華僑城集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析

華僑城集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析 目錄TOC\o"1-3"\h\u摘要 一、華僑城集團(tuán)有限公司情況簡(jiǎn)介（一）華僑城集團(tuán)有限公司情況簡(jiǎn)介公司名稱：深圳華僑城股份有限公司公司英文名稱：ShenzhenOverseasChineseTownCo.,Ltd.上市市場(chǎng)：深圳證券交易所上市日期：1997/9/10發(fā)行價(jià)格：6.18主承銷商：君安證券有限責(zé)任公司成立日期：1997/9/2注冊(cè)資本：820251萬元機(jī)構(gòu)類型：其它組織形式：國有企業(yè)董事會(huì)秘書：關(guān)山公司電話秘電話司傳真0755-86000069董秘傳真司電子郵箱：000069IR@董秘電子郵箱：000069IR@公司網(wǎng)址：郵政編碼：518053證券簡(jiǎn)稱更名歷史：G華僑城華僑城A注冊(cè)地址：廣東省深圳市南山區(qū)華僑城指揮部大樓103、105、107、111、112室辦公地址：廣東省深圳市南山區(qū)華僑城集團(tuán)辦公大樓公司簡(jiǎn)介：2010年7月,公司中文名稱由"深圳華僑城控股股份有限公司"變更為"深圳華僑城股份有限公司"。英文名稱將由"ShenzhenOverseasChineseTownHoldingCompany"變更為"ShenzhenOverseasChineseTownCo.,Ltd."。經(jīng)營范圍：旅游及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的投資和管理;房地產(chǎn)開發(fā);自有物業(yè)租賃;酒店管理;文化活動(dòng)的組織策劃;會(huì)展策劃;旅游項(xiàng)目策劃;旅游信息咨詢;旅游工業(yè)品的銷售;投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào));國內(nèi)商業(yè)(不含專營、?？?、專賣商品);經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)(法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外,限制的項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營)。華僑城集團(tuán)有限公司行業(yè)分析表1行業(yè)分析表（注：以2018年12月數(shù)據(jù)為例）表2華僑城集團(tuán)有限公司與行業(yè)其他企業(yè)比較分析表由表可知，華僑城集團(tuán)有限公司與行業(yè)的平均值相比較，華僑城集團(tuán)有限公司的主營業(yè)務(wù)利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，說明企業(yè)的盈利能力和很強(qiáng)，產(chǎn)品利潤貢獻(xiàn)率較高，企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入高于行業(yè)平均水平，說明企業(yè)的銷售能力很強(qiáng)。華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表分析表3華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表表4華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表比較分析表表5華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu)分析表（一）華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表整體分析1.資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析表6華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析表從表6可得，企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型為保守型資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。流動(dòng)資產(chǎn)中，貨幣資金和存貨占了資產(chǎn)的60%左右，說明企業(yè)的營運(yùn)效率很高。2.資產(chǎn)負(fù)債表權(quán)益結(jié)構(gòu)分析表7華僑城集團(tuán)有限公司資本結(jié)構(gòu)整體分析表由表7可得，資產(chǎn)負(fù)債率逐年升高，在2015年略有下降，說明企業(yè)通過借債籌資的資產(chǎn)越多，風(fēng)險(xiǎn)越大，所有者權(quán)益的增長(zhǎng)幅度有所浮動(dòng)，說明企業(yè)融資方式的變化。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與權(quán)益結(jié)構(gòu)的對(duì)稱分析表8華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與資本結(jié)構(gòu)配比分析表表9華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與權(quán)益結(jié)構(gòu)對(duì)稱分析表由表9可得，流動(dòng)資產(chǎn)占資產(chǎn)的比重保持在75%左右，同時(shí)所有者權(quán)益占資產(chǎn)的比重在26%-36%之間，說明企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與權(quán)益結(jié)構(gòu)為保守結(jié)構(gòu)。所有者權(quán)益逐年穩(wěn)定降低，說明企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與權(quán)益結(jié)構(gòu)成合理狀態(tài)。（二）華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目分析1.貨幣資金項(xiàng)目分析（1）貨幣資金規(guī)模趨勢(shì)分析表10華僑城集團(tuán)有限公司貨幣資金規(guī)模趨勢(shì)分析表從表10可以得到，2014年到2018年貨幣資金的變化，環(huán)比變動(dòng)額從2017年最大，定比變動(dòng)額達(dá)到最小值，很不穩(wěn)定，總的來說，環(huán)比變動(dòng)率和定比變動(dòng)率總體呈上升趨勢(shì)。說明企業(yè)流入的現(xiàn)金大于流出，同時(shí)也反映企業(yè)資金閑置。貨幣資金幣值構(gòu)成變動(dòng)分析表11華僑城集團(tuán)有限公司貨幣資金幣值構(gòu)成分析表2014年到2018年，庫存現(xiàn)金占比逐年下降。銀行存款總體呈下降趨勢(shì)，其他貨幣資金有所浮動(dòng)，說明流動(dòng)資金充裕，流動(dòng)資金被沒有用到，資金很難形成資本，對(duì)公司的收益帶來了很大的影響。