《BIM技術(shù)原理與綜合應(yīng)用》 課件 周建亮 第6、7章 BIM的施工管理應(yīng)用、BIM的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理應(yīng)用

BIM技術(shù)原理與綜合應(yīng)用6.2施工技術(shù)管理的BIM應(yīng)用6.3施工生產(chǎn)管理的BIM應(yīng)用6.4施工質(zhì)量、安全管理的BIM應(yīng)用CONTENTS目錄6.1施工成本管理的BIM應(yīng)用BIM的施工管理應(yīng)用第6章6.5智慧工地的BIM應(yīng)用學(xué)習(xí)目標(biāo)BIM的施工管理應(yīng)用第6章學(xué)習(xí)目標(biāo)1.熟悉BIM技術(shù)在施工階段的各種具體應(yīng)用；2.掌握BIM技術(shù)在施工成本管理、技術(shù)管理、生產(chǎn)管理和質(zhì)量安全管理的思路、流程和具體成果；3.熟悉智慧工地的應(yīng)用點(diǎn)。成本管理6.16.1.1實(shí)施流程

基于BIM的施工過程成本管理，是將施工圖設(shè)計(jì)深化模型與工程成本信息相結(jié)合，運(yùn)用專業(yè)適用軟件，實(shí)現(xiàn)模型變化與工程量變化同步，充分利用模型進(jìn)行施工成本管理，主要工作是工程量的管理。施工過程中，依據(jù)與施工成本有關(guān)的信息資料拆分模型或及時(shí)調(diào)整模型，實(shí)現(xiàn)原施工圖工程量和變更工程量快速計(jì)算；計(jì)算與統(tǒng)計(jì)招采管理的材料與設(shè)備數(shù)量，提供制定資源計(jì)劃的精準(zhǔn)數(shù)量；結(jié)合時(shí)間和成本信息，實(shí)現(xiàn)成本數(shù)據(jù)可視化分析、無紙化數(shù)據(jù)存儲(chǔ)等，提高施工實(shí)施階段工程量計(jì)算效率和準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)施工過程動(dòng)態(tài)成本管理與應(yīng)用。工程量統(tǒng)計(jì)BIM應(yīng)用實(shí)施流程圖6.1.1實(shí)施流程1.收集數(shù)據(jù)

