居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計

居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計建筑學(xué)教研室1整理課件根本概念和術(shù)語課程概要住宅及住宅群體組合居住區(qū)公共效勞設(shè)施居住區(qū)道路和交通設(shè)計居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住區(qū)綠地與與外部環(huán)境居住區(qū)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟分析居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計實例分析2整理課件第一局部根本概念和術(shù)語

3整理課件根本概念總體規(guī)劃確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和城市開展的方向；對城市中各項建設(shè)與環(huán)境面貌進(jìn)行合理布局與全面安排；選定規(guī)劃的定額指標(biāo)；制定規(guī)劃的實施步驟和措施。總體規(guī)劃宜有一個適當(dāng)?shù)囊?guī)劃期限，一般為20年；包括近期建設(shè)規(guī)劃，期限一般為5年。4整理課件詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃，對城市近期建設(shè)地段的各類建筑、各項設(shè)施等進(jìn)行指標(biāo)上的控制和具體布置，提出建筑空間和藝術(shù)上的處理要求，選定技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，確定各用地的控制座標(biāo)與標(biāo)高，為單項建設(shè)提供依據(jù)。5整理課件控制性詳細(xì)規(guī)劃主要是在指標(biāo)上對地塊進(jìn)行控制，主要指標(biāo)包括：總用地面積、總建筑面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑層數(shù)、綠化率、主要出入口方位等，并在建筑形式、建筑標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行設(shè)定；6整理課件7整理課件8整理課件修建性詳細(xì)規(guī)劃確定各用地界限和各工程具體位置；確定道路紅線及斷面形式，主要控制點座標(biāo)和標(biāo)高；選定居住建筑、道路廣場、綠地等的定額指標(biāo)，提出特定地段的建筑高度、建筑密度等的限定性規(guī)定及要求；安排各工程管線、工程構(gòu)筑物的位置和用地；主要道路和廣場建筑群的平面、立面規(guī)劃設(shè)計；提出詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)的工程量和估算總造價。9整理課件10整理課件11整理課件鄰里單位1929年美國建筑師佩里〔C.A.Perry〕提出了鄰里單位的理論。認(rèn)為控制居住區(qū)內(nèi)部的車輛交通以保障居民的平安和環(huán)境的安寧是鄰里單位理論的根底和出發(fā)點。同時他認(rèn)為區(qū)內(nèi)應(yīng)擁有足夠的生活效勞設(shè)施，以活潑居民的公共生活，以利于社會交往，密切鄰里關(guān)系。12整理課件鄰里單位的六個根本原那么1．規(guī)模(size)以一所小學(xué)所效勞人口提供住房，用地面積由人口密度來定。目的使小孩上學(xué)平安。2．邊界〔boundaries)周邊以城市干道為界，防止過境交通從居住單位內(nèi)穿越。13整理課件3．開放空間(openspace)提供一系列小公園及娛樂空間構(gòu)成的開放空間系統(tǒng)，以滿足特殊人群和小孩身心開展4.機構(gòu)位置〔institutionsites)學(xué)校、教堂和社區(qū)中心集中設(shè)置，效勞范圍與鄰里單位界限吻合。14整理課件5.當(dāng)?shù)厣痰?localshops)為鄰里單位人口效勞，自給自足。6.內(nèi)部道路系統(tǒng)(internalstreetsystem)利于鄰里內(nèi)部交通的道路系統(tǒng)。出入口不能與干道對面鄰里單位出入口相接。15整理課件鄰里單位的開展應(yīng)用：小區(qū)規(guī)劃鄰里單位有寬闊的邊界和內(nèi)部街道形式，有助于實現(xiàn)社區(qū)目標(biāo)〔社區(qū)歸屬感、認(rèn)同感、責(zé)任感與尊重感。二戰(zhàn)后，蘇聯(lián)和歐洲把鄰里單位的概念進(jìn)一步開展為小區(qū)規(guī)劃理論，規(guī)模不限于小學(xué)的效勞能力，用地邊界開展為以城市干道及自然地形為界，公共建筑的工程和規(guī)模也相應(yīng)擴大。我國的小區(qū)規(guī)劃模式是在鄰里單位概念和蘇聯(lián)小區(qū)規(guī)劃理論根底上開展而來的。16整理課件居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)〔小區(qū)〕規(guī)劃是城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容之一。

