公寓租賃合同

公寓租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：公寓租賃合同使用闡明一、出租方與承租方訂立租賃合同時，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀租賃合同。該租賃合同一經(jīng)依法訂立刻含有法律效力，雙方必須嚴(yán)格推行。二、租賃合同必須由出租方和承租方親自簽單，如一方為法人單位，還需要加蓋單位公章方為有效。三、合同參考文本中的空欄，由雙方協(xié)商擬定后填寫清晰。四、租賃價格，如果本地有政府指導(dǎo)價，能夠在指導(dǎo)價范疇內(nèi)擬定。五、商定租賃時間要明確，并不能超出法律規(guī)定的的最長租賃期限。六、雙方經(jīng)協(xié)商一致后，對租賃合同文本條款的修改或未盡事宜的商定，可在文本中明確，或經(jīng)協(xié)商一致另行訂立補充合同；另行訂立的補充合同，作為租賃合同的附件，與租賃合同一并推行。七、本文本并不一定合用于全部地區(qū)，如地區(qū)有對應(yīng)政策法規(guī)，則可做對應(yīng)調(diào)節(jié)。甲方：居民身份證號碼：聯(lián)系方式：甲方住所地：郵編：乙方：居民身份證號碼：【律師提示】：如一方為法人，還需要法人簽章。聯(lián)系方式；【律師提示】：聯(lián)系方式要具體明確直接，能夠直接聯(lián)系到當(dāng)事人。乙方住所地:郵編:【律師提示】：住所地要具體真實明確，不要照抄身份證地址。避免因有關(guān)法律文書無法送達(dá)而產(chǎn)生的風(fēng)險。為了明確雙方責(zé)任，規(guī)范各自行為。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方公寓寫字樓用房出租給乙方使用事宜，本著自愿、平等、互利的原則，雙方協(xié)商達(dá)成以下合同：一、 房屋租賃地點：?！韭蓭熖崾尽浚悍课葑赓U地點，一定要盡量的具體。如果房產(chǎn)證的地址與實際通用地址描述有區(qū)別，則最佳兩者均在合同中有所體現(xiàn)。在實踐中，難以想象的是對于租賃地點如此簡樸的問題，居然會有諸多糾紛出現(xiàn)。有的甚至到最后由于無法擬定租賃地點而造成合同無法推行，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益。二、 租賃用途面積：□居住□寫字間門牌號：；層樓居室；約平方米?！韭蓭熖崾尽浚簩τ谧赓U用途的闡明是必要的，為了確保出租房屋被承租人用于正當(dāng)途徑，或者為了房屋受到業(yè)主的商定保護(hù)，都是必要的。實踐中，由于實際用途與商定的租賃用途不相符，而造成租賃物受損超出可期待，或者直接損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益等狀況，都是常見的。三、 租賃期限：自年月日起至年月日止，累計年。【律師提示】：為了確保租金符合市場，也為了保護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益合理利益，實踐中，普通時間商定在1-2年是較為常見的。四、付租方式：1、雙方商定，在合同期內(nèi)，租金元/月，累計：元/年。2、雙方采用押付付款方式；乙方分次交租。3、合同訂立之日，乙方即交付甲方年（個月）租金，累計：元。4、后來每次交付租金的時間為。逾期不交，乙方同意每超出1日，將支付甲方應(yīng)交租金額%的違約金?！韭蓭熖崾尽浚簩τ谶t延交付房租對應(yīng)的違約金的商定是常見的，有高有低。有關(guān)判例也諸多。但對此數(shù)額的認(rèn)定并不統(tǒng)一，有的主張按實際損失，即承租人合理的可能知曉的出租人的用途所帶來的收益計算，有的主張重要部分根據(jù)商定，根據(jù)實際狀況做調(diào)節(jié)的原則，尚有某些其它主張，不盡相似。實踐中，該如何商定是技術(shù)性比較強的問題，需要具體狀況具體分析。五、確保金：合同訂立之前，乙方須交付甲方確保金元?！韭蓭熖崾尽浚捍_保金，押金，名稱不同，用途事實上差不多。普通來講，能夠參考一種月的租金來擬定確保金數(shù)額，固然，能夠根據(jù)房屋內(nèi)可移動易損壞的物品價風(fēng)格節(jié)。確保金用途有二，一是通過增加違約風(fēng)險，來減小違約可能性；二是支付房屋附屬設(shè)施的占用金，固然合理損耗是不計算在內(nèi)。和第四條額押金是重復(fù)的。六、鑰匙移交時間：甲方于年月日將鑰匙移交乙方?！韭蓭熖崾尽浚鸿€匙移交普通在公寓租賃中處在最后一步，能夠視為使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。但有時合同中會商定一定時間的免租期，鑰匙移交的日期也會因此而變化。