二手房定金協(xié)議

二手房定金協(xié)議1.引言本協(xié)議是在二手房交易過程中為明確買賣雙方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任而制定的。定金是二手房交易過程中的首付款，支付定金意味著買方對購房意愿的確認(rèn)，同時也是賣方為保留房源的一種方式。本協(xié)議將規(guī)定雙方在定金支付、退還、違約等方面的權(quán)利和義務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行。2.定金支付2.1買方應(yīng)支付的定金買方應(yīng)在與賣方達(dá)成二手房交易意向后，按照雙方商定的金額支付定金。定金金額應(yīng)為二手房總價的（10%）不低于部分。2.2定金支付方式定金支付方式可由雙方商定，一般可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等電子支付手段進(jìn)行支付。無論采用何種支付方式，買賣雙方應(yīng)保留相關(guān)支付憑證作為交易的有效證明。2.3定金支付期限買方應(yīng)在與賣方達(dá)成二手房交易意向后的（7）日內(nèi)支付定金。逾期未支付定金的，賣方有權(quán)把該房源開放給其他意向購房者。3.定金退還3.1買方退還定金的情況任一情況發(fā)生時，買方有權(quán)要求退還支付的定金：賣方存在重大隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的；賣方存在違約行為，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的；簽訂正式的房屋買賣合同前，買方有正當(dāng)理由變卦的。3.2買方不退還定金的情況任一情況發(fā)生時，買方不退還支付的定金：買方無正當(dāng)理由變卦，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的；簽訂正式的房屋買賣合同后，買方無正當(dāng)理由解除合同的。3.3定金退還方式定金的退還方式應(yīng)由買賣雙方商定，一般可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等電子支付手段進(jìn)行退還。退還定金后，買賣雙方應(yīng)及時注銷定金支付憑證。4.定金違約4.1賣方定金違約若賣方出現(xiàn)情況，將視為賣方違約行為：取消二手房交易，但買方?jīng)]有出現(xiàn)違約行為；未在房屋交易合同規(guī)定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶。4.2買方定金違約若買方出現(xiàn)情況，將視為買方違約行為：取消二手房交易，但賣方?jīng)]有出現(xiàn)違約行為；未在房屋交易合同規(guī)定的期限內(nèi)支付購房款。4.3違約責(zé)任4.3.1賣方違約責(zé)任賣方違約時，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為定金的（100%）不低于部分。4.3.2買方違約責(zé)任買方違約時，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為定金的（50%）不低于部分。如違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，賣方有權(quán)要求買方賠償相應(yīng)的損失。5.其他事項5.1本協(xié)議的生效與變更本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。未盡事宜由雙方另行商定。如需變更本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。5.2爭議解決本協(xié)議的解釋和執(zhí)行適用法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可選擇將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。6.附則雙方對本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均同意遵守，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。所列條款，經(jīng)雙方同意后簽字生效。買方簽字：_________________日期：