精裝修項(xiàng)目流程概況

精裝修流程介紹一、批量精裝流程概述二、裝飾施工前的準(zhǔn)備工作三、精裝修住宅施工發(fā)包原則四、定義精裝施工總包五、精裝飾總包管理內(nèi)容六、精裝修質(zhì)量通病的防治七、業(yè)主開放日八、售后服務(wù)九、售后服務(wù)的機(jī)制裝飾設(shè)計(jì)參與精裝方案設(shè)計(jì)成本估算樣板房施工圖設(shè)計(jì)樣板房施工單位選擇樣板房施工批量精裝修施工圖繪制批量精裝修招標(biāo)精裝/土建交接批量裝修施工建筑戶型設(shè)計(jì)根據(jù)裝修方案調(diào)整施工圖初步設(shè)計(jì)水電定位圖清單材料部品精裝交付/交接標(biāo)準(zhǔn)確定施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)變更土建\裝修交付標(biāo)準(zhǔn)確定材料部品招采材料定樣簽合同材料部品供貨施工土建整改N批量精裝流程概述精裝竣工驗(yàn)收移交物業(yè)/精裝保潔小業(yè)主驗(yàn)房/交房問題分類整改驗(yàn)收N現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收、考評(píng)精裝初步整改精裝初步驗(yàn)收業(yè)主開放日N批量精裝流程概述裝飾施工前的準(zhǔn)備工作一、與土建工程師共同排定土建移交計(jì)劃

分整體移交、分段移交、分部移交、理想狀態(tài)：整體合格一次移交封閉裝飾進(jìn)場(chǎng)時(shí)按標(biāo)段先分別移交1層或至少不同戶型各移交一套后面的最小單位按5層移交一次移交過程一定是：檢查—整改—復(fù)查---再整改—再復(fù)查---正式移交不要期望一切條件具備才接手，最底線是能滿足裝修穿插施工和成品保護(hù)的基本要求。二、精裝修監(jiān)理單位提前介入需要提前介入土建抽查需要提供設(shè)計(jì)與招標(biāo)方面技術(shù)性咨詢需要審核對(duì)碰圖紙和施工合同精裝總包的確定往往時(shí)間較長(zhǎng)與施工單位確定相比，確定監(jiān)理單位相對(duì)要簡(jiǎn)單得多，并易實(shí)現(xiàn)。裝飾施工前的準(zhǔn)備工作三、現(xiàn)場(chǎng)土建交接驗(yàn)收工作1、土建質(zhì)量驗(yàn)收交接。安裝預(yù)留預(yù)埋交接驗(yàn)收。2、安裝預(yù)留預(yù)埋交接驗(yàn)收。3、開間進(jìn)深、凈高復(fù)檢，水平線及主體墻線門洞口交接驗(yàn)收。水電接駁口位置，線管線盒配電箱等。4、外墻門窗驗(yàn)收，淋水試驗(yàn)，衛(wèi)生間墻地面防水試驗(yàn)。屋面淋水試驗(yàn)，地漏及排水管的排水試驗(yàn)等。四、裝飾施工圖紙1、全套裝飾施工藍(lán)圖（裝飾圖、機(jī)電設(shè)備圖）。2、材料封樣。3、施工圖設(shè)計(jì)單位、施工單位技術(shù)交底。五、成本合約1、裝飾施工單位確定；分包櫥柜，房間內(nèi)門單位確定。2、主材料的選定簽確。（效果需經(jīng)設(shè)計(jì)部認(rèn)可。）六、施工樣板段1、施工前技術(shù)交底。2、施工前期現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量放樣。七、現(xiàn)場(chǎng)具體施工管理參照公司管理制度。精裝修住宅施工發(fā)包原則精裝修住宅施工發(fā)包原則

精裝修工程采用單獨(dú)精裝修總包，甲方分包材料供應(yīng)商及甲方專業(yè)分包方式招標(biāo)，分別有：a，精裝修總包單位，主要項(xiàng)目包括：鋪貼墻地磚及石材，涂料，木作業(yè)造型，水電安裝等。b，甲方分包材料供應(yīng)商，包括有：墻地磚，涂料，開關(guān)插座，燈具，潔具，五金等，特點(diǎn)是只供貨。c，甲方專業(yè)分包，包括有：木門，木地板，櫥柜，淋浴屏，電器（抽油煙機(jī)，煤氣爐，熱水器等），特點(diǎn)是包供貨包安裝。優(yōu)點(diǎn)專業(yè)分包有利于成本的控制和各部位質(zhì)量控制，各部位及總體裝修品質(zhì)比較容易保障。困難點(diǎn)施工單位數(shù)量過多，甲方協(xié)調(diào)工作量很大，容易有施工時(shí)間工序上及成品保護(hù)上的扯皮，容易出現(xiàn)責(zé)任不明確的事項(xiàng)需導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，增加無效成本。

