物業(yè)裝修管理方案

物業(yè)裝修管理方案綠地之窗項目文明裝修管理規(guī)定為指導(dǎo)業(yè)主／住戶的裝修工作規(guī)范裝修行為，保證物業(yè)的完好和安全，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。一、裝修申報與開工1．業(yè)主／住戶(裝修人，下同)的室內(nèi)裝修，須于裝修施工隊伍入日向物業(yè)管理處書面申請，填寫“裝修申請表”，并提交裝修方案。非業(yè)主住戶進行房屋室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。2．裝修人的室內(nèi)裝修，應(yīng)聘請具有一定資質(zhì)的專業(yè)隊伍進行施工3．需改動消防設(shè)施的必須報消防部門審批。4．裝修施工隊伍進場前，要將施工人員名單、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式管理處。施工人員辦理臨時出入證，憑臨時出人證出入。5．裝修人的室內(nèi)裝修經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后方可施工。二、裝修施工要求1不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變配套設(shè)施的使用功能。2．不得改變進戶門窗設(shè)計。3．小區(qū)嚴(yán)禁對私自對陽臺進行封閉，嚴(yán)禁在屋頂平臺上搭設(shè)違建。4．大件裝修工具及裝修材料不得進入電梯，從樓梯上下。容易跑冒滴漏的裝修材料和垃圾進人電梯前必須包裝好。使用電梯運送裝修材料和垃圾的時間為上午9：00～11：00、下午14：00～16：00、晚上19：00～21：00.5．裝修施工不得影響他人的正常工作和生活。不得擅自關(guān)閉和他人共同使用的水電總開關(guān)。發(fā)出噪聲的裝修施工機械在晚上21：00～早上7：00和中午12：00～14：00禁止使用。6．裝修施工工期原則上不得超過90天，如因特殊情況需要延長工期的，裝修人要向物業(yè)管理處申報。三、裝修施工管理1．裝修要嚴(yán)格按批準(zhǔn)后的裝修方案實施，并自覺接受物業(yè)管理處的檢查和監(jiān)督。2．裝修要注意人身安全和防火安全，加強易燃易爆物品的管理，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。施工如需用動火(電焊、氧焊)要向物業(yè)管理處提出申請，并采取有效的防范措施。3．裝修材料堆放必須聽從管理處統(tǒng)一安排，砂、水泥必須袋裝存放。不得亂堆亂放、不得占用樓梯、過道。4．裝修垃圾必須袋裝堆放于管理處指定的位置。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。5．裝修施工用電、用水不得私自由戶外接駁。四、裝修保證金為保證裝修按規(guī)定進行，裝修人和裝修施工單位必須向物業(yè)管理處交納裝修保證金。裝修保證金按×元／戶收取。五、裝修工程竣工驗收裝修工程完工后，裝修人應(yīng)書面通知管理處進行驗收，管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修規(guī)定等。經(jīng)驗收通過，退回裝修保證金。6、違規(guī)裝修責(zé)任1．在裝修施工中有違反上述規(guī)定行為的，管理處有權(quán)視情節(jié)輕重給予扣罰部分乃至全部裝修保證金的懲罰。2．裝修施工中如施工單位違規(guī)操作，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。3因裝修人的室內(nèi)裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝修施工單位裝修人向裝修施工企業(yè)追償。4．因裝修施工不慎引發(fā)火災(zāi)事故的，由裝修施工單位承擔(dān)責(zé)任。5．1）因裝修施工不慎造成自身或他人人身傷害的，由裝修施工單位承諾全部賠償責(zé)任。2)做好裝修申報登記和審批工作建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條規(guī)定：“裝修人在住宅室裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記?！蔽飿I(yè)管理公司接受業(yè)主的裝修申報工作，指導(dǎo)業(yè)主填寫“裝修申請表”。“裝修申請表”在裝修申報登記時，物業(yè)管理公司要對業(yè)主的資格進行確認(rèn)，并提供裝修規(guī)定及有關(guān)資料。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。預(yù)防措施1、加強裝修管理常識及違規(guī)裝修問題的宣傳工作，加強裝修手續(xù)辦理過程中的主動宣傳工作，告知業(yè)主違規(guī)裝修的嚴(yán)重性及物業(yè)管理立場，避免可能由此給業(yè)主帶來不必要的經(jīng)濟損失，從而也降低物業(yè)管理難度。2、加強裝修巡查工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工，現(xiàn)場要求歇工整改，工作開展受阻時，立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)，請求支援，必要情況下聯(lián)系保安部、工程部現(xiàn)場協(xié)同配合。現(xiàn)場遇業(yè)主情緒較為沖動時，不能與業(yè)戶爭辯過多，保持原則，應(yīng)盡量讓業(yè)主發(fā)泄完心中的不滿后再與業(yè)主耐心解釋。法律依據(jù)：1、根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為如：占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物；破壞或者擅自改變房屋外觀；損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。2、根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》第六十一條業(yè)主、使用人對物業(yè)進行裝飾、裝修前，應(yīng)當(dāng)將裝飾、裝修的時間、范圍、方式等口頭或書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》第二章第六條裝修人從事住宅裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得違規(guī)搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變住宅外立面。