世茂納米魔幻城 -2014項目介紹

上海推薦理由:高性價比商務(wù)疊墅，面積小總價低去化快售樓中心--400-026-8586

世茂納米魔幻城上?！?/p>

世茂納米魔幻城——基本概況基本概況項目整體規(guī)劃分析：本案為納米魔幻城，在其南側(cè)為納米假日城、北側(cè)為人工納米湖以及天馬山峰、西側(cè)為全球第一個深坑超五星級酒店，可以說本案納米魔幻城被配套及自然資源所包圍，未來價值顯而易見項目地址上海市松江區(qū)辰花路5088弄（近鼎源路）售樓電目開發(fā)商上海世茂新體驗置業(yè)有限公司銷售代理同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司景觀設(shè)計單位英國阿特金斯集團有限公司占地面積300,000㎡總建面積150,000㎡容積率0.51綠化率38%物業(yè)形態(tài)疊加別墅/商鋪規(guī)劃戶數(shù)999戶/254套車位數(shù)1554個物業(yè)公司世茂物業(yè)累計推案套數(shù)別墅999套，商鋪254累計成交套數(shù)別墅937套（截至2014-4-8）上海首個親子旅居夢工場集超五星級深坑酒店、兒童主題樂園、低密度住宅于一體的旅游度假、居住復(fù)合型項目項目概況提煉世茂超五星級深坑酒店納米湖（人工）納米魔幻城（東區(qū)）納米魔幻城（西區(qū)）納米假日城納米魔幻城規(guī)劃分析：

本案歐洲小鎮(zhèn)定位方向，規(guī)劃布局采用圍合方式，分設(shè)東西兩個片區(qū)

社區(qū)實現(xiàn)完全人車分流，大面積的地下開挖，保證地上面積充分釋放上海‖世茂納米魔幻城——核心價值梳理世茂納米核心價值1.位于上海成熟豪宅板塊——佘山板塊2.連通多樣化交通方式——便捷交通3.借助內(nèi)外部配套資源——配套優(yōu)勢4.打造高性價比旅居產(chǎn)品——產(chǎn)品價值5.依托開發(fā)企業(yè)品牌形象——品牌力量

售樓中心--400-026-85863上?！烂{米魔幻城——核心價值一：板塊優(yōu)勢大上海后花園眾多稀缺資源成熟豪宅板塊大勢已成生活休閑活動區(qū)全配套生活圈從規(guī)劃和價格上看，都是以建造高價高品質(zhì)的別墅為主，容積率都非常低，均在0.2左右，別墅的總價都在600萬元以上；傳播角度上，通過強調(diào)區(qū)位配套成熟，稀缺自然生態(tài)的占有，傳達給客群，已被公認為成熟的豪宅板塊佘山作為大上海的后花園，獨占天時地利，具有眾多稀缺自然資源——如月湖雕塑公園，佘山森林公園，佘山天主教堂，上海福壽園，上海辰山植物園，天馬山公園，上海天文博物館等；游客門庭若市，創(chuàng)造了一個又一個鄉(xiāng)村神化，成為松江旅游發(fā)展的龍頭重地售樓中心--400-026-8586佘山國家旅游度假區(qū)位生態(tài)良好，交通、娛樂、休閑度假、星級酒店、電力、通訊、能源等基礎(chǔ)配套設(shè)施完善項目依托上海成熟豪宅板塊優(yōu)勢，利用眾多稀缺資源和全配套生活圈理念營造1.5居概念板塊優(yōu)勢上?！烂{米魔幻城——核心價值二：交通優(yōu)勢地鐵高速公路專線巴士地鐵：公路：

