中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則比較研究最終版

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則結(jié)構(gòu)比較研究精品課件2要點(diǎn)英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則234歐洲評(píng)估準(zhǔn)則中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的比較1國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則精品課件

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)（InternationalValuationStandardsCouncil，簡(jiǎn)稱IVSC）成立于1981年，是在各國(guó)評(píng)估行業(yè)迅速發(fā)展和評(píng)估業(yè)區(qū)域化、國(guó)際化發(fā)展的基礎(chǔ)上形成的國(guó)際性評(píng)估專業(yè)組織，其成立標(biāo)志著國(guó)際評(píng)估業(yè)正式走上國(guó)際化協(xié)作發(fā)展的道路。IVSC在國(guó)際評(píng)估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用，其制定和努力推廣的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》是目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專業(yè)準(zhǔn)則。1國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則精品課件國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)組織結(jié)構(gòu)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)IVSC國(guó)際評(píng)估主要委員會(huì)IVPB國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)IVSB管理委員會(huì)BOT由9名委員組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督全球評(píng)估行業(yè)的培訓(xùn)及資格授予。IVSB是IVSC下的獨(dú)立自主的準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)。由9名委員組成，負(fù)責(zé)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作。由6~11名委員組成，負(fù)責(zé)IVSC戰(zhàn)略、監(jiān)管和籌資，任命其他兩委員會(huì)的人選并審議新會(huì)員的申請(qǐng)。精品課件《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的產(chǎn)生背景1、世界范圍資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的迅猛發(fā)展。2、經(jīng)濟(jì)全球化。3、國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的快速發(fā)展及國(guó)際趨同。4、資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)的不斷發(fā)展。精品課件6國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的演進(jìn)覆蓋各類資產(chǎn)的新準(zhǔn)則1985-1993年1994-1999年2000-2007年2008-2011年

以不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估為主要內(nèi)容價(jià)值類型的劃分準(zhǔn)則逐步擴(kuò)大到其他資產(chǎn)確立了準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)初始（起步）階段擴(kuò)張階段快速發(fā)展階段國(guó)際適當(dāng)程序約束階段精品課件現(xiàn)行《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系由框架、通用準(zhǔn)則、資產(chǎn)準(zhǔn)則和評(píng)估應(yīng)用四部分組成。實(shí)現(xiàn)了同類別內(nèi)不同標(biāo)準(zhǔn)之間布局設(shè)計(jì)的連貫性。框架包含了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則所依據(jù)的概念、原則和定義，這些概念、原則和定義已被普遍接受，且在遵循國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)需要考慮和應(yīng)用。通用準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估作出了一般意義上的規(guī)定，所提供的解釋性注釋是針對(duì)準(zhǔn)則該如何被應(yīng)用而非應(yīng)采取何種具體操作。資產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)通用準(zhǔn)則中的規(guī)定進(jìn)行修改和補(bǔ)充，用以確定為不同的資產(chǎn)類別進(jìn)行特定評(píng)估考慮所設(shè)的準(zhǔn)則，以適用于特定類型的資產(chǎn)。評(píng)估應(yīng)用包括以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估和抵押貸款的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的評(píng)估兩項(xiàng)，每項(xiàng)都由準(zhǔn)則和評(píng)估應(yīng)用指導(dǎo)兩部分內(nèi)容構(gòu)成。精品課件國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則基本結(jié)構(gòu)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則框架通用準(zhǔn)則評(píng)估應(yīng)用資產(chǎn)準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告評(píng)估的實(shí)施工作范圍無(wú)形資產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)權(quán)益廠房和設(shè)備金融工具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益建造中的投資性資產(chǎn)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估抵押貸款的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的評(píng)估精品課件

英國(guó)《評(píng)估和估價(jià)準(zhǔn)則》（TheRedBook由英國(guó)皇家特許測(cè)量學(xué)會(huì)（簡(jiǎn)稱RICS）的評(píng)估和估價(jià)準(zhǔn)則委員會(huì)制定。該學(xué)會(huì)成立于1868年，系世界上第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)組織和世界范圍不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)的最大專業(yè)組織，也是得到全球評(píng)估業(yè)界最為廣泛、一致認(rèn)可的專業(yè)性學(xué)會(huì)。《評(píng)估和估價(jià)準(zhǔn)則》包括準(zhǔn)則的效力及其應(yīng)用、職業(yè)規(guī)范，指南，英國(guó)職業(yè)規(guī)范，英國(guó)指南。2英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則-----制定與演進(jìn)精品課件演進(jìn)歷程摸索階段。工業(yè)革命后，英國(guó)最早實(shí)現(xiàn)了從農(nóng)業(yè)社會(huì)向工業(yè)社會(huì)變革，交易活動(dòng)不斷增加。20世紀(jì)70年代初期，資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化方面愈加重要，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)的評(píng)估準(zhǔn)則實(shí)現(xiàn)透明性。第一部評(píng)估準(zhǔn)則——關(guān)于評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的“紅皮書”于1975年在英國(guó)誕生。第一完善階段。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)有著密切的聯(lián)系，由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和評(píng)估職業(yè)慣例的變化，《評(píng)估和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)過(guò)了反復(fù)的修改和完善，并逐漸得到世界范圍的認(rèn)可。自1975年至2009年已發(fā)布了6版。