2.應(yīng)收票據(jù)項(xiàng)目分析（1）應(yīng)收票據(jù)規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表12華僑城集團(tuán)有限公司應(yīng)收票據(jù)規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表由表12可得，應(yīng)收票據(jù)占流動(dòng)資產(chǎn)和總資產(chǎn)比重2014年-2018年僅僅有微小的浮動(dòng)，說明風(fēng)險(xiǎn)較小，回收質(zhì)量有所下降。（2）應(yīng)收票據(jù)品種構(gòu)成變動(dòng)分析表13華僑城集團(tuán)有限公司應(yīng)收票據(jù)構(gòu)成分析由表13可得每年均有銀行承兌匯票，且波動(dòng)幅度不大，說明有一定風(fēng)險(xiǎn)，收回質(zhì)量有所下降。3.應(yīng)收賬款項(xiàng)目分析應(yīng)收賬款規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表14華僑城集團(tuán)有限公司應(yīng)收賬款趨勢(shì)變動(dòng)分析表由表14可知，該公司應(yīng)收賬款的變化趨勢(shì)，說明企業(yè)的銷售回款情況良好，周轉(zhuǎn)速度變快了。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)分析表15華僑城集團(tuán)有限公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)分析表由表15可知，華僑城集團(tuán)有限公司2014年到2018年應(yīng)收賬款平均余額、銷售收入呈逐年上升趨勢(shì)變化，同時(shí)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率呈上升趨勢(shì)變化，說明公司的平均收賬期逐漸縮短，壞賬損失逐漸減少，資產(chǎn)流動(dòng)性迅速加快，短期償債能力增強(qiáng)。4.預(yù)付賬款項(xiàng)目分析（1）預(yù)付賬款規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表16華僑城集團(tuán)有限公司規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析由表16可知，該科目呈先增加后降低的趨勢(shì)發(fā)展，在2016年達(dá)到最大值，說明在2016年前其增加提高了資本成本，2016年后減少降低了企業(yè)現(xiàn)金流量。（2）預(yù)付賬款賬齡變動(dòng)分析表17華僑城集團(tuán)有限公司預(yù)付賬款賬齡變動(dòng)分析由表17可知，華僑城集團(tuán)有限公司2014年到2018年一年內(nèi)的賬齡金額基本穩(wěn)定在95%-99%之間，2017年有顯著顯著降低，說明2017年預(yù)付賬款可能出現(xiàn)異?？赡芄疽灶A(yù)付貨款的名義為關(guān)聯(lián)方提供資金。5.其他應(yīng)收款項(xiàng)目分析（1）其他應(yīng)收款規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表18華僑城集團(tuán)有限公司其他應(yīng)收款規(guī)模變動(dòng)分析表由表18可知，華僑城集團(tuán)有限公司其他應(yīng)收款占流動(dòng)資產(chǎn)比重先減少后增加，究其原因缺乏管理制度，個(gè)別工作監(jiān)管措施不到位，需加強(qiáng)改進(jìn)。（2）其他應(yīng)收款賬齡分析表19華僑城集團(tuán)有限公司其他應(yīng)收款賬齡分析從2014年到隨后四年2018年的其他應(yīng)收款賬齡分析，2014年在該年內(nèi)的金額比例最大，4年至5年的賬面金額比例最低，5年以上的壞賬準(zhǔn)備比例最高，并呈逐年上升的趨勢(shì)。2015年其他應(yīng)收款賬齡分析，一年以內(nèi)的賬面金額比例最大，4至5年和5年以上的賬面金額比例最低，5年以上的壞賬準(zhǔn)備比例最高，并呈逐年上升的趨勢(shì)。2016年，4至5年的賬面金額比例最低，5年以上的壞賬準(zhǔn)備比例最高，并呈逐年上升的趨勢(shì)。然而2017年其他應(yīng)收款賬齡分析，一年以內(nèi)的賬面金額比例最大，2至3年的賬面金額比例最低，5年以上的壞賬準(zhǔn)備比例最高，并呈逐年上升的趨勢(shì)?？偟膩碚f，2014到2018年，5年以上的壞賬準(zhǔn)備比例最高，并保持平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)。其他應(yīng)收款構(gòu)成分析表20華僑城集團(tuán)有限公司其他應(yīng)收款前五名匯總表前五名其他應(yīng)收款在2014-2018年一直保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，而在2017年金額達(dá)到最大值，2018年金額降到到最小值，說明其他應(yīng)收款的流動(dòng)性較好。6.存貨項(xiàng)目分析（1）存貨整體分析表21華僑城集團(tuán)有限公司存貨整體分析表由表21可知，華僑城集團(tuán)有限公司存貨金額逐年增長(zhǎng)，但占流動(dòng)資產(chǎn)的比例保持在60%--70%以內(nèi)，比較穩(wěn)定。存貨數(shù)量與銷售收入和銷售成本不成比例增長(zhǎng)或減少，說明資金逐漸變更實(shí)物形態(tài)，存貨價(jià)格有所影響，以及增加新項(xiàng)目備貨所導(dǎo)致。（2）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備分析表22華僑城集團(tuán)有限公司壞賬準(zhǔn)備匯總表由表22可知，華僑城集團(tuán)有限公司的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備由房地產(chǎn)項(xiàng)目和非房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)深悩?gòu)成，說明政府的政策而至為了降房?jī)r(jià)和避免大量的損失，所以企業(yè)應(yīng)該合理計(jì)劃存貨數(shù)量，不能造成資源的浪費(fèi)。（3）存貨周轉(zhuǎn)分析表23華僑城集團(tuán)有限公司2014--2018年存貨周轉(zhuǎn)情況匯總表由表23可得，華僑城集團(tuán)有限公司的存貨周轉(zhuǎn)率逐年下降，企業(yè)應(yīng)該提高存貨變現(xiàn)能力。存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)跟著每年的發(fā)展?jié)u漸的平緩上走，說明存貨的出售循環(huán)變快，并且存貨的出售情況及存貨的資金被用量也漸漸趨于合理，也使得企業(yè)在保證生產(chǎn)制造經(jīng)營延續(xù)盈利的同時(shí)，資金被用情況明顯的增加，企業(yè)更有力的進(jìn)行很短時(shí)間內(nèi)的償付。7.