萬(wàn)科地產(chǎn)養(yǎng)老模式解析

萬(wàn)科——未來(lái)中國(guó)養(yǎng)老模式的創(chuàng)新者浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理 劉肖壹精細(xì)致遠(yuǎn)——杭州萬(wàn)科鄰里式養(yǎng)老的實(shí)踐貳大道當(dāng)然——萬(wàn)科對(duì)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在中國(guó)仍處于“青銅時(shí)代”0500000010000000150000002000000025000000300000001930193519401945195019551960196519701975青銅時(shí)代白銀時(shí)代黃金時(shí)代（2010-2020）（2020-2035）（2035-2050）豪華的資產(chǎn);理性的資產(chǎn)；豪華的資產(chǎn)；相對(duì)節(jié)約的服務(wù)更加合理的服務(wù)更個(gè)性、尊享的服務(wù)中國(guó)1930-1975年出生人口數(shù)70%

高凈值人群目前處于40-60歲階段中國(guó)養(yǎng)老的成功范式將誕生于社區(qū)0%50%76%愿意在熟人社區(qū)中終老65%不愿意和子女住在一起100% 150%長(zhǎng)者不愿意離開(kāi)社區(qū)養(yǎng)老的驅(qū)動(dòng)因素是身體肌能的衰退中國(guó)式養(yǎng)老的核心是維系長(zhǎng)者的社會(huì)關(guān)系延續(xù)長(zhǎng)者熟悉的社區(qū)生活方式服務(wù)的集約性將成為未來(lái)養(yǎng)老的核心優(yōu)勢(shì)中國(guó)人口總撫養(yǎng)比變化及預(yù)測(cè)單位：％53.036.740.546.5-4%200819982003+16%-6%20352013年中國(guó)人口總撫養(yǎng)比將達(dá)最低值，中國(guó)人口紅利從“黃金時(shí)代”向“青銅時(shí)代”轉(zhuǎn)變，撫養(yǎng)比由11%上升至15%，服務(wù)人員會(huì)越來(lái)越稀缺。類(lèi)似于日本、美國(guó)，未來(lái)中國(guó)回歸到一個(gè)更加公平的社會(huì)，勞動(dòng)產(chǎn)能將從差異化向趨同化轉(zhuǎn)變，單個(gè)服務(wù)人員的成本會(huì)越來(lái)越高。稀缺的服務(wù)人員，持續(xù)上升的勞動(dòng)成本服務(wù)和管理的集約，將是建立養(yǎng)老核心優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵移動(dòng)互聯(lián)會(huì)在未來(lái)給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大沖擊壟斷資源逐漸開(kāi)放，分布式服務(wù)形態(tài)出現(xiàn)在移動(dòng)互聯(lián)方面建立服務(wù)優(yōu)勢(shì)的公司會(huì)勝出養(yǎng)老社區(qū)咨詢(xún)公司醫(yī)院政府機(jī)構(gòu)老年教學(xué)康復(fù)機(jī)構(gòu)餐飲公司老年產(chǎn)品公司健康管理公司保險(xiǎn)公司投資公司醫(yī)療和教育等過(guò)去壟斷的資源，在移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代會(huì)打開(kāi)，分布式服務(wù)形態(tài)會(huì)出現(xiàn)移動(dòng)互聯(lián)會(huì)為服務(wù)者和被服務(wù)者提供一個(gè)橋梁，對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)帶來(lái)沖擊萬(wàn)科的基因優(yōu)勢(shì)社區(qū)“三好”價(jià)值觀事業(yè)合伙人基層創(chuàng)新大道當(dāng)然——萬(wàn)科對(duì)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知壹貳精細(xì)致遠(yuǎn)——杭州萬(wàn)科鄰里式養(yǎng)老的實(shí)踐鄰里式養(yǎng)老：萬(wàn)科的養(yǎng)老價(jià)值觀鄰里內(nèi)涵1中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)守望相助、和睦相處的居住關(guān)系2長(zhǎng)者原有生活的延續(xù)3老友般的鄰里情誼4“人人為我，我為人人”的參與和分享5每天都充滿(mǎn)期待的社區(qū)生活6基于社區(qū)的創(chuàng)新養(yǎng)老模式杭州萬(wàn)科的養(yǎng)老業(yè)務(wù)格局①