第二精品課件英國(guó)評(píng)估和估價(jià)準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)體系英國(guó)《評(píng)估和估價(jià)準(zhǔn)則》由引論、術(shù)語(yǔ)表、職業(yè)規(guī)范和指南四個(gè)部分的內(nèi)容組成。其結(jié)構(gòu)圖為：評(píng)估和評(píng)估準(zhǔn)則引論術(shù)語(yǔ)表執(zhí)業(yè)規(guī)范指南遵守標(biāo)準(zhǔn)及道德要求約定條款的協(xié)議價(jià)值基準(zhǔn)應(yīng)用調(diào)查行業(yè)相關(guān)的物業(yè)的評(píng)估工廠與設(shè)備對(duì)組合資產(chǎn)和多組物業(yè)的評(píng)估蘊(yùn)藏礦物的土地和廢物管理場(chǎng)地評(píng)估的不確定性評(píng)估報(bào)告精品課件英國(guó)紅皮書的歷史地位和影響（一）奠基英國(guó)評(píng)估業(yè)在國(guó)際上有深厚影響，RICS有140多年的歷史，在英國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)中占有舉足輕重的地位，其評(píng)估和估價(jià)準(zhǔn)則是世界上開山之作，對(duì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則、歐洲評(píng)估準(zhǔn)則等國(guó)家或地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定具有奠基意義。（二）全球一致性標(biāo)準(zhǔn)近年來(lái)，隨著評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，RICS進(jìn)行改組，向著綜合化方向發(fā)展，其評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)在不斷修訂和完善。紅皮書描述了全球一致的標(biāo)準(zhǔn)，并被譯為多種語(yǔ)言，在全球不同國(guó)家或地區(qū)有著廣泛的應(yīng)用。精品課件《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》（EuropeanValuationStandards,TheBlueBook,藍(lán)皮書）由歐洲評(píng)估師協(xié)會(huì)聯(lián)合會(huì)（簡(jiǎn)稱TEGOVA）制定的一部適用于歐洲地區(qū)的區(qū)域性評(píng)估準(zhǔn)則，也是當(dāng)前國(guó)際評(píng)估界具有重要影響力的評(píng)估準(zhǔn)則之一。歐洲評(píng)估準(zhǔn)則自1978年發(fā)布第一版后，不斷修訂與完善。2009年，發(fā)布了第六版。3歐洲評(píng)估準(zhǔn)則-----制定與演進(jìn)精品課件《歐洲資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2009》的基本結(jié)構(gòu)《EVS2009》（第6版）前言EVS委員會(huì)成員介紹第一部分歐洲評(píng)估準(zhǔn)則第二部分歐洲評(píng)估指南詞匯表TEGoVA成員準(zhǔn)則1市場(chǎng)價(jià)值準(zhǔn)則2非市場(chǎng)價(jià)值準(zhǔn)則3合格的評(píng)估師準(zhǔn)則4評(píng)估程序準(zhǔn)則5評(píng)估報(bào)告指南1以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南2以租賃為目的的評(píng)估指南3以資產(chǎn)證券化為目的的物業(yè)估值指南4保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估指南5以個(gè)體投資者為目的的投資價(jià)值評(píng)估精品課件歐洲評(píng)估準(zhǔn)則的特點(diǎn)與影響（一）特點(diǎn)1、撰寫方式2、偏重于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的研究3、注重評(píng)估與會(huì)計(jì)的協(xié)調(diào)4、強(qiáng)烈的區(qū)域政治特性和非開放性（二）影響歐洲評(píng)估準(zhǔn)則在歐洲各國(guó)有著重要影響，其本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行力，但TEGVOA要求各會(huì)員國(guó)積極引進(jìn)并將其納入該國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則體系，甚至得到該國(guó)法律的認(rèn)可。歐洲評(píng)估準(zhǔn)則要求評(píng)估師使用的評(píng)估方法必須與評(píng)估目的相一致，要求評(píng)估師披露任何利益關(guān)連和能力缺陷。精品課件由于中國(guó)、美國(guó)、英國(guó)等國(guó)家或地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展歷史、基礎(chǔ)目的、經(jīng)濟(jì)體制、法律環(huán)境、文化背景等不同，兩國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則在諸多方面存在差異。比較點(diǎn)中國(guó)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則美國(guó)UAPAP歐洲評(píng)估準(zhǔn)則英國(guó)制定主體財(cái)政部、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)最早成立時(shí)間1993年1981年1896年1977年1868年經(jīng)費(fèi)來(lái)源會(huì)費(fèi)收入；國(guó)家撥付的事業(yè)經(jīng)費(fèi)；會(huì)員和社會(huì)資助、捐贈(zèng)；協(xié)會(huì)舉辦各種活動(dòng)的收入；其他收入會(huì)費(fèi)收入；其他收入發(fā)起人贊助；評(píng)估分會(huì)撥款；發(fā)行出版收入會(huì)費(fèi)收入；其他收入會(huì)費(fèi)收入；其他收入4中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則比較精品課件比較點(diǎn)中國(guó)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則美國(guó)UAPAP歐洲評(píng)估準(zhǔn)則英國(guó)首個(gè)準(zhǔn)則2001年1985年1987年1978年1974年制定背景適應(yīng)“國(guó)退民進(jìn)”等經(jīng)濟(jì)體制改革和國(guó)有資產(chǎn)管理工作需要及評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)際趨同，政府以法令形式催生的、應(yīng)急性的。經(jīng)濟(jì)全球化、各國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則差異?？偨Y(jié)20世紀(jì)80年代泡沫經(jīng)濟(jì)教訓(xùn)，適應(yīng)評(píng)估內(nèi)在要求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展外部要求而自發(fā)制定。歐盟第4號(hào)法令即公司法，其中第七章第35條規(guī)定了為財(cái)務(wù)報(bào)告目的對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的規(guī)則，或?yàn)橹贫ㄔu(píng)估指南的基礎(chǔ)。工業(yè)革命后，英國(guó)最早實(shí)現(xiàn)了從農(nóng)業(yè)社會(huì)向工業(yè)社會(huì)變革，交易活動(dòng)不斷增加。20世紀(jì)70年代初期，資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化方面愈加重要，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)的評(píng)估準(zhǔn)則實(shí)現(xiàn)透明性。精品課件比較點(diǎn)中國(guó)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則美國(guó)UAPAP歐洲評(píng)估準(zhǔn)則英國(guó)制定目的規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為和職業(yè)道德行為促進(jìn)各國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的統(tǒng)一規(guī)范在抵押貸款業(yè)務(wù)中的評(píng)級(jí)行為，防止誘發(fā)金融危機(jī)。制定和推廣在歐盟適用的評(píng)估準(zhǔn)則確保會(huì)員估價(jià)的完善、清晰和客觀性規(guī)范對(duì)象評(píng)估師評(píng)估師評(píng)估師評(píng)估師會(huì)員適用范圍中國(guó)大陸國(guó)際加拿大、墨西哥、菲律賓歐盟成員國(guó)適用于在任何國(guó)家執(zhí)業(yè)的會(huì)員。準(zhǔn)則結(jié)構(gòu)基本準(zhǔn)則→具體準(zhǔn)則→評(píng)估指南→指導(dǎo)意見框架→通用準(zhǔn)則→資產(chǎn)準(zhǔn)則→評(píng)估應(yīng)用前言→定義→職業(yè)道德規(guī)則→準(zhǔn)則→準(zhǔn)則說(shuō)明介紹→準(zhǔn)則指南→詞匯表→TEGoVA成員簡(jiǎn)介→術(shù)語(yǔ)表→職業(yè)規(guī)范→指南→精品課件比較點(diǎn)中國(guó)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則美國(guó)UAPAP歐洲評(píng)估準(zhǔn)則英國(guó)內(nèi)容2個(gè)基本準(zhǔn)則、8個(gè)具體準(zhǔn)則、2個(gè)資產(chǎn)評(píng)估指南和6個(gè)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。初期體系凌亂。目前框架合理，理論基礎(chǔ)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)條款有深入解釋，應(yīng)用導(dǎo)向明確，操作性強(qiáng)。定義、引言、等以及10個(gè)準(zhǔn)則、10個(gè)準(zhǔn)則說(shuō)明和29個(gè)咨詢意見。組織結(jié)構(gòu)嚴(yán)密，文字嚴(yán)謹(jǐn)，專業(yè)水準(zhǔn)高。介紹，準(zhǔn)則5個(gè)，指南5個(gè)。執(zhí)業(yè)規(guī)范、指南、國(guó)家執(zhí)業(yè)規(guī)范、國(guó)家指南。制定基礎(chǔ)及操作性準(zhǔn)則不成熟、不嚴(yán)密，一些概念、術(shù)語(yǔ)界定模糊，可理解性差。離實(shí)現(xiàn)與國(guó)際準(zhǔn)則趨同還有一段距離。不同國(guó)家或地區(qū)在評(píng)估基本理論、概念和范圍等問(wèn)題上存在差異，針對(duì)性和可操作性較弱。得到民間評(píng)估專業(yè)團(tuán)體財(cái)政支持和國(guó)家立法的認(rèn)可及支持。以形成較完善的體系。早期以固定資產(chǎn)評(píng)估為主，近期以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估十分發(fā)達(dá)。準(zhǔn)則具有較強(qiáng)的針對(duì)性和操作性。為不同目的搭建了一個(gè)執(zhí)行以及提供估價(jià)的最佳執(zhí)業(yè)慣例的框架，但并不指導(dǎo)會(huì)員如何估價(jià)，也不討論估價(jià)的方法或技巧。精品課件比較點(diǎn)中國(guó)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則美國(guó)UAPAP歐洲評(píng)估準(zhǔn)則英國(guó)約束力、影響范圍及效力具有強(qiáng)制性、針對(duì)性約束力很強(qiáng)，主要限于中國(guó)大陸資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。推薦性準(zhǔn)則，不具有強(qiáng)制性。相對(duì)松散的組織制定。不具備實(shí)質(zhì)性約束力，對(duì)英美等評(píng)估業(yè)發(fā)展大國(guó)影響較小。很強(qiáng)約束力，國(guó)家立法和政府規(guī)定的強(qiáng)制性遵守要求及各評(píng)估協(xié)會(huì)的專業(yè)性要求。無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行力。但TEGVoA要求各會(huì)員國(guó)積極引進(jìn)并將其納入該國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則體系，甚至得到該國(guó)法律的認(rèn)可。目的性強(qiáng)，適用的國(guó)家具有強(qiáng)制性效力（1991年起）。與會(huì)計(jì)的關(guān)系重視評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系特別重視評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系，突出為編制財(cái)務(wù)報(bào)表而進(jìn)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估與會(huì)計(jì)是兩個(gè)完全不同的專業(yè)領(lǐng)域。評(píng)估結(jié)果系資產(chǎn)交易、納稅減免的依據(jù)。重視評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系英國(guó)評(píng)估師普遍都很精通會(huì)計(jì)。精品課件比較點(diǎn)中國(guó)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則美國(guó)UAPAP歐洲評(píng)估準(zhǔn)則英國(guó)原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向與規(guī)則導(dǎo)向并重。堅(jiān)持原則性和可操作性兼顧，基本準(zhǔn)則原則性強(qiáng)，其他準(zhǔn)則是在堅(jiān)持原則性的前提下兼顧可操作性。原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和法律環(huán)境評(píng)估認(rèn)識(shí)不足，法律環(huán)境差、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不完善。各國(guó)之間評(píng)估基礎(chǔ)、法律環(huán)境、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)程度參差不齊。評(píng)估基礎(chǔ)好，法律環(huán)境好、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)完善。各國(guó)之間評(píng)估基礎(chǔ)、法律環(huán)境、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)程度參差不齊。評(píng)估基礎(chǔ)好，法律環(huán)境好、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)完善。精品課件此外，中國(guó)、美國(guó)、英國(guó)、國(guó)際及歐洲評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則之間存在匹配（對(duì)應(yīng)）關(guān)系。不同國(guó)家或地區(qū)之間的準(zhǔn)則可以相互索引，進(jìn)行比較和借鑒。精品課件中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主要異同發(fā)展過(guò)程各國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的發(fā)展基本上經(jīng)歷了“探索、建立、發(fā)展和提高”幾個(gè)階段。我國(guó)準(zhǔn)則制定先后順序?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)企業(yè)價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)，顯著有別于國(guó)外準(zhǔn)則的發(fā)展歷史，表明我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定具有明顯應(yīng)急性，相關(guān)準(zhǔn)則尚未經(jīng)歷實(shí)踐考驗(yàn)和完善的過(guò)程。主要評(píng)估方法無(wú)論評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值還是非市場(chǎng)價(jià)值，中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則均分為市場(chǎng)法、收益法和成本法三大基本方法，并要求評(píng)估師根據(jù)項(xiàng)目具體情況恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。精品課件中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主要異同重視職業(yè)道德國(guó)內(nèi)外均十分重視職業(yè)道德行為的規(guī)范，并將其安排在顯著位置。一是將資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則并列，作為準(zhǔn)則體系的兩個(gè)組成部分。二是將職業(yè)道德準(zhǔn)則游離余評(píng)估準(zhǔn)則體系之外，認(rèn)為其是為保護(hù)社會(huì)公眾利益和維護(hù)行業(yè)形象，對(duì)評(píng)估師提出的道德要求，不屬于行業(yè)技術(shù)性規(guī)范，因此不再納入評(píng)估準(zhǔn)則體系。從注重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估到綜合體系以評(píng)估師為規(guī)范對(duì)象細(xì)節(jié)有別精品課件對(duì)我國(guó)準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒（一）重視對(duì)術(shù)語(yǔ)的解釋（二）原則導(dǎo)向?yàn)橹髟瓌t導(dǎo)向與規(guī)則導(dǎo)向的根本區(qū)別在于約束條款的細(xì)化程度不同。規(guī)則導(dǎo)向：強(qiáng)調(diào)準(zhǔn)則比較具體詳細(xì)，比較復(fù)雜，職業(yè)判斷較少，操作性強(qiáng)，但運(yùn)用上較為僵化，將更多的職業(yè)判斷空間交給準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)或組織界定原則導(dǎo)向：主張準(zhǔn)則內(nèi)容更簡(jiǎn)潔明了，主要是一些基礎(chǔ)性的原則，運(yùn)用上較為靈活，在形式和過(guò)程上賦予職業(yè)人員更多的職業(yè)判斷自由，準(zhǔn)則的可操作性較差，準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)則從部分判斷責(zé)任中解脫出來(lái)，獲得更大權(quán)力。精品課件（三）關(guān)注新興評(píng)估業(yè)務(wù)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)內(nèi)容、評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)也提出了新的要求。（四）盡快理順評(píng)估市場(chǎng)多頭管理、條塊分割、各自為政的局面多部門之間缺少溝通，標(biāo)準(zhǔn)政策不一，技術(shù)規(guī)范、操作流程、執(zhí)業(yè)質(zhì)量參差不齊。我國(guó)應(yīng)打破資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定及施行在不同部門的壁壘，在執(zhí)業(yè)中履行統(tǒng)一的評(píng)估準(zhǔn)則，維護(hù)評(píng)估行業(yè)客觀、公平、公正的職業(yè)形象。（五）建立資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)價(jià)、修訂機(jī)制，定期完善資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估準(zhǔn)則。評(píng)估準(zhǔn)則體系是一個(gè)開放、動(dòng)態(tài)的系統(tǒng)，基于實(shí)務(wù)的復(fù)雜性及理論的成熟度較低，準(zhǔn)則需要根據(jù)理論和實(shí)踐的發(fā)展不斷修訂和完善。對(duì)我國(guó)準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒精品課件（六）民主性、廣泛性、開放性美國(guó)USPAP制定過(guò)程中舉行公開會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)口頭聽證會(huì)等方式值得我國(guó)借鑒。（七）背離條款美國(guó)USPAP、英國(guó)RICS中均設(shè)置了背離條款，其實(shí)質(zhì)是為評(píng)估師在復(fù)雜緊迫的局面下提供一個(gè)靈活機(jī)動(dòng)處理評(píng)估問(wèn)題的機(jī)會(huì)，使評(píng)估師在緊迫局面下，運(yùn)用豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)、良好的意識(shí)、判斷力、觀察力和應(yīng)變力，采取不符合或不完全符合準(zhǔn)則的行動(dòng)，從而擺脫進(jìn)退兩難的局面。設(shè)置背離條款是一把雙刃劍。（八）評(píng)估準(zhǔn)則編號(hào)無(wú)法從準(zhǔn)則名稱上看出準(zhǔn)則的屬性，凌亂、缺乏內(nèi)在邏輯性。對(duì)我國(guó)準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒精品課件對(duì)我國(guó)準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒（九）美國(guó)USPAP生動(dòng)鮮活的常見問(wèn)題問(wèn)答對(duì)實(shí)踐中遇到問(wèn)題的解答，成為評(píng)估師等溝通交流的一條渠道、（十）注重資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)系的協(xié)調(diào)國(guó)際、英國(guó)與歐洲均十分注重資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)系的協(xié)調(diào)，歐洲由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則較早就允許以公允價(jià)值、現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為計(jì)量基礎(chǔ)，20世紀(jì)70年代就發(fā)展了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)。從而有助于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的編制和修正，恰當(dāng)?shù)胤至泻头从池?cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。我國(guó)應(yīng)順應(yīng)這種主流變化，強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系，重視以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)。精品課件評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則研究精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》2007注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。旨在規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和評(píng)價(jià)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人的合法利益。

