民生地產(chǎn)信陽(yáng)房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告版P

信陽(yáng)房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告Researchreport

12/9/2023目錄信陽(yáng)市情概況地產(chǎn)市場(chǎng)分析重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控2010-2010年

Part1信陽(yáng)市情概況信陽(yáng)：三省通衢，豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市。有“北國(guó)江南，江南北國(guó)”美譽(yù)，人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發(fā)祥地之一。PART1信陽(yáng)市情概況[城市概況]

城市概況：——豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市

信陽(yáng)市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河漢間的戰(zhàn)略要地，豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區(qū)域性中心城市。信陽(yáng)山水秀麗，氣候宜人，素有“北國(guó)江南，江南北國(guó)”之美譽(yù)，是中國(guó)著名的宜居之城、魅力之城、創(chuàng)業(yè)之城，自古以來(lái)人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發(fā)祥地之一。12/9/2023PART1信陽(yáng)市情概況城市區(qū)位：信陽(yáng)北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥340公里，特殊的地理位置，使信陽(yáng)成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。

12/9/2023PART1信陽(yáng)市情概況行政規(guī)劃：

信陽(yáng)市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、羊山區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣三區(qū)，代管固始縣，另有羊山新區(qū)、南灣湖風(fēng)景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽(yáng)工業(yè)城、潢川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)6個(gè)處級(jí)行政單位。全境總面積18915平方公里。6個(gè)管理區(qū)，全市總?cè)丝?10萬(wàn)，主城區(qū)人口約60萬(wàn)人；預(yù)計(jì)到2020年城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到l00萬(wàn)人左右。建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán)8個(gè)組團(tuán)形成。信陽(yáng)區(qū)域地圖城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況12/9/2023城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況PART1信陽(yáng)市情概況區(qū)域概況：信陽(yáng)城區(qū)規(guī)劃12/9/2023PART1信陽(yáng)市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況交通概況：信陽(yáng)北距鄭州300公里，南距武漢200公里，是國(guó)家重要的綜合交通通信樞紐、全國(guó)44個(gè)交通樞紐城市之一。

民航：信陽(yáng)明港機(jī)場(chǎng)（2009年12月11日開(kāi)工建設(shè)）。鐵路：境內(nèi)京港高鐵、京廣鐵路、京九鐵路、寧西鐵路四條國(guó)家級(jí)鐵路大動(dòng)脈。

公路：境內(nèi)京港澳高速、滬陜高速、大廣高速三條國(guó)家級(jí)高速公路，過(guò)境的京珠高速公路水運(yùn)：信陽(yáng)有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內(nèi)陸港。12/9/2023PART1信陽(yáng)市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況[城市建設(shè)]

城市現(xiàn)狀：信陽(yáng)全市人口共613萬(wàn)人，市區(qū)城市人口約60萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率36%。城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為89.3%，其中11.2%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城鎮(zhèn)居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率較快，城市居民消費(fèi)能力逐步提升，同時(shí)旅游業(yè)主導(dǎo)城市發(fā)展，人均居住面積增長(zhǎng)，都為項(xiàng)目后期提供充分購(gòu)買力。12/9/2023PART1信陽(yáng)市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況城區(qū)發(fā)展：從信陽(yáng)市城市規(guī)劃圖可以看出，將信陽(yáng)市的城市性質(zhì)確定為：鄂豫皖交界地區(qū)的重要交通樞紐與物流中心、工貿(mào)旅游綜合發(fā)展、具有山水園林風(fēng)貌的區(qū)域中心城市。信陽(yáng)市城市規(guī)劃圖指出，建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán)8個(gè)組團(tuán)形成。信陽(yáng)市城市規(guī)劃圖及其內(nèi)容表明，此次規(guī)劃重點(diǎn)加強(qiáng)公路交通、防洪、電力等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)與湖北、安徽等相鄰地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。12/9/2023PART1信陽(yáng)市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況城市發(fā)展：城市發(fā)展規(guī)劃---根據(jù)規(guī)劃，2020年，城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到l00萬(wàn)人左右。向東：主要布置城市行政中心、文化以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設(shè)的居住區(qū)；向北：跨國(guó)羊山和龍飛山，主要建設(shè)科教園區(qū)及配套居住組團(tuán)，發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)；向西：南灣風(fēng)景區(qū)及金牛山風(fēng)景區(qū)，發(fā)展成為旅游觀光、娛樂(lè)休閑、康體健身為主的服務(wù)基地。向南：完善湖東區(qū)建設(shè)，保護(hù)和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設(shè)及特色河濱風(fēng)景區(qū)。發(fā)

