花橋國際商務(wù)城區(qū)域價值分析報告

花橋市場福美來代理福美來代理·市場部外

地c01

上海境城高速532安每嘉定區(qū)讀培鎮(zhèn)戰(zhàn)浜館德siaoS322楊行銷

環(huán)北大造

一環(huán)東一大淞南鈷S106廟行銷五角場鎮(zhèn)密站結(jié)園商現(xiàn)的

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和紅橋鈣七基鎮(zhèn)徐匯反六里鎮(zhèn)3長512s活行精S長征鎮(zhèn)道大昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：>地域面積50平方公里，距離上海市中心不到25公里>

西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)，東依上海國際汽車城；巴城鎮(zhèn)湖偉保湖正儀鎮(zhèn)國C

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閘北區(qū)蘇滬高讀楊民王湖自萃翔醫(yī)鎮(zhèn)白蕩月浦銷海繞地高速橋白

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常離速S26滬常落群周市鎮(zhèn)太倉市連朗證徐行銷用度銷澄理滬分高記高林鎮(zhèn)5321G305206?！眹H化”主要體現(xiàn)在未來花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將成為“融入上海、面向世界、服務(wù)江蘇”的長三角獨具特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心?！簟鄙虅?wù)”主要體現(xiàn)在花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以商務(wù)性質(zhì)為城市空間的

核心功能，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為商務(wù)城的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，利用地區(qū)優(yōu)勢提供多元化的商務(wù)辦公空間和場所，以形成良好的商務(wù)投資環(huán)境。?“生態(tài)”主要體現(xiàn)在花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以生態(tài)系統(tǒng)的建設(shè)和綠地水

系景觀系統(tǒng)的塑造為首要任務(wù)。明確多元的生態(tài)目標(biāo)，創(chuàng)造有特色的城市人文景觀。◆

“綜合性城市”主要體現(xiàn)在未來花橋?qū)⒊蔀榧k公、住宅、商業(yè)

功能為一體的多功能新型衛(wèi)星城，針對核心行業(yè)的專業(yè)人才提供較高層次的文化休閑設(shè)施和完善的城市化配套設(shè)施及服務(wù)，營造滿足不同類型商務(wù)人才需求的環(huán)境。力爭通過5—10年的努力，基本形成擁有30萬商

務(wù)和服務(wù)人口(遠(yuǎn)期花橋國際商務(wù)城總?cè)丝?0

萬人的消費潛力迸發(fā)：商務(wù)人口約16萬人。鎮(zhèn)區(qū)人口約9萬人。4萬左右的產(chǎn)業(yè)工人。硅湖大

學(xué)約1萬人左右的師生。

)、1000萬平方米建筑

面積的城市構(gòu)架，努力打造“昆山服務(wù)”

“昆山辦公”品牌?；蚪?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是江蘇省未來三大商務(wù)中心之一，長三角地區(qū)具有競爭力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)，上海經(jīng)濟(jì)圈

內(nèi)以商務(wù)服務(wù)為核心功能的國際化、生態(tài)型的綜合性城市。定位：以商務(wù)服務(wù)為核心功能的國際化、生態(tài)型的綜合性城市福美來代理福美來代理·市場部長三角地區(qū)具有競爭力(交通、經(jīng)濟(jì)交匯)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)；上海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)以商務(wù)服務(wù)為核心功能的國際化、生態(tài)型的綜合性城市；

江蘇省未來三大商務(wù)中心(連云港、南京、花橋商務(wù)城)之一；●

空港框紐●

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高速公路—軌道交通(規(guī)近對婆)—城市快速路花橋商務(wù)城與上海的關(guān)系區(qū)域關(guān)系：服務(wù)江蘇、融入上海、面向世界太蘇州市凝卡基開高速公的市、市原

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散滬寧發(fā)展軸要菌沿江發(fā)展軸Ck安

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4圖例周務(wù)辦公來股X生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集票區(qū)

上海商務(wù)走廊連云港國際務(wù)建花橋商務(wù)城與長三角的關(guān)系〇#區(qū)城性商務(wù)中心

國家級工業(yè)開發(fā)區(qū)蘇南產(chǎn)重集聚區(qū)城市發(fā)展軸花橋國際

商務(wù)城上?；蛏虅?wù)城與江蘇省的關(guān)系#*南速余抗孟抗州市福美來代理南京河西中央商務(wù)區(qū)福美來代理·市場部越控整上海市市

展商務(wù)中心一

高速公路

一省道花樣國房商第醚外高橋勢液隆客區(qū)南通市完股江集求箱碼實士糖模場數(shù)圖例的知清大n灣圖

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產(chǎn)業(yè)園恩格斯(中國原部其地福美來代理·市場部醫(yī)今命基村道沒有機(jī)器轟鳴，不見繁忙的流水線，就經(jīng)濟(jì)“性格”

而言，50平方公里的花橋在有著“世界工廠”之稱的昆山顯得有些“另類”.服務(wù)業(yè)占GDP比重逼近60%,實現(xiàn)

