奉節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

奉節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、奉節(jié)介紹奉節(jié)縣位于重慶市東部，東鄰巫山縣，南界湖北省恩施市，西連云陽縣，北接巫溪縣。全縣幅員面積4087平方公里，轄30個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。即永安鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、吐祥鎮(zhèn)、竹園鎮(zhèn)、公平鎮(zhèn)、草堂鎮(zhèn)、新民鎮(zhèn)、甲高鎮(zhèn)、朱衣鎮(zhèn)、康樂鎮(zhèn)、白帝鎮(zhèn)、汾河鎮(zhèn)、大樹鎮(zhèn)、羊市鎮(zhèn)、永樂鎮(zhèn)、青龍鎮(zhèn)、安坪鄉(xiāng)、五馬鄉(xiāng)、石崗鄉(xiāng)、新政鄉(xiāng)、馮坪鄉(xiāng)、鶴峰鄉(xiāng)、巖灣鄉(xiāng)、紅土鄉(xiāng)、平安鄉(xiāng)、康坪鄉(xiāng)、云霧土家族鄉(xiāng)、龍橋土家族鄉(xiāng)、長安土家族鄉(xiāng)、太和土家族鄉(xiāng)。奉節(jié)縣全縣總?cè)丝?04.8萬人，其中土家、回、藏、苗、滿、水、布依、仡佬等23個(gè)少數(shù)民族群眾15000余人，占全縣總?cè)丝?.7%。全縣現(xiàn)有云霧、龍橋、長安、太和4個(gè)土家族鄉(xiāng)。奉節(jié)縣主城區(qū)為永安鎮(zhèn)，是奉節(jié)縣委、縣人大、縣政府、縣政協(xié)所在地，是全縣經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，是省級(jí)歷史文化名城、全國衛(wèi)生縣城、優(yōu)秀旅游都市。轄區(qū)幅員面積21.8平方公里，其中都市建成區(qū)5.8平方公里，轄9個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，185個(gè)居民小組，19個(gè)農(nóng)村社?？倯魯?shù)40848戶，總?cè)丝?38382人，其中常住人口113655人，農(nóng)業(yè)人口3770人，流動(dòng)人口24717人(不含白帝城風(fēng)景風(fēng)管委會(huì)魚腹社區(qū)、金盆村、萬年村）。二、奉節(jié)經(jīng)濟(jì)發(fā)展1．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)成100億元，五年翻了一番；地方財(cái)政收入達(dá)成7.54億元，增加5倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)成105億元，年均增加30.6%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)成30億元，年均增加18.2%。五年累計(jì)招商引資到位資金83億元，爭(zhēng)取對(duì)口增援資金1.31億元，運(yùn)用外資863.5萬美元，出口創(chuàng)匯170萬美元。2．產(chǎn)業(yè)發(fā)展主動(dòng)調(diào)節(jié)種植業(yè)構(gòu)造，大力發(fā)展臍橙、煙葉、蔬菜、畜禽、中藥材等特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)；轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力28.9萬人,實(shí)現(xiàn)勞務(wù)經(jīng)濟(jì)純收入13.5億元。全縣煤礦整合為42個(gè)公司69個(gè)礦；主動(dòng)拓展建筑市場(chǎng)，建筑業(yè)不停提高；渡口壩電站、造船、科華水泥等一批工業(yè)項(xiàng)目順利推動(dòng)，卓興包裝、景夔針織等招商引資項(xiàng)目全方面投產(chǎn)。建成風(fēng)雨廊橋，加緊白帝城景區(qū)、天坑地縫景區(qū)旅游開發(fā)，三馬山中央商圈初步形成，奠定了第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。三次產(chǎn)業(yè)比由的25.4:34.2:40.4調(diào)節(jié)為20:35:45。3．居民生活城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額64.13億元,銀行貸款余額29.48億元。