電梯維保服務(wù)投標(biāo)方案

電梯維保服務(wù)投標(biāo)方案 第二節(jié)維保服務(wù)總體思路 二、重點(diǎn)任務(wù) 第三節(jié)維保服務(wù)整體設(shè)想與策劃 一、人員配備、時(shí)間安排 二、24小時(shí)故障處理 三、巡檢點(diǎn)檢 六、年季質(zhì)量檢查 七、文明、安全作業(yè) 八、安全施工措施 九、文明施工措施 十一、零配件供應(yīng)保證 十二、巡檢點(diǎn)檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告措施 十三、配合物業(yè)保險(xiǎn)索賠的措施 十四、其他服務(wù)承諾 1第四節(jié)項(xiàng)目重難點(diǎn)分析 一、電梯維修保養(yǎng)的工作內(nèi)容分析 二、電梯維修保養(yǎng)存在的問(wèn)題 三、電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目管理方法 第二章維保實(shí)施計(jì)劃 第一節(jié)維保實(shí)施安排 一、維保服務(wù)的準(zhǔn)備 二、維保服務(wù)的開(kāi)展 第二節(jié)維保實(shí)施流程 一、準(zhǔn)備工作 二、停梯保養(yǎng)轎內(nèi)檢查工作 三、機(jī)房檢查保養(yǎng) 四、轎頂作業(yè) 六、其他檢查 七、收尾作業(yè) 第三節(jié)電梯維修工作人員現(xiàn)場(chǎng)管理方案 二、違反規(guī)定的處理辦法 第四節(jié)維保服務(wù)詳細(xì)方案 一、半月維保服務(wù)方案 二、季度維保服務(wù)方案 2三、半年維保服務(wù)方案 四、年度維保服務(wù)方案 第五節(jié)巡檢方案 第三章維保服務(wù)安全保障措施 第一節(jié)電梯設(shè)備安全運(yùn)行保障方案 一、維保安全守則 二、電梯日常檢查保潔方案 三、消防管理方案 四、文明施工、環(huán)境保護(hù)方案 第二節(jié)安全衛(wèi)生管理制度 第三節(jié)安全生產(chǎn)管理制度 第四節(jié)維保安全措施 一、基本安全措施 二、安全用電 三、防火 第五節(jié)電梯維保操作的安全 一、電梯維保的不安全因素 第六節(jié)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)安全保障措施 一、現(xiàn)場(chǎng)一般安全要求 二、現(xiàn)場(chǎng)安全操作 三、個(gè)人勞動(dòng)安全保護(hù)措施 3四、電器裝置 第四章維保服務(wù)質(zhì)量保障措施 第一節(jié)電梯維保質(zhì)量安全承諾 第二節(jié)維保質(zhì)量保障方案 一、質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo) 二、質(zhì)量保證體系 三、質(zhì)量管理評(píng)審 四、材料、零部件控制 五、作業(yè)(工藝)控制 六、焊接控制 七、檢驗(yàn)與試驗(yàn)控制 八、不合格品(項(xiàng))控制 九、現(xiàn)場(chǎng)定期檢查制度 第三節(jié)質(zhì)量改進(jìn)與服務(wù) 一、質(zhì)量信息控制 第五章售后服務(wù)方案 第一節(jié)維保服務(wù)承諾 第二節(jié)應(yīng)急響應(yīng)方案 第三節(jié)售后服務(wù)方案 一、售后服務(wù)計(jì)劃 二、售后服務(wù)能力 4第四節(jié)監(jiān)督及客戶反饋機(jī)制 第六章應(yīng)急處理方案 第一節(jié)總體預(yù)案 第二節(jié)電梯困人救援方案 第三節(jié)盤車放人操作方案 第四節(jié)電梯制動(dòng)器失效應(yīng)急救援方案 第五節(jié)自動(dòng)扶梯、人行道發(fā)生夾持應(yīng)急救援方案 第六節(jié)自動(dòng)扶梯、人行道部件故障應(yīng)急救援方案 第七節(jié)安全鉗意外動(dòng)作應(yīng)急救援方案 第八節(jié)上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作應(yīng)急救援方案 第九節(jié)曳引式電梯非正常運(yùn)行發(fā)生剪切事故應(yīng)急救援方案 168第十節(jié)發(fā)生火災(zāi)救援方案 第十一節(jié)發(fā)生地震救援方案 第十二節(jié)電梯濕水處理方案 第十三節(jié)停電造成停梯處理方案 第十四節(jié)高空墜落應(yīng)急方案 第十五節(jié)人員傷亡事故應(yīng)急方案 第七章項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)與人員配備 第一節(jié)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 一、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 二、組織基本制度 三、組織架構(gòu) 5四、維保項(xiàng)目機(jī)構(gòu)人員一覽表 第二節(jié)人員配備管理 一、對(duì)管理人員的要求 二、本項(xiàng)目管理人員配備 第三節(jié)人員配備及職責(zé)劃分 一、部門崗位職責(zé) 二、人員崗位職責(zé) 第八章員工培訓(xùn)計(jì)劃 第一節(jié)培訓(xùn)總體策劃 第二節(jié)電梯維修保養(yǎng)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 一、電梯的基礎(chǔ)知識(shí) 二、電梯的主要組成部分 三、各主要部件的檢查與保養(yǎng) 四、電梯特殊情況下的應(yīng)急操作 第三節(jié)電梯安裝維保人員安全職責(zé)培訓(xùn) 一、安全職責(zé) 二、發(fā)生異常和災(zāi)害時(shí)應(yīng)遵守的事項(xiàng) 第四節(jié)電梯安裝維保作業(yè)場(chǎng)所危險(xiǎn)因素培訓(xùn) 第五節(jié)電梯安裝維保安全操作規(guī)程培訓(xùn) 第六節(jié)相關(guān)安全步驟培訓(xùn) 一、三角鑰匙使用安全步驟 二、機(jī)房手動(dòng)運(yùn)行安全步驟 67三、停止電梯運(yùn)行和恢復(fù)電梯運(yùn)行安全步驟 四、轎頂作業(yè)安全步驟 五、底坑作業(yè)安全步驟 六、自動(dòng)扶梯運(yùn)行要領(lǐng) 第七節(jié)緊急情況應(yīng)對(duì)措施培訓(xùn) 一、應(yīng)對(duì)火災(zāi)的應(yīng)急措施 二、應(yīng)對(duì)地震的應(yīng)急措施 三、應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)水的的應(yīng)急措施 四、應(yīng)對(duì)中暑的應(yīng)急措施 第九章物資裝備計(jì)劃 第一節(jié)物資裝備的規(guī)劃 一、物資配備目標(biāo) 二、物資裝備的原則 三、維保設(shè)備的組織 第二節(jié)項(xiàng)目擬投入的維保裝備 第三節(jié)備品備件服務(wù) 一、電梯備品備件更換周期 二、備品備件提供保障 第十章項(xiàng)目管理制度 第一節(jié)項(xiàng)目合同管理制度 第二節(jié)項(xiàng)目檔案管理制度 第三節(jié)項(xiàng)目行政管理制度 第四節(jié)維修保養(yǎng)服務(wù)制度 第五節(jié)質(zhì)量反饋信息處理制度 第六節(jié)維保部人員獎(jiǎng)懲制度 第七節(jié)維?？己酥贫?第八節(jié)勞保防護(hù)品管理制度 第九節(jié)電梯安全管理第一責(zé)任人制度 89簡(jiǎn)介本方案為電梯維保服務(wù)項(xiàng)目，全文采用宋體四號(hào)字體，共317頁(yè)。本文檔為WORD格式，清晰無(wú)水印、可直接編輯。第一章為項(xiàng)目整體服務(wù)設(shè)想：包括項(xiàng)目概述，維保服務(wù)總體思路，維保服務(wù)整體設(shè)想與策劃以及項(xiàng)目重難點(diǎn)分析。第二章維保實(shí)施計(jì)劃：闡述維保實(shí)施安排，維保實(shí)施流程，電梯維修工作人員現(xiàn)場(chǎng)管理方案，維保服務(wù)詳細(xì)方案，巡檢方案。第三章維保服務(wù)安全保障措施：包括電梯設(shè)備安全運(yùn)行保障方案，安全衛(wèi)生管理制度，安全生產(chǎn)管理制度，維保安全措施，電梯維保操作的安全，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)安全保障措施。第四章維保服務(wù)質(zhì)量保障措施：提出電梯維保質(zhì)量安全承諾，維保質(zhì)量保障方案，質(zhì)量改進(jìn)與服務(wù)。第五章售后服務(wù)方案：包括維保服務(wù)承諾，應(yīng)急響應(yīng)方案，售后服務(wù)方案，監(jiān)督及客戶反饋機(jī)制。第六至十章分別為：應(yīng)急處理方案、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)與人員配備、員工培訓(xùn)計(jì)劃、物資裝備計(jì)劃以及項(xiàng)目管理制度。特別提醒：請(qǐng)?jiān)诰幹茣r(shí)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整內(nèi)容。第一章項(xiàng)目整體服務(wù)設(shè)想第一節(jié)項(xiàng)目概述(投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目情況自行編制)一、項(xiàng)目基本情況(投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目情況自行編制)二、維保服務(wù)總體要求1.按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)范進(jìn)行維保服務(wù)，包括常規(guī)保養(yǎng)、專項(xiàng)保養(yǎng)和年度自行檢查。2.維護(hù)保養(yǎng)范圍：診斷及排除設(shè)備故障，其中包括更換設(shè)備零部件。更換的零配件必須為電梯原廠生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)全新產(chǎn)品，須注明保修3.安排不少于3名維保人員7*24小時(shí)常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，并不得離開(kāi)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行其他與本項(xiàng)目要求維保駐點(diǎn)工作無(wú)關(guān)的任務(wù)。4.在維保范圍內(nèi)，承擔(dān)因維保原因造成的安全責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。三、服務(wù)期限及維保方式2.服務(wù)方式：駐場(chǎng)服務(wù)四、維保流程規(guī)范1.電梯維修保養(yǎng)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)詢問(wèn)電梯管理人員和電梯司機(jī)有關(guān)電梯運(yùn)行及故障情況，并做好記錄。2.維修保養(yǎng)人員在對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)、檢修時(shí)，應(yīng)先在各層廳門前掛上電梯保養(yǎng)、檢修告示牌。維修保養(yǎng)人員在電梯機(jī)房檢查或加油時(shí)，應(yīng)先切斷電梯的進(jìn)線主電源，并測(cè)電器驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電時(shí)方可進(jìn)行檢查和加油。五、電梯各部件保養(yǎng)要求序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)要求1機(jī)房、滑輪間干凈、整潔，門窗完好，照明2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，放置在指定的位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開(kāi)時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪無(wú)摩擦6編碼器安裝牢固，干凈7限速器各銷軸部位潤(rùn)滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，電氣開(kāi)關(guān)正常有效8轎頂干凈整潔，防護(hù)欄無(wú)松動(dòng)，脫落9轎頂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)功能正常導(dǎo)靴上油杯無(wú)泄漏，油量適宜，吸油毛氈齊全對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，其壓板緊固井道照明齊全正常有效轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明正常有效轎廂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)正常有效轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)正常有效轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全，正常有效轎門裝置(安全觸板、光幕、光電)正常有效轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠轎門運(yùn)行開(kāi)啟和關(guān)閉工作正常轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)層站召喚、層樓顯示齊全，正常有效層門地坎層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常有效層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用鑰匙打開(kāi)手動(dòng)開(kāi)鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠層門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm底坑環(huán)境干凈，無(wú)積水、滲水，照明正常底坑急停開(kāi)關(guān)正常有效減速機(jī)潤(rùn)滑油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求位置脈沖發(fā)生器正常有效選