唐豐苑業(yè)主臨時(shí)規(guī)約

PAGE2業(yè)主臨時(shí)規(guī)約唐豐苑目錄1.業(yè)主臨時(shí)規(guī)約……………………4附件一、唐豐苑小區(qū)車輛管理規(guī)定………………12附件二、唐豐苑小區(qū)電梯使用管理規(guī)定…………15附件三、唐豐苑小區(qū)寵物管理規(guī)定………………17附件四、唐豐苑小區(qū)裝修管理規(guī)定………………19開發(fā)建設(shè)單位：上海一通置業(yè)有限公司

物業(yè)管理單位：上海金晨物業(yè)經(jīng)營管理有限公司唐豐苑管理處業(yè)主臨時(shí)規(guī)約為了維護(hù)唐豐苑小區(qū)（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更和業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法有序組建，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。本公約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一部分物業(yè)的使用第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條（相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條（物業(yè)的使用原則）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序、消防安全、車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。第四條（物業(yè)的裝飾裝修）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為。（二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚6時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日，不得從事裝修施工。（三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。（五）為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào)，按照小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定，連接部位的陽臺封閉必須按照統(tǒng)一要求進(jìn)行；廚房排油、煙管必須接入原設(shè)計(jì)的專用排油、煙管道內(nèi)；所有住宅陽臺的封裝和加裝防盜窗必須按照要求統(tǒng)一規(guī)格、式樣、顏色、材料和統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行封裝，確保安全。1、安裝位置：統(tǒng)一封裝在陽臺護(hù)欄內(nèi)；

