網(wǎng)簽合同的法律效力(13篇)

第頁共頁網(wǎng)簽合同的法律效力(13篇)網(wǎng)簽合同的法律效力篇一一、丙方同意甲方將自己位于街〔路〕號的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的39權(quán)利與義務(wù)。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到________年____月____日止，年租金為元人民幣〔大寫：〕，租金為每年交付一次，并于約定日期提早一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。五、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣元，〔大寫：〕，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生答應(yīng)證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期____日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。假如由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承當(dāng)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：____日期：乙方簽字：____日期：丙方簽字：____日期網(wǎng)簽合同的法律效力篇二合同雙方當(dāng)事人：1、出賣人(以下簡稱甲方)：____________;2、買受人(以下簡稱乙方)：____________;經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一、甲方自愿將以下房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金(大寫)人民幣_________________元整，(小寫)￥___________。1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋坐落：。編號室號建筑構(gòu)造總層數(shù)建筑面積(平方)用處配室2、該房屋的所有權(quán)證號為：_________________;國有土地使用權(quán)證號為：______________。3、該房屋的土地使用權(quán)獲得方式為：□出讓、□劃撥，本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價格為(大寫)人民幣_______________元整，(小寫)￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分______次付清，付款方式為____________________。乙方支付房款詳細(xì)約定為：1、于__________________前，支付甲方房款;2、于__________________前，支付甲方房款;三、甲方于_______年_____月_____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用處、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞，乙方對該房屋的所處環(huán)境、用處、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均悉，并無任何異議。五、甲方將戶口于________年_____月_____日前從該房屋遷出。六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起___日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或者甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之____的違約金。八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由____方承當(dāng)，營業(yè)稅由____方承當(dāng)、印花稅由____方承當(dāng)、個人所得稅由____方承當(dāng)，向房產(chǎn)交易部門繳納的手續(xù)費由____方承當(dāng)，其它稅費約定情況：______________________。九、本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份、房地產(chǎn)交易管理部門一份。十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為：十三、其它約定事項：甲方(簽章)：乙方(簽章)：年月日年月日網(wǎng)簽合同的法律效力篇三出賣人：邵東邦盛實業(yè)營業(yè)執(zhí)照號：********機構(gòu)代碼證：*9*****注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號法定代表人：劉國忠委托人：聯(lián)絡(luò)：買受人：證件類型及號碼：聯(lián)絡(luò)：：共有人：證件類型及號碼：聯(lián)絡(luò)：：共有情況：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條工程建立根據(jù)出賣人以方式獲得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為平方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，工程名稱邦盛·鳳凰城。該工程的建立用地規(guī)劃答應(yīng)證為，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為，規(guī)劃用處為，施工答應(yīng)證號為******第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為。買受人購置的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一〕為邦盛·鳳凰城工程中的第號房。該商品房的設(shè)計用處為，屬構(gòu)造，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房〔1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。第四條計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為〔人民幣〕每平方米元，總金額〔￥元〕人民幣〔大寫〕。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為〔元〕每平方米，總金額〔￥元〕3.按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔人民幣〕總金額〔￥元〕第五條預(yù)售款監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應(yīng)及時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。第六條付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款：1.一次性付款全部購房款〔含定金〕￥于本合同簽訂之日一次性付清。2.銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款〔含定金〕￥元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥采用方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款〔大寫〕計元，余款〔大寫〕_元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款〔小寫〕計__元，余款〔大寫〕_元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_7__日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人指定人或單位，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付，不承當(dāng)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第〔2〕種方式：〔1〕合同繼續(xù)履行，詳細(xì)付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。〔2〕買受人在_10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否那么出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_30__日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。3.其他方式首付款〔含定金〕元于______________支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第1種方式處理：1.