展

方

向評(píng)析：從信陽(yáng)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃可以看出，城市功能定位更加準(zhǔn)確，未來(lái)城市發(fā)展將保持較高的發(fā)展速度，羊山新區(qū)將成為未來(lái)主要發(fā)展方向，而老城區(qū)舊城改造項(xiàng)目在逐一進(jìn)行，升值空間有限。12/9/2023[經(jīng)濟(jì)狀況]

PART1信陽(yáng)市情概況經(jīng)濟(jì)指數(shù)：2012年信陽(yáng)全市生產(chǎn)總值1408.6億元，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值377.64億元，同比增長(zhǎng)4.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值569.88億元，同比增長(zhǎng)13.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值461.17億元，同比增長(zhǎng)10.9%。2012年糧食產(chǎn)量達(dá)120.65億斤，連續(xù)第8年創(chuàng)歷史新高；茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好?！靶抨?yáng)紅”宣傳力度不斷加大，紅綠相映比翼齊飛。全年茶葉種植面積7.52萬(wàn)公頃，茶葉總產(chǎn)量達(dá)4.78萬(wàn)噸，分別較上年增長(zhǎng)20.6%和16.2%。全年工業(yè)增加值461.50億元，較上年增長(zhǎng)14.3%。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值357.00億元，增長(zhǎng)16.5%，增速居全省第6位、黃淮四市第2位。

2012年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售額592.6億元，較上年增長(zhǎng)15.8%，增速居全省第7位、黃淮四市第2位。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額442.8.12億元，增長(zhǎng)12.0%；住宿業(yè)零售額21.32億元，增長(zhǎng)15.2%；餐飲業(yè)零售額192.93億元，增長(zhǎng)15%。2012年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17256元，比上年增長(zhǎng)13%。經(jīng)營(yíng)收入成為居民收入快速增長(zhǎng)的主要支撐。全市城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出11253元，比上年增長(zhǎng)11.3%。城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況12/9/2023PART1信陽(yáng)市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)非金屬礦產(chǎn)化工、茶葉、以雞公山為首的旅游業(yè)、勞動(dòng)力資源形成信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的主要支撐。亞洲第一大非金屬礦信陽(yáng)茶葉旅游業(yè)信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，采用高新技術(shù)對(duì)食品、醫(yī)藥、冶金、建材、電力等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造，形成五大支柱產(chǎn)業(yè)。以信鋼、羚銳、華英等企業(yè)為重點(diǎn)，強(qiáng)化資本運(yùn)營(yíng)，著力培育優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品和優(yōu)勢(shì)企業(yè)，已初步形成了一批競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的大公司、大集團(tuán)和若干對(duì)全市工業(yè)有一定支撐作用的工業(yè)企業(yè)。12/9/2023PART1信陽(yáng)市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況[小結(jié)]

豫、皖、鄂三省交匯處區(qū)域中心，地利優(yōu)勢(shì)突出；經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)滯后，第一產(chǎn)業(yè)占GDP較大，工業(yè)化水平低；城鎮(zhèn)化水平低，城區(qū)框架大，發(fā)展迅速；居民收入水平偏低，增長(zhǎng)迅速很快，為地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)；城區(qū)規(guī)劃新城向東南方向，該區(qū)域發(fā)展迅速；信陽(yáng)茶葉產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)較明顯，信陽(yáng)毛尖已成為全國(guó)十大名茶之一，信陽(yáng)的城市名片；信陽(yáng)旅游業(yè)發(fā)達(dá)，每年旅游業(yè)上下游產(chǎn)值達(dá)數(shù)十億元；信陽(yáng)市是全國(guó)十大宜居城市之一，河南省唯一。12/9/2023Part2