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)成12670元，農(nóng)民人均純收入達(dá)成4100元。城鄉(xiāng)居民人均住房面積達(dá)成31平方米。55.74萬城鄉(xiāng)居民實(shí)現(xiàn)安全飲水，2.93萬農(nóng)戶用上沼氣。21.87萬城鄉(xiāng)居民參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，9.73萬人已按月享有養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇，12.86萬人參加五大社會(huì)保險(xiǎn)。累計(jì)發(fā)放低保金7.3億元，6.7萬低保對(duì)象基本生活有了保障。農(nóng)村貧困人口由14.3萬人減少到9.2萬人。完畢移民投資22.18億元，二、三期地質(zhì)災(zāi)害搬遷避讓3262人，175米實(shí)驗(yàn)性蓄水應(yīng)急搬遷避讓872人。4．完善發(fā)展思路隨著國家宏觀政策的不停調(diào)節(jié)，奉節(jié)基礎(chǔ)條件的改善，在發(fā)展中不停完善思路。一是調(diào)節(jié)都市發(fā)展思路。將原規(guī)劃的工業(yè)項(xiàng)目全部調(diào)出西部新區(qū)，將其定位為“當(dāng)代宜居都市”和“將來奉節(jié)都市中心”，并進(jìn)一步完善了規(guī)劃；啟動(dòng)實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目16個(gè)，累計(jì)完畢投資19.5億元，新區(qū)都市輪廓開始顯現(xiàn)。二是調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路。明確旅游產(chǎn)業(yè)在將來全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的龍頭地位，著力開發(fā)旅游新景點(diǎn)，重點(diǎn)建設(shè)興隆旅游新城，成立旅游投資開發(fā)公司，縱深推動(dòng)與交旅集團(tuán)的合作，全年累計(jì)接待游客350萬人次，綜合收入近10億元；完畢移民生態(tài)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃，啟動(dòng)有關(guān)前期工作。三是調(diào)節(jié)招商引資工作思路。進(jìn)一步完善招商優(yōu)惠政策，重點(diǎn)立足資源招商，形成了親商、安商、富商氛圍。5．“十二五”發(fā)展高水平打造西部新區(qū)。完畢投資15億元左右。新征土地1500畝以上。啟動(dòng)建設(shè)朱衣河濱河公園。啟動(dòng)清水110千伏變電站前期工作，建設(shè)自來水廠、污水解決廠等基礎(chǔ)設(shè)施。建成胡家壩三縱五橫道路，建設(shè)西部新區(qū)至詩城西路等市政道路工程。建成魏家安居房，建設(shè)朱衣移民新村（三期）和冒峰、清水拆遷安置房工程。建設(shè)規(guī)劃展覽館、檔案館和質(zhì)監(jiān)局辦公樓等工程。開工建設(shè)五星級(jí)酒店。高原則建設(shè)興隆旅游新城。完畢旅游新城總體規(guī)劃及控制性具體規(guī)劃，征地500畝以上。啟動(dòng)建設(shè)接待中心、會(huì)議展覽中心、度假山莊和含有夔州特色的四合院民俗風(fēng)情街，完畢電力設(shè)施改造、引水入城工程，初步形成新區(qū)框架。高起點(diǎn)建設(shè)移民生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。完畢移民生態(tài)產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，征地1000畝以上，完畢石馬河河道綜合治理主河堤整治工程，啟動(dòng)3000萬只肉雞加工和紅豆杉加工廠房項(xiàng)目建設(shè)，開工建設(shè)草堂小城鄉(xiāng)一期廉租房項(xiàng)目，推動(dòng)園區(qū)場(chǎng)坪、道路、變電站、水廠、垃圾解決廠等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。強(qiáng)力推動(dòng)旅游大發(fā)展。