西柏坡國(guó)御溫泉

11精品課件22精品課件3（七）接待規(guī)模定位100萬(wàn)人次接待規(guī)模定位項(xiàng)目總體年接待量：50萬(wàn)人次溫泉項(xiàng)目年接待量：客房數(shù)量：400間（八）項(xiàng)目案名定位西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)3精品課件4七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位ProductPositioning4精品課件5（一）產(chǎn)品組合定位配套產(chǎn)品主題溫泉精品酒店世界小型豪華度假酒店溫泉風(fēng)情街山地運(yùn)動(dòng)公園藝術(shù)家村溫泉旅游地產(chǎn)產(chǎn)品組合休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)中山國(guó)文化主題溫泉5精品課件6（二）產(chǎn)品差異化定位序號(hào)項(xiàng)目檔次定位亮點(diǎn)產(chǎn)品1中山國(guó)文化主題溫泉中端-中高端中山國(guó)文化情景劇場(chǎng)、湖景德式水療館、室內(nèi)水樂園、湖景溫泉、森林溫泉、動(dòng)感溫泉2主題溫泉精品酒店高端-超高端先秦文化風(fēng)格建筑、院落式會(huì)議中心、景觀客房（湖景和山景）、湖景餐廳3世界小型豪華度假酒店超高端SPA服務(wù)會(huì)所、小湯院、大湯院4溫泉風(fēng)情街開放式、泛客層中式主題溫泉客棧、日式主題湯宿、法式主題湯館、溫泉養(yǎng)生中心、溫泉足療店、溫泉文化廣場(chǎng)、溫泉博物館等5山地運(yùn)動(dòng)公園開放式、泛客層運(yùn)動(dòng)會(huì)所、拓展訓(xùn)練基地、滑草場(chǎng)、森林樂園等。6休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)泛客層溫泉有機(jī)農(nóng)業(yè)、生態(tài)餐廳、休閑項(xiàng)目（兒童親子、角色體驗(yàn)）7藝術(shù)家村泛客層20棟各具特色的山地藝術(shù)別墅8溫泉旅游地產(chǎn)中高端-高端-超高端山地度假別墅、高爾夫別墅、獨(dú)立湯院、湯屋等9配套產(chǎn)品-京御湖、濕地花園、四季森林景觀等設(shè)施6精品課件7（三）主要產(chǎn)品定位策劃1.中山國(guó)文化主題溫泉中國(guó)唯一的中山國(guó)文化主題溫泉——項(xiàng)目借鑒日本大江戶溫泉物語(yǔ)室內(nèi)情景劇場(chǎng)式主題公園的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合東西方當(dāng)前主流溫泉開發(fā)模式，以溫泉文化為媒介，以春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期中山國(guó)文化為文化主題，運(yùn)用藝術(shù)設(shè)計(jì)和劇場(chǎng)設(shè)計(jì)手法，戲劇化地展現(xiàn)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期中山國(guó)（泛文化主題，可以兼容春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期所有國(guó)家的文化）的繁華生活場(chǎng)景，打造中國(guó)第一家體驗(yàn)互動(dòng)性、情景劇場(chǎng)式的主題文化溫泉?？傮w定位：7精品課件8建設(shè)規(guī)模定位接待能力定位門票定位規(guī)劃總占地約50畝，總建筑面積約2.1萬(wàn)平方米（含4000方地下層）室外溫泉泡池約40個(gè)水面面積約4000平米（其中溫泉水面面積約1800平米）瞬時(shí)接待量2000人次（更衣區(qū)設(shè)2000個(gè)更衣柜：男區(qū)800個(gè)，女區(qū)800個(gè)，機(jī)動(dòng)區(qū)400個(gè)。注：白鹿溫泉更衣柜約1200個(gè)）；日最大接待量6000人次（按周轉(zhuǎn)率3計(jì)算，在黃金周采用2合1共柜，增加瞬時(shí)接待量）；年接待量約50萬(wàn)人次。建議掛牌價(jià)188元（白鹿溫泉掛牌價(jià)168元），包含體驗(yàn)40個(gè)室外溫泉泡池、主題情景劇場(chǎng)、德式水療館、室內(nèi)水樂園等內(nèi)容。8精品課件9項(xiàng)目分為室內(nèi)和室外兩大功能板塊，兩個(gè)板塊整體上是一個(gè)有機(jī)互動(dòng)的經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)中山國(guó)文化主題溫泉溫泉接待中心區(qū)情景劇場(chǎng)區(qū)德式水療館區(qū)室內(nèi)水樂園區(qū)園林溫泉區(qū)后勤服務(wù)區(qū)具體劃分為：接待服務(wù)更衣沐浴文化體驗(yàn)溫泉沐浴水療SPA主要功能包括：休閑購(gòu)物特色餐飲文藝表演養(yǎng)生保健水上游樂等功能定位9精品課件10項(xiàng)目整體功能規(guī)劃序號(hào)功能劃分建面（m2)功能描述1溫泉接待中心10500含大堂、更衣、休息、餐廳、客房、保健按摩、休閑娛樂等功能。2情景劇場(chǎng)區(qū)2000含茶館、酒肆、老字號(hào)小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話東郭先生、大話東周列國(guó)）、制陶吧、古代體育休閑體驗(yàn)館、文化長(zhǎng)廊等內(nèi)容。3德式水療館2000總水面面積約800平米，提供約20-25種水療功能。4室內(nèi)水樂園區(qū)2500總水面面積約1000平米，含室內(nèi)漂流河、死海漂浮、小型滑道、室內(nèi)表演舞臺(tái)等項(xiàng)目。5園林溫泉區(qū)-總水面面積約2200平米，約40個(gè)溫泉泡池，8-10棟森林木屋。6后勤服務(wù)區(qū)4000地下層，含設(shè)備機(jī)房、行政辦公、廚房、洗衣房、庫(kù)房等。合計(jì)21000計(jì)容建面17000平方米。10精品課件11