地產(chǎn)市場(chǎng)分析信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展階段，房?jī)r(jià)上漲很快。2012年，信陽(yáng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資189.15億元，較上年增長(zhǎng)15%。其中，住宅投資154.16億元，增長(zhǎng)15.4%。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析2012年信陽(yáng)房地產(chǎn)狀況2012年，全年生產(chǎn)總值1408.66億元，固定資產(chǎn)投資1197.52億元，較上年增長(zhǎng)22.3%。比上年增長(zhǎng)10.5%。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資189.15億元，增長(zhǎng)15.0%。其中，住宅投資154.16億元，增長(zhǎng)15.4%。房屋施工面積1500.57萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。其中，住宅1338.19萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.7%。商品房銷售面積423.09萬(wàn)平方米，下降11.9%。其中，住宅384.97萬(wàn)平方米，下降10.7%。商品房銷售額134.05億元，增長(zhǎng)3.5%。其中，住宅115.17億元，增長(zhǎng)4.0%。信陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)5年位居全省第3位。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析[土地市場(chǎng)]

“十二五”規(guī)劃信陽(yáng)住宅用地應(yīng)規(guī)劃分析：按照規(guī)劃，2013年將進(jìn)一步放大土地投放和市場(chǎng)新建商品房的投放量，這將導(dǎo)致近期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇局面。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析2012年土地成交情況[土地市場(chǎng)]

分析：2012年，信陽(yáng)全年土地成交總量達(dá)到391.44萬(wàn)㎡，其中住宅用地總成交為142.38萬(wàn)㎡，占總成交的36.4%，商服用地成交量較少，占總成交的12.5%，全年工業(yè)用地成交量較大，共成交199.11萬(wàn)㎡，加大工業(yè)用地的投放。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析[小結(jié)]

城鎮(zhèn)化起步階段，地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，潛力巨大；成交量、價(jià)格增速變緩慢，但整體成交量較高；改善型居住為主，90-100平為兩房；市場(chǎng)熱銷戶型為140-180平，其中140-160為三房，160-180為四房；樓盤、媒體投放量主要集中在浉河區(qū)、羊山新區(qū)；實(shí)力開(kāi)發(fā)商較多，開(kāi)發(fā)檔次較高。外地人去信陽(yáng)市買房人較多，市場(chǎng)需求量較大。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析信陽(yáng)樓市各月成交狀況2012年10月-2013年4月信陽(yáng)市區(qū)商品房銷售情況月份成交套數(shù)2012年10月20642012年11月29032012年12月27792013年1月27912013年2月10092013年3月20682013年4月2243合計(jì)15857評(píng)析：從表上看，近7個(gè)月信陽(yáng)市區(qū)銷售商品房15875套，月均銷售2265套。除了2月份趕上春節(jié)，其它月份成交基本都維持在2400套左右，起伏不大。由此可見(jiàn)信陽(yáng)市區(qū)商品房市場(chǎng)需求旺盛，銷售潛力巨大。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析2月份媒體監(jiān)控：——信陽(yáng)房產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查地點(diǎn)：信陽(yáng)市區(qū)

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2013年3月1日——2012年3月31日

統(tǒng)計(jì)頻次：一月一次

統(tǒng)計(jì)報(bào)紙：信陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)、信陽(yáng)樓市圖、信陽(yáng)無(wú)線廣告、信陽(yáng)日?qǐng)?bào)、信陽(yáng)晚報(bào)、大河報(bào)、東方今報(bào)

媒體投放分布分析：

2013年1月1日至1月31日，共有34個(gè)廣告項(xiàng)目在統(tǒng)計(jì)的7類廣告上投放了112例廣告，平均每個(gè)項(xiàng)目發(fā)表廣告約3.3次。相比12月，廣告投放項(xiàng)目減少了3個(gè)，廣告數(shù)減少了32例。另外，1月份信陽(yáng)房地產(chǎn)廣告主要以無(wú)線廣告、其次是網(wǎng)絡(luò)、信陽(yáng)樓市圖、大規(guī)格（半版和整版），彩色廣告為主。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析2012年2月份媒體監(jiān)控：分析：