支持和配合交旅集團(tuán)，完畢白帝城景區(qū)提檔升級(jí)工程，啟動(dòng)白帝詩城項(xiàng)目建設(shè)，開展創(chuàng)立5A級(jí)景區(qū)前期工作；深度開發(fā)天坑地縫景區(qū)，完畢天坑地縫停車場(chǎng)和游客接待中心等項(xiàng)目。啟動(dòng)龍橋河、迷宮河、旱夔門景區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目，完畢自駕游野營地、停車場(chǎng)等接待游樂設(shè)施建設(shè)，開工建設(shè)兩家以上星級(jí)賓館，打造一批星級(jí)農(nóng)家樂，啟動(dòng)國家級(jí)旅游服務(wù)原則化建設(shè)，完善和提高全縣旅游接待能力。力求全年旅游接待人數(shù)和綜合收入在的基礎(chǔ)上增加30%以上。三、奉節(jié)重要樓盤介紹1．項(xiàng)目名稱：夔門時(shí)代大廈開發(fā)商：環(huán)彬集團(tuán)項(xiàng)目介紹：夔門·時(shí)代大廈位于奉節(jié)西部新城胡家壩經(jīng)濟(jì)核心商圈、緊鄰渝奉高速出口干道與入城的迎賓大道的十字路口。總占地面積15.7畝，共10480平方米.總建筑面積：69316平方米，容積率5．5。綠化率達(dá)成30%。項(xiàng)目采用框架—剪力墻構(gòu)造，地下兩層，產(chǎn)權(quán)式酒店地上27層（含三層裙樓93.8M），SOHO商務(wù)間地上28層（97.1M）。是集商貿(mào)、辦公、住宅、觀景等多功效于一體的綜合性大樓。SOHO面積：73-138平米。價(jià)格（建面均價(jià)）：SOHO4400元/平方米左右，一層門面18000/平方米元左右銷售狀況：未開盤2．項(xiàng)目名稱：奉中花園開發(fā)商：軒轅集團(tuán)項(xiàng)目介紹：軒園·奉中花園位于奉節(jié)中學(xué)旁，是由2棟小高層、2棟高層構(gòu)成的建筑群。主力戶型60--90M2。2棟小高層已交付業(yè)主，2棟高層現(xiàn)在在建?？傉嫉孛娣e3.35萬平方米，總建筑面積15.25萬平方米，容積率：4.02，綠化率：30.02%，地下室車庫9000平方米。6號(hào)樓建筑面積37544.7平方米，28層高層，共370套住宅。面積：80-130平米。價(jià)格（建面均價(jià)）：4000元/平方米左右銷售狀況：未開盤3．項(xiàng)目名稱：濱江國際開發(fā)商：海成集團(tuán)項(xiàng)目介紹：濱江國際位于永安鎮(zhèn)李家溝濱江路，是集濱江住宅、商務(wù)辦公、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、休閑餐飲、觀光游樂以及都市交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多個(gè)功效為一萬事通的超大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約500畝，概算總投資30億元，計(jì)劃開發(fā)周期4-6年，容積率3.4，開發(fā)面積100余萬，商業(yè)建筑規(guī)模20萬方，室內(nèi)停車位近5000個(gè)?，F(xiàn)在一期御江庭已正式開盤，共3棟高層（32層左右），共540套左右。面積：70-120平米價(jià)格：建面單價(jià)3880-6500元/平方米銷售狀況：已開盤的住宅還剩50套左右。4．項(xiàng)目名稱：濱江新城開發(fā)商：夔都置業(yè)項(xiàng)目介紹：濱江新城位于施家梁下段，項(xiàng)目占地105畝，總建筑面積35萬平方米，主力戶型100平方米左右。價(jià)格：未定價(jià)銷售狀況：不祥5．項(xiàng)目名稱：西部1號(hào)開發(fā)商：未知項(xiàng)目介紹：西部1號(hào)位于朱衣西部新城，含一棟5星級(jí)酒店及多棟高層住宅，總建筑面積32.5萬平方米。該項(xiàng)目現(xiàn)在還處在前期規(guī)劃中。