2.形成施工成本管理模型3.變更設(shè)計(jì)模型4.施工成本管理工程量計(jì)算5.施工過程成本動(dòng)態(tài)管理6.1.1實(shí)施流程6.1.2應(yīng)用成果1.施工成本管理模型模型應(yīng)正確體現(xiàn)計(jì)量要求，可根據(jù)空間（樓層）、時(shí)間（進(jìn)度）、區(qū)域（標(biāo)段）、構(gòu)件屬性參數(shù)，及時(shí)、準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)工程量數(shù)據(jù)；模型應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)施工過程中工程量計(jì)算的結(jié)果與相關(guān)信息，可配合施工工程成本管理相關(guān)工作。查看模型構(gòu)件工程量6.1.2應(yīng)用成果2.編制說明說明應(yīng)表述每次計(jì)量的范圍、要求、依據(jù)以及相關(guān)內(nèi)容。3.施工成本管理工程量報(bào)表獲取的工程量報(bào)表應(yīng)準(zhǔn)確反映構(gòu)件工程量的凈值（不含相應(yīng)損耗），并符合行業(yè)規(guī)范與計(jì)量工作要求，作為施工過程動(dòng)態(tài)管理重要依據(jù)。6.1.2應(yīng)用成果BIM計(jì)價(jià)管理6.1.2應(yīng)用成果5D成本管理技術(shù)管理6.26.2.1圖紙會(huì)審BIM圖紙會(huì)審實(shí)施要點(diǎn)有：1.依據(jù)施工圖紙創(chuàng)建施工圖設(shè)計(jì)模型，在創(chuàng)建模型的過程中，發(fā)現(xiàn)圖紙中隱藏的問題，并將問題進(jìn)行匯總，在完成模型創(chuàng)建之后通過軟件的碰撞檢查功能，進(jìn)行專業(yè)內(nèi)以及各專業(yè)間的碰撞檢查，發(fā)現(xiàn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中的問題，這項(xiàng)工作與深化設(shè)計(jì)工作可以合并進(jìn)行。2.在多方會(huì)審過程中，將三維模型作為多方會(huì)審的溝通媒介，在多方會(huì)審前將圖紙中出現(xiàn)的問題在三維模型中進(jìn)行標(biāo)記。在會(huì)審時(shí)，對(duì)問題進(jìn)行逐個(gè)的評(píng)審并提出修改意見，可以提高溝通效率。3.在進(jìn)行會(huì)審交底過程中，通過三維模型向各參與方展示圖紙中某些問題的修改結(jié)果并進(jìn)行技術(shù)交底。BIM圖紙會(huì)審6.2.1圖紙會(huì)審傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)變更主要是由變更方提出設(shè)計(jì)變更報(bào)告，提交監(jiān)理方審核，監(jiān)理方提交建設(shè)方審核，建設(shè)方審核通過再由設(shè)計(jì)方開具變更單，完成設(shè)計(jì)變更工作。采用BIM模型進(jìn)行變更管理，用BIM模型的參數(shù)化、可視化功能，直觀、快速的體現(xiàn)變更內(nèi)容，并通過BIM平臺(tái)三方協(xié)同，快速完成設(shè)計(jì)變更。6.2.2設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更BIM技術(shù)應(yīng)用流程圖6.2.2設(shè)計(jì)變更（1）數(shù)據(jù)準(zhǔn)備，收集施工圖深化設(shè)計(jì)模型和變更設(shè)計(jì)方案。（2）施工方依據(jù)審定后的變更設(shè)計(jì)方案，修改BIM模型中相關(guān)的構(gòu)件和變更參數(shù)。儲(chǔ)存變更模型以及變更信息。（3）提取BIM模型信息對(duì)變更的方案進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，確定工程變更適用范圍，確定工程變更方案的影響程度。（4）按照變更后的模型和進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行三維動(dòng)態(tài)模擬。（5）完成變更設(shè)計(jì)模型，導(dǎo)出施工圖紙。2.應(yīng)用成果（1）變更設(shè)計(jì)模型。（2）變更設(shè)計(jì)圖紙。6.2.2設(shè)計(jì)變更6.2.2設(shè)計(jì)變更變更問題查看應(yīng)用施工圖深化設(shè)計(jì)模型，以施工工藝的技術(shù)指標(biāo)、操作要點(diǎn)、資源配置、作業(yè)時(shí)長(zhǎng)、質(zhì)量控制為核心，以工藝流程為主線，施工方編制3D作業(yè)指導(dǎo)書。通過現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)程方式，采用3D可視化技術(shù)，結(jié)合二維碼技術(shù)、虛擬現(xiàn)實(shí)等技術(shù)展示和技術(shù)交底，使施工相關(guān)參與方充分理解各項(xiàng)施工要求，達(dá)到可視化指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。3D作業(yè)指導(dǎo)書易于學(xué)習(xí)掌握，方便現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員使用，實(shí)現(xiàn)協(xié)同管理，保證施工成果符合管理目標(biāo)要求。6.2.3作業(yè)指導(dǎo)書（技術(shù)交底）作業(yè)指導(dǎo)書BIM技術(shù)應(yīng)用流程圖6.2.3作業(yè)指導(dǎo)書（技術(shù)交底）（1）施工圖深化設(shè)計(jì)模型。（2）依據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書的內(nèi)容選擇相應(yīng)的模型，利用系統(tǒng)提供的功能，導(dǎo)入BIM模型并對(duì)模型進(jìn)行歸類和提取，使文檔和模型快速形成關(guān)聯(lián)。（3）3D作業(yè)指導(dǎo)書審核和發(fā)布。在完成3D作業(yè)指導(dǎo)書的編制后，系統(tǒng)自動(dòng)向復(fù)核人、審核人發(fā)送短信消息，提醒相關(guān)人員按照要求對(duì)3D作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行復(fù)核和審核，待審核通過后，系統(tǒng)管理員可對(duì)3D作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行發(fā)布。2.應(yīng)用成果（1）3D作業(yè)指導(dǎo)書模型。（2）3D作業(yè)指導(dǎo)書或技術(shù)交底。（3）3D作業(yè)指導(dǎo)書模擬動(dòng)畫。6.2.3作業(yè)指導(dǎo)書（技術(shù)交底）三維交底6.2.3作業(yè)指導(dǎo)書（技術(shù)交底）將準(zhǔn)確的BIM模型數(shù)據(jù)導(dǎo)入BIM放線機(jī)器人中，直接在模型中進(jìn)行三維數(shù)據(jù)的可視化放樣，設(shè)站完畢后，儀器自動(dòng)跟蹤棱鏡，無需人工照準(zhǔn)對(duì)焦，快速高效的完成放測(cè)量放樣作業(yè)，最終輸出多種形式的測(cè)量報(bào)告，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)模型與現(xiàn)場(chǎng)施工無縫連接。采用BIM放線機(jī)器人放線，不僅提高放線效率，減少人工操作誤差，還提高了測(cè)量精度，減少返工并縮短工期。6.2.4施工測(cè)量施工測(cè)量放樣BIM技術(shù)應(yīng)用流程圖6.2.4施工測(cè)量（1）收集準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，包括施工圖深化設(shè)計(jì)模型導(dǎo)出的放樣數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)施工控制網(wǎng)規(guī)劃。（2）制作施工測(cè)量控制網(wǎng)。（3）施工放樣規(guī)劃。規(guī)劃放樣儀器定位點(diǎn)和放樣控制點(diǎn)之間的關(guān)系，編制放樣點(diǎn)編號(hào)。（4）依據(jù)控制網(wǎng)，根據(jù)放樣數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)精確放樣。2.應(yīng)用成果（1）現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量報(bào)告。（2）精確定位放樣報(bào)告。