2013年1月1日至1月31日，共有34個(gè)廣告項(xiàng)目在統(tǒng)計(jì)的7類廣告上投放了112例廣告，平均每個(gè)項(xiàng)目發(fā)表廣告約3.3次。相比12月，廣告投放項(xiàng)目減少了3個(gè)，廣告數(shù)減少了32例。另外，1月份信陽(yáng)房地產(chǎn)廣告主要以無(wú)線廣告、其次是網(wǎng)絡(luò)、信陽(yáng)樓市圖、大規(guī)格（半版和整版），彩色廣告為主。12/9/2023Part3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控信陽(yáng)項(xiàng)目主要分布在浉河區(qū)板塊和羊山新區(qū)板塊，其中，羊山新區(qū)房?jī)r(jià)最高。12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控[重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控]

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控浉河區(qū)板塊范圍：信陽(yáng)老中城區(qū)浉河區(qū)北岸地區(qū)，即火車站與市政府之間和浉河南岸地區(qū)。概況：區(qū)域?yàn)槌鞘休^早的建成區(qū)，土地資源相對(duì)緊張，多為城市遺漏地塊開(kāi)發(fā)或老廠區(qū)改造項(xiàng)目。以舊城改造為主。設(shè)施：信陽(yáng)火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫(yī)院、濱河景觀等城市稀缺資源。本區(qū)域交通便利，購(gòu)物、生活、教育、休閑等配套齊全，購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。物業(yè)類型：本區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目由于占據(jù)較多公共資源，發(fā)展商借勢(shì)開(kāi)發(fā)綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)，投資需求占有一定比例。12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控區(qū)域特點(diǎn)目前老城區(qū)樓盤較多，市場(chǎng)投放總量較大；項(xiàng)目體量普遍不大，鐵建領(lǐng)秀城成為區(qū)域標(biāo)志性大盤。樓盤住宅均價(jià)在4500元∕平方米。本區(qū)域改善型客戶較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富，有寫字樓、商業(yè)、精裝酒店公寓、高層住宅等。主力戶型為兩室、三室、四室，主力戶型面積區(qū)間130-180平方米，其中140-160為三房，160-180為四房；區(qū)域內(nèi)也有部分一房做辦公和投資用；隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，競(jìng)爭(zhēng)也逐步的由單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變提升產(chǎn)品綜合性的品質(zhì)樓盤，如鐵建領(lǐng)秀城、臺(tái)北城上城等。12/9/2023羊山新區(qū)板塊PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控范圍：信陽(yáng)火車站以東、以北區(qū)域，是信陽(yáng)新開(kāi)發(fā)區(qū)域。概況：區(qū)域內(nèi)多為原住居民自建房屋，且未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地較多，多為新盤建設(shè)。設(shè)施：信陽(yáng)市政府、市圖書館、博物館、百花廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施集中，將是信陽(yáng)未來(lái)的行政中心。本區(qū)域道路寬敞，但公交線路較少，購(gòu)物、生活、教育、休閑等日常配套暫為缺失，購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住需求改善、周邊縣鄉(xiāng)入城客戶及投資客戶。物業(yè)類型：本區(qū)域?yàn)樾抨?yáng)未來(lái)的行政中心，發(fā)展商借勢(shì)開(kāi)發(fā)住宅、綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)等產(chǎn)品。12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控區(qū)域特點(diǎn)本區(qū)域多為新開(kāi)發(fā)樓盤，市場(chǎng)投放總量較大；項(xiàng)目體量普遍較大，區(qū)域內(nèi)代表樓盤：恒大名都、東方今典、中樂(lè)百花公館。樓盤產(chǎn)品均價(jià)較之浉河區(qū)和平橋區(qū)普遍偏高，均價(jià)已經(jīng)突破在4000元以上。本區(qū)域樓盤主要集中在新六大街兩側(cè)和新七大道兩側(cè)。本區(qū)域樓盤多為新建項(xiàng)目，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)已向品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變。12/9/2023平橋區(qū)板塊PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控范圍：信陽(yáng)市平橋區(qū)為信陽(yáng)1998撤地設(shè)市后在原信陽(yáng)縣基礎(chǔ)上區(qū)劃而成，大體為火車站以南、以東區(qū)域。概況：該區(qū)域內(nèi)工業(yè)企業(yè)較多，占用土地面積較多，當(dāng)?shù)鼐用褡杂蟹课葺^多，土地資源較為緊張，多為城市遺漏地塊開(kāi)發(fā)或工廠、居民區(qū)拆遷改造項(xiàng)目。設(shè)施：平橋區(qū)交通便利，通信發(fā)達(dá)。京廣鐵路、107國(guó)道和正在建設(shè)中的京珠高速公路橫穿全區(qū)東西。區(qū)域內(nèi)全國(guó)性工業(yè)企業(yè)較多，為該區(qū)經(jīng)濟(jì)支柱，且有特色型產(chǎn)業(yè)：信陽(yáng)啤酒廠、茶葉、板栗等加工企業(yè)。購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。物業(yè)類型：出住宅項(xiàng)目外，本區(qū)域由于工業(yè)企業(yè)較多，相關(guān)專業(yè)地產(chǎn)較多，如綜合性招商商城。12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控區(qū)域特點(diǎn)目前城區(qū)樓盤較少，市場(chǎng)投放總量較?。粯?biāo)志性樓盤為雙匯歐洲故事、臺(tái)北城上城、世界城。樓盤住宅均價(jià)在3500-4000元∕平方米。本區(qū)域住宅產(chǎn)品以自住型客戶居多。產(chǎn)品形態(tài)以普通住宅和專業(yè)性商業(yè)為主，也有部分酒店式公寓和寫字樓。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區(qū)間90-130㎡；與該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)出區(qū)域內(nèi)樓盤外，更多的來(lái)自于區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)，羊山新區(qū)一定程度上分流了區(qū)域內(nèi)住宅客戶資源。12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控恒大名都12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控