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》2008《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》2011所謂的金融企業(yè)是占有國(guó)有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則代表了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)的前沿、趨勢(shì)和主流?？倓t確定了評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則在準(zhǔn)則體系中的地位；明確了評(píng)估報(bào)告的定義?；疽髮?duì)評(píng)估報(bào)告的總體性、基本性要求，包括評(píng)估報(bào)告詳細(xì)程度要求，必要披露內(nèi)容的要求，簽章要求，評(píng)估程序受限的處理要求，文字、幣種要求，評(píng)估報(bào)告有效期要求等。列示了評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的具體內(nèi)容，并對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容提出了具體要求。對(duì)準(zhǔn)則生效期的規(guī)定。評(píng)估報(bào)告內(nèi)容附則《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》基本框架精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究《IVS103——評(píng)估報(bào)告》的基本結(jié)構(gòu)一般原則1、溝通、清晰和可理解使評(píng)估報(bào)告所傳達(dá)的信息能夠得到正確的理解，避免含糊不清或者具有誤導(dǎo)性。2、可比性、相關(guān)性和可靠性應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估范圍、目的和預(yù)期報(bào)告使用者做出清晰準(zhǔn)確的描述，對(duì)評(píng)估結(jié)果有直接影響的評(píng)估基本原則、一般假設(shè)、特殊假設(shè)、預(yù)期不確定性及評(píng)估中限制條件進(jìn)行充分披露。3、適用范圍。適用于所有評(píng)估報(bào)告

4、評(píng)估目的。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究5、所有評(píng)估報(bào)告都應(yīng)該包括以下事項(xiàng)評(píng)估師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估委托方及其他任何利益關(guān)系使用者評(píng)估目的被評(píng)估資產(chǎn)或者負(fù)債的鑒定價(jià)值類型評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)查范圍評(píng)估信息的性質(zhì)和來(lái)源一般假設(shè)和特殊假設(shè)評(píng)估報(bào)告使用限制、分發(fā)或者出版評(píng)估工作與IVS的一致性評(píng)估方法選擇和理由評(píng)估結(jié)論和評(píng)估報(bào)告日精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）美國(guó)USPAP關(guān)于評(píng)估報(bào)告是國(guó)際上最為完善的準(zhǔn)則體系，從形式上看，美國(guó)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則是與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的，即有什么樣的評(píng)估業(yè)務(wù)就有什么樣的評(píng)估報(bào)告。從類型上考察，有書面和口頭評(píng)估報(bào)告（評(píng)估師在法庭上所做的證詞），書面評(píng)估報(bào)告進(jìn)一步分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告或限制用途評(píng)估報(bào)告三種類型。從內(nèi)容、風(fēng)格和結(jié)構(gòu)上分析，USPAP評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則是最為科學(xué)合理的。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（紅皮書）《RICS估價(jià)報(bào)告》總則：估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)以一種不模棱兩可、不誤導(dǎo)或者造成錯(cuò)誤印象的方式清晰準(zhǔn)確做出一個(gè)估價(jià)的結(jié)論。基本內(nèi)容：確認(rèn)客戶；估價(jià)報(bào)告必須呈送客戶。必須注明估價(jià)委托的來(lái)源和客戶的身份估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象；被估價(jià)的權(quán)益；應(yīng)注明每項(xiàng)物業(yè)中的法定權(quán)益，如果需要也應(yīng)說(shuō)明已經(jīng)有的或者可能有的空置物業(yè)的程度。物業(yè)類型及客戶對(duì)其使用方式或分類方式；精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)任何重要參與事項(xiàng)的披露前沒(méi)有任何重要參與事項(xiàng)的聲明對(duì)評(píng)估師的說(shuō)明適用時(shí)，已采用的貨幣；如果某些估價(jià)已轉(zhuǎn)換成物業(yè)所在國(guó)之外的一種貨幣，必須注明所采用的匯率及其來(lái)源任何假設(shè)、特殊假設(shè)、保留、任何特殊指示或者背離；當(dāng)假設(shè)在不同國(guó)家不同時(shí)，估價(jià)報(bào)告必須對(duì)此清晰說(shuō)明，對(duì)處置是可能發(fā)生的納稅責(zé)任是否已經(jīng)做出了任何折扣以及估價(jià)是否放映了采購(gòu)或者變現(xiàn)成本會(huì)員的調(diào)查范圍、會(huì)員所依據(jù)信息的性質(zhì)和來(lái)源對(duì)外公布的任何同意或限制精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究限制或者免除對(duì)除客戶之外各方所負(fù)的責(zé)任確認(rèn)估價(jià)符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)估價(jià)方法的聲明估價(jià)報(bào)告中必須包括一項(xiàng)聲明，它是關(guān)于該價(jià)值得到市場(chǎng)證據(jù)支持的程度，或由于物業(yè)的性質(zhì)、受限的交易或這些因素的任何組合而使用其他估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)（應(yīng)當(dāng)予以披露）的程度以數(shù)字或者文字對(duì)價(jià)值表示的意見估價(jià)報(bào)告的簽名和日期精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究歐洲評(píng)估準(zhǔn)則（藍(lán)皮書）《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則5—評(píng)估報(bào)告》由簡(jiǎn)介、適用范圍、評(píng)估報(bào)告編制、評(píng)估報(bào)告及書面證明、評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容五部分構(gòu)成簡(jiǎn)介評(píng)估報(bào)告是評(píng)估業(yè)務(wù)委托方做出決策的依據(jù)性文件，評(píng)估師確定的評(píng)估結(jié)果及其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確、有效可靠，并恰當(dāng)?shù)貍鬟_(dá)給評(píng)估業(yè)務(wù)的委托方。適用范圍本準(zhǔn)則論述的評(píng)估報(bào)告是評(píng)估師為評(píng)估業(yè)務(wù)委托方做出價(jià)值確定建議性文件。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究評(píng)估報(bào)告編制1、歐洲理事會(huì)2006年第48號(hào)指令對(duì)市場(chǎng)價(jià)值和抵押貸款價(jià)值的定義：“市場(chǎng)價(jià)值和抵押貸款應(yīng)以清晰易懂的方式予以記錄和說(shuō)明”。2、一份評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供清晰、毫無(wú)模糊的評(píng)估意見，同時(shí)要足夠詳細(xì)。3、評(píng)估報(bào)告應(yīng)該滿足可靠性和可理解性，并以準(zhǔn)備好的書面形式提交給評(píng)估業(yè)務(wù)委托方和報(bào)告使用者。評(píng)估報(bào)告及其書面證明評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包括以下內(nèi)容：被評(píng)估資產(chǎn)的描述，被評(píng)估資產(chǎn)所處市場(chǎng)情況說(shuō)明，評(píng)估方法和分析過(guò)程的描述。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究（2）簽字（取得資格的）評(píng)估師對(duì)業(yè)務(wù)委托方的評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，本準(zhǔn)則建議所有的評(píng)估應(yīng)該包括該效力的聲明，并與本準(zhǔn)則保持一致。特殊情況，也要聲明任何違背本準(zhǔn)則的程度和原因，或是評(píng)估過(guò)程中任何一個(gè)重要部分被省略的原因。（3）評(píng)估師應(yīng)該確保自己對(duì)影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的各個(gè)事項(xiàng)都有關(guān)注。（4）增值稅—如果在評(píng)估基準(zhǔn)日，國(guó)家對(duì)資產(chǎn)的增值稅率有相關(guān)規(guī)定的話，應(yīng)當(dāng)確保評(píng)估中所用的增值稅率保持一致性。除報(bào)告的評(píng)估價(jià)值之外，對(duì)于任意一項(xiàng)資產(chǎn)交易所要支付的增值稅都應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究比較、啟示與借鑒比較相同點(diǎn)

1、評(píng)估報(bào)告的定義。我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》指出，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見?！禘VS5—評(píng)估報(bào)告》強(qiáng)調(diào)，評(píng)估報(bào)告是評(píng)估師為評(píng)估業(yè)務(wù)委托方做出價(jià)值決定的建議性文件。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究2、基本要求一致。評(píng)估師編制反映不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的報(bào)告，應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)反映每項(xiàng)分析、意見和結(jié)論，不得誤導(dǎo)。同時(shí)，評(píng)估師在明確客戶時(shí)應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎，確信能夠清晰理解，并避免違反職業(yè)道德規(guī)則中的保密要求。3、實(shí)質(zhì)重于形式。委托方等資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者眼中的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告冗長(zhǎng)、八股、復(fù)雜。各國(guó)或者組織均規(guī)定了報(bào)告應(yīng)包含的滿足最低要求的信息，但評(píng)估報(bào)告的形式、格式、風(fēng)格和細(xì)節(jié)等均未作要求，具體由估價(jià)師決定。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究4、評(píng)估報(bào)告的基本要素基本相同。要素包括：評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，評(píng)估依據(jù)，評(píng)估假設(shè)，評(píng)估方法，評(píng)估結(jié)論等等。5、區(qū)間值抑或確定的數(shù)值。以文字或數(shù)字形式清晰說(shuō)明評(píng)估結(jié)論是評(píng)估師執(zhí)業(yè)中的重要要求之一。以確定的數(shù)值表達(dá)評(píng)估結(jié)論是評(píng)估行業(yè)中的客觀要求，區(qū)間值可以作為一個(gè)特殊的表達(dá)方式。區(qū)間值的表達(dá)式評(píng)估結(jié)論表達(dá)形式的豐富化，是評(píng)估師提供更多服務(wù)需求的表現(xiàn)形式。6、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告與報(bào)告有效期。

