錦江系列酒店裝修升級(jí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例

錦江系列酒店裝修升級(jí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例1、項(xiàng)目基本情況近日，國(guó)家提出加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，新格局下消費(fèi)升級(jí)將進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)酒店業(yè)快速發(fā)展。在此背景下，為把握酒店行業(yè)發(fā)展機(jī)遇、鞏固和提高公司行業(yè)地位，推進(jìn)公司品牌升級(jí)迭代、提升酒店服務(wù)品質(zhì)，升級(jí)酒店設(shè)施、增強(qiáng)公司持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，公司擬對(duì)錦江系列部分酒店裝修升級(jí)為郁錦香、康鉑、凱里亞德、錦江都城、麗芮、麗怡、麗亭、麗柏、歐暇·地中海、維也納系列等中端品牌以及白玉蘭等經(jīng)濟(jì)型品牌。2、項(xiàng)目的必要性（1）把握酒店行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，鞏固和提高行業(yè)地位中國(guó)目前有限服務(wù)連鎖酒店主要包括經(jīng)濟(jì)型和中端兩大類，其中經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展始于2002年，2006年到2015年的十年間經(jīng)歷了高速發(fā)展的黃金十年。中端酒店則肇始于2008年，2013年開始進(jìn)入發(fā)展的快車道。公司所處的細(xì)分行業(yè)即有限服務(wù)型酒店中的經(jīng)濟(jì)型酒店和中端酒店領(lǐng)域，經(jīng)濟(jì)型酒店由于近十年的投資高峰和數(shù)量增加后，競(jìng)爭(zhēng)加劇，供求關(guān)系發(fā)生變化，目前經(jīng)濟(jì)型酒店正面臨行業(yè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)重整雙重挑戰(zhàn)的競(jìng)爭(zhēng)局面，行業(yè)集中度不斷提升，以錦江之星、7天、如家、漢庭、格林豪泰等為代表的細(xì)分品牌龍頭已經(jīng)處于優(yōu)勢(shì)地位。目前對(duì)于一二線城市，大量的單店規(guī)模50間房左右的小規(guī)模連鎖酒店還有一定的連鎖化機(jī)會(huì)存在，對(duì)于三四線以下城市，酒店品牌連鎖化程度相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)尚屬剛需產(chǎn)品，中國(guó)城鎮(zhèn)化過程中的酒店品牌產(chǎn)業(yè)升級(jí)還有較大的成長(zhǎng)空間。中端酒店受消費(fèi)升級(jí)及高端轉(zhuǎn)移推動(dòng)增長(zhǎng)勢(shì)頭良好，近年來迎來了發(fā)展高峰，目前中端酒店下游需求保持快速增長(zhǎng)，行業(yè)供給規(guī)模和行業(yè)供給價(jià)格仍處在上探階段。從競(jìng)爭(zhēng)參與者角度來看，競(jìng)爭(zhēng)者規(guī)模和行業(yè)集中度相對(duì)經(jīng)濟(jì)型和豪華型酒店而言仍較低，以維也納、全季為代表的中端酒店頭部企業(yè)領(lǐng)跑效應(yīng)日趨明顯，其中維也納酒店門店規(guī)模已超1,000家，2018年市占率達(dá)到28.27%，穩(wěn)居行業(yè)榜首，公司具有一定的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。本次募投項(xiàng)目實(shí)施后，將進(jìn)一步優(yōu)化公司在經(jīng)濟(jì)型酒店和中端酒店的布局，鞏固和提高公司行業(yè)地位。（2）推進(jìn)品牌升級(jí)迭代，提升酒店服務(wù)品質(zhì)公司以“有限服務(wù)型酒店”為重點(diǎn)發(fā)展方向，按照“基因不變、后臺(tái)整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展”的方針，保持和強(qiáng)化“錦江都城”、“康鉑”、“Campanile”、“郁錦香”、“GoldenTulip”及鉑濤和維也納優(yōu)勢(shì)品牌。進(jìn)一步提升在“管理、品牌、網(wǎng)絡(luò)、人才”等方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力，深耕國(guó)內(nèi)、全球布局、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值的最大化。公司結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和公司發(fā)展情況，按照上述發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)制定了相應(yīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，積極順應(yīng)市場(chǎng)變化和新時(shí)代消費(fèi)趨勢(shì)，在新零售變革中精準(zhǔn)把握方向，從消費(fèi)者和投資人的角度出發(fā)，梳理品牌發(fā)展計(jì)劃，穩(wěn)步推進(jìn)各品牌升級(jí)迭代和新品牌孵化，更新和完善品牌體系，進(jìn)一步明確各品牌的定位與內(nèi)涵，優(yōu)化消費(fèi)者體驗(yàn)。持續(xù)推進(jìn)中端酒店市場(chǎng)拓展及占比提升，加速核心區(qū)域戰(zhàn)略布局。加快新技術(shù)、新媒介應(yīng)用，打造新概念的商業(yè)模式，全力提升品牌核心競(jìng)爭(zhēng)力和全球影響力。