17整理課件18整理課件19整理課件20整理課件21整理課件22整理課件23整理課件24整理課件25整理課件26整理課件27整理課件28整理課件29整理課件30整理課件31整理課件32整理課件33整理課件34整理課件35整理課件居住與城市的關(guān)系人類的定居是城市的起源形式居住是城市的根本功能居住質(zhì)量是評定城市的重要因素36整理課件住宅區(qū)：是城市中空間上相對獨立的各種種類和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱，它包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊和住宅群落等?！渤鞘芯用窬劬拥亍?7整理課件城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000--50000人)相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地。38整理課件居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(7000--15000人)相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民根本的物質(zhì)與文化生活所需的公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地。用地10--35公頃。39整理課件40整理課件41整理課件居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000--3000人)相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地。用地4--6公頃。42整理課件住宅街坊由城市道路或居住區(qū)道路劃分，大小不定，一般臨街布置公建。住宅群落舊城區(qū)中的集中住宅建筑群，規(guī)模不定，效勞設(shè)施配置不定。43整理課件居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)劃分不是絕對的居住區(qū)、小區(qū)和居住組團(tuán)的用地規(guī)模不是絕對的。主要參照?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?〔2002年版本〕中的“人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)〞來確定。人口規(guī)模是居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)劃分以及各類設(shè)施配套的重要依據(jù)。44整理課件關(guān)于社區(qū)社區(qū)指一定區(qū)域內(nèi)人們相互間的一種社會〔人的交往〕關(guān)系，建立在交往空間的布置及安排上。德國社會學(xué)家騰尼斯〔Tonnies〕認(rèn)為構(gòu)成社區(qū)的四個條件一定的社會關(guān)系在一定地域內(nèi)相對獨立較為完善的公共效勞設(shè)施相近的文化、價值認(rèn)同感45整理課件居住區(qū)規(guī)劃從社會開展的角度來看是期望形成一個良好的社區(qū)，是建構(gòu)一種廣義交流層次上的良好的人際關(guān)系，在物質(zhì)形態(tài)上構(gòu)筑生活空間與場所。居民間具有良好的人際關(guān)系并形成小社會是社區(qū)的根本特征，也是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計希望形成的目標(biāo)之一。46整理課件鄰里單位(小區(qū)〕社區(qū)的一種類型，建立在鄰里關(guān)系的根底上的根本社區(qū)單位。形成要素：1〕無城市道路穿越，人車分流；2〕足夠的交往空間及環(huán)境；3〕完善的日常效勞設(shè)施，含小學(xué)；4〕良好的自然環(huán)境及地域建筑。47整理課件住宅區(qū)規(guī)劃與社區(qū)規(guī)劃住宅區(qū)規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃地域界定以城市道路或自然界限界定與行政管理范圍相關(guān)工作方法自上而下自下而上居民參與度參與度很小或不參與以居民參與為重點工作核心物質(zhì)環(huán)境設(shè)施成員的互動和社區(qū)意識規(guī)劃目標(biāo)物質(zhì)環(huán)境的完善社區(qū)與人的健康發(fā)展48整理課件

第二局部課程概要49整理課件

本課程是建筑學(xué)專業(yè)的專業(yè)課。其目的是通過對先修課程有關(guān)知識的掌握和應(yīng)用，培養(yǎng)鍛煉學(xué)生綜合分析和解決實際問題的能力，是培養(yǎng)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計等領(lǐng)域人才的重要環(huán)節(jié)。一、教學(xué)目的50整理課件

二、教學(xué)任務(wù)使學(xué)生了解居住區(qū)空間形態(tài)組織的原那么和根本方法，掌握居住區(qū)規(guī)劃的步驟、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)要求，使學(xué)生根本具備對建筑群體及外部空間環(huán)境的功能、造型、技術(shù)經(jīng)濟評價等方面分析、設(shè)計構(gòu)思及設(shè)計意圖表達(dá)的綜合能力和專業(yè)素質(zhì)。51整理課件

三、根本要求

1、掌握城市詳細(xì)規(guī)劃和場地設(shè)計的根本方法和步驟，學(xué)會規(guī)劃設(shè)計方案的正確表達(dá)方法；2、學(xué)習(xí)、理解并運用?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?和“無障礙設(shè)計〞的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3、掌握城市規(guī)劃中有關(guān)定額、指標(biāo)的選用和計算方法；4、學(xué)習(xí)設(shè)計前期工作的主要內(nèi)容和根底資料調(diào)研的工作方法；5、了解當(dāng)前居住建筑開展實態(tài)及有關(guān)生態(tài)環(huán)境、可持續(xù)開展問題研究的全球性趨勢。52整理課件四、教學(xué)內(nèi)容〔一〕基地分析與規(guī)劃要求1、了解規(guī)劃地段的環(huán)境特點，根底設(shè)施配備情況；分析小區(qū)用地與周圍地區(qū)的關(guān)系，交通聯(lián)系及基地現(xiàn)狀的處理；評價現(xiàn)狀建筑質(zhì)量與環(huán)境狀況；53整理課件規(guī)劃小區(qū)在城市中的位置54整理課件規(guī)劃設(shè)計對象55整理課件2、布置設(shè)計進(jìn)度，指導(dǎo)學(xué)生查找參考書，講解基地分析的方法與內(nèi)容；3、講解規(guī)劃任務(wù)，明確設(shè)計重點、要點、難點。56整理課件〔二〕住宅選型與公建工程選擇1、根據(jù)規(guī)劃要求和當(dāng)?shù)貤l件，設(shè)計或查找適宜的住宅單元類型；2、根據(jù)居住區(qū)建設(shè)用地規(guī)模及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)確定居住區(qū)〔小區(qū)〕的人口規(guī)模、各項用地規(guī)模、建筑面積和各項指標(biāo)；3、選擇公建工程并概算其用地面積與建筑面積。57整理課件〔三〕規(guī)劃結(jié)構(gòu)與交通組織1、掌握居住區(qū)中各功能的空間布局手法；2、解國內(nèi)外居住區(qū)交通組織的原那么與方法，掌握居住區(qū)交通組織的規(guī)劃手法，進(jìn)行道路系統(tǒng)布置及道路段面的設(shè)計。58整理課件公建的位置