溫泉中心中山國(guó)文化主題溫泉包括接待、更衣淋浴、休息、餐廳、客房會(huì)議、休閑娛樂等功能，總建筑面積約10500平米。序號(hào)內(nèi)容建筑面積（㎡）備注1接待服務(wù)區(qū)800含接待大廳、接待區(qū)、結(jié)賬區(qū)、更鞋區(qū)、小賣部、道具選擇區(qū)等內(nèi)容。2更衣淋浴區(qū)2500分男女更衣室以及機(jī)動(dòng)更衣區(qū)，含梳妝、更衣、淋浴、蒸房、二次更衣、搓背、布草、工作間等內(nèi)容。3非會(huì)員休息區(qū)1000按150個(gè)躺椅配置，分休息大廳、香薰休息區(qū)、影視休息區(qū)、吸煙區(qū)、水吧、衛(wèi)生間、工作間等內(nèi)容。4會(huì)員休息區(qū)800按100個(gè)躺椅配置，分影視休息區(qū)、舒眠室、茶室、紅酒雪茄吧、網(wǎng)吧、水吧、衛(wèi)生間、工作間等內(nèi)容。5自助餐飲區(qū)1000按300個(gè)餐位配置，不含廚房。6SPA護(hù)理區(qū)400約5-6間SPA房。7休閑娛樂區(qū)1000含棋牌室、兒童娛樂室、電玩室、乒乓球、網(wǎng)吧、書吧等內(nèi)容。8客房會(huì)議區(qū)3000含40間客房和3間小型會(huì)議室（1大兩?。：嫌?jì)10500保健按摩由溫泉足療店提供。11精品課件12