隨園嘉樹(shù)（大型養(yǎng)老社區(qū)）②

嘉木養(yǎng)生公寓（小型養(yǎng)老公寓）④

北宸之光養(yǎng)老公寓（社區(qū)共生式養(yǎng)老住宅）⑤

隨園護(hù)理院（專(zhuān)業(yè)護(hù)理機(jī)構(gòu)）⑥

隨園長(zhǎng)者服務(wù)培訓(xùn)學(xué)院（養(yǎng)老培訓(xùn)）中國(guó)鄰里式養(yǎng)老的領(lǐng)跑者③社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心②小型養(yǎng)老公寓④社區(qū)共生式養(yǎng)老住宅⑤專(zhuān)業(yè)護(hù)理機(jī)構(gòu)⑥

養(yǎng)老培訓(xùn)⑦

養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)①大型養(yǎng)老社區(qū)③

里仁日間照護(hù)中心（社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心）重點(diǎn)介紹隨園嘉樹(shù)：萬(wàn)科領(lǐng)創(chuàng)長(zhǎng)者樂(lè)園位于杭州·良渚文化村項(xiàng)目核心區(qū)，總用地面積約6.3萬(wàn)㎡，容積率1.0，規(guī)劃615戶(hù)養(yǎng)生住品配套4500㎡“隨園會(huì)”及120床護(hù)理院收獲真實(shí)需求的養(yǎng)老客戶(hù)入住者：七十五歲左右高知人群，較高退休收入與子女分居生活基本自理，但需要關(guān)注2014年底100%入住購(gòu)買(mǎi)者：五十歲左右高財(cái)富實(shí)力70%子女購(gòu)買(mǎi)家庭決策，3次以上來(lái)訪子女居住在良渚文化村子女在國(guó)外，出售原有房產(chǎn)與親友一起購(gòu)買(mǎi)鄰里服務(wù)的實(shí)踐和良好反饋業(yè)主生日會(huì)餐廳就餐

養(yǎng)老大學(xué)綠植養(yǎng)護(hù)分享課

出游活動(dòng)五禽戲帶教健康量測(cè)業(yè)主語(yǔ)錄：雖未曾入住，萬(wàn)科給隨園嘉樹(shù)業(yè)主組織的各式活動(dòng)真豐富多彩，剛從海南回來(lái)的老爸老媽忙得不亦樂(lè)乎，錯(cuò)過(guò)了上月的西塘游，不放過(guò)上周的健康養(yǎng)生活動(dòng)，又報(bào)名參加下周的盆景園游覽活動(dòng)……隨園嘉樹(shù)的鄰里之道社區(qū)規(guī)劃配套產(chǎn)品服務(wù)團(tuán)隊(duì)鄰里社區(qū)：依附十年成熟社區(qū)——良渚文化村隨園嘉樹(shù)位于整個(gè)良渚文化村里處于最中心的位置，坐享成熟商業(yè)配套，擁有優(yōu)美環(huán)境的同時(shí)又擁有便捷的生活配套。良渚文化村占地10000余畝，在保留5000余畝原生態(tài)自然山地資源的基礎(chǔ)上，打造一個(gè)容納3-4萬(wàn)人口的低密度、低容積率的田園居住小鎮(zhèn)。這里的山水環(huán)境優(yōu)美，與市中心的距離又恰到好處，2010年10月被評(píng)為國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。被稱(chēng)為

“一個(gè)夢(mèng)想居住的小鎮(zhèn)”。醫(yī)療：

浙醫(yī)門(mén)診生活：玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)街區(qū)、新街坊、七賢匯餐飲：良渚食街（村民食堂）、知味觀、江南驛出行：公交總站、地鐵隨園嘉樹(shù)規(guī)劃：

完整的持續(xù)性照料——從入住即可無(wú)憂隨園護(hù)理院浙一門(mén)診部配套：4500㎡隨園會(huì)——基于鄰里服務(wù)的配套載體景觀餐廳老年大學(xué)影音室利用多種空間創(chuàng)造交流、參與、分享的鄰里文化棋牌室健康管理中心閱覽室產(chǎn)品：四十余項(xiàng)適老性能研究創(chuàng)新服務(wù)：以鄰里為內(nèi)核養(yǎng)老服務(wù)體系十二張微笑