項(xiàng)目介紹：信陽(yáng)?恒大名都，恒大地產(chǎn)入主信陽(yáng)的扛鼎之作。項(xiàng)目處于兩條新區(qū)核心主干道，臨近的800畝的百花園公園。信陽(yáng)?恒大名都，約66萬(wàn)平米城市生態(tài)宜居城。五星級(jí)皇家會(huì)所、國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街等國(guó)際級(jí)至尊配套，著名物業(yè)顧問(wèn)金碧物業(yè)提供尊貴服務(wù)，賦予業(yè)主無(wú)上的尊崇與榮耀。信陽(yáng)?恒大名都將以國(guó)際一流品質(zhì)，鑄就信陽(yáng)首席名流居所。當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控金城.翡翠溪谷12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控

項(xiàng)目介紹：金成·翡翠溪谷位于中國(guó)旅游度假圣地——信陽(yáng)南灣風(fēng)景區(qū)，與具有“中原第一湖”美稱的南灣湖緊鄰，項(xiàng)目地市系原生溪谷地貌，盡納天地之靈氣、山川之精華。伏鳳山將項(xiàng)目一分為二，整個(gè)社區(qū)以“林溪”、“田園”、“度假”為設(shè)計(jì)主題，“云、泉、林、石”為景觀點(diǎn)綴元素，總占地近500畝，建筑面積近50萬(wàn)平方米；總地勢(shì)北高南低，東臨南海大道，背靠蘇區(qū)大道（與羊山新區(qū)新七大道對(duì)接），南接茶源路，西鄰濱湖假日酒店；信陽(yáng)金成·翡翠溪谷項(xiàng)目是為信陽(yáng)人匠心打造的原生態(tài)溪谷為依托，地中海風(fēng)格建筑為質(zhì)地的世界級(jí)原生溪谷雕品；項(xiàng)目周邊山清水秀、風(fēng)光獨(dú)特、人文厚重，是目前中原唯一的溪谷養(yǎng)生型社區(qū)。當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控金海.維多利亞12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控