按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售別人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約規(guī)定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進展處理：1.雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)〔含3％〕的，據(jù)實結(jié)算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價款由買受人補足；超出3％局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－×100％合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。2.雙方自行約定：_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實測建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù)實結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補的原那么計算總房款。第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為3.0米，假設(shè)房屋實際交付時室內(nèi)層上下于該約定，雙方同意按如下方式處理：高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項權(quán)利，否那么視為放棄合同解除權(quán)。假設(shè)房屋實際交付時室內(nèi)層上下于約定室內(nèi)層高缺乏5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指1〔1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間〕的垂直間隔。第十條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款〔按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達出賣人指定賬戶〕的，出賣人有權(quán)不按本條約定時間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承當(dāng)違約責(zé)任。1.該商品房經(jīng)歷收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1〕遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2〕國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的〔包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的〕；3〕買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù)；4〕買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項〔包括代收的款項〕。第十一條房屋交接及違約責(zé)任商品房到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達之日起7天內(nèi)〔郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達地址〕，對該房屋進展驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進展驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理〔不作累加〕：〔1〕逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行?！?〕逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計總違約金最高不得超過已付款的1%。由于買受人原因，未能按期承受房屋的，雙方同意按以下方式處理：自本合同約定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承當(dāng)。買受人辦理房屋驗收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在90天內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)回絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)承當(dāng)每日已付房款萬分之一的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體構(gòu)造不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問題。第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建立該商品房工程，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2〕該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)根底設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確詳細(xì)的說明和許諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1.供水、供電在交房前完2.電梯在交房前正常運行假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達上述使用條件，雙方同意按以下第3種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的%向買受人支付違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的%向買受人支付違約金，并采取補救措施于日內(nèi)到達合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承當(dāng)其他責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。第十五條保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人回絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托別人整修，整修費用及整修期間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費用由買受人承當(dāng)。第十六條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報繳納契稅及維修資金款項，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任。第十七條關(guān)于房屋使用的約定買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合開工驗收并獲得建立工程工程驗收備案相關(guān)證明文件后60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。獲得房屋所有權(quán)證后720日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并獲得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第1或2項處理：1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款〔含同期銀行利息〕退還給買受人，并按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款0.1%的違約金。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按以下第2項處理：1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1%向出賣人支付違約金。2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的0.1%的違約金。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否那么，另一方可不承當(dāng)違約責(zé)任。第十九條物業(yè)效勞出賣人以邀請招標(biāo)方式選聘邵東長盛物業(yè)管理對該房屋進展前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。前期物業(yè)效勞合同約定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅1.5元月每平方米〔最終收費標(biāo)準(zhǔn)以物價局審批文件為準(zhǔn)〕；收費的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項、效勞標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見《前期物業(yè)效勞合同》。