住宅項目建筑空間規(guī)劃

住宅項目建筑空間規(guī)劃1套內(nèi)空間1.1臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：臥室使用面積不應(yīng)小于5m2；住宅套型不設(shè)起居室時，臥室使用面積不應(yīng)小于9m2；臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.8m。1.2新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：層高不應(yīng)低于3.00m；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且局部凈高低于2.50m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，室內(nèi)凈高不低于2.10m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2。1.3臥室、起居室和廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，應(yīng)合理布置，采取必要的通風(fēng)、防潮、排水及安全防護等措施。1.4廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5m2。1.5廚房應(yīng)配置洗滌池、水龍頭、案臺、灶具、排油煙機等設(shè)施或預(yù)留安裝位置。1.6每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器等衛(wèi)生器具或預(yù)留安裝位置及條件。布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5m2。1.7衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。1.8衛(wèi)生間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：躍層或多層套型，布置有起居室或臥室的樓層至少應(yīng)配置1間配置便器和洗面器或預(yù)留安裝位置及條件的衛(wèi)生間；衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；衛(wèi)生間門應(yīng)具備或預(yù)留向外開啟的空間要求。1.9衛(wèi)生間防水應(yīng)符合下列規(guī)定：衛(wèi)生間地面應(yīng)設(shè)防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)防潮層；衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.00m，洗面器處墻面防水層高度不應(yīng)小于1.20m，其他墻面防水層高度不應(yīng)小于0.30m；衛(wèi)生間地面設(shè)有地漏時，應(yīng)設(shè)坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。1.10衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應(yīng)小于0.6。1.11廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。1.12每套住宅應(yīng)有放置洗衣機的位置及使用條件，并應(yīng)配置洗衣機的給水排水設(shè)施。1.13廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015m，并應(yīng)以斜坡過渡；戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于0.015m。1.14套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于1.10m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。1.15新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門的開啟。1.16設(shè)有陽臺時，應(yīng)符合下列規(guī)定：陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，陽臺欄桿應(yīng)有防止攀登和防止物品墜落的措施，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；開敞式陽臺應(yīng)采取有組織排水和防水措施；放置洗衣機的陽臺地面應(yīng)采取有組織排水和防水措施；各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。1.17臨空外窗的窗臺距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時，應(yīng)配置防護設(shè)施，防護設(shè)施的高度應(yīng)由地面或可登踏面起算，且不應(yīng)小于0.90m。當(dāng)凸窗窗臺高度小于等于0.45m時，其防護高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)凸窗窗臺高度大于0.45m時，其防護高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.60m；凸窗的防護設(shè)施應(yīng)貼外窗設(shè)置。1.18當(dāng)住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.2m時，臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。2公共空間2.1設(shè)有公共走廊時，應(yīng)符合下列規(guī)定：走廊凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.10m；設(shè)置封閉外廊時，應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。2.2公共樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑高度不超過18m時，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m；建筑高度超過18m時，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。公共樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m，且同一個樓梯梯段踏步的寬度、高度均應(yīng)一致；每個梯段的首步和末步踏步應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.10m；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。2.3電梯井道及電梯機房、水泵機房、冷凍機房等產(chǎn)生噪聲或振動的房間不應(yīng)緊鄰臥室布置。2.4新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85～1.10m。入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯。入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯?？扇菁{擔(dān)架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m；采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m?？扇菁{擔(dān)架電梯的電梯轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m。2.5既有住宅建筑加裝電梯不應(yīng)降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應(yīng)小于320kg，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.80m。2.6電梯井應(yīng)獨立設(shè)置，且不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設(shè)電梯門洞、檢修門洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開設(shè)其他洞口。2.7公共出入口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：每個住宅單元至少應(yīng)有一處無障礙公共出入口。公共出入口的外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。除平坡出入口外，公共出入口在門完全開啟的狀態(tài)下，平臺的凈深度(從門扇開啟時的最遠點至平臺邊緣的距離)不應(yīng)小于1.50m。公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止墜物傷害的安全措施；公共出入口上方設(shè)置雨篷時，雨篷的寬度不應(yīng)小于門洞的寬度，雨篷的深度不應(yīng)小于門扇開啟時的最大深度且不應(yīng)小于1m。公共出入口臺階高度超過0.45m并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)防護設(shè)施，且防護設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.10m。2.8外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)防護欄桿，且應(yīng)符合下列規(guī)定：欄桿高度不應(yīng)小于1.10m，其中上人屋面臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.20m；欄桿應(yīng)有防止攀登和物品墜落的措施，欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m。2.9公共走廊、公共樓梯、電梯廳、公共出入口等處的地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應(yīng)小于0.5。2.10下列設(shè)施應(yīng)設(shè)置在住宅建筑共用空間內(nèi)：給水總立管、消防立管、屋面雨水立管（設(shè)置在開敞式陽臺的雨水立管除外）、供暖（空調(diào)）供回水總立管、配電和弱電干線（管）等公共管道；公共管道閥門（必須設(shè)在套內(nèi)的燃氣引入管閥門除外）、電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件（套內(nèi)排水立管檢修口除外）；室內(nèi)供暖管溝和電纜溝的檢查孔。2.11住宅建筑應(yīng)配套設(shè)置信報箱。2.12住宅建筑的電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處嚴密封堵。住宅建筑不應(yīng)設(shè)置垃圾道。2.13當(dāng)設(shè)置分體式空調(diào)或預(yù)留安裝位置時，應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)為室外機的安裝和維護設(shè)置安全且方便操作的可上人平臺或空間。室外機應(yīng)采用坐式安裝方式，且室外機底座應(yīng)與專用平臺板（架）連接牢固，并應(yīng)采取防止墜落的措施。專用平臺板（架）應(yīng)與建筑主體結(jié)