長(zhǎng)期股權(quán)投資項(xiàng)目分析表24華僑城集團(tuán)有限公司長(zhǎng)期股權(quán)投資規(guī)模分析由表24可知,華僑城集團(tuán)有限公司長(zhǎng)期股權(quán)投資占比呈逐年上升趨勢(shì)，說明企業(yè)追加到了投資，收入與風(fēng)險(xiǎn)共存，以及被投資單位所有者權(quán)益增加，企業(yè)投資有成效。8.固定資產(chǎn)項(xiàng)目分析表25華僑城集團(tuán)有限公司2014-2018年固定資產(chǎn)整體分析表表26華僑城集團(tuán)有限公司2014年固定資產(chǎn)分析表表27華僑城集團(tuán)有限公司2015年固定資產(chǎn)分析表表28華僑城集團(tuán)有限公司2016年固定資產(chǎn)分析表29華僑城集團(tuán)有限公司2017年固定資產(chǎn)分析表30華僑城集團(tuán)有限公司2018年固定資產(chǎn)分析表312014-2018年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)情況分析表（1）固定資產(chǎn)的構(gòu)成與表現(xiàn)形式由表25—表31可知，固定資產(chǎn)由房屋和未完工項(xiàng)目轉(zhuǎn)入企業(yè)合并的增加，使的固定資產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大多裝取得方式有效降低風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，但變現(xiàn)能力減弱。（2）固定資產(chǎn)的變現(xiàn)分析由表25—表31可知，有新的資產(chǎn)注入，舊資產(chǎn)的報(bào)廢和替換，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)營創(chuàng)造了更多價(jià)值。（3）固定資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)分析由表25—表31可知，固定資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比重呈逐年降低趨勢(shì)，說明固定資產(chǎn)，具有增值的潛力，為創(chuàng)造更多的價(jià)值，提高變現(xiàn)能力。（4）固定資產(chǎn)的盈利性分析由表25—表31可知，以上資產(chǎn)在每年都有出現(xiàn)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為持有待售的資產(chǎn)，說明變現(xiàn)能力增強(qiáng)，間接的提高了每年的盈利能力水平。（5）固定資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)分析由表25—表31可知，在2014至2018年閑置資產(chǎn)的逐漸增加使得其變現(xiàn)能力增強(qiáng)，固定資產(chǎn)被利用率逐漸增強(qiáng)，從而使得企業(yè)獲利能力提高。（6）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提分析固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備各種數(shù)據(jù)和指標(biāo)逐年呈上升趨勢(shì),說明資產(chǎn)虛增導(dǎo)致企業(yè)利潤虛增的現(xiàn)象并不明顯，企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)資料更加可靠和真實(shí)。9.無形資產(chǎn)項(xiàng)目分析表32華僑城集團(tuán)有限公司2014年無形資產(chǎn)項(xiàng)目分析表表33華僑城集團(tuán)有限公司2015年無形資產(chǎn)項(xiàng)目分析表表34華僑城集團(tuán)有限公司2016年無形資產(chǎn)項(xiàng)目分析表表35華僑城集團(tuán)有限公司2017年無形資產(chǎn)項(xiàng)目分析表表36華僑城集團(tuán)有限公司2018年無形資產(chǎn)項(xiàng)目分析表（1）無形資產(chǎn)的價(jià)值分析無形資產(chǎn)每年平均都有所增加，每年計(jì)提攤銷總額增長(zhǎng)每年計(jì)提攤銷總額都有所增長(zhǎng)，使得公司規(guī)模逐漸擴(kuò)大，為公司創(chuàng)造了更多的價(jià)值，說明企業(yè)發(fā)展呈逐漸上升趨勢(shì)。（2）無形資產(chǎn)的盈利性分析先進(jìn)的技術(shù)和生產(chǎn)力都改進(jìn)，改變了資產(chǎn)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)提高了產(chǎn)品的質(zhì)量和水平，使得企業(yè)盈利能力逐漸增加，企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，為公司帶來更多的利潤。（3）無形資產(chǎn)的變現(xiàn)分析在無形資產(chǎn)的構(gòu)成比重中土地使用權(quán)占比較大，其中內(nèi)部結(jié)構(gòu)的構(gòu)成更加合理。10.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用項(xiàng)目分析表37華僑城集團(tuán)有限公司2014年長(zhǎng)期待攤費(fèi)用明細(xì)表表38華僑城集團(tuán)有限公司2015年長(zhǎng)期待攤費(fèi)用明細(xì)表表39華僑城集團(tuán)有限公司2016年長(zhǎng)期待攤費(fèi)用明細(xì)表表40華僑城集團(tuán)有限公司2017年長(zhǎng)期待攤費(fèi)用明細(xì)表表41華僑城集團(tuán)有限公司2018年長(zhǎng)期待攤費(fèi)用明細(xì)表表42華僑城集團(tuán)有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用結(jié)構(gòu)分析表長(zhǎng)期待攤費(fèi)用結(jié)構(gòu)分析由表可知，企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用占流動(dòng)資產(chǎn)和總資產(chǎn)的比重較小，仍有微小的降低趨勢(shì)。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是否存在失真現(xiàn)象華僑城集團(tuán)有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，主要是因?yàn)榫G化景觀、裝修費(fèi)、其他費(fèi)用占比的增加，說明長(zhǎng)期待攤費(fèi)用未存在失真現(xiàn)象。11.短期借款項(xiàng)目分析表43華僑城集團(tuán)有限公司流動(dòng)負(fù)債分析詳表由表43可知，華僑城集團(tuán)有限公司的短期借款逐年上升。短期借款占流動(dòng)負(fù)債的比重在60%以上，說明企業(yè)的對(duì)臨時(shí)性的流動(dòng)資產(chǎn)需求較大。12.