6.2.4施工測(cè)量生產(chǎn)管理6.3工程項(xiàng)目開工實(shí)施階段，運(yùn)用施工進(jìn)度模擬模型，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，進(jìn)一步附加建造過程、施工工法、構(gòu)件參數(shù)等信息，應(yīng)用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度計(jì)劃的動(dòng)態(tài)調(diào)整和施工進(jìn)度控制管理。主要應(yīng)用內(nèi)容包括進(jìn)度計(jì)劃編制中的WBS完善、資源配置、實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析，進(jìn)度的調(diào)整、進(jìn)度計(jì)劃審批等工作，實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理。6.3.1進(jìn)度管理施工進(jìn)度管理BIM應(yīng)用實(shí)施流程圖6.3.1進(jìn)度管理（1）數(shù)據(jù)準(zhǔn)備。（2）在選用的進(jìn)度管理軟件系統(tǒng)中輸入實(shí)際進(jìn)度信息，比較虛擬計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度，按照施工的關(guān)鍵線路與非關(guān)鍵線路發(fā)出不同的預(yù)警，發(fā)現(xiàn)偏差，分析原因。（3）對(duì)進(jìn)度偏差進(jìn)行變更優(yōu)化，更新進(jìn)度計(jì)劃。優(yōu)化后的計(jì)劃作為正式施工進(jìn)度計(jì)劃；（4）變更施工計(jì)劃經(jīng)建設(shè)方和工程監(jiān)理審批，生成進(jìn)度控制報(bào)告，用于項(xiàng)目實(shí)施。應(yīng)用成果（1）施工進(jìn)度管理模型模型應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)構(gòu)件幾何信息、施工工序、施工工藝及施工信息等。（2）施工進(jìn)度報(bào)告6.3.1進(jìn)度管理4D進(jìn)度管理6.3.1進(jìn)度管理任務(wù)進(jìn)度看板6.3.1進(jìn)度管理設(shè)備與材料管理的BIM應(yīng)用主要是設(shè)備、材料工程量的統(tǒng)計(jì)、復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)定位與信息輸出，達(dá)到按施工作業(yè)面匹配設(shè)備與材料的目的，實(shí)現(xiàn)施工過程中設(shè)備、材料的有效控制，提高工作效率，減少不必要的材料浪費(fèi)和設(shè)備閑置。6.3.2設(shè)備與材料管理設(shè)備與材料管理BIM應(yīng)用實(shí)施流程圖6.3.2設(shè)備與材料管理（1）數(shù)據(jù)準(zhǔn)備。施工圖深化設(shè)計(jì)模型和設(shè)備與材料信息。（2）在施工圖深化設(shè)計(jì)模型中添加構(gòu)件信息、進(jìn)度表等設(shè)備與材料信息。建立可以實(shí)現(xiàn)設(shè)備與材料管理和施工進(jìn)度協(xié)同的建筑信息模型。（3）按作業(yè)面劃分，從模型輸出相應(yīng)設(shè)備、材料信息，通過內(nèi)部審核后，提交給施工部門審核。（4）根據(jù)工程進(jìn)度實(shí)時(shí)輸入變更信息，包括工程設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度變更等。輸出所需設(shè)備與材料信息表，并按需要獲取已完工程消耗的設(shè)備與材料信息和后續(xù)階段工程施工所需設(shè)備與材料信息。（5）利用適用軟件進(jìn)行構(gòu)件的分析統(tǒng)計(jì)，根據(jù)優(yōu)化的動(dòng)態(tài)模型實(shí)時(shí)獲取成本信息，動(dòng)態(tài)合理地配置施工過程中所需構(gòu)件、設(shè)備和材料。6.3.2設(shè)備與材料管理應(yīng)用成果（1）設(shè)備與材料管理模型（2）施工設(shè)備與材料的物流信息（3）基于施工作業(yè)面的設(shè)備與材料表建筑信息模型可按階段性、區(qū)域性、專業(yè)類別等方面輸出不同作業(yè)面的設(shè)備與材料表。6.3.2設(shè)備與材料管理材料使用報(bào)告6.3.2設(shè)備與材料管理設(shè)備使用報(bào)告6.3.2設(shè)備與材料管理質(zhì)量安全管理6.4質(zhì)量管理是基于BIM技術(shù)的施工質(zhì)量管理，主要是依據(jù)施工流程、工序驗(yàn)收、工序流轉(zhuǎn)、質(zhì)量缺陷、證明文檔等質(zhì)量管理要求，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工情況與施工圖深化模型比對(duì)，提前發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量的問題或隱患，避免現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量缺陷和返工，提高質(zhì)量檢查的效率與準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)施工項(xiàng)目質(zhì)量管理目標(biāo)。6.4.1質(zhì)量管理質(zhì)量管理BIM應(yīng)用實(shí)施流程圖6.4.1質(zhì)量管理（1）收集數(shù)據(jù)，并確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。（2）在施工圖深化設(shè)計(jì)模型的基礎(chǔ)上，根據(jù)施工質(zhì)量方案、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工藝標(biāo)準(zhǔn)，生成施工質(zhì)量管理信息模型。（3）利用施工質(zhì)量管理信息模型的可視化功能準(zhǔn)確、清晰地向施工人員展示及傳遞建筑設(shè)計(jì)意圖。同時(shí)，通過可視化設(shè)備在交流屏幕上講解BIM三維模型，幫助施工人員理解、熟悉施工工藝和流程，避免由于理解偏差造成施工質(zhì)量問題。（4）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量管理情況的變化，實(shí)時(shí)更新施工質(zhì)量管理信息模型。6.4.1質(zhì)量管理應(yīng)用成果（1）施工質(zhì)量管理模型（2）施工質(zhì)量檢查報(bào)告6.4.1質(zhì)量管理質(zhì)量檢查報(bào)告安全管理是基于BIM技術(shù)，通過現(xiàn)場(chǎng)施工信息與模型信息比對(duì)，采用自動(dòng)化、信息化、遠(yuǎn)程視頻監(jiān)測(cè)等技術(shù)，可以生成危險(xiǎn)源清單，顯著減少深基坑、高大支模、臨邊防護(hù)等危及安全的現(xiàn)象，提高安全檢查的效率與準(zhǔn)確性，有效控制危險(xiǎn)源，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目安全可控的目標(biāo)。主要包括施工安全設(shè)施配置模型、危險(xiǎn)源識(shí)別、安全交底、安全監(jiān)測(cè)、施工安全分析報(bào)告及解決方案。6.4.2安全管理安全管理BIM應(yīng)用實(shí)施流程圖6.4.2安全管理（1）收集數(shù)據(jù)，并確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。（2）建立危險(xiǎn)源防護(hù)設(shè)施模型和典型危險(xiǎn)源信息數(shù)據(jù)庫(kù)。（3）在施工圖深化設(shè)計(jì)模型的基礎(chǔ)上，在施工前對(duì)施工面的危險(xiǎn)源進(jìn)行判斷，快速的在危險(xiǎn)源附近進(jìn)行防護(hù)設(shè)施模型布置，生成施工安全設(shè)施配置模型，直觀的排查和處理安全死角，確保安全管理的目標(biāo)。（4）利用施工圖深化設(shè)計(jì)模型的可視化功能準(zhǔn)確、清晰地向施工人員展示及傳遞建筑設(shè)計(jì)意圖。幫助施工人員理解、熟悉施工工藝和流程，實(shí)現(xiàn)可視化交底，提高施工項(xiàng)目安全管理效率。（5）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理情況的變化，實(shí)時(shí)更新施工安全設(shè)施配置模型。6.4.2安全管理應(yīng)用成果（1）施工安全設(shè)施配置模型（2）危險(xiǎn)源清單（3）施工安全分析報(bào)告危險(xiǎn)源識(shí)別6.4.2安全管理危險(xiǎn)源清單6.4.2安全管理智慧工地管理6.5

