分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定課件

《》規(guī)定：綜合單價(jià)法是工程量清單的計(jì)價(jià)方法。綜合單價(jià)是完成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目全費(fèi)用的單價(jià)，它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素等的單價(jià)。措施費(fèi)也可以按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格。5.4分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定5.4分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定

5.4.1人工費(fèi)的確定人工費(fèi)=∑（人工工日消耗量×綜合工日單價(jià)）1.人工工日消耗量的計(jì)算方法(1)分析法—適用于初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段的招標(biāo)工程人工工日消耗量：企業(yè)勞動(dòng)定額的人工消耗量人工工日消耗量：概預(yù)算定額的人工消耗量*人工工日折減系數(shù)（k)(2)指標(biāo)法：適用于項(xiàng)目前期階段的招標(biāo)工作分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定2.綜合工日單價(jià)的計(jì)算（１）綜合工日單價(jià)就是指生產(chǎn)工人的日工資水平，其包含：本企業(yè)待業(yè)工人最低生活保障工資由國(guó)家法律規(guī)定的、強(qiáng)制實(shí)施的各種工資性費(fèi)用支出項(xiàng)目效益工資（獎(jiǎng)金）工資中未明確的其他項(xiàng)目的工資5.4分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定綜合工日單價(jià)的計(jì)算

（2）綜合人工工日單價(jià)的計(jì)算確定總用工數(shù)=施工工期（日）*平均施工人數(shù)確定各專業(yè)施工人員的數(shù)量及比重（某專業(yè)平均人數(shù)=某專業(yè)的人工消耗量/工程施工工期（日）確定各專業(yè)勞動(dòng)力資源的來(lái)源及構(gòu)成比例（來(lái)源于本企業(yè)、外聘技術(shù)、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)招聘勞務(wù)工綜合人工單價(jià)的確定

某專業(yè)綜合工日單價(jià)=∑（本專業(yè)某種人工工日單價(jià)*構(gòu)成比重綜合工日單價(jià)=∑（某專業(yè)綜合工日單價(jià)*權(quán)數(shù)）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定5.4.2材料費(fèi)材料費(fèi)=∑（某類材料消耗量╳該類材料單價(jià)）1.材料消耗量的確定2.材料單價(jià)的確定（1）材料原價(jià)（2）包裝費(fèi)（3）采購(gòu)保管費(fèi)（4）運(yùn)輸費(fèi)（5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（6）其他費(fèi)用（7）風(fēng)險(xiǎn)金材料費(fèi)單價(jià)=∑[（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）]（1）主要材料和輔助材料的消耗量材料的使用量+損耗量（2）周轉(zhuǎn)材料的消耗量以攤銷量的形式計(jì)入（3）低值易耗品不計(jì)量、只計(jì)其費(fèi)用分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定施工機(jī)械使用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)）+施工機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)（不包括大型機(jī)械）

1.合理確定施工機(jī)械的種類和消耗量其臺(tái)班消耗量則利用概預(yù)算定額或企業(yè)定額中定額單位機(jī)械臺(tái)班消耗量與工程量之積初步確定施工機(jī)械的種類和消耗量確定步驟：確定施工機(jī)械的種類（施工組織設(shè)計(jì)或施工方案）施工機(jī)械的數(shù)量（施工機(jī)械利用率）施工機(jī)械臺(tái)班消耗量（定額單位施工機(jī)械臺(tái)班消耗量*工程量*機(jī)械數(shù)量）施工機(jī)械臺(tái)班消耗量適當(dāng)調(diào)整（利用施工方案和有關(guān)資料）確定施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量

5.4.3施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定5.4.3施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)

2.施工機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)（1）自有施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)單價(jià)由臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修理費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)等（2）施工機(jī)械臺(tái)班租賃費(fèi)單價(jià)由市場(chǎng)調(diào)查所得，機(jī)械臺(tái)班租賃費(fèi)應(yīng)低于自有施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)（3）施工機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)=∑（不同來(lái)源得同類機(jī)械臺(tái)班單價(jià)*權(quán)數(shù)）3.大型機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)（1）在概預(yù)算定額中，單獨(dú)計(jì)算后歸入直接費(fèi)中（2）在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，作為措施項(xiàng)目列入直接費(fèi)得措施費(fèi)中。分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定5.4.4管理費(fèi)管理費(fèi)的概念

管理費(fèi)是指承包人為組織和管理施工生產(chǎn)及維持公司的正常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的各種費(fèi)用。管理費(fèi)是工程成本的重要組成部分。

管理費(fèi)分為公司管理費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。

公司管理費(fèi)即公司總部的管理費(fèi)，是施工企業(yè)用來(lái)維持公司營(yíng)業(yè)和總部為全部合同提供服務(wù)的一項(xiàng)費(fèi)用。