本次募投項(xiàng)目實(shí)施后，將進(jìn)一步推進(jìn)公司品牌升級(jí)迭代，助推公司酒店服務(wù)品質(zhì)提升及產(chǎn)品更新。（3）升級(jí)酒店設(shè)施，增強(qiáng)公司持續(xù)發(fā)展動(dòng)力公司作為行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)之一，存量酒店門店數(shù)量眾多。一方面，隨著時(shí)間的推移，部分門店出現(xiàn)了基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備有待更新、內(nèi)部裝修有待提升等問題。另一方面，隨著酒店市場(chǎng)需求特點(diǎn)的不斷轉(zhuǎn)變、客源市場(chǎng)的逐步細(xì)分，客人除對(duì)酒店的硬件設(shè)施有較高的要求外，對(duì)服務(wù)的感受也變得更為細(xì)致。此外，在新興消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)下，酒店運(yùn)營(yíng)管理對(duì)于新媒體、新信息系統(tǒng)、智能服務(wù)、衛(wèi)生環(huán)保等要求與日俱增。上述需求客觀上對(duì)公司酒店門店?duì)I業(yè)布局、店面形象、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)提出了更高要求。本次募投項(xiàng)目實(shí)施后，將進(jìn)一步推進(jìn)公司酒店設(shè)施升級(jí)，增強(qiáng)公司持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，提升公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力。3、項(xiàng)目的可行性（1）政策可行性近年來，國(guó)家先后出臺(tái)了《關(guān)于加快住宿業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于促進(jìn)全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見》等一系列直接或間接鼓勵(lì)酒店行業(yè)發(fā)展的政策。國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)相關(guān)政策積極鼓勵(lì)、支持和指導(dǎo)我國(guó)酒店行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、面向大眾消費(fèi)、提升服務(wù)、差異化和特色化競(jìng)爭(zhēng)等，從中長(zhǎng)期看，將極大的鼓勵(lì)和支持我國(guó)住宿酒店業(yè)快速發(fā)展。本次募投項(xiàng)目的順利實(shí)施能夠促進(jìn)我國(guó)酒店行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、面向大眾消費(fèi)、促進(jìn)我國(guó)酒店行業(yè)服務(wù)、差異化和特色化競(jìng)爭(zhēng)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。本次募投項(xiàng)目具備政策可行性。（2）市場(chǎng)可行性酒店行業(yè)發(fā)展與國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民消費(fèi)水平、旅游業(yè)發(fā)展、商務(wù)出行等因素息息相關(guān)。近年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的勢(shì)頭，2019年全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值總量達(dá)99.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.1%；2019年，全國(guó)居民人均可支配收入30,733元，比上年名義增長(zhǎng)8.9%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)5.0%；2019年，全國(guó)居民人均消費(fèi)支出2,559元，比上年名義增長(zhǎng)8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)5.5%。直接受益于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與人民生活消費(fèi)水平的提高，我國(guó)酒店行業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)的酒店行業(yè)正逐步走向大規(guī)模、高質(zhì)量的發(fā)展時(shí)代。酒店住宿行業(yè)的主要客戶來源于旅游住宿群體，酒店行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況與旅游業(yè)的發(fā)展具有密切關(guān)系。據(jù)文化和旅游部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)和出境旅游市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)60.06億人次，比上年同期增長(zhǎng)8.4%；入境旅游人數(shù)14,531萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng)2.9%；出境旅游人數(shù)15,463萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng)3.3%；全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入6.63萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.1%。