七彩云南·古滇王國文化旅游名城項目調(diào)研報告

成果形式：調(diào)查報告成果名稱：七彩云南·古滇王國旅游文化名城調(diào)研七彩云南·古滇王國文化旅游名城項目調(diào)研報告假期，我在家鄉(xiāng)昆明市，對昆明市七彩云南古滇王國文化旅游名城項目很感興趣，它是一個集合了休閑度假和商務辦公以及宴會晚會等各種功能為一體的具有古滇及現(xiàn)代云南省民族特色和地區(qū)人文風采的多樣化旅游建筑。所以我對它進行了項目調(diào)研，本次報告主要展示其中的溫泉項目與古滇王水軍府等兩個項目?，F(xiàn)今這兩個項目都已投入運營，我主要對項目前期規(guī)劃及設(shè)計進行了調(diào)研，調(diào)研結(jié)果如下：七彩云南·古滇王國溫泉項目項目規(guī)劃概況項目名稱中國昆明七彩云南·古滇王國溫泉項目項目概況項目位置：位于距離昆明市40公里的晉寧馬鞍山上項目面積：七彩云南?古滇王國溫泉項目整體用地面積約12.2平方公里，共計1.8萬畝；本溫泉項目占地75169平方米，約113畝。項目地形：項目所在地形現(xiàn)狀為丘陵坡地，三面環(huán)山，一面臨湖，處于依山傍水的山水環(huán)境之中，易于構(gòu)建景區(qū)景觀節(jié)點及營造自然溫泉環(huán)境。項目目標打造出一個國內(nèi)一流高端，國際上知名度假地點的溫泉項目，開啟七彩云南·古滇名稱的合體項目，打造國家AAAAA級旅游度假風景區(qū)、西南首席“古王國文化旅游精品項目”。以古代滇王國傳奇絢爛的文化、云南的本地民俗特色風情和原生生態(tài)溫泉旅游為核心內(nèi)容，融入古人思想“天人合一”來打造本項目，樹立中國西南片區(qū)溫泉旅游的全新標桿，打造昆明生態(tài)旅游金名片。樹立“古滇秘境、七彩圣泉"的良好形象，促進項目品牌的形成和加快市場滲透，建設(shè)包括溫泉、沐浴、娛樂、健康、養(yǎng)生、民族文化體驗等于一體的全新第五代溫泉度假場所。精妙的將溫泉創(chuàng)新理念結(jié)合產(chǎn)品，實現(xiàn)溫泉度假自身經(jīng)營項目的收益的優(yōu)良循環(huán)。項目背景分析區(qū)位分析溫泉項目選址位于昆明靈越之地——滇池，南面的晉寧縣，晉寧縣屬于昆明市的周邊八縣之一。選址地距離昆明市僅有40公里。作為云南省省會，昆明承擔著云南省政治交流、文化交流、經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展、交通樞紐的重要責任，因此這個云南第一大城市，成為了滇中第一城，也是國家中央認定的歷史文化名城。溫泉選址，依托昆明的良好發(fā)展，并填補了昆明市場里缺少的大型養(yǎng)神健體場所空缺。依托城市項目依托的核心城市是昆明和玉溪，主要市場范圍內(nèi)覆蓋曲靖、昭通、攀枝花、紅河哈尼族彝族自治州等城市，人口總量超過四千萬。交通條件昆明作為云南省的省會城市，是溝通其余省市的重要樞紐。從鐵路條件考慮，昆明是國家重點鐵路網(wǎng)的節(jié)點和整個云南省的鐵路動脈，它匯聚了12條城市內(nèi)鐵路干支線，成為了云南的鐵路樞紐。從2010年起，昆明已經(jīng)正式步入高鐵迅捷時代。而從航空方面考慮，昆明新建機場長水機場自2010年后搬遷以來，作為全球百強機場之一，與國內(nèi)北京、廣州等地國際機場齊頭并進，是中國去往東南亞南亞等地區(qū)的除北上廣外最大的門戶樞紐國際機場。此外，昆明作為省會，公路交通條件也十分便利，公路通車遍及全國，便捷快速。諸多出行方式，為市民國民提供了十分便利的游玩選擇。經(jīng)濟發(fā)展2012年昆明市全市生產(chǎn)總值(GDP)達到3014.30億元，突破3000億大關(guān)，比2011年増長16.3%遠遠高于全國GDP平均水平，増長率水平也明顯高于全國。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到26508元，比2011年増長19%,具備發(fā)展和做大做強休閑度假旅游的經(jīng)濟基礎(chǔ)。