合同：第一條：租賃房屋范疇甲方將________________校區(qū)餐廳整體（不含住宿用房、辦公室，具體租賃范疇詳見附件）以租賃經(jīng)營的方式提供應乙方使用，乙方不得占用校區(qū)其它公用場地。第二條：租賃房屋用途該房屋用途為學校餐廳經(jīng)營服務之用，具體只能限于下列服務內容：除雙方另有商定外，乙方不得任意變化房屋用途或從事其它經(jīng)營活動。第三條：租賃經(jīng)營期限租賃經(jīng)營合同每年訂立一次，本合同期限自________年_____月______日起至______年______月______日止。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有租賃經(jīng)營優(yōu)先權（租賃期限內，滿意度不達標或有其它違約行為的除外）。第四條：租賃經(jīng)營管理費用一、合同訂立時，乙方應繳納確保金__________萬元整（￥________）給甲方，作為乙方推行合同的確保，乙方違約時，甲方有權直接從確保金中扣除違約金，確保金局限性時，甲方有權從結算給乙方的營業(yè)款等款項中扣除補足，或由乙方在接到甲方告知后三個工作日內補足。合同期滿后，如乙方?jīng)]有任何違約行為、且未對甲方造成任何經(jīng)濟或名譽損失以及其它應當扣款情形的，甲方如數(shù)退還給乙方確保金（不計利息）。二、乙方按下列第種方式以營業(yè)管理費的形式向甲方繳納租賃經(jīng)營費用。1、客戶以現(xiàn)金向甲方購置消費卡，乙方營業(yè)額以客戶劃卡消費的形式統(tǒng)一收取。甲方每月按乙方總營業(yè)額的_____%收取管理費。乙方每月營業(yè)額在次月15日與甲方結算一次，由甲方從結算的營業(yè)款中扣除管理費。2、甲方向乙方收取年管理費為：______萬元整（￥__________）。乙方在合同訂立時支付______萬元整（￥__________）,后來每季度/六個月度提前15日支付______萬元整（￥__________）。三、甲方負責卡機系統(tǒng)管理和客戶充值，乙方負責終端機器的維修、保養(yǎng)。四、甲方每月以學生滿意度為根據(jù)對乙方實施績效考核，考核細則為：。學生滿意度調查問卷內容由主持調查的部門即甲方學校督查部門擬定并全權負責。乙方對上述考核模式及考核成果無條件予以接受，并承諾任何時候不以任何形式提出異議。第五條：租賃經(jīng)營期間的改造與設備投入、維修一、甲方提供應乙方的經(jīng)營場合，若乙方需要改造、裝飾必須經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋主體構造，一切費用由乙方自理，合同終止時乙方不得拆除改造、裝飾物。裝修期間，安全責任乙方自負，因裝修造成甲方人員財產、人身損害的，乙方負全部賠償責任。二、甲方提供應乙方的租賃物、設施和設備等（詳見附件：租賃物件清單），乙方在租賃期間負責進行日常維護、維修，乙方在租賃經(jīng)營期滿不再繼續(xù)租賃經(jīng)營時，應如數(shù)返還給甲方，返還時，租賃物、設施和設備等應保持正常合理使用后的狀態(tài)，租賃物件短少和損壞的由乙方賠償。乙方投入的設備由乙方自行解決。第六條：租賃經(jīng)營期間的其它費用一、乙方在租賃經(jīng)營期間，發(fā)生的水、電、燃氣、通訊等其它費用，按照本地物價部門規(guī)定的價格原則和實際使用數(shù)量，并由甲方加收一定比例的損耗費用（具體比例為：），乙方每月15日前向甲方支付上月費用。二、乙方裝修、改造及經(jīng)營中產生的建筑、生活垃圾由乙方負責運至甲方指定的學校垃圾場。乙方每月應向甲方交納垃圾解決費____元，乙方每月15日前向甲方支付上月費用。三、乙方根據(jù)國家對餐飲業(yè)經(jīng)營管理的有關規(guī)定，辦理全部證照，證照的費用、稅費和其它政府部門規(guī)費均由乙方自理。第七條：甲方權利和義務一、監(jiān)督乙方工作人員按照規(guī)定著裝、持證上崗開展經(jīng)營服務，并達成優(yōu)良的服務環(huán)境和服務質量。二、監(jiān)督乙方定時組織工作人員檢查身體，體檢費用由乙方承當。三、定時或不定時檢查乙方餐廳環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生及銷售、儲存等作業(yè)狀況，并按有關規(guī)定規(guī)定，甲方有權向乙方提出整治建議，以全方面增進乙方提高經(jīng)營管理服務水平。