定義精裝施工總包定義精裝飾總包1.裝飾總包是精裝工程的總組織者和管理者，對(duì)單個(gè)項(xiàng)目而言，它不僅代表分包單位的項(xiàng)目管理，也代表著對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的施工管理；2.總包管理主要包括：質(zhì)量、進(jìn)度、工期、安全、分包管理、合同履約等；3.總包管理的主要分包單位有：木地板、空調(diào)、套裝門、櫥柜、甲供主材、入戶門等施工單位；4.精裝飾總包從接收土建移交場(chǎng)地開始對(duì)施工界面內(nèi)的工作和質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任。

定義精裝施工總包甲方裝飾總包甲方分包XXX木地板甲方分包XXX櫥柜甲方分包XXX空調(diào)甲方分包XXX戶內(nèi)實(shí)木門精裝飾的總包：總包建筑裝飾有限公司；甲方的分包單位：木地板、空調(diào)、戶內(nèi)實(shí)木套裝門、櫥柜。結(jié)構(gòu)關(guān)系：從合同關(guān)系看結(jié)構(gòu)，分包和總包是平行關(guān)系；從工程管理的角度看：分包應(yīng)被總包管理；精裝飾總包管理的時(shí)間：從進(jìn)場(chǎng)之日起到精裝房移交小業(yè)主止甲方直接分包的形式將取消。精裝飾總包管理內(nèi)容：一、質(zhì)量管理：計(jì)劃、實(shí)施、檢查、處理二、安全管理三、文明施工四、合同履約五、工期控制六、水電使用責(zé)權(quán)七、分包成品保護(hù)制度八、清潔費(fèi)用及其他費(fèi)用的分?jǐn)偩?、交叉配合問題十、出入施工區(qū)域管理精裝飾總包管理內(nèi)容精裝修質(zhì)量通病的防治墻磚空鼓規(guī)范不允許墻磚出現(xiàn)空鼓，代價(jià)是必須逐塊檢查，發(fā)現(xiàn)即打掉重來。防治措施如下：基層強(qiáng)度要足夠。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，如果在土建施工時(shí)嚴(yán)重失水，必定造成混合砂漿強(qiáng)度極低，貼磚后非常容易出現(xiàn)嚴(yán)重的空鼓?；鶎雍室m中。貼磚前一天淋水，正式貼磚前再次濕潤(rùn)墻面。如果是輕質(zhì)砌塊，則因?yàn)槠湮畼O其厲害，必須長(zhǎng)時(shí)間灑水養(yǎng)護(hù)，否則必定空鼓無疑。墻磚要泡水2小時(shí)以上。因?yàn)楝F(xiàn)在瓷磚質(zhì)量普遍較好，吸水率比規(guī)范允許的程度低很很多，工人憑經(jīng)驗(yàn)覺得不泡水也可以，實(shí)際上對(duì)空鼓是有影響的。采用二次成活法。大墻磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試貼，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。這個(gè)方法對(duì)防止空鼓貢獻(xiàn)很大門邊、門頭位置尤其要防止空鼓。在不同墻體材料交接部位，一定要用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，否則該部位發(fā)生相對(duì)位移時(shí)也容易造成空鼓。瓷磚踢腳線常?？展?，原因之一是膩?zhàn)庸蔚锰停瑧?yīng)避免。地磚空鼓規(guī)范對(duì)地磚的空過稍微寬松，我司標(biāo)準(zhǔn)仍然為不允許出現(xiàn)空鼓。磚越大越容易空鼓，這與干鋪法沒有統(tǒng)一嚴(yán)格的工藝做法有關(guān)。為盡量減少空鼓，建議的措施如下：鋪貼前樓面板要濕潤(rùn)。干鋪砂漿配合比約1：4，要均勻地鋪在樓板上。采用二次成活法。地磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試鋪，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鋪貼。這個(gè)方法對(duì)防止空鼓貢獻(xiàn)很大。鋪完之后24小時(shí)以上嚴(yán)禁上人。采取養(yǎng)護(hù)措施對(duì)防止空鼓大為有利。精裝修質(zhì)量通病的防治外窗滲漏的改進(jìn)節(jié)點(diǎn)洞口移交。砌體洞口應(yīng)做