、工程與規(guī)模59整理課件60整理課件〔四〕居住區(qū)總體布置 1、掌握居住區(qū)內(nèi)景觀創(chuàng)造的各種手法，通過綜合分析構(gòu)思居住區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)與空間組織形式；2、掌握小型室外活動場地設(shè)計的方法，分析居民活動特點,進(jìn)行綠化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計及其它室外活動場地規(guī)劃布置；3、掌握各種住宅布局手法，用于組織居住區(qū)空間。61整理課件〔五〕繪制圖紙、編制說明書1、掌握居住區(qū)規(guī)劃說明書的根本內(nèi)容；2、掌握技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的計算及用地平衡表的編制，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟評價分析；3、掌握城市規(guī)劃圖紙的繪制及規(guī)劃方案表達(dá)的根本方法。62整理課件五、成果要求1、工程籌劃：字?jǐn)?shù)：建議不少于3000字；形式：圖文并茂，A3文本。內(nèi)容：區(qū)位分析、工程定位、賣點籌劃、分期策略、規(guī)劃理念等。2、房型設(shè)計：內(nèi)容：底層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層的平面圖〔帶家具布置〕，立面〔自定〕形式：A3文本63整理課件詳細(xì)規(guī)劃：分析圖〔比例以及基地范圍自定〕：規(guī)劃結(jié)構(gòu)、道路系統(tǒng)、公共設(shè)施、景觀綠化等，以及簡明扼要的規(guī)劃說明。規(guī)劃總平面圖：1：1000局部平面圖〔典型住宅組團(tuán)或小區(qū)中心，自選〕：1／500選用的主要住宅房型設(shè)計平面圖：1／200—1／100整體鳥瞰圖其他圖：公共建筑設(shè)計或選型，環(huán)境設(shè)計，局部景觀示意〔自定〕技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及用地平衡表；規(guī)劃設(shè)計說明不少于2張展板，彩色A3文本一套。64整理課件六、主要教學(xué)參考書目65整理課件第三局部住宅及住宅群體組合66整理課件住宅區(qū)規(guī)劃新趨勢和特點1、人口老齡化：新世紀(jì)初我國城市將全面進(jìn)入老齡化，將面臨四個方面問題：〔1〕傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)，新型養(yǎng)老方式和對策提到日程；〔2〕社會養(yǎng)老設(shè)施需求急增，而現(xiàn)狀缺乏、建設(shè)滯后，難以滿足市場需求；〔3〕城市急需建立社會效勞體系，老人產(chǎn)業(yè)勢在必行；67整理課件〔4〕急需開發(fā)建設(shè)城市老人社區(qū)或多種形式老人公寓、老人住宅，并對居住環(huán)境提出更高要求。68整理課件2、家庭小型化：由于我國人口政策的成功，家庭人口逐年降低，戶均人口已降至3.2人左右，小型家庭大量出現(xiàn)，這是一種社會進(jìn)步，對住宅需求量增大，對戶型有更多樣化需求。69整理課件3、居住社區(qū)化：市場經(jīng)濟下的城市居民由于經(jīng)濟條件、社會文化背景不同而追求不同的空間和文化定位，人們不僅滿足居住的根本功能，還要滿足“文化歸屬感〞、導(dǎo)致社區(qū)形成。這是社會進(jìn)步必然趨勢。70整理課件4、效勞社會化：社會化的效勞是現(xiàn)代城市生活的必然。隨著我國全面進(jìn)入小康社會，城市三產(chǎn)將促進(jìn)各種社區(qū)效勞體系的建立并趨于完善。71整理課件5、公服商業(yè)化：市場化的城市商業(yè)、效勞業(yè)、物業(yè)使居住社區(qū)的公服設(shè)施絕大局部成為“盈利性〞而非“公益性〞。但為了社會公平和確保弱勢人群的根本權(quán)益還應(yīng)保有必要的“公益性〞公服設(shè)施。72整理課件6、社區(qū)智能化：智能化是人居環(huán)境開展必然，居社區(qū)智能化是城市現(xiàn)代化的根底，智能化〔或“數(shù)字化〞〕社區(qū)宜以不同經(jīng)濟水平、不同標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)分等級逐步加以實現(xiàn)。73整理課件要特別注意智能化決不意味著取代人為的作用、管理的作用，“人、機、環(huán)境〞應(yīng)是有機的整體。74整理課件7、創(chuàng)立“綠色生態(tài)小區(qū)〞不僅要建立一整套綠色系統(tǒng)〔9大系統(tǒng)〕，而且要確立綠色理念，即“人與自然和諧共生〞的主旨，“綠色消費觀〞、“綠色文化觀〞，同時注意建立“親地、親綠、親水、親子、親合、親動物〞的“綠色空間網(wǎng)絡(luò)〞。特別要注意因地制宜，并與當(dāng)?shù)刈匀?、社會人文背景相融合?5整理課件8、市場多樣化：城市人群的經(jīng)濟能力、文化背景、生活習(xí)俗、職業(yè)特點等的差異會越來越大，住宅開發(fā)必須瞄準(zhǔn)特定人群進(jìn)行市場定位和文化定位，確定不同的房型、面積標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境品質(zhì)、市場配套及效勞設(shè)施等。76整理課件9、文化多元化：小康時代的中國城市文化呈現(xiàn)多元化趨勢77整理課件10、產(chǎn)權(quán)私有化：住房制度改革核心是實現(xiàn)貨幣分房，即商品化，勢必導(dǎo)致私人擁有產(chǎn)權(quán)〔準(zhǔn)確的說為使用權(quán)〕。只有從經(jīng)濟上、法律上真正確立和維護(hù)私人的權(quán)益，才能真正建立起健全的完善的社會主義市場經(jīng)濟機制。78整理課件11、公眾參與化：我國城市住房制度改革及私人權(quán)益真正到位后，才能實現(xiàn)公眾的真正參與，而不是擺樣子、走過場的參與。79整理課件12、住宅產(chǎn)業(yè)化：我國城市住宅建設(shè)規(guī)模居世界首位，年均達(dá)5億M2以上，但住宅產(chǎn)業(yè)化程度不高，大約落后于興旺國家近半個世紀(jì)，目前根本上還停留在手工型、粗放式生產(chǎn)階段，尚未建立起從建筑材料、建筑設(shè)備、市政設(shè)施、環(huán)境科學(xué)、信息技術(shù)、集成技術(shù)、施工技術(shù)到企業(yè)管理一整套產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和體系，尤其是尚未打破地方分散低水平發(fā)及封閉保護(hù)的狀況。80整理課件81整理課件隨著我國參加WTO，建筑業(yè)將對國外資金、技術(shù)和管理模式進(jìn)一步開放，要提高我國建筑業(yè)競爭實力，住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行。82整理課件二、住宅類型選擇83整理課件1、家庭生活與住宅功能84整理課件2、住宅的類型與戶型按層數(shù)劃分四種低層住宅：一至三層。多層住宅：四至六層。中高層住宅：七至九層。高層住宅：十層以上。85整理課件按戶型組合分類A單元式住宅梯間式、外廊式、內(nèi)廊式、點式B低層花園式獨立式、并列式、聯(lián)立式86整理課件87整理課件作業(yè)獨院式拼聯(lián)式梯間式點式〔塔式〕2，3，4，6，8，12走廊式躍廊〔層〕式1、概念2、各種平面圖3、平面組合88整理課件要求：線型〔單線：墻體加粗加黑〕表達(dá)出樓梯〔電梯〕、門、陽臺等。徒手畫圖、A4、色彩交作業(yè)時間：第三周星期一89整理課件3、分析因素套型：居住對象、居住面積、組合的合理朝向：南北朝向的單調(diào)→住宅群的組合布置層數(shù)：低層、多層、高層→上下錯落有致空間的利用：頂層、底層的合理有效利用進(jìn)深：進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短長度；單元拼接越長山墻越省，但過長需設(shè)伸縮縫和防火墻，對通風(fēng)和抗震也不利層高：層高每降低10cm，造價降低1％，節(jié)約用地2％90整理課件3、合理選擇住宅類型〔1〕住宅標(biāo)準(zhǔn)：面積、質(zhì)量〔2〕戶〔套〕型與戶〔套〕型比戶〔套〕型——每套住宅的面積大小和居室、廳及衛(wèi)生間的數(shù)量。戶〔套〕型比——各種套型的比例一室一廳、兩室一廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)、五室二廳三衛(wèi)91整理課件〔3〕建筑層數(shù)和比例〔4〕適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂蛱组g和居民的生活習(xí)慣〔5〕節(jié)約用地、結(jié)合地形〔6〕符合城市建筑面貌的要求92整理課件第四局部居住區(qū)公共效勞設(shè)施93整理課件居住區(qū)公共效勞設(shè)施(也稱配套公建)：居住區(qū)公共效勞設(shè)施的分類和內(nèi)容公共效勞設(shè)施指標(biāo)的制定和計算方法公共效勞設(shè)施的規(guī)劃布置94整理課件住宅區(qū)用地配置的根本范圍〔%〕用地結(jié)構(gòu)

