二手房買賣合同

二手房買賣合同賣方：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：代理人：身份證/護(hù)照號(hào)碼:買方：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：代理人：身份證/護(hù)照號(hào)碼:買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成以下合同。第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】買賣雙方交易的房地產(chǎn)位于深圳市區(qū)路花園/大廈/苑棟/閣/座層單位（下列簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。建筑面積約為平方米，房地產(chǎn)證號(hào)為，房地產(chǎn)性質(zhì)用途為：（上述三項(xiàng)均以房地產(chǎn)證或有關(guān)正式法律文書上的記載為準(zhǔn)）。本次交易商定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等見附件清單，清單所列設(shè)備、裝修及物品等無需買方另行付費(fèi)，成交價(jià)已包含清單所列物品價(jià)值。第二條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】賣方自愿將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給買方，轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為幣元（小寫：）,該轉(zhuǎn)讓成交價(jià)不含稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之商定各自承當(dāng)。第三條【交易定金】買方同旨在本合同生效之日起日內(nèi)（含當(dāng)天）向賣方支付定金幣元整（小寫：）。在本合同生效后日內(nèi)（含當(dāng)天）再向賣方支付定金幣元整（小寫：）。本條所商定的定金交由雙方所商定的第三方監(jiān)管，監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項(xiàng)依買賣雙方與第三方所簽的監(jiān)管合同或類似文獻(xiàn)而定，買方將定金支付給監(jiān)管方或打入賣方已訂立的監(jiān)管合同或類似文獻(xiàn)上指定的監(jiān)管賬號(hào)中后來，視為賣方本人已收訖定金，賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)，賣方回絕向買方出具定金收據(jù)的，不影響定金的生效。第四條【付款方式】經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，商定買方按下述第種方式給付定金之外的樓款（單選），該樓款到買賣雙方指定銀行或第三方進(jìn)行資金監(jiān)管，買賣雙方必須于買方付款期限屆滿前三個(gè)工作日內(nèi)到上述機(jī)構(gòu)辦理監(jiān)管手續(xù)訂立一切有關(guān)文獻(xiàn)，如賣方不配合辦理有關(guān)手續(xù),買方有權(quán)待監(jiān)管手續(xù)辦理完畢后三個(gè)工作日內(nèi)付款。（1）一次性支付本公商定樓款買方須于年月日之前（含當(dāng)天）將除定金之外的全部樓款幣元整（小寫：）支付至第四條所述的監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指定賬號(hào)中。（2）買方向銀行按揭貸款支付本公商定樓款具體推行方式以下：A、買方須于年月日前（含當(dāng)天）將除定金、交樓押金之外的剩余首期款幣元整（小寫：）支付至買賣雙方商定的銀行監(jiān)管賬號(hào)或其它第三方的監(jiān)管賬號(hào)中。B、買方須于年月日之前（含當(dāng)天）向按揭銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的有關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，賣方需配合買方申請(qǐng)按揭銀行提供所需賣方資料及有關(guān)文獻(xiàn)并訂立按揭銀行規(guī)定的法律文獻(xiàn)，抵押貸款金額以銀行承諾的為準(zhǔn)。C、若銀行承諾發(fā)放貸款金額加上買方已支付的首期款、定金后少于本合同轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的，則買方應(yīng)于按揭銀行出具貸款承諾函后三個(gè)工作日內(nèi)（含當(dāng)天）補(bǔ)足，如多于本合同轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的，則買方可向監(jiān)管銀行規(guī)定將多出部分退回，賣方應(yīng)無條件配合買方辦理監(jiān)管銀行規(guī)定的手續(xù)。第五條【遞件過戶時(shí)間】在買方按照本合同第四公商定將樓款一次性支付至買賣雙方指定的第三方監(jiān)管賬號(hào)或獲得銀行貸款承諾函，且賣方已獲得房地產(chǎn)證原件（產(chǎn)權(quán)無抵押、無查封）之日起三個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方須訂立《深圳市二手房買賣合同》，并辦理遞件過戶手續(xù)，但最晚不得遲于

年

月

日（含當(dāng)天）。在收文回執(zhí)載明回復(fù)日期屆滿之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房產(chǎn)證由買方配合領(lǐng)取，買方負(fù)有抵押義務(wù)的，買方須在領(lǐng)取新居產(chǎn)證當(dāng)天辦理抵押登記手續(xù)。第六條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】買賣雙方均清晰該物業(yè)以現(xiàn)狀出售，買方已檢查或已授權(quán)代表代為檢查該物業(yè)，故買方不得借此回絕交易。該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及若存在抵押狀態(tài)需贖樓的辦理方式為下列第種（單選）：本條款中該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀依賣方陳說擬定，賣方對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)并確保沒有查封狀況，如與實(shí)際狀況不符則賣方應(yīng)按本合同第十一條承當(dāng)違約責(zé)任。（1）該物業(yè)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該物業(yè)享有完全的處分權(quán),賣方確保于訂立本合同后日內(nèi)(含當(dāng)天)將房地產(chǎn)證原件交予替買賣雙方監(jiān)管定金及交樓押金的第三方。（2）該物業(yè)處在抵押狀態(tài)，賣方同意于買賣雙方辦理完資金監(jiān)管手續(xù)及買方辦出貸款承諾函之日起日內(nèi)（含當(dāng)天）自行籌資還清按揭銀行貸款并辦妥注銷抵押登記手續(xù)，買賣雙方同意將房地產(chǎn)證原件托管于替雙方監(jiān)管定金及交樓押金的第三方或者第三方指定的擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用，賣方應(yīng)于還清貸款并注銷抵押登記后兩個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)證原件交予上述第三方或第三方指定擔(dān)保公司。（3）該物業(yè)處在抵押狀態(tài)，買方同意賣方委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，賣方須于訂立本合同之日起