人員管理包括人員檔案管理、人員穿戴管理、人員考勤管理、人員定位管理、人員技能管理、人員征信管理、人員工資管理、人員工傷管理等。6.5.1人員管理現(xiàn)場(chǎng)人員統(tǒng)計(jì)6.5.1人員管理現(xiàn)場(chǎng)人員技能統(tǒng)計(jì)6.5.1人員管理

安全管理包括安全教育培訓(xùn)管理、安全方案管理、機(jī)械設(shè)備安全管理、危險(xiǎn)空間安全管理等。6.5.2安全管理查看塔吊信息6.5.2安全管理查看升降機(jī)信息6.5.2安全管理高支模監(jiān)測(cè)6.5.2安全管理深基坑監(jiān)測(cè)

工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行揚(yáng)塵監(jiān)測(cè)、大氣環(huán)境監(jiān)測(cè)、噪聲監(jiān)測(cè)、濕/溫度監(jiān)測(cè)、風(fēng)向/風(fēng)力監(jiān)測(cè)等環(huán)境監(jiān)測(cè)，建立項(xiàng)目綠色建造與環(huán)境管理制度。6.5.3環(huán)境管理天氣情況監(jiān)測(cè)6.5.3環(huán)境管理揚(yáng)塵噪聲監(jiān)測(cè)

能耗監(jiān)測(cè)應(yīng)能夠?qū)κ┕^(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)域和主要機(jī)械設(shè)備用水及用電數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析和對(duì)比。6.5.4能耗管理能耗監(jiān)測(cè)看板思考題BIM的施工管理應(yīng)用第6章思考題1.基于BIM的成本管理主要工作是什么？2.設(shè)計(jì)變更的情況下如何基于BIM進(jìn)行成本管理？3.基于BIM的技術(shù)管理應(yīng)用點(diǎn)有哪些？4.基于BIM的圖紙會(huì)審與技術(shù)交底與傳統(tǒng)方法相比有什么優(yōu)點(diǎn)？5.基于BIM的進(jìn)度管理的基本流程是什么？6.基于BIM的質(zhì)量管理的基本流程是什么？7.基于BIM的安全管理與傳統(tǒng)安全管理相比有哪些新的做法？8.智慧工地管理的BIM應(yīng)用有哪些？查閱相關(guān)資料，智慧工地還有哪些應(yīng)用點(diǎn)？謝謝觀看！BIM技術(shù)原理與綜合應(yīng)用7.2項(xiàng)目各階段BIM模型的差異7.3運(yùn)維階段BIM的具體應(yīng)用CONTENTS目錄7.1運(yùn)維的基本概念BIM的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理應(yīng)用第7章學(xué)習(xí)目標(biāo)BIM的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理應(yīng)用第7章學(xué)習(xí)目標(biāo)1.掌握運(yùn)維的基本概念，能夠從企業(yè)管理與建筑設(shè)施管理兩個(gè)不同的角度看待運(yùn)維管理。2.了解項(xiàng)目各階段BIM模型的差異；3.掌握運(yùn)維階段BIM的具體應(yīng)用。運(yùn)維的基本概念7.1

國(guó)外的運(yùn)維管理已經(jīng)成為一個(gè)專門的學(xué)科體系，稱之為FM體系（FacilityManagement，簡(jiǎn)稱FM），但是這個(gè)術(shù)語不可直譯為設(shè)施管理（容易與國(guó)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施管理混淆），以下我們都使用其英文簡(jiǎn)稱FM。近半個(gè)世紀(jì)以來，F(xiàn)M已經(jīng)逐漸發(fā)展成為一個(gè)高度整合的建筑全生命周期管理模式，BIM在FM領(lǐng)域中的應(yīng)用一般被稱為“BIM＋FM解決方案”。