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)無(wú)燒蝕，清潔曳引輪槽及曳引鋼絲繩干凈，無(wú)嚴(yán)重油膩，鋼絲繩張力均勻限速器輪槽及限速器鋼絲繩干凈，無(wú)嚴(yán)重油膩靴襯、滾輪干凈，其磨損量不超過(guò)制造單位要求驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置正常有效轎門、層門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶清潔，其松緊力調(diào)整符合制造單位要求層門門導(dǎo)靴磨損量不超過(guò)制造單位要求消防開(kāi)關(guān)正常有效耗能緩沖器柱塞無(wú)銹蝕，油量適宜，電氣安全裝置正常有效限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置正常有效電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無(wú)松動(dòng)曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無(wú)異常聲，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好曳引輪槽磨損量符合制造單位要求制動(dòng)器上檢測(cè)開(kāi)關(guān)正常有效，制動(dòng)器動(dòng)作可靠控制柜內(nèi)各接線端子各線路緊固、整齊，線號(hào)齊全控制柜各儀表顯示正確井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部無(wú)異常聲，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)要求曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)制造單位要求層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償鏈(繩)與轎廂、對(duì)重接合處固定牢固，無(wú)松動(dòng)上下極限開(kāi)關(guān)工作正常有效減速機(jī)潤(rùn)滑油按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求控制柜接觸器，繼電器觸接觸良好點(diǎn)制動(dòng)器鐵芯(柱塞)進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查，磨損量符合制造單位要求制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)(每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn))工作正常上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架固定無(wú)松動(dòng)轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固隨行電纜無(wú)損傷層門裝置和地坎無(wú)影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效安全鉗鉗座固定，無(wú)松動(dòng)轎底各安裝螺栓緩沖器固定，無(wú)松動(dòng)六、電梯維保服務(wù)內(nèi)容1.電梯保養(yǎng)及檢查維修；2.遵守甲方的一切規(guī)章制度，文明安裝和調(diào)試；3.負(fù)責(zé)保管、看護(hù)進(jìn)場(chǎng)的設(shè)備及附配件等；4.負(fù)責(zé)設(shè)備、安裝設(shè)備(工具)等提供適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)、包裝或覆蓋等處理，以免受損；5.安裝調(diào)試人員對(duì)鄰近設(shè)備、管線等造成損壞，負(fù)責(zé)修復(fù)及承擔(dān)6.負(fù)責(zé)及時(shí)清理安裝調(diào)試期間或保修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾；7.承擔(dān)安裝調(diào)試期間設(shè)備和安裝調(diào)試人員的安全責(zé)任；8.在維保時(shí)應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警告標(biāo)語(yǔ)及防護(hù)欄，防止其他無(wú)關(guān)人員進(jìn)入維保或搶修現(xiàn)場(chǎng)；9.維保工作和搶修工作完畢后須通知采購(gòu)人，并建立電梯維保日志，按季度上報(bào)給采購(gòu)人備案；10.維保工作時(shí)間根據(jù)采購(gòu)人要求進(jìn)行。第二節(jié)維保服務(wù)總體思路我們將緊緊圍繞XXXX電梯維保服務(wù)特點(diǎn)及管理重點(diǎn)、難點(diǎn)，憑借已經(jīng)具備的管理人才、管理優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，將和業(yè)主單位一起創(chuàng)造品牌效應(yīng)為目標(biāo)，引入特色服務(wù)理念，力爭(zhēng)將XXXX電梯維保服務(wù)打造成XX市電梯維保服務(wù)業(yè)界優(yōu)秀管理項(xiàng)目。公司將以電梯維保領(lǐng)域的專業(yè)化道路為發(fā)展思想，創(chuàng)建維保服務(wù)人員精益求精、不斷進(jìn)取的開(kāi)拓意識(shí)，為讓項(xiàng)目的維保服務(wù)有更佳的表現(xiàn)，今后要對(duì)該項(xiàng)目的管理服務(wù)定位為：以現(xiàn)代化的管理手段、專業(yè)化的服務(wù)水平、酒店式的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的管理體系，將其打造成為一個(gè)堅(jiān)持人本服務(wù)理念的安全、輕松、便捷、舒適的維保服務(wù)新一、總體要求(一)指導(dǎo)思想以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展理念，守好安全底線，讓人民群眾安全乘梯、放心乘梯。(二)基本原則1.落實(shí)使用、維保單位主體責(zé)任加大使用、維保單位選擇權(quán)和自主權(quán)，調(diào)動(dòng)使用、維保單位自主管理能動(dòng)性，切實(shí)落實(shí)維保單位保障電梯安全性能和使用單位自行檢2.激發(fā)企業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)活力推動(dòng)電梯維保由固定周期、固定項(xiàng)目向"按需維保"轉(zhuǎn)變，提升維保的針對(duì)性和有效性，推動(dòng)以維保效果為定價(jià)的機(jī)制形成，營(yíng)造優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的良性競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，激發(fā)企業(yè)提升維保質(zhì)量的內(nèi)生動(dòng)力。3.提升電梯檢驗(yàn)、檢測(cè)工作效能優(yōu)化配置檢驗(yàn)檢測(cè)資源，充分發(fā)揮檢測(cè)工作的技術(shù)診斷作用，更加大信息公示力度，強(qiáng)化信用管理，推進(jìn)責(zé)任保險(xiǎn)，發(fā)揮企業(yè)監(jiān)管部門對(duì)電梯使用安全的監(jiān)管作用，強(qiáng)化對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)和檢驗(yàn)檢測(cè)工作的事中事后監(jiān)管。(一)推進(jìn)電梯按需維保新模式推行"自我聲明信用管理",打牢按需維保的信用基礎(chǔ)。研究制定電梯維保質(zhì)量和效果的評(píng)價(jià)指標(biāo)，如乘客最關(guān)心的故障率、停梯時(shí)間、救援時(shí)間等運(yùn)行指標(biāo)，引導(dǎo)使用、維保單位從"重維保過(guò)程"向"重維保效果"轉(zhuǎn)變。建立維保信息公示平臺(tái)，加大信息公開(kāi)力度，企業(yè)要向社會(huì)公開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)維保的項(xiàng)目、內(nèi)容、周期等信息，按照統(tǒng)一的指標(biāo)體系承諾所達(dá)到的維保質(zhì)量目標(biāo)和效果，同時(shí)要公開(kāi)維保工作實(shí)際達(dá)到的目標(biāo)和效果，規(guī)范企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)自我聲明和服務(wù)質(zhì)量公開(kāi)承諾。加大維保項(xiàng)目單位的自主權(quán)，由其根據(jù)電梯實(shí)際情況及業(yè)主要求自主決定現(xiàn)場(chǎng)維保的項(xiàng)目、內(nèi)容、周期等。強(qiáng)化事后監(jiān)督，利用群眾投訴舉報(bào)、應(yīng)急處置平臺(tái)故障信息、監(jiān)督檢查信息、檢驗(yàn)檢測(cè)信息、物聯(lián)網(wǎng)接入的故障數(shù)據(jù)等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，監(jiān)督維保項(xiàng)目單位履行維保質(zhì)量推廣"物聯(lián)網(wǎng)維保",夯實(shí)按需維保的技術(shù)條件。推廣電梯裝設(shè)具備條件的基于物聯(lián)網(wǎng)的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，由項(xiàng)目單位通過(guò)實(shí)時(shí)線上檢查和監(jiān)測(cè)維護(hù)，采取針對(duì)性的線下現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)，將維護(hù)保養(yǎng)從按時(shí)保養(yǎng)轉(zhuǎn)為實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)維護(hù)保養(yǎng)，通過(guò)先進(jìn)信息化技術(shù)措施，采取科學(xué)有效的維護(hù)保養(yǎng)，最大程度地保障電梯安全運(yùn)行。大力推進(jìn)電梯責(zé)任保險(xiǎn)，為按需維保提供事后保障。采取鼓勵(lì)措施，激勵(lì)電梯相關(guān)方積極投保，發(fā)揮責(zé)任保險(xiǎn)的事故賠償和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防(二)科學(xué)調(diào)整電梯檢驗(yàn)、檢測(cè)方式規(guī)范使用單位自行檢測(cè)行為。強(qiáng)化電梯使用單位自行檢測(cè)責(zé)任，更好發(fā)揮自行檢測(cè)對(duì)電梯安全狀況的診斷作用。從事電梯檢測(cè)的人員應(yīng)具有電梯檢驗(yàn)人員資格。對(duì)檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和隱患，提醒使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取整改措施，保障安全使用；對(duì)存在嚴(yán)重事故隱患的，應(yīng)當(dāng)停止運(yùn)行，消除隱患。強(qiáng)化電梯檢驗(yàn)的監(jiān)督性和公益性。堅(jiān)持電梯檢驗(yàn)工作的公益屬性，強(qiáng)化電梯檢驗(yàn)對(duì)電梯使用管理、維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)工作的監(jiān)督作用。研究制定電梯檢驗(yàn)工作定額，有效保證檢驗(yàn)工作及時(shí)到位?？茖W(xué)調(diào)整電梯檢驗(yàn)、檢測(cè)內(nèi)容和定期檢驗(yàn)周期。加強(qiáng)電梯檢測(cè)工作，充實(shí)完善具體測(cè)試項(xiàng)目，強(qiáng)化對(duì)電梯各項(xiàng)性能的測(cè)試實(shí)驗(yàn)。根據(jù)設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)水平和安全管理狀況，科學(xué)調(diào)整定期檢驗(yàn)周期。強(qiáng)化信息公示和社會(huì)監(jiān)督。建立完善電梯檢驗(yàn)、檢測(cè)信息化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與市場(chǎng)監(jiān)管部門，特別是電梯使用登記機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)上傳。暢通渠道，及時(shí)受理和處置群眾投訴舉報(bào)，充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用。第三節(jié)維保服務(wù)整體設(shè)想與策劃針對(duì)XXXX電梯維保項(xiàng)目，電梯的維保要求，我公司專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格能力已能滿足?，F(xiàn)將人員配備、24小時(shí)故障處理、巡檢點(diǎn)檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應(yīng)保證、服務(wù)承諾等內(nèi)容逐一安排如下：一、人員配備、時(shí)間安排(一)人員配備為確保XXXX電梯設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，我司派出執(zhí)法證專業(yè)員工，以確保現(xiàn)場(chǎng)電梯24小時(shí)能進(jìn)行應(yīng)急維修，及時(shí)處理電梯故障。對(duì)技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)保養(yǎng)工作量和項(xiàng)目維修容，另增派人員加強(qiáng)維保工作。(二)時(shí)間安排現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)不中斷急修服務(wù)。在法定工作時(shí)間進(jìn)行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時(shí)間安排以有利于物業(yè)管理與服務(wù)的日期、時(shí)段進(jìn)行，具體保養(yǎng)時(shí)間雙方協(xié)商確定。