房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開(kāi)發(fā)甲方位于湖北省XX市XX縣富榮路XX號(hào)土地事宜達(dá)成下列合同：第一條合作項(xiàng)目概況1、土地概況雙方合作的土地位于省市縣路號(hào)，累計(jì)約____畝（下列簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目用地”，面積以勘察測(cè)繪院最后測(cè)量的成果圖為準(zhǔn)，該圖作為本合同的附件）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為“工業(yè)用地”，使用期限為年，甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人。2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)雙方擬以項(xiàng)目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住社區(qū)，該項(xiàng)目暫定名稱為_(kāi)____（下列簡(jiǎn)稱為“合作項(xiàng)目”），合作項(xiàng)目的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最后審批核準(zhǔn)的批復(fù)文獻(xiàn)為準(zhǔn)。合作項(xiàng)目擬定建設(shè)開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司獲得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書(shū)后_____個(gè)月。合作項(xiàng)目擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣（下列簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總額”）。第二條雙方投資合作的條件1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及有關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。2、乙方提供的合作條件乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開(kāi)發(fā)資金及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理支持團(tuán)體作為合作條件。3、合作前提（1）、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之商定誠(chéng)信全方面推行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)予以乙方大力支持和協(xié)助。（2）、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約確保金萬(wàn)元人民幣（￥萬(wàn)元）；（3）、甲方收到乙方支付的履約確保金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管。（4）、雙方全方面推行本條款規(guī)定的（2）、（3）的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所商定的項(xiàng)目公司的有關(guān)證照手續(xù)。第三條項(xiàng)目公司1、雙方應(yīng)在本合同訂立后15日內(nèi)在XX市注冊(cè)成立合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，該公司暫定名稱為_(kāi)_____________（下列簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目公司”，公司名稱以本地工商機(jī)關(guān)最后同意登記的名稱為準(zhǔn)），注冊(cè)資本金不低于_____萬(wàn)元人民幣。2、雙方指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等與項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。第四條甲方的合作分工及義務(wù)1、【A階段】甲方的目的任務(wù)：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目的任務(wù)完畢時(shí)間：項(xiàng)目公司成立后____日內(nèi)（因國(guó)家法律政策因素造成的遲延可對(duì)應(yīng)順延）。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完畢本階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。2、【B階段】甲方的目的任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司獲得合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》。目的任務(wù)完畢時(shí)間：A階段目的任務(wù)完畢后____日內(nèi)（因國(guó)家法律政策因素造成的遲延可對(duì)應(yīng)順延）。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完畢本階段甲方目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。3、【C階段】甲方的目的任務(wù)：將項(xiàng)目用地整頓至“三通一平”的用地狀態(tài)。目的任務(wù)完畢時(shí)間：B階段目的任務(wù)完畢后____日內(nèi)。費(fèi)用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完畢本階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4、甲方的其它合同義務(wù)本合同推行過(guò)程中，甲方還須承當(dāng)以下合同義務(wù)，甲方推行以下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承當(dāng)：（1）、在合作項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān)系，確保合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)。（2）、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜，確保合作項(xiàng)目正常實(shí)施。（3）、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開(kāi)工、銷售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的有關(guān)手續(xù)、資料。（4）、負(fù)責(zé)辦理其它合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的有關(guān)事務(wù)。（5）、負(fù)責(zé)辦理其它合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)成下列目的之一的有關(guān)事務(wù)：★減少解決成本；★節(jié)省解決時(shí)間；★有助于本合同雙方合作。（6）、其它甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致擬定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。第五條乙方的合作分工及義務(wù)1、【B階段】乙方的目的任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司的現(xiàn)金注冊(cè)資本支付至項(xiàng)目公司名下。目的任務(wù)完畢時(shí)間：乙方完畢B階段目的任務(wù)后____日內(nèi)（因國(guó)家法律政策因素造成的遲延可對(duì)應(yīng)順延）。費(fèi)用承當(dāng)：乙方承當(dāng)完畢本階段乙方目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。2、【D階段】乙方的目的任務(wù)：獲得合作項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。目的任務(wù)完畢時(shí)間：甲方完畢C階段目的任務(wù)后____日內(nèi)（因國(guó)家法律政策因素造成的遲延可對(duì)應(yīng)順延）。費(fèi)用承當(dāng)：完畢本階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。