運(yùn)維并不總是與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)，相比于建設(shè)行業(yè)的鮮明的項(xiàng)目管理特征來說，運(yùn)維管理更多的是處于某種企事業(yè)單位的機(jī)構(gòu)組織管理的語境中，于是建設(shè)與運(yùn)維的行業(yè)主體視角就有巨大的不同。7.1.1運(yùn)維管理的內(nèi)涵建設(shè)與運(yùn)維的視角對(duì)比7.1.1運(yùn)維管理的內(nèi)涵7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流GSA在2011年出版的《BIMGuideForFacilityManagement》一書中詳細(xì)介紹了BIM應(yīng)用于運(yùn)維管理的數(shù)據(jù)工作流。BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流

數(shù)據(jù)工作流的關(guān)鍵是設(shè)施信息的中央存儲(chǔ)庫(kù)。有效使用BIM進(jìn)行設(shè)施管理的核心是建立設(shè)施數(shù)據(jù)的集中存儲(chǔ)庫(kù)。數(shù)據(jù)實(shí)際上可能存儲(chǔ)在多個(gè)鏈接的存儲(chǔ)庫(kù)中，但數(shù)據(jù)必須作為集中式資源，可供所有適當(dāng)?shù)挠脩羰褂谩Ｋ蠵BS是否有一個(gè)存儲(chǔ)庫(kù)或每個(gè)區(qū)域都有自己的存儲(chǔ)庫(kù)的問題不影響技術(shù)要求。重要的是在所有地區(qū)以相同的標(biāo)準(zhǔn)格式捕獲數(shù)據(jù)。7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流

如果用戶期望訪問和維護(hù)中央存儲(chǔ)庫(kù)中的設(shè)施信息，軟件工具和通信鏈接必須響應(yīng)。其中涉及的必要的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施包括：（1）充足的高速數(shù)據(jù)存儲(chǔ)（2）足夠的服務(wù)器容量（3）足夠的桌面計(jì)算機(jī)處理能力（4）足夠數(shù)量的軟件許可證（5）足夠的網(wǎng)絡(luò)帶寬（6）響應(yīng)式許可證服務(wù)器7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流所有設(shè)施管理信息和FMBIMs應(yīng)在GSA防火墻內(nèi)維護(hù)。然而，需要GSA、A/Es和施工團(tuán)隊(duì)可以訪問的外部存儲(chǔ)庫(kù)，以便讓項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)能夠獲得設(shè)計(jì)、施工、記錄和竣工BIM的副本，以便共享和協(xié)作更新項(xiàng)目模型。并支持竣工BIM和其他電子交付物的提交。這些存儲(chǔ)庫(kù)必須滿足敏感但未分類(SBU)信息的安全要求。7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流（1）數(shù)據(jù)安全（2）搜索和查看（3）版本控制（4）審計(jì)跟蹤（5）更新后的用戶通知（6）分析和報(bào)告（7）系統(tǒng)審查和控制（8）文件和數(shù)據(jù)命名標(biāo)準(zhǔn)（9）指南生成/維護(hù)7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流（1）智能建筑系統(tǒng)(SBS)（2）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)（3）能源管理系統(tǒng)(EMS)（4）計(jì)算機(jī)化維護(hù)管理系統(tǒng)(CMMS)（5）eSMART（6）ePM（7）RExUS（可能是單向的）（8）商業(yè)智能（僅用于分析）7.1.2BIM應(yīng)用的運(yùn)維數(shù)據(jù)工作流

BIM技術(shù)在運(yùn)維階段應(yīng)用的目的是提高管理效率、提升服務(wù)品質(zhì)及降低管理成本，為設(shè)施的保值增值提供可持續(xù)的解決方案?；贐IM技術(shù)的運(yùn)維管理將增加管理的直觀性、空間性和集成度，結(jié)合自動(dòng)化控制技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、智慧運(yùn)營(yíng)等技術(shù)，能夠有效幫助建設(shè)和物業(yè)單位管理建筑設(shè)施和資產(chǎn)（建筑實(shí)體、空間、周圍環(huán)境和設(shè)備等），進(jìn)而降低運(yùn)營(yíng)成本，提高用戶滿意度。其主要工作和步驟是：運(yùn)維管理方案策劃、運(yùn)維管理系統(tǒng)搭建、運(yùn)維模型構(gòu)建、運(yùn)維數(shù)據(jù)自動(dòng)化集成、運(yùn)維系統(tǒng)維護(hù)五個(gè)步驟組成。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程1.運(yùn)維管理方案策劃運(yùn)維方案宜由業(yè)主運(yùn)維管理部門牽頭、專業(yè)咨詢服務(wù)商支持（包括BIM咨詢、FM設(shè)施管理咨詢、IBMS集成建筑管理系統(tǒng)等）、運(yùn)維管理軟件供應(yīng)商參與共同制訂。