佘山板塊距上海市中心區(qū)30公里，滬杭鐵路、滬杭高速公路、等干線縱橫交錯，形成“六橫五縱”的道路交通網(wǎng)，距離人民廣場28公里（30分鐘到達）、虹橋17.5公里（20分鐘到達）、陸家嘴30.8公里（50分鐘），時長平均在0.4—1小時內(nèi)。緊鄰軌道交通9號線，途徑徐家匯商圈，陸家嘴CBD，方便換乘軌道交通1號線、4號線、7號線、8號線，直達市內(nèi)各主要商圈佘山旅游度假區(qū)會有環(huán)線旅游巴士環(huán)繞，項目門前會有3站車站距離上海市區(qū)30公里，1小時內(nèi)便捷交通；為客戶提供多種通行方式，滿足不同需求交通優(yōu)勢北：A9（G50）滬渝高速南：A8（G60）滬昆高速、辰花公路西：A30（G1501）上海繞城高速東：嘉松公路上?！烂{米魔幻城——核心價值三：配套優(yōu)勢項目外部景觀資源渾天獨厚，主要依托內(nèi)部配套稀缺資源，奠定項目保值價值配套優(yōu)勢罕見深坑酒店內(nèi)部配套內(nèi)部配套內(nèi)部配套外部配套全球第一座超五星級深坑酒店，深達80米，近36800平米。酒店依附大坑南部巖壁建造，共19層，上有景觀總統(tǒng)套房，下有水中情景房，400間客房均設(shè)有觀景露臺納米假日城滬上最大室內(nèi)兒童主題樂園，體驗式兒童文化旅游綜合體，以兒童為中心，旅游與商業(yè)并舉，多業(yè)融合、多元復(fù)合的體驗式兒童文化旅游綜合體——兒童假日城愜意景觀體驗一個供忙碌的城市人尋找愜意周末的高端度假場所、休閑療養(yǎng)勝地；呈現(xiàn)度假風格，通過景觀小品以及植被塑造與假日城相匹配的景觀氛圍項目位于天馬山與橫山間，地處佘山國家旅游度假區(qū)，東至小河浜，西隔橫山美景，北可眺望松江九峰最高峰——天馬峰，緊挨大型人工湖（納米湖）天馬峰∣納米湖上?！烂{米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢建筑特色戶型特征物業(yè)服務(wù)別墅裝修英倫都鐸風格和法式鄉(xiāng)村風格相結(jié)合的3F別墅，圍合布局營造度假氛圍商務(wù)疊墅產(chǎn)品，高附贈價值，下中疊贈送挑高5.2M地下室，中上疊均贈送3個露臺，業(yè)主可根據(jù)孩子需求自由分割別墅精裝采用與立面相符的歐式風格，裝修除了戶內(nèi)，庭院以及附贈面積均配置簡裝，為業(yè)主分擔繁復(fù)的裝修工作先前考慮到客戶購置心理，投資旅居雙兼?zhèn)洚a(chǎn)品配置專門房屋管理租賃方（途家），自用時可享受五星級居住體驗，閑置時可獲取出租收益產(chǎn)品優(yōu)勢上海‖世茂納米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢—建筑特色藍色屋頂：法式鄉(xiāng)村風格橘紅屋頂：英式都鐸風格一期：東區(qū)二期：西區(qū)建筑材質(zhì)：主體選用涂料，屋頂面磚建筑色系：主體以淺米色系為主，屋頂以藍色與橘色區(qū)分風格建筑細部：法式風格的建筑立面通過層層退臺以及法式廊柱、雕花、線條，突顯風韻英式風格的建筑保留尖塔形斜屋頂?shù)亩艰I特征，配以煙囪等立面特征兩種風格混合布置在東西兩區(qū)形成度假型歐式小鎮(zhèn)法式鄉(xiāng)村風格法式鄉(xiāng)村風格上?！烂{米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢—戶型特征物業(yè)類型產(chǎn)權(quán)面積段（㎡）套數(shù)配比疊加別墅50-100121.2%100-15048248.25%150-20050250.25%200-25030.3%合計——999100%高性價比產(chǎn)品戶型核心特征：超大附贈面積，附贈率達100%-150%，地下室5米挑高項目以100-200平方米為主力戶型，該面積段覆蓋疊墅上中下三類戶型，面積適中總價受控注：標準層層高3.1m上?！烂{米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢—戶型特征熱銷C戶型—下疊（地下復(fù)1F）產(chǎn)權(quán)面積約180㎡地上建筑面積：80㎡地下附贈面積：100-103㎡（含地下室和夾層）包含額外附贈面積：65平方米（含南入戶花園、下沉式庭院）使用面積245㎡地下贈送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地上1F地下一層（夾層）注：夾層為選配采光井采光井南入戶花園（贈送）地下二層下沉式庭院（贈送）下疊戶型優(yōu)勢：

下疊附贈面積為單棟三套戶型里最多

單棟三套戶型內(nèi)唯一一套配送南入戶花園，且花園面積最大下疊戶型劣勢：

小戶型疊墅面寬有所限制，因此套內(nèi)空間略感局促

下疊戶型多數(shù)生活空間基本處于地下，地下空間相對較陰冷潮濕，不利于老人和孩童長期生活居住

旅居型產(chǎn)品相對弱化廚房功能，但戶型內(nèi)廚房位置可能與其他生活動線發(fā)生交叉

地上1F北向臥室基本無采光地面南入戶注：贈送使用權(quán)車位1個上?！烂{米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢—戶型特征熱銷B戶型—中疊（1F復(fù)2F）產(chǎn)權(quán)面積約150㎡地上建筑面積：約95㎡附贈面積：55-58㎡（含地下空間及地上南露臺）包含額外附贈面積：65平方米（含北入戶花園、下沉式庭院、北露臺）使用面積215㎡地下贈送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地下一層（夾層）地下二層注：夾層為選配地上1F地上2F地面北入戶北入戶花園（贈送約10㎡）下沉式庭院（贈送）南露臺北露臺中疊戶型優(yōu)勢：