應(yīng)付賬款項(xiàng)目分析（1）應(yīng)付賬款規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表44華僑城集團(tuán)有限公司付賬款規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表應(yīng)付賬款金額從2014年到2018年總體呈上升趨勢(shì)，說明企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動(dòng)增加，應(yīng)付賬款占負(fù)債總額逐年降低，說明資金周轉(zhuǎn)率較高，同時(shí)也表明付款誠信度較好。13.預(yù)收賬款項(xiàng)目分析（1）預(yù)收賬款規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表45華僑城集團(tuán)有限公司預(yù)收賬款規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表2014年到2018年預(yù)收賬款占流動(dòng)負(fù)債的比重逐年上升。預(yù)收賬款占負(fù)債的比重總體上升趨勢(shì)，說明企業(yè)負(fù)債增加，這種負(fù)債需要以貨物或勞務(wù)來償付。14.其他應(yīng)付款項(xiàng)目分析（1）其他應(yīng)付款規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表46華僑城集團(tuán)有限公司其他應(yīng)付款規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表由表46可得,其他應(yīng)收款占流動(dòng)負(fù)債、負(fù)債總額、資產(chǎn)的比重呈先上升又下降趨勢(shì)波動(dòng)變化，對(duì)外負(fù)債增加對(duì)資本結(jié)構(gòu)有間接性的影響。說明企業(yè)其他應(yīng)付款的占比還是比較合理的。15.應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目分析（1）應(yīng)交稅費(fèi)規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表47華僑城集團(tuán)有限公司應(yīng)交稅費(fèi)規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表由表47可得，應(yīng)交稅費(fèi)金額在2014年至2018年逐年增加，說明五年以來營業(yè)收入平緩增長(zhǎng)，企業(yè)保持穩(wěn)定獲利狀態(tài)。（2）應(yīng)交稅費(fèi)構(gòu)成分析表48華僑城集團(tuán)有限公司應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析表由表48可得，2014年、2016年、2018年企業(yè)所得稅、土地增值稅占比較大，2015年占比最大，說明企業(yè)獲取利潤逐年增加，企業(yè)自身所得有大幅度提高，盈利性增強(qiáng)，為企業(yè)創(chuàng)造更多價(jià)值。16.實(shí)收資本項(xiàng)目分析（1）實(shí)收資本規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表49華僑城集團(tuán)有限公司實(shí)收資本規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表由表49可得，股本在2014年其他的變化減少，2015年增發(fā)新股，流通股相應(yīng)增加，說明了該公司股票轉(zhuǎn)增能力增加。這是因?yàn)槠髽I(yè)以發(fā)行新股的方式向公司各類有用人才發(fā)行了限制性股票，使得流通股相應(yīng)增加。（2）實(shí)收資本構(gòu)成分析表50華僑城集團(tuán)有限公司實(shí)收資本構(gòu)成分析表由表50可得，實(shí)收資本占所有者權(quán)益在2014年至2018年逐年減少，該趨勢(shì)使產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生變化，說明資本結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，減少公司實(shí)收資本并合理利用各種方式，使得債務(wù)和股東權(quán)益有所平衡。資本公積項(xiàng)目分析表51華僑城集團(tuán)有限公司資本公積分析表由表51可知，華僑城集團(tuán)有限公司的資本公積成減少趨勢(shì)，可能的原因有轉(zhuǎn)增資本，土地評(píng)估增值，對(duì)外投資時(shí)發(fā)生的資產(chǎn)評(píng)估增值。18.盈余公積項(xiàng)目分析（1）盈余公積規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表52華僑城集團(tuán)有限公司盈余公積規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表由表52可知：華僑城集團(tuán)有限公司2014年到2018年盈余公積定比變動(dòng)額、定比變動(dòng)率都呈波動(dòng)變化；環(huán)比變動(dòng)額和環(huán)比變動(dòng)率都呈波動(dòng)變化，說明盈余公積占比較大，企業(yè)營利性較好。（2）盈余公積結(jié)構(gòu)分析表53華僑城集團(tuán)有限公司盈余公積增減變動(dòng)分析表由表53可知：華僑城集團(tuán)有限公司2014年至2018年法定盈余公積呈上升趨勢(shì)，當(dāng)期減少額基本為零，說明該企業(yè)2014年到2018年收入效益好。表54華僑城集團(tuán)有限公司盈余公積結(jié)構(gòu)分析表由表54可知：華僑城集團(tuán)有限公司2014年到2018年盈余公積占所有者權(quán)益合計(jì)的比重都呈下降趨勢(shì)，說明該公司從凈利潤中提取的各種積累資金較多但其呈逐年減少趨勢(shì)。19.未分配利潤項(xiàng)目分析（1）未分配利潤規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表55未分配利潤規(guī)模趨勢(shì)變動(dòng)分析表由表55可知，未分配利潤在所有者權(quán)益合計(jì)和資產(chǎn)的比重變化跟直線變化，說明該企業(yè)營利狀況較差。（2）未分配利潤構(gòu)成分析表表56華僑城集團(tuán)有限公司未分配利潤構(gòu)成分析表由表56可知：華僑城集團(tuán)有限公司2014到2018年未分配利潤占留存收益的比重總體呈上升趨勢(shì)，說明該企業(yè)營利狀況不錯(cuò)。（三）華僑城集團(tuán)有限公司償債能力分析1.流動(dòng)比率、速動(dòng)比率表57流動(dòng)比率、速動(dòng)比率分析表由表57可得，速動(dòng)比率呈逐漸下降趨勢(shì)，當(dāng)其小于1時(shí)，說明企業(yè)的短期償債能力相對(duì)較弱，企業(yè)在變化快的資產(chǎn)中使用資金可用率降低，同時(shí)企業(yè)投資的選擇路徑變窄。