除處理和進(jìn)行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場(chǎng)員工還要做好電梯每每15天不少于1次的日常巡檢點(diǎn)檢工作。二、24小時(shí)故障處理(一)普通故障處理任何時(shí)間段電梯一旦有故障發(fā)生時(shí)，維保人員應(yīng)在1小時(shí)趕赴，及時(shí)處理電梯故障。修理完成后填寫“急修及處理記錄”。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換記錄表”,并由甲方指定人員核查簽認(rèn)，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。(二)特殊故障處理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場(chǎng)維修人員短時(shí)無(wú)法解決，將通知公司工程部，由工程部另行派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)處理，以盡快排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動(dòng)公司應(yīng)急預(yù)案組織人搶修結(jié)束后填寫"急修及處理記錄"并查明和分析事故原因，提(三)關(guān)人故障處理當(dāng)發(fā)生關(guān)系人故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)維保人員立即進(jìn)行緊急放人操作，并查明故障產(chǎn)生原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生?，F(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維保人員每日對(duì)電梯進(jìn)行巡檢、點(diǎn)檢，電梯運(yùn)行情況實(shí)行經(jīng)常性監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問(wèn)題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán)境是否存在問(wèn)題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問(wèn)題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。按照我公司編制的"電梯維修保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程"的技術(shù)工藝要求，對(duì)XXXX電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于兩次，間隙時(shí)間不大于15天。每次保養(yǎng)結(jié)束，將保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、梯號(hào)等相關(guān)記錄填入“電梯維修保養(yǎng)記錄”,由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認(rèn)。我公司對(duì)XXXX電梯建立電梯檔案卡，實(shí)行一梯一檔管理，見(jiàn)“電(扶)梯檔案卡”。(一)直梯具體維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)檢查項(xiàng)目檢查方式檢查內(nèi)容判定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)機(jī)房到樓梯間1.機(jī)房入口應(yīng)加鎖2.樓梯間不得堆放雜物3.機(jī)房至走廊暢通4.機(jī)房高度不得低于不定值樓梯應(yīng)加裝扶手，傾斜度不得大于45°手測(cè)出入門構(gòu)造及四周墻壁1.出入門應(yīng)能向外自動(dòng)關(guān)閉2.出入門為防火防爆3.機(jī)房主墻壁應(yīng)能防火實(shí)測(cè)照明、溫度、通風(fēng)檢查1.100米燈光以上2.室溫40°以下入境3.排風(fēng)扇或空調(diào)設(shè)施其他1.地面不得有漏油2.屋頂不得有漏水3.除消防工具及電梯使用工具外，不得有雜物控制柜保險(xiǎn)絲檢查應(yīng)符合安培量，不能有銅絲代替，且固定良好接點(diǎn)檢查接點(diǎn)不能極度磨損、生銹、熔化、部分接觸配線檢查整齊清潔，不應(yīng)零亂手測(cè)接觸器檢查動(dòng)作良好主機(jī)槽輪檢查槽輪檢查軸心槽輪旋轉(zhuǎn)情形無(wú)龜裂無(wú)顯著變形或磨損等現(xiàn)象發(fā)生，軸心無(wú)顯著的震動(dòng)不應(yīng)有不平衡現(xiàn)象主機(jī)軸承軸承座1.無(wú)龜裂2.給油適量滑動(dòng)軸承1.無(wú)顯著磨耗2.無(wú)燒灼痕跡附著或顯著發(fā)熱等現(xiàn)象發(fā)生滾動(dòng)軸承無(wú)異音，異常振動(dòng)或顯著發(fā)熱等現(xiàn)象發(fā)生安全螺栓無(wú)松弛或脫落現(xiàn)象抱閘抱閘本體剎車效果適當(dāng)制動(dòng)無(wú)異音或異味且動(dòng)作圓滑剎車股及制動(dòng)塊1.無(wú)松弛現(xiàn)象發(fā)生2.無(wú)生銹或磨損行程及扭力調(diào)整1.調(diào)整量適當(dāng)且動(dòng)作圓滑2.無(wú)裂縫、磨損、彎曲安裝用螺栓無(wú)松弛或脫落現(xiàn)象導(dǎo)向輪軸心1.無(wú)顯著振動(dòng)2.適當(dāng)油量輪槽1.無(wú)松弛及裂縫2.無(wú)油漬電動(dòng)機(jī)安裝底座無(wú)裂縫螺栓及螺絲帽無(wú)松弛或脫落現(xiàn)象檢查異常振動(dòng)、高溫機(jī)溫、振動(dòng)情形正常電刷有無(wú)電弧產(chǎn)生不應(yīng)電弧產(chǎn)生限速器儀器超速開(kāi)關(guān)(電器動(dòng)作)在電梯速度超過(guò)額定速度的1.3倍前打斷開(kāi)關(guān)超速開(kāi)關(guān)(機(jī)械動(dòng)作)應(yīng)在電器開(kāi)關(guān)打斷之后下降速度之1.4倍前動(dòng)作安全鉗漸進(jìn)式安全鉗連接關(guān)系應(yīng)能帶動(dòng)安全鉗并能確實(shí)夾住導(dǎo)軌使橋廂停止絕緣試驗(yàn)絕緣電阻測(cè)試儀動(dòng)力電路、照明電路和電氣安全裝置電路的絕緣電阻應(yīng)當(dāng)符合以下要求：標(biāo)稱電壓/V測(cè)試電壓(直流)/V絕緣電阻/MQ安全電壓檢查項(xiàng)目檢查方式檢查內(nèi)容判定標(biāo)準(zhǔn)安全窗(如有)及開(kāi)關(guān)實(shí)測(cè)檢查安全窗的開(kāi)關(guān)及鎖的性能1.安全窗一經(jīng)打開(kāi)、轎廂應(yīng)停止升降2.應(yīng)能鎖住安全窗3.安全窗不得變形門機(jī)實(shí)測(cè)1.檢查門機(jī)構(gòu)及開(kāi)關(guān)、噪音、振動(dòng)、潤(rùn)滑情形2.檢查門控制器及門馬達(dá)1.門開(kāi)關(guān)良好，不應(yīng)有噪聲、振動(dòng)，潤(rùn)滑情形良好2.性能良好且無(wú)異常發(fā)熱安全開(kāi)關(guān)實(shí)測(cè)緊急停止、剎車電器開(kāi)關(guān)安全窗開(kāi)關(guān)1.檢視并確實(shí)用手試驗(yàn)，確實(shí)能動(dòng)作2.開(kāi)關(guān)一組動(dòng)作，電梯應(yīng)信止行導(dǎo)靴檢查導(dǎo)滑器1.無(wú)顯著的磨耗、裂縫和損傷2.給油適當(dāng)3.位置及螺栓固定良好，摩擦面無(wú)變形鋼絲繩手測(cè)鋼絲繩頭確定鋼絲繩與灌巴氏合金及雙重螺絲帽鎖緊加插銷鋼絲的磨損發(fā)生下列情形之一均應(yīng)更換1.鋼絲繩斷一股2.直徑減少超過(guò)公稱7%3.有顯著變形或腐蝕4.發(fā)生扭結(jié)檢查張力不應(yīng)松弛，張力均衡托架敲擊檢查螺絲及墊片應(yīng)實(shí)鎖及閉合對(duì)重目視1.對(duì)重排疊2.固定角鐵檢查1.對(duì)重鐵應(yīng)在框內(nèi)整齊疊置2.固定牢靠不使鐵塊松動(dòng)廳門手測(cè)1.門扉懸掛之固定螺絲及導(dǎo)軌鋼索兩端銜接、地坎溝槽、門板2.門滑塊檢查3.門連動(dòng)裝置4.門鎖門扉不應(yīng)松動(dòng)。鋼索兩端固定確實(shí)，調(diào)整適當(dāng)。地坎不應(yīng)變形、溝槽清潔。門板不應(yīng)變形螺絲固定良好，磨損異常及時(shí)更換機(jī)構(gòu)連接良好無(wú)變形發(fā)銹現(xiàn)象電器觸點(diǎn)動(dòng)作接合良好電纜目視1.電纜夾2.電纜位置適當(dāng)不應(yīng)有脫離現(xiàn)象不應(yīng)有斷裂及腐化現(xiàn)象限位減速開(kāi)關(guān)手測(cè)極限、強(qiáng)停開(kāi)關(guān)強(qiáng)制減速開(kāi)關(guān)一經(jīng)碰觸電梯應(yīng)立即停止一經(jīng)碰觸電梯應(yīng)以低速行駛平層裝置實(shí)測(cè)1.固定情形2.檢查距離固定良好測(cè)量平層精度檢查項(xiàng)目檢查方式檢查內(nèi)容判定標(biāo)準(zhǔn)廂內(nèi)及周壁1.主要結(jié)構(gòu)(周壁、天花、轎門2.地坎間隙3.對(duì)講及緊急照明4.通風(fēng)及噪音應(yīng)以不燃性材料構(gòu)成間隙為30mm,兩側(cè)相等應(yīng)由電池或緊急電源供電無(wú)異常噪聲，通風(fēng)良好轎廂門手測(cè)1.轎門動(dòng)作性能2.門板連動(dòng)運(yùn)行可靠，確保門完全關(guān)閉無(wú)變形現(xiàn)象安全觸板手測(cè)1.開(kāi)關(guān)反應(yīng)2.機(jī)構(gòu)動(dòng)作性能自動(dòng)、靈敏、正確動(dòng)作正常無(wú)異聲操縱盤及標(biāo)示1.操作說(shuō)明及緊急聯(lián)絡(luò)說(shuō)明2.表示用途及載重、乘客數(shù)的銘牌3.保修單位及合格證4.按鈕及層顯文字說(shuō)明清楚易懂，應(yīng)貼于操作盤上方易見(jiàn)之處張貼于明顯易見(jiàn)之處，記載內(nèi)容確實(shí)張貼于明顯之處顯示正常聯(lián)絡(luò)裝置實(shí)測(cè)呼叫裝置及通信裝備設(shè)有能與轎廂內(nèi)、外部聯(lián)絡(luò)的設(shè)備如對(duì)講機(jī)或警報(bào)器4.底坑的保養(yǎng)檢查項(xiàng)目檢查方式檢查內(nèi)容判定標(biāo)準(zhǔn)停止開(kāi)關(guān)手測(cè)扳動(dòng)開(kāi)關(guān)切換電梯應(yīng)立即停止動(dòng)作照明實(shí)測(cè)照明燈燈泡100M燭光以上極限開(kāi)關(guān)手測(cè)一經(jīng)觸動(dòng)，電梯應(yīng)停止運(yùn)作緩沖器油壓式油質(zhì)量適當(dāng)，不得有膠質(zhì)化現(xiàn)象緩沖器開(kāi)關(guān)應(yīng)確實(shí)有效張緊輪裝置良好，不得與地面接觸補(bǔ)償鏈固定良好，運(yùn)轉(zhuǎn)適當(dāng)?shù)卓拥匕鍛?yīng)無(wú)漏水，清潔安全距離實(shí)測(cè)底坑深度緩沖器安全距離對(duì)重側(cè)安全距離應(yīng)符合電梯經(jīng)速度，底坑安全深度規(guī)范應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定(二)扶梯具體維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時(shí)間間隔序號(hào)維修保養(yǎng)每月至少一至二次1運(yùn)行舒適性運(yùn)行扶梯，用身體感覺(jué)確認(rèn)梯級(jí)運(yùn)行時(shí)的平穩(wěn)性2異常聲響、振動(dòng)梯級(jí)運(yùn)行是否與圍裙板摩擦，與梳齒板是否相碰撞，轉(zhuǎn)向時(shí)是否與轉(zhuǎn)向壁平滑過(guò)渡，主輪是否破碎3各空氣開(kāi)關(guān)保險(xiǎn)絲檢查控制箱內(nèi)的控制開(kāi)關(guān)檢查4控制箱的電器元件檢查檢查元件的接線端是否松動(dòng)，動(dòng)作是否可靠5手指保護(hù)開(kāi)關(guān)檢查上下部四個(gè)手指保護(hù)開(kāi)關(guān)是否可靠動(dòng)作，復(fù)位是否正常6梳齒板梳齒檢查上下部梳齒板是否損壞，梳齒是否在梯級(jí)齒槽中心位置7梯級(jí)與梳齒嚙合梯級(jí)運(yùn)行時(shí)是否順利通過(guò)梳齒板，嚙合深度不小于6mm,梯級(jí)踏板面與梳齒板之間間隙不大于4mm8梯級(jí)齒槽清潔檢查檢查梯級(jí)齒槽內(nèi)是否有垃圾、雜物9扶手帶與梯級(jí)同步檢查扶手帶與梯級(jí)同步速度誤差為驅(qū)動(dòng)主機(jī)制動(dòng)器檢查制動(dòng)器動(dòng)作可靠，松閘時(shí)間隙不大于0.7mm傳動(dòng)鏈、梯級(jí)鏈潤(rùn)滑檢查涂抹少量機(jī)油控制箱驅(qū)動(dòng)主機(jī)清潔工作對(duì)控制箱、驅(qū)動(dòng)主機(jī)表面進(jìn)行清潔工作梯級(jí)與圍裙板間隙檢查檢查梯級(jí)在運(yùn)行時(shí)與圍裙板之間的間隙應(yīng)不大于4mm(單側(cè)),間隙之和應(yīng)不大于7mm(雙側(cè))扶梯外表清潔工作上下部前沿板、梳齒板、每個(gè)梯級(jí)、內(nèi)外蓋板、扶手帶、玻璃等外表進(jìn)行清潔工作每?jī)稍乱淮胃麟娫措妷簷z查確認(rèn)各電源電壓是否符合電氣原理圖要求制動(dòng)器制停距離檢查自動(dòng)扶梯空載下行，制停距離0.2～1.00m,制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間是否有相互摩擦現(xiàn)象，檢查制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常撞擊發(fā)生。