商場租賃補(bǔ)充協(xié)議

商場租賃補(bǔ)充協(xié)議XXXX電器工業(yè)有限責(zé)任公司（下稱西彩公司）與XXXX縣XX最XX、XXXXXX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱XX公司）2015年10月10日上午在西彩公司會議室就XX縣XX最XX與XX公司債權(quán)糾紛案執(zhí)行的有關(guān)問題進(jìn)行了充分協(xié)商，在尊重法律、平衡利益，促進(jìn)和諧的前提下達(dá)成一致如下：一、XX縣XX最XX訴XX公司欠款一案已進(jìn)入法定執(zhí)行程序，但在實(shí)際執(zhí)行過程中存在諸多現(xiàn)實(shí)問題，為不使商場目前的經(jīng)營受到影響，造成多輸格局。在XX最XX促成XX市中級人民法院撤銷已發(fā)出《協(xié)執(zhí)通知》并協(xié)調(diào)輪候其他債務(wù)執(zhí)行案的前提下，西彩公司同意配合按照法定程序轉(zhuǎn)移一定的期限的經(jīng)營權(quán)的形式執(zhí)行XX最XX訴XX公司欠款一案，必須保證滿足下列條件并確定各方權(quán)利義務(wù)如下：1、取得經(jīng)營權(quán)的一方繼續(xù)沿用西彩公司與XXXX所簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》（下稱《合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》），且必須遵守合同及協(xié)議約定。按時(shí)足額繳納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)等。如出現(xiàn)違約情形，西彩公司將依照《合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》追償租金及違約金，并有權(quán)采取強(qiáng)制措施，包括停水、停電直至解除租賃合同等。2、西彩公司將與取得經(jīng)營權(quán)方共同組成商場管理委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督商城的運(yùn)營管理，在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)原則上繼續(xù)沿用與XX公司之間的合作模式，西彩公司只收取租金，對取得經(jīng)營權(quán)的一方的正常經(jīng)營管理不得干涉。西彩公司與取得經(jīng)營權(quán)的一方共同向商場指派有關(guān)財(cái)務(wù)人員，西彩財(cái)務(wù)人員主要負(fù)責(zé)監(jiān)督租金及其他收入的支付狀況，不干涉、干擾取得經(jīng)營權(quán)一方的正常財(cái)務(wù)及經(jīng)營活動(dòng)，取得經(jīng)營權(quán)一方在有義務(wù)向西彩公司提供相關(guān)財(cái)務(wù)情況。具體財(cái)務(wù)問題雙方另行協(xié)商，具體雙方另行協(xié)議。3、為使商場正常運(yùn)營，取得經(jīng)營權(quán)方必須保證和維持商場正常運(yùn)營，延續(xù)執(zhí)行XX公司與商戶簽訂的原合同，對商戶的應(yīng)付貨款必須保持在合理水平，在接管節(jié)點(diǎn)總額基礎(chǔ)上有所下降，占壓周期逐步壓縮。取得經(jīng)營權(quán)一方也可對不續(xù)租及聯(lián)營的商鋪重新進(jìn)行招商。取得經(jīng)營權(quán)一方對商場設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)，對商業(yè)宣傳和營銷合理投入。妥善處理（必要開支）因XX公司欠債和融資引發(fā)的干擾商場經(jīng)營的事件。4、取得經(jīng)營權(quán)方提取商場經(jīng)營收益（收益指的是純利潤）應(yīng)合理均衡，原則上在不影響商場正常經(jīng)營的情況下每三個(gè)月按比例提取一次，從2016年元月起計(jì)。2015年商場收益不作分配，用于降低應(yīng)付貨款及處置必要的債務(wù)糾紛。二、取得經(jīng)營權(quán)的一方在經(jīng)營期間仍可以使用原XX公