情景劇場(chǎng)區(qū)中山國(guó)文化主題溫泉情景劇場(chǎng)以展現(xiàn)中山國(guó)文化為主題，以春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期中山國(guó)的繁華市井生活場(chǎng)景為載體.規(guī)劃建面約2000平米，空間布局建議以見證這個(gè)國(guó)家鼎盛與衰亡的國(guó)都——“靈壽”為模型仿建，結(jié)合中山國(guó)乃至春秋戰(zhàn)國(guó)其他國(guó)家的歷史典故、風(fēng)土人情、建筑風(fēng)格、道路街巷、生活業(yè)態(tài)、商業(yè)形態(tài)等多種元素，通過主體建筑、業(yè)態(tài)布局、景觀營(yíng)造、裝修裝飾、服飾表現(xiàn)、服務(wù)管理、燈光設(shè)計(jì)等一系列手段來演繹和鮮活該時(shí)期繁華的市井生活景象。12精品課件13劇場(chǎng)內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求既有反應(yīng)古中山國(guó)商業(yè)文化的類型，也要融入現(xiàn)代休閑商業(yè)的元素，具體內(nèi)容建議包括：茶館、酒肆、老字號(hào)小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話東郭先生）、制陶吧、古代體育休閑體驗(yàn)館、文化長(zhǎng)廊、游戲吧、飲品店、留影吧、創(chuàng)意商品店等。場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)有展示春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代文化特征尤其是中山國(guó)文化特征的街景、休息椅子、小品、雕塑等，游客在街區(qū)上可以休息、下棋、看戲、喝茶以及品美味小吃等。13精品課件1414精品課件15德式水療館區(qū)中山國(guó)文化主題溫泉以德國(guó)水療法（hydrotherapy）為主要概念設(shè)計(jì)，打造四季全天候運(yùn)營(yíng)的、擁有良好湖景資源的德式溫泉水療館（KURHAUS）。規(guī)劃建面約2000平米，總水面面積控制在800平米左右，建筑層高至少6米以上，提供20-25種水療功能。序號(hào)水療項(xiàng)目序號(hào)水療項(xiàng)目序號(hào)水療項(xiàng)目序號(hào)水療項(xiàng)目1納米氣泡浴7維淇浴13立姿小腿按摩浴19巷道石柱按摩2坐式穴位按摩8太空按摩座椅14躺床20小月灣沖擊泉3逆流漩渦9站式穴位按摩組合15泰式按摩座椅21大月灣沖擊泉4胸背部按摩浴10足底針孔浴16動(dòng)力涌泉22梅花沖擊泉5圓柱沖擊泉11立姿大腿按摩浴17健胸浴23貫頂沖擊泉6寬展沖擊泉12腹部按摩浴18太陽(yáng)太陰浴24鵝頸沖擊泉水療館主要設(shè)置項(xiàng)目建議15精品課件1616精品課件17360度圓形瀑布按摩泉沖擊保養(yǎng)泉（鵝頸沖擊泉、弧勾泉）大扁平?jīng)_擊泉傘型流瀑（蘑菇泉）腰推部按摩浴巷道石柱按摩流瀑?zèng)_擊浴漩渦池足底針孔浴太空按摩座椅八方淋浴互動(dòng)式部位按摩濰淇浴水中健康步道水中氣泡按摩床17精品課件18室內(nèi)水樂園中山國(guó)文化主題溫泉規(guī)劃建面約2500平米，總水面面積約1000平米。主要項(xiàng)目包括一個(gè)刺激性的小型滑道、水面面積約300平米的兒童樂園、水面面積約100平米的死海漂浮、室內(nèi)漂流河、干蒸、濕蒸、冰蒸、泥浴、礦砂浴、室內(nèi)演藝廳等項(xiàng)目。18精品課件1919精品課件20干蒸濕蒸冰蒸20精品課件21