每季度一次脈沖測(cè)速檢查檢查驅(qū)動(dòng)主機(jī)的速度，梯級(jí)運(yùn)行速度是否超速驅(qū)動(dòng)鏈、梯級(jí)鏈檢查驅(qū)動(dòng)鏈、梯級(jí)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)狀況檢查各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)檢查將自動(dòng)扶梯的各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)進(jìn)行檢查，并檢查每個(gè)保護(hù)開(kāi)關(guān)的可靠性驅(qū)動(dòng)主機(jī)減速器檢查檢查減速箱內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔度與潤(rùn)滑性能，潤(rùn)滑油必要時(shí)進(jìn)行調(diào)換，檢查齒形磨損程度和軸承工作情況每半年一次驅(qū)動(dòng)主機(jī)電動(dòng)機(jī)檢查驅(qū)動(dòng)主機(jī)電動(dòng)機(jī)檢查驅(qū)動(dòng)主機(jī)輸出軸檢查檢查輸出軸鏈輪磨損情況，與軸配合是否松動(dòng)一年一次梯級(jí)鏈漲緊裝置檢查調(diào)整兩條梯級(jí)鏈的漲緊力，檢查梯級(jí)運(yùn)行狀況是否對(duì)漲緊力有梯級(jí)與軸定位夾緊檢查對(duì)每個(gè)梯級(jí)的中心定位、軸套與夾緊裝置進(jìn)行檢查，夾緊套環(huán)不得松動(dòng)扶手帶磨損程度檢查檢查兩條扶手帶的運(yùn)行狀況與磨損情況，表面是否破損，扶手帶錦綸是否有局部磨斷，周長(zhǎng)延長(zhǎng)無(wú)法調(diào)整與梯級(jí)速度同等時(shí)，應(yīng)予調(diào)換接到有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場(chǎng)維保人員提前到達(dá)維?，F(xiàn)場(chǎng)，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行。對(duì)業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及早派人配合操作。公司質(zhì)檢部門每年不少于1次對(duì)電梯抽檢，填寫公司電梯維修保班組每月進(jìn)行一次安全檢查，對(duì)查出的安全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項(xiàng)，公司責(zé)成工程部及現(xiàn)場(chǎng)維保小組及時(shí)整改。涉及設(shè)備原因一時(shí)無(wú)法整改的，由公司與物業(yè)管理公司電梯主管部門協(xié)調(diào)解我公司確保XXXX電梯維保工作通過(guò)市技術(shù)監(jiān)督局的年度安全檢驗(yàn)，并取得檢驗(yàn)合格證。如一次檢驗(yàn)未能通過(guò)，相關(guān)人員按我公司扣罰機(jī)制處罰。七、文明、安全作業(yè)我公司嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例和維修規(guī)范。維修人員嚴(yán)格遵守并執(zhí)行甲方各項(xiàng)規(guī)章制度和管理?xiàng)l例，嚴(yán)格遵守并執(zhí)行我司“駐點(diǎn)人員管理規(guī)定”。如遇災(zāi)害性天氣，根據(jù)應(yīng)急預(yù)案配合業(yè)主做好相關(guān)工作。員工實(shí)行安全教育制度，每一員工必須接受三級(jí)教育后，才能進(jìn)行上崗作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)安全教育由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行，每月二次安全教育學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)內(nèi)容記錄在"安全教育學(xué)習(xí)記錄表"內(nèi)。維修人員做到文明用語(yǔ)、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)。1.維保班組到達(dá)維?，F(xiàn)場(chǎng)后，由項(xiàng)目區(qū)長(zhǎng)將工地的情況及注意事項(xiàng)向維保班組進(jìn)行詳細(xì)的傳達(dá)和講解。2.使用工具前維保班長(zhǎng)應(yīng)檢查其安全事項(xiàng)，如起重設(shè)備應(yīng)檢查關(guān)鍵部分是否損壞，起重工件是否在起重設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷之內(nèi)；移動(dòng)照明用具是否為36V以下的安全電壓；電氣設(shè)備應(yīng)檢查其金屬外殼及插頭是否漏電、破損等。3.按甲方指定的地方規(guī)范用電，所有電器件的保險(xiǎn)絲要使用與電器件相配套的保險(xiǎn)絲或保險(xiǎn)管，如因違章用電而導(dǎo)致甲方停止供電或罰款，其結(jié)果由維保班組自負(fù)。4.進(jìn)入維保場(chǎng)地，必須按規(guī)范戴好安全帽；當(dāng)進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)，必須系好安全帶及攜帶工具袋，防止工具墜落造成事故；嚴(yán)禁在井道上、下拋投物件及工具。5.維保場(chǎng)地動(dòng)火必須與甲方安全員取得聯(lián)系，協(xié)助做好防火措施，離開(kāi)動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須撲滅火種，杜絕火災(zāi)隱患；在井道高度超過(guò)20米的井道內(nèi)進(jìn)行電焊時(shí)，必須做好接焊措施，防止底坑引發(fā)火6.嚴(yán)禁在堆放易燃、易爆品附近動(dòng)用明火，電焊、動(dòng)火場(chǎng)所必須派專人監(jiān)護(hù)且具備相應(yīng)的消防措施。7.施工場(chǎng)所的電源開(kāi)關(guān)在斷電作業(yè)時(shí)必須掛上“有人作業(yè)，嚴(yán)禁合閘"告示牌。并安排專人監(jiān)護(hù)。8.離開(kāi)工作場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)關(guān)閉施工場(chǎng)所的一切電源，清理好工作場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生，方可以離開(kāi)。9.嚴(yán)禁酒后作業(yè)、疲勞作業(yè)和邊抽煙邊作業(yè)。1.嚴(yán)格遵守甲方的工作秩序和作息時(shí)間及一切規(guī)章制度，如維保計(jì)劃需更改日期，必須得甲方有關(guān)人員公司的同意。2.工作人員應(yīng)保持維保場(chǎng)所的衛(wèi)生清潔，每天工作完成后，應(yīng)及時(shí)清理工作場(chǎng)所衛(wèi)生。3.生活垃圾、殘?jiān)?、剩飯、污水，?yán)禁亂丟、亂拋，應(yīng)統(tǒng)一放入垃圾桶，隨時(shí)清理。4.進(jìn)入維保場(chǎng)所施工時(shí)，要穿本公司制服，嚴(yán)禁穿拖鞋或硬地鞋進(jìn)場(chǎng)施工。6.嚴(yán)禁在作業(yè)場(chǎng)所嬉、笑、打鬧。7.嚴(yán)禁在住宿處所及施工現(xiàn)場(chǎng)賭博。8.為了做好施工現(xiàn)場(chǎng)的消防管理工作，杜絕火災(zāi)事故的發(fā)生，制定消防措施。9.嚴(yán)禁在井道內(nèi)吸煙和在機(jī)房等重要防火場(chǎng)所吸煙。10.對(duì)維?，F(xiàn)場(chǎng)違反安全防火要求，違章操作者，要給予制止并責(zé)令停止，直至追究責(zé)任。接到救援信息后，相應(yīng)救援人員應(yīng)在30分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)生電梯事故和其他嚴(yán)重影響電梯正常運(yùn)行的情況，如激底、沖頂、夾人等。維修人員在接到緊急事故電話后，在及時(shí)前往現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)向所在區(qū)域項(xiàng)目監(jiān)理，說(shuō)明情況，在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)具體情況，在同時(shí)須在2小時(shí)內(nèi)通知區(qū)域部長(zhǎng)，并在4小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)告總公司，并填寫《電梯事故(故障)報(bào)告及處理記錄》。3.發(fā)生重大的設(shè)備事故維修人員在接到通知或指示后，在前往事故現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)向用戶設(shè)備管理負(fù)責(zé)人交代依照電梯安全操作規(guī)程要求，迅速切斷總電源，保快速解救被困在轎廂內(nèi)乘客，并及時(shí)向區(qū)域負(fù)責(zé)人報(bào)告，同時(shí)保護(hù)好維修人員在接到通知后，在前往發(fā)生火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)向用戶管理人員交代，在有消防功能電梯時(shí)應(yīng)將人員安全被救出后，切斷總電源，并撲救，防止火勢(shì)蔓延，并及時(shí)向區(qū)域負(fù)責(zé)人總公司匯報(bào)。5.發(fā)生人身事故觸電事故維修人員在接到通知后，應(yīng)以最快速度前往事故現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)向用戶負(fù)責(zé)人說(shuō)明對(duì)受傷人員進(jìn)行人工呼吸，迅速將重傷員送往醫(yī)院，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后切斷電源，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況，記錄事故發(fā)生的時(shí)間，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間等。十一、零配件供應(yīng)保證為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應(yīng)，公司工程科負(fù)責(zé)備、配件總需求計(jì)劃的編制，技術(shù)科負(fù)責(zé)備、配件技術(shù)參數(shù)的審核，庫(kù)房負(fù)責(zé)備、配件的集中管理、計(jì)劃采購(gòu)和供應(yīng)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)科負(fù)責(zé)備、配件的核價(jià)和定價(jià)，各保養(yǎng)組負(fù)責(zé)備、配件計(jì)劃編制、申領(lǐng)、現(xiàn)場(chǎng)保管和使用，質(zhì)量科負(fù)責(zé)在產(chǎn)品維修過(guò)程中備、配件的處理及備、配件在實(shí)際使用中的質(zhì)量信息反饋。公司在保養(yǎng)點(diǎn)設(shè)立備、配件存儲(chǔ)，便于管理，方便使用。維保組內(nèi)常備部分電梯的易損件，以便電梯故障時(shí)損壞部件的及公司備、配件倉(cāng)庫(kù)品種齊備，庫(kù)存?zhèn)洹⑴浼坏┒倘?，及時(shí)補(bǔ)充確保電梯備、配件的供應(yīng)。十二、巡檢點(diǎn)檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告措施加強(qiáng)電梯的巡檢點(diǎn)檢，將及時(shí)發(fā)現(xiàn)的非正常因素：如非正常的使早采取防救措施和預(yù)防的措施，以減少損失降低維護(hù)成本。協(xié)助物業(yè)辦理電梯設(shè)備(設(shè)備險(xiǎn))和第三方安全責(zé)任保險(xiǎn)。對(duì)因意外造成的電梯損壞，如跑水、過(guò)電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故障需花費(fèi)較大的維修費(fèi)用，我司協(xié)助和配合物業(yè)進(jìn)行商業(yè)保險(xiǎn)索賠，以減少或完全規(guī)避損失降低維護(hù)成本。十四、其他服務(wù)承諾1.電梯困人時(shí)維保工趕赴故障電梯時(shí)間一般不超過(guò)30分鐘。2.現(xiàn)場(chǎng)派駐人員保持通訊暢通。3.當(dāng)物業(yè)進(jìn)行消防等項(xiàng)目檢測(cè)時(shí)，及時(shí)派人員予以配合。4.派駐服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的維保人員，除遵守本公司的各項(xiàng)制度外，同時(shí)遵守用戶單位的有關(guān)規(guī)章制度。5.配合物業(yè)進(jìn)行每年電梯年檢，及時(shí)完成年檢缺陷問(wèn)題的整改。除因國(guó)家和地方檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)變更需另行增加或修改項(xiàng)目以及電梯非正常使用造成的原因，電梯年檢一次合格通過(guò)，并獲得安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)6.加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯、自動(dòng)扶梯在設(shè)計(jì)使用壽命期內(nèi)各系統(tǒng)、各部件的完好性能。7.加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能(振動(dòng)、噪聲等)完好條件下正常運(yùn)行。設(shè)備的安全、技術(shù)性能符合迅達(dá)電梯的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及雙方的合同規(guī)定。8.公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過(guò)的合格產(chǎn)品，均為XXXX電梯專用的中國(guó)制造的產(chǎn)品。9.對(duì)已不符合電梯使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換。每次更換零部件，均告知甲方更換原因，并填寫有關(guān)記錄表，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。10.堅(jiān)持電梯使用狀況的年度報(bào)告制度，除正常的質(zhì)量檢查以外，公司工程部每年向甲方提交一份電梯狀況分析，運(yùn)行、維修情況匯總，以及下一年度預(yù)計(jì)維修項(xiàng)目等內(nèi)容的報(bào)告。第四節(jié)項(xiàng)目重難點(diǎn)分析絕大部分的電梯安全事故與電梯維護(hù)保養(yǎng)管理不到位有一定的關(guān)系。也就是說(shuō)，絕大多數(shù)電梯事故發(fā)生的直接原因與電梯的管理及維護(hù)保養(yǎng)密切相關(guān)。時(shí)下，由于電梯維護(hù)保養(yǎng)人員緊缺、電梯維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、電梯維保監(jiān)督管理力度弱化等問(wèn)題，在電梯維護(hù)保養(yǎng)管理上存在著維保不力、不到位等大量問(wèn)題。