土地租賃合同范本

土地租賃合同合同編號(hào)：甲方（土地出租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：乙方（土地承租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：甲乙雙方通過(guò)和諧平等協(xié)商,甲方將位于浙江省江山市鳳林鎮(zhèn)鳳溪村的土地出租給乙方用于農(nóng)業(yè)、旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)。具體事項(xiàng)以下:土地性質(zhì)、四至及面積（下稱目的土地）1、本合同所稱土地是指甲方集體全部的低丘緩坡開(kāi)發(fā)土地。2、土地位置序號(hào)地塊名稱隊(duì)別地類面積（畝）四至界限11、2、田東見(jiàn)圖紙南見(jiàn)圖紙西見(jiàn)圖紙北見(jiàn)圖紙具體界址參見(jiàn)有關(guān)部門(mén)規(guī)劃紅線圖。二、租賃期限自7月1日至2040年7月1日（涉及大田承包部分在2028年承包期滿后自動(dòng)續(xù)包至合同期滿）。三、租金及付款方式乙方向甲方每畝已開(kāi)發(fā)成田每年支付租金現(xiàn)金500元。采用每年支付的方式，先交租金后使用土地。每隔五年以遞增8%的增幅計(jì)算，即第六年開(kāi)始為540元，第十一年開(kāi)始為583.2元，以這類推。交款期限在每年的12月31日前交第二年租金。乙方憑甲方發(fā)票支付第二年租金。四、租賃范疇內(nèi)附屬物的解決甲方應(yīng)于土地交付前，一次性去除租賃范疇內(nèi)的附著物（附屬物），涉及但不限于附屬用房（臨時(shí)構(gòu)筑物）、墳?zāi)沟?，如果乙方有需要的，雙方協(xié)商并列明清單確認(rèn)。五、甲方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)準(zhǔn)時(shí)足額收取租金。2、租賃期未滿前，若乙方無(wú)違約狀況，甲方不得收回土地。3、甲方確保目的土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、糾紛，對(duì)目的土地含有正當(dāng)有效的全部權(quán)。4、甲方承諾目的土地已經(jīng)法律規(guī)定的程序通過(guò)了村民代表大會(huì)的一致同意決策，涉及的農(nóng)戶均同意以集體對(duì)外流轉(zhuǎn)的方式將土地租賃給乙方使用。5、甲方不得違反合同，不得干涉乙方正當(dāng)自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干擾乙方正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。6、原有基礎(chǔ)設(shè)施（涉及道路、水渠、水泵及電力設(shè)施等）免費(fèi)提供應(yīng)乙方使用。7、甲方應(yīng)當(dāng)一次性交付整塊土地，不得零星交付。六、乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方享有正當(dāng)自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，在目的土地租賃期滿后，同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)。2、乙方有權(quán)利自主按照目的土地的規(guī)劃方案，進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)用，在經(jīng)營(yíng)主體不變的狀況下，享有對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)變、外包、轉(zhuǎn)讓等。3、乙方享有按照規(guī)劃方案在目的土地范疇內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物的搭建，具體手續(xù)由乙方依法辦理，需要甲方協(xié)助的，甲方予以協(xié)助解決。4、乙方有權(quán)獲取依法或以政策予以的項(xiàng)目資金補(bǔ)貼的資金。5、正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，按照合同商定交納租金。6、在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)租賃土地范疇內(nèi)的已有的水泥道路、水利破壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。七、合同期滿1、合同期滿后，如乙方繼續(xù)租用土地的，則應(yīng)提前六個(gè)月告知甲方，雙方就繼續(xù)租用事宜進(jìn)行協(xié)商，并按當(dāng)時(shí)土地租賃的市場(chǎng)價(jià)擬定土地租金，訂立書(shū)面合同。2、合同期滿后，如乙方不再繼續(xù)租用土地的，則需提前六個(gè)月告知甲方，雙方就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商解決，并訂立書(shū)面合同。乙方在租用土地上全部設(shè)施可在合同期滿一種月內(nèi)與下一任租用者協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由乙方恢復(fù)原狀。3、合同期滿后，乙方需確保原有的基礎(chǔ)設(shè)施可正常使用。八、合同的變更、解除與終止1、合同生效后，即含有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除合同。如甲方提前解除合同的，則按照乙方投資的項(xiàng)目實(shí)際損失在行為發(fā)生時(shí)評(píng)定的價(jià)值數(shù)額原則直接賠償乙方。2、合同推行期間，如出現(xiàn)政府征收或征用，雙方能夠變更或解除合同，因此所獲得的土地征用費(fèi)用歸甲方全部，其它費(fèi)用歸乙方全部。3、合同推行期間，如發(fā)生乙方將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或被第三方兼并、收購(gòu)等情形的，須經(jīng)甲方同意；4、由于不可抗力因素如天災(zāi)，戰(zhàn)爭(zhēng)，人力不可抗拒造成合同無(wú)法推行的，按有關(guān)法律執(zhí)行。九、違約責(zé)任1、合同訂立之后，甲乙雙方應(yīng)全方面嚴(yán)格推行合同，不推行或不完全推行合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金30000元。2、合同訂立后，甲方提供的土地界址不清、權(quán)屬含有糾紛，或因不能解決因土地承租與村民發(fā)生糾紛等，致使乙方無(wú)法正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)向乙方支付30000元違約金，違約金局限性以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)承當(dāng)賠償責(zé)任，甲方回絕支付的，乙方有權(quán)直接從租金中予以扣除。3、合同訂立后，乙方應(yīng)按期足額繳納租金，如發(fā)生逾期，自逾期之日起，每逾期一日，甲方向乙方收取1‰的滯納金。逾期三個(gè)月未繳納租金的，乙方還需向甲方承當(dāng)30000元違約金，同時(shí)甲方有權(quán)單方終止合同，并規(guī)定乙方承當(dāng)其它損失。十、爭(zhēng)議的解決合同推行過(guò)程中，若雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，則向土地所在地人民法院訴訟。十一、其它條款1、合同生效:雙方商定本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。2、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，由鎮(zhèn)政府為本合同進(jìn)行鑒證。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商補(bǔ)充，并報(bào)村和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)備案,有關(guān)補(bǔ)充條款與本合同含有同等法律效力。5、本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，鎮(zhèn)政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)各備案一份(如有鑒證，對(duì)應(yīng)增加一份)。甲方:法定代表人:住址:乙方：法定代表人:住址:鑒證單位:(公章)法人代表:(簽名)————————