新版抵押擔(dān)保合同

編號(hào)：201—抵押擔(dān)保合同（住房公積金貸款）臨沂市房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司印制（1219）抵押權(quán)人（甲方）：臨沂市房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司借款人（乙方）：共同還款人：抵押人（丙方）：共有人：甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確責(zé)任，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條確保與反擔(dān)保1．確保：乙方因購(gòu)置自住住房向臨沂市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，借款合同編號(hào)：；貸款銀行：；貸款金額：人民幣（大寫）萬元，貸款期限：年。為確保上述借款合同的推行，甲方應(yīng)乙方規(guī)定，為該筆貸款提供連帶責(zé)任確保擔(dān)保。2．反擔(dān)保：確保期間內(nèi)，丙方將其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押給甲方作為上述貸款的反擔(dān)保（抵押物信息見本合同之第十四條），確保方式為連帶責(zé)任確保，確保期間為借款合同期限屆滿之日起兩年。第二條抵押擔(dān)保的范疇1．在貸款期間內(nèi)，借款合同中所列乙方積欠的全部債務(wù)（涉及但不限于貸款本金、利息及罰息、違約金、公示費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)、逾期催收費(fèi)等）；2．甲方因行使債權(quán)及抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（涉及但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、公示費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。第三條抵押權(quán)存續(xù)期間，丙方有義務(wù)妥善保管抵押物，隨時(shí)接受甲方的檢查。若抵押物毀損、滅失的，丙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值或在三十天內(nèi)重新提供甲方承認(rèn)的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。因抵押物損毀造成價(jià)值減少而獲取損害賠償金的，賠償金應(yīng)優(yōu)先用于提前清償貸款，抵押物價(jià)值未減少的部分仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第四條抵押期間，丙方如需轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房產(chǎn)，乙方必須還清剩余貸款本息后方可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；抵押物被列入拆遷范疇時(shí)，丙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方，待乙方還清剩余貸款本息并經(jīng)甲方核算后，方可辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。第五條乙方如果持續(xù)三個(gè)月沒有按照借款合同商定準(zhǔn)時(shí)、足額推行還款義務(wù)而由甲方代乙方償還逾期部分貸款本息及罰息時(shí)，甲方有權(quán)在報(bào)紙、網(wǎng)站等媒體上公開催收并向乙方追償甲方代乙方支付的貸款本息、罰息及其它有關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在甲方墊付款之日起五日內(nèi)償還由甲方墊付的資金，逾期則每日按甲方墊付資金的8‰收取違約金。第六條乙方因違反借款合同規(guī)定致使貸款銀行宣布合同提前到期，乙方應(yīng)在十五日內(nèi)償還剩余全部借款本息、罰息及違約金，如果乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未推行上述義務(wù)而由甲方代乙方償還時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物并優(yōu)先受償，同時(shí)甲方按日向乙方收取全部代墊資金5‰的違約金，至乙方償還甲方全部墊付資金或甲方通過行使抵押權(quán)追回上述資金為止。第七條確保責(zé)任期間內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一造成甲方推行確保責(zé)任的，甲方有權(quán)依法處置抵押物并優(yōu)先受償。因處置抵押物所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公示費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用由丙方（或乙方）承當(dāng)。1、因丙方因素致使甲方的抵押權(quán)未能設(shè)立的；2．