精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究不同點(diǎn)1、評(píng)估報(bào)告的形式、格式與類型不同美國(guó)評(píng)估報(bào)告的書面評(píng)估報(bào)告類型又分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制用途評(píng)估報(bào)告，三者的顯著區(qū)別在于報(bào)告所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡(jiǎn)。完全評(píng)估報(bào)告沒(méi)有假設(shè)和限制條件，限制評(píng)估指有假設(shè)或限定條件。評(píng)估報(bào)告中一定要解釋和說(shuō)明各種假設(shè)和限制條件。當(dāng)預(yù)期使用者包括客戶以外的其他當(dāng)事方時(shí)，應(yīng)采用完整評(píng)估報(bào)告或者簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告類型，否則采用限制用途評(píng)估報(bào)告類型。

精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究

USPAP書面價(jià)值評(píng)估報(bào)告分為書面報(bào)告和限制用途報(bào)告兩種類型，當(dāng)評(píng)估報(bào)告的使用者包括委托方之外的相關(guān)當(dāng)事人時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用評(píng)估報(bào)告；但評(píng)估報(bào)告的使用者僅包括委托方時(shí)，可以采用限制用途評(píng)估報(bào)告。USPAP按照資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容，分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢，相應(yīng)地，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也可以分為正常評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核報(bào)告和評(píng)估咨詢報(bào)告。2、評(píng)估師聲明不同。中美資產(chǎn)評(píng)估師聲明的基本內(nèi)容如下：精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究

美國(guó)USPAP中國(guó)在我能夠知曉和確信的范圍內(nèi)，我聲明：-本報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和正確的。-報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我個(gè)人的公正專業(yè)分析、意見和結(jié)論-我與本報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象不存在現(xiàn)有或者未來(lái)利益關(guān)系-我對(duì)評(píng)估對(duì)象相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見-我承接本業(yè)務(wù)不以形式或報(bào)告預(yù)先確定的價(jià)值為前提-所獲報(bào)酬完全在客觀公正下獲得-我的分析、意見和結(jié)論符合USPAP-我已經(jīng)（或者)沒(méi)有對(duì)報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行個(gè)人勘察-沒(méi)有人對(duì)本聲明簽署人提供過(guò)重要的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的幫助（如果有要列示每位人士的姓名）1、我們?cè)趫?zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其蓋章確認(rèn)。3、我們與評(píng)估對(duì)象、相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)成或預(yù)期利益關(guān)系，與當(dāng)事方不存在偏見。4、我們已經(jīng)(或者未）對(duì)評(píng)估對(duì)象及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，對(duì)其法律權(quán)屬給予關(guān)注并如實(shí)披露，且提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)以滿足評(píng)估報(bào)告要求5、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中的假定條件的限制，使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮這些假設(shè)、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。美國(guó)USPAP、中國(guó)評(píng)估師聲明對(duì)比精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究

中美資產(chǎn)評(píng)估師聲明的基本要件主要有工作原則（獨(dú)立、客觀和公正），利害關(guān)系、評(píng)估過(guò)程和方法、評(píng)估假設(shè)和評(píng)估結(jié)論等，但美國(guó)在措辭上側(cè)重于執(zhí)行評(píng)估師個(gè)人作為及其責(zé)任的厘定，強(qiáng)調(diào)“我”（個(gè)體）與評(píng)估的關(guān)系，沒(méi)有涉及評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況的關(guān)注及報(bào)告使用責(zé)任；而我國(guó)強(qiáng)調(diào)“我們”（整體）與評(píng)估的關(guān)系，并多處提及法律權(quán)屬同時(shí)，我國(guó)突出了特別事項(xiàng)說(shuō)明、法律責(zé)任等方面?？傊绹?guó)USPAP評(píng)估聲明內(nèi)容以職業(yè)道德守則為主，內(nèi)容簡(jiǎn)練清晰，可讀性強(qiáng)，注重實(shí)質(zhì)。3、關(guān)注重點(diǎn)各異歐洲的重點(diǎn)在于評(píng)估對(duì)象所在地存在潛在的污染、有毒有害材料、增值稅、發(fā)展管制、所有權(quán)等問(wèn)題；國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則將資產(chǎn)區(qū)分為一般資產(chǎn)、僅參與或者只有使用權(quán)的資產(chǎn)。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究啟示與借鑒（一）、簡(jiǎn)約的評(píng)估報(bào)告評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則比較揭示，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則演進(jìn)的歷史為規(guī)則導(dǎo)向向原則導(dǎo)向轉(zhuǎn)變、準(zhǔn)則內(nèi)容由繁雜向簡(jiǎn)約轉(zhuǎn)變。比較而言，我國(guó)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較繁瑣。（二）、完善我國(guó)評(píng)估報(bào)告類型隨著我國(guó)評(píng)估業(yè)的發(fā)展，我國(guó)應(yīng)該借鑒美國(guó)口頭報(bào)告、書面評(píng)估報(bào)告、限制評(píng)估報(bào)告等形式，以豐富和完善我國(guó)評(píng)估報(bào)告類型。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究類型適用對(duì)象基本要求完整評(píng)估報(bào)告主要用于稅收、訴訟、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交換報(bào)告要求盡量詳細(xì)，以使不熟悉被評(píng)估物的人僅根據(jù)報(bào)告中所含的內(nèi)容就能判斷出報(bào)告的有效性。簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告常用于保險(xiǎn)評(píng)估以完善評(píng)估報(bào)告的區(qū)別在于提供資料的詳細(xì)程度。簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容與完善評(píng)估報(bào)告相同，但對(duì)所用的信息、可比的數(shù)據(jù)資料、評(píng)估方法和過(guò)程以及論據(jù)只要求作簡(jiǎn)要說(shuō)明，而不做詳細(xì)的描述。但支持評(píng)估結(jié)論的詳細(xì)資料須保存在評(píng)估師的檔案中。限制評(píng)估報(bào)告只對(duì)解決評(píng)估問(wèn)題具有重要意義的信息進(jìn)行簡(jiǎn)短的概述限制評(píng)估報(bào)告只是一種咨詢報(bào)告，其用戶只有一個(gè)，不能提供給第三方使用，指出如果缺少評(píng)估師工作檔案中的附加資料則無(wú)法正確理解該報(bào)告。該報(bào)告的檔案內(nèi)容應(yīng)該包括完整評(píng)估報(bào)告涉及的內(nèi)容。精品課件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究（三）、位于多個(gè)國(guó)家中的物業(yè)評(píng)估