居住區(qū)

居住小區(qū)

居住組團(tuán)

1.住宅用地（R01）

45～6055～6560～752.公建用地（R02）

20～3218～276～183.道路用地（R03）

8～157～135～124.公共綠地（R04）

7.5～155～123～8居住用地（R）

10010010095整理課件一、居住區(qū)公共效勞設(shè)施的分類和內(nèi)容〔一〕按公共設(shè)施的使用性質(zhì)分類教育:幼托、小學(xué)、中學(xué)等醫(yī)療衛(wèi)生:醫(yī)院、診所、保健等商業(yè)、效勞:電影院、文化館、運動場文化、體育:商業(yè)、飲食、效勞、修理等金融、郵電:銀行、郵電所等行政管理:居委會、社區(qū)效勞中心、老年設(shè)施等市政公用:變電室、高壓水泵房其它:街道辦事處、派出所、市場工商管理部門、防空地下室等96整理課件〔二〕按居民對公共效勞設(shè)施的使用頻率程度分類1、居民每日或經(jīng)常使用的公共效勞設(shè)施幼托、小學(xué)、中學(xué)、會所、菜場、綜合副食品店、物業(yè)管理、居委會等。2、居民必要的非經(jīng)常使用的公共效勞設(shè)施門診所、飯店、書店、旅店、派出所、街道辦等?！踩嘲礌I利與非營利性分類營利——幼托、書店、物業(yè)管理、門診所、飯店、書店、旅店、會所、菜場等。非營利——小學(xué)、初中、活動站、派出所、居委會、街道辦等。97整理課件二、公共效勞設(shè)施指標(biāo)的制定和計算方法“千人指標(biāo)〞千人指標(biāo)是根據(jù)建筑不同性質(zhì)而采用不同的定額單位來算建筑面積和用地面積。住宅區(qū)配套公建的工程應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的千人指標(biāo)。并以千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)進(jìn)行總量的控制。使用時可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對配建工程進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于居住人口規(guī)模相對應(yīng)的千人總指標(biāo)。98整理課件城市居住區(qū)千人總指標(biāo)規(guī)定

〔單位：平方米/千人〕

居住規(guī)模

類別

居住區(qū)

小區(qū)

組團(tuán)

建筑面積

用地面積

建筑面積用地面積

建筑面積

用地面積

總指標(biāo)

1605～27002065～46801176～21021282～3334363～854502～1070

其中教育

600～12001000～2400600～12001000～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生（含醫(yī)院）

60～80100～19020～8040～1906～2012～40文體

100～200200～60020～3040～6018～2440～60商業(yè)服務(wù)

