房屋買賣合同(二手房買賣)

房屋買賣合同(二手房買賣)1.合同對象本合同由買方（以下稱為“甲方”）和賣方（以下稱為“乙方”）共同締結(jié)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方所擁有的房屋，達(dá)成以下協(xié)議。2.房產(chǎn)信息乙方確保房屋為合法所有權(quán)并具備有效的房屋權(quán)屬證明。房屋的基本情況如下：房屋地址：[填寫詳細(xì)地址]房屋面積：[填寫面積]房屋戶型：[填寫戶型]所有權(quán)證號：[填寫所有權(quán)證號]使用權(quán)證號：[填寫使用權(quán)證號]其他附屬設(shè)施：[如有請?zhí)顚懺敿?xì)信息]3.買賣價(jià)格及付款方式乙方同意將房屋以如下價(jià)格出售給甲方：[填寫價(jià)格]。甲方應(yīng)在合同簽訂后[填寫天數(shù)]天內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)以如下方式支付給乙方：第一筆款項(xiàng)：[填寫金額]，甲方在簽署本合同時(shí)支付；第二筆款項(xiàng)：[填寫金額]，甲方應(yīng)在[填寫日期]前支付給乙方；第三筆款項(xiàng)：[填寫金額]，甲方應(yīng)在[填寫日期]前支付給乙方。注：支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方約定的方式。4.房屋的交付和過戶手續(xù)甲方在付清全部購房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方交付房屋的全部物權(quán)，包括房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件。房屋過戶的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并由雙方共同協(xié)商選擇具備合法經(jīng)營資質(zhì)的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者公證處辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶后，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)將房屋的相關(guān)信息變更登記，包括但不限于房屋所有權(quán)登記、水電費(fèi)用、稅費(fèi)等信息變更。5.房屋的質(zhì)量和維修責(zé)任甲方在交付房屋之前，有權(quán)對房屋進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或減少房屋購買款項(xiàng)。自房屋交付之日起，乙方不承擔(dān)房屋維修責(zé)任，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)和日常修理，除非房屋維修責(zé)任約定另有規(guī)定。6.違約責(zé)任若任何一方未能或未按時(shí)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約方應(yīng)支付違約金的金額為本合同總金額的[填寫百分比]，同時(shí)違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。若房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法交付或維修，雙方可協(xié)商解除合同或延長交付期，但不需要支付違約金。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免并對雙方的履行產(chǎn)生直接影響的事件。7.合同的變更和解除在合同履行過程中，若雙方需對合同內(nèi)容作出修改或變更，應(yīng)通過書面協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面的變更協(xié)議。若因一方的重大違約行為導(dǎo)致無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。8.法律適用和爭議解決本合同的解釋、效力和糾紛的解決均適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，并提交[填寫仲裁/法院]解決。9.合同生效和生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并于雙方付款、辦理過戶手續(xù)等相關(guān)事項(xiàng)完成后生效。甲方（簽名/蓋章）：_____________________日期：______________