整個(gè)旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游繼續(xù)保持高位增長(zhǎng)、入境旅游繼續(xù)回暖、出境旅游回歸理性的良好局面。2011-2019年我國(guó)旅游總收入從2.25萬(wàn)億元增長(zhǎng)到6.63萬(wàn)億元，期間復(fù)合年均增長(zhǎng)率達(dá)到14.46%。旅游產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展也為有限服務(wù)型酒店行業(yè)的發(fā)展提供了良好的產(chǎn)業(yè)背景支持。商務(wù)出行市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)同樣也為有限服務(wù)型酒店行業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的發(fā)展空間和機(jī)遇。根據(jù)全球商務(wù)旅行協(xié)會(huì)基金會(huì)（GBTAFoundation）的數(shù)據(jù)，中國(guó)的商旅支出在2016年已憑借3,180億美元超越美國(guó)，成為全球商旅總消費(fèi)最高的國(guó)家。2019年，全球商旅支出1.45萬(wàn)億美元，根據(jù)GBTA預(yù)測(cè)2023年將穩(wěn)步增長(zhǎng)至1.8萬(wàn)億美元左右。綜上所述，隨著我國(guó)居民可支配收入和消費(fèi)支出的穩(wěn)步增長(zhǎng)、旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展、商務(wù)出行市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)酒店行業(yè)逐步走向大規(guī)模、高質(zhì)量的發(fā)展時(shí)代，公司充分利用在“管理、品牌、網(wǎng)絡(luò)、人才”方面的優(yōu)勢(shì)、在酒店行業(yè)的市場(chǎng)領(lǐng)先地位，推動(dòng)本次募投項(xiàng)目的順利實(shí)施。本次募投項(xiàng)目具備市場(chǎng)可行性。（3）管理可行性酒店專業(yè)化的管理能力對(duì)于單體酒店的經(jīng)營(yíng)效率、盈利能力和持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。公司有限服務(wù)型酒店業(yè)務(wù)是錦江國(guó)際集團(tuán)整體酒店業(yè)務(wù)板塊的一部分。錦江國(guó)際集團(tuán)處于中國(guó)行業(yè)領(lǐng)先地位，在美國(guó)《Hotels》于2019年發(fā)布的“全球酒店集團(tuán)325強(qiáng)”排行榜上位列第二位。錦江國(guó)際集團(tuán)在全服務(wù)型酒店運(yùn)營(yíng)與管理、有限服務(wù)型酒店運(yùn)營(yíng)與管理、餐飲與食品等諸多方面具有協(xié)同管理的優(yōu)勢(shì)。這種整體品牌影響力及專業(yè)酒店管理背景將對(duì)錦江都城、鉑濤酒店和維也納酒店等品牌的后續(xù)發(fā)展提供更強(qiáng)的支持。同時(shí)，公司緊扣全球人才戰(zhàn)略目標(biāo)，進(jìn)一步加強(qiáng)全球范圍的交流互派，促進(jìn)多元文化優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。充分整合及利用培訓(xùn)資源，統(tǒng)籌實(shí)施人才培訓(xùn)規(guī)劃，推進(jìn)運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)化和人才資源打通，使各品牌酒店人力資源、培訓(xùn)資源多維度協(xié)同。優(yōu)化人才資源配置，通過“引培并舉”全面建設(shè)一支具備全球化視野的、高素質(zhì)的市場(chǎng)化、專業(yè)化、國(guó)際化人才隊(duì)伍，助推酒店服務(wù)品質(zhì)提升及產(chǎn)品更新。綜上所述，公司依托于錦江國(guó)際在全服務(wù)型酒店運(yùn)營(yíng)與管理、有限服務(wù)型酒店運(yùn)營(yíng)與管理、餐飲與食品等諸多方面具有協(xié)同管理優(yōu)勢(shì)，以及全球化視野的、高素質(zhì)的市場(chǎng)化、專業(yè)化、國(guó)際化人才隊(duì)伍，推動(dòng)本次募投項(xiàng)目的順利實(shí)施。（4）突出的品牌優(yōu)勢(shì)酒店品牌具有統(tǒng)一的市場(chǎng)知名度和認(rèn)可度，通過統(tǒng)一的廣告宣傳、管理制度得到更多客戶的認(rèn)可；其次，各品牌在發(fā)展的過程中通過“粉絲”等會(huì)員模式等積累了大量客戶，這對(duì)于客房出租率、營(yíng)業(yè)收入提升都有著重要作用；此外，大品牌在管理服務(wù)、企業(yè)形象等方面能夠樹立較好的口碑。經(jīng)過若干年的努力，公司建立了在品牌方面的突出優(yōu)勢(shì)。憑借公司在酒店品牌方面的突出優(yōu)勢(shì)，公司榮獲了中國(guó)飯店協(xié)會(huì)、亞洲酒店論壇年會(huì)、中國(guó)飯店金馬獎(jiǎng)評(píng)審委員會(huì)、邁點(diǎn)網(wǎng)等授予的若干重要獎(jiǎng)項(xiàng)。公司進(jìn)一步圍繞“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃，堅(jiān)持“資本經(jīng)營(yíng)、卓越運(yùn)營(yíng)”兩輪驅(qū)動(dòng)模式，按照“基因不變、后臺(tái)整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展”的方針，繼續(xù)推動(dòng)有限服務(wù)酒店板塊深度整合，著力提升品牌、質(zhì)量、效益，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)