700～910600～940450～570100～600150～370100～400金融郵電（含銀行、郵電局）

20～30（60～80）

25～5016～2222～34—

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市政公用40～130（460～800）

70～300（500～900）

30～120（400～700）

50～80（450～700）

9～10（350～510）

20～30（400～550）

行政管理

85～15070～20040～8030～10020～3030～40其他

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99整理課件三、公共效勞設(shè)施的規(guī)劃布置〔一〕規(guī)劃布置根本要求方便居民使用——各級公共效勞設(shè)施的效勞半徑居住區(qū)級800--1000m居住小區(qū)級400--500m居住組團(tuán)級150--200m設(shè)置在交通方便人流集中地段道路合理利用，保持居住區(qū)內(nèi)部安寧公共綠地結(jié)合布置，創(chuàng)造良好外部環(huán)境100整理課件101整理課件〔二〕規(guī)劃布置方式公共效勞設(shè)施分為三級、 二級布置居住區(qū)級:影劇院、圖書館、醫(yī)院、銀行居住小區(qū)級：綜合商店、物業(yè)管理、幼托、中小學(xué)居住組團(tuán)級：居委會、活動室、效勞站、小商店102整理課件103整理課件居住區(qū)級公共效勞設(shè)施的布置公共效勞設(shè)施工程主要包括一些專業(yè)性的商業(yè)效勞設(shè)施和影劇院、俱樂部、圖書館、醫(yī)院、街道辦事處、派出所、房管所、郵電、銀行等為全區(qū)民效勞的結(jié)構(gòu)。規(guī)劃布置：一般宜相對集中布置，以形成居住區(qū)中心，居住區(qū)中心主要由文化商業(yè)效勞設(shè)施組成。104整理課件第五局部居住區(qū)道路和交通設(shè)計105整理課件

一、道路根本知識1、根本概念：斷面〔橫、縱〕、道路紅線車行道寬度、人行道寬度分隔帶、N塊板道路紅線：是道路用地的規(guī)劃控制線。道路橫斷面：沿著道路寬度方向，垂直于道路中心線所作的剖面。由車行道、人行道和綠化帶等局部構(gòu)成。分隔帶：在道路上設(shè)置，防止干擾或景觀要求N塊板：利用分隔帶將車行道分為幾塊。106整理課件2、機動車道的根本尺度——車身：大卡車2.5米，大客車2.6米，小汽車2.0米。——每條車道寬度：小型車3.5米，大型車3.75米。支路車道最窄不宜小于3米?！话汶p車道7.5-8米；三車道10-11米；四車道13-15米；六車道19-22米。自行車道根本尺度自行車道寬度確實定：一條自行車帶的寬度為1.5米；2條為2.5米；3條為3.5米。107整理課件步行道根本尺度一條步行帶寬度0.75米，城市干道旁的步行道可采用0.85-1米。108整理課件109整理課件110整理課件111整理課件112整理課件二、居住區(qū)道路功能：道路交通、道路景觀、街道生活——居民日常生活的交通出行要求〔上下班、購物等〕——通行貨運、垃圾、郵政、市政工程車輛〔消防等〕?！鞘彝饪臻g的重要局部，是居住區(qū)景觀構(gòu)成的重要因素〔靜態(tài)、動態(tài)〕?！蔷用駣蕵方∩砗拖嗷ソ煌闹匾獔鏊餐ㄐ?、娛樂等〕。113整理課件三、交通組織方式與路網(wǎng)布局通行是居住區(qū)通路的根本功能。區(qū)內(nèi)交通方式的選擇直接影響著居民出行及通路的布局形式。1、交通方式選擇按交通工具分有機動車交通、非機動車交通和步行交通三種。住宅區(qū)的交通特征：生活性特征114整理課件2、交通組織方式：人車分行和人車混行兩種根本方式。1〕人車分行：機動車與行人在不同的道路斷面中通行上世紀(jì)２０年代美國提出，在紐約郊區(qū)的雷德朋居住區(qū)中實施。目的：保證居住區(qū)內(nèi)部居住生活環(huán)境的安靜與平安，防止區(qū)內(nèi)大量私人機動車交通對居住生活影響。115整理課件116整理課件人車分行的布局原那么：步行通路與汽車通路在空間上分開，設(shè)置步行路與車行路兩個獨立的路網(wǎng)系統(tǒng)。車行路分級明確，采取圍繞住宅群落布置的方式，以枝狀盡端路或環(huán)狀盡端路的形式伸入到各住戶或住宅單元反面的入口。車行路周圍或盡端設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的停車位，在盡端型車行路的盡端應(yīng)設(shè)回車場地。步行路貫穿于住宅區(qū)內(nèi)部，將綠地、戶外活動場地、公共效勞設(shè)施串連起來，并伸入到各住戶或住宅單元正面的入口。117整理課件118整理課件2〕人車混行〔包括局局部行〕：指機動車交通和人行交通共同使用一套路網(wǎng)，具體地說就是機動車和行人在同一道路斷面中通行。我國目前大多數(shù)城市根本都采用這種方式。119整理課件120整理課件四、道路類型、分級與寬度〔一〕道路類型按交通功能分：通勤性交通、生活性交通、效勞性交通、應(yīng)急性交通按交通方式分：步行交通、非機動車交通、機動車交通121整理課件在人車分行的路網(wǎng)中，車行路以機動車交通為主兼有非機動車交通和少量步行交通，步行路那么兼有步行交通和步行消閑功能，并可兼為非機動車效勞；在人車混行的路網(wǎng)中，車行路共有機動車、非機動車和步行三種交通形式，也同時有專門的步行路系統(tǒng)，但一般主要是用作消閑功能。122整理課件居住區(qū)的道路分為四級居住區(qū)級居住小區(qū)級居住組團(tuán)級宅間小路123整理課件〔五〕居住區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃

