二手房買賣合同簡易版

二手房買賣合同簡易版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋用途：________________1.6土地使用權(quán)類型：________________1.7土地使用權(quán)面積：________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.2.2尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)材料提供給甲方。3.4過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體如下：3.4.1甲方承擔(dān)：________________3.4.2乙方承擔(dān)：________________第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在居住過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2乙方在居住過程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。5.3如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方已支付的首付款不予退還，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________特此證明，雙方自愿簽訂本合同，特此聲明。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同第一條要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房屋信息，確保房屋權(quán)屬清晰，避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或潛在的權(quán)屬問題。2.明確價(jià)格和支付方式：合同第二條要求明確房屋的交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和尾款的金額及支付時(shí)間。法律名詞解釋：首付款是指購房者在購買房屋時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一部分。尾款是指除去首付款外，剩余的購房款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：合同第三條要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將過戶所需材料提供給甲方。法律名詞解釋：過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要通過法律程序在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。4.質(zhì)量保證與維修責(zé)任：合同第四條明確了甲乙雙方在房屋質(zhì)量和維修方面的責(zé)任。法律名詞解釋：維修責(zé)任是指對于房屋及其附屬設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)的故障或損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的義務(wù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：合同第五條明確了任何一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。違約金是違約方因違約而向守約方支付的賠償。2.爭議解決：合同第六條提供了爭議解決的方式，通過協(xié)商，協(xié)商不成可訴諸法院。法律名詞解釋：爭議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。3.補(bǔ)充協(xié)議：合同第七條允許雙方就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指原合同簽訂后，雙方因原合同未規(guī)定或規(guī)定不明確的事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，用以補(bǔ)充原合同的不足。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需要進(jìn)行房產(chǎn)分割2.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：由于房屋可能涉及多位繼承人，可以添加：“甲方保證其出售的房屋是合法繼承所得，且所有繼承人已達(dá)成一致同意出售。若因繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)?！?.場合：買方為非本地居民，需要貸款購房補(bǔ)充條款：針對這種情況，可以增加：“乙方作為非本地居民，需貸款購房，甲乙雙方同意，若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除，已支付的首付款無息退還乙方。”4.場合：賣方急于出售房屋，買方希望盡快入住補(bǔ)充條款：可以加入：“鑒于甲方急于出售房屋，乙方希望盡快入住，甲乙雙方同意在合同簽訂后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)搬離房屋，并確保房屋清潔、設(shè)施完好，以便乙方及時(shí)入住?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)