上海某項目調查報告課件

目錄1項目調研重點2

3項目簡介百聯(lián)西郊購物中心位于上海西郊的長寧區(qū)新涇地區(qū)，是百聯(lián)集團旗下一家全新的商業(yè)中心和萬平方米，整個建筑物分地下二層和地上四層。購物中心采用開放式建筑風格，體現(xiàn)人性化設計理念，通過貫穿東西兩側出入口的步行街、室外與室內交替的環(huán)型走廊和天橋、開敞的園林景觀中心廣場，將三個區(qū)域的建筑有機地組合成一個整體，新穎的視覺效果，清新的綠化環(huán)境，處處彰顯品味和情趣。4開業(yè)時間：2004建筑面積：

項目整體情況5設計公司簡介67區(qū)域位置莘莊年之后大量開發(fā)住宅，現(xiàn)成為成熟住宅區(qū)，住宅小區(qū)眾多。分布有新涇鎮(zhèn)、北新涇街道、仙霞新村街道、程橋街道等多個大型社區(qū)，而區(qū)域南部為高檔別墅區(qū)。8區(qū)域情況區(qū)域內交通便利，有地鐵二號線以及數(shù)量眾多的公交線路。項目周邊的公交線路有54、88 121、836、91、739、莘北專線，以及三條免費班車金匯龍柏線、天山茅臺線和地鐵二號班車線。北本案淞虹北新路站地鐵二號線涇站地鐵二號線虹橋機場虹橋臨空經濟園區(qū)9區(qū)域住宅情況本案124563虹橋機場虹橋臨空經濟園區(qū)地鐵二號線地鐵二號線淞虹路站北新涇站虹橋路延安西

路外環(huán)福泉路劍河路北翟路天山西路仙

霞路10區(qū)域商業(yè)情況北本案淞虹北新路站地鐵二號線涇站地鐵二號線虹橋機場虹橋臨空經濟園區(qū)易初蓮花聯(lián)華超市聯(lián)華超市聯(lián)華超市11區(qū)域情況總結12

區(qū)域交通便利，便于區(qū)域內消費者到達本項目。其中地鐵二號線能夠帶來大量的區(qū)域之外的消費者，但是由于區(qū)域內大型綜合購物商業(yè)項目僅有本項目一個，13整體業(yè)態(tài)圖144F娛樂零售餐飲服務3F超市賣場零售餐飲服務家電賣場2F超市賣場零售餐飲百貨1F運動賣場零售餐飲服務百貨B1家居賣場服務娛樂B2整體業(yè)態(tài)比例及品牌15B2平面圖16B1平面圖17B1品牌18B1業(yè)態(tài)比例192家娛樂1F平面圖201F品牌(1)211F品牌(2)221F品牌(3)231F品牌(4)242F平面圖252F品牌(1)262F品牌(2)272F品牌(3)282F品牌(4)293F平面圖303F品牌(1)313F品牌(2)323F品牌(3)334F平面圖344F品牌35業(yè)態(tài)分析

的平面業(yè)態(tài)布置全部都以南北兩端為大體量的賣場和百貨業(yè)態(tài)，中間南北端分從樓層的縱向方向來看，在平面的各個位置上不同樓層的業(yè)態(tài)都是相同的，這樣便于引導消費者在特定區(qū)域消費，方便購物。相同業(yè)態(tài)的商戶集中在同一區(qū)域也能形成規(guī)模效應。而大體量的主力店分布在項目橫向兩端有助于帶動人流。1F2F3F36品牌分析(1)項目品牌檔次主要在中檔，各個業(yè)態(tài)的品牌豐富，且品牌知名度都較高，符合周邊消費者的消費能力和消費需求，能夠吸引消費者前來購物。項目餐飲品牌方面也較有特色，中外結合，品牌也較豐富，知名度高，不僅能吸引普通消費者，也能滿足周邊國外消費者的需求。37品牌分析(2)項目主力店業(yè)種全面，包含家電、家居、百貨、運動、超市、服務等各個方面，方便于服務周邊社區(qū)。38主力店介紹39主力店介紹40主力店介紹41主力店介紹42主力店介紹43主力店介紹44代表品牌介紹45代表品牌介紹46代表品牌介紹4748平面動線（1F項目整體形態(tài)為內街式購物中心，南北兩棟建筑體單體，中間以一道內街分割，內街項目東西共有兩個出入口，中間為圓型大中庭廣場，作為人流動線的集中點，將東西兩側進入的人流匯集于此。在大中庭的北側另有一個圓型小中庭，作為1F東北側內通西側處入口東側出入口小中庭大中庭49平面動線（2F以上樓層，東西兩端的動線是以外側走廊的形式，中端的南北兩側動線是內部走廊的形式。南北兩棟建筑之間有四座空中走廊連接。動線走廊寬度總體為4米。小中庭空中連廊大中庭空中連廊50垂直動線自動扶梯觀光電梯客用樓梯51項目有兩組上下自動扶梯，位于東西動線兩端；兩組共四部觀光垂直電梯，在大中庭兩層另有三組自動扶梯位于東西兩端的主力店內，為世紀聯(lián)華、友誼百貨以及垂直動線（續(xù)）貨梯

消防通道52景觀設計項目景觀及建筑設計參照美國購物中心風格，利用極具特色的建筑形態(tài)、裝飾物以及植物景觀來突顯出美國風格。另外利用項目53景觀設計（續(xù)）54廣告招牌55停車場余個，基本滿足前來購物的消停車場入口停車場出口56規(guī)劃設計總結57

鬧繁華的感官印象，充分提升消費者的購物體驗。但項目過多過于隨意雜亂的

58商場服務項目的商場服務比較人性化，且在門口有專門的問詢服務處，方便服務顧客。59推廣營銷活動項目每周都有不同的營銷活動，