3、【E階段】乙方的目的任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團(tuán)體到項(xiàng)目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項(xiàng)目的各項(xiàng)與開(kāi)發(fā)有關(guān)的工作；通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的必要資金。目的任務(wù)完畢時(shí)間：由乙方根據(jù)雙方均承認(rèn)的目的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃完畢，需要雙方明確商定完畢時(shí)間時(shí)，由雙方訂立補(bǔ)充合同或會(huì)議紀(jì)要予以明確。費(fèi)用承當(dāng)：完畢本階段目的任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。4、乙方的其它合同義務(wù)本合同推行過(guò)程中，乙方還須承當(dāng)以下合同義務(wù)，乙方推行以下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承當(dāng)：（1）、在合作項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)階段，乙方應(yīng)確保其管理團(tuán)體的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，確保合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)。（2）、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的全部技術(shù)問(wèn)題，確保合作項(xiàng)目正常實(shí)施。（3）、負(fù)責(zé)辦理其它合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以乙方名義辦理的有關(guān)事務(wù)。（4）、負(fù)責(zé)辦理其它合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì)達(dá)成下列目的之一的有關(guān)事務(wù)：★減少解決成本；★節(jié)省解決時(shí)間；★有助于本合同雙方合作。（5）、其它甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致擬定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。第六條項(xiàng)目公司的有關(guān)事項(xiàng)1、項(xiàng)目公司成立后，甲乙雙方協(xié)商一致按以下商定組建項(xiàng)目公司的高層管理團(tuán)體：（1）、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。（2）、項(xiàng)目公司的其它管理組員人選由雙方共同商定并形成書(shū)面的會(huì)議紀(jì)要。（3）、雙方各自有權(quán)更換其指派到項(xiàng)目公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書(shū)面告知相對(duì)方。2、項(xiàng)目公司的股權(quán)比例構(gòu)造及章程（1）、甲方以項(xiàng)目用地入股占項(xiàng)目公司百分之____的股權(quán)。（2）、乙方以合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)管理團(tuán)體等入股占項(xiàng)目公司百分之_____的股權(quán)。（3）、甲乙雙方按照本合同所商定的股權(quán)分派比例享有及分派項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收益。（4）、項(xiàng)目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方商定一致的安排；該章程無(wú)論因任何因素與本合同之商定發(fā)生沖突時(shí)，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之商定為準(zhǔn)。3、項(xiàng)目公司的運(yùn)行及管理合作項(xiàng)目的全部設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開(kāi)標(biāo)均以項(xiàng)目公司名義對(duì)外舉辦，中標(biāo)單位由項(xiàng)目公司擬定。該項(xiàng)目的全部設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項(xiàng)目公司名義訂立并推行合同義務(wù)。第七條與合作項(xiàng)目有關(guān)的特別商定合作項(xiàng)目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。第八條項(xiàng)目收益分派甲乙雙方下列的方式進(jìn)行合作項(xiàng)目的收益分派：甲方入股的土地作價(jià)萬(wàn)元投入，乙方的投入按實(shí)際到帳的金額為準(zhǔn)，雙方按年息10%計(jì)取利息，收益分派的時(shí)候甲乙雙方按比例先提取投入的資金和利息，利潤(rùn)按雙方各自在項(xiàng)目公司所占的股權(quán)比例分派；第九條保密甲乙雙方必須對(duì)所獲取對(duì)方的機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向第三方泄露公布，否則合作方有權(quán)求對(duì)方承當(dāng)損害賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任1、甲方在A階段、B階段或C階段未能按照商定時(shí)限完畢階段目的任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金；甲方在對(duì)應(yīng)階段逾期120日仍未完畢階段目的任務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同。2、乙方在B階段、D階段或E階段未能按照商定時(shí)限完畢階段目的任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金；乙方在對(duì)應(yīng)階段逾期日仍未完畢階段目的任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同。3、除前1.2款所商定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的商定使相對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按相對(duì)方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同的解除或終止后遺留問(wèn)題的解決1、本合同推行過(guò)程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對(duì)該項(xiàng)目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項(xiàng)。2、若因政府部門因素或其它不可抗力因素出現(xiàn)而造成本項(xiàng)目無(wú)法執(zhí)行時(shí)，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條其它1、甲乙雙方因推行本合同而互相發(fā)出或者提供的全部告知、文獻(xiàn)、資料等，均應(yīng)發(fā)送到本合同所列明的郵箱；如果是書(shū)面文獻(xiàn)送達(dá)的，另一方應(yīng)簽收；如果郵箱、電話變更，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知對(duì)方。2、未經(jīng)甲乙雙方訂立書(shū)面文獻(xiàn)，不得對(duì)本合同進(jìn)行更改；未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商擬定。3、事先未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。4、雙方因合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟。勝訴方為解決爭(zhēng)議而發(fā)生的全部訴訟費(fèi)用由敗訴方承當(dāng)。5、本合同的訂立、效力、解釋、推行和爭(zhēng)議的解決均合用中華人民共和國(guó)的法律。6、本合同附件為本合同不可分割的構(gòu)成部分。7、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的構(gòu)成部分亦不作為本合同的解釋之用。8、本合同自雙方簽字之日起生效。9、本合同一式兩份，雙方各持一份。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定