2、使用材料：白色型材、浮法白色玻璃（厚度不小于5mm）；

3、規(guī)格、式樣：見安裝圖紙，現(xiàn)場發(fā)放。（六）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。第五條（物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、毒、黃及刑事案件，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件：均承租面積不得低于5平方米的標(biāo)準(zhǔn)（將一間房屋出租給多個(gè)自然人或家庭，或者出租給一個(gè)家庭，但人均承租面積低于5平方米）。貫徹“誰出租，誰負(fù)責(zé)”的原則，不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局（原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得單獨(dú)出租供人員居?。?。不得增加衛(wèi)生間（包括在客廳、廚房、陽臺增設(shè)廚衛(wèi)設(shè)施）。不得擅自對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)⒉环珠T進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。否則業(yè)主將承擔(dān)群租的法律責(zé)任。出租、出借的物業(yè)，業(yè)主有義務(wù)告知承租人有關(guān)物業(yè)的情況和使用的要求。承租人在承租期間貫徹“誰承租，誰負(fù)責(zé)”的原則，承擔(dān)本公約規(guī)定的物業(yè)使用和維護(hù)的義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。違反本條第一至第五款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主或承租人應(yīng)予糾正，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第六條（物業(yè)的用途）業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第七條(違法搭建處置)各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報(bào)告。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。第八條（物業(yè)使用的其他約定）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列其他約定：（一）車輛停放：詳見附件一、唐豐苑小區(qū)車輛管理規(guī)定（二）電梯使用：詳見附件二、唐豐苑小區(qū)電梯使用管理規(guī)定（三）寵物飼養(yǎng)：詳見附件三、唐豐苑小區(qū)寵物管理規(guī)定（四）禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)施；（五）業(yè)主、使用人應(yīng)對所有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，貴重物品以及大額現(xiàn)金建議存入銀行，管理處對業(yè)主、使用人所有財(cái)產(chǎn)的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。（六）室內(nèi)裝修約定：詳見附件四、唐豐苑小區(qū)裝修管理規(guī)定第九條（物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)自用部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)或者居民委員會到場見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（五）建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時(shí)解決。第十條（維修資金的籌集和使用）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（一）按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；（三）專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或者抵押其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共有部分、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。第十一條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊方式；發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或者未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或變更信息的，物業(yè)管理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。第十二條（利用物業(yè)共有部分獲利的歸屬）利用物業(yè)共有部分、公用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并根據(jù)規(guī)定格式要求，每半年向業(yè)主公布一次賬目。第十三條（未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)整體收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號進(jìn)行催討；仍不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第十四條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：（一）禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域；（二）報(bào)告相關(guān)主管部門依法處理第十五條（連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第十六條（矛盾糾紛的調(diào)處）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，本著互諒互讓的原則，同意由居民委員會、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的人民調(diào)解委員會居間調(diào)解處理。第三部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的交納（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的交納）業(yè)主應(yīng)按約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用等。（有償服務(wù)費(fèi)用的收?。I(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)的，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。第二部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更第十九條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的情形）前期物業(yè)管理期間發(fā)生下列情形之一的，建設(shè)單位可以另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，致使合同目的不能達(dá)到的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同；物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行物業(yè)服務(wù)合同的。第二十條（選聘方案的制定）建設(shè)單位另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的可觀需要、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的要求等擬訂物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案，選聘方案應(yīng)當(dāng)符合下列條件：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不低于原聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不高于原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；原物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。選聘方案應(yīng)事先聽取業(yè)主意見和建議，選聘方案確定后應(yīng)書面通知業(yè)主并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十一條（公開招標(biāo)的要求）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按照物業(yè)管理招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。第二十二條（物業(yè)服務(wù)合同的簽定）招標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位代表全體業(yè)主與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并將選聘結(jié)果書面通知業(yè)主，同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十三條（無法及時(shí)選聘的處理）前期物業(yè)管理期間，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位無法及時(shí)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者房地產(chǎn)管理部門制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管，建設(shè)單位與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)第三部分業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建第二十四條（組建原則）各業(yè)主同意自覺接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會和相關(guān)行政管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，依法有序組建業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十五條（組建籌備組）各業(yè)主同意由居民委員會負(fù)責(zé)牽頭，通過召開業(yè)主座談會、樓組長會議等方式組建業(yè)主大會籌備組。第二十六條（籌備組或業(yè)委會的人員條件）業(yè)主大會籌備組（以下簡稱“籌備組”）成員或者業(yè)主委員會委員由模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會委員：（一）違反本公約房屋租賃使用規(guī)定的；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的；（三）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的；（四）拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；（五）拒交維修資金的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。第二十七條（業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生）業(yè)主委員會委員候選人由籌備組通過召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會議直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。第二十八條（首次業(yè)主大會會議表決事項(xiàng)）籌備組應(yīng)在成立之日起30日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會會議應(yīng)表決通過如下事項(xiàng)，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：1、表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和小區(qū)的相關(guān)管理公約；2、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。第二十九條（籌備組不履行職責(zé)的處理）籌備組不依法履行組建業(yè)主大會職責(zé)的，業(yè)主可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正?；I備組逾期仍未履行職責(zé)的，業(yè)主可以請求相關(guān)部門組織業(yè)主重新組建籌備組。第三十條（矛盾調(diào)處）在業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建過程中遇有矛盾沖突時(shí)，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。第四部分附則第三十一條（規(guī)約的制定）本公約由建設(shè)單位制定，在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與物業(yè)建設(shè)單位簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守業(yè)主臨時(shí)規(guī)約。第三十二條（規(guī)約的效力）本公約自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日(年月日)起生效，至業(yè)主大會成立并通過相關(guān)業(yè)主公約后終止。附件一：唐豐苑小區(qū)車輛管理規(guī)定附件二：唐豐苑小區(qū)電梯使用管理規(guī)定附件三：唐豐苑小區(qū)寵物管理規(guī)定附件四：唐豐苑小區(qū)裝修管理規(guī)定承諾書本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解建設(shè)單位制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意遵守本公約內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。特簽署本承諾書產(chǎn)權(quán)人簽章年月日附件一“唐豐苑小區(qū)”車輛管理規(guī)定為了規(guī)范“唐豐苑小區(qū)”車輛停放秩序，參照《中華人民共和國物權(quán)法》、《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理暫行規(guī)定》、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放收費(fèi)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本管理辦法，作為小區(qū)車輛秩序管理的依據(jù)，小區(qū)全體業(yè)主/使用人、外來訪客及物業(yè)工作人員等必須共同遵守。