《RICS估價(jià)報(bào)告》指出，當(dāng)物業(yè)位于多個(gè)國(guó)家中時(shí)，估價(jià)報(bào)告中必須單獨(dú)列示出在每個(gè)國(guó)家的物業(yè)，并且與客戶達(dá)成一致的一種或者多種貨幣來(lái)報(bào)告該估價(jià)。一個(gè)實(shí)體通常將要求按其所在國(guó)家的貨幣表示估價(jià)?；谖覈?guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)“走出去”戰(zhàn)略，《RICS估價(jià)報(bào)告》的做法值得我國(guó)學(xué)習(xí)或者借鑒。精品課件不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則比較研究精品課件不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則比較研究不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估的重要領(lǐng)域之一，國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)以及美國(guó)、歐洲等國(guó)家的評(píng)估協(xié)會(huì)都制定了相關(guān)準(zhǔn)則，以規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估行為。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則《IVS230—不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）《準(zhǔn)則1—不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估》精品課件中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一、中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則總則制定目的和依據(jù)；不動(dòng)產(chǎn)的定義；不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的定義和適用范圍基本要求不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與其他評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系；從事不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)注；不動(dòng)產(chǎn)限制條件的依據(jù)；以不動(dòng)產(chǎn)合法前提下的最優(yōu)利用形式評(píng)估以及對(duì)現(xiàn)行相關(guān)國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的參考等。操作要求評(píng)估內(nèi)容，評(píng)估對(duì)象，前提假設(shè)，價(jià)值類型，不動(dòng)產(chǎn)組成部分對(duì)價(jià)值的影響；設(shè)備安裝工程與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系與租約限制，構(gòu)筑物類不動(dòng)產(chǎn)的主要調(diào)查要求，利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)報(bào)告等?；究蚣芫氛n件中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估方法成本法、市場(chǎng)法和收益法，以及假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本要求等企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)中的財(cái)務(wù)核算形式，企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式等對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響，企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)限制條件，假設(shè)以及價(jià)值類型，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與企業(yè)核算的關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與企業(yè)價(jià)值貢獻(xiàn)的關(guān)系，企業(yè)擁有的不同用途不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值差異，溢余不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的判斷披露要求主要內(nèi)容包括：評(píng)估報(bào)告的披露以及總體要求附則主要內(nèi)容：主要明確準(zhǔn)則生效期基本框架精品課件國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則二、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則《IVS230—不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》由準(zhǔn)則、注釋和附件三部分組成，準(zhǔn)則部分包括準(zhǔn)則適用范圍、工作內(nèi)容、實(shí)施、報(bào)告和生效日期。注釋部分闡釋了不動(dòng)產(chǎn)的概念及其類型、租金（市場(chǎng)租金和合同租金）、評(píng)估方法、市場(chǎng)法、收益法、成本法。附件部分包括歷史性資產(chǎn)的概念、歷史性財(cái)產(chǎn)的保護(hù)、歷史性資產(chǎn)特性對(duì)評(píng)估的影響、評(píng)估方法等?！禝VS230—不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》的結(jié)構(gòu)和核心內(nèi)容：精品課件不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則比較研究結(jié)構(gòu)核心內(nèi)容適用范圍一般準(zhǔn)則中的原則同樣也適用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的估值，該準(zhǔn)則僅包含修改，附加的條件，以及一般的準(zhǔn)則如何應(yīng)用該準(zhǔn)則所適用的評(píng)估值的具體例子工作范圍要按照相關(guān)要求來(lái)確認(rèn)IVS101被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，應(yīng)包括如下事項(xiàng)：描述被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，確認(rèn)任何影響被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的附屬和從屬價(jià)值要按照相關(guān)要求來(lái)分別說(shuō)明研究范圍和從IVS101獲得的信息屬性和來(lái)源為了與IVS101保持一致，可能同意和確認(rèn)一些特殊的假設(shè)。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有另外的要求報(bào)告除適用范圍和工作范圍中提及應(yīng)解決的問(wèn)題，為了保持一致不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有另外的要求生效日期本準(zhǔn)則從2012年1月1日開始生效。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則精品課件美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）現(xiàn)以《準(zhǔn)則1—不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估》作為比較的對(duì)象簡(jiǎn)要介紹其內(nèi)容結(jié)構(gòu)。總則評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確需要解決的問(wèn)題，確定解決該問(wèn)題所需要的工作范圍，恰當(dāng)完成相關(guān)研究和分析工作，形成可信的評(píng)估結(jié)論。精品課件美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）基本內(nèi)容1、評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)（1）熟知、理解并正確運(yùn)用形成可信評(píng)估結(jié)論所必需的公認(rèn)評(píng)估方法和技術(shù)。（2）不得出現(xiàn)影響評(píng)估的實(shí)質(zhì)性疏忽或錯(cuò)誤。（3）執(zhí)行評(píng)估時(shí)不得疏忽大意。2、評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)需要明確（1）明確客戶和其他預(yù)期使用者（2）明確評(píng)估師意見和結(jié)論的預(yù)期用途（3）明確價(jià)值的類型和定義，如果價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估師需要明確是否符合特定條件的最可能價(jià)格精品課件美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）（4）明確評(píng)估師意見和結(jié)論的基準(zhǔn)日（5）明確被評(píng)估資產(chǎn)的特征，這些特征應(yīng)當(dāng)與價(jià)值類型和定義、預(yù)期用途相關(guān)（6）明確業(yè)務(wù)所需的任何特定假設(shè)（7）明確業(yè)務(wù)所需要的任何非真實(shí)性條件（8）根據(jù)工作范圍規(guī)則確定形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論所必需的工作范圍。3、評(píng)估師執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論：（1)說(shuō)明并分析現(xiàn)行土地用途的規(guī)定，對(duì)這些土地用途規(guī)定可能進(jìn)行的合理修訂、經(jīng)濟(jì)供需關(guān)系、不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)行可行性、市場(chǎng)區(qū)域趨勢(shì)等用途和價(jià)值的影響。（2）形成不動(dòng)產(chǎn)最佳用途的意見。精品課件美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）4、評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)收集、查證和分析形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論必須的所有信息。（1）、為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評(píng)估師采用市場(chǎng)途徑進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)能夠獲得的與評(píng)估結(jié)論有關(guān)的可比交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。（2）、為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評(píng)估師采用成本途徑進(jìn)行評(píng)估時(shí)：采用適當(dāng)評(píng)估方法或者技術(shù)形成土地的價(jià)值意見分析能夠獲得的可比成本數(shù)據(jù)，確定改良物（如果有）的全新成本分析能夠獲得的可比數(shù)據(jù)，確定全新成本與改良物現(xiàn)行價(jià)值之間的差額（應(yīng)計(jì)折舊）。精品課件美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）（3）、為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估時(shí)：分析能夠獲得的可比租金數(shù)據(jù)或資產(chǎn)盈利潛力等數(shù)據(jù)，估計(jì)資產(chǎn)的總收益能力分析能夠獲得的可比運(yùn)營(yíng)費(fèi)用數(shù)據(jù)，估計(jì)資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用分析能夠獲得相關(guān)可比數(shù)據(jù)，確定資本化率或折現(xiàn)率確信未來(lái)租金、收益能力和費(fèi)用的預(yù)測(cè)建立在合理清晰并具有恰當(dāng)證據(jù)的基礎(chǔ)上（4)、評(píng)估師評(píng)估租出資產(chǎn)和租入資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析相關(guān)租約條款對(duì)價(jià)值可能具有的影響精品課件美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）（5）、評(píng)估師對(duì)各種資產(chǎn)的組合或者資產(chǎn)各部分的組合進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)該分析組合因素對(duì)價(jià)值可能具有的影響。評(píng)估師不能通過(guò)簡(jiǎn)單加總各資產(chǎn)或者資產(chǎn)各部分價(jià)值的方式估計(jì)資產(chǎn)整體的價(jià)值。（6）、分析宗地之上和宗地之外預(yù)計(jì)進(jìn)行的公共或私營(yíng)改良計(jì)劃時(shí)，評(píng)估師應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)所反映的觀點(diǎn)分析這些預(yù)計(jì)改良對(duì)價(jià)值的影響（如果有）（7）、評(píng)估中包括動(dòng)產(chǎn)、裝修設(shè)施或無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)分析這些非不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)價(jià)值的影響。5、在根據(jù)執(zhí)業(yè)方式能夠獲得相關(guān)信息的情況下，評(píng)估師評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)：精品課件美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）（1）、對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的所有交易協(xié)議、期權(quán)和掛牌信息進(jìn)行分析（2）、對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日前三年內(nèi)所有的交易情況進(jìn)行分析6、評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)：（1）、綜合分析各種評(píng)估途徑中獲得和所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量（2）、綜合分析所使用各種評(píng)估途徑、方法和技術(shù)的可行性和相關(guān)性，形成最終評(píng)估結(jié)論。精品課件結(jié)論（相同點(diǎn)）結(jié)論主要相同點(diǎn)：1、目標(biāo)一致機(jī)器設(shè)備評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)重要領(lǐng)域，中外機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則制定的目的按邏輯層次通常分成三層：第一、規(guī)范和約束資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為第二、保證機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量第三、維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益精品課件結(jié)論（相同點(diǎn)）2、評(píng)估方法及其考量的參數(shù)基本相同我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》規(guī)定：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)該根據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法以及假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等衍生方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。美國(guó)USPAP《準(zhǔn)則1—不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估》提出，為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評(píng)估師應(yīng)該采用市場(chǎng)途徑、成本途徑、收益途徑進(jìn)行評(píng)估，并分別確定了具體收集的數(shù)據(jù)?！禝VS230—不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》認(rèn)為市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本的評(píng)估方法都適用于不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估。精品課件結(jié)論（相同點(diǎn)）3、不動(dòng)產(chǎn)利用方式的條款相同我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》規(guī)定：當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)存在多種利用方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。最優(yōu)利用方式是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提下，能使不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式。美國(guó)USPAP《準(zhǔn)則1—不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估》規(guī)定：評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)法律、實(shí)體和經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行充分分析，以形成對(duì)不動(dòng)產(chǎn)最佳用途的結(jié)論。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則講最高最佳途徑定義為：某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體形態(tài)上切實(shí)可行、正當(dāng)合理、法律允許、財(cái)務(wù)可行并能夠?qū)崿F(xiàn)該被評(píng)估財(cái)產(chǎn)最大價(jià)值的最可能用途?？梢?，中外不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則均將最佳最高用途原則作為不動(dòng)產(chǎn)利用方式的基本要求。這是土地的唯一性決定的。精品課件結(jié)論（區(qū)別）主要區(qū)別1、不動(dòng)產(chǎn)的定義不同2、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的定義和準(zhǔn)則不同3、突出資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)，體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的最新需求4、撰寫體例不同5、歷史性不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估精品課件結(jié)論（區(qū)別）1、不動(dòng)產(chǎn)定義不同我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》指出：不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著在土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。這一定義是從不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)屬性和權(quán)利屬性兩個(gè)方面進(jìn)行總結(jié)的，是物與物權(quán)的統(tǒng)一?！禝VS230—不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》注釋認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)是一項(xiàng)擁有、控制、使用或者占領(lǐng)土地和建筑物的權(quán)利。為了將不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)與其法律屬性區(qū)分開來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)被稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。需要指出：與英美土地使用權(quán)與所有權(quán)相統(tǒng)一的制度不同，我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)與所有權(quán)相分離的制度，國(guó)有土地所有權(quán)不能在房產(chǎn)市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)，但國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，因此，地價(jià)一般是土地使用權(quán)的價(jià)格。精品課件結(jié)論（區(qū)別）2、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的定義和準(zhǔn)則不同我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》第三條指出：本準(zhǔn)則所稱不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程，包括單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。該定義詮釋了不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估不僅包括單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，而且包括企業(yè)價(jià)值中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。美國(guó)USPAP不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)準(zhǔn)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)寬泛于我國(guó)，除準(zhǔn)則1不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，準(zhǔn)則2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告外，還包括準(zhǔn)則4不動(dòng)產(chǎn)咨詢，準(zhǔn)則5不動(dòng)產(chǎn)咨詢報(bào)告等等。精品課件結(jié)論（區(qū)別）3、突出資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)，體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的最新需求我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中涉及的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)進(jìn)行了揭示，例如隱藏不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查關(guān)注要求、利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告應(yīng)關(guān)注的事項(xiàng)等；這些規(guī)定是對(duì)多年資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的總結(jié)，是體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的部分，也是準(zhǔn)則的重大創(chuàng)新。精品課件結(jié)論（區(qū)別）4、撰寫體例不同（企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估）與中國(guó)其他評(píng)估準(zhǔn)則的“總則、基本要求、操作要求、評(píng)估方法、披露要求、附則”不同?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》專門特定的形式對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了規(guī)定。這些都是評(píng)估實(shí)踐的總結(jié)和理論創(chuàng)新。5、歷史性不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估《IVS230—不動(dòng)產(chǎn)》對(duì)歷史性不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題給出了附加指導(dǎo)意見，我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》沒(méi)有針對(duì)歷史性不動(dòng)產(chǎn)的具體條款。精品課件啟示與借鑒盡快統(tǒng)一我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則部門之間的利益之爭(zhēng)及市場(chǎng)割據(jù)嚴(yán)重阻礙了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的規(guī)范與發(fā)展，對(duì)此，我國(guó)應(yīng)盡快統(tǒng)一資產(chǎn)評(píng)估按照行業(yè)形成的市場(chǎng)分割局面，由財(cái)政部及中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)統(tǒng)籌資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展及準(zhǔn)則制定?；蛘呓梃b美英的做法，執(zhí)行統(tǒng)一的評(píng)估準(zhǔn)則，以規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估行為及其結(jié)果。借鑒國(guó)際及國(guó)外評(píng)估組織關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定

精品課件啟示與借鑒歷史性不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估問(wèn)題（資產(chǎn)評(píng)估時(shí)是一個(gè)難點(diǎn)）歷史性財(cái)產(chǎn)的保護(hù)歷史性資產(chǎn)特性對(duì)評(píng)估的影響評(píng)估方法不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)及其評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)美國(guó)評(píng)估師協(xié)會(huì)（ASA)將資產(chǎn)評(píng)估分為評(píng)估執(zhí)業(yè)和估價(jià)服務(wù)，評(píng)估執(zhí)業(yè)中又分為評(píng)估、評(píng)估咨詢和評(píng)估復(fù)核。我國(guó)未對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)及評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)進(jìn)行定義和規(guī)范，也為涉及批量評(píng)估問(wèn)題，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展和為征收房產(chǎn)稅提供技術(shù)支持的客觀需要，我國(guó)應(yīng)該加強(qiáng)批量評(píng)估、評(píng)估咨詢等問(wèn)題的理論研究，為今后制定相應(yīng)的評(píng)估準(zhǔn)則奠定基礎(chǔ)。精品課件無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則比較研究精品課件中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)際無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）123英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（紅皮書）4歐洲評(píng)估準(zhǔn)則（藍(lán)皮書）56