（1）工作內(nèi)容運(yùn)維方案須經(jīng)詳盡的需求調(diào)研分析、功能分析與可行性分析。需求調(diào)研對(duì)象應(yīng)覆蓋到主管領(lǐng)導(dǎo)、管理人員、管理員工和使用者。在需求調(diào)研基礎(chǔ)上，需進(jìn)一步進(jìn)行功能分析，梳理出不同針對(duì)應(yīng)用對(duì)象的功能性模塊，和支持運(yùn)維應(yīng)用的非功能性模塊，如角色、管理權(quán)限等。運(yùn)維方案還需要進(jìn)行可行性分析，分析功能實(shí)現(xiàn)所具備的前提條件，尤其是需要集成進(jìn)入運(yùn)維系統(tǒng)的智能弱電系統(tǒng)或者嵌入式設(shè)備的接口開放性，在運(yùn)維實(shí)施前應(yīng)作詳細(xì)調(diào)研。運(yùn)維方案宜包括成本投入評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程（2）操作流程運(yùn)維管理方案策劃流程圖7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程（3）成果運(yùn)維方案報(bào)告：報(bào)告主要內(nèi)容包括運(yùn)維應(yīng)用的總體目標(biāo)、運(yùn)維實(shí)施的內(nèi)容、運(yùn)維模型標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)維模型構(gòu)建、運(yùn)維系統(tǒng)搭建的技術(shù)路徑、運(yùn)維系統(tǒng)的維護(hù)規(guī)劃等。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程2.運(yùn)維管理系統(tǒng)搭建運(yùn)維系統(tǒng)搭建是該階段的核心工作。運(yùn)維系統(tǒng)應(yīng)在運(yùn)維管理方案的總體框架下，結(jié)合短期、中期、遠(yuǎn)期規(guī)劃，本著“數(shù)據(jù)安全、系統(tǒng)可靠、功能適用、支持拓展”的原則進(jìn)行軟件選型和搭建。（1）工作內(nèi)容運(yùn)維系統(tǒng)可選用專業(yè)軟件供應(yīng)商提供的運(yùn)維平臺(tái)、在此基礎(chǔ)上進(jìn)行功能性定制開發(fā)，也可自行結(jié)合既有三維圖形軟件或BIM軟件，在此基礎(chǔ)上集成數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行開發(fā)。運(yùn)維平臺(tái)宜利用、或集成業(yè)主既有的設(shè)施管理軟件的功能和數(shù)據(jù)。運(yùn)維系統(tǒng)宜充分考慮利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)端的應(yīng)用。運(yùn)維系統(tǒng)選型應(yīng)考察BIM運(yùn)維模型與運(yùn)維系統(tǒng)之間的BIM數(shù)據(jù)的傳遞質(zhì)量和傳遞方式，確保建筑信息模型數(shù)據(jù)的最大化利用。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程（2）操作流程運(yùn)維管理系統(tǒng)搭建流程圖7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程（3）成果運(yùn)維系統(tǒng)和運(yùn)維實(shí)施搭建手冊(cè)：運(yùn)維系統(tǒng)由軟件供應(yīng)商提供或開發(fā)團(tuán)隊(duì)提供，運(yùn)維實(shí)施搭建手冊(cè)包括：運(yùn)維系統(tǒng)搭建規(guī)劃、功能模塊選取、資源配備、實(shí)施計(jì)劃、服務(wù)方案等。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程3.運(yùn)維模型構(gòu)建運(yùn)維模型構(gòu)建是運(yùn)維系統(tǒng)數(shù)據(jù)搭建的關(guān)鍵性工作。運(yùn)維模型來源于竣工模型，如果竣工模型為竣工圖紙模型，并未經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，則必須經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核后進(jìn)一步調(diào)整，形成實(shí)際竣工模型。（1）數(shù)據(jù)準(zhǔn)備1）實(shí)際竣工模型。2）運(yùn)維所需數(shù)據(jù)資料。3）運(yùn)維模型標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程（2）操作流程1）驗(yàn)收竣工模型，并確?？⒐つＰ偷目煽啃浴?）根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)的功能需求和數(shù)據(jù)格式，將竣工模型轉(zhuǎn)化為運(yùn)維模型。在此過程中，應(yīng)注意模型的輕量化。模型輕量化工作包括：優(yōu)化、合并、精簡(jiǎn)可視化模型；導(dǎo)出并轉(zhuǎn)存與可視化模型無關(guān)的數(shù)據(jù)；充分利用圖形平臺(tái)性能和圖形算法提升模型顯示效率。3）根據(jù)運(yùn)維模型標(biāo)準(zhǔn)，核查運(yùn)維模型的數(shù)據(jù)完備性。驗(yàn)收合格資料、相關(guān)信息宜關(guān)聯(lián)或附加至運(yùn)維模型，形成運(yùn)維模型。（3）成果1）運(yùn)維模型。運(yùn)維模型應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)構(gòu)件的外表幾何信息、運(yùn)維信息等。對(duì)運(yùn)維無指導(dǎo)意義的內(nèi)容，應(yīng)進(jìn)行輕量化處理，不宜過度建模、或過度集成數(shù)據(jù)。7.1.3運(yùn)維階段BIM應(yīng)用的流程建筑、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維階段的BIM模型差異7.2