第二十條解決爭議的方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十一條其他約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)根據(jù)實際情況由甲方確定，但不得違背物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。2、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有****。3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有****。4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。本合同未盡事項，雙方當(dāng)事人可在不違犯法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進展其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條合同的保管和效力1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。2、本合同未盡事項，雙方當(dāng)事人可在不違犯法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進展其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同連同附件共30頁，一式陸份，出賣人份，買受壹份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行〔或公積金管理中心〕份，國土局壹份。4、本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。附件：出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：年月日年月日簽于簽于網(wǎng)簽合同的法律效力篇四出賣人：____________________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________________機構(gòu)代碼證：____________________________注冊地址：____________________________法定代表人：____________________________委托人：____________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________買受人：____________________________證件類型及號碼：____________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________：____________________________共有人：____________________________證件類型及號碼：____________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________：____________________________共有情況：____________________________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守：1.出賣人以方式獲得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為平方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，工程名稱邦盛·鳳凰城。該工程的建立用地規(guī)劃答應(yīng)證為，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為，規(guī)劃用處為，施工答應(yīng)證號為**1.買受人購置的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為。2.買受人購置的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為。1.買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)為邦盛·鳳凰城工程中的第[幢][單元][層]號房。該商品房的設(shè)計用處為，屬構(gòu)造，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二1.出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(￥元)人民幣(大寫)。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(元)每平方米，總金額(￥元)3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)總金額(￥元).1該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。2.買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應(yīng)及時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。1.買受人按以下第種方式按期付款：1.一次性付款1.全部購房款(含定金)￥于本合同簽訂之日一次性付清。2.銀行按揭貸款或公積金貸款：1.首付款(含定金)￥元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥采用方式支付。2.買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計元，余款(大寫)_元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。3.買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__元，余款(大寫)_元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_7__日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人指定人或單位，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。4.因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付，不承當(dāng)本合同第七條約定的違約責(zé)任;逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。5.因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第(2)種方式：(1)合同繼續(xù)履行，詳細(xì)付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。(2)買受人在_10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否那么出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。1.因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_30__日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。3.其他方式1.首付款(含定金)元于______________支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付。1.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第1種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售別人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。1.本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。1.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約規(guī)定。2.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進展處理：1.雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。1.買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。2.買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.雙方自行約定：1.如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實測建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù)實結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補的原那么計算總房款。