比較、啟示與借鑒精品課件中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

2001年，我國(guó)制定了第一部資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)》，這充分反映了我國(guó)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和規(guī)范的重視。基于我國(guó)《公司法》、《商標(biāo)法》《破產(chǎn)法》、《物權(quán)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等法律法規(guī)的修訂或發(fā)布。我國(guó)先后修訂和發(fā)布了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則---無(wú)形資產(chǎn)》（2008年）《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（2008年）《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（2010年）《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（2011年）同時(shí)，依規(guī)劃還將出臺(tái)相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。精品課件中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)........專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則精品課件《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----無(wú)形資產(chǎn)》（2008）本準(zhǔn)則適用范圍包括：●注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則?！褡?cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。本準(zhǔn)則不適用于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)、森林權(quán)益等的評(píng)估?！衿渲型恋厥褂脵?quán)評(píng)估已在《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--不動(dòng)產(chǎn)》中予以規(guī)范；●礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)森林權(quán)益等無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估，將在未來(lái)評(píng)估準(zhǔn)則（或評(píng)估指導(dǎo)意見）中予以規(guī)范。中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則精品課件《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----無(wú)形資產(chǎn)》總則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；無(wú)形資產(chǎn)的定義；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的定義；適用范圍基本要求評(píng)估對(duì)象操作要求主要內(nèi)容包括：評(píng)估對(duì)象的明確；無(wú)形資產(chǎn)分類；無(wú)形資產(chǎn)分離或合并；評(píng)估相關(guān)因素。主要內(nèi)容包括：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和其他準(zhǔn)則的關(guān)系；從事無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；評(píng)估原則；價(jià)值類型；評(píng)估信息；評(píng)估假設(shè)與限定條件；評(píng)價(jià)與利用專家工作。主要內(nèi)容包括：明確評(píng)估事項(xiàng)；評(píng)估目的評(píng)估關(guān)注的事項(xiàng)?；究蚣芫氛n件《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----無(wú)形資產(chǎn)》評(píng)估方法披露要求附則主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：評(píng)估報(bào)告出具的基本要求；評(píng)估報(bào)告的披露內(nèi)容；價(jià)值類型；有關(guān)評(píng)估方法的說(shuō)明。主要內(nèi)容包括：方法選；收益法、市場(chǎng)法及成本法的應(yīng)用；評(píng)估結(jié)論分析?；究蚣芫氛n件《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》基本框架引言基本要求評(píng)估對(duì)象操作要求披露要求附則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；專利資產(chǎn)的定義；專利資產(chǎn)評(píng)估的定義；適用范圍。主要內(nèi)容包括：專利資產(chǎn)評(píng)估時(shí)專利資產(chǎn)的權(quán)利及權(quán)利范圍的界定；明確評(píng)估對(duì)象的基本要求；以及相關(guān)專利在特定目的下的界定。主要內(nèi)容包括：專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見和其他準(zhǔn)則的關(guān)系；從事專利資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；某一專業(yè)領(lǐng)域不足時(shí)的補(bǔ)救措施；如何利用專家工作；以及評(píng)估限定。主要內(nèi)容包括：對(duì)專利資產(chǎn)評(píng)估程序、價(jià)值影響因素分析、資料與信息的收集、評(píng)估方法及參數(shù)選取的要求。主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：評(píng)估報(bào)告出具的基本要求；反映專利資產(chǎn)特點(diǎn)的披露和具體要求。精品課件《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》基本框架引言基本要求評(píng)估對(duì)象操作要求披露要求附則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；專利資產(chǎn)的定義；專利資產(chǎn)評(píng)估的定義；適用范圍。主要內(nèi)容包括：著作權(quán)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益；著作權(quán)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利形式；著作權(quán)使用權(quán)；著作權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)利種類；關(guān)注評(píng)估對(duì)象；著作權(quán)評(píng)估對(duì)象的組成形式；著作權(quán)的法律狀態(tài)；質(zhì)押目的著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。主要內(nèi)容包括：資質(zhì)；遵守法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則；從事著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；恰當(dāng)選擇價(jià)值類型；合理確定評(píng)估假設(shè)以及限定條件；應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎。主要內(nèi)容包括：調(diào)查；了解與著作權(quán)資產(chǎn)共同發(fā)揮作用的其他因素；恰當(dāng)選擇評(píng)估方法；估計(jì)預(yù)期收益；衍生收益；演繹作品尚未形成；剩余經(jīng)濟(jì)壽命；折現(xiàn)率；交易案例；重置成本；貶值；多種方法。主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：編制評(píng)估報(bào)告；使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論；反映著作權(quán)資產(chǎn)特點(diǎn)。精品課件《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》基本框架引言基本要求評(píng)估對(duì)象操作要求披露要求附則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；專利資產(chǎn)的定義；專利資產(chǎn)評(píng)估的定義；適用范圍。主要內(nèi)容包括：注冊(cè)商標(biāo)資產(chǎn)權(quán)益；注冊(cè)商標(biāo)；商標(biāo)資產(chǎn)的法律狀態(tài)；單一商標(biāo)或者商標(biāo)組合；商標(biāo)許可權(quán)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。主要內(nèi)容包括：資質(zhì)；遵守法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則；從事商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；恰當(dāng)選擇價(jià)值類型；合理確定評(píng)估假設(shè)以及限定條件；應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎。主要內(nèi)容包括：調(diào)查；獲取并分析相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；商標(biāo)資產(chǎn)與相關(guān)資產(chǎn)；商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值影響因素分析；恰當(dāng)選擇評(píng)估方法；收益法；合理確定預(yù)期收益；收益期限；折現(xiàn)率；市場(chǎng)法；成本法及重置成本；貶值；多種方法。主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：編制評(píng)估報(bào)告；使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論；反映商標(biāo)資產(chǎn)特點(diǎn)。精品課件為適應(yīng)國(guó)際評(píng)估行業(yè)的發(fā)展需要，改變國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則過(guò)去偏重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的狀況，努力實(shí)現(xiàn)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的綜合化發(fā)展，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)曾于2000年版的國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中首次納入規(guī)范體系?！禝VS210---無(wú)形資產(chǎn)》包括準(zhǔn)則和注釋兩部分。準(zhǔn)則部分包括工作范圍、評(píng)估的實(shí)施、評(píng)估報(bào)告、生效日期等。注釋部分對(duì)無(wú)形資產(chǎn)及其主要類型、商譽(yù)、無(wú)形資產(chǎn)的特征、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法、市場(chǎng)法、收益法和成本法作了具體說(shuō)明。國(guó)際無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則精品課件《IVS210---無(wú)形資產(chǎn)》的基本結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)核心內(nèi)容準(zhǔn)則1.對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，同樣應(yīng)遵守通用準(zhǔn)則中所包含的原則。本準(zhǔn)則僅包括對(duì)通用準(zhǔn)則條款的修訂、額外要求和一些特例，以使準(zhǔn)則適用于無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。工作范圍(IVS101)2.遵照《IVS101----工作范圍》要求，在識(shí)別待評(píng)估的資產(chǎn)或負(fù)債時(shí)，需根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的類型、法定權(quán)利或包含在其中的經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)其作出清晰的定義。無(wú)形資產(chǎn)的主要類型及其典型特征見注釋部分的無(wú)形資產(chǎn)的主要類型、商譽(yù)。3.工作范圍應(yīng)識(shí)別所有附帶資產(chǎn)并確定其是否包括在此次評(píng)估中。附帶資產(chǎn)是指必須與標(biāo)的資產(chǎn)共同使用，共同創(chuàng)造現(xiàn)金流的資產(chǎn)。若附帶資產(chǎn)被排除在評(píng)估之外，則要闡明標(biāo)的無(wú)形資產(chǎn)的附帶資產(chǎn)能否單獨(dú)出售。4、評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)提出的假設(shè)或特別假設(shè)都應(yīng)遵照《IVS101----工作范圍》要求，比如假設(shè)在評(píng)估基準(zhǔn)日并不存在的專利已經(jīng)的到了授權(quán)，又比如假設(shè)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入或退出市場(chǎng)。評(píng)估的實(shí)施5.對(duì)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)額外要求。評(píng)估報(bào)告6.除恰當(dāng)提及上文工作范圍中所描述的事項(xiàng)外，無(wú)額外要求。生效日期7.本準(zhǔn)則自2012年1月1日起正式實(shí)施，鼓勵(lì)盡早使用。精品課件美國(guó)評(píng)估業(yè)比較重視無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的研究與發(fā)展，美國(guó)評(píng)估師協(xié)會(huì)早在20世紀(jì)60年代就設(shè)立了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估委員會(huì)。由于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估與企業(yè)價(jià)值評(píng)估在評(píng)估方法、程序、理念上有很大相似性，美國(guó)評(píng)估師協(xié)根據(jù)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展需要，將無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估委員會(huì)改為企業(yè)價(jià)值委員會(huì)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)企業(yè)價(jià)值評(píng)估和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）

精品課件美國(guó)USPAP雖然在結(jié)構(gòu)上沒(méi)有專門的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，但準(zhǔn)則9企業(yè)價(jià)值評(píng)估、準(zhǔn)則10企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告中，具體規(guī)范了企業(yè)權(quán)益與無(wú)形資產(chǎn)兩個(gè)方面的業(yè)務(wù)。同時(shí)從操作與披露兩個(gè)角度規(guī)范了企業(yè)價(jià)值與無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序。美國(guó)USPAP關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定開創(chuàng)了制定無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則的先河，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在國(guó)際上的發(fā)展起到了很大的促進(jìn)作用。美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（白皮書）精品課件英國(guó)評(píng)估傳統(tǒng)上注重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估無(wú)論從理論上還是實(shí)踐上都未納入到評(píng)估體系中，因此，英國(guó)在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則性文件制定方面是空白的。20世紀(jì)70年代以來(lái)，英國(guó)在與無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)政策方面有較大發(fā)展，其多數(shù)實(shí)踐都與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有關(guān)，即所謂“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估”。英國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估主要是基于財(cái)務(wù)層面的。無(wú)形資產(chǎn)主要包括：版權(quán)、客戶關(guān)系、計(jì)算機(jī)軟件、商譽(yù)、人力資源、地理位置、專業(yè)技術(shù)等。英國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法包括成本法、收益法、市場(chǎng)法和實(shí)物期權(quán)法。鑒于無(wú)形資產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)界限模糊、投資的不可逆轉(zhuǎn)和沉沒(méi)性、非對(duì)立性（或可擴(kuò)展系性）、網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)、對(duì)其研發(fā)企業(yè)的獨(dú)特性、非流動(dòng)性、高風(fēng)險(xiǎn)性等特征，科學(xué)選擇評(píng)估方法是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的難題之一。英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（紅皮書）