居住區(qū)內(nèi)主要道路布置形式常見的有：

丁字形、十字形、山字形。124整理課件居住小區(qū)內(nèi)部道路的布置形式有:環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、混合式等。125整理課件〔六〕小區(qū)道路設(shè)計的技術(shù)要求1、路口轉(zhuǎn)彎半徑1〕居住小區(qū)級道路與城鎮(zhèn)干道相交，Ｒ=10-15m；2〕居住小區(qū)級道路與住宅區(qū)級道路相交，Ｒ＝9-10m；3〕居住小區(qū)級道路與居住小區(qū)級至以下道路相交，Ｒ＝6m；126整理課件2、回車場效勞半徑在100--150m左右,用地面積按1.4--1.8平方米/輛計算?；剀噲鲈O(shè)在盡端式道路上。127整理課件〔七〕停車6.0.5.1配建公共停車場(庫)的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6.0.5規(guī)定；表6.0.5配建公共停車場(庫)停車位控制指標(biāo)6.0.5.2配建公共停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。128整理課件名稱單位自行車機動車公共中心車位/100m27．50．3商業(yè)中心車位/100m27．50．3集貿(mào)市場車位/100m27．5飲食店車位/100m23．61．7醫(yī)院、門診所車位/100m21．50．2129整理課件1、居住區(qū)停車問題——國家康居小區(qū)的機動車停車按0.2-0.5車位/戶設(shè)置?！用駞^(qū)內(nèi)地面停車率〔居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率〕不宜超過10％；——居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的開展余地。130整理課件2、停車位指標(biāo)131整理課件3、停車場設(shè)計規(guī)定——停車場出入口位置，按?汽車庫設(shè)計防火規(guī)定?執(zhí)行。大于500輛時，應(yīng)設(shè)置3-4個出入口。出入口之間的凈距大于10米。停車庫出入口應(yīng)后退道路紅線，不小于10米。——車輛雙向行駛的出入口寬度不得小于7米，單向不小于5米。132整理課件133整理課件

4、停車場布局：集中式或分散式停車庫、集中式或分散式停車場、路邊分散式停車位、分散式私人停車房

134整理課件5、車輛停車與發(fā)車方式——前進(jìn)式停車、后退式發(fā)車。停車迅速，發(fā)車較慢，常用于斜向停車。——后退式停車、前進(jìn)式發(fā)車。停車較慢，發(fā)車迅速，平均占地面積較小。——前進(jìn)式停車、前進(jìn)式發(fā)車。停發(fā)車方便迅速，占地較大，常用于公共汽車和大型貨車。135整理課件第六局部居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)136整理課件一、用地位置、范圍、規(guī)模〔一〕居住區(qū)的組成1、居住區(qū)的構(gòu)成要素居住區(qū)主要有三大要素構(gòu)成。自然要素、人工要素、社會要素三大要素。自然要素－地形、地質(zhì)、水文、氣象和植物等。人工要素－住宅、公共效勞設(shè)施、市政公用工程設(shè)施等。社會要素－社會制度與組織、社會道德與風(fēng)氣、風(fēng)俗習(xí)慣與宗教信仰、及文化藝術(shù)修養(yǎng)等。137整理課件2、居民需求：美國心理學(xué)家A.馬斯洛〔AbrahamMaslow〕在?人的動機理論?中提出，人的需求分為5個層次：生理需求、平安需求、友愛需求、尊重需求和自我實現(xiàn)需求。通過社會調(diào)查分析，可以將城市居民對居住區(qū)環(huán)境的需求分為如下五個層次：生理需求、平安需求；社交需求、消閑需求和美的需求。138整理課件第一，生理需求是人類最根本的需求。新鮮的空氣、充足的陽光、良好的通風(fēng)、沒有噪聲干擾、要求冬暖夏涼等是求得生存的保證，乃是生理上優(yōu)先的需要。第二，平安的需求包括個人私生活不受侵犯，防止人身和財產(chǎn)遭受傷害和損失等也是一種求生存的根本需求，自遠(yuǎn)古至今從來如此。第三，人與人的接觸、鄰里關(guān)系、互助互愛等社會交往的需求是文明社會中必不可少的人類活動。離開社會交往城市就沒有存在的必要。139整理課件第四，消閑指的是閑暇時間如何消遣。休息、游戲、文藝、體育、娛樂等等，各人愛好不同，內(nèi)容十分廣泛。第五，美的需求不僅指賞心悅目景觀等環(huán)境的美，還指在這樣的空間里人們感到生活是那么美好，產(chǎn)生一種自豪感，不禁令人自覺地尊重別人并受到別人的尊重。

140整理課件〔二〕按用地功能分類組成用地組成：住宅用地、公共效勞設(shè)施用地、道路用地、公共綠地141整理課件142整理課件

二、居住區(qū)的規(guī)模1、居住區(qū)的規(guī)模人口規(guī)模：10000--16000戶，30000--50000人用地規(guī)模：50—100ha2、居住小區(qū)的規(guī)模人口規(guī)模：3000--5000戶，10000--15000人用地規(guī)模：15—35ha3、居住組團(tuán)人口規(guī)模：300--1000戶，1000--3000人用地規(guī)模：4—6ha143整理課件三、居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)〔一〕根本概念結(jié)構(gòu)：指某一物體的主體要素的構(gòu)成體系。規(guī)劃結(jié)構(gòu)：指規(guī)劃對象主體要素在構(gòu)成配置、布局形態(tài)的相互關(guān)系。居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共效勞設(shè)施、道路、綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。144整理課件〔二〕影響因素規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要取決于住宅區(qū)的功能要求，居民在住宅區(qū)內(nèi)活動的規(guī)律和特點是影響規(guī)劃結(jié)構(gòu)的決定因素。頻繁的活動——上班、上學(xué)、購物、游憩、入托等。經(jīng)常必要的活動145整理課件規(guī)律：居民日常生活必須的公共效勞設(shè)施應(yīng)盡量接近居民；小學(xué)生上學(xué)不應(yīng)跨越城市交通干道，以確保平安；以公共交通為主的上廠班活動、應(yīng)保證職工自居住地點至公交車站的距離不大于500m。146整理課件〔三〕居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的根本形式1、結(jié)構(gòu)布置原那么1〕經(jīng)濟合理的配置公共效勞設(shè)施〔分級〕2〕管理方便3〕以天然地界及城市主干道為界4〕不同類型的建筑147整理課件2、居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的根本形式以居住小區(qū)為規(guī)劃根本單位來組織居住區(qū)以居住組團(tuán)為根本單位組織居住區(qū)以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為根本單位來組織居住區(qū)148整理課件149整理課件150整理課件功能結(jié)構(gòu)應(yīng)全面明確地表達(dá)規(guī)劃的根本構(gòu)思，用地功能關(guān)系和社區(qū)構(gòu)成等，以及規(guī)劃基地與周邊的功能關(guān)系、交通聯(lián)系和空間關(guān)系等。151整理課件152整理課件道路交通結(jié)構(gòu)分析：應(yīng)明確表現(xiàn)出各道路的等級，車行和步行活動的主要線路(入口等)，以及各類停車場地的位置和規(guī)模等。