因乙方未按借款合同的商定推行義務(wù)構(gòu)成違約的；3．乙方因死亡、被宣布死亡、失蹤或喪失民事行為能力，且無繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人的；或者繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人回絕推行償還本息義務(wù)的；4．丙方或乙方未推行本合同的其它條款造成甲方承當(dāng)確保責(zé)任的。第八條依法處置抵押物所得的價(jià)款，按下列次序清償：1．清償甲方代乙方向貸款銀行支付的本金、利息及罰息、違約金等各項(xiàng)費(fèi)用（以貸款銀行向甲方發(fā)出的《推行確保責(zé)任告知書》上所列金額為準(zhǔn)）；2．清償甲方因行使債權(quán)及抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（涉及但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公示費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)、資料費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、拍賣費(fèi)等）；3．根據(jù)本合同有關(guān)商定應(yīng)支付給甲方的違約金。第九條處置抵押物所得的價(jià)款清償后的剩余款額，按以下用途使用：1．如丙方不需要甲方提供周轉(zhuǎn)住所，剩余款項(xiàng)由甲方在清償結(jié)束后的五日內(nèi)退還丙方；2．如丙方需租住甲方周轉(zhuǎn)住所，剩余款項(xiàng)由甲方根據(jù)雙方訂立的《房屋租賃合同》，留足房屋租賃費(fèi)后，余款退還丙方。第十條甲方應(yīng)貸款銀行的規(guī)定，根據(jù)貸款銀行出具的推行確保責(zé)任告知書上列明的金額、時(shí)間等事項(xiàng)承當(dāng)確保責(zé)任的，甲方不對(duì)代償數(shù)額的真實(shí)性作實(shí)質(zhì)審查。乙丙雙方承諾在甲方行使追償權(quán)時(shí)，不以對(duì)貸款銀行的抗辯事由對(duì)抗甲方的請(qǐng)求權(quán)，無條件配合甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)；乙方對(duì)貸款銀行的抗辯/異議（涉及貸款金額、利息、罰息等一切涉及貸款的事項(xiàng)）由乙方與貸款銀行另行解決，因貸款銀行的過失而給乙方造成損失的，甲方不承當(dāng)責(zé)任。第十一條如出現(xiàn)下列狀況，乙方或丙方應(yīng)向甲方支付貸款總額10%的違約金：1．乙方或丙方提供虛假的材料、證明文獻(xiàn)及聲明而獲得貸款的；2．乙方或丙方未按本合同商定辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)、繳納有關(guān)費(fèi)用的；3．乙方或丙方違反本合同商定的其它義務(wù)。第十二條本合同獨(dú)立于借款合同，丙方在本合同項(xiàng)下的抵押確保責(zé)任不因借款合同的部分或全部條款無效而免去。第十三條三方商定的其它內(nèi)容1．甲方為乙方提供擔(dān)保貸款服務(wù)，按規(guī)定需向乙方收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按擔(dān)保額的%一次性收取，訂立本合同后乙方交納的擔(dān)保費(fèi)，甲方不予退還；2．本合同在推行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，商定由甲方住所地人民法院管轄；3．乙方在貸款期間因聯(lián)系方式、家庭住址、工作單位變更，須在變更之日起五日內(nèi)以書面形式告知甲方；4．如丙方的房屋暫無《商品房預(yù)售合同》，必須有分房單位和開發(fā)公司同時(shí)出具承諾書，丙方須確保此房屋訂立正式的《商品房預(yù)銷售合同》后即告知甲方并在五日內(nèi)將《商品房預(yù)售合同》送交甲方，委托甲方辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，所需費(fèi)用由丙方或乙方承當(dāng)，并于訂立本合同時(shí)預(yù)交甲方（本項(xiàng)僅合用于北城新區(qū)暫無《商品房預(yù)售合同》的狀況）。第十四條抵押物清單抵押人身份證號(hào)碼共有人身份證號(hào)碼抵押物名稱建筑面積評(píng)定價(jià)值坐落位置權(quán)屬證書編號(hào)房產(chǎn)㎡元第十五條本合同一式五份，經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效，含有同等法律效力。簽字各方各執(zhí)一份，抵押登記部門一份，貸款銀行、住房公積金管理中心各一份備查。乙方、丙方確認(rèn)已通讀本合同全部條款并對(duì)本合同全部條款予以承認(rèn)；簽約各方對(duì)本合同的含義認(rèn)識(shí)一致。抵押權(quán)人（甲方）：臨沂市房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司（章）：法人代表或授權(quán)代表（章）：借款人（乙方）：共同還