該問(wèn)題的存在，造成電梯安全性減弱，電梯帶病工作，潛伏著大量的安全隱患。近年來(lái)連續(xù)發(fā)生的多起電梯安全事故表明，維護(hù)保養(yǎng)管理是電梯運(yùn)行安全極其重要的環(huán)節(jié)。分析發(fā)現(xiàn)，電梯維護(hù)保養(yǎng)工作不到位，是導(dǎo)致電梯事故和故障發(fā)生的重要原因之一。如某大廈電梯事故是由于維護(hù)保養(yǎng)人員違規(guī)使用液體潤(rùn)滑油對(duì)制動(dòng)器進(jìn)行潤(rùn)滑，導(dǎo)致電梯制動(dòng)能力降低，而使電梯多次發(fā)生險(xiǎn)情。針對(duì)類似問(wèn)題，電梯維護(hù)保養(yǎng)必須由有資質(zhì)的單位承擔(dān)，承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的作業(yè)人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)、取得特殊作業(yè)人員資格；維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范要求，并落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施，保證施工安全。電梯作為現(xiàn)代建筑物的重要設(shè)施，對(duì)建筑物的使用功能起著重要的作用，而有效的電梯維修保養(yǎng)管理是確保電梯有效運(yùn)行的基礎(chǔ)。電梯設(shè)備的維修維護(hù)管理是電梯運(yùn)行管理的重要任務(wù)，通過(guò)規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)日常的維護(hù)保養(yǎng)，消除電梯的故障與隱患，以達(dá)到有效運(yùn)行，減少運(yùn)行費(fèi)用的目的。電梯是建筑物中最應(yīng)給予重視的設(shè)備之一，電梯的有效運(yùn)行關(guān)系著建筑物的正常運(yùn)作，關(guān)系著業(yè)主、用戶的安全。一、電梯維修保養(yǎng)的工作內(nèi)容分析電梯維修保養(yǎng)的工作內(nèi)容主要涉及以下方面：在電梯維修保養(yǎng)工作中，需要經(jīng)常性的對(duì)處于使用狀態(tài)的電梯進(jìn)行檢查，并針對(duì)電梯中存在的潛在故障，在其故障未發(fā)生前，采取相應(yīng)的維修及保養(yǎng)措施，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)電梯的及時(shí)維修與保養(yǎng)，從而使?jié)撛诘墓收夏軌蛳粲跓o(wú)形，使電梯安全得到可靠保證。電梯在運(yùn)行時(shí)，會(huì)涉及許多的工作零部件，并且電梯有著很高的正反工作頻率，在運(yùn)行過(guò)程中各個(gè)零部件會(huì)產(chǎn)生摩擦與振動(dòng)，并且隨著使用年限的增加，電梯中的電氣裝置也會(huì)發(fā)生老化，同時(shí)還會(huì)因磨損原因，而造成零部件的尺寸出現(xiàn)變化，這也導(dǎo)致年久失修的電梯很容易出現(xiàn)故障。要想防止故障的發(fā)生，就必須要對(duì)電梯進(jìn)行及時(shí)的維修與保養(yǎng)。在維修和保養(yǎng)電梯時(shí)，應(yīng)將預(yù)防作為主要手段，對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性、周期性的檢查，并在檢查過(guò)程中對(duì)零部件進(jìn)行潤(rùn)滑、調(diào)整及測(cè)試等，使電梯異常狀態(tài)能夠得以及時(shí)消除。在電梯點(diǎn)檢維保過(guò)程中，需要通過(guò)“聽(tīng)”、“試”、"看”、"摸"等多種方法來(lái)判斷電梯是否存在潛在故障，并結(jié)合電梯的使用頻率，對(duì)檢修周期進(jìn)行確定。二、電梯維修保養(yǎng)存在的問(wèn)題電梯維修保養(yǎng)存在的問(wèn)題主要涉及以下方面：電梯的安裝、維護(hù)保養(yǎng)工作都有非常嚴(yán)格的時(shí)間限制，因此，在安裝及維護(hù)時(shí)，在確保電梯質(zhì)量的基礎(chǔ)上，要盡可能的提升工作效率，但要利用以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行電梯的安裝以及維護(hù)保養(yǎng)工作，在正常情況下，肯定是沒(méi)有辦法來(lái)確保在特定的工期內(nèi)完成相關(guān)的工作的，這樣就會(huì)造成很多惡劣的影響，從而使得電梯的安裝及維護(hù)保養(yǎng)成本增加。研究分析發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致電梯的安裝維護(hù)及保養(yǎng)所需成本增加的原因有以下幾點(diǎn)：1.進(jìn)行電梯安裝以及維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)工作人員的工作態(tài)度的影響，有些工作人員在電梯的安裝維護(hù)及保養(yǎng)工作當(dāng)中，有著一種非常隨意的態(tài)度，對(duì)相關(guān)的工作缺乏積極性，工作的進(jìn)行都是按照心情來(lái)決定的，對(duì)于工作都是想盡辦法去逃避而不是想盡辦法去解決，這樣一來(lái)，就必然導(dǎo)致電梯工作進(jìn)行所需要的時(shí)間延長(zhǎng)，最終延誤工期，使得施工成本增加。2.在電梯安裝及后期的維護(hù)保養(yǎng)工作中，有些工作人員沒(méi)有結(jié)合實(shí)際情況，只是對(duì)于給出了條件進(jìn)行分析，這樣一來(lái)，就會(huì)為后期的電梯使用出現(xiàn)故障埋下隱患，這不但會(huì)導(dǎo)致電梯沒(méi)有辦法正常的運(yùn)行，還會(huì)為使用者的人身安全帶來(lái)威脅，同時(shí)會(huì)使得電梯維護(hù)的成本3.日夜積累的維保資料，大量的紙質(zhì)文件，沒(méi)有及時(shí)的整理、統(tǒng)計(jì)與分析，使企業(yè)未能及時(shí)的把握單位的維保狀況以及一些工作漏洞等等的維保數(shù)據(jù)管理問(wèn)題。三、電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目管理方法(一)健全電梯管理制度，電梯管理單位認(rèn)真負(fù)起職責(zé)有效的電梯維護(hù)保養(yǎng)管理方法之一是健全電梯管理制度，電梯管理單位認(rèn)真負(fù)起職責(zé)。電梯管理單位必須認(rèn)真負(fù)起職責(zé)，在電梯管理上，應(yīng)建立電梯管理目標(biāo)、設(shè)備運(yùn)行性能、現(xiàn)場(chǎng)保養(yǎng)質(zhì)量和計(jì)劃執(zhí)行情況考核機(jī)制，嚴(yán)格對(duì)照簽訂的電梯維護(hù)保養(yǎng)要求及考核辦法，依據(jù)月度電梯維護(hù)保養(yǎng)考核結(jié)果建立電梯維保服務(wù)制度，不偷工減料蒙混過(guò)關(guān)，造成電梯故障。(二)落實(shí)電梯管理透明化，接受用戶的監(jiān)督有效的電梯維護(hù)保養(yǎng)管理方法之二是落實(shí)電梯管理透明化，接受用戶的監(jiān)督。作為電梯管理單位應(yīng)與電梯業(yè)主方配合，公示電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和電梯管理現(xiàn)狀資料，讓電梯業(yè)主方知悉電梯的使用情況及電梯所處于的狀態(tài)，倡導(dǎo)業(yè)主、員工、電梯公司人員共同關(guān)注，積極參與監(jiān)督。(三)建立電梯技術(shù)檔案，電梯保養(yǎng)記錄作為電梯技術(shù)資料應(yīng)給予高度重視有效的電梯維護(hù)保養(yǎng)管理方法之三是建立電梯技術(shù)檔案，電梯保養(yǎng)記錄作為電梯技術(shù)資料應(yīng)給予高度重視。應(yīng)建立電梯維護(hù)保養(yǎng)檔案，對(duì)電梯維修更換的零部件進(jìn)行登記、記錄，形成電梯維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)檔案，重視對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)檔案的管理與利用，定時(shí)對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)檔案進(jìn)行整理、歸類，定期對(duì)電梯運(yùn)行情況的相關(guān)資料進(jìn)行分析，從而得到有用的維修養(yǎng)護(hù)的數(shù)據(jù)，為電梯的重大維修與更新改造提供參考依據(jù)。(四)安裝成本方面的優(yōu)化控制有效的電梯維護(hù)保養(yǎng)管理方法之四是安裝成本方面的優(yōu)化控制。在現(xiàn)代社會(huì)，人們對(duì)電梯的依賴性非常大，要是在電梯安裝過(guò)程中沒(méi)有辦法很好地對(duì)電梯安裝成本實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的控制，就會(huì)造成非常大的不利影響，通過(guò)調(diào)查研究，特提出下列這些建議，希望對(duì)以后的電梯安裝工作提供一些參考：1.在進(jìn)行選擇安裝的電梯類型時(shí)，要結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況，依據(jù)電梯安裝單位對(duì)電梯的需求，從而選擇合適的電梯類型進(jìn)行安裝，減少電梯安裝所需要的成本。2.在進(jìn)行電梯安裝工作進(jìn)行的時(shí)候，要選擇在行業(yè)當(dāng)中信譽(yù)比較好、安裝技術(shù)比較高的安裝團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行電梯的安裝工作，確保電梯的安裝能夠在設(shè)定的時(shí)間內(nèi)完成，不會(huì)出現(xiàn)延誤工期的情況，從而減少電梯安裝所需要的成本。第二章維保實(shí)施計(jì)劃第一節(jié)維保實(shí)施安排一、維保服務(wù)的準(zhǔn)備(一)成立“維保項(xiàng)目部”,由施工經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)能力較強(qiáng)的人員組成，由公司統(tǒng)一組織、管理、協(xié)調(diào)。(二)查看建設(shè)單位提供的圖紙、資料等，繪制電梯系統(tǒng)維保分布圖、詳細(xì)閱讀甲方提供的各類圖紙資料、熟悉醫(yī)院電梯設(shè)備現(xiàn)狀，對(duì)電梯設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)了解，并明確維保范圍及雙方責(zé)任。(三)會(huì)同甲方管理人員制定本項(xiàng)目維保檢查計(jì)劃，并建立電梯設(shè)施維保管理制度。(四)配備維保檢測(cè)儀器、工具、車輛、防護(hù)用品、通訊用品及材料等。二、維保服務(wù)的開(kāi)展(一)維修管理制度1.各項(xiàng)目應(yīng)配備電梯安全管理人員，持證上崗，監(jiān)督電梯維保單位嚴(yán)格按照《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，抽查并做好記錄。2.維保單位應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，兩人配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全，每月檢修至少兩次并有記錄。3.維保單位每次到現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，應(yīng)對(duì)每部電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。4.對(duì)安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時(shí)配合處理電梯的突發(fā)故障，并5.做好電梯的清潔工作，特別對(duì)轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開(kāi)、關(guān)順暢。6.做好電梯機(jī)房的"三防"工作，如機(jī)房門窗有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)7.電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)及時(shí)配合切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層。8.當(dāng)電梯年檢期臨近時(shí)，電梯維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，整改不合格項(xiàng)目。9.保管好電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。10.電梯機(jī)房門應(yīng)上鎖，門外有警告標(biāo)識(shí)，門窗應(yīng)有防飄雨設(shè)施。(二)安全操作要求1.電梯維修人員必須經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門的專業(yè)培訓(xùn)并取得上崗證后方可上崗工作。2.開(kāi)啟車門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。4.電梯因故停用時(shí)，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，必要時(shí)關(guān)5.嚴(yán)禁在正常情況下用檢修檔來(lái)替代正常運(yùn)行。6.手動(dòng)盤車，必須先將電梯總電源斷開(kāi)，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。7.維修時(shí)，如機(jī)房無(wú)人必須鎖上機(jī)房門。8.電梯維修人員進(jìn)入轎頂、底坑作業(yè)時(shí)，必須切斷急停開(kāi)關(guān)，同時(shí)穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動(dòng)，以免刮傷。9.監(jiān)督檢修時(shí)的短接跨線，完工后必須拆除。10.更換保險(xiǎn)管(絲)必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險(xiǎn)11.電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙必須由電梯專業(yè)維修人員保管12.