設(shè)計(jì)階段的BIM模型由建筑師和結(jié)構(gòu)工程師創(chuàng)建，目的是進(jìn)行概念設(shè)計(jì)，并形成后期施工階段的文件。這個(gè)階段建筑材料和設(shè)備的設(shè)定都是一般通用的，允許承包商進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性選擇。例如，空氣處理設(shè)備只包含通用尺寸和性能要求，不會(huì)指定特定的制造商。7.2.1設(shè)計(jì)階段BIM模型7.2.2施工階段BIM模型竣工模型由總包商、分包商和供應(yīng)商創(chuàng)建。傳統(tǒng)的竣工資料是包含了具體的材料設(shè)備選擇以及施工過程相關(guān)變更情況的一整套二維書面圖紙。在信息化時(shí)代，這些竣工資料由承包商或者特定的工作人員在施工過程中輸入到BIM模型中。竣工階段的BIM模型應(yīng)當(dāng)具備一定的精度，包含構(gòu)造細(xì)節(jié)、注釋、尺寸、建筑平立剖面圖、進(jìn)度信息以及材料設(shè)備的具體屬性等。模型的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于模型信息定義至關(guān)重要。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將竣工BIM模型作為已完工程資料的權(quán)威、重要資料保存。7.2.3竣工階段BIM模型運(yùn)維階段的BIM模型來源于竣工模型但是需要做以下的修改：1.包括施工細(xì)節(jié)和工作圖紙?jiān)趦?nèi)的多余信息可以刪除。這些信息在需要的時(shí)候可以從竣工模型中獲取，對(duì)運(yùn)維模型來講是多余的。2.反映建筑內(nèi)核、建筑外形和使用時(shí)的改進(jìn)的相關(guān)鏈接模型應(yīng)當(dāng)被合并到一個(gè)單一模型中去。3.如果可行的話，應(yīng)當(dāng)將建筑、機(jī)械、電氣、消防、特種設(shè)備等的鏈接模型合并。對(duì)于大型建筑而言，當(dāng)下的技術(shù)不一定可以實(shí)現(xiàn)，所以可能需要維護(hù)多個(gè)相互關(guān)聯(lián)的模型。4.占用的空間編碼應(yīng)當(dāng)源自建設(shè)階段的空間編碼，并與建筑物標(biāo)識(shí)相匹配。7.2.4運(yùn)維階段BIM模型5.對(duì)于辦公空間，工作站和辦公室應(yīng)當(dāng)與其他房間分開定義，并使用特定的編號(hào)系統(tǒng)進(jìn)行標(biāo)識(shí)。這對(duì)于將辦公空間與辦公桌、隔間、辦公室進(jìn)行匹配非常重要，同時(shí)也是工作訂單管理的關(guān)鍵。6.建筑設(shè)備需要用具有唯一性的資產(chǎn)ID進(jìn)行編號(hào)。7.運(yùn)維的BIM模型應(yīng)當(dāng)連接到設(shè)施管理系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)能夠追蹤正在進(jìn)行的工作訂單、維護(hù)操作、空間占用信息、設(shè)備和材料的更換成本以及其他與建筑維護(hù)操作相關(guān)的數(shù)據(jù)。7.2.4運(yùn)維階段BIM模型BIM運(yùn)維管理的應(yīng)用技術(shù)7.31.目的和意義將建筑設(shè)備自控（BA）系統(tǒng)、消防（FA）系統(tǒng)、安防（SA）系統(tǒng)及其他智能化系統(tǒng)和建筑運(yùn)維模型結(jié)合，形成基于BIM技術(shù)的建筑運(yùn)行管理系統(tǒng)和運(yùn)行管理方案，有利于實(shí)施建筑項(xiàng)目信息化維護(hù)管理。其重要價(jià)值如下：（1）提高工作效率，準(zhǔn)確定位故障點(diǎn)的位置，快速顯示建筑設(shè)備的維護(hù)信息和維護(hù)方案。（2）有利于制定合理的預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃及流程，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，從而降低設(shè)備替換成本，并能夠提供更穩(wěn)定的服務(wù)。（3）記錄建筑設(shè)備的維護(hù)信息，建立維護(hù)機(jī)制，以合理管理備品、備件，有效降低維護(hù)成本。7.3.1設(shè)備維護(hù)管理2.系統(tǒng)功能（1）設(shè)備設(shè)施資料管理對(duì)設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料進(jìn)行歸納，以便快速查詢，并確保設(shè)施設(shè)備的可追溯性以及文件數(shù)據(jù)的備份管理。（2）日常巡檢利用建筑模型和設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)模型，制定設(shè)施設(shè)備日常巡檢路線；結(jié)合樓宇BA系統(tǒng)及其他智能化系統(tǒng)，對(duì)樓宇設(shè)施設(shè)備進(jìn)行計(jì)算機(jī)界面巡檢，減少現(xiàn)場(chǎng)巡檢頻次，以降低樓宇運(yùn)行的人力成本。7.3.1設(shè)備維護(hù)管理（3）維保管理1）編制維保計(jì)劃。2）定期維修。3）報(bào)修管理。4）自動(dòng)派單。5）維護(hù)更新設(shè)施設(shè)備數(shù)據(jù)。7.3.1設(shè)備維護(hù)管理設(shè)備維護(hù)管理7.3.1設(shè)備維護(hù)管理3.數(shù)據(jù)準(zhǔn)備（1）建筑信息模型：建筑設(shè)施設(shè)備模型文件，要求分單體、分樓層或分系統(tǒng)、分專業(yè)編制。（2）屬性數(shù)據(jù)：設(shè)備編碼、設(shè)備名稱、設(shè)備分類、資產(chǎn)所屬空間、設(shè)備采購(gòu)信息等與設(shè)備管理相關(guān)的信息。屬性數(shù)據(jù)可以集成到建筑信息模型中，也可單獨(dú)用EXCEL等結(jié)構(gòu)化文件保存。7.3.1設(shè)備維護(hù)管理4.數(shù)據(jù)集成（1）收集數(shù)據(jù)，并保證模型數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；（2）將設(shè)備管理的建筑信息模型根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)所要求的格式加載到運(yùn)維系統(tǒng)的相應(yīng)模塊中；（3）將設(shè)備管理的屬性數(shù)據(jù)根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)所要求的格式加載到運(yùn)維系統(tǒng)的相應(yīng)模塊中；（4）兩者集成后，在運(yùn)維系統(tǒng)中進(jìn)行核查，確保兩者集成一致性；（5）在設(shè)備管理功能的日常使用中，進(jìn)一步將設(shè)備更新、替換、維護(hù)過程等動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)集成到系統(tǒng)中；（6）設(shè)備管理數(shù)據(jù)為維保部門的維修、維保、更新、自動(dòng)派單等日常管理工作提供基礎(chǔ)支撐和決策依據(jù)。7.3.1設(shè)備維護(hù)管理1.目的和意義為了有效管理建筑空間，保證空間的利用率，結(jié)合建筑信息模型進(jìn)行建筑空間管理，其功能主要包括空間規(guī)劃、空間分配、人流管理（人流密集場(chǎng)所）等。7.3.2空間管理2.系統(tǒng)功能（1）空間規(guī)劃根據(jù)企業(yè)或組織業(yè)務(wù)發(fā)展，設(shè)置空間租賃或購(gòu)買等空間信息，積累空間管理的各類信息，便于預(yù)期評(píng)估，制定滿足未來發(fā)展需求的空間規(guī)劃。（2）空間分配基于建筑信息模型對(duì)建筑空間進(jìn)行合理分配，方便查看和統(tǒng)計(jì)各類空間信息，并動(dòng)態(tài)記錄分配信息，提高空間的利用率。（3）人流管理對(duì)人流密集的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)人流檢測(cè)和疏散可視化管理，保證區(qū)域安全。（4）統(tǒng)計(jì)分析開發(fā)空間分析功能獲取準(zhǔn)確的面積使用情況，滿足內(nèi)外部報(bào)表需求。7.3.2空間管理