流動(dòng)比率呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，當(dāng)其大于1，說明企業(yè)債權(quán)人的權(quán)益能跟有效的得到維護(hù)。同時(shí)隨著比率越來越高，資金使用情況會(huì)有所受限，企選擇機(jī)會(huì)更多，公司的效益減少?，F(xiàn)金比率、資產(chǎn)負(fù)債率表58華僑城集團(tuán)有限公司現(xiàn)金比率、資產(chǎn)負(fù)債率分析表由表58可知，華僑城集團(tuán)有限公司現(xiàn)金比率2014到2018年總體呈下降趨勢(shì)，說明企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)得到了合理的運(yùn)用。資產(chǎn)負(fù)債率2014到2018年，一直保持在60%-70%，說明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)前期投入非常大，但屬于正常合理情況，起到了較好的杠桿作用。所有者權(quán)益比率、權(quán)益乘數(shù)表59華僑城集團(tuán)有限公司所有者權(quán)益比率，權(quán)益乘數(shù)分析表由表59可得，所有者權(quán)益比率占比逐年下降，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也逐漸減小，說明企業(yè)在投資人和債權(quán)人之間有互利共贏穩(wěn)定橋梁。從上表可得，權(quán)益乘數(shù)呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，說明股東投入的資本在資產(chǎn)中占比重較大，財(cái)務(wù)杠桿越大，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越大，企業(yè)的負(fù)債程度越大。產(chǎn)權(quán)比率、長(zhǎng)期負(fù)債比率表60華僑城集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率，長(zhǎng)期負(fù)債率分析表由表60可得，產(chǎn)權(quán)比率逐年上升，企業(yè)自由資本占總資本的比重降低，說明企業(yè)持久償付債款不太容易，債權(quán)人很難收回欠款，其中財(cái)務(wù)杠桿被很好的利用。長(zhǎng)期負(fù)債率在18%-26%，說明公司負(fù)債資本化程度降低，反映該企業(yè)有更多的資金，長(zhǎng)期的營運(yùn)資本有所增加，為企業(yè)創(chuàng)造更多有利條件。（四）華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表財(cái)務(wù)分析結(jié)論及建議1.企業(yè)的投資方式不夠多樣化，可以適當(dāng)進(jìn)行交易性金融資產(chǎn)、可供出售金融資產(chǎn)等的投資，充分利用流動(dòng)資金，為企業(yè)創(chuàng)造更多的財(cái)富。2.企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)雖有提高，但是仍然處于較低水平，會(huì)造成企業(yè)流動(dòng)比率的過高，企業(yè)應(yīng)該對(duì)各項(xiàng)存貨做好充分的了解，記錄。3企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)占比較大，多在70%以上，會(huì)使得資金閑置，企業(yè)產(chǎn)量減少，影響企業(yè)的有效運(yùn)營。與此同時(shí)，說明企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例有所偏頗。4.企業(yè)短時(shí)間內(nèi)償還債務(wù)債能力可以使企業(yè)變現(xiàn)穩(wěn)定，但是也制約了企業(yè)資金的利用效率。企業(yè)應(yīng)該合理調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，使企業(yè)的資源得到有效利用。三、華僑城集團(tuán)有限公司利潤表分析（一）華僑城集團(tuán)有限公司利潤表整體分析1.利潤表原表表61華僑城集團(tuán)有限公司利潤表利潤表比較分析表62華僑城集團(tuán)有限公司利潤表比較分析表利潤表結(jié)構(gòu)分析表63華僑城集團(tuán)有限公司利潤表結(jié)構(gòu)分析表營業(yè)成本占營業(yè)總成本的比重雖在逐年保持在60%-70%左右；營業(yè)稅金及附加和的占比呈U型分布；銷售費(fèi)用占比逐年下降；管理費(fèi)用前三年呈逐漸降低趨勢(shì)；財(cái)務(wù)費(fèi)用的占比逐年增加，說明房地產(chǎn)企業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)，高報(bào)酬行業(yè)，需要大量的資金來周轉(zhuǎn)運(yùn)作。（二）華僑城集團(tuán)有限公司利潤表項(xiàng)目分析1.收入類項(xiàng)目分析表64華僑城集團(tuán)有限公司收入項(xiàng)目變動(dòng)分析表圖1華僑城集團(tuán)有限公司收入項(xiàng)目趨勢(shì)變動(dòng)折線圖表65華僑城集團(tuán)有限公司主營業(yè)務(wù)收入產(chǎn)品構(gòu)成分析表主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)表64和表65可知，主營業(yè)務(wù)收入與總收入的變化在99%以上，由此可推斷企業(yè)的主營業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況良好，企業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。根據(jù)表65可知，公司在2014年到之后四年的2018年的收入主要包含旅客游玩各項(xiàng)收入、以及開發(fā)房地出售。其他業(yè)務(wù)收入根據(jù)表65可知，其他業(yè)務(wù)收入的變化情況，說明企業(yè)在逐漸加重對(duì)其他小項(xiàng)業(yè)務(wù)的開拓。營業(yè)外收入表66華僑城集團(tuán)有限公司營業(yè)外收入分析表表67華僑城集團(tuán)有限公司營業(yè)外收入比較分析表由表67和表68可得，營業(yè)外收入主要由表中六項(xiàng)構(gòu)成,2014年、2017年、2018年占比較大的是政府補(bǔ)助,2015年、2016年減免稅款占比較大，對(duì)利潤表有較大影響，并實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)多樣化。說明房地產(chǎn)企業(yè)國家政策的變動(dòng)帶來的影響，其他均處于平衡發(fā)展趨勢(shì)，營業(yè)利潤有所提高。2.成本費(fèi)用類項(xiàng)目分析（1）主營業(yè)務(wù)成本由表可得，主營業(yè)務(wù)成本呈逐年上升趨勢(shì)，企業(yè)銷售提供勞務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)的成本在增加，說明企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大的盈利能力，增加企業(yè)營銷發(fā)展可觀。