物業(yè)公司應(yīng)制定相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案，如：電梯困人、發(fā)生火災(zāi)、(三)維修工作制度1.電梯維保人員上崗前做到不酗酒、不熬夜，上崗時(shí)保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷。2.電梯維保人員維修時(shí)須嚴(yán)格遵守本手冊(cè)電梯《安全操作要求》及電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門前設(shè)置"電梯維修，請(qǐng)勿靠近"等告示牌。3.維修中若需要切斷電源，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴(yán)禁合閘"警示牌。4.電梯維修人員嚴(yán)禁電梯正常運(yùn)行時(shí)將安全回路和保護(hù)回路元件如安全窗開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)等用機(jī)械或電氣方法短接。維修情況下進(jìn)行短接，檢修后必須立即恢復(fù)。5.電梯維修人員在轎頂作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)安全鉗聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)及轎頂檢修急停開(kāi)關(guān)。在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)限速器安全開(kāi)關(guān)及底坑檢修急停開(kāi)關(guān)。檢修后各類開(kāi)關(guān)要及時(shí)復(fù)位。6.電梯維修人員井道中作業(yè)時(shí)，必須戴安全帽。嚴(yán)禁作業(yè)時(shí)一腳同配重交錯(cuò)時(shí)的距離。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞。7.電梯維修人員檢修作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂8.電梯維修人員檢修時(shí)所用照明必須是36V安全電壓。9.電梯維修人員維修中，嚴(yán)禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致。10.電梯維修人員維修結(jié)束后，必須將各線路、開(kāi)關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)(正常運(yùn)行狀態(tài)),并清理干凈工作現(xiàn)場(chǎng)，保證清潔。然后將電梯上下運(yùn)行兩次，正常后才能投入使用。11.電梯維修人員維修中無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。12.電梯維修人員維修中做好故障狀態(tài)和故障處理記錄工作。(四)保修期內(nèi)的保養(yǎng)工作制度1.由片區(qū)主管根據(jù)實(shí)際情況，統(tǒng)一調(diào)度安排維保人員對(duì)電梯進(jìn)行常規(guī)的維護(hù)與檢修工作例行檢查、檢修和調(diào)整、使電梯保持良好工作2.維保人員在接受任務(wù)后，應(yīng)帶好《電梯保養(yǎng)記錄》,根據(jù)表中內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)，完工后填好記錄并在客戶簽名確認(rèn)后交回工程部。3.工程部每月初應(yīng)將上月處理好的《電梯保修、保養(yǎng)定期檢查記錄表》收集整理交資料檔案室入檔。(五)運(yùn)行使用制度1.轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運(yùn)行的舉動(dòng)。嚴(yán)禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行2.電梯嚴(yán)禁運(yùn)載易燃易爆的危險(xiǎn)物品及國(guó)家規(guī)定禁運(yùn)的任何物照明良好，從啟動(dòng)到平層皆無(wú)異常震動(dòng)和異常聲響。4.電梯正常運(yùn)行時(shí)，嚴(yán)禁將檢修開(kāi)關(guān)作為正常運(yùn)行開(kāi)關(guān)使用。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運(yùn)行狀態(tài)。5.電梯鑰匙必須由維修部電梯專人負(fù)責(zé)管理使用，任何個(gè)人不得6.運(yùn)輸大量物品時(shí)，須由專人進(jìn)行手動(dòng)操作(此項(xiàng)工作提前通知設(shè)備主管部門)。7.工程維修部應(yīng)設(shè)立專人管理降溫設(shè)備和嚴(yán)格控制開(kāi)啟時(shí)間(可根據(jù)氣溫變化進(jìn)行調(diào)整)。(六)安全運(yùn)行程序1.監(jiān)控中心值守人員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯。2.電梯維修人員每周進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，按照合同要求進(jìn)行相關(guān)的工作。3.任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。(七)電梯機(jī)房的管理1.電梯機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備非電梯維修工作人員、電梯公司專業(yè)人2.非工作人員進(jìn)入機(jī)房，須經(jīng)工程維修部主管批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方可進(jìn)入，并做好外來(lái)人員登記。3.電梯機(jī)房地面應(yīng)鋪裝或進(jìn)行油漆。4.保持良好的照明和通風(fēng)，保持機(jī)房?jī)?nèi)溫度適宜，溫度保持在5至38攝氏度之間，保持門窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。5.保持機(jī)房?jī)?nèi)整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。6.定期對(duì)電梯機(jī)房地面進(jìn)行維護(hù)，防止地面起砂和地面灰塵對(duì)設(shè)備的影響，造成設(shè)備正常運(yùn)行。7.盤車、救人設(shè)施設(shè)備應(yīng)安放在機(jī)房明顯位置，盤車、救人規(guī)章(八)維護(hù)保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)工作過(guò)程中，嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序。行巡檢、監(jiān)督、檢查。3.電梯維保公司按《電梯維保合同》對(duì)電梯做半月、月、季、年保養(yǎng)，按電梯維修保養(yǎng)工作程序規(guī)定記錄。(九)日常巡檢1.日常巡視項(xiàng)目每天檢查控制柜和電機(jī)溫度是否過(guò)高，空調(diào)器的制冷狀況，電梯運(yùn)行聲音是否正常；電梯機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)降溫設(shè)施，溫度保持在5-38度之間，月平均氣溫不高于25度；承重梁和吊鉤應(yīng)標(biāo)明最大允許負(fù)荷；無(wú)機(jī)房電梯底坑的防水與排水的控制措施到位。2.每天巡視客梯、貨梯的運(yùn)行情況，如有異常需立刻停止使用并及時(shí)處理，做好維修、保養(yǎng)的工作，并做好記錄。第二節(jié)維保實(shí)施流程一、準(zhǔn)備工作1.聯(lián)系客戶，首先到客戶工程部或電梯主管部門，聯(lián)系客戶告知我司今天按照計(jì)劃工作保養(yǎng)的梯號(hào)，因保養(yǎng)工作需要必須將電梯停止運(yùn)行，現(xiàn)在是否可以停梯作業(yè)，確定可以停梯后再進(jìn)行一下工作。此項(xiàng)工作在和客戶溝通時(shí)一定要注意尊重別人，禮貌用語(yǔ)。此項(xiàng)工作在保養(yǎng)時(shí)很重要：(1)讓客戶感到一種尊重的感覺(jué)。(2)以避免引起誤會(huì)，如你在未告知客戶停梯下開(kāi)始工作，客戶會(huì)認(rèn)為這保養(yǎng)單位太隨便，停我們電梯也不告訴一下，一點(diǎn)都不懂(3)以免造成你干完活，找客戶簽單，客戶說(shuō)：你們來(lái)干活又沒(méi)告訴我們今天保養(yǎng)的內(nèi)容和梯號(hào)，我也不清楚你們啥時(shí)來(lái)啥時(shí)干的，我怎么給你簽單確認(rèn)。(4)避免發(fā)生一些其他不愉快的事情等。2.作業(yè)時(shí)必須按公司規(guī)定著裝工作服、安全鞋、安全帽等，遵守客戶的一切規(guī)章制度，如高檔客戶如有規(guī)定工作人員要走員工通道時(shí)，務(wù)必要遵守，以免發(fā)生口角之爭(zhēng)。要從細(xì)小的問(wèn)題展示我們的專業(yè)。3.檢查工具以免造成在工作時(shí)無(wú)工具浪費(fèi)時(shí)間，拿安全護(hù)欄。二、停梯保養(yǎng)轎內(nèi)檢查工作1.在停梯保養(yǎng)前一定要在基站圍好公司標(biāo)準(zhǔn)圍欄，進(jìn)入轎內(nèi)將電梯打在獨(dú)立狀態(tài)，檢查對(duì)講與監(jiān)控室通話狀態(tài)，順便告知客戶監(jiān)控室人員現(xiàn)在停止電梯保養(yǎng)或檢查維修。2.在轎內(nèi)用獨(dú)立上下快車運(yùn)行幾次，可以檢查的內(nèi)容有：(1)檢查轎內(nèi)個(gè)按鈕、顯示、開(kāi)關(guān)、照明、通風(fēng)。(2)電梯開(kāi)關(guān)門有無(wú)異常，光幕、安全觸板工作是否正常。(3)轎內(nèi)操縱箱，檢修上下慢車實(shí)驗(yàn)，急停、獨(dú)立、司機(jī)等個(gè)開(kāi)關(guān)試驗(yàn)。(4)電梯平層情況檢查，要特別注意檢查1層、最高層、使用量多的層樓。(5)檢查電梯在運(yùn)行中情況，有無(wú)異響、晃動(dòng)、振動(dòng)，啟動(dòng)停止有無(wú)異常。(6)廳外召喚按鈕、顯示檢查。(7)如發(fā)現(xiàn)有異常情況，可以現(xiàn)場(chǎng)處理的現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)處理，如無(wú)法處理的，做好記錄及時(shí)反映給公司。一人去機(jī)房斷電(380V、220V的全斷),斷電后檢查停電燈、通話裝置是否正常。上機(jī)房前一定要確保所有廳轎門關(guān)閉，并關(guān)門后斷掉門機(jī)電源，保持獨(dú)立或檢修狀態(tài)。1.檢查機(jī)房環(huán)境、照明、通風(fēng)、消防器材、門窗，機(jī)房門警示標(biāo)志，機(jī)房個(gè)各安全警示標(biāo)志。2.用獨(dú)立快車上下運(yùn)行幾次和慢車運(yùn)行，用看、聽(tīng)、摸、聞的方法檢查曳引機(jī)、限速器、制動(dòng)器和各旋轉(zhuǎn)部件有無(wú)異常響聲、振動(dòng)、氣味，表面有無(wú)異常等。如發(fā)現(xiàn)有異常應(yīng)立即停止查出原因。3.檢查制動(dòng)器工作情況，制動(dòng)襯片與制動(dòng)輪間隙檢查，制動(dòng)襯片磨損狀況的檢查，活動(dòng)軸銷的潤(rùn)滑靈活度檢查。4.限速器工作狀態(tài)檢查，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異響，鋼絲繩有無(wú)異常擺動(dòng) (特別是高速電梯在天氣降溫時(shí)經(jīng)常會(huì)因油泥粘在繩輪中導(dǎo)致鋼絲繩擺動(dòng)厲害引起安全保護(hù)造成困人故障，檢查時(shí)應(yīng)多加注意),各銷及軸承潤(rùn)滑情況檢查(軸承至少每年要加一次潤(rùn)滑油),檢查繩輪有無(wú)異物，限速器校驗(yàn)封記的檢查，安全電氣開(kāi)關(guān)的實(shí)驗(yàn)確認(rèn)。5.電動(dòng)機(jī)、曳引輪、導(dǎo)向輪軸承潤(rùn)滑情況檢查，至少每年要加一次潤(rùn)滑油(注意加注潤(rùn)滑油時(shí)一定要斷電),各旋轉(zhuǎn)輪邊緣應(yīng)涂成黃色。各輪鋼絲繩防跳裝置檢查。6.減速箱檢查，有無(wú)異常響聲，油位檢查，油封檢查，漏油是否在國(guó)標(biāo)內(nèi)。渦輪、蝸桿檢查，齒和面磨損度的檢查。7.制動(dòng)力矩確認(rèn)，每年至少兩次。8.限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)(切記用慢車實(shí)驗(yàn)),電氣開(kāi)關(guān)是否正常工作，安全鉗是否能正常將轎廂卡死，并且曳引機(jī)及不能把對(duì)重提起。每年至少實(shí)驗(yàn)一次，但年檢前必須實(shí)驗(yàn)確認(rèn)一次。板等),各電壓測(cè)量檢查，79點(diǎn)的電壓應(yīng)在130以內(nèi)，如過(guò)高需調(diào)節(jié)變壓器抽頭調(diào)低電壓。10.芯片清零(復(fù)位)、寫層，最好用慢車寫，此項(xiàng)最好不超兩個(gè)月操作一次。11.稱量空載數(shù)據(jù)檢查，看電梯運(yùn)行情況檢查調(diào)整，至少一季度重新寫一次空載。12.曳引鋼絲繩檢查，平層標(biāo)志檢查，表面有無(wú)變形，斷絲、斷股現(xiàn)象，每年至少仔細(xì)檢查兩次。13.各控制柜、安全開(kāi)關(guān)、電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器、主電源開(kāi)關(guān)、220V電源開(kāi)關(guān)、接線端子，緊固情況的檢查及清潔(注意緊固時(shí)一定要斷14.清潔機(jī)房各設(shè)備表面，地面清潔。15.恢復(fù)送電，檢查各信號(hào)燈，上下試運(yùn)行電梯有無(wú)異常，把電梯開(kāi)到頂層。送井道照明，準(zhǔn)備去轎頂作業(yè)檢查，再次確認(rèn)有無(wú)短接線未拆除和門窗是否鎖好。進(jìn)轎頂時(shí)一定要注意安全，開(kāi)慢車，確定好轎廂位置后在將車門打開(kāi)，務(wù)必要將轎頂檢修開(kāi)關(guān)打到檢修位置后上轎頂。1.在頂部時(shí)檢查上減速裝置工作情況。減速裝置有行程開(kāi)關(guān)形式的，和感應(yīng)器形式的，檢查時(shí)注意各尺寸，和表面情況。2.極限、限位開(kāi)關(guān)實(shí)驗(yàn)檢查，注意極限開(kāi)關(guān)工作時(shí)電梯上下都應(yīng)無(wú)法開(kāi)動(dòng)，限位工作時(shí)可以向反方向開(kāi)啟。