項(xiàng)目介紹：中國(guó)十佳宜居城市信陽(yáng)最漂亮的房子——信陽(yáng)金海．維多利亞城。信陽(yáng)最具投資價(jià)值的山水養(yǎng)生大宅。原生態(tài)山體公園，依山而生，依水而立。占地140畝，總建筑面積12.5萬(wàn)平方米，與信陽(yáng)山水和諧共生。戶型設(shè)計(jì)新穎，從88平方的2房多層到245平方的別墅隨意選擇，滿足不同需要的所有客層。周邊配套實(shí)施齊備。門即有15路公交車直達(dá)市區(qū)，每7分鐘一輛滿足您隨時(shí)的出門需求南湖漁村特色餐飲隔路相望，落雁湖和映月湖邊愜意垂釣。小區(qū)里面有2個(gè)大型的購(gòu)物中心專設(shè)配套超市，咖啡廳，洗衣店，酒吧，醫(yī)療保健中心等生活服務(wù)設(shè)施，另外還有幼兒園等等。原創(chuàng)英倫洋房依托中央景觀水系鱗次櫛比形成錯(cuò)落的藝術(shù)矩陣，開(kāi)創(chuàng)了信陽(yáng)首席多層新英倫花園洋房先河。一期11棟歐式風(fēng)格建筑即將完美呈現(xiàn)！當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控龍躍河山12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：龍躍河山為占地170余畝，總建筑面積約30萬(wàn)平米的大型高檔電梯洋房社區(qū)，社區(qū)每棟樓均配置品牌電梯。信陽(yáng)市的“母親河”——浉河從龍躍河山前綿延而過(guò)。1000多米的沿河生活景觀線，4萬(wàn)9千平方米的綠化面積使龍躍河山置身于滿眼蔥郁之中。2400平米大型幼兒園區(qū)、專業(yè)的幼教師資隊(duì)伍，為孩子營(yíng)造一個(gè)美好童年的幸福成長(zhǎng)之地，是您孩子成功的搖籃！龍躍河山作為信陽(yáng)首席音樂(lè)社區(qū)，巧妙運(yùn)用音符樹(shù)陣景觀表現(xiàn)“和諧、音樂(lè)、生態(tài)”的居住理念。琴弦形式的地面鋪裝，與大門入口連成一體，充分體現(xiàn)音樂(lè)特色和與眾不同的氣質(zhì)，營(yíng)造出濃郁的商業(yè)文化氛圍。音樂(lè)噴泉，花架廊、圖騰柱、景墻、樹(shù)池、圓凳等等，給人們提供了一個(gè)活動(dòng)、休閑、觀賞的場(chǎng)所，好比一曲音樂(lè)大師動(dòng)人的樂(lè)曲演奏完畢后仍令人陶醉其中。當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控溮河1號(hào)12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：浉河壹號(hào)，信陽(yáng)大融信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司著力打造的水境豪宅精品項(xiàng)目，位居浉河區(qū)浉河南岸斜拉橋東側(cè)100米。項(xiàng)目占地面積4萬(wàn)多平方米，建筑面積約13萬(wàn)平方米，容積率3.16，建筑密度15.1%，綠地率45%，由7棟2梯4戶18-32層高層組成。項(xiàng)目汲取國(guó)際知名河岸造城理念，擁浉河千年浩淼水系，朝河而建，占據(jù)絕佳觀景位置，讓大多數(shù)單位都能攬盡一線浉河景，保證了豪宅領(lǐng)地原汁原味的水境高尚生活。并且項(xiàng)目從筑造之初，即本著尊貴、舒適的生活理念，打造極具異域特色的西班牙風(fēng)情園林，以著名的圣地亞哥臺(tái)地花園為主導(dǎo)，將3萬(wàn)㎡西班牙皇家園林風(fēng)情完美演繹。大融信地產(chǎn)攜厚重人居精粹，重金聘請(qǐng)美國(guó)CAPA建筑設(shè)計(jì)公司與深圳建業(yè)集團(tuán)，以國(guó)際建筑設(shè)計(jì)理念為先導(dǎo)，外立面面磚外飾采用目前國(guó)際上流行的白色、灰色、咖啡色，三色完美組合，高貴而又不失優(yōu)雅，著力打造信陽(yáng)“城市名片”，以至高人居典范，充分考慮居住空間的合理性與舒適度，力創(chuàng)信陽(yáng)城市發(fā)展品質(zhì)工程。當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控雙匯歐洲故事