精品課件《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定，經(jīng)歷了從無(wú)到有、從有到無(wú)的一個(gè)演變歷程。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估愈發(fā)上升的地位和國(guó)際評(píng)估業(yè)綜合發(fā)展的態(tài)勢(shì)。與英國(guó)相同，《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則緊密相關(guān)。在此基礎(chǔ)上，歐洲各國(guó)也允許在一定情況下以評(píng)估后的市場(chǎng)價(jià)值作為固定資產(chǎn)的列示價(jià)值反映在資產(chǎn)負(fù)債表中。在歐洲、美國(guó)，評(píng)估師被認(rèn)為是企業(yè)價(jià)值評(píng)估領(lǐng)域的專業(yè)人士。其不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師也具有無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估所要求的專業(yè)知識(shí)和技能。歐洲評(píng)估準(zhǔn)則（藍(lán)皮書）

精品課件比較、啟示與借鑒比較主要相同點(diǎn)：1、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定與應(yīng)用

除英國(guó)、歐盟外，美國(guó)、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則均制定了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，而英國(guó)和歐盟雖然沒(méi)有制定獨(dú)立的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，但基于與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)以及財(cái)務(wù)報(bào)告編制的需要，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)踐卻廣泛地存在于評(píng)估機(jī)構(gòu)。精品課件2、無(wú)形資產(chǎn)定義及其主要類型、評(píng)估目的基本相同

總體而言，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的無(wú)形資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)的一種形式，它強(qiáng)調(diào)貨幣計(jì)量和帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，這里的資產(chǎn)是一種狹義的資產(chǎn)概念。

而評(píng)估準(zhǔn)則中的無(wú)形資產(chǎn)，更多的強(qiáng)調(diào)了無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性，是一種廣義的資產(chǎn)的概念，因此評(píng)估中對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的解釋要比會(huì)計(jì)中廣泛得多。比較、啟示與借鑒精品課件無(wú)形資產(chǎn)定義比較國(guó)別會(huì)計(jì)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中國(guó)是指企業(yè)擁有或控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。有特定主體所擁有或控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。國(guó)際為用于產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售，為用于出租或用于管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)可辨認(rèn)的非貨幣資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)是一種非貨幣性資產(chǎn)，體現(xiàn)其本身的經(jīng)濟(jì)屬性。它沒(méi)有具體的實(shí)物形態(tài)，但對(duì)其所有者有授予權(quán)利和經(jīng)濟(jì)利益。美國(guó)無(wú)形資產(chǎn)是指無(wú)實(shí)物形態(tài)的非流動(dòng)資產(chǎn)（不包括金融資產(chǎn)），包括商譽(yù)。是企業(yè)中除去有形資產(chǎn)外的所有要素，即那些從企業(yè)價(jià)值評(píng)估總額中扣除流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)以外的差額。英國(guó)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值基于歷史成本，通常是購(gòu)買價(jià)格。無(wú)形資產(chǎn)是能為企業(yè)產(chǎn)生效益（通常是指現(xiàn)金流）的不具有物質(zhì)和金融形態(tài)的有價(jià)值的經(jīng)濟(jì)資源。精品課件無(wú)形資產(chǎn)可以劃分為可辨認(rèn)的或不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)的應(yīng)滿足以下條件之一：（1）可辨認(rèn)的資產(chǎn)或負(fù)債是可分離的，即能夠從實(shí)體、銷售、轉(zhuǎn)讓、特許、租用或者交換中分離，既能從相關(guān)合同中單獨(dú)分離出來(lái)也能包含在其中，無(wú)論實(shí)體是否打算將之分離。（2）產(chǎn)生自合同約定和其他法定權(quán)利，無(wú)論該權(quán)利能否轉(zhuǎn)讓，也無(wú)論該權(quán)利能否從實(shí)體或其他權(quán)利和義務(wù)中分離出來(lái)。精品課件不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)與企業(yè)整體或資產(chǎn)組合緊密聯(lián)系，通常稱為商譽(yù)。反映在商譽(yù)中的利益有：（1）伴隨企業(yè)合并產(chǎn)生的特殊合并效應(yīng)，比如營(yíng)運(yùn)成本的降低、規(guī)模經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，這些都不能由其他資產(chǎn)的價(jià)值得到體現(xiàn)。（2）發(fā)展機(jī)會(huì)，如不同市場(chǎng)的擴(kuò)張。（3）組織資本，比如從組裝網(wǎng)絡(luò)中帶來(lái)的好處。精品課件可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的主要類別為：（1）與市場(chǎng)相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)。主要用于市場(chǎng)營(yíng)銷或產(chǎn)品和服務(wù)的促銷，比如商標(biāo)權(quán)、商號(hào)、獨(dú)特的交易設(shè)計(jì)、互聯(lián)網(wǎng)域名和非競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議等。（2）與購(gòu)買者或供應(yīng)商相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)。源自兩者之間的關(guān)系或他們的知識(shí)，比如服務(wù)或供應(yīng)協(xié)議、特許經(jīng)營(yíng)或版權(quán)協(xié)議、訂單、雇傭協(xié)議和客戶關(guān)系等。（3）與技術(shù)相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)。源自契約性或非契約性的權(quán)利，比如專利技術(shù)、非專利技術(shù)、數(shù)據(jù)庫(kù)、規(guī)則、設(shè)計(jì)、軟件、工藝流程和配方秘訣等。（4）與藝術(shù)相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)。源自從藝術(shù)作品中獲取版稅的權(quán)利，比如戲劇、著作、電影和音樂(lè)，源自契約性的版權(quán)保護(hù)。評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估目的包括并購(gòu)、合并、出售企業(yè)整體或部分資產(chǎn)、購(gòu)買或出售無(wú)形資產(chǎn)、納稅申報(bào)、法律訴訟、破產(chǎn)程序和財(cái)務(wù)報(bào)告等。精品課件3、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法基本相同

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、美國(guó)、英國(guó)、歐洲無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的方法均包括收益法、市場(chǎng)法、成本法三種，并要求評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。精品課件無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法的比較國(guó)家或組織準(zhǔn)則收益法市場(chǎng)法成本法國(guó)際無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利金節(jié)省法、溢價(jià)利潤(rùn)法、超額收益法、稅收攤銷收益。類比分析法重置成本（合理的成本、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)等）、貶值中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)合理確定預(yù)期收益、收益期限、折現(xiàn)率。專利資產(chǎn)合理確定相關(guān)收入、成本、費(fèi)用、期限、折現(xiàn)率。著作權(quán)資產(chǎn)增量收益、節(jié)省許可費(fèi)、和超額收益等。商標(biāo)資產(chǎn)增量收益、節(jié)省許可費(fèi)、收益分成或者超額收益等。美國(guó)企業(yè)價(jià)值評(píng)估合理確定預(yù)期收益、收益期限、折現(xiàn)率。精品課件收益法是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率最高的方法。收益法無(wú)形資產(chǎn)的異質(zhì)性意味著很難再市場(chǎng)上找到完全相同資產(chǎn)的交易案例，通常情況下找到的市場(chǎng)交易案例一般是類似而非相同資產(chǎn)的。《IVS210------無(wú)形資產(chǎn)》強(qiáng)調(diào)，除了與相同或類似資產(chǎn)的交易價(jià)格作比較外，通過(guò)對(duì)交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析能夠提供更多樣的證據(jù)，如可根據(jù)同一類別或類似資產(chǎn)的收益率來(lái)確定其價(jià)格。無(wú)論獲取的是交易案例還是評(píng)估倍數(shù)，都需作出調(diào)整以體現(xiàn)標(biāo)的資產(chǎn)與已交易資產(chǎn)的不同，其調(diào)整可能只是由一個(gè)定性而非定量水平所決定。市場(chǎng)法精品課件多用于評(píng)估企業(yè)內(nèi)部開發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，例如，內(nèi)部開發(fā)的軟件、內(nèi)部建設(shè)的網(wǎng)站等。內(nèi)部開發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)往往沒(méi)有可辨認(rèn)的收入來(lái)源。一般是估算類似資產(chǎn)或能提供類似服務(wù)資產(chǎn)的重置成本。使用成本法時(shí)應(yīng)考慮下列參數(shù)：（1）開發(fā)或購(gòu)買完全相同資產(chǎn)的成本。（2）開發(fā)或購(gòu)買具有相同功能或能提供相同服務(wù)的資產(chǎn)的成本。（3）需對(duì)開發(fā)或購(gòu)買的成本作出調(diào)整以反映標(biāo)的資產(chǎn)的具體特征，比如經(jīng)濟(jì)性或功能性貶值。（4）由于開發(fā)該資產(chǎn)所產(chǎn)生的全部機(jī)會(huì)成本。成本法精品課件4、收益法的具體方法基本一致國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則主要有：權(quán)利金節(jié)省法、溢價(jià)利潤(rùn)法、超額收益法、稅收攤銷收益。（1）權(quán)利金節(jié)省法在權(quán)利金節(jié)省法下，無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值由未來(lái)年度因擁有該無(wú)形資產(chǎn)所能節(jié)省下的特許使用金的現(xiàn)值總和，或授權(quán)該無(wú)形資產(chǎn)所能獲得的權(quán)利金收入的現(xiàn)值總和確定。

無(wú)形資產(chǎn)使用期限內(nèi)的特許使用金應(yīng)根據(jù)稅法調(diào)整，并折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日。