1.買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為3.0米，假設(shè)房屋實際交付時室內(nèi)層上下于該約定，雙方同意按如下方式處理：2.高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同;買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項權(quán)利，否那么視為放棄合同解除權(quán)。假設(shè)房屋實際交付時室內(nèi)層上下于約定室內(nèi)層高缺乏5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任。3.本合同所述房屋室內(nèi)層高是指1(1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間)的垂直間隔。1.出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款(按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達出賣人指定賬戶)的，出賣人有權(quán)不按本條約定時間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承當(dāng)違約責(zé)任。1.該商品房經(jīng)歷收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。1.但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：(1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的;(2)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的(包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的);(3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù);(4)買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(包括代收的款項)。1.商品房到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達之日起7天內(nèi)(郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達地址)，對該房屋進展驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進展驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。2.由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計總違約金最高不得超過已付款的1%。1.由于買受人原因，未能按期承受房屋的，雙方同意按以下方式處理：1.自本合同約定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承當(dāng)。2.買受人辦理房屋驗收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在90天內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)回絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)承當(dāng)每日已付房款萬分之一的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。3.上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體構(gòu)造不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問題。1.出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建立該商品房工程，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施;1.買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。2.買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。3.買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。1.出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)根底設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確詳細(xì)的說明和許諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1.供水、供電在交房前完2.電梯在交房前正常運行1.假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達上述使用條件，雙方同意按以下第3種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的%向買受人支付違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的%向買受人支付違約金，并采取補救措施于日內(nèi)到達合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承當(dāng)其他責(zé)任。1.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。1.買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。3.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人回絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托別人整修，整修費用及整修期間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費用由買受人承當(dāng)。1.買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報繳納契稅及維修資金款項，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任。1.買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。1.出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。2.自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合開工驗收并獲得建立工程工程驗收備案相關(guān)證明文件后60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。獲得房屋所有權(quán)證后720日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證。3.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并獲得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第1或2項處理：1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，并按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款0.1%的違約金。1.如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按以下第2項處理：1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1%向出賣人支付違約金。2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的0.1%的違約金。1.任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否那么，另一方可不承當(dāng)違約責(zé)任。1.出賣人以邀請招標(biāo)方式選聘邵東長盛物業(yè)管理對該房屋進展前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。2.前期物業(yè)效勞合同約定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅1.5元月每平方米(最終收費標(biāo)準(zhǔn)以物價局審批文件為準(zhǔn));收費的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項、效勞標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見《前期物業(yè)效勞合同》。