消防設(shè)施維護(hù)管理

消防設(shè)施維護(hù)管理消防設(shè)施維護(hù)管理是確保消防設(shè)施完好有效，以實(shí)現(xiàn)及早探測火災(zāi)、準(zhǔn)時(shí)掌握和撲救初期火災(zāi)、有效引導(dǎo)人員平安疏散等平安目標(biāo)的重要保障，是一項(xiàng)關(guān)乎人員生命財(cái)產(chǎn)平安，避開重大火災(zāi)損失的基礎(chǔ)性工作。《中華人民共和國消防法》給予社會(huì)單位根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，定期組織檢驗(yàn)、修理，確保完好有效的法定職責(zé)。國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201規(guī)定了消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容、方法和要求，引導(dǎo)和規(guī)范社會(huì)單位的消防設(shè)施維護(hù)管理工作。

一、消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容

消防設(shè)施維護(hù)管理由建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或者受其托付的建筑物業(yè)管理單位（以下簡稱“建筑使用管理單位”）依法自行管理或者托付具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施管理。消防設(shè)施維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測、修理、保養(yǎng)、建檔等工作。

二、消防設(shè)施維護(hù)管理要求

為確保建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行，建筑使用管理單位需要對(duì)其消防設(shè)施的維護(hù)管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測、修理、保養(yǎng)、建檔等管理制度。

（一）維護(hù)管理人員從業(yè)資格要求

消防設(shè)施操作管理以及值班、巡查、檢測、修理、保養(yǎng)的從業(yè)人員，需要具備符合下列規(guī)定的從業(yè)資格：

1.消防設(shè)施檢測、維護(hù)保養(yǎng)等消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)人員，經(jīng)注冊消防工程師考試合格，具有規(guī)定數(shù)量的、持有一級(jí)或者二級(jí)注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。

2.消防設(shè)施操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級(jí)技能（含，下同）以上等級(jí)的職業(yè)資格證書，能夠嫻熟操作消防設(shè)施。

3.消防設(shè)施檢測、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書。

4.消防設(shè)施修理人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書。

（二）維護(hù)管理裝備要求

用于消防設(shè)施的巡查、檢測、修理、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具以及泄壓閥、平安閥等，依法需要計(jì)量檢定的，建筑使用管理單位根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗(yàn)，并具有有效證明文件。

（三）維護(hù)管理工作要求

建筑使用管理單位根據(jù)下列要求組織實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)管理：

1.明確管理職責(zé)。同一建筑物有2個(gè)以及2個(gè)以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，明確消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任，實(shí)行統(tǒng)一管理，以合同方式商定各自的權(quán)利與義務(wù)；托付物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等實(shí)施統(tǒng)一管理的，物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等嚴(yán)格根據(jù)合同商定，履行消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé)，確保管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行。

2.制定消防設(shè)施維護(hù)管理制度和修理管理技術(shù)規(guī)程。建筑消防設(shè)施投入使用后，建筑使用管理單位制度并落實(shí)巡查、檢測、報(bào)修、保養(yǎng)等各項(xiàng)維護(hù)管理制度和技術(shù)規(guī)程，準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺問題，適時(shí)修理保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)，并且完好有效。

3.落實(shí)管理責(zé)任。建筑使用管理單位自身具備修理保養(yǎng)力量的，明確修理、保養(yǎng)職能部門和人員；不具備修理保養(yǎng)力量的，與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝單位等有修理、保養(yǎng)力量的單位簽訂消防設(shè)施修理、保養(yǎng)合同。

4.實(shí)施消防設(shè)施標(biāo)識(shí)化管理。消防設(shè)施的電源掌握柜、水源以及滅火劑等掌握閥門，處于正常運(yùn)行位置，具有明顯的開（閉）狀態(tài)標(biāo)識(shí)；需要保持常開或者常閉的閥門，實(shí)行鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施，保證其處于正常位置；具有信號(hào)反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號(hào)能夠根據(jù)預(yù)定程序準(zhǔn)時(shí)反饋到消防掌握室；消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣掌握設(shè)備具有掌握方式轉(zhuǎn)換裝置的，除現(xiàn)場具有掌握方式及其轉(zhuǎn)換標(biāo)識(shí)外，其掌握信號(hào)能夠反饋至消防掌握室。

5.故障消退及報(bào)修。值班、巡查、檢測時(shí)發(fā)覺消防設(shè)施故障的，根據(jù)單位規(guī)定程序，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；單位沒有修理保養(yǎng)力量的，根據(jù)合同商定報(bào)修；消防設(shè)施因故障修理等緣由需要臨時(shí)停用的，經(jīng)單位消防平安責(zé)任人批準(zhǔn)，報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，實(shí)行消防平安措施后，方可停用檢修。

6.建立健全建筑消防設(shè)施維護(hù)管理檔案。定期整理消防設(shè)施維護(hù)管理技術(shù)資