基于產(chǎn)權(quán)視角的小產(chǎn)權(quán)房問題研究的開題報告

基于產(chǎn)權(quán)視角的小產(chǎn)權(quán)房問題研究的開題報告一、選題背景及研究意義我國城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，城市建設(shè)過程中房地產(chǎn)市場起到了重要的推動作用，但也帶來了小產(chǎn)權(quán)房等問題。小產(chǎn)權(quán)房是指未獲得國家法律法規(guī)的授權(quán)和認(rèn)可、未經(jīng)過城市規(guī)劃和土地管理部門審批的房屋建設(shè)和銷售，因此未能獲得土地證、房產(chǎn)證等一系列權(quán)屬證明，隱藏著很大的權(quán)屬風(fēng)險。當(dāng)前，小產(chǎn)權(quán)房問題已成為我國房地產(chǎn)市場重要的社會問題之一，給居民的合法權(quán)益保護(hù)帶來了巨大的挑戰(zhàn)。本研究旨在從產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，探究小產(chǎn)權(quán)房問題的權(quán)屬本質(zhì)及其解決之策，為我國城市規(guī)劃和住房建設(shè)提出可行的政策建議，具有一定的實踐和理論意義。二、研究目的1.系統(tǒng)分析小產(chǎn)權(quán)房問題的定義、產(chǎn)生原因和發(fā)展趨勢；2.借助產(chǎn)權(quán)理論，探究小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)本質(zhì)；3.探討當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房問題存在的風(fēng)險和社會影響；4.提出解決小產(chǎn)權(quán)房問題的政策建議。三、研究方法1.實證分析法：從不同城市、不同類型小產(chǎn)權(quán)房的實際情況出發(fā)，分析小產(chǎn)權(quán)房成因、發(fā)展態(tài)勢、權(quán)屬進(jìn)化及背后的原因；2.比較分析法：將國內(nèi)外城市的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀、管理機制、法規(guī)體系及政策措施進(jìn)行比較分析，從而歸納出其背后的產(chǎn)權(quán)變化過程及其影響；3.實地調(diào)研法：通過調(diào)研現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房的實際情況，深入了解小產(chǎn)權(quán)房問題的產(chǎn)生與發(fā)展，探究其治理及規(guī)范的可行性和路徑；4.理論探討法：從產(chǎn)權(quán)視角出發(fā)，探討小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)定義及其帶來的問題，從理論上為解決小產(chǎn)權(quán)房問題提供有益思路。四、論文結(jié)構(gòu)第一章緒論1.1研究背景1.2研究目的和意義1.3研究方法1.4論文結(jié)構(gòu)第二章小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)2.1小產(chǎn)權(quán)房概念及產(chǎn)生原因2.2小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)本質(zhì)2.3小產(chǎn)權(quán)房的特點及其產(chǎn)權(quán)的演進(jìn)進(jìn)程第三章小產(chǎn)權(quán)房治理現(xiàn)狀與問題3.1小產(chǎn)權(quán)房市場現(xiàn)狀3.2小產(chǎn)權(quán)房問題的主要問題3.3小產(chǎn)權(quán)房問題的社會影響第四章小產(chǎn)權(quán)房治理主張及建議4.1小產(chǎn)權(quán)房規(guī)范化治理的路徑4.2小產(chǎn)權(quán)房市場化去庫存的對策4.3小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險管控的政策建議4.4小產(chǎn)權(quán)房稅費優(yōu)惠的措施第五章結(jié)論與展望5.1本文研究的主要結(jié)論5.2未來小產(chǎn)權(quán)房治理的展望5.3研究缺陷和改進(jìn)方向。五、預(yù)期研究成果本研究意在解決小產(chǎn)權(quán)房問題所帶來的各種矛盾和問題，對理論和實踐上的研究都有所貢獻(xiàn)。預(yù)期研究成果為：1.對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)本質(zhì)及其產(chǎn)生和發(fā)展趨勢的探討，將有助于規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房市場，改善房屋銷售秩序，保護(hù)消費者權(quán)益；2.對風(fēng)險管控機制、管理政策、規(guī)劃與土地利用制度等方面做出系統(tǒng)考察和探究，為小產(chǎn)權(quán)房治理提供可行建議；