一、“唐豐苑小區(qū)”所有業(yè)主、使用人及車輛駕駛者必須嚴(yán)格遵守國家及上海市道路交通管理?xiàng)l例的各項(xiàng)規(guī)定。

二、“唐豐苑小區(qū)”地面停車位的使用管理辦法，本小區(qū)全體業(yè)主/使用人，物業(yè)公司都應(yīng)遵守執(zhí)行。

三、停車位管理實(shí)施細(xì)則：

1、小區(qū)內(nèi)一戶一車的業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證或購房合同，業(yè)主身份證明（使用人憑租賃合同），到物業(yè)公司客服部，重新登記，確認(rèn)車位號，辦理使用/租用車位的相關(guān)手續(xù)。

2、地下車位的車主應(yīng)持地下車庫車位的相關(guān)資料或收費(fèi)證明，到物業(yè)公司客服部領(lǐng)取出入證，憑此證進(jìn)出小區(qū)，持此證車只能停地下車庫，不得占用地面車位或長時(shí)間在地面停放。

3、“唐豐苑小區(qū)”車輛憑車輛停車證進(jìn)出和停放，停車證請置放前擋風(fēng)玻璃醒目位置，出入時(shí)請主動出示，車輛停放時(shí)請按照停車證指定的車位號停放，主動配合車管員的指揮和管理。

4、訪客車輛在小區(qū)進(jìn)口處辦理換證登記手續(xù)，領(lǐng)取臨時(shí)出入證，應(yīng)停放在非固定車位上，如臨時(shí)占用固定車位時(shí)，應(yīng)主動配合車管員，告知樓幢房號，便于及時(shí)聯(lián)系，按《上海市機(jī)動車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定收取停車服務(wù)費(fèi)。

四、小區(qū)停車位收費(fèi)辦法：地下車庫、地面車位統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50元/月全年付費(fèi)60元/月半年付費(fèi)70元/月季度付費(fèi)80元/月每月付費(fèi)臨時(shí)停車收費(fèi)：車輛進(jìn)入小區(qū)停放超過一小時(shí)收取元/小時(shí)，每天最高限價(jià)元。

五、小區(qū)地面停車管理

1、門崗：

（1）車輛進(jìn)出，門崗安全員應(yīng)認(rèn)真核實(shí)“停車證”，是小區(qū)車輛，應(yīng)立即開閘放行，并敬禮。

（2）對外來訪客車輛禮貌盤問，認(rèn)真進(jìn)行登記；車輛牌照號，訪問的樓號、單元、房號、時(shí)間，并用車輛行車證換取臨時(shí)出入證，登記換證結(jié)束后立即通知被訪區(qū)域車管員，做好接待工作，外來訪客車輛出門時(shí)，收回臨時(shí)出入證，歸還證件。

2、車輛管理員：

（1）熟悉管理區(qū)域車輛停放自然狀況：車型、牌照號、車位號、車主的樓號、單元、房號。

（2）定時(shí)巡視、檢查、車輛的停放狀況：停放是否整齊，做好相關(guān)的日登記工作，若發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)與車主聯(lián)系，并向當(dāng)班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

（3）車輛駛?cè)搿㈦x車位時(shí)，要協(xié)助指揮，注意行人、車輛安全，當(dāng)車主攜帶重物時(shí)，主動詢問是否需要幫助。

（4）當(dāng)接到門崗?fù)ㄖ?，本區(qū)域有臨時(shí)外來，訪客車輛，要積極接待，妥善安排好臨時(shí)停車，記錄被訪客戶的樓號、單元、房號，便于隨時(shí)與之聯(lián)系，移動車輛。