伴隨著昆明城鎮(zhèn)居民收入水平的提高，昆明市民更愿意將消費重點放在游玩休閑上。社會環(huán)境昆明市是云南省的省會城市，是國務院評定公布的國家歷史文化名城之一，擁有2千多年的建城史，滇池地區(qū)擁有近3千年的文明史。約3萬年前，就已經(jīng)有人類生活在滇池地區(qū)。戰(zhàn)國至東漢初，滇池周圍的“滇人”創(chuàng)建滇國，創(chuàng)造了獨具特色的“滇文化”。云南是中國著名的少數(shù)民族聚居地，26個民族讓云南這塊土地變得生機勃勃，各族文化合理交融，共生共贏，創(chuàng)建了一個多民族聚集的文化多元圣地。項目市場分析云南溫泉旅游市場需求云南溫泉旅游開發(fā)處于初級階段，但中高端溫泉項目市場需求較強、市場潛力大。2012年云南省GDP達到10387.9億元，人均GDP為23150元，其中昆明市41475元。旅游消費從傳統(tǒng)觀光向休閑度假逐漸轉(zhuǎn)變，大中城市對休閑度假旅游的需求處于熱潮階段。同時云南省也是旅游大省，今年全省接待國內(nèi)旅客近2億人次。旅游業(yè)總收入1200億元。只要對市場進行詳細調(diào)研開發(fā)合適的項目產(chǎn)品，本地休閑度假市場和外來游客的旅游市場都是非常巨大的。主要消費市場從傳統(tǒng)的商務娛樂市場向大眾溫泉度假消費市場逐漸轉(zhuǎn)變。據(jù)溫泉行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年云南的溫泉消費主要市場是公務市場，如安寧多家溫泉的公務市場約60~70%,彌勒溫泉的公務市場為30~40%,滇池春天的為30~40%。近年隨著自駕車旅游的興起，云南省大眾的溫泉度假消費正逐漸形成。從游客收入層次分析，主力消費為中等收入以上消費群體。在進行溫泉產(chǎn)品開發(fā)和定價時，應充分考慮到這一市場特征，以中高檔旅游產(chǎn)品價格面向主體市場，溫泉類產(chǎn)品也應以中高檔價格為主，這樣才有可能爭取最大的市場份額。溫泉淡旺季不明顯，與傳統(tǒng)觀光旅游季節(jié)性落差不大。由于季節(jié)氣候變化不大、客源相對穩(wěn)定等原因，云南省溫泉旅游淡旺季不明顯，未曾出現(xiàn)“冬熱夏冷"的現(xiàn)象，也與云南傳統(tǒng)觀光旅游的游客量落差不是很大，這也給溫泉的常年經(jīng)營提供了季節(jié)性保障。主要消費市場為車程較短，區(qū)域市場溫泉游客比率少，市場潛力巨大。項目基地分析高程分析宏觀高程分析：該項目主要由丘陵組成，地形變化大。東、西面山體較高，西北面地形平坦，山體較高位置可觀濕地及滇池。圖SEQ圖\*ARABIC1宏觀高程圖（2）微觀高程分析：項目所選地塊內(nèi)東南高，西北低，地形落差大。北部地塊地形平坦，利于溫泉綜合樓的建設(shè)，東部地塊可建山體溫泉。圖SEQ圖\*ARABIC2微觀高程圖用地溫泉項目地選址在馬鞍山上，北沿環(huán)湖路360米，西沿市政路313米，總的規(guī)劃用地面積約為113畝，（不含環(huán)湖路旁預留50米市政綠化，市政路旁預留20米市政綠化）。該地塊面朝滇池，西臨古滇皇宮，環(huán)境十分優(yōu)美。圖SEQ圖\*ARABIC3規(guī)劃用地總設(shè)計圖圖SEQ圖\*ARABIC4總設(shè)計圖服務樓及房型設(shè)置綜合服務樓設(shè)計圖樣圖SEQ圖\*ARABIC5綜合樓一層平面圖圖SEQ圖\*ARABIC6綜合服務樓二樓平面圖圖SEQ圖\*ARABIC7綜合服務樓三層平面圖房型設(shè)置1房1池（如圖8）2房1池（如圖9）3房2池（如圖10）圖SEQ圖\*ARABIC81房1池圖圖SEQ圖\*ARABIC92房1池圖圖SEQ圖\*ARABIC103房2池圖七彩云南·古滇王國水軍府項目項目詳細規(guī)劃1.規(guī)劃控制指標地塊編號A-04-04,用地性質(zhì)為商業(yè)設(shè)施用地，用地面積為19839平方米，容積率為0.8，建筑密度為45%，建筑限高為40m，綠地率20%，停車泊位0.8車/100平方米。圖SEQ圖\*ARABIC11規(guī)劃詳圖2.