四、消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查采用固定訪問及街頭隨機(jī)抽樣的問卷調(diào)查方式，共調(diào)核對(duì)象100名，調(diào)查成果以下：您現(xiàn)在居住位置屬奉節(jié)縣城區(qū)80%奉節(jié)鄉(xiāng)鎮(zhèn)20%奉節(jié)周邊地區(qū)無2、您現(xiàn)在所住房屋屬商品房44%自建房28%租住房12%集資房16%3、您現(xiàn)在家庭常住幾人1人2%2人5%3人28%4人34%5人18%5人以上13%4、您現(xiàn)在房屋建筑面積是多少50平方米下列5%50-70平方米18%70-90平方米32%90-110平方米25%110-130平方米14%130平方米以上6%5、將來一年內(nèi)，您有購置商品房打算嗎有65%無35%6、如果您購置房品房，您是基于何種因素初次置業(yè)22%對(duì)現(xiàn)有住房不滿意25%用于投資53%7、您若購房，最但愿選擇的地盤是永安鎮(zhèn)67%西部新城33%8、您對(duì)西部新城的發(fā)展看好36%不看好28%說不清晰46%9、您心目中預(yù)期購置商品房的建筑面積是70平方米下列6%70-90平方米28%90-110平方米36%110-130平方米20%130平方米以上10%10、您預(yù)期購置房屋類型是多層（無電梯）22%小高層（12層下列電梯房）19%高層（18層以上電梯房）38%花園洋房15%別墅6%11、若您購置商品房，您會(huì)選擇下列哪些樓層做為您的第一購置目的樓層2－5層56%6－10層31%11－15層8%□15層以上5%12、您預(yù)期購置商品房的戶型是兩室兩廳12%三室兩廳68%四室二廳12%其它______________________（請(qǐng)注明）8%13、您購置商品房能接受的建筑面積單價(jià)是3500下列36%3500-4500元28%4500-5500元18%5500以上18%14、您購置商品房能接受的房屋總價(jià)格是□20-30萬23%30-40萬36%40-50萬26%50萬以上15%15、您但愿選擇的付款方式為一次性付款11%分期付款36%不大于五年的銀行貸款10%銀行貸款28%銀行貸款9%以上的銀行貸款6%16、您對(duì)社區(qū)配套有哪些規(guī)定水、電、氣、電話、數(shù)字電視、寬帶100%社區(qū)綠化100%交通條件100%社區(qū)人文景觀80%休閑場(chǎng)合、運(yùn)動(dòng)設(shè)施90%物業(yè)管理100%周邊配套便利100%17、您現(xiàn)在所懂得奉那邊的出名樓盤有哪些夔門·時(shí)代大廈55%濱江國際93%濱江新城65%18、您認(rèn)為奉節(jié)商品房?jī)r(jià)格趨勢(shì)是上升無變動(dòng)不大35%下跌33%說不清晰32%重慶市同高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營銷中心2月25日附錄：奉節(jié)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查問卷編號(hào)：老師您好：我是夔門·時(shí)代大廈項(xiàng)目的工作人員，現(xiàn)在正在對(duì)奉節(jié)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)做調(diào)查，但愿能夠得到你的支持，為我們填一份問卷，對(duì)于您的意見，我們將予以充足重視，謝謝您。（注意事項(xiàng)：請(qǐng)?jiān)谀氵x中答案的方框中打“√”）您現(xiàn)在居住位置屬□奉節(jié)縣城區(qū)□奉節(jié)鄉(xiāng)鎮(zhèn)□奉節(jié)周邊地區(qū)2、您現(xiàn)在所住房屋屬□商品房□自建房□租住房□集資房3、您現(xiàn)在家庭常住幾人□1人□2人□3人□4人□5人□5人以上4、您現(xiàn)在房屋建筑面積是多少□50平方米下列□50-70平方米□70-90平方米□90-110平方米□110-130平方米□130平方米以上5、將來一年內(nèi)，您有購置商品房打算嗎□有□無6、如果您購置房品房，您是基于何種因素□初次置業(yè)□對(duì)現(xiàn)有住房不滿意□用于投資7、您若購房，最但愿選擇的地盤是□永安鎮(zhèn)□西部新城8、您對(duì)西部新城的發(fā)展□看好□不看好□說不清晰9、您心目中預(yù)期購置商品房的建筑面積是□70平方米下列□70-90平方米□90-110平方米□110-130平方米□130平方米以上10、您預(yù)期購置房屋類型是□多層（無電梯）□小高層（12層下列電梯房）□高層（18層以上電梯房）□花園洋房□別墅11、若您購置商品房，您會(huì)選擇下列哪些樓層做為您的第一購置目的樓層□2－5層□6－10層□11－15層□15層以上12、您預(yù)期購置商品房的戶型是□兩室兩廳□三室兩廳□四室二廳□其它______________________（請(qǐng)注明）13、您購置商品房能接受的建筑面積單價(jià)是□3500下列□3500-4500□4500-5500□5500以上14、您購置商品房能接受的房屋總價(jià)格是□20-30萬□30-40萬□40-50萬□50萬以上15、您但愿選擇的付款方式為□一次性付款