1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)根據(jù)實際情況由甲方確定，但不得違背物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。2、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。1.本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。2.本合同未盡事項，雙方當(dāng)事人可在不違犯法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進展其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。2、本合同未盡事項，雙方當(dāng)事人可在不違犯法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進展其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同連同附件共30頁，一式陸份，出賣人份，買受壹份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行(或公積金管理中心)份，國土局壹份。4、本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。5.附件：____________________________出賣人(簽章)：____________________________買受人(簽章)：____________________________【法定代表人】：____________________________【法定代表人】：____________________________【委托代理人】：____________________________【委托代理人】：____________________________日期：____________________________簽于____________________________簽于____________________________網(wǎng)簽合同的法律效力篇五已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，市民可以通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，明晰地理解樓盤信息。假如開發(fā)商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進展出售，不知情的購房者也可能因不理解情況而購置到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、____保存后，房屋銷售狀態(tài)會立即反應(yīng)到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕開展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。市民在后期還可以方便地跟蹤理解自己所購單位的各項信息，包括該單位確實權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料明晰，也會使辦證過程更便捷。購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。為什么密碼如此重要？雙方在網(wǎng)上簽訂后，假如沒有手動____提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，假如當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而開展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進展更改。融360溫馨提醒購房者，假如在后期委托開展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼假如喪失時的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購置現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，防止受騙受騙。交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己方案購置單位的，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先理解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。一些開展商在進展網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，假如購房者沒有疑議，再進展網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的根本信息、售價與付款方式、付款時間、開展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有明晰的說明。雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進展打印。提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽合同的法律效力篇六甲方：乙方〔買方〕：甲、乙雙方本著自愿、公平和老實信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條預(yù)訂房屋1、該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室〔產(chǎn)權(quán)證號：_____________________〕建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________2、產(chǎn)權(quán)及限制狀況：〔1〕共有狀況：_____________〔2〕抵押狀況：___________〔3〕租賃狀況：_________〔4〕其他限制狀況：________第二條預(yù)訂條件1、房屋總價：____________人民幣_________________元；2、付款方式：______________；3、交房日期：_____________；4、戶口遷移：________________；第三條預(yù)訂期限預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所〔本市__________區(qū)__________路________號〕與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》。第四條意向金條款l、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一局部；2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方回絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權(quán)人〔包括共有人〕回絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購置該房屋的，甲方愿意向乙方承當(dāng)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。3、有以下情形之一，乙方回絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承當(dāng)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：〔1〕乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的；〔2〕本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第五條生效及其他本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。甲方〔蓋章〕：________________乙方〔簽字〕：_______________經(jīng)紀(jì)人〔簽章〕：__________________日期：____________日期：_____________網(wǎng)簽合同的法律效力篇七1、出賣人〔以下簡稱甲方〕：______________；身份證號碼：____________________；聯(lián)絡(luò)：______________________；地址：_______________________；：_______________________；2、買受人〔以下簡稱乙方〕：______________；身份證號碼：___________________；聯(lián)絡(luò)：_______________________；地址：________________________；：_____________________；經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一、甲方自愿將以下房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金〔大寫〕人民幣_______元整，〔小寫〕￥_______。