區(qū)位項目位于長腰山西側(cè)山脊，北臨滇池，項目周邊道路均為規(guī)劃到屢，東側(cè)和南側(cè)相鄰建筑均為規(guī)劃別墅區(qū)。圖SEQ圖\*ARABIC12區(qū)位圖3.經(jīng)濟技術(shù)指標總建筑面積11028平方米，基地面積19893平方米，建筑地上3層，地下1層，建筑高度至檐口為24米，至最高點有34米，建筑密度24.8%，綠地率20%，容積率0.55。項目方案圖樣1.地下一層平面圖圖SEQ圖\*ARABIC13地下一層平面圖2.一層平面圖圖SEQ圖\*ARABIC14一層平面圖3.二、三層平面圖圖SEQ圖\*ARABIC15二三層平面圖項目供水方案根據(jù)前期晉寧縣水務局提供的市政管網(wǎng)資料，項目所在地管網(wǎng)壓力3kg。根據(jù)規(guī)劃，該市政供水管沿環(huán)湖南路敷設(shè)，道路沿線絕對標高約1900~1930。古滇王水軍府位于山坡上，所在地一層入口處絕對標高約為1974.5，最高樓層標高為1986.5，因此市政管網(wǎng)3kg的壓力無法滿足直接供水。我們初步考慮對長腰山板塊采取“高位水箱+中途泵站”形式供水，詳見附件“長腰山板塊供水方案”。山頂水箱將結(jié)合住宅地下室設(shè)置，該地下室處絕對標高約2013?？紤]揚程水頭損失后，供到水軍王府處首層可資利用的水頭約有30m，可以滿足水軍王府的生活供水，室內(nèi)消火栓及噴淋的壓力不能滿足。此外，根據(jù)業(yè)主意見，由于本項目位于山坡上，消防車難以接近，對室外消火栓采用穩(wěn)高壓系統(tǒng)。設(shè)置室外消火栓泵。因此，水軍王府的地下室需要另行設(shè)置水泵房，內(nèi)設(shè)消防水池和消防水泵，消防水池儲存一次室內(nèi)、室外消防用水，約540噸。四、項目調(diào)研心得古滇王國系列項目，風格主要以古滇民族風情及東南亞邊界異域風情為主，建設(shè)了古滇溫泉山莊，古滇名城住宅區(qū)，古滇濕地度假酒店，滇海古渡大碼頭，古滇王水軍府等項目。旨在建造綜合購物、娛樂、休閑、商務等功能的云南特色建筑。假期對七彩云南·古滇王國文化名城旅游項目的項目規(guī)劃調(diào)研，讓我深入全方位了解了溫泉度假項目的設(shè)計規(guī)劃，以及度假酒店對于基礎(chǔ)設(shè)施及基礎(chǔ)建設(shè)的具體設(shè)計，從項目規(guī)劃前期所需的社會調(diào)研，市場分析，市場需求的擴展，以及地塊選址和區(qū)位分析，從地勢地貌地形的詳細剖析和后期對周邊環(huán)境的調(diào)查，都是一個項目完整建設(shè)開端的重要資料。而對于所建建筑的外觀，內(nèi)部構(gòu)造，設(shè)計方案必須明確且合理，從建筑面積理論規(guī)劃到實際建筑占地所需和綠地、密度等都需要明確細化。每一個工程項目，都集合了千千萬萬設(shè)計師和建造者的心血，我一定要努力學習專業(yè)知識，今后對于此類系列項目的運行和建設(shè)有更加專業(yè)的了解。實踐周參觀體育館報告學習目的本學期實踐周我們于6月25日在大學生活動中心聽取了五位老師帶來的關(guān)于西安財經(jīng)大學長安校區(qū)校園建設(shè)的綜述報告、建筑材料的報告、管理學院基本建設(shè)報告、舞臺燈光器械設(shè)計、體育館建設(shè)的實踐課，讓我們對于實際建筑工程施工的基礎(chǔ)建設(shè)前期規(guī)劃與施工設(shè)計等有了更為深入和深刻的了解。學習內(nèi)容西安財經(jīng)大學長安校區(qū)校園建設(shè)綜述此講座主要向我們介紹了普通高校建設(shè)工作的流程、我?；窘ㄔO(shè)情況、長安校區(qū)建設(shè)中取得的成績和榮譽、以及新校區(qū)文物勘探情況。