（2）其他業(yè)務(wù)成本由表可得，其他業(yè)務(wù)成本微小增長(zhǎng)，說明其盈利能力增強(qiáng)，資本規(guī)模擴(kuò)大，為企業(yè)帶來更多收益。（3）營業(yè)稅金及附加表68華僑城集團(tuán)有限公司營業(yè)稅金及附加分析表根據(jù)表68可知，企業(yè)城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、地方教育附加均呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，體現(xiàn)了企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)中的稅收負(fù)擔(dān)在逐年增加。土地增值稅逐年增加，關(guān)于土地增值稅政策變更得以體現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)更為突出。銷售費(fèi)用表69華僑城集團(tuán)有限公司銷售費(fèi)用分析表根據(jù)表69可知，企業(yè)2014年--2018年銷售費(fèi)用都呈逐漸降低的趨勢(shì)，說明該企業(yè)發(fā)生的費(fèi)用在不斷的降低。人員也有所裁減，市場(chǎng)拓展費(fèi)占比較大，為企業(yè)帶來的成本逐年增加，銷售傭金的增加，說明企業(yè)從其他渠道發(fā)展業(yè)務(wù)，為企業(yè)帶來了不同收入，也說明企業(yè)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，開始在終端進(jìn)行促銷。管理費(fèi)用表70華僑城集團(tuán)有限公司管理費(fèi)用分析表根據(jù)表70可知，隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，各項(xiàng)管理費(fèi)用的數(shù)額都在不斷增長(zhǎng)，同時(shí)各項(xiàng)管理費(fèi)用的占比基本穩(wěn)定。其中，人工成本逐年增加其他費(fèi)用的支出該引起注意，說明人員工資提高，同時(shí)影響著福利費(fèi)，職工教育費(fèi)，企業(yè)的業(yè)務(wù)量也不斷增加。財(cái)務(wù)費(fèi)用表71華僑城集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)費(fèi)用分析表根據(jù)表71可知，企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用逐年增加，主要原因是利息的增加和銀行承兌匯票貼現(xiàn)利息減少，說明企業(yè)供大于銷，銷路不暢，融資難度加大，融資成本增加，借款利率提高。營業(yè)外支出表72華僑城集團(tuán)有限公司營業(yè)外支出分析表根據(jù)表72可知，企業(yè)營業(yè)外支出各項(xiàng)目呈波動(dòng)增長(zhǎng)趨勢(shì)，主要有非流動(dòng)資產(chǎn)處置損、對(duì)外捐贈(zèng)支出、罰沒支出、賠償費(fèi)支出構(gòu)成。3.收益類項(xiàng)目分析（1）投資收益表73華僑城集團(tuán)有限公司投資收益分析表根據(jù)表73可知，企業(yè)處置長(zhǎng)期股權(quán)投資也有較大損失，企業(yè)要準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)向，進(jìn)行較好的投資。（2）每股收益表74華僑城集團(tuán)有限公司每股收益分析表根據(jù)表74可知，每股收益2014年-2018年逐年增加，說明企業(yè)普通股的獲利水平保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，企業(yè)股東分紅逐年增加。4.利潤類項(xiàng)目分析表75華僑城集團(tuán)有限公司利潤項(xiàng)目分析表表76華僑城集團(tuán)有限公司利潤質(zhì)量分析表圖2華僑城集團(tuán)有限公司利潤相關(guān)指標(biāo)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖根據(jù)表76可知，企業(yè)各項(xiàng)利潤指標(biāo)均為正數(shù)，說明其企業(yè)為盈利狀態(tài)，2015年相較于2014年均為負(fù)數(shù)，說明2015年有重大事項(xiàng)發(fā)生。獲得的利潤不但可以填滿許多支出，而且在稅賦方面著手，提高企業(yè)發(fā)展效益獲得更有利的條件。5.利潤表的綜合分析（1）主營業(yè)務(wù)盈利能力分析表77華僑城集團(tuán)有限公司主營業(yè)務(wù)盈利能力分析表根據(jù)表77可知，企業(yè)主營業(yè)務(wù)凈利率的變化，說明企業(yè)獲取利潤的能力有所提高，營業(yè)利潤率的變化趨勢(shì)，說明企業(yè)商品銷售額收入增加成本降低，主營業(yè)務(wù)成本率和成本費(fèi)用利潤率的變化趨勢(shì)，說明主營業(yè)務(wù)收入的盈利貢獻(xiàn)高，利潤越大，反映企業(yè)朝著更有利的方向發(fā)展。（2）資產(chǎn)盈利能力分析表78華僑城集團(tuán)有限公司資產(chǎn)盈利能力分析表由表78可得，企業(yè)總資產(chǎn)利潤率變化趨勢(shì)，反映各方面利用充分，企業(yè)利用資產(chǎn)各項(xiàng)所取得盈利能力增強(qiáng)，說明企業(yè)將有限的資金合理充分的運(yùn)用，固定資產(chǎn)率有平緩上升趨勢(shì)，要盡量減少固定資產(chǎn)占用，從質(zhì)量和成本上著手，根據(jù)上述指標(biāo)分析表明該企業(yè)效益較好。凈資產(chǎn)盈利能力分析表79資產(chǎn)盈利能力分析表由表79可得，企業(yè)凈資產(chǎn)報(bào)酬率呈逐年緩緩上升趨勢(shì)，反映企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的成果顯著有成效，該企業(yè)的凈資產(chǎn)充分運(yùn)用。四、華僑城集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流量表項(xiàng)目分析表80華僑城集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流量表經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量的分析表81經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量表根據(jù)表81可知，企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的現(xiàn)金流量比較充足、穩(wěn)定，企業(yè)資金充足。企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中衍生出的現(xiàn)金流量在各類用途之后仍有留余。企業(yè)通過正常收支管控中將會(huì)得到合理的使用，并且對(duì)股東有所盈余，為企業(yè)的將來提供了更好的支柱。