單棟三套戶型內(nèi)唯一一套既送地下空間又有南北露臺

北向臥室空間舒適感優(yōu)于上下疊，且連接露臺中疊戶型劣勢：

中疊餐廳與客廳分設(shè)兩層，就餐與會客或是平時居家多了樓上樓下運動時間，不利于老人的起居生活2F衛(wèi)生間靠近南臥室，對于北臥室而言動線距離較長，不利于孩童或是老人起夜用側(cè)注：贈送使用權(quán)車位1個上海‖世茂納米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢—戶型特征熱銷A戶型—上疊（2F復(fù)3F）產(chǎn)權(quán)面積約111㎡地上建筑面積：約101㎡地上附贈面積：10-12㎡（含南向大露臺）包含額外附贈面積：58平方米（含北入戶花園、北露臺、南臥露臺）使用面積169㎡地上2F地上3F地面北入戶南大露臺南臥露臺北露臺上疊戶型優(yōu)勢：

單棟三套戶型上疊戶內(nèi)舒適度最強，客廳面積大，并連接南向大露臺，采光性好

上疊客廳連接南北露臺通風性好，且加強室外景觀與室內(nèi)的互動性，作為最上層觀景視野最佳

臥室與衛(wèi)生間的動線合理布置，避免造成起夜用側(cè)不便上疊戶型劣勢：上疊同中疊，餐廳與客廳分設(shè)兩層，就餐與會客或是平時居家多了樓上樓下運動時間，不利于老人的起居生活

上疊北臥室面寬有限，充其量可作為功能房，基本無法放置標準尺寸的床

上疊需要通過戶外樓梯走上2樓入戶，相比中下疊，入戶方式稍顯麻煩

上疊贈送面積最少，相比中下疊注：贈送使用權(quán)車位1個上?！烂{米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢—戶型特征總結(jié)戶型綜合分析項目戶型特色——高性價比戶型，附贈面積多，附贈率達100%-150%，尤其是中下疊，均附贈地下空間

下疊附贈面積最多，含地下空間以及南向大入戶花園

中疊附贈空間最全，含地下空間以及南北雙向露臺

上疊居住舒適感最強，客廳連接南北大露臺

每戶均贈送使用權(quán)車位1個戶型不足之處——

小戶型疊墅面寬尺度有限，因此戶型內(nèi)部空間相對比較局促

疊墅產(chǎn)品上下樓梯較為不便，下疊戶型基本活動空間在地下，需往下走兩層；中疊既有向上空間又含向下空間，樓梯運動最頻繁；上疊戶外樓梯入戶，內(nèi)部樓梯上三層，并不適合老人居住

下疊北臥采光有限，上疊次臥空間過小，只適合用作功能房

地下空間挑高5.2M，夾層雖作為選配，業(yè)主可自行搭建，但無論自制還是委托都定量地造成業(yè)主的購置成本，且業(yè)主自行裝置可能會破壞交房裝修；若不做夾層，5.2m挑高空間就被浪費世茂納米戶型最大優(yōu)勢是附贈面積大總價可控；但其也存在一定居住舒適度及附加成本的問題上海‖世茂納米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢—別墅裝修A戶型B戶型C戶型D戶型E戶型F戶型以藍白色為主調(diào)的地中海風格以藍白色為主，加入少量灰色的簡歐風格用灰白色及暖米色襯托線板和套線的英式風格以白色為主，通過暖米色的襯托所顯的簡歐風格以米白色系為主的簡歐風格以米白色系為主的簡歐風格售樓中心--400-026-8586不同戶型炮制不同的歐式精裝風格裝修情況近八成的戶型均為歐式別墅精裝風格，少部分戶型為毛坯