了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)“三二一”的根本性轉(zhuǎn)變，在江蘇乃至全國

獨樹一幟。作為江蘇省唯一以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的省級開發(fā)區(qū)花橋國際商務(wù)城在承接上海商務(wù)外溢、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方面具有得天獨厚的優(yōu)勢

……不是上海就是上海優(yōu)勢決定區(qū)域發(fā)展福美來代理福美來代理·市場部◆滬寧高速公路花橋、陸家互通，蘇滬高速公路機(jī)場路互通可從東、

南、北三個方向為商務(wù)城提供便捷的交通服務(wù)。◆鐵路方面，昆山與上海之間對開的城際快速列車，僅需18分鐘就可以互達(dá)。滬寧城際線、京滬高速鐵路也將在昆山設(shè)立站點?！艄贩矫?，312國道東西向穿越全境，滬寧高速公路、同三高速公

路在此交匯，并有互通出入。◆上海軌道11號線墨玉路站近在咫尺，并在商務(wù)城設(shè)有兆豐路、光明

路、花橋站三個站點。上前市中心注：1030交通工程—10分鐘從商務(wù)城到達(dá)城鐵站或軌道交通站，30分鐘到達(dá)上海市中心福美來代理·市場部花橋國際商務(wù)城融入上海的“半小時經(jīng)濟(jì)圈”和“1030”交通時空效應(yīng)，與周邊地區(qū)的聯(lián)系將更加緊密。1號線(蘇州市城市獻(xiàn)道交送51均小城“融入”長三角大公共交通網(wǎng)

“1030”交通工程福美來代理交通優(yōu)勢看花橋——交通樞紐上的一顆明珠花橋商務(wù)城綜合交通花晰站

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滬寧城際鐵路花嬌站上向載道交題R11

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玉路結(jié)太倉|m2號戰(zhàn)。A50血速公路花橋回系商務(wù)城趕橋結(jié)合板昆山陽澄湖淀山湖院山市城寫2號題中常蘋高建公11號線規(guī)烈軌量級蘇戶離速2號線t外環(huán)硼上海軌道交通11號線北段工程是全

首例跨省建設(shè)的城市軌道交通工程，該工程的建設(shè)將有力推動長三角交通和經(jīng)濟(jì)一體

化進(jìn)程，提升地區(qū)綜合競爭力，強(qiáng)化蘇滬間的經(jīng)貿(mào)合作，對促進(jìn)昆山和上海的錯位互補(bǔ)發(fā)展起到積極作用。>輕軌時代的到來，不僅延伸了人們的居住空間，改變?nèi)藗兊木幼∨c置業(yè)的理念，而且擴(kuò)展了城市的發(fā)展空間，牽引著城市與

產(chǎn)業(yè)的精彩變局。安宰站兆豐籍站上海軌道交通11號線北段工程(安亭站-花橋站)

全長約6公里，工程投資總額16.95億元，全線均為高架

線，在昆山花橋共設(shè)立3座高架車站，分別為兆豐路站、

光明路站、花橋站。預(yù)計于2012年12月通車試運(yùn)營。上海市軌道交通11號線北段工程走向圖花橋站交通優(yōu)勢看花橋——交通樞紐上的一顆明珠夢想照進(jìn)現(xiàn)實——輕軌經(jīng)濟(jì)引發(fā)精彩變局福美來代理核心商務(wù)辦公區(qū)福美來代理·市場部商務(wù)城著力推進(jìn)的國際服務(wù)外包基地、區(qū)域性企業(yè)總部基地、現(xiàn)代物流基地三大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)已經(jīng)取得了階段性成果?！魢H服務(wù)外包基地：已引進(jìn)法國凱捷、中金數(shù)據(jù)、上海信源張江、江蘇遠(yuǎn)洋資料等服務(wù)外包項目，其中江蘇遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)有

限公司躋身省服務(wù)外包重點企業(yè)，并已正式開工建設(shè)?！魠^(qū)域性企業(yè)總部基地：亞太廣場將有10家企業(yè)總部正式投入運(yùn)行，目前，已吸引七匹狼、玉源等4家國內(nèi)上市公司進(jìn)駐?！衄F(xiàn)代物流基地：寶灣物流等4家物流企業(yè)即將投入運(yùn)行，這個投資5億元、占地超過26萬平方米的項目，建成后將成為江蘇最鄰近上海空港的重要倉儲物流園區(qū)。長三角地區(qū)制造業(yè)的強(qiáng)勢發(fā)展，對現(xiàn)

代服務(wù)業(yè)的需求也不斷增強(qiáng)，必將促進(jìn)生產(chǎn)

性服務(wù)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，為商務(wù)城提供了前所

未有的發(fā)展機(jī)遇。昆山是重要的加工制造業(yè)基地，雄厚

的制造業(yè)基礎(chǔ)，為花橋國際商務(wù)城發(fā)展創(chuàng)造

了廣闊的空間。產(chǎn)業(yè)集聚看花橋——三大產(chǎn)業(yè)基地蓄勢騰飛陸家鎮(zhèn)現(xiàn)代物流基地服務(wù)外包毫案基地福美來代理企掌德部基地惠建區(qū)享產(chǎn)高速驗的福美來代理·市場部際華城消