表82華僑城集團(tuán)有限公司經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量比較分析表根據(jù)表82可知，企業(yè)銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金基本有平緩的發(fā)展，各類經(jīng)營活動(dòng)的收支有平緩的變化。銷售活動(dòng)的大量開展增加了收入和上交稅款的延遲均引起2017年2018年經(jīng)營活動(dòng)的現(xiàn)金增長(zhǎng)較多。表83華僑城集團(tuán)有限公司經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量比較分析表根據(jù)表83可知，企業(yè)現(xiàn)金流入中，出售房屋，提供服務(wù)收到的現(xiàn)金是企業(yè)現(xiàn)金流入的主要來源。投資活動(dòng)現(xiàn)金流量的分析表84投資活動(dòng)現(xiàn)金流量表由表84可知，企業(yè)投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小于投資活動(dòng)現(xiàn)金流出，即投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~都呈負(fù)，說明該公司處于發(fā)展擴(kuò)張時(shí)期，產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率高，對(duì)外投資取得的收益較高。表85華僑城集團(tuán)有限公司投資活動(dòng)現(xiàn)金流量比較分析表由表85可知，固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等其他資產(chǎn)所收回的現(xiàn)金凈額的變化趨勢(shì)，其它的有所下降，說明該公司投資活動(dòng)比較良好。表86華僑城集團(tuán)有限公司投資活動(dòng)現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)分析表由表86可知：華僑城集團(tuán)有限公司2014年取得投資收益所收到的現(xiàn)金、處置固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)所收回的現(xiàn)金凈額比例較大，說明該公司投資波動(dòng)較大?；I資活動(dòng)現(xiàn)金流量的分析表87華僑城集團(tuán)有限公司籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量表根據(jù)表87可知，企業(yè)籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為正數(shù)，說明企業(yè)在吸收權(quán)益性投資、發(fā)行債券以及借款等方面所受到的現(xiàn)金之和大于企業(yè)償還債務(wù)、支付籌資費(fèi)用、分配股利或利潤、償付利息、融資租賃等業(yè)務(wù)。企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)與投資活動(dòng)在現(xiàn)金流量方面運(yùn)轉(zhuǎn)較好、有能力完成上各項(xiàng)支付。表88華僑城集團(tuán)有限公司籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量比較分析表由表88可得，籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量變化呈逐年上升趨勢(shì)，取得借款收到的現(xiàn)金有大幅度的增減變化，在2014年規(guī)模擴(kuò)大，吸收投資的所投入的資金達(dá)到最大，流量?jī)纛~增加，說明流入大于流出為企業(yè)帶來更多的變現(xiàn)資金與流量流入。表89華僑城集團(tuán)有限公司籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)分析表由表89可得，在結(jié)構(gòu)分析中流入取得借款收到的現(xiàn)金占比較大，而在流出中，主要由償還債務(wù)支付的現(xiàn)金構(gòu)成，說明該公司通過取得的借款是的企業(yè)盈利性增強(qiáng)，同時(shí)償債能力提高，使得該企業(yè)資本結(jié)構(gòu)保持一定穩(wěn)定性。現(xiàn)金流量表綜合分析表90華僑城集團(tuán)有限公司籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量表指標(biāo)分析表根據(jù)表90可知，企業(yè)現(xiàn)金銷售比率先增加后減少，說明房地產(chǎn)逐漸蕭條。企業(yè)現(xiàn)金比率大，說明企業(yè)短時(shí)間內(nèi)更容易償還債務(wù)。企業(yè)經(jīng)營質(zhì)量保持良好水平，企業(yè)得到利潤越來越規(guī)范。每股經(jīng)營性現(xiàn)金流沒有隨經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的增長(zhǎng)，表明企業(yè)各項(xiàng)支出較大，企業(yè)支付股利的能力不穩(wěn)定。五、杜邦財(cái)務(wù)分析體系在華僑城集團(tuán)有限公司的應(yīng)用（一）杜邦財(cái)務(wù)分析體系圖圖3華僑城集團(tuán)有限公司2014年杜邦分析體系圖圖4華僑城集團(tuán)有限公司2015年杜邦分析體系圖圖5華僑城集團(tuán)有限公司2016年杜邦分析體系圖圖6華僑城集團(tuán)有限公司2017年杜邦分析體系圖圖7華僑城集團(tuán)有限公司2018年杜邦分析體系圖（二）因素分析法表91華僑城集團(tuán)有限公司杜邦分析數(shù)據(jù)因素分析表根據(jù)表91可知：2014年由于銷售凈利率變化使得凈資產(chǎn)收益率降低1.84％；由于資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的變化使得凈資產(chǎn)收益率降低2.11%；由于權(quán)益乘數(shù)變化，使得凈資產(chǎn)收益率降低0.95%。2015年由于銷售凈利率的變化，使得凈資產(chǎn)收益率增加6.33％；由于資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的變化，使得凈資產(chǎn)收益率增長(zhǎng)1.04%；由于權(quán)益乘數(shù)變化，使的凈資產(chǎn)收益率增長(zhǎng)1.89%2016年由于銷售凈利率變化，使得凈資產(chǎn)收益率增長(zhǎng)7.66%；由于資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的變化，使得凈資產(chǎn)收益率降低0.69%；由于權(quán)益陳數(shù)的變化，使得凈資產(chǎn)收益率增長(zhǎng)0.93%2017年，由于銷售近利率的變化是的凈資產(chǎn)收益率增長(zhǎng)9.05%；由于資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的變化，使得凈資產(chǎn)收益率降低2.01%；由于權(quán)益乘數(shù)變化，使得凈資產(chǎn)收益率增長(zhǎng)1.34%六華僑城集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)分析結(jié)論及建議（一）總結(jié)1.