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：昌建·歐洲故事，以信陽(yáng)藏山納湖的地王之尊，入市即受社會(huì)名流追捧。項(xiàng)目總占地500余畝，總建筑面積60萬(wàn)㎡，物業(yè)形態(tài)豐富，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店公寓等。由昌建地產(chǎn)攜手三方地產(chǎn)公司聯(lián)袂打造，計(jì)劃五期開(kāi)發(fā)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)多層、小高層、高層、別墅交錯(cuò)布局，多業(yè)態(tài)的大型復(fù)合生態(tài)社區(qū)。并以國(guó)際的視野造城，綜合運(yùn)用國(guó)際上最先進(jìn)的社區(qū)生活理念、綠色環(huán)保理念、科技智能理念等，讓居住與世界同步。該組團(tuán)因在地中海西、北側(cè)，南望千米湖景一覽無(wú)余，遠(yuǎn)處行政路漢白玉拱橋如一條玉帶連接?xùn)|西，無(wú)任何建筑物阻擋，四季陽(yáng)光充沛，再輔以親水木棧道、臨水庭院、水上廣場(chǎng)等特色，其建筑風(fēng)情、流水之韻恰如地中海岸邊意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)威尼斯，故得“陽(yáng)光威尼斯”之名。

當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控香江帝景

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：香江帝景擇址是河北岸釣魚臺(tái)這一政府重點(diǎn)規(guī)劃的信陽(yáng)首席河濱居住區(qū)，背靠金牛山，面向浉河賢山，豐沛的自然環(huán)境，2.0超低容積率罕見(jiàn)難得，因生活之名的王冠，自當(dāng)以水為尊。香江帝景地處信陽(yáng)市政府重點(diǎn)規(guī)劃的信陽(yáng)首席濱河居住區(qū)---浉河北岸原釣魚臺(tái)。東面是信陽(yáng)師范學(xué)院、信陽(yáng)廣播電視大學(xué)，是信陽(yáng)的高等學(xué)區(qū)，文化底蘊(yùn)深厚；南面緊鄰浉河北岸景觀帶，隔浉河而望賢山，視野開(kāi)闊；西面是風(fēng)景優(yōu)美的國(guó)家4A級(jí)南灣湖風(fēng)景區(qū)，北靠金牛山，呈虎踞龍盤之勢(shì)。當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控正商.紅河谷

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：信陽(yáng)正商·紅河谷是正商集團(tuán)傳承正商“造城”精髓，傾力打造的信陽(yáng)城市里的低密洋房，溪谷旁的花園院落，是信陽(yáng)正商置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的最高端谷系產(chǎn)品標(biāo)桿之作。項(xiàng)目地處風(fēng)景秀麗的浉河區(qū)，依靠在玉皇山腳下，總用地面積21萬(wàn)m2，總建筑面積40余萬(wàn)m2,預(yù)計(jì)總投資約12億元人民幣。高綠化率，低容積率，總住戶數(shù)約3千戶。以6層純電梯花園洋房為主，11層小高層、18層高層為輔，配以一座9班制國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的幼兒園，及商業(yè)街等配套建筑，規(guī)劃建設(shè)信陽(yáng)首座4萬(wàn)m2地上停車樓。正商·紅河谷在建筑規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)上，充分體現(xiàn)了“原生自然”的理念，以“青山”、“綠水”、“月光”、“樹(shù)林”為主題，與山為鄰，以自然為屏，靜居城中，信陽(yáng)正商·紅河谷以高質(zhì)量的建筑和城市設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)美學(xué)和人的舒適感，創(chuàng)造一種區(qū)域感，通過(guò)人性化建筑結(jié)構(gòu)和優(yōu)雅天然的周邊環(huán)境給人以特別的精神享受和升華,為居者創(chuàng)造一種撲入自然的、原生的生活感受，為信陽(yáng)人居貢獻(xiàn)高品質(zhì)的生活質(zhì)量。當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023小區(qū)實(shí)景PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控12/9/2023中鐵領(lǐng)秀城PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：中國(guó)鐵建?領(lǐng)秀城，位于浉河北岸，依山傍水，青山環(huán)繞，匯聚靈氣。在項(xiàng)目?jī)?nèi)有自建2400㎡的社區(qū)雙語(yǔ)幼兒園，還引進(jìn)了信陽(yáng)市最好的三小和九中分校，屬于公辦學(xué)校，收費(fèi)和本校是一樣的，并且采用了小班制的教學(xué)模式，讓您孩子的教育贏在起跑線上。項(xiàng)目還自建了社區(qū)商業(yè)街，主要有超市、銀行、社區(qū)醫(yī)療、餐飲、洗衣店等配套設(shè)施，方便小區(qū)業(yè)主的日常生活。在后期我們小區(qū)業(yè)主入住之后，還會(huì)開(kāi)通4條公交車線路，目前航空路已經(jīng)通了8路公交車。我們項(xiàng)目共分為三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控茗揚(yáng)天下12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：地塊位于浉河南岸、賢山北麓，用地北側(cè)為茶韻路，是信陽(yáng)浉河南岸開(kāi)發(fā)的重要組成部分。項(xiàng)目地塊凈規(guī)劃用地面積為19.01公頃，容積率1.39，計(jì)容積率總建筑面積285830㎡。綠化率67%。山立方建筑以多層為主，沿河規(guī)劃有少量高層。戶型面積涵蓋78㎡——240㎡。戶戶都有贈(zèng)送面積，大陽(yáng)臺(tái)，飄窗，空中花園等元素將戶型的使用率提高至90%以上。利用地形高差規(guī)劃停車位（庫(kù)）是山立方的設(shè)計(jì)創(chuàng)新之一。該項(xiàng)目停車位和車庫(kù)多達(dá)2100多個(gè)，車戶比達(dá)到1：1.14。樹(shù)立了信陽(yáng)停車率的最高標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控臺(tái)北城上城12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：信陽(yáng)同德置業(yè)開(kāi)發(fā)的“臺(tái)北城上城”住宅項(xiàng)目，位于信陽(yáng)市浉河區(qū)、平橋區(qū)、羊山新區(qū)三區(qū)核心，平安大道西首與新十八大街交匯處。項(xiàng)目總占地350畝，總建筑面積為37萬(wàn)平方米。主力產(chǎn)品：面積90-130平方米二房、三房。一期8號(hào)樓、9號(hào)樓，10號(hào)樓，一層贈(zèng)送30平方米花園。頂級(jí)會(huì)所共享精英生活：標(biāo)準(zhǔn)游泳池、籃球場(chǎng)、室內(nèi)乒乓球館、室內(nèi)羽毛球館、健身中心。臺(tái)北城上城首家使用中水系統(tǒng)處理系統(tǒng)，低碳、環(huán)保不再是書面語(yǔ)言。高科技智能化，合理人車分流！臺(tái)灣吉的堡幼兒園入駐！當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控建業(yè).南湖一號(hào)