極限開(kāi)關(guān)工作尺寸必須小于相應(yīng)的緩沖距離。3.極限、限位開(kāi)關(guān)實(shí)驗(yàn)檢查，注意極限開(kāi)關(guān)工作時(shí)電梯上下都應(yīng)無(wú)法開(kāi)動(dòng)，限位工作時(shí)可以向反方向開(kāi)啟。極限開(kāi)關(guān)工作尺寸必須小4.電梯慢車往下開(kāi)檢查客廳門，上坎架、地坎槽、路軌清潔，門鎖電氣開(kāi)關(guān)實(shí)驗(yàn)，鎖鉤齒合情況檢查，手動(dòng)將廳門開(kāi)關(guān)檢查有無(wú)異響和異常阻力，門扇與門框等各間隙檢查調(diào)整，門滑塊磨損情況檢查，自閉裝置試驗(yàn)檢查，緊固各螺絲。開(kāi)鎖孔警示標(biāo)圈檢查。在檢查層門同時(shí)檢查轎門門刀和各層門地坎間隙，門刀和門球的齒合間隙，門球和門刀各邊間隙，如間隙過(guò)小一定要注意調(diào)整以防止因門刀碰門球?qū)е攸c(diǎn)注意事項(xiàng)：任何一個(gè)廳門鎖電氣開(kāi)關(guān)斷開(kāi)時(shí)電梯都應(yīng)無(wú)法啟動(dòng)，絕對(duì)不準(zhǔn)許以任何方式短接門鎖電氣開(kāi)關(guān)，廳門關(guān)閉后機(jī)械鎖鉤必須有效鎖死，只能用專用三角鑰匙開(kāi)啟。壓導(dǎo)板等各螺絲緊固情況檢查，每年至少緊固各螺絲一次，導(dǎo)軌支架、工字鋼梁、壓導(dǎo)板清潔半年一次。6.中間接線箱的檢查清潔，緊固檢查個(gè)接線端子。7.到中間層時(shí)檢查對(duì)重，鋼絲繩張力檢查(至少每季度調(diào)整一次),有無(wú)異響，對(duì)重導(dǎo)靴磨損情況檢查。對(duì)重反繩輪檢查有無(wú)異響至少每年加注一次潤(rùn)滑油(2:1繞式時(shí)),防跳裝置檢查。鋼絲繩繩頭裝置的檢查(1:1繞式時(shí)),(2:1繞式時(shí))鋼絲繩繩頭裝置在機(jī)房。對(duì)重塊壓緊螺絲等各固定螺絲緊固情況檢查，各固定螺絲至少每年緊一次。8.下減速裝置檢查，減速裝置有行程開(kāi)關(guān)形式的，和感應(yīng)器形式的，檢查時(shí)注意各尺寸，和表面情況。(1)各安全開(kāi)關(guān)試驗(yàn)檢查清潔，急停、安全窗等。(2)平層裝置檢查(平層、再平層感應(yīng)器),間隙檢查、齒合度檢查、螺絲緊固、接線緊固情況檢查、清潔，此裝置一定要保持清潔，不然會(huì)因異物引起磁力不夠?qū)е码娞莨收稀?3)減速裝置檢查(減速感應(yīng)器),間隙檢查、齒合度檢查、螺絲緊固、接線緊固情況檢查、清潔，此裝置一定要保持清潔，不然會(huì)因異物引起磁力不夠?qū)е码娞莨收稀?4)通風(fēng)裝置檢查(風(fēng)扇、空調(diào)),有無(wú)異響、振動(dòng)，各固定螺絲緊固檢查，清潔。(5)轎頂接線箱檢查，接線端子，緊固情況的檢查及清潔。(6)轎頂反繩輪檢查有無(wú)異響至少每年加注一次潤(rùn)滑油(2:1繞式時(shí)),防跳裝置檢查。鋼絲繩繩頭裝置的檢查(1:1繞式時(shí)),(2:1繞式時(shí))鋼絲繩繩頭裝置在機(jī)房。各固定螺絲緊固情況檢查，各固定螺絲至少每年緊一次。(7)導(dǎo)靴檢查調(diào)整，靴襯磨損情況檢查，磨損嚴(yán)重間隙過(guò)大時(shí)應(yīng)及時(shí)更換，油杯檢查。滾動(dòng)導(dǎo)靴嚴(yán)禁在導(dǎo)軌上加注潤(rùn)滑油，各滾輪表面有無(wú)破損，和導(dǎo)軌工作面的間隙檢查調(diào)整。(8)轎廂各固定螺絲檢查，至少各固定螺絲每年緊固一次。(9)轎頂走線及固定情況檢查，轎頂清潔。(1)門機(jī)同步帶、三角皮帶檢查，松緊度檢查調(diào)整，表面有無(wú)破損，同步帶內(nèi)有無(wú)異物，在開(kāi)關(guān)門時(shí)皮帶和各輪及其他部件有無(wú)不(2)門電動(dòng)機(jī)、編碼器工作中有無(wú)異常振動(dòng)、異響，各固定螺(3)轎門路軌檢查清潔，開(kāi)關(guān)門時(shí)有無(wú)異響，轎門開(kāi)關(guān)門到位檢查調(diào)整，GS尺寸檢查，電氣開(kāi)關(guān)檢查試驗(yàn)，轎門關(guān)閉時(shí)注意是電氣開(kāi)關(guān)接通后光電到位開(kāi)關(guān)動(dòng)作。(4)轎門傳動(dòng)裝置檢查，各連接銷、軸潤(rùn)滑，安全觸板活動(dòng)連接部位潤(rùn)滑，門滑塊檢查。(5)轎門門扇的各間隙檢查調(diào)整(門框、中縫、地坎),光幕安全觸板的調(diào)整檢查。各固定螺絲檢查緊固，清潔。一人在轎頂將電梯開(kāi)到平層區(qū)開(kāi)門，叫另一人進(jìn)轎內(nèi)控制電梯打檢修，然后再將電梯慢車開(kāi)到方便離開(kāi)的位置，離開(kāi)時(shí)一定要人完全走出轎頂后再將轎頂檢修、急停等各開(kāi)關(guān)復(fù)位。進(jìn)底坑時(shí)一定要注意安全，戴安全帽。一人先將電梯開(kāi)到頂層，開(kāi)到頂層后將電梯恢復(fù)一下自動(dòng)讓外呼有顯示告知另一人電梯已到頂層(這時(shí)不能讓轎門關(guān)閉),然后打獨(dú)立檢修。另一人在低層看到顯示信號(hào)后打開(kāi)廳門后打急停開(kāi)照明，注意爬梯的位置進(jìn)入的坑。注意進(jìn)入地坑后如層門外無(wú)專人監(jiān)護(hù)須將層門關(guān)閉。1.檢查測(cè)量對(duì)重緩沖器安全距離是否符合國(guó)標(biāo)要求。檢查好后人蹲在地坑安全的地方，急停復(fù)位，用口令法(有應(yīng)必答、聽(tīng)不清晰不操作)告知另一人將電梯開(kāi)到底層(開(kāi)梯人應(yīng)先將電梯開(kāi)到倒數(shù)一層后提醒一下同伴后再將電梯開(kāi)到底層),如樓層告示要用通話清晰有效的方法聯(lián)系(如手機(jī)、對(duì)講)。待電梯開(kāi)到底層后打急停，檢查測(cè)量轎廂緩沖器安全距離是否符合國(guó)標(biāo)要求。如沖器安全距離過(guò)小時(shí)需截取鋼絲繩時(shí)及時(shí)聯(lián)系公司，如需收費(fèi)還要及時(shí)告知客戶。2.叫轎廂的人用慢車向上開(kāi)，地坑的人試驗(yàn)地坑各安全開(kāi)關(guān)(對(duì)重轎廂緩沖器開(kāi)關(guān)、限速器段繩開(kāi)關(guān)、補(bǔ)償繩輪防跳開(kāi)關(guān)、急停等)。3.檢查限速器張緊裝置，臂夾角檢查，離地尺寸檢查如過(guò)小應(yīng)及時(shí)調(diào)整或收取限速器鋼絲繩。限速器段繩開(kāi)關(guān)工作位置檢查調(diào)整，以防止開(kāi)關(guān)工作造成故障。張緊輪有無(wú)異物在運(yùn)行中有無(wú)異響，至少每年加注潤(rùn)滑油一次。4.補(bǔ)償繩張緊輪檢查，離地尺寸檢查如過(guò)小應(yīng)及時(shí)調(diào)整或截取補(bǔ)償繩鋼絲繩，如需收費(fèi)還要及時(shí)告知客戶。防沉及防調(diào)安全開(kāi)關(guān)工作位置檢查調(diào)整，以防止開(kāi)關(guān)工作造成故障。張緊輪有無(wú)異物在運(yùn)行中有無(wú)異響，至少每年加注潤(rùn)滑油一次。5.緩沖器檢查，油量檢查，有無(wú)漏油油封有無(wú)損壞。緩沖距離明顯標(biāo)志檢查，新檢貴增加項(xiàng)。6.地坑各固定螺絲緊固每年至少兩次，各部件清潔，地坑清掃。走出地坑時(shí)兩人配合注意安全，待人完全走出地坑后將安全開(kāi)關(guān)復(fù)位，關(guān)閉井道照明。1.超載試驗(yàn)，每年至少一次，年檢前必須確認(rèn)。2.消防試驗(yàn)，每年至少一次，年檢前必須確認(rèn)。3.如有電梯運(yùn)行監(jiān)控功能的檢查功能是否工作正常。4.曳引力試驗(yàn)：將對(duì)重完全壓縮緩沖器后，轎廂繼續(xù)往上開(kāi)，這時(shí)轎廂要保證不能繼續(xù)被提起。每年至少一次，年檢前必須確認(rèn)。七、收尾作業(yè)1.在轎內(nèi)將電梯用快車上下運(yùn)行一下，再次檢查電梯運(yùn)行中有無(wú)異響、振動(dòng)、晃動(dòng)等不正?，F(xiàn)象，如有異常應(yīng)及時(shí)處理。2.告知客戶此電梯已保養(yǎng)完畢，是否投入使用，如客戶同意將電梯投入正常使用。如基層廳門門扇、轎廂地板、廳門前地板不清潔還要告知客戶讓大廈保潔工做一下保潔作業(yè)。3.將保養(yǎng)圍欄和工具放進(jìn)專用倉(cāng)庫(kù)。4.填寫工作單聯(lián)系客戶簽字確認(rèn)。離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。第三節(jié)電梯維修工作人員現(xiàn)場(chǎng)管理方案為規(guī)范本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關(guān)制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場(chǎng)的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。一、管理細(xì)則1.電梯維修工作人員必須嚴(yán)格遵守服務(wù)場(chǎng)所物業(yè)管理的各項(xiàng)管2.進(jìn)出服務(wù)場(chǎng)所的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標(biāo)的服飾，于胸前佩戴公司胸卡(物業(yè)有要求時(shí)),并在物業(yè)管理公司3.所有電梯維修工作人員不得在服務(wù)場(chǎng)所的任何公共場(chǎng)所和工作區(qū)域吸煙或亂丟煙頭、雜物。在電梯維修保養(yǎng)過(guò)程中，須設(shè)置明顯、規(guī)的告示牌，工作結(jié)束應(yīng)5.電梯維保工作中，涉及業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應(yīng)先與甲方公司有關(guān)人員協(xié)商，采取合理措施，避免作業(yè)對(duì)業(yè)主造成影6.嚴(yán)禁在所需服務(wù)場(chǎng)所嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在服務(wù)場(chǎng)所到處游竄。7.未經(jīng)業(yè)主同意，不得私自挪用服務(wù)場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備和業(yè)主物品。嚴(yán)禁未經(jīng)業(yè)主同意，攜帶屬于業(yè)主的財(cái)物出駐場(chǎng)地區(qū)。8.所有電梯維修工作人員用語(yǔ)要舉止文明規(guī)范。若遇業(yè)主的不文明行為，應(yīng)及時(shí)告知公司，由公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為進(jìn)行制止。備品備件、油料、工機(jī)具等倉(cāng)儲(chǔ)，須到甲方公司指定的地點(diǎn)，不得擅10.駐場(chǎng)電梯維修工作人員嚴(yán)禁擅自帶領(lǐng)非雙方約定的人員進(jìn)出11.駐場(chǎng)電梯工作人員的休息或工作場(chǎng)所應(yīng)整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應(yīng)擺放整齊，嚴(yán)禁隨意排放生活用水，嚴(yán)禁隨意亂丟垃圾，嚴(yán)禁隨地便溺，嚴(yán)禁酗酒和賭博，嚴(yán)禁隨意設(shè)置晾曬，嚴(yán)禁隨意踩踏、采摘花草。12.駐場(chǎng)電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴(yán)格按照和本公司相關(guān)安全規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其休息和工作場(chǎng)所用電應(yīng)做到規(guī)范安全，不得擅自安裝電線，增設(shè)用電插座或照明器具。二、違反規(guī)定的處理辦法1.違反本管理規(guī)定的任一規(guī)定，公司檢查發(fā)現(xiàn)或接到甲方公司投訴，對(duì)違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金。對(duì)拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎(jiǎng)金。2.嚴(yán)重違反管理規(guī)定，給甲方公司帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失的，經(jīng)調(diào)查落實(shí)確有事實(shí)者，解除勞動(dòng)合同做除名處理并賠償損失。3.本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與甲方合同約定執(zhí)行。