四、定時或不定時檢查乙方采購的蔬菜原料、干貨、調料、肉類、米面、油料等食品材料的采購時間與途徑，驗收質量把關和分類儲藏狀況；對檢查中發(fā)現(xiàn)的“三無”、過期、變質、有毒物品原料等由甲方監(jiān)督乙方銷毀。五、雙方同意并商定，甲方有權根據(jù)學校有關規(guī)定，解決乙方人員在學校范疇內的違規(guī)行為。甲方有權對乙方及其工作人員違反本合同的行為進行處分。乙方對其工作人員違反本合同的有關行為承當連帶責任。有關處分款項甲方有權從當月支付給乙方營業(yè)款中扣除，或由乙方在甲方正式下發(fā)處分告知后的三個工作日內支付給甲方。六、協(xié)助乙方做好周邊關系協(xié)調和服務工作。七、負責協(xié)調有關供水、供電部門，以使餐廳外連接的主體供水、供電線（管）路正常暢通。八、甲方任何權利的放棄應以書面方式作出，并不免去乙方任何義務和責任。甲方任何形式的監(jiān)督和檢查只為學生享有更加好的服務。第八條：乙方權利和責任一、乙方應在合同訂立、進駐經(jīng)營前，根據(jù)國家對餐飲業(yè)經(jīng)營管理的有關規(guī)定，辦齊有關經(jīng)營證照和證件，涉及但不限于：營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、身份證、員工的健康證、暫住證、計劃生育證等。二、乙方必須提供有效證照和證件的復印件給甲方的行政和財務部門存檔。三、乙方承當食品衛(wèi)生安全責任：（一）乙方應按照《食品衛(wèi)生法》、《學校食堂與學生集體用餐衛(wèi)生管理規(guī)定》、《餐飲業(yè)和集體用餐配送單位規(guī)范》、《環(huán)保法》以及衛(wèi)生防疫、質量監(jiān)督等政府部門的規(guī)定進行經(jīng)營。乙方達不到政府有關部門規(guī)定的原則，甲方有權單方面解除合同，乙方應向甲方支付違約金萬元，且甲方由此造成的損失由乙方承當。（二）乙方應做好餐具消毒、生熟食分隔、防蠅防鼠、環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生等各項工作，嚴禁使用變質、過期、未檢或不合格的原料烹制食品，嚴禁出售變質、過期、有毒等食品。（三）如乙方因衛(wèi)生防疫、環(huán)保、質檢等部門的行政處分，所發(fā)生的一切費用及經(jīng)濟責任均由乙方承當。乙方在經(jīng)營過程中如發(fā)生師生食物中毒事故及其它事故等，由乙方自行承當一切責任，且乙方應向甲方支付違約金萬元。四、乙方承當租賃經(jīng)營期內租賃物、設施和設備的消防安全和消防驗收，并承當有關費用。如發(fā)生消防安全事故以及其它安全事故等，乙方承當全部責任。且乙方應向甲方支付違約金萬元。五、乙方工作人員須統(tǒng)一著裝、戴帽、戴口罩、持健康證上崗，若發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定的，處以50元/次/人違約金。六、乙方準時供餐，不誤點、不誤餐，否則處以100元/次違約金。七、乙方所售的菜品應明碼標價，按價出售，并確保有低餐原則（2元/餐下列）。乙方按第四條第二項第1種方式向甲方繳納租賃經(jīng)營費用的，乙方不得收取客戶的現(xiàn)金消費，若發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定的，處以500元/次/人違約金。八、乙方租賃經(jīng)營期間，嚴禁經(jīng)營出售非自己加工的預包裝食品飲料和煙酒，同時經(jīng)營項目品種不得與超市的經(jīng)營項目品種有沖突，發(fā)現(xiàn)違反一次，處以1000元/次違約金，且甲方有權單方解除合同。九、乙方必須按照甲方規(guī)定做好“門前三包”工作，垃圾解決時必須裝袋，且須按照甲方指定位置寄存，嚴禁在學校校區(qū)公用場地解決、寄存垃圾，否則每次乙方應向甲方支付違約金元。十、乙方在承包期間，不得在校內喂養(yǎng)家禽、寵物，否則每次乙方應向甲方支付違約金元。十一、乙方不得采用任何形式以甲方的名義（或表達與甲方存在任何關聯(lián)關系）對外從事商業(yè)活動，乙方在租賃經(jīng)營期間與供貨商及其它第三方的債權債務均與甲方無關，如發(fā)生糾紛，乙方自行解決，甲方不承當任何責任。