區(qū)規(guī)劃總建筑面積360萬平方米，能提供15—17萬人的就業(yè)崗位。大力引進(jìn)以研發(fā)中心、銷售中心為主的復(fù)合型企業(yè)

總部，加快形成一批銷售規(guī)模20億元、50億元、100億元的總部企業(yè)；2008年，日本最大、全球第二的軸承制造商

NSK中國區(qū)總部落戶花橋，其本土以外規(guī)模最大的技術(shù)中心同時運(yùn)營。

目前，花橋已引進(jìn)總部企業(yè)25家，其中外資總部6家，投資總額超4億美元；內(nèi)資總部19家，投資總額超25億元；規(guī)劃面積2.5平方公里，是商務(wù)城近、中期重點建設(shè)的中心區(qū)域。是集商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟(jì)、外包研發(fā)、會展采購、居住配套、休閑娛樂等多種功能于

一體的設(shè)施一流、形象一流、服務(wù)一流的國際

化商務(wù)園區(qū)和區(qū)域城市中心復(fù)合體。三大產(chǎn)業(yè)基地———區(qū)域總部基地福美來代理福美來代理·市場部核

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困E=核心商務(wù)區(qū)效果圖以第三方物流為主要特色的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，將延伸昆山出口加工區(qū)物流保稅疊加功能，充分發(fā)揮區(qū)內(nèi)現(xiàn)有項目的輻射作用，將展覽展示、國際采購等物流業(yè)的高端部分吸引到商務(wù)城，努力成為滬寧線上重要的物流配送集聚區(qū)?！敉ㄟ^整合并充分發(fā)揮昆山及周邊地區(qū)海港、空港優(yōu)勢以及自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源和條件，打造海峽兩岸的國際貿(mào)易中

心、物流分撥中心和高科技產(chǎn)品為主導(dǎo)的采購配送中心，作為承接臺資新—輪轉(zhuǎn)移的重要載體。項目位于花橋國際商務(wù)城順陳路東側(cè)，滬寧高速

南側(cè)，綠地大道北側(cè)，規(guī)劃總面積3.6平方公里，

一期

用地2平方公里。主要建設(shè)臺灣產(chǎn)品商品交易區(qū)、產(chǎn)品展示區(qū)、保

稅物流倉儲區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、綜合配套區(qū)等五個區(qū)域。三大產(chǎn)業(yè)基地二一海峽兩岸商貿(mào)合作區(qū)(現(xiàn)代物流基地)福美來代理福美來代理·市場部位于商務(wù)城西南片，規(guī)劃總面積10平方公里，其中一期規(guī)劃面積2.5平方公里。(規(guī)劃為國際金

融BPO示范區(qū)，此外在規(guī)劃地塊西側(cè)預(yù)留6平方公里用地。

)大力發(fā)展以金融BPO為主要特色的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，將主動承接國內(nèi)外公司的外包業(yè)務(wù)，重

點發(fā)展信息技術(shù)、軟件研發(fā)、生物醫(yī)藥、物流和

金融等領(lǐng)域的服務(wù)外包。通過加快中信花橋外移外包及金融后臺服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等項目的建設(shè)，大力引進(jìn)金融服務(wù)外包項目，力爭成為國家服務(wù)外包基地和金融BPO示范區(qū)。目前法國凱捷、中金數(shù)據(jù)、華道數(shù)據(jù)、遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)等企業(yè)已相繼入駐，2009年也將相繼投入使用。按高于園三大產(chǎn)業(yè)基地三：服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地林城市的標(biāo)準(zhǔn)，通過城市森林、濱江生態(tài)廊道、合理的道路交通布局以及空間布局，構(gòu)建生態(tài)外包園區(qū)。福美來代理福美來代理·市場部今后生活在商務(wù)城將享受到吃、住、娛、購等一條龍配套服務(wù)，生活無憂。這里

將出現(xiàn)單身公寓、專家公寓、高檔別墅等多種物業(yè)形態(tài)以及星級酒店、餐飲中心、

健身中心、休閑中心、便利店等生活配套設(shè)施的建設(shè)?！羯虅?wù)城為符合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)特征和產(chǎn)業(yè)需要，規(guī)劃建設(shè)的十大功能性配套設(shè)施：東方海外希爾頓酒店、易買得商業(yè)中心、安博實訓(xùn)基地、美格菲運(yùn)動城、

單身公寓、娛樂中心等。針對商務(wù)人士對居住和生活配套設(shè)施的高層次、多樣化

需求，商務(wù)城規(guī)劃建設(shè)高質(zhì)量的城市服務(wù)設(shè)施體系。商務(wù)城將在三年左右的時間內(nèi)，建成國內(nèi)領(lǐng)先的新型數(shù)

字化生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)政務(wù)信息化、社會與公眾服務(wù)信息化、經(jīng)濟(jì)與企業(yè)發(fā)展服務(wù)信息化三位一體的“E

城通