（5）協(xié)助保潔員，做好車位的保潔工作。因考慮維護(hù)本小區(qū)的道路、環(huán)境、車位資源等因素，采取以下措施強(qiáng)化管理：

1）本小區(qū)禁止2噸以上的貨車、大型客車以及裝有易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車輛入內(nèi)，商品送貨車憑送貨單，搬家車、工程車等特殊情況必須經(jīng)現(xiàn)場執(zhí)勤保安領(lǐng)班同意方可進(jìn)入；公安、消防、搶險(xiǎn)、救助、環(huán)衛(wèi)等特種車輛不受此條規(guī)定限制。

2）小區(qū)車位資源僅供本小區(qū)住戶及住戶訪客有償使用，非本小區(qū)住戶及非本小區(qū)訪客車輛無權(quán)進(jìn)入本小區(qū)停放。

3）為充分利用小區(qū)停車位資源，所有停車庫/場使用人請勿設(shè)置妨礙其他車輛通行、行人或非機(jī)動車通行的類似地樁鎖等設(shè)施，保持場地道路通暢。

4）車輛在小區(qū)行駛時(shí)不得鳴喇叭，限速5公里/小時(shí)，車主應(yīng)謹(jǐn)慎駕駛，減速慢行，避免碰擦，注意避讓行人和非機(jī)動車輛。

5）停放小區(qū)的車輛內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時(shí)車輛使用人請鎖好門窗。

6）車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)應(yīng)保持道路、停車位清潔，避免油漬等污染；禁止使用小區(qū)綠化澆灌、水景、噴泉等公共水資源清洗車輛，物業(yè)公司有權(quán)采取警告、報(bào)警等一切必要措施處理。

7）所有進(jìn)入小區(qū)車輛應(yīng)有序行駛停放，同時(shí)車輛使用人應(yīng)主動配合保安工作人員現(xiàn)場疏導(dǎo)引導(dǎo)。如發(fā)現(xiàn)下述違規(guī)現(xiàn)象，物業(yè)公司有權(quán)對車輛使用人采取通報(bào)、警告、驅(qū)逐、報(bào)警等一切必要措施處置（包括但不限于）：

a)停車庫/場車位使用人，未按長期停車證標(biāo)注的車位號停車；

b)非停車庫/場車位使用人，占用停車庫/場車位影響他人正常停車；

c)進(jìn)入小區(qū)車輛未按小區(qū)“單向通行”秩序行駛；

d)車輛在車位線劃定區(qū)域內(nèi)，跨位停車或一輛車占用兩個(gè)車位停放；

e)車輛在限制性區(qū)域（地下車庫進(jìn)出口、兒童樂園、健身區(qū)、綠化帶等）停放；

f)其它法律法規(guī)限制的或者違反社會公德、阻礙小區(qū)道路通暢的行為。

8)因車輛行駛或停放不當(dāng)，造成小區(qū)公共設(shè)施、財(cái)產(chǎn)損壞，由車主負(fù)賠償責(zé)任。

六、本車輛管理規(guī)定的解釋權(quán)屬于唐豐苑小區(qū)管理處。

附件二“唐豐苑小區(qū)”電梯使用管理規(guī)定為了更好的保證電梯的安全運(yùn)行，減少故障的發(fā)生及保證各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，根據(jù)本小區(qū)電梯性能和使用規(guī)范，特制訂本管理規(guī)定，請各位乘客按以下要求正確使用電梯：按實(shí)際居住人數(shù)限購電梯門禁卡（杜絕群租客）。一、請不要超過額定人數(shù)、載重量乘梯，嚴(yán)禁超時(shí)、超重、超大使用電梯，超載時(shí)電梯會報(bào)警，請主動禮讓，退出，乘下一趟電梯。二、進(jìn)出電梯時(shí)，電梯會自動開、關(guān)，切勿企圖用手扳開電梯門或?qū)⑸眢w倚靠在電梯門上，以免造成人身損傷事故。三、請適當(dāng)操作電梯，勿以堅(jiān)硬的物品敲打按鈕。四、請不要在電梯內(nèi)嬉鬧和蹦跳，轎廂內(nèi)禁止粗暴行為。五、請不要在電梯內(nèi)吸煙，禁止攜帶其它火種進(jìn)入電梯。六、請保持轎廂及地面清潔衛(wèi)生，禁止吐痰、涂污、亂扔雜物和損壞轎箱內(nèi)裝飾物。七、請不要亂按操縱箱按鈕，如要保持開門狀態(tài)，請按住“