園林溫泉區(qū)中山國(guó)文化主題溫泉規(guī)劃占地面積約30畝，包括約40個(gè)溫泉泡池，以及主題池、造浪池、滑道、室外水療池、石板浴、蒸房等內(nèi)容。湖景溫泉區(qū)（原湯和藥浴池為主）森林木屋區(qū)等森林溫泉區(qū)（原湯和鮮花精油池為主）動(dòng)感溫泉區(qū)（大型戲水池和水療池為主）園林溫泉區(qū)21精品課件22指標(biāo)單池水面面積（m2）水深（m）個(gè)數(shù)水面面積備注小型泡池原湯池18-120.6-0.8880特色小泡池，如貝殼池、陶缸池、木桶池等。加料池16-80.6-0.81070各種加料泡池，如當(dāng)歸、紅酒、綠茶、玫瑰花等。水療池110-150.6-0.8225小型水療池，具有局部水療功能。合計(jì)20175中型泡池原湯池215-200.6-0.88130特色景觀的原湯泡池。加料池212-150.6-0.88100各種配伍型的藥浴泡池。水療池220-300.6-0.8250中型水療池，具有局部水療功能。合計(jì)18280大型泡池主題池3000.2-0.81300展示中山國(guó)文化的主題泡池。無邊際泡池2000.6-1.21200湖景無邊際泡池（局部帶水療功能）。合計(jì)2500總計(jì)40955溫度℃池子溫度分為冷泉、低溫泉、中溫泉和高溫泉四種。原湯池和加料池溫度控制在36-43℃之間。根據(jù)季節(jié)變化做相應(yīng)的溫度調(diào)整。溫泉產(chǎn)品規(guī)劃22精品課件23森林溫泉23精品課件24森林溫泉24精品課件25湖景溫泉25精品課件26特色景觀原湯溫泉26精品課件27藥浴溫泉特色泡池27精品課件28加料溫泉紅酒池/綠茶池當(dāng)歸池/玫瑰池28精品課件29特色水療池29精品課件30序號(hào)產(chǎn)品單池水面面積（m2)水深（m）個(gè)數(shù)備注1造浪池1000-1500最深1.81邊上設(shè)有人工沙灘和休息躺椅，盡量生態(tài)化設(shè)計(jì)。2滑道100-1500.8-1.42利用地形高差布局兩種功能以上的生態(tài)型滑道，根據(jù)滑道類型的技術(shù)要求設(shè)計(jì)池子深度和寬度。3兒童戲水池2000.4-0.61多種兒童戲水設(shè)施。4兒童攀巖池1000.5-0.715瀑布沖擊浴500.5-0.612個(gè)池子，冷熱交替浴。6足湯15-300.3-0.42池邊設(shè)有座位，部分帶有涼亭。7魚療池15-300.4-0.52池邊設(shè)有座位。8鹽屋--1使用面積約80平米。9芬蘭浴--1使用面積約50平米。10冰蒸--1使用面積約50平米。11石板浴--1使用面積約100-150平米，多組團(tuán)設(shè)計(jì)（5-6個(gè)躺位為一個(gè)組團(tuán)），共計(jì)40-50位置。12冰霧--1沿園區(qū)主要道路邊上布置。13森林木屋3-50.6-0.710平均每間使用面積約40平米，帶大床和充分借景的室內(nèi)溫泉泡池。綜合性產(chǎn)品規(guī)劃30精品課件31造浪池生態(tài)型滑道兒童戲水池31精品課件32鹽屋芬蘭浴石板浴瀑布浴魚療池足湯32精品課件33森林木屋33精品課件34規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：——通過建筑風(fēng)格、室內(nèi)裝飾、燈光、景觀小品、構(gòu)筑物、雕塑及相關(guān)道具來展現(xiàn)中山國(guó)文化主題概念?！黧w建筑風(fēng)格要帶有鮮明的中山國(guó)（春秋戰(zhàn)國(guó)）文化符號(hào)，要與溫泉街及周邊的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時(shí)要進(jìn)行錯(cuò)落設(shè)計(jì)和立面處理，以緩沖建筑體量過大的壓迫感。建筑層數(shù)為3-4層。——情景劇場(chǎng)區(qū)的空間裝修設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔，要保持主題空間的可變性和靈活性。——考慮到氣候因素，各功能區(qū)之間應(yīng)設(shè)計(jì)有可開閉的透明材料保溫廊道相連，通過廊道來掌控區(qū)域的景觀視廊關(guān)系，擴(kuò)展內(nèi)部景觀空間。夏季可打開透風(fēng)，冬季可關(guān)閉御寒避雨，外立面可成為公園一道亮麗風(fēng)景，同時(shí)也是展示文化主題的重要載體?！紤]到投資壓力，建議溫泉分二期開發(fā)：一期開發(fā)溫泉中心、水療館和室外溫泉，二期開發(fā)情景劇場(chǎng)區(qū)和室內(nèi)水樂區(qū)。34精品課件352.主題溫泉精品酒店酒店按照標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)檔次打造，以中山國(guó)文化為主題風(fēng)格，以度假會(huì)議形象為主導(dǎo)的溫泉精品酒店。規(guī)劃總建面約3.5萬(wàn)平米（計(jì)容建面3萬(wàn)平米），含240間客房、10間會(huì)議室、中西餐廳以及室外溫泉等。序號(hào)功能區(qū)建面（m2）備注1接待大堂區(qū)800含接待區(qū)、大堂吧、商務(wù)中心、精品購(gòu)物店等。2客房區(qū)21000約240間。3院落式會(huì)議中心區(qū)300010間大小不同的會(huì)議室，生態(tài)院落式布局。4湖景餐飲區(qū)3000含中餐廳、西餐廳、雪茄紅酒吧，約600個(gè)餐位。5休閑娛樂區(qū)2000含健身中心、棋牌、按摩、臺(tái)球、乒乓球等內(nèi)容。6室外溫泉區(qū)200含1個(gè)無邊際泳池，2個(gè)水療池，4-6個(gè)溫泉泡池。7后勤服務(wù)區(qū)5000位于地下層，含行政辦公區(qū)、中央廚房、機(jī)房和車庫(kù)等。合計(jì)35000計(jì)容建筑面積30000平米。酒店整體功能規(guī)劃35精品課件3636精品課件3737精品課件3838精品課件3939精品課件40酒店湖景客房40精品課件41院落式會(huì)議中心41精品課件42湖景餐廳42精品課件43西餐廳紅酒雪茄吧43精品課件44溫泉池44精品課件45無邊際泳池/溫泉水療池45精品課件463.世界小型豪華度假酒店酒店以溫泉養(yǎng)生度假為主導(dǎo)功能，按照世界小型豪華度假酒店標(biāo)準(zhǔn)（SLH）打造，代表溫泉度假小鎮(zhèn)的國(guó)際形象和頂級(jí)檔次，是打造國(guó)際溫泉旅游度假目的地的關(guān)鍵載體。——酒店規(guī)劃占地面積約50畝，建面約13200平方米，含1400平方米的SPA會(huì)所和52套湯院。46精品課件47功能建面（m2）備注接待廳100含現(xiàn)場(chǎng)辦公室。SPA養(yǎng)生餐廳4002個(gè)包間（12人圓桌）、大廳、中式廚房、備餐間、衛(wèi)生間等功能。休閑吧450含休息區(qū)、棋牌室、書吧、紅酒雪茄吧、水吧、衛(wèi)生間等。SPA接待50接待柜臺(tái)，沙發(fā)區(qū)，產(chǎn)品柜，咨詢室，配料室。SPA護(hù)理400共5間，每間均帶有SPA護(hù)理床、更衣間、淋浴間、衛(wèi)生間、技師準(zhǔn)備間和1個(gè)面積約3-4平米的溫泉泡池?？傆?jì)1400后勤服務(wù)區(qū)主要由精品酒店提供。SPA會(huì)所功能規(guī)劃：47精品課件48湯院產(chǎn)品功能規(guī)劃:序號(hào)別墅類型單位建筑面積（m2）套數(shù)面積合計(jì)（m2）備注1雙房湯院130-150141950雙臥、帶客廳、餐廳、庭院溫泉泡池（3-5平米）、無邊際泳池（20-30平米）、獨(dú)立庭院花園。2三房湯院180-260306000三臥、帶客廳、餐廳、室內(nèi)泡池和室外溫泉泡池（6-8平米，帶水療功能）、無邊際泳池（50-70平米）、獨(dú)立庭院花園。3豪華湯院400-50073050三大床、一雙床，帶客廳、餐廳、室內(nèi)溫泉泡池2個(gè)（3-5平米）、露天溫泉泡池（12-15平米，帶水療功能）、無邊際泳池（100-120平米）、獨(dú)立庭院花園。4總統(tǒng)湯院8001800針對(duì)國(guó)內(nèi)外政府首腦、大集團(tuán)CEO等高端政商名流設(shè)計(jì)，占地面積約6000平米，內(nèi)部配置見總統(tǒng)湯院功能設(shè)計(jì)。合計(jì)521180048精品課件4949精品課件50