普通高校的基本建設(shè)項目（新校區(qū)建設(shè)、或新老校區(qū)建筑物單體的新建、改建、擴建），一般需經(jīng)過十一個流程：項目啟動、選址；委托編制校園總體規(guī)劃(新校區(qū)建設(shè))；學校校長辦公會、黨委會審定項目建設(shè)的立項意見及概算;向上級主管部門(陜西省教育廳、陜西省發(fā)改委)報送立項文件;編制并報批項目建議書、可行性研究報告；辦理征地手續(xù):辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證；組織相關(guān)招投標工作；辦理建設(shè)審批手續(xù):建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；施工管理；竣工驗收、決算審計；辦理固定資產(chǎn)交付手續(xù)、固定資產(chǎn)入賬手續(xù)。普通高校的基本建設(shè)項目（新校區(qū)建設(shè)、或新老校區(qū)建筑物單體的新建、改建、擴建），一般需經(jīng)過十一個流程。我校長安校區(qū)占地面積1270畝，規(guī)劃總建筑面積60萬平方米，其中教學實驗區(qū)22萬平方米，學生生活區(qū)18萬平方米，運動區(qū)0。9萬平方米，教工生活區(qū)19萬平方米，規(guī)劃可容納15800名學生入住。于2004年7月，陜西省考古研究所提交《西安財經(jīng)學院新校區(qū)考古勘探報告》顯示：新校區(qū)征地范圍內(nèi)共發(fā)現(xiàn)文物遺址169處，其中古墓葬78座，內(nèi)有漢代（戰(zhàn)國）古墓48座，唐代墓葬3座，明清墓葬27座。我校這一考古重大發(fā)現(xiàn)具有重要的學術(shù)歷史、科學價值。我校體育館建筑情況我校體育館的建筑面積為12319平方米，其中地上為局部的三層框架結(jié)構(gòu)，地下有一層為游泳館及其余設(shè)備用房和職工停車場，體育館于2016年12月開工，于2018年底竣工，工程造價約4500萬元。我校體育館建筑報告此報告展示了我校體育館內(nèi)籃球場和游泳池的建筑材料及場館屋頂?shù)慕ú那闆r。從建筑外墻保溫，運動木地板，泳池國家標準三方面深入介紹了各場館的建設(shè)情況。（1）建筑外墻保溫：建筑外墻保溫材料，按材料分類有：無機保溫材料和有機保溫材料及復合保溫材料。其中無機保溫材料有膨脹?；⒅樯皾{、巖棉、膨脹珍珠巖、玻璃棉氈；有機的有：XPS（絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料）、酚醛發(fā)泡塑料、聚氨酯發(fā)泡塑料等。其特點和不足為無機保溫材料比重較大，耐火與阻燃性較好;表面空隙較多，降低或失去保溫著用。復合保溫材料水泥聚苯材料、EPS或巖棉保溫一體化板比重較小，但阻燃及耐火性能較差，不易受潮及吸濕。復合材料是將有機材料與無機材料經(jīng)過一定形式的組合以改善其不足提高使用性能，（2）體育館內(nèi)籃球場的運動木地板有如下工程步驟：申請甲方對貨物進行驗收，申請安裝貨物和施工工具進場。清理現(xiàn)場，劃分好貨物存放區(qū)、工具設(shè)施區(qū)、臨時加工區(qū)、引入電源，作好公司施工形象布置。施工現(xiàn)場條件檢測，檢查地面的平整度，復核總平面圖，確定鋪裝方向和鋪裝順序。對現(xiàn)場進行劃線，確定安裝位置，復查劃線是否正確。防潮層處理，復合木龍骨鋪裝，板鋪裝，音層鋪裝，板鋪裝。（3）屋面設(shè)計截至目前為止，國家仍未出臺相應的設(shè)計、施工規(guī)范，現(xiàn)行主要參考國外的規(guī)范及相關(guān)制造行業(yè)的標準進行設(shè)計和施工。學校本次新建的體育館在考察和比較各種材料、施工的優(yōu)缺點和難易程度后，選擇了技術(shù)相對成熟的鋁鎂錳板合金系統(tǒng)和直立鎖邊施工方案，其抗風、防水、排水、防火、抗紫外線能力優(yōu)于其他類型材料。（4）體育館亮點與創(chuàng)新除以上外墻一體化保溫與內(nèi)部換氣、大跨度鋼材（金屬屋面）外，體育館內(nèi)還設(shè)有消防水炮，CPS自粘型防水卷材，游泳池內(nèi)過濾設(shè)備為燭式硅藻土超微過濾器，并使用了虹吸排水系統(tǒng)、臭氧消毒系統(tǒng)、多功能除濕熱泵系統(tǒng)。消防水