現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)是施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部組織和管理施工所支出的費(fèi)用。在工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中不分公司管理費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定管理費(fèi)的組成（1）公司管理費(fèi)組成項(xiàng)目及其各項(xiàng)費(fèi)用得構(gòu)成比例項(xiàng)目名稱百分比（%）項(xiàng)目名稱百分比（%）企業(yè)管理人員的工資15-20職工教育經(jīng)費(fèi)3-4企業(yè)辦公費(fèi)10-15財(cái)務(wù)費(fèi)10-15差旅交通費(fèi)10-12保險(xiǎn)費(fèi)2-3固定資產(chǎn)使用費(fèi)5-6稅金25-30工具用具使用費(fèi)4-5其他費(fèi)用3-5工會(huì)經(jīng)費(fèi)2-3分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定管理費(fèi)的組成（2）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)組成項(xiàng)目及其各項(xiàng)費(fèi)用得構(gòu)成比例項(xiàng)目名稱百分比（%）項(xiàng)目名稱百分比（%）現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資15-20保險(xiǎn)費(fèi)2-4生產(chǎn)工人輔助工資10-12工程保修費(fèi)5-6現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)4-6工程審計(jì)費(fèi)10-15差旅交通費(fèi)5-6招待費(fèi)15-20固定資產(chǎn)使用費(fèi)3-4其他費(fèi)用3-5工具用具使用費(fèi)2-3分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定公司管理費(fèi)的測(cè)算（１）影響公司管理費(fèi)的主要因素有預(yù)期營(yíng)業(yè)額、市場(chǎng)條件、利率的變化、辦公設(shè)施的需求、人員數(shù)量與職工工資等。（２）經(jīng)常采用的預(yù)測(cè)方法有圖解法與經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法。

圖解法：把每年的經(jīng)費(fèi)對(duì)每年的營(yíng)業(yè)額會(huì)成曲線，然后目測(cè)，可以繪出一條最佳平均趨勢(shì)線，與縱坐標(biāo)的交點(diǎn)表示固定費(fèi)用，該線的斜率表示可變費(fèi)用。

經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法：根據(jù)歷年企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率和目前經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀，直接估計(jì)下年度的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。

分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的測(cè)算現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的測(cè)算可采用以下幾種方法：（1）根據(jù)上年或過(guò)去幾年同類工程現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)統(tǒng)計(jì)值預(yù)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)率＝∑上年類似工程現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)支出額／∑上年類似工程直接費(fèi)產(chǎn)值現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)＝現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)率＊擬建工程直接費(fèi)（2）根據(jù)已完類似工程資料確定現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)率＝已完類似工程管理費(fèi)＊擬建工程直接費(fèi)＊（１＋通貨膨脹率）／（擬建工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)值＊類似工程直接費(fèi)）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)＝現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)率＊擬建工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)值分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的測(cè)算（3）根據(jù)工程施工規(guī)劃直接估算現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)施工管理費(fèi)費(fèi)率＝當(dāng)前工程各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)支出額估算值合計(jì)／當(dāng)前工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)合計(jì)值分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定5.4.5

利潤(rùn)利潤(rùn)是承包人完成所承包工程獲得的盈利。利潤(rùn)水平的確定主要時(shí)根據(jù)對(duì)所獲利潤(rùn)的各種需要來(lái)規(guī)定的。這些需要可以概括為：（１）支付給股東們自有資金的股息（２）再投資需要的資金（３）應(yīng)付的貸款利息（４）預(yù)計(jì)的公司稅

根據(jù)對(duì)這些因素的考慮，可以確定出最低利潤(rùn)額對(duì)資本的比率。再根據(jù)資本對(duì)營(yíng)業(yè)額的比率，可以計(jì)算出最低利潤(rùn)額對(duì)營(yíng)業(yè)額的比率。分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定5.4.6風(fēng)險(xiǎn)金１承包人風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于：主要有工程估價(jià)不準(zhǔn)確、對(duì)影響因素考慮不周及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手估計(jì)不足帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。此外還有商務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)因素。例如：支付條款、合同條件、通貨膨脹、幣值波動(dòng)以及銀行基本利率變化等。２承包人風(fēng)險(xiǎn)類別及其應(yīng)對(duì)措施（１）可定量風(fēng)險(xiǎn)：承包商根據(jù)經(jīng)驗(yàn)、通過(guò)計(jì)算，得出避免或消除風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用，并在報(bào)價(jià)時(shí)加入其風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用（２）不可定量風(fēng)險(xiǎn)－把這項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)分包出去－參加工程保險(xiǎn)－不參加工程投標(biāo)３風(fēng)險(xiǎn)控制的作用

通過(guò)有效的風(fēng)險(xiǎn)控制不發(fā)生事故或事故等級(jí)下降風(fēng)險(xiǎn)金轉(zhuǎn)變成利潤(rùn)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定綜合單價(jià)的計(jì)算步驟如下：現(xiàn)以某建筑工程的人工挖基礎(chǔ)土方為例進(jìn)行詳細(xì)分析1.仔細(xì)核實(shí)清單項(xiàng)目工程的綜合內(nèi)容招標(biāo)的工程量清單中列有“1人工挖基礎(chǔ)土方”項(xiàng)目?！队?jì)價(jià)規(guī)范》在這一清單項(xiàng)目?jī)?nèi)容中，綜合了6項(xiàng)工程內(nèi)容。報(bào)價(jià)書(shū)編制時(shí)對(duì)該清單項(xiàng)目核實(shí)后，認(rèn)定產(chǎn)生下列工作內(nèi)容：人工挖溝槽57.79m3；機(jī)械運(yùn)土方5km，57.79m3共兩項(xiàng)工作。分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定

2使用消耗量定額3.確定人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的相應(yīng)單價(jià)4.計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)5.確定管理費(fèi)率和利潤(rùn)率。本例選用費(fèi)率有：管理費(fèi)率10%；利潤(rùn)率8%綜合單價(jià)的計(jì)算步驟如下：分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的確定工程名稱：××中學(xué)教師住宅工程 項(xiàng)目編碼1項(xiàng)目名稱現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋計(jì)量單位t清單綜合單價(jià)組成明細(xì)定額編號(hào)定額名稱定額單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)和利潤(rùn)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)和利潤(rùn)