日內(nèi)（含當(dāng)天）與擔(dān)保公司訂立服務(wù)合同，并向擔(dān)保公司或其它第三人出具辦理贖樓的公證委托書及辦理贖樓的其它有關(guān)手續(xù)，買方須協(xié)助賣方辦理。賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保仍不能獲得贖樓貸款，或擔(dān)保公司因其它因素?zé)o法將樓贖出的，賣方應(yīng)自行贖樓，還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)，并須于注銷抵押登記后叁日內(nèi)將紅本房地產(chǎn)證原件交予上述第三方或第三方指定的擔(dān)保公司。第七條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】買賣雙方均清晰該物業(yè)所附租約現(xiàn)狀并同意按下列第種解決方式（單選）。本條款中該物業(yè)所附租約現(xiàn)狀依賣方陳說擬定，賣方對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如與實(shí)際狀況不符或賣方未解決好與承租人之關(guān)系造成買方無法按本合同順利購(gòu)入、使用該物業(yè)，則賣方應(yīng)按本合同第十一條承當(dāng)違約責(zé)任。（1）該物業(yè)沒有租約；（2）該物業(yè)現(xiàn)有租約正在推行中，賣方確保承租人放棄購(gòu)置權(quán)并確保于本合同商定交樓時(shí)間前租客已搬離該物業(yè)且租賃關(guān)系已解除或終止；（3）該物業(yè)現(xiàn)有租約正在推行中，其租期到年月日止。月租金為幣元整（小寫：），押金為幣元整（小寫：）。賣方確保承租人已放棄購(gòu)置權(quán)。賣方須于交樓后日內(nèi)（含當(dāng)天）配合買方與承租人辦理租約業(yè)主改名手續(xù)，如之前的租約在租賃所已備案則賣方還需配合辦理撤銷備案的有關(guān)手續(xù)，有關(guān)剩余租期、租賃押金、租金等事宜由買賣雙方、承租人另行商定。第八條【稅費(fèi)承當(dāng)】按政府及有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需支付稅費(fèi)有（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）都市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）賣方印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）賣方房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）買方印花稅；（10）契稅；（11）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（12）買方房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（13）房地產(chǎn)貼花；（14）因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息、違約金及有關(guān)費(fèi)用；（15）產(chǎn)權(quán)查檔費(fèi)；（16）公證費(fèi)；（17）評(píng)定費(fèi)；（18）律師費(fèi)；（19）抵押登記費(fèi)；（20）贖樓擔(dān)保費(fèi)和短期利息；（21）涉外合同公證費(fèi);(22)賣方公司所得稅;(23)其它（以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：買方自愿支付上述項(xiàng)；賣方自愿支付上述項(xiàng)。若該物業(yè)存在逾期未支付的供樓款的，則該款項(xiàng)由賣方自行承當(dāng)。本合同推行過程中因法律、法規(guī)和政策因素所新增的稅費(fèi)，按下列第

方式解決：

1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由

方全額繳納。

3、買方支付

%；賣方支付

%。第九條【房地產(chǎn)交付及交樓押金】賣方應(yīng)當(dāng)于將該物業(yè)交付予買方，并推行下列手續(xù)：買賣雙方共同對(duì)該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗(yàn)收，統(tǒng)計(jì)水、電、氣表的讀數(shù)、并辦理交接手續(xù)，移交該房屋鑰匙，買賣雙方應(yīng)在交樓清單上對(duì)上述狀況簽名確認(rèn)。雙方協(xié)商同旨在定金或首期款中預(yù)留幣元整（小寫：）作為交樓押金。此款在賣方實(shí)際交付該物業(yè)時(shí)進(jìn)行結(jié)算，買賣雙方商定交樓押金交由第三方監(jiān)管，監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項(xiàng)依買賣雙方與第三方所簽的監(jiān)管合同或類似文獻(xiàn)而定。賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)規(guī)定交樓押金的監(jiān)管方從交樓押金中抵扣上述欠費(fèi)。第十條【買方違約的違約責(zé)任】如買方未按照本合同商定的期限推行義務(wù)，賣方有權(quán)規(guī)定買方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬分之五支付違約金并繼續(xù)推行合同，如買方逾期推行超出五日，賣方可解除合同并選擇規(guī)定買方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百分之二十的違約金承當(dāng)違約責(zé)任或沒收買方已支付的定金。第十一條【賣方違約的違約責(zé)任】如賣方未按照本合同商定的期限推行義務(wù)，買方有權(quán)規(guī)定賣方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬分之五支付違約金并繼續(xù)推行合同，如賣方逾期推行超出五日，買方可解除合同并選擇規(guī)定賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百分之二十的違約金承當(dāng)違約責(zé)任或雙倍返還買方已支付的定金。第十二條【法律合用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，向交易房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十三條【合同數(shù)量及效力】本合同一式叁份，買賣雙方各執(zhí)壹份，買賣雙方指定的第三方或有關(guān)部門保存壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條【備注】（如備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準(zhǔn)）：