BIM辦公空間管理7.3.2空間管理3.數(shù)據(jù)準(zhǔn)備（1）建筑信息模型建筑空間模型文件，要求分單體、分樓層編制。（2）屬性數(shù)據(jù)空間編碼、空間名稱、空間分類、空間面積、空間分配信息、空間租賃或購(gòu)買信息等與建筑空間管理相關(guān)的信息。屬性數(shù)據(jù)可以集成到建筑信息模型中，也可單獨(dú)用EXCEL等結(jié)構(gòu)化文件保存。7.3.2空間管理4.數(shù)據(jù)集成（1）收集數(shù)據(jù)，并保證模型數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；（2）將空間管理的建筑信息模型根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)所要求的格式加載到運(yùn)維系統(tǒng)的相應(yīng)模塊中；（3）將空間管理的屬性數(shù)據(jù)根據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)所要求的格式加載到運(yùn)維系統(tǒng)的相應(yīng)模塊中；（4）兩者集成后，在運(yùn)維系統(tǒng)中進(jìn)行核查，確保兩者集成一致性；（5）在空間管理功能的日常使用中，進(jìn)一步將人流管理、統(tǒng)計(jì)分析等動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)集成到系統(tǒng)中；（6）空間管理數(shù)據(jù)為建筑物的運(yùn)維管理提供實(shí)際應(yīng)用和決策依據(jù)。7.3.2空間管理1.目的和意義利用建筑信息模型對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行信息化管理，輔助建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和制定短期、長(zhǎng)期的管理計(jì)劃。利用運(yùn)維模型數(shù)據(jù)，評(píng)估、改造和更新建筑資產(chǎn)的費(fèi)用，建立維護(hù)和模型關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。7.3.3資產(chǎn)管理2.系統(tǒng)功能（1）形成運(yùn)維和財(cái)務(wù)部門需要的可直觀理解的資產(chǎn)管理信息源，實(shí)時(shí)提供有關(guān)資產(chǎn)報(bào)表。（2）生成企業(yè)的資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告，分析模擬特殊資產(chǎn)更新和替代的成本測(cè)算。（3）記錄模型更新，動(dòng)態(tài)顯示建筑資產(chǎn)信息的更新、替換或維護(hù)過程，并跟蹤各類變化。（4）基于建筑信息模型的資產(chǎn)管理，財(cái)務(wù)部門可提供不同類型的資產(chǎn)分析。7.3.3資產(chǎn)管理3.數(shù)據(jù)準(zhǔn)備（1）建筑信息模型建筑資產(chǎn)模型文件，要求分單體、分樓層編制。（2）屬性數(shù)據(jù)資產(chǎn)編碼、資產(chǎn)名稱、資產(chǎn)分類、資產(chǎn)價(jià)值、資產(chǎn)所屬空間、資產(chǎn)采購(gòu)信息等與資產(chǎn)管理相關(guān)的信息。屬性數(shù)據(jù)可