第四節(jié)維保服務(wù)詳細(xì)方案一、半月維保服務(wù)方案序號(hào)維保項(xiàng)目(內(nèi)容)維保要求1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開(kāi)時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤(rùn)滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開(kāi)關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠9轎頂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無(wú)泄漏對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，壓板緊固井道照明齊全、正常轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常轎廂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效轎門安全裝置(安全觸板，光幕、光電等)功能有效轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠轎門運(yùn)行開(kāi)啟和關(guān)閉工作正常轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)層站召喚、層樓顯示齊全、有效層門地坎層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開(kāi)手動(dòng)開(kāi)鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠層門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm底坑環(huán)境清潔，無(wú)滲水、積水；照明正常底坑急停開(kāi)關(guān)工作正常二、季度維保服務(wù)方案季度維保服務(wù)除應(yīng)符合半月維保要求外還應(yīng)滿足以下要求：序號(hào)維保項(xiàng)目(內(nèi)容)維保要求1減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏2制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過(guò)制造單位3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無(wú)燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無(wú)嚴(yán)重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無(wú)嚴(yán)重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過(guò)制造廠家要求8驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整層門門導(dǎo)靴磨損量不超過(guò)制造單位要求消防開(kāi)關(guān)工作正常，功能有效耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常三、半年維保服務(wù)方案半年維保服務(wù)除應(yīng)符合季度維保要求外還應(yīng)滿足以下要求：序號(hào)維保項(xiàng)目(內(nèi)容)維保要求1電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無(wú)松動(dòng)2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無(wú)異常聲，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好3曳引輪槽磨損量不超過(guò)制造單位要求4制動(dòng)器上檢測(cè)開(kāi)關(guān)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部無(wú)異常聲，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好8曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)要求9曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)制造單位要求層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償鏈(繩)與轎廂、對(duì)重接合處固定、無(wú)松動(dòng)上下極限開(kāi)關(guān)工作正常四、年度維保服務(wù)方案年度維保服務(wù)除應(yīng)符合半年維保要求外還應(yīng)滿足以下要求：序號(hào)維保項(xiàng)目(內(nèi)容)維保要求1減速機(jī)潤(rùn)滑油按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)接觸良好3制動(dòng)器鐵芯(柱塞)進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查，磨損量不超過(guò)制造單位要求4制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力5導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)6限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)(每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn))工作正常7上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架固定，無(wú)松動(dòng)轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固隨行電纜無(wú)損傷層門裝置和地坎無(wú)影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效安全鉗鉗座固定，無(wú)松動(dòng)轎底各安裝螺栓緊固緩沖器固定，無(wú)松動(dòng)第五節(jié)巡檢方案一、巡檢工作方式為了確保電梯系統(tǒng)的安全運(yùn)行，及時(shí)消除安全隱患，加強(qiáng)對(duì)電梯系統(tǒng)的看護(hù)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)維保員工進(jìn)行工作考核。維保期內(nèi)每周安排現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維保人員每日對(duì)電梯進(jìn)行巡檢、點(diǎn)檢，電梯運(yùn)行情況實(shí)行經(jīng)常性監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問(wèn)題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán)境是否存在問(wèn)題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問(wèn)題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。(一)日檢早8:30分一次；晚17:30分一次。(二)周檢每周一例行維護(hù)。(三)月檢每月25日例行巡檢。(四)季檢每季度最后半個(gè)月內(nèi)例行巡檢。(五)年檢每年年末進(jìn)行全面檢查。(一)每次的巡視檢查檢查人員采用詢問(wèn)、手摸、耳聽(tīng)、目視等方法，檢查電梯運(yùn)行情況，查電梯各個(gè)安全回路控制點(diǎn)來(lái)判斷電梯運(yùn)行狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，能修理應(yīng)及時(shí)停機(jī)修理，并將維修情況記入電梯維修日志中，發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并設(shè)法處理。每次電梯運(yùn)行時(shí)巡視人員進(jìn)轎廂，用身體感覺(jué)確認(rèn)從啟動(dòng)到平層皆無(wú)異常振動(dòng)、沖擊以及異常聲響。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)無(wú)雜物及積水、漏水，通風(fēng)良好、溫度適宜、且保持整潔。各設(shè)備無(wú)嚴(yán)重積塵。電梯機(jī)房不得有人隨意進(jìn)入，鑰匙應(yīng)由維護(hù)檢查人員及專人管理。3.異常聲響、振動(dòng)檢查(1)電梯各機(jī)械部件、軸承、導(dǎo)軌、門機(jī)構(gòu)運(yùn)行中有無(wú)振動(dòng)、(2)電氣控制屏、主開(kāi)關(guān)有無(wú)異常聲響、異味，確認(rèn)控制變壓器及其驅(qū)動(dòng)電源變壓器無(wú)異常的激磁聲和振動(dòng)。4.電動(dòng)機(jī)及制動(dòng)器的檢查(1)曳引機(jī)工作溫度是否正常，有無(wú)異聲。(2)檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間有無(wú)相擦現(xiàn)象。(3)檢查制時(shí)的工作可靠性和有無(wú)不正常的撞擊聲及其他異常(1)檢查超速開(kāi)關(guān)動(dòng)作的可靠性。(2)檢查夾繩鉗口及繩槽處有無(wú)異物。(3)檢查限速器運(yùn)動(dòng)是否靈活可靠及是否有不正常聲響。(4)限速繩有無(wú)拉絲、斷絲、折曲。(5)轉(zhuǎn)動(dòng)部位的潤(rùn)滑情況應(yīng)良好。6.轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)的檢查(1)層門及轎廂門有無(wú)劃傷、下墜、掉漆。(2)層門與轎廂門配合正常無(wú)卡阻。(3)轎廂門與層門開(kāi)啟關(guān)閉正常靈活、動(dòng)作可靠、無(wú)異聲、振檢查減速器的潤(rùn)滑情況，檢查門機(jī)構(gòu)及導(dǎo)軌的潤(rùn)滑情況。(1)確認(rèn)各保險(xiǎn)無(wú)燒斷。(2)控制屏及主電源部分及電氣元件工作是否正常。(3)有無(wú)脫線、松動(dòng)或元件損壞。(4)有無(wú)異常情況報(bào)警信號(hào)。(5)指示燈、按鈕、報(bào)站器及報(bào)警器工作正常無(wú)機(jī)械損壞。(二)每周的巡視檢查1.清潔衛(wèi)生(機(jī)房、轎頂、層門、底坑)。2.檢查編碼器軸承處有無(wú)異響3.確認(rèn)變壓器、接觸器無(wú)異常電磁聲音振動(dòng)。4.檢查減速器是否漏油。5.檢查限速器夾繩鉛口并清除異物。6.確保保險(xiǎn)絲無(wú)燒斷。7.檢查制動(dòng)器是否可靠和油污撞擊聲。8.檢查三角鎖是否正常。9.確認(rèn)各個(gè)檢修開(kāi)關(guān)動(dòng)作有效。10.檢查油杯、油量。11.檢查調(diào)整層門連鎖機(jī)構(gòu)。12.檢查對(duì)重架、上下對(duì)重導(dǎo)靴。13.檢查井道內(nèi)電纜是否破損。14.確認(rèn)安全觸板、光幕工作正常。15.確認(rèn)轎內(nèi)電話、照明、風(fēng)扇、停電燈工作正常。16.清潔并檢查轎廂導(dǎo)靴、靴襯。17.檢查電梯運(yùn)行無(wú)異常振動(dòng)、沖擊以及異響。18、18.檢查電梯平層準(zhǔn)確度。19.確認(rèn)緊急救援裝置工作正常。20.設(shè)立安全警示標(biāo)牌。綜合以上項(xiàng)目，在不同時(shí)間內(nèi)，對(duì)電梯做完周期計(jì)劃修理后，要進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將內(nèi)容同時(shí)存入檔案袋，以備電梯大修時(shí)綜合參考。(三)每月的巡視檢查月檢的目的與要求：查易損易松動(dòng)的零件及安全裝置，電氣柜、層、轎門、開(kāi)門機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并將維保情況做詳細(xì)記錄，針對(duì)性的解決每日檢查無(wú)法處理的問(wèn)題。1.電氣部分(1)確認(rèn)各主開(kāi)關(guān)及線路的工作正常無(wú)損壞。(2)確認(rèn)信號(hào)系統(tǒng)指示燈、按鈕、各蜂鳴器中喇叭工作正常。(3)檢查接地裝置。(4)確認(rèn)所有電氣元件、接觸器、行程開(kāi)關(guān)有無(wú)損壞異常發(fā)熱等現(xiàn)象。各接線無(wú)松動(dòng)、脫落銹。(5)轎廂內(nèi)的選層按鈕、自動(dòng)手動(dòng)開(kāi)關(guān)、呼叫按鈕正常。(6)用鉗形電流表檢測(cè)曳引電動(dòng)機(jī)電流并記錄。(1)傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處無(wú)銹蝕并涂防銹油。(2)鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位應(yīng)涂潤(rùn)滑防銹。(3)檢查其動(dòng)作是否靈活可靠。(4)各需加油潤(rùn)滑的部位應(yīng)檢查并及時(shí)加油。3.緩沖器檢查：每月檢查油壓緩沖器的油位變動(dòng)情況，補(bǔ)充液壓油，對(duì)液壓柱塞外露部位清洗并涂抹防銹油。(四)每季度的巡視檢查季檢的目的及要求：由我司及工程部電梯管理人員共同檢查綜合(1)制動(dòng)器無(wú)疲勞損壞，其間隙應(yīng)不大于0.7MM。(2)制動(dòng)器滑移量的檢查。(3)作空載上升低速自動(dòng)運(yùn)行，使轎廂停于最高，第二層處。應(yīng)檢查調(diào)整平層，使平層誤差不超過(guò)規(guī)定。(4)制動(dòng)器彈簧壓力應(yīng)為100%時(shí)應(yīng)將刻度扭緊到100%。2.補(bǔ)償裝置檢查(1)補(bǔ)償繩的伸長(zhǎng)量超過(guò)允許的調(diào)節(jié)量時(shí)應(yīng)加以截短。(2)查補(bǔ)償鏈的消音繩是否折斷，運(yùn)行是否正常。(3)查曳引繩張力變化。(4)查調(diào)整導(dǎo)靴間隙及磨損情況，需更換的要更換。(5)查曳引機(jī)的同心度。(6)查電氣裝置安全裝置的工作情況。(五)每年的年終檢查年檢的目的與要求：由我司及甲方電梯管理人員共同檢查，一年來(lái)電梯運(yùn)行維修情況，寫出對(duì)本電梯綜合評(píng)定意見(jiàn)，以確定電梯檢修日期及內(nèi)容。確定是否進(jìn)行大、中、小或?qū)ｍ?xiàng)修理進(jìn)一步檢查。1.脈沖測(cè)速輸出檢查(專業(yè)人員檢查)。2.曳引機(jī)減速器檢查(1)檢查減速廂內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔和潤(rùn)滑油性能，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)換。(2)檢查齒形磨損情況和軸承的工作情況。3.曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)檢查(1)軸承的磨損和工作情況并更換軸承潤(rùn)滑脂。(2)曳引機(jī)定子繞組的絕緣電阻檢查。4.曳引輪檢查檢查曳引繩槽的磨損情況和工作是否正常。檢查曳引鋼絲繩磨損情況，超過(guò)磨損標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)予以更換檢查各模塊及充電回路、調(diào)速回路、再生回路、偏置電壓、各接插件，各接線及信號(hào)數(shù)據(jù)總線，保險(xiǎn)等的工作情況進(jìn)行細(xì)致檢查。檢查所有包括電氣、電源部分安全裝置的運(yùn)行情況。9.其他專業(yè)性檢查：如TLP動(dòng)作檢查TSD檢查及用維修計(jì)算機(jī)進(jìn)電梯巡查記錄年電梯運(yùn)行情況及機(jī)房情況處理意見(jiàn)簽名月日第三章維保服務(wù)安全保障措施第一節(jié)電梯設(shè)備安全運(yùn)行保障方案為消除安全隱患保障電梯正常運(yùn)行，應(yīng)該堅(jiān)持以電梯經(jīng)常性的維修保養(yǎng)為主，及早發(fā)現(xiàn)不安全因素和事故的隱患，將事故消滅在萌芽狀態(tài)之中。經(jīng)常性維修保養(yǎng)還應(yīng)突出重點(diǎn)，如曳引機(jī)、控制柜、井道內(nèi)