”按鈕或擋住側(cè)光電開關(guān)即可。八、切勿私自打開轎廂操縱箱和撥動操縱箱內(nèi)的開關(guān)。九、老、弱、病、殘、幼乘梯要人陪同，以免電梯故障突然停止時(shí)不知所措。十、客梯嚴(yán)禁私運(yùn)貨物，嚴(yán)禁非機(jī)動車入內(nèi)，使用電梯運(yùn)送裝修材料、貨物和大件物品時(shí)，應(yīng)事先到物業(yè)管理處辦理申請手續(xù)，并在電梯管理員的指揮配合下執(zhí)行操作。十一、停電或故障導(dǎo)致電梯停止運(yùn)行時(shí)，不必驚慌，不要冒險(xiǎn)打開轎箱門或由天花板緊急出口等強(qiáng)行出電梯，可用“呼叫”按鈕、“緊急電話按鈕”或手機(jī)與外部聯(lián)系，以免發(fā)生事故，警鈴僅供在緊急狀態(tài)下使用。十二、發(fā)現(xiàn)電梯故障、異常，請及時(shí)通知物業(yè)管理處。十三、發(fā)生火警和地震時(shí)，切勿搭乘電梯。十四、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何另行開啟或移動標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身設(shè)備意外。十五、帶水清掃候梯廳或攜帶濕物品乘坐電梯時(shí)，防止水滲入井道內(nèi)。十六、應(yīng)盡量避免寵物與其他乘客共同乘用電梯，業(yè)主實(shí)有不方便時(shí)，寵物在乘用電梯時(shí)主人應(yīng)將其抱起，并使寵物遠(yuǎn)離同乘住戶，確保安全。十七、裝修期間需使用電梯運(yùn)送垃圾和材料的業(yè)主，必需提前通知物業(yè)管理公司客服部。十八、樓宇電梯以客運(yùn)為主，運(yùn)送物品應(yīng)避開運(yùn)行高峰時(shí)間。用電梯運(yùn)送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋，運(yùn)送以經(jīng)營為目的之物品，須向物業(yè)公司申請獲準(zhǔn)后，由物業(yè)公司派專人專梯監(jiān)督運(yùn)送。十九、發(fā)現(xiàn)違章使用電梯、損壞電梯的行為，請大家配合制止，并及時(shí)通知物業(yè)管理處，對此行為將嚴(yán)肅處理，當(dāng)事人必須承擔(dān)相關(guān)處罰和賠償責(zé)任。電梯是全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，敬請各位業(yè)主呵護(hù)使用附件三“唐豐苑小區(qū)”寵物管理規(guī)定

第

一

章

總

則

第一條

為加強(qiáng)小區(qū)寵物豢養(yǎng)管理，保障小區(qū)業(yè)主的人身安全和健康，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況制定本管理規(guī)定；

第二條

本管理規(guī)定所述寵物，包括小型犬、貓、鳥等動物；

第三條

本小區(qū)準(zhǔn)予豢養(yǎng)上述寵物，不準(zhǔn)飼養(yǎng)家禽家畜（包括：雞、鴨、鵝、羊、豬、兔、牛、馬等）；

第四條

其他寵物豢養(yǎng)規(guī)定。參照以下養(yǎng)犬管理規(guī)定執(zhí)行。

第

二

章

法

律

依

據(jù)