153整理課件154整理課件景觀結(jié)構(gòu)應(yīng)明確表現(xiàn)出各類綠地的范圍、綠地的功能結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)等。

155整理課件156整理課件第七局部居住區(qū)綠地與與外部環(huán)境157整理課件一、居住區(qū)綠地的概念與組成居住區(qū)綠地：在居住用地上栽植樹木、花草，改善地區(qū)小氣候并創(chuàng)造優(yōu)美的綠化環(huán)境。包括居住區(qū)范圍內(nèi)的公共綠地〔居住區(qū)公園、小區(qū)游園、組團(tuán)綠地〕、住宅旁綠地、公共效勞設(shè)施附屬綠地、街道綠地等。居住區(qū)綠地是城市綠地的重要組成局部。158整理課件二、居住區(qū)綠地的構(gòu)成與分級公共綠地：居住區(qū)級、小區(qū)級與組團(tuán)級公共綠地A、居住區(qū)公園B、小區(qū)游園C、住宅組團(tuán)小綠地D、林蔭道公共建筑和公用設(shè)施附屬綠地宅旁和庭院綠地住宅四周的綠化街道綠化〔行道樹等〕159整理課件160整理課件〔一〕居住區(qū)公共綠地的功能——滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地〔最小規(guī)模0.04hm2〕，包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地和其它塊狀條狀綠地等。——構(gòu)建居民戶外生活空間，滿足各種游憩活動的需要。包括兒童游戲、運動、鍛煉、散步、休息、游覽、文化、娛樂等?！獎?chuàng)造自然環(huán)境，利用樹木、草地、花卉、水體、小品、鋪地等創(chuàng)立美好的戶外環(huán)境。161整理課件〔二〕居住區(qū)公共綠地的分類分級居住區(qū)公園、兒童公園〔居住區(qū)級或小區(qū)級〕、小游園〔小區(qū)級〕、兒童游戲和休息場地〔組團(tuán)級〕162整理課件1、居住區(qū)公共綠地規(guī)劃設(shè)計的根本要求1〕公共綠地應(yīng)分級設(shè)置有恰當(dāng)?shù)男诎霃剑壕幼^(qū)級：居住區(qū)公園〔最小1hm2,步行時間8－15〕居住小區(qū)級：小游園〔最小0.4hm2,步行時間5－8〕居住組團(tuán)級：組團(tuán)綠地〔最小0.04hm2,步行時間3-4〕其它塊狀條狀綠地〔最小規(guī)模0.04hm2，且寬度不應(yīng)小于8米〕注：一般情況下，人的步行速度為5km/h163整理課件2〕至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰；3〕宜采用開敞式，并設(shè)置一定的居民活動場地與設(shè)施，便于居民休憩、散步和交往等；4〕綠化面積〔含水面〕不宜小于70%；5〕組團(tuán)綠地和其它塊狀條狀綠地的設(shè)置應(yīng)有不小于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動。164整理課件2、居住區(qū)公園規(guī)劃設(shè)計要點—滿足功能要求：布置休息、文化娛樂、體育鍛煉、兒童游戲及人際交往等場地和設(shè)施—滿足風(fēng)景審美要求，以景取勝，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境—滿足游覽的需要—滿足凈化環(huán)境的需要165整理課件居住區(qū)公園功能分區(qū)與物質(zhì)要素166整理課件167整理課件3、居住區(qū)小游園規(guī)劃設(shè)計要求——配合總體：綜合考慮與綠化體系的關(guān)系——位置適當(dāng)：方便居民使用——規(guī)模合理：集中與分散布置——布局緊湊：場地要有分隔，功能相近的活動集中布置——利用地形：利用和保存原有習(xí)染地形和原有植物168整理課件居住區(qū)小游園布置形式169整理課件4、住宅組團(tuán)綠地規(guī)劃設(shè)計要點——住宅組團(tuán)綠地應(yīng)滿足鄰里居民交往和戶外活動的需要，如游戲場、老人休息場地?！弥参锓N植圍合空間，又要防止靠近住宅種樹過密。170整理課件171整理課件院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時滿足下表要求172整理課件