1、房屋狀況〔請按《房屋所有權(quán)證》填寫〕房屋坐落：1、該房屋的所有權(quán)證號為：_________________；國有土地使用權(quán)證號為：______________。2、該房屋的土地使用權(quán)獲得方式為：□出讓、□劃撥，本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。一、甲乙雙方商定成交價格為〔大寫〕人民幣_______________元整，〔小寫〕￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分______次付清，付款方式為____________________。乙方支付房款詳細(xì)約定為：1、于__________________前，支付甲方房款；2、于__________________前，支付甲方房款；二、甲方于_______年_____月_____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。三、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用處、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞，乙方對該房屋的所處環(huán)境、用處、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均悉，并無任何異議。四、甲方將戶口于________年_____月_____日前從該房屋遷出。五、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的'產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。六、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起___日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或者甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之____的違約金。七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由____方承當(dāng)，營業(yè)稅由____方承當(dāng)、印花稅由____方承當(dāng)、個人所得稅由____方承當(dāng)，向房產(chǎn)交易部門繳納的手續(xù)費由____方承當(dāng)，其它稅費約定情況：______________________。八、本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份、房地產(chǎn)交易管理部門一份。十一、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為：_________。十二、其它約定事項：_______________。甲方〔簽章〕：乙方〔簽章〕：地址：地址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：年月日年月日網(wǎng)簽合同的法律效力篇八合同編號：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信譽，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：_________地址：_________第二條工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為根據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。第三條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。第四條合作方式1、_________方提供用地，_________提供全部建立資金。2、工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3、合作開發(fā)工程總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補償、辦理工程報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方受權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排以下時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。網(wǎng)簽合同的法律效力篇九1、住房公積金階段性提取政策有哪些？答：階段性提取政策主要指為更好地發(fā)揮住房公積金支持職工住房消費的作用，滿足繳存職工使用住房公積金的需求，解決繳存職工因購房手續(xù)和政策掌握滯后等原因未能及時使用住房公積金的問題，對95年以來購置住房且未使用過住房公積金的繳存職工及其配偶實行階段性提取的一項優(yōu)惠政策。繳存職工可憑房屋所有權(quán)證〔或網(wǎng)簽購房合同〕、購房發(fā)票〔或收據(jù)〕、個人申請〔單位加蓋公章〕、本人身份證、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕可提取本人帳戶公積金余額。執(zhí)行時間從20xx年6月10日起至20xx年10月31日。2、購房提取公積金需提供哪些手續(xù)？答：〔1〕、房屋所有權(quán)證〔含房改房綠本〕〔或網(wǎng)簽購房合同〕原件復(fù)印件；〔2〕、購房發(fā)票〔或收據(jù)〕原件復(fù)印件；〔3〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔4〕、本人身份證原件復(fù)印件。〔5〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。備注：沒有購房發(fā)票〔或收據(jù)〕的可按房屋所有權(quán)證注明的房屋面積提取1000元/平米的裝修費用。3、租房提取公積金需要提供哪些手續(xù)？答：〔1〕、產(chǎn)權(quán)辦出具的無房證明；〔2〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔3〕、本人身份證原件復(fù)印件?！?〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。4、購置二手房提取公積金需要哪些手續(xù)？答：〔1〕、過戶后的房屋所有權(quán)證原件復(fù)印件；〔2〕、存量房買賣合同〔或契約〕原件及復(fù)印件；〔3〕、完稅證明原件復(fù)印件；〔4〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔5〕、本人身份證原件復(fù)印件?！?〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。5、購置拆遷房提取公積金需要哪些手續(xù)？答：〔1〕、拆遷證原件及復(fù)印件；〔2〕、拆遷協(xié)議原件復(fù)印件；〔3〕、繳款收據(jù)原件復(fù)印件；〔4〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔5〕、本人身份證原件復(fù)印件。〔6〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。6、歸還購房貸款提取公積金需要哪些手續(xù)？答：如是初次提取需提供如下資料：〔1〕、購房合同、購房收據(jù)〔或發(fā)票〕原件復(fù)印件；〔2〕、借款合同原件復(fù)印件；〔3〕、還款明細(xì)〔需加蓋銀行章〕原件復(fù)印件；〔4〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔5〕、本人身份證原件復(fù)印件。〔6〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。如非初次提取需提供如下資料：〔1〕、借款合同原件復(fù)印件；〔2〕、還款明細(xì)〔需加蓋銀行章〕原件復(fù)印件；〔3〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔4〕、本人身份證原件復(fù)印件?！?〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。7、解除勞動合同提取公積金需提供哪些資料？答：〔1〕、解除勞動合同原件復(fù)印件；〔2〕、單位勞資部門出具的工資停發(fā)證明；〔3〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔4〕、本人身份證原件復(fù)印件?！?〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。8、離退休提取公積金需提供哪些手續(xù)？答：〔1〕、退休證〔或退休審批表〕原件復(fù)印件；〔2〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔3〕、本人身份證原件復(fù)印件。〔4〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。9、死亡提取公積金需要什么資料？