50精品課件5151精品課件52功能面積（m2)數(shù)量備注客廳80設(shè)紅酒及雪茄儲(chǔ)藏展示柜帶小吧臺(tái)，衛(wèi)生間會(huì)見廳100

帶獨(dú)立出入口，衛(wèi)生間，茶水間，備品間餐廳4012人桌與客廳及接見廳相連接，可一并連通使用廚房20

正餐廚房管家房20

SPA室501間雙床，帶獨(dú)立出入口，衛(wèi)生間，淋浴室主臥室80+702間（主臥及次主臥）帶浴室，衛(wèi)生間，泡池，更衣間，桑拿房次臥室1002間，盡量考慮能拆分使用帶浴室，衛(wèi)生間，泡池隨從房501間書房30

視聽室50

兼KTV功能使用（不計(jì)入容積）健身房40

（不計(jì)入容積）娛樂室40乒乓球或臺(tái)球帶電子飛鏢（不計(jì)入容積）棋牌室30

庫(kù)房20

（不計(jì)入容積）停車位402個(gè)停車位（不計(jì)入容積）室內(nèi)溫泉泡池2個(gè)總水面面積8平米室外溫泉泡池2個(gè)總水面面積30平米，帶水療功能室外無邊際泳池1個(gè)水面面積約120-150平米室外SPA亭1個(gè)雙床合計(jì)800為建筑面積總統(tǒng)湯院功能規(guī)劃52精品課件53SPA湯院53精品課件5454精品課件5555精品課件564.溫泉風(fēng)情街項(xiàng)