從償債能力角度分析由華僑城集團(tuán)有限公司2014-2018年速動(dòng)比率、產(chǎn)權(quán)比率等各類比率分析可知：速動(dòng)比率呈逐漸增長(zhǎng)趨勢(shì)，且小于1，說明企業(yè)的短期償債能力比較弱，降低了企業(yè)投資的機(jī)會(huì)成本。流動(dòng)比率呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，當(dāng)其大于1，說明企業(yè)債權(quán)人的權(quán)益能跟有效的得到維護(hù)。同時(shí)隨著比率越來越高，資金使用情況會(huì)有所受限，企選擇機(jī)會(huì)更多，公司的效益減少，所有者權(quán)益比率占比逐年下降，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也逐漸減小，說明企業(yè)在投資人和債權(quán)人之間有互利共贏穩(wěn)定橋梁。權(quán)益乘數(shù)呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，說明股東投入的資本在資產(chǎn)中占比重較大，財(cái)務(wù)杠桿越大，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越大，企業(yè)的負(fù)債程度越大。華僑城集團(tuán)有限公司現(xiàn)金比率2014到2018年總體呈下降趨勢(shì)，說明企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)得到了合理的運(yùn)用。資產(chǎn)負(fù)債率2014到2018年，一直保持在60%-70%，說明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)前期投入非常大，但屬于正常合理情況，起到了較好的杠桿作用。產(chǎn)權(quán)比率每年平緩上升，企業(yè)自由資本占總資本的比重降低，表明企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力越來越弱，債權(quán)人權(quán)益的保障程度越來越低，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越來越大，但企業(yè)充分地發(fā)揮負(fù)債的財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)。長(zhǎng)期負(fù)債率在18%-26%，說明公司負(fù)債資本化程度降低，反映該企業(yè)需要償還的及有息長(zhǎng)期負(fù)債減少，長(zhǎng)期的營運(yùn)資本有所增加，為企業(yè)創(chuàng)造更多有利條件。2.從營運(yùn)能力角度分析企業(yè)總資產(chǎn)利潤率呈逐年上升趨勢(shì)，反映企業(yè)綜合利用效果強(qiáng)，企業(yè)利用債權(quán)人和所有者權(quán)益總額所取得盈利能力增強(qiáng)，說明企業(yè)運(yùn)用全部資產(chǎn)獲利能力提高，固定資產(chǎn)率有所增長(zhǎng)，反映企業(yè)固定資產(chǎn)利用效果企提高利潤率，要盡量減少固定資產(chǎn)占用利潤方面，要增加產(chǎn)量提高質(zhì)量降低成本，根據(jù)上述指標(biāo)分析表明該企業(yè)盈利能力增強(qiáng)。業(yè)凈資產(chǎn)報(bào)酬率呈逐年緩緩上升趨勢(shì)，反映普通股投資者委托公司人員應(yīng)用資金所獲得的投資報(bào)酬增加，股東報(bào)酬率上升，反映企業(yè)獲利能力增強(qiáng)，企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的成果顯著有成效，該企業(yè)的凈資產(chǎn)充分運(yùn)用。企業(yè)銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金基本保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，企業(yè)支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金、支付的各項(xiàng)稅費(fèi)、支付的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金也保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。企業(yè)2017年2018年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈額有較大增長(zhǎng)，主要是因?yàn)橹Ц兜钠渌c經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金增長(zhǎng)較多引起的。3.從獲利能力角度分析華僑城集團(tuán)有限公司主營業(yè)務(wù)收入呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，主營業(yè)務(wù)收入占總收入的99%以上，由此可推斷企業(yè)的主營業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況良好，企業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。華僑城集團(tuán)有限公司2014年-2018年的銷售收入主要來源于旅游綜合收入、房地產(chǎn)收入，是企業(yè)的主要業(yè)務(wù)收入來源。企業(yè)主營業(yè)務(wù)凈利率呈逐年上升趨勢(shì)在2017年稍有下降，說明企業(yè)從主營業(yè)務(wù)收入中獲取利潤的能力就越強(qiáng)，營業(yè)利潤率呈逐年上升趨勢(shì)，說明企業(yè)商品銷售額提供的營業(yè)利潤越多，企業(yè)盈利能力越強(qiáng)，主營業(yè)務(wù)成本率，呈逐年上升趨勢(shì)，成本費(fèi)用利潤率呈逐年上升趨勢(shì)，說明主營業(yè)務(wù)收入的盈利貢獻(xiàn)高，利潤越大，反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益越好。（二）建議結(jié)合對(duì)華僑城集團(tuán)償債能力、營運(yùn)能力和獲利能力的分析，可以得出：華僑城集團(tuán)在同行業(yè)發(fā)展評(píng)級(jí)為：良好，說明存在一定的問題。建議如下：（1）流動(dòng)資產(chǎn)過于閑置，說明企業(yè)要改進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略，提高資金使用效率，企業(yè)所制定的戰(zhàn)略逐步提高運(yùn)營的每個(gè)環(huán)節(jié)，提高其過程的質(zhì)量，加快其效率，合理