第五條

《市犬類綜合治理實(shí)施意見》；

第六條

《市犬類集中整治工作方案》；

第七條

《市關(guān)于依法加強(qiáng)犬類管理的通告》；

第八條

《市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》；

第九條

《市限制養(yǎng)犬規(guī)定》

第

三

章

小區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬條件

第十條

凡本小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)犬類的養(yǎng)犬人必須持有動物防疫監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的《動物健康免疫證》；

第十一條

養(yǎng)犬人必須到所住地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)辦理登記注冊，領(lǐng)取《養(yǎng)犬登記證》，并保證每年檢查一次；

第十二條

養(yǎng)犬人必須持《動物健康免疫證》和《養(yǎng)犬許可證》到小區(qū)物業(yè)管理處進(jìn)行登記備案，否則視為無證豢養(yǎng)行為。

第

三

章

小區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬規(guī)定

第十三條

園區(qū)每戶只準(zhǔn)養(yǎng)一條觀賞犬（體長標(biāo)準(zhǔn)：成年犬一般不能超過50cm），禁止飼養(yǎng)具有攻擊性的烈性犬和大型犬，養(yǎng)犬人需具有完全民事行為能力；

第十四條

養(yǎng)犬人應(yīng)為所飼養(yǎng)犬只進(jìn)行一年一次注射預(yù)防狂犬病疫苗，小區(qū)管理處應(yīng)做好督促、檢查；

第十五條

合理飼養(yǎng)和管理所養(yǎng)犬類，避免飼養(yǎng)犬只狂吠影響他人。家中無人時(shí)，應(yīng)將犬只妥善安置，關(guān)放在籠里。

第

四

章

小區(qū)內(nèi)遛犬規(guī)定

第十六條

為避開人流高峰，防止意外事件的發(fā)生，養(yǎng)犬人在小區(qū)內(nèi)溜犬時(shí)間應(yīng)在每天早上8:00分以前，晚上20:00分以后，其它時(shí)間均不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)遛犬；

第十七條

養(yǎng)犬人攜犬出戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)束犬繩，并由完全民事行為能力人牽領(lǐng)。不得在樓道內(nèi)或大堂區(qū)域內(nèi)溜犬；

第十八條

養(yǎng)犬人不得攜犬進(jìn)入兒童游樂場和居民休閑活動區(qū)；

第十九條

養(yǎng)犬人應(yīng)文明遛犬并攜帶寵物糞便袋或垃圾袋，及時(shí)清除犬只所排泄的糞便。對未能及時(shí)清理犬只糞便的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求養(yǎng)犬人進(jìn)行清理或由物業(yè)公司代為清理并收取相應(yīng)的保結(jié)費(fèi)

第

五

章

處

理

辦

法

第二十條

對違反本規(guī)定者物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行管理和制止，對無證犬、無登記犬，物業(yè)公司向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)；

第二十一條

對小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)的具有攻擊性的烈性犬和大型犬，物業(yè)公司將對養(yǎng)犬人進(jìn)行勸阻，若不聽勸阻，物業(yè)公司有權(quán)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)；

第二十二條

飼養(yǎng)的寵物犬不得干擾他人的正常生活；對于如所養(yǎng)犬只狂吠不止，建議配帶犬口罩，確保小區(qū)安靜。對于不采取措施的，物業(yè)公司有權(quán)采取強(qiáng)制措施或向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，由公安機(jī)關(guān)采取相應(yīng)措施；

第二十三條

所養(yǎng)犬只傷害他人時(shí)，養(yǎng)犬人應(yīng)及時(shí)把傷者送往正規(guī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行救治，并立即通知物業(yè)公司，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

第二十四條

如養(yǎng)犬人所養(yǎng)犬只侵?jǐn)_他人，物業(yè)公司以書面責(zé)令整改無效后，有權(quán)通過公安機(jī)關(guān)予以制止及通過法律訴訟向養(yǎng)犬人追討賠償。

第二十