住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書

PAGE3-住宅使用說明書海南省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制房屋部位、部件使用說明和注意事項梁、柱、樓板梁、柱、樓板是房屋的承重構(gòu)件，用于切勿自行在梁、柱、樓板處切割、鑿洞或剪斷鋼筋（絲），切勿猛然大力敲打樓面，以免破壞構(gòu)件的承載力。用戶在裝飾地面時，應(yīng)盡量采用輕質(zhì)材料，以減輕樓板的承重。在日常使用中，應(yīng)避免在某一局部位置集中放置過于沉重的物品，以免樓板變形和破壞。在裝飾地面、天棚時應(yīng)注意暗埋線路的敷設(shè)走向，以免造成線路破壞。天棚吊頂必須是可拆卸的，以便檢修。衛(wèi)生間安裝衛(wèi)生設(shè)施時，切勿破壞防水層，以免引起滲漏。梁、柱表面冷橋保溫砂漿或其他保溫層、裝修時不得破壞。墻體承重墻是承重部件。用戶切勿擅自拆除、移動承重墻，切勿自行拓寬門窗洞口、加設(shè)門窗或自行增設(shè)磚、石、混泥土墻（木板、塑料等輕質(zhì)材料隔墻外）。切勿在承重墻上剔水管槽、線槽，以免損害承重墻受力強度。用戶裝修房屋時，不得改變外立面，不得增設(shè)外圍護墻。承重外墻與非承重外墻的保溫、隔熱、防滲、防裂設(shè)施、不得因裝修造成破壞，不得擅自改變墻體外表邊的顏色。門窗本商品房采用玻璃門鋁合金窗。用戶在使用時注意輕開輕關(guān)，避免重力沖擊。對窗戶玻璃要特別注意檢查，防止松動、破碎而墜落傷人。陽臺用戶使用陽臺時要注意安全、整潔、美觀。勿在陽臺上集中放置過重物品或過份集中人員，勿在陽臺上做激烈運動，切勿猛然大力敲打陽臺樓板或直接大力沖擊陽臺欄桿。陽臺加設(shè)防盜網(wǎng)須經(jīng)開發(fā)單位/物業(yè)管理公司同意，并按規(guī)定的樣式和材料制作，防盜網(wǎng)外挑部位不得集中放置花盤或堆放重物、雜物，以免墜落傷人。應(yīng)及時清理陽臺排水口，有防水隔熱層的陽臺表面防止破壞，以防產(chǎn)生裂縫屋面本商品房房為不上人屋面。未經(jīng)開發(fā)公司/物業(yè)公司同意，用戶請勿順便登上屋面，以免損壞屋面隔熱層和防水層。應(yīng)注意及時清理屋面雨水口，防止屋面積水，不得擅自改變屋面保護層的材質(zhì)、顏色，不得在屋面堆放雜物。上水、下水本房供水方式為直供水，用戶水表已經(jīng)有相關(guān)單位檢驗，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)單位同意，用戶不得調(diào)換。本房排水方式為污廢分流到污水處理站再排入市政管道。未經(jīng)開發(fā)單位或物業(yè)管理公司同意，用戶切勿擅自改變排水管的走向及使用功能，勿在排水橫管上懸掛重物，勿將排污管檢查口封死。更換衛(wèi)生潔具必須是用水量不大于原裝潔具的節(jié)水潔具，并及時維修跑、冒、滴、漏。用電本房戶額定總?cè)萘縆W,插座≤KW；照明與插座線路分開/敷設(shè)；插座線受/漏電保護器控制；插座線為單相三線/，電線載面；插座線m㎡，空調(diào)插座m㎡,照明線m㎡，進戶線10m㎡；線色區(qū)分：相線紅、綠、黃色，接地線黃綠色，零線藍色。戶內(nèi)電表已經(jīng)經(jīng)供電部門檢驗，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)單位同意，用戶不得隨意調(diào)換。用戶移動或增加戶內(nèi)線路時，必須符合安全用電要求并請專業(yè)技術(shù)人員施工，改動后的線路圖必須報物業(yè)管理公司存檔。如更換空調(diào)設(shè)備，應(yīng)選用節(jié)能型設(shè)備，改變空調(diào)室外機的位置應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司同意。燃氣本房的燃氣供應(yīng)為管道/瓶裝供氣。用戶在使用管道燃氣前，應(yīng)了解燃氣設(shè)備的使用功能，防患未然。發(fā)生燃氣泄漏時，應(yīng)注意任何可能引起火花的活動，如金屬物相碰，開啟電氣設(shè)備等。用戶管道燃氣設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)告知通知燃氣公司派專人檢查維修，用戶切勿隨便移動、更換燃氣管道和有關(guān)設(shè)施，以免發(fā)生危險和影響整個系統(tǒng)的使用性能。