經(jīng)驗和點評：1、加強裝修管理法律法規(guī)的宣傳，加強裝修監(jiān)管力度，第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修，早發(fā)現(xiàn)早處理，降低裝修管理難度。2、加強裝修材料放行管理，杜絕違規(guī)裝修材料進入小區(qū)。3、溝通時不卑不亢，堅持原則，盡最大可能制止此類嚴(yán)重違規(guī)現(xiàn)象，以免后期業(yè)戶裝修效仿，導(dǎo)致后期物業(yè)管理工作更加難以控制局面。物業(yè)裝修房屋時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何管理？1、業(yè)主或者物業(yè)利用人裝飾裝修XXX，該當(dāng)事先告知物業(yè)企業(yè)；物業(yè)效勞企業(yè)該當(dāng)將XXX裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)利用人，并加強巡查。2、業(yè)主房屋出租時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知嗎？物業(yè)出租的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)租賃合同后，將物業(yè)承租人，出租期限，物業(yè)服務(wù)費用交納的約定等情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3、在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)禁止以下行為。⑴、拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；⑵，侵占，損壞物業(yè)的功用部分，共用設(shè)施設(shè)備；⑶、違法搭建建筑物，構(gòu)筑物；⑷、違法法理法規(guī)和管理規(guī)約；以及未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；⑸、擅自改變房屋外貌、影響他人生活、工作或者市容壞境；⑹、違反規(guī)定擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營；⑺、違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物；⑻、在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品；⑼、違反規(guī)定停放自行車和機動車輛；⑽堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品、排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。第五十九條業(yè)主、使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：一）占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物；二）破壞或者擅自改動衡宇外觀；三）損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；四）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分；五）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施裝備；六）將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方；（七）存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；八）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；九）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；（十）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；（十一）亂丟垃圾，高空拋物；十二）損毀樹木、園林；十三）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報，物業(yè)服務(wù)、企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事訴訟。違規(guī)裝修處理辦法為保證XXX的安全和XXX的正常利用，保持環(huán)境優(yōu)美整潔和樓宇外觀的和諧統(tǒng)一，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《XXX裝修管理規(guī)定》的內(nèi)容和要求，特制定本辦法。對裝修巡視中初次發(fā)現(xiàn)但還沒有造成實質(zhì)性破壞的違規(guī)行為，經(jīng)責(zé)任者及時糾正后，不再追究其他責(zé)任。對未辦手續(xù)私自裝修或經(jīng)阻止仍未糾正并造成衡宇、裝備實質(zhì)性損壞的違章裝修行為，責(zé)令其歇工，進行整改，完畢前方可恢復(fù)施工。歇工后，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)對違規(guī)行為進行處置懲罰：一）、私自裝修者，應(yīng)補簽裝修協(xié)議，并繳納裝修違約金200元；私自加、改裝修協(xié)議項目但未造成嚴(yán)重后果的，每項繳納裝修違約金20-100元。二）、有下列情況者，必須責(zé)令其恢復(fù)原狀，并繳納裝修違約金200-2000元：1、拆改有承重作用的部位（承重墻、承重梁、圍護墻等）；2、未在指定位置安裝空調(diào)；3、違規(guī)剔槽、打眼；4、未經(jīng)許可拆改管線及終端設(shè)備；5、影響樓宇外觀的裝修（形狀、顏色、規(guī)格、材質(zhì)等），外觀包括墻面、窗扇等從外部可視的部位；6、私改電表箱內(nèi)電路；7、破壞、私改空調(diào)采暖系統(tǒng)；三）、對無法恢復(fù)原狀且對房屋結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的部位，需經(jīng)房屋安全鑒定部門確定其損壞程