十二、乙方應加強工作人員管理，及時依法與工作人員訂立勞動合同，并依法為其員工辦理各項社會保險等福利。乙方負責其員工人身安全和勞動、社保糾紛的解決。如發(fā)生乙方員工之間的糾紛、員工人身安全事故、勞動社保糾紛等均由乙方負責解決，不得影響甲方學校的教學及經(jīng)營活動，否則每次乙方應向甲方支付違約金元。十三、乙方應誠信正當經(jīng)營，并教育員工遵紀遵法，恪守甲方的規(guī)章制度，竭誠為師生服務。乙方應教育員工主動熱情、微笑服務，嚴禁與師生發(fā)生沖突。若乙方員工工作期間及在校期間，造成甲方人員及財產損害的，乙方承當一切責任。十四、若因乙方違法違規(guī)造成行政機關處分等或工作人員違法亂紀行為，所造成的一切經(jīng)濟及法律責任均由乙方自行承當。十五、對于本公商定的消防、食品安全和人身損害責任以及財產損失責任，乙方承諾全部承當，責任范疇涉及但不限于：人身損害賠償、財產損失賠償、行政罰款、甲方為解決事務發(fā)生的律師費、公證費和有關費用等。第九條：合同解除乙方有下列情形之一的，甲方有權終止合同并收回租賃物、設施和設備，因此造成甲方損失的，由乙方負責全部賠償：一、私自將租賃經(jīng)營的房屋轉租的；二、私自將租賃經(jīng)營的房屋轉讓、轉借、轉包、部分轉包別人或私自調換使用的；三、私自拆改租賃經(jīng)營的房屋構造或變化租賃經(jīng)營的房屋用途的；四、運用租賃經(jīng)營的房屋進行違法活動的；五、故意損壞租賃經(jīng)營的餐廳房屋主體構造及甲方提供的餐廳設施、設備的；六、偷用水、電、燃氣的；七、乙方在經(jīng)營期間出現(xiàn)重大事故（如：食物中毒、師生反映強烈、罷餐等現(xiàn)象），全部責任及費用由乙方承當，情節(jié)特別嚴重的移交司法機關解決并追究乙辦法律責任；八、乙方員工與學生、教職工工或其它經(jīng)營戶發(fā)生沖突、打架、滋事等；九、乙方不能推行合同商定的義務，經(jīng)甲方催告10日內仍不能推行或整治的；十、以及其它本條沒有提及的違反道德、法律、法規(guī)及學校規(guī)章制度等行為的。第十條：提前終止合同一、甲方因經(jīng)營政策調節(jié)或資源整合，必要時需解除合同的，甲方應提前（）日告知乙方，乙方應主動配合甲方工作，必須無條件接受，甲方無需向乙方賠償，不承當解除合同的任何費用。二、甲方向乙方發(fā)出解除合同告知書（合同告知書送達租賃場地即視為送達乙方）之后的一種月內，乙方應當將承租物、設施、設備等以合理使用狀態(tài)返還。遺留在租賃物內的任何物品視為乙方放棄全部權，甲方能夠任意處置，不承當賠償責任。且合同終止時，乙方進行的租賃物的裝飾裝修除能夠正常拆卸外，其它必須保存原樣并歸甲方全部，甲方無需向乙方賠償，清理費用由乙方承當。三、合同期間，乙方規(guī)定提出終止合同，需提前三個月，以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，再訂立終止合同書。四、如因國家政策或建設需要、自然災害等人力不可抗拒因素，必須終止合同時，雙方協(xié)商解決，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予賠償。第十一條：因不可抗力因素（如地震）造成房屋損毀和造成財產損失的，雙方互不承當責任。第十二條：其它事項一、乙方的水、電、燃氣等計量儀表，經(jīng)甲乙雙方核算封定后，乙方不得隨意拆動，乙方偷用水、電、燃氣的，乙方應按偷用金額10倍向甲方支付違約金，并將拆動的設備恢復原狀，乙方拒不按上述商定執(zhí)行的，甲方有權單方面解除合同，乙方還應向甲方支付違約金元。二、乙方與其它經(jīng)營戶之間應互相合作，良性競爭，服從甲方管理人員合理安排，不準聯(lián)手抬高飯菜價格。否則，甲方有權提出口頭警告、書面警告，經(jīng)警告未改正的，甲方有權立刻提前單方面解除合同，乙方還應向甲方支付違約金元。篇三：餐飲房屋租賃合同餐飲房屋租賃合同出租方：（下列簡稱甲方）承租方：（下列簡稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上，經(jīng)和諧協(xié)商，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立以下合同，以資共同信守。一、租賃房屋狀況1、地址：2、計租建筑面積：二、租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年