消防設(shè)施本棟大樓消防設(shè)施專物專用，任何人不得擅自開啟或隨意玩弄，以免造成消防設(shè)施的損壞。通訊線路有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項其他住宅質(zhì)量保證書海南省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制№：感謝您購買本公司開發(fā)的商品房。為使您購買的房屋使用安全，請認真閱讀本說明書，并妥善保存。開發(fā)單位（章）年月日住宅質(zhì)量保證書商品房項目名稱房屋地址房號棟單元（座）室房屋結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量等級竣工日期年月日交付使用日期年月日保修期起始日年月日開發(fā)單位名稱地址電話質(zhì)量保修單位名稱地址電話用戶報修部門報修聯(lián)系電話序號保修內(nèi)容保修期最低保修期1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計規(guī)定的該工程的合理使用年限2屋面、外墻的防滲漏和隔熱保溫5年3年3有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的滲漏5年3年4供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期1個采暖期、供冷期5電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程2年1年6地面空鼓開裂、大面積起砂2年1年7門窗翹裂、五金件損壞、密封性能下降2年1年8墻面、頂棚抹灰層脫落2年1年9衛(wèi)生潔具2年1年10燈具、電器開關(guān)6個月6個月11游泳池沉降、開裂、滲水—12欄桿、扶手、圍墻使用功能完好—13小區(qū)內(nèi)道路、溝、渠、池、井及景觀使用功能完好—14小區(qū)內(nèi)花、草、樹、木長勢良好—15其他項目注：第10-15項保修期按建設(shè)單位與施工單位約定填寫，施工合同沒有約定的，由出賣人與買受自行約定。說明本保證書根據(jù)國家建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》制定。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定保修期的存續(xù)；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》以及《質(zhì)量保證書》確定的最低保修期限的，保修期不低于最低保修期限。本商品房交付使用時，應(yīng)當辦理交付使用驗收手續(xù)，由用戶對商品房內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量正常運行驗收。4、保修期自商品住宅竣工驗收合格之日起計算。最低保修期自出賣人發(fā)出商品房交付通知書后，按買受人簽署的商品房交付使用簽收單之日起計算；由于買受人原因未能按交付時限辦理交房使用的，按出賣人發(fā)出商品房交付使用書之日起計算；由于雙方對交付使用事項發(fā)生爭議原因，未能辦理交付手續(xù)的，按商品房買賣合同約定的發(fā)生爭議處理方式解決，及確定最低保修期限起止日。本保證書內(nèi)未詳?shù)钠渌课?、部件的保修期限由本公司與用戶自行約定。國家對商品房工廠質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)因發(fā)現(xiàn)有關(guān)質(zhì)量問題，用戶可向報修部門登記報修。報修部門應(yīng)在7日內(nèi)答復和處理，其中屬于管道滲漏、堵塞的保修項目，答復和處理時間不超過2天。在保修期內(nèi)因不可抗力因素、用戶裝修不當或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施而造成的質(zhì)量問題，不屬保修范圍。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。出賣人承諾的其他內(nèi)容：10、出售人質(zhì)量保修責任已委托負責，辦公地址，電話。11、本保證書為商品房購銷合同的補充約定。商品房交付使用簽收單