2014年武漢住宅市場報告

CONTENTS1房價23

4供應成交展望4供求房價房價2014年武漢房價同比上漲

13.4%，房價漲幅持續(xù)擴大環(huán)線間價格差異擴大濱江豪宅推動內(nèi)環(huán)價格同比上漲24.9%6000元/平以下價格同比漲幅21.2%12000元/平以上住宅上漲13.5%2014年武漢房價加速上漲的主要原因來自于主城區(qū)和遠城區(qū)成交比重發(fā)生變化所帶來的結(jié)構(gòu)性上漲.同比漲幅13.4%主城區(qū)上漲11.4%遠城區(qū)上漲4.8%對價格敏感相對較低的改善和投資需求推動了中心區(qū)的成交，加之今年具有優(yōu)質(zhì)地段和配套資源的城改項目大量上市，而武漢城建的發(fā)展使中心區(qū)資源共享度更高，從而賦予房產(chǎn)更多的地段價值度.區(qū)域性漲跌互現(xiàn)主城區(qū)漲幅高于去年遠城區(qū)漲幅逐月收窄和記黃埔世紀江尚、武漢天地以及萬達御湖世家等一線濱江、濱湖豪宅成交大幅拉升內(nèi)環(huán)房價環(huán)線間價格差異擴大金銀湖涇河板塊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)房價上漲25.4%，結(jié)構(gòu)性上漲明顯漢口、武昌濱江及中北路、東湖風景區(qū)高端住宅成交增長較多價格兩極漲幅明顯漢口二環(huán)內(nèi)新入市項目推動片區(qū)房價大漲武昌2、4號線沿線樓盤熱銷中心城區(qū)價格漲幅大供應隨著遠城區(qū)樓市熱度的消退，住宅供應開始向主城區(qū)聚集，其供應比重較

2013年擴大了11個百分點住宅供應同比增長12.8%青山濱江商務區(qū)以及仁和路4號線周邊供應較大。光谷東今年推盤節(jié)奏明顯放緩，供應比重僅占1%。青山片住宅增幅171.9%今年熱點板塊——青山片和光谷南去年熱點板塊——光谷東片成交成交2014年商品房銷量同比增長1.8%，住宅銷量增幅逐年收窄140平米以上戶型銷售同比增長79%120-140平米戶型下滑20.3%南湖白沙洲銷量下滑明顯青山增長102%2012年以來，武漢保持成交量高位增長，但從增幅來看，卻逐年收窄2015年銷量將低于2014年.保障房、福利房增加179.9%政府團購房、企業(yè)福利房等保障房成交情況：60%住宅在下半年售出下半年限購松綁對成交影響很大主城區(qū)成交比重擴大4%2012年以來，武漢保持成交量高位增長，但從增幅來看，卻逐年收窄2015年銷量將低于2014年.住宅成交增幅收窄2012年和2013年平銷期和旺季成交波動較為平緩，無明顯淡旺季之分遠城區(qū)性價比相對下滑，拉低全市成交，2014年出現(xiàn)明顯波動.2014年樓市季節(jié)波動明顯主城區(qū)65.5%成交房源為90平以上戶型限購松綁刺激豪宅銷量大增漢陽、南湖、光谷、東西湖等區(qū)域120-140平米戶型存量較少、供應不足，成交下滑.120-140平米面積下滑20.3%120-140面積變化明顯片區(qū)銷售情況：15000以上高端住宅增幅220.8%購物、教育和車位的關(guān)注度高車位比大于1項目比重變化電商對成交提振影響有限房產(chǎn)電商無法介入交易，對促進銷售的效果有限，客戶轉(zhuǎn)化率不高青山片銷量增加102.2%地鐵四號線的通車、奧山世紀城及武商眾圓等商業(yè)體的開業(yè)改善了青山片區(qū)的城建及配套狀況，金地自在城、中建開元公館、中交江錦灣等項目上市，緩解了請山供應不足的狀況，部分項目出現(xiàn)“日光”，成交大幅增長高端豪宅開盤去化64%前二十房企市場份額升至48.7%注：因數(shù)據(jù)來源不同，億房研究中心企業(yè)20強數(shù)據(jù)和大家顧問有一定差異武漢地價走高，拿地門檻使本地中小型房企可開發(fā)用地逐漸萎縮，土地資源集向標桿房企集中供求漢口中心區(qū)、蔡甸、漢南供求失衡住宅累計存量變化情況： 單位：萬方目前商品住宅存量去化周期約9.8個月，不過由于2012年較大規(guī)模的土地出讓，2015年仍將是供應高峰，二季度開始，去化周期再度延長至12個月左右，金九銀十期間很可能重回15個月以上二季度初住宅去化周期延長至12個月住宅存量去化情況：15個月內(nèi)的去化周期，總體依然健康展望武漢樓市開啟“白銀十年”第一次城市化高峰臨近尾聲二次城市化開啟，武漢樓市進入新發(fā)展時期調(diào)控轉(zhuǎn)為刺激需求為主，信貸政策或進一步松動.人口的增長與房地產(chǎn)供求的增長出現(xiàn)反向波動，即房地產(chǎn)供求增長率大于人口增長率，出現(xiàn)相