封閉型院落式組團(tuán)綠地間距規(guī)定

173整理課件開敞型院落式組團(tuán)綠地間距規(guī)定

174整理課件組團(tuán)綠地175整理課件5、宅旁綠地——應(yīng)結(jié)合住宅類型及平面特點、建筑組合形式、宅前道路等因素進(jìn)行布置，區(qū)分公共與私人領(lǐng)域?！磉_(dá)與創(chuàng)造地方特色，使居民有認(rèn)同與歸屬感。176整理課件6、道路綠地177整理課件178整理課件7、林蔭步行道——應(yīng)按照使用功能劃分空間，布置設(shè)施和種植植物。——考慮道路空間變化、地面鋪裝、各種色還是的造型尺度、植物配置及色彩?！獌蓚?cè)為商店和公共效勞設(shè)施時，建筑前的通道應(yīng)放寬，防止行人擁擠。179整理課件180整理課件181整理課件公共建筑和公用設(shè)施附屬綠地學(xué)校、幼托、醫(yī)院、商業(yè)中心、文化中心、物業(yè)管理中心……182整理課件183整理課件三、居住區(qū)外部環(huán)境設(shè)計居住區(qū)整體環(huán)境色彩綠地設(shè)計道路與廣場的鋪設(shè)材料和方式各類場地和設(shè)施豎向設(shè)施室外照明設(shè)施環(huán)境設(shè)施小品的布置和造型設(shè)計184整理課件1、戶外場地規(guī)劃設(shè)計要點各級各類戶外活動場地應(yīng)與小區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)緊密聯(lián)系或結(jié)合，其位置和通路應(yīng)具有良好的通達(dá)性。幼兒和兒童活動場地應(yīng)接近住宅并易于監(jiān)護(hù)，為保證平安，應(yīng)遠(yuǎn)離小區(qū)主要交通道路。青少年活動場地的設(shè)置應(yīng)防止其對居民正常生活的影響；老人活動場地那么宜相對集中。各類戶外活動場地應(yīng)通過綠化配置、地面鋪裝、設(shè)施布置等既表達(dá)出明確的使用特征，又能夠相互之間交叉使用。185整理課件2、兒童游戲場規(guī)劃布置——應(yīng)與內(nèi)居民公共使用的各類綠地結(jié)合——場地不宜太大，以免兒童過于集中——必須考慮使用方便與平安合理的半徑，無過境交通——考慮內(nèi)日照、通風(fēng)、防風(fēng)、防曬等兒童游戲場地的面積指標(biāo)0.5-1.0m2/每居民計算主要包括：沙吭、水池、草坪和鋪裝、游戲墻186整理課件187整理課件188整理課件數(shù)據(jù)：足球場：大型70*110米小型45*60米

籃球場：18*32米排球場：15*25米

網(wǎng)球場：18*36米羽毛球場：8*18米189整理課件3、居住區(qū)環(huán)境設(shè)施小品規(guī)劃設(shè)計1、建筑小品——休息亭、廊、書報挺、售貨亭、鐘塔、門衛(wèi)等2、裝飾小品——塑像、噴水池、疊石、壁畫、花臺、花盆等3、公用設(shè)施小品——亭、自行車或小汽車存車棚、垃圾箱、廢物箱、公共廁所、各類指示標(biāo)牌等4、游憩設(shè)施小品——戲水池、兒童游戲器械、沙坑、座椅、座凳、桌子、體育場地、健身器械等5、工程設(shè)施小品——斜坡和護(hù)坡、堤岸、臺階、擋土墻、道路緣石、雨水口、路障、駝峰、窨井蓋、管線支架等6、鋪地——車行道、步行道、存車場、休息廣場等190整理課件鋪地1-鞏固、耐磨、防滑2-利用材質(zhì)、色彩、組合方式來引導(dǎo)和界定場地3-特定的地面景觀4-與周圍建筑的良好關(guān)系191整理課件設(shè)計重點：1-通過路面處理限制車速和設(shè)置標(biāo)識2-妥善處理動、靜交通與居住環(huán)境的關(guān)系192整理課件193整理課件第八局部居住區(qū)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟分析194整理課件從城市規(guī)劃的特性而言，規(guī)劃在一定的程度上就是對經(jīng)濟指標(biāo)的控制，從而把握城市的開展方向。居住區(qū)是城市的重要組成局部，因此，它的經(jīng)濟指標(biāo)直接影響到城市建設(shè)的經(jīng)濟性和投資的效益，影響城市用地的合理性，故居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟技術(shù)分析是十分有意義的工作。居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟技術(shù)分析，一般包括用地分析、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、造價估算等幾個方面。195整理課件規(guī)劃用地平衡表的作用用數(shù)量說明住宅區(qū)的用地狀況；初步審核各項用地分配比例是否科學(xué)合理；初步評價住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；方案評定和管理機構(gòu)審定方案的重要依據(jù)。196整理課件一、用地平衡表〔一〕平衡表〔用地〕的內(nèi)容和用地計算1、居住區(qū)用地：用地界線一般情況下按以下三總情況予以確定：1〕天然障礙的邊界，指河流、水面、陡坎等邊界線；2〕人工設(shè)施的邊界，指圍墻、場地邊緣和道路的紅線或中心線；3〕其他人為劃定的界線。197整理課件居住區(qū)級及其居住區(qū)級以下道路那么全部計入居住區(qū)總用地；當(dāng)確定居住小區(qū)的用地界線時，在居住小區(qū)外圍的居住區(qū)級道路計入一半〔即算至道路中心線〕，而在規(guī)劃的居住小區(qū)內(nèi)部〔之間〕的居住區(qū)級道路那么全部計入居住小區(qū)總用地，居住小區(qū)級及其居住小區(qū)以下級道路那么全部計入；198整理課件當(dāng)確定居住組團(tuán)的用地時，在居住組團(tuán)外圍的居住小區(qū)級道路計入一半〔即算至道路中心線〕，而在規(guī)劃的居住組團(tuán)內(nèi)部〔之間〕的居住小區(qū)級道路那么全部計入居住組團(tuán)總用地，居住組團(tuán)級及其居住組團(tuán)以下級道路那么全部計入；其他人為劃定的界線一般指那些無特殊標(biāo)識物的界線，如征地線，規(guī)劃界線等。199整理課件2、住宅用地住宅建筑用地實際上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅間通道、綠地、住戶底層的私院和局部或全部的住宅院落用地。范圍——以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地——住宅鄰近公共綠地等無明確界限時，通常以1.5~3米計算——與公共建筑相鄰時，以公建用地為界200整理課件3、公共效勞設(shè)施用地指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等。201整理課件4、道路用地——用地外圍為城市支路或居住〔小〕區(qū)級道路，道路面積按紅線寬的一半計算——規(guī)劃用地內(nèi)的居住〔小〕區(qū)道路按紅線寬度計算——組團(tuán)級〔與沒有人