根據(jù)戶型的不同配置不同的裝修風格

附贈面積同樣進行裝修，入戶花園以草坪交付，地下室與戶內(nèi)其他裝修一致，露臺裝修不含花架上?！烂{米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢—別墅裝修功能空間地面墻面功能配置品牌配置廚房地磚瓷磚以西門子和海爾為主櫥柜、電磁爐、電冰箱、油煙機、水槽衛(wèi)生間地磚瓷磚以科勒品牌為主淋浴器、浴缸、座便器、臺盆、水龍頭臥室復(fù)合地板墻紙——設(shè)備中央空調(diào)（品牌以三菱重工為主）、電熱水器備注若選擇配置夾層，加收20萬元內(nèi)包含其裝修費用，且臨向內(nèi)庭設(shè)置百葉窗保證夾層起居私密性別墅室內(nèi)裝修配置表衛(wèi)生間廚房夾層上海‖世茂納米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢—別墅裝修樣板房示意下疊地下空間上疊—客廳上疊—露臺下疊—樓梯中疊—地下空間上?！烂{米魔幻城——核心價值四：產(chǎn)品優(yōu)勢—物業(yè)服務(wù)深坑五星級酒店世茂納米魔幻城五星級酒店尊崇服務(wù)別墅有專門房屋管理租賃方，自用時享受五星級居住體驗，閑置時有出租收益；自住享五星級酒店服務(wù)，閑置有出租收益注：與途家合作，作為納米房屋管理租賃方上?！烂{米魔幻城——核心價值五：品牌形象世茂集團1233項大獎，加冕2012開創(chuàng)旅游地產(chǎn)新局面——旅居地產(chǎn)親子地產(chǎn)奠定旅居地產(chǎn)霸主123中國房地產(chǎn)上市企業(yè)10強佘山坐擁2個項目，2013年五星齊聚中國豪宅之父，產(chǎn)品線四架馬車齊驅(qū)

豪宅締造專家，2013榮登別墅之王高端住宅+高端商業(yè)+旅游地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)集群首創(chuàng)“濱江模式”，奠定客戶認知度123艾美酒店+佘山莊園

問鼎佘山深坑酒店+魔幻城+一里佘山

代言佘山五星閃耀

讓更多人圓夢佘山123世茂超強的開發(fā)實力以及豪宅締造形象，增強置業(yè)者購買信心以及對未來配套的展望品牌優(yōu)勢上海‖世茂納米魔幻城——銷售情況銷售情況說明產(chǎn)權(quán)面積段供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交均價銷售率50-100㎡1271431958%100-150㎡4821541449132%150-200㎡5021841444937%200-250㎡30——數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段：2013年3月31日（開盤）-4月8日項目開盤迄今推案去化情況表項目總供應(yīng)套數(shù)999套，2013年3月31日開盤至今（4月8日）一周內(nèi)共成交937套，去化率達93.7%.2013年3月28日，項目開盤前三天已成功銷售280套，成交金額達7億，需要說明的是當客戶確定購買意向后需支付訂金10萬元，而非意向金，如放棄購買訂金不予退還；支付訂金后7天內(nèi)簽訂合同，此時需支付購買總價的20%（如看房當天有預(yù)備充足資金也可立即簽約合同），因此開盤前統(tǒng)計的銷售套數(shù)均為有效數(shù)據(jù)1274821545021843成交均價：元/㎡項目銷售情況說明注：成交均價以產(chǎn)權(quán)面積做計算，產(chǎn)權(quán)面積均含定量附贈面積上?！烂{米魔幻城——營銷策略及客戶圖像營銷策略客戶圖像開盤前制定的營銷策略平面廣告以報紙媒體傳播為重，報紙主要是東方早報和新民晚報，還有外灘畫報、新聞晨報、新聞晚報，總計消費381.2萬

企業(yè)對目標客群的判斷高凈值人群——

個人資產(chǎn)在600萬元以上，已步入守富階段

目標客群平均年齡約39歲

客戶形象為有事業(yè)、有家庭、有現(xiàn)金、有視野

客戶訴求排序為：

世茂深坑酒店納米魔幻園深坑旁價值高價比住宅實際成交客戶分析

以投資客為主，客戶主要來源于上海城市以及浙江范圍

購買客群主要年齡段集中于40-45歲

家庭結(jié)構(gòu)以多口之家為主，子女1-2名，少量作為養(yǎng)老居所

以私營業(yè)主居多，看重該片區(qū)升值潛力，投資兼度假先期以項目本體價值拉升預(yù)期現(xiàn)場以產(chǎn)品超性價比進行引爆媒體投放量及投放渠道分析注：高凈值是指資產(chǎn)凈值較高，高凈值人群一般指個人金融資產(chǎn)和投資性房產(chǎn)等可投資資產(chǎn)較高的社會群體。2012年3月，胡潤研究院的調(diào)查顯示，個人資產(chǎn)在600萬元以上高凈值人群達