七、下列有關(guān)費用由乙方支付寬帶費、有線費、水費、衛(wèi)生費、電費；下列費用由甲方支付取暖費、物業(yè)管理費?！韭蓭熖崾尽浚撼孔馔猓碛心承┦褂梅课菟仨毜母綄儋M用需要商定。即使這部分的爭議并不很大，但有效細(xì)致的商定也是必要的。其它可能涉及的費用由當(dāng)事人商定由哪方繳納。八、其它商定：1、甲方出租的房屋內(nèi)：通水、通電、通暖氣、通寬帶、通有線?！韭蓭熖崾尽浚簽榱朔弦曳绞褂梅课莸挠猛?，對于甲方的房屋一定要做出對應(yīng)的商定，以配合該用途，避免無法滿足用途的狀況出現(xiàn)。2、房間物品有：。如乙方租期內(nèi)對上述物品造成損壞，須照價賠償。3、租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并須提前一種月以上辦理續(xù)租手續(xù)，其出租價格雙方另行商議。4、租賃期間室內(nèi)的房屋維修第一年甲方維修（乙方人為損壞除外），后來乙方自行維修。5、如果甲方為乙方提供家電使用，乙方不得毀壞甲方的家電，否則應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6、如半途乙方退房，甲方退/不退多出的租金及確保金。【律師提示】：確保金的使用，是需要具體商定的。否則一旦出現(xiàn)沒有商定的空白情形，很容易損失這部分資金，或者無法及時退還。7、乙方在使用期內(nèi)必須自覺恪守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火、防盜安全等治安管理。如乙方運用租房做違法之事或出現(xiàn)事故，責(zé)任一律由乙方自行承當(dāng)，涉及法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均與甲方無關(guān)。情節(jié)嚴(yán)重，甲方可收回房屋不退租金。【律師提示】：即使不動產(chǎn)在抵抗日常風(fēng)險以及損耗方面含有與動產(chǎn)截然不同的特性，但還是有某些風(fēng)險需要引發(fā)充足注意，而這些風(fēng)險足矣威脅房屋本體，注意商定這類風(fēng)險出現(xiàn)的情形，以期合理規(guī)避。8、本合同期滿，如果乙方不續(xù)租，甲方在乙方已辦妥協(xié)退房手續(xù)，并交齊全部有償費用，準(zhǔn)時遷出一種月后，將本合同規(guī)定的確保金退還乙方（不計利息）9、乙方不得私自拆改公寓用房。若需對房間裝修，必須申請經(jīng)甲方同意后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；同時一切費用由乙方支付。11、本合同終止后，其墻面（含門、窗）、燈具、地板、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均免費歸甲方全部，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的公寓用房恢復(fù)原狀后，方可取回確保金。房屋的建筑和多個設(shè)施若因乙方私自裝修拆改、或使用不當(dāng)、或人為損壞、或下水道堵塞等所造成的損失，均由乙方賠償。造成的損失，一切責(zé)任由乙方承當(dāng)。九、違約責(zé)任1、乙方如逾期交付甲方有關(guān)費用，除應(yīng)按實際如數(shù)補交外，且應(yīng)支付甲方應(yīng)交費用%（每日）的違約金。2、乙方不得將承租公寓用房私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借別人。必須申請甲方同意后方可進(jìn)行。乙方如違反合同商定，私自將承租房屋轉(zhuǎn)于別人使用，乙方須支付甲方年租金額%（每日）的違約金。如因此造成承租公寓房屋損壞的，還須承當(dāng)賠償責(zé)任?！韭蓭熖崾尽浚悍课葑赓U中，兩大常見違約狀況，一是轉(zhuǎn)租賃，二是遲延交付房租。這兩點違約情形，需要引發(fā)重視，加以具體而有效商定。十、免責(zé)條件1、甲方公寓房屋如因不可抗力的因素造成毀損和造成承租方損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2、該公寓房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范疇內(nèi)的，甲方需按實際狀況提前時間解決退還乙方租金，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。十一、未盡事宜，甲乙雙方另行和諧協(xié)商，協(xié)商不成任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。十二、其它商定本合同一式二