12/9/2023項(xiàng)目介紹：建業(yè)南湖壹號(hào)，建業(yè)集團(tuán)第19年首部旅游度假社區(qū)，也將是河南省第一個(gè)真正意義上的度假地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目占地106.39畝，位于河南信陽(yáng)市南灣湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，背靠筆架山，面臨南灣湖。包含超低密度養(yǎng)生大宅，五層帶電梯、一梯兩戶度假公寓，精品度假式酒店。項(xiàng)目地塊為南高北低的山坡，靠山建墅，層層遞進(jìn)；地塊北側(cè)即是南灣湖入水渠，右側(cè)前行300米即是75平方公里的浩瀚南灣湖面。項(xiàng)目規(guī)劃手法為保護(hù)性開(kāi)發(fā)，融社區(qū)于自然山水，最大限度地保護(hù)當(dāng)?shù)卦猩鷳B(tài)景觀；以徽派民間的山村水巷為規(guī)劃模板，并將流動(dòng)的自然水引入社區(qū)水系循環(huán)。建筑風(fēng)格為原創(chuàng)現(xiàn)代中式，營(yíng)造意向中式住宅，而非具象中式住宅，抽取傳統(tǒng)中式建筑的院、巷、墻、天井、中堂等元素，進(jìn)行現(xiàn)代簡(jiǎn)約手法的重新設(shè)計(jì)，構(gòu)建。PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控當(dāng)前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小區(qū)實(shí)景12/9/2023PART

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重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控溮河錦繡12/9/2023項(xiàng)目介紹：浉河錦繡位于信陽(yáng)浉河北岸，占據(jù)信陽(yáng)中央休閑區(qū)(CRD)核心位置，該區(qū)域是連接浉河區(qū)與平橋區(qū)的紐帶，隨著中鐵領(lǐng)秀城、世界城等超級(jí)大盤的入駐，未來(lái)區(qū)域前景廣闊。項(xiàng)目占地近50畝