答：〔1〕、死亡證明〔銷戶證明或火化證〕原件復(fù)印件；〔2〕、繼承人關(guān)系證明〔結(jié)婚證或戶口簿〕原件復(fù)印件；〔3〕、由繼承人提出個人申請〔加蓋單位公章〕；〔4〕、繼承人身份證原件復(fù)印件。〔5〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。10、調(diào)離本行政區(qū)域提取公積金需要什么資料？答：〔1〕、商調(diào)函原件復(fù)印件；〔2〕、工資停發(fā)證明；〔3〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔4〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。11、破產(chǎn)單位職工如何提取住房公積金？答：破產(chǎn)、單位撤銷或解散情形的，限于單位整體一次性辦理。需提供如下資料：〔1〕、個人書面申請〔加蓋單位公章〕；〔2〕、單位破產(chǎn)、撤銷、解散文件〔原件復(fù)印件〕；〔3〕、單位提取住房公積金證明〔原件〕；〔4〕、職工提取公積金花名表〔原件〕；〔5〕、職工本人身份證原件復(fù)印件；〔6〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。12、在外地買房提取公積金需要什么資料？答：需提供如下資料：〔1〕、房屋所有權(quán)證〔或網(wǎng)簽商品房買賣合同〕原件復(fù)印件；〔2〕、購房發(fā)票原件復(fù)印件；〔3〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔4〕、身份證原件復(fù)印件；〔5〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。13、重大疾病提取公積金需要哪些資料？答：〔1〕、個人申請〔單位加蓋公章〕；〔2〕、身份證原件復(fù)印件；〔3〕、區(qū)〔縣〕級以上醫(yī)院出具的診斷證明原件復(fù)印件；〔4〕、藥費支出清單〔12個月之內(nèi)〕原件復(fù)印件；〔5〕、職工所在社區(qū)〔或單位〕出具的家庭生活困難證明；〔6〕、公積金提取四聯(lián)單〔加蓋單位預(yù)留印鑒〕。14、患有哪些重大疾病可以提取住房公積金？答：25種大病包括：惡性腫瘤、急性心肌堵塞、腦中風(fēng)后遺癥、重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)、冠狀動脈搭橋術(shù)〔或稱冠狀動脈旁路移植術(shù)〕、終末期腎病〔或稱慢性腎功能衰竭尿毒癥期〕、多個肢體缺失完全性斷離、急性或亞急性重癥肝炎、良性腦腫瘤、慢性肝功能衰竭失代償期、腦炎后遺癥或腦膜炎后遺癥、深度昏迷、雙耳失聰、雙目失明、癱瘓、心臟瓣膜手術(shù)、嚴(yán)重阿爾茨海默病、嚴(yán)重腦損傷、嚴(yán)重帕金森病、嚴(yán)重ⅲ度燒傷、嚴(yán)重原發(fā)性肺動脈高壓、嚴(yán)重運動神經(jīng)元病、語言才能喪失、重型再生障礙性貧血、主動脈手術(shù)。15、個人住房公積金貸款種類有哪些？答：商品房、二手房、拆遷房、商轉(zhuǎn)公個人住房公積金貸款。網(wǎng)簽合同的法律效力篇十網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽合同怎么弄網(wǎng)簽合同的法律效力篇十一一、簽合同需準(zhǔn)備資料1.身份證(本人)2.戶口本(包括戶主頁、增減頁、本人頁〕3.婚姻證明：未婚準(zhǔn)備單身證明，共2張,原件和復(fù)印件各1張,復(fù)印件需蓋紅色鮮章。單身證明需本人帶上身份證、戶口本到戶口所在地民政局辦理。注：備案時需再次提供單身證明原件交地稅局。4．無房證明：1張整的，2張半截,無房證明上申請人姓名一欄填寫合同產(chǎn)權(quán)人，未滿18周歲的子女寫在家庭成員一欄。5．收入證明〔只有按揭客戶需提供，在職單位蓋鮮章，建議客戶內(nèi)容暫不填寫，蓋章后由置業(yè)參謀指導(dǎo)填寫，個體戶可提供營業(yè)執(zhí)照、納稅證明，月供超過4000元的要提供個人銀行流水〕6．夫妻雙方征信報告：帶上產(chǎn)權(quán)人身份證到涪陵消防隊中國人民銀行辦理，一次性付款不需提供。提示：1、無房證明需本人帶上身份證,戶口本,婚姻證明到涪陵審批中心4樓3號窗口辦理，中行按揭客戶，夫妻雙方如有外地戶口的需提供涪陵和戶口所在地兩份無房證明。2、涪陵戶口辦理單身證明在審批中心4樓民政局。3、結(jié)婚證上的需要同身份證一致，假設(shè)是不一致，需要帶上原件到審批中心重新辦理。二、網(wǎng)簽流程1.____“夾”→進入“重慶市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)”2.樓盤受權(quán)→清空→保存→退出3.商品房網(wǎng)簽→草擬→新建→選房號→選取購置屬性〔按揭/一次性〕1、需提供資料：〔1〕身份證、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；(2)一份購房合同，無房證明附頁；(3)收入證明填寫按揭金額的2.2倍，超過5000需提供銀行6-12個月的流水證明。〔持營業(yè)執(zhí)照正本可不提供收入證明〕；(4)提供重慶市土地房屋抵押登記申請書，關(guān)于辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的約定，受權(quán)委托書三張表格；(5)首付款收據(jù)復(fù)印件及原件；(6)四本抵押合同及商品房抵押登記申請書；2、客戶攜帶以上資料于周一至周五到銀行辦理按揭手續(xù)3、聯(lián)絡(luò)客戶是否成功辦理銀行按揭4、通知客戶領(lǐng)取購房合同及大修基金查詢卡至房管局繳納大修基金費用〔地址：易家壩中國建立銀行樓上三樓房管局，只刷卡不收現(xiàn)金〕5、客戶回交大修基金正式發(fā)票附頁6、待銀行審批7、權(quán)證人員帶回銀行審批通過資料，準(zhǔn)備相關(guān)資料做申報〔身份證兩份、無房證明、婚姻證明、購房合同、合同備案登記表2份和預(yù)告登記表3份〕填寫抵押合同，工商銀行需填寫貸款合同。〔二〕、公積金貸款公積金賬戶余額一萬以上；連續(xù)繳滿一年以上無連續(xù)。網(wǎng)簽合同的法律效力篇十二甲方(賣方)：_________乙方(買方)：_________中介方：_______________一、為標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)上交易，保證網(wǎng)上交易的順利完成、維護協(xié)議各方的合法權(quán)益，三方共同簽署本協(xié)議。二、本合同所稱甲方指本合同中_________(網(wǎng)上物品詳細(xì)名)所有者，即網(wǎng)上物品的賣出方。本合同所稱的乙方指本合同中(網(wǎng)上物品詳細(xì)名)的買入方(受讓人)。本協(xié)議所稱的中介方指____青島___，中介方通過其所屬的_______網(wǎng)站為本合同項下的_________(網(wǎng)上物品詳細(xì)名)交易提供中介效勞。三、甲方和乙方就以下網(wǎng)上物品交易價格達成了一致，即甲方愿意以以下交易價格出讓其所擁有的_________(網(wǎng)上物品詳細(xì)名)，乙方愿意以以下交易價格購置以下_________(網(wǎng)上物品詳細(xì)名)。甲乙雙方選擇__________________網(wǎng)站作為交易中介，并一致同意選擇中介方下屬的______網(wǎng)站作為交易平臺，甲乙雙方在此確定交易標(biāo)的、價款及交易賬戶如下：網(wǎng)上物品名：______;交易價格：_____。上述對中介賬戶的約定為不可撤銷和更改之約定，對該約定的書面協(xié)議更改以及實際履行時的變更將導(dǎo)致甲方和乙方對中介方承當(dāng)連帶違約責(zé)任，除應(yīng)向中介方補交本協(xié)議第四條第5項規(guī)定的交易費和交易中介費外，還應(yīng)參照本協(xié)議第7條向中介方支付違約金。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.證明身份簽定本協(xié)議的同時，甲方必須提供應(yīng)中介方能證明其身份的相關(guān)證件的有效復(fù)印件。甲方是個人的，須提交個人身份證有效復(fù)印件;甲方是法人的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照的有效復(fù)印件及法定代表人的個人身份證有效復(fù)印件。2.所有權(quán)保證甲方聲明和保證擁有所賣物品的所有權(quán)，并應(yīng)提供相關(guān)的證明資料。同時聲明和保證在其知悉的范圍內(nèi)此物品的交易不會損害任何一方的利益，否那么一切相應(yīng)的法律責(zé)任由甲方承當(dāng)。3.如實告知甲方應(yīng)如實告知中介方和乙方所有中介方認(rèn)為必要的信息。甲方應(yīng)保證乙方和中介方免于受到任何因甲方出售此物品的行為引起的第四方訴訟、索賠或其他行為而造成的任何損害與損失。甲方應(yīng)承當(dāng)所有因其提供的不真實信息導(dǎo)致的一切法律后果或責(zé)任。4.履約本協(xié)議一旦生效，甲方應(yīng)積極并全部地履行本協(xié)議。在簽署本合同之后，甲方必須積極配合中介方下屬的______網(wǎng)，提供______網(wǎng)所需信息與資料，以完成物品更改所有人手續(xù)。甲方在辦理物品更改所有人手續(xù)過程中的一切不配合行為都將被視為違約，并將承當(dāng)一切責(zé)任。乙方和中介方有權(quán)單獨或共同依本合同第七條之規(guī)定仲裁機構(gòu)申