在某些情況下，特許使用金包括一筆首期付款和依據(jù)收入或其他財(cái)務(wù)指標(biāo)的百分比所確定的定期付款。

精品課件兩種方法確定權(quán)利金：第一種是基于市場(chǎng)中可比的或類似的交易。這種方法的先決條件是在公平的交易條件下，存在可比的無(wú)形資產(chǎn)以定期的方式得到特許權(quán)。第二種方法基于收益的分離，即假設(shè)在公平交易中，因想要使用標(biāo)的無(wú)形資產(chǎn)，特許權(quán)使用者需向特許權(quán)所有者支付的金額。若兩種方法都能得出權(quán)利金，通常都使用，這樣可以彼此校對(duì)。即使明顯類似的資產(chǎn)，市場(chǎng)中的權(quán)利金也可能顯著變化。因此通過(guò)參考營(yíng)業(yè)利潤(rùn)對(duì)權(quán)利金參數(shù)作出判斷時(shí)需謹(jǐn)慎對(duì)待，因營(yíng)業(yè)利潤(rùn)往往源自于銷售收入，而銷售收入可能源自使用該無(wú)形資產(chǎn)。精品課件使用權(quán)利金節(jié)省法需考慮一下全部或部分評(píng)估參數(shù)：（1）預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，如應(yīng)用該無(wú)形資產(chǎn)能產(chǎn)生的收益及其使用年限。（2）因權(quán)利金支出而導(dǎo)致的納稅減少。（3）特許權(quán)使用者在利用該無(wú)形資產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的營(yíng)銷成本及其他各種成本。（4）恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率，以將權(quán)利金折成現(xiàn)值。精品課件（2）溢價(jià)利潤(rùn)法溢價(jià)利潤(rùn)法是指企業(yè)若使用某無(wú)形資產(chǎn)相比于不使用該無(wú)形資產(chǎn)所能創(chuàng)造的額外的未來(lái)收益或現(xiàn)金流。當(dāng)以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的權(quán)利金難以獲取或不可靠時(shí)，往往使用這種方法。精品課件根據(jù)未來(lái)產(chǎn)生的利潤(rùn)的差異，確定一個(gè)恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)定期增加的收益或現(xiàn)金流折算為現(xiàn)值，或確定一個(gè)恰當(dāng)?shù)馁Y本化率將未來(lái)固定增長(zhǎng)的收益或現(xiàn)金流資本化。溢價(jià)利潤(rùn)法既可用來(lái)評(píng)估能節(jié)約成本的無(wú)形資產(chǎn)，也可用來(lái)評(píng)估創(chuàng)造額外收益或現(xiàn)金流的無(wú)形資產(chǎn)。精品課件（3）超額收益法超額收益法是指一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值由其未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值所確定，僅指標(biāo)的無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的未來(lái)現(xiàn)金流，而不包括附帶資產(chǎn)帶來(lái)的未來(lái)現(xiàn)金流。超額收益法往往用來(lái)評(píng)估客戶合同、客戶關(guān)系以及正在進(jìn)行中的研究和開發(fā)項(xiàng)目。超額收益法可以使用單一期間的未來(lái)現(xiàn)金流，稱之為“單期超額收益法”，也可使用若干期間的未來(lái)現(xiàn)金，稱之為“多期超額收益法”。精品課件在評(píng)估能長(zhǎng)期帶來(lái)貨幣性收益的無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，往往使用多期超額收益法。在未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)中，需扣除附帶的有形、無(wú)形和金融資產(chǎn)產(chǎn)生的部分。只要給附帶資產(chǎn)計(jì)算出一個(gè)恰當(dāng)?shù)馁M(fèi)用或經(jīng)濟(jì)價(jià)值，然后從未來(lái)現(xiàn)金流中扣除此部分即可。為了使標(biāo)的資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)論更加可靠，還應(yīng)當(dāng)作出一個(gè)額外的扣除，以反映持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下所有資產(chǎn)一同使用所帶來(lái)的額外價(jià)值。這反映了資產(chǎn)作為一個(gè)組合使用而創(chuàng)造的現(xiàn)金流，相比之下，單項(xiàng)資產(chǎn)則不具備。精品課件主要不同點(diǎn)：1.中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定更加系統(tǒng)和全面2.中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法具體操作性強(qiáng)3.制定的依據(jù)不同4.框架結(jié)構(gòu)的比較5.撰寫風(fēng)格不同精品課件1.中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定更加系統(tǒng)和全面

我國(guó)制定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則框架以無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則為統(tǒng)領(lǐng)，下設(shè)專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見等針對(duì)具體知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估的指導(dǎo)意見。我國(guó)是國(guó)際上唯一一個(gè)在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域既制定《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則---無(wú)形資產(chǎn)》，又制定《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》、《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》等無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。精品課件我國(guó)是國(guó)際上無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則最多的國(guó)家，標(biāo)志著無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系主體結(jié)構(gòu)基本完成。其中《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》填補(bǔ)了國(guó)際上關(guān)于商標(biāo)的空白，成為國(guó)際上第一個(gè)關(guān)于商標(biāo)資產(chǎn)的評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)于國(guó)際準(zhǔn)則的發(fā)展和趨同都提供了借鑒。精品課件2.中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法具體操作性強(qiáng)如針對(duì)市場(chǎng)法：《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則---無(wú)形資產(chǎn)》規(guī)定，選擇具有合理比較基礎(chǔ)的可比無(wú)形資產(chǎn)交易案例，考慮歷史交易情況，并重點(diǎn)分析被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)與已交易案例在資產(chǎn)特性、獲利能力、競(jìng)爭(zhēng)能力、技術(shù)水平、成熟程度、風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面是否具有可比性?！渡虡?biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)收集的可比交易案例與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行比較，分析在交易時(shí)間、權(quán)利種類或形式、交易方的關(guān)系、獲利能力、競(jìng)爭(zhēng)能力、預(yù)計(jì)收益期限、商標(biāo)維護(hù)費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)程度等方面的差異。精品課件《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)收集的交易案例與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行比較，分析在交易時(shí)間、權(quán)利種類或者形式以及限制條件、交易方的關(guān)系、獲利能力、競(jìng)爭(zhēng)能力、剩余經(jīng)濟(jì)壽命、風(fēng)險(xiǎn)程度等方面的差異?！秾＠Y產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行專利資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)收集足夠的的可比交易案例。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在分析交易案例的可比性時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮交易資產(chǎn)的特點(diǎn)、交易時(shí)間、限制條件、交易方的關(guān)系、購(gòu)買方現(xiàn)有條件，專利資產(chǎn)的獲利能力、競(jìng)爭(zhēng)能力、技術(shù)水平、成熟程度、剩余法定保護(hù)年限及剩余經(jīng)濟(jì)壽命、風(fēng)險(xiǎn)程度、轉(zhuǎn)讓或者使用情況，實(shí)施專利資產(chǎn)是否涉及其他專利資產(chǎn)等因素。精品課件3.制定的依據(jù)不同就中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則而言，其制定依據(jù)分為兩種情況：

一是《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則---無(wú)形資產(chǎn)》是依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》制定的。二是《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》、《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》制定的依據(jù)為《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則---無(wú)形資產(chǎn)》。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則《IVS210----無(wú)形資產(chǎn)》則是基于《IVS100----概念框架》制定的。精品課件4.框架結(jié)構(gòu)的比較

中國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則---無(wú)形資產(chǎn)》包括總則、基本要求、評(píng)估對(duì)象、操作要求、評(píng)估方法、披露要求和附則。《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》、《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》分引言、基本要求、評(píng)估對(duì)象、操作要求、披露要求和附則。精品課件《IVS210---無(wú)形資產(chǎn)》框架結(jié)構(gòu)為“準(zhǔn)則+注釋”。準(zhǔn)則部分包括工作范圍、評(píng)估的實(shí)施、評(píng)估報(bào)告、生效日期等。注釋部分對(duì)無(wú)形資產(chǎn)及其主要類型、商譽(yù)、無(wú)形資產(chǎn)的特征、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法、市場(chǎng)法、收益法和成本法作了具體說(shuō)明。精品課件5.撰寫風(fēng)格不同國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則采取的是“準(zhǔn)則”與“注釋”分開的編寫方式，而中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則采取的是“準(zhǔn)則、術(shù)語(yǔ)相融合”的編寫形式。從具體準(zhǔn)則的內(nèi)容來(lái)看，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的編寫方式兼顧了不同背景評(píng)估師及相關(guān)人員對(duì)準(zhǔn)則的理解和運(yùn)用，其“準(zhǔn)則”部分十分簡(jiǎn)練，使其更具操作性和連貫性；而“注釋”部分對(duì)術(shù)語(yǔ)、方法等方面做了比較詳細(xì)具體的解釋，“注釋”部分根據(jù)具體情況可長(zhǎng)可短、可細(xì)可略，具有較大的伸縮性。精品課件啟示與借鑒（一）原則導(dǎo)向抑或規(guī)則導(dǎo)向

從國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則、美國(guó)、歐洲、英國(guó)等國(guó)家或組織的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則觀察，基本上沒(méi)有針對(duì)專利資產(chǎn)、商標(biāo)資產(chǎn)和著作權(quán)資產(chǎn)制定專門化的評(píng)估準(zhǔn)則，美國(guó)僅僅將其作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則的組成部分。但是均在無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則體系下對(duì)專利資產(chǎn)等無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估行為作出了相應(yīng)規(guī)范。國(guó)外無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主流趨勢(shì)是原則導(dǎo)向而非規(guī)則導(dǎo)向，是簡(jiǎn)化而不是詳細(xì)或具體。精品課件（二）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則細(xì)化問(wèn)題

每一種知識(shí)產(chǎn)權(quán)具有獨(dú)有的特征，就像會(huì)計(jì)學(xué)中固定資產(chǎn)包括房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備一樣，每一類知識(shí)產(chǎn)權(quán)也需要分別研究其評(píng)估的特殊性。我國(guó)應(yīng)該在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，分別制定諸如專利資產(chǎn)、商標(biāo)資產(chǎn)、版權(quán)資產(chǎn)等評(píng)估指導(dǎo)意見，更有效地規(guī)范和指導(dǎo)各類知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估工作。第一知識(shí)產(chǎn)權(quán)等具有無(wú)形資產(chǎn)共同的特征，其評(píng)估方法、程序并無(wú)二致，單獨(dú)制定各類無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估指導(dǎo)意見將使得我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則復(fù)雜化和繁瑣化。第二我們贊成第二種觀點(diǎn)。啟示與借鑒精品課件（三）高度重視與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)現(xiàn)代評(píng)估業(yè)與會(huì)計(jì)行業(yè)有著緊密聯(lián)系，英國(guó)及其他歐洲國(guó)家尤為明顯。隨著國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的改變，以財(cái)務(wù)報(bào)告或相關(guān)會(huì)計(jì)事項(xiàng)為目的進(jìn)行的評(píng)估業(yè)務(wù)有了很大發(fā)展。評(píng)估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之間形成了相互依賴的關(guān)系，即會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或政策允許以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的進(jìn)行一定的評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估師依據(jù)相應(yīng)的評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行評(píng)估，然后再根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則反映到企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中去。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許以無(wú)形資產(chǎn)的重估金額減去相關(guān)攤銷和損失作為賬面金額，而以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要得到相應(yīng)的發(fā)展和指導(dǎo)。啟示與借鑒精品課件綜上所述，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則、英國(guó)和歐盟國(guó)家十分重視與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)，這對(duì)我國(guó)協(xié)調(diào)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則乃至其他評(píng)估準(zhǔn)則與相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的關(guān)系提供了參照模式。我國(guó)應(yīng)協(xié)調(diào)好會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與評(píng)估準(zhǔn)則以及注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則之間的關(guān)系，避免兩者或三者出現(xiàn)不一致給評(píng)估行業(yè)或企業(yè)帶來(lái)不利影響。啟示與借鑒精品課件（四）注重與企業(yè)價(jià)值評(píng)估的關(guān)系企業(yè)價(jià)值評(píng)估與無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估有著密切聯(lián)系，尤其是商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。美國(guó)USPAP將企業(yè)價(jià)值評(píng)估與無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則合二為一的做法，或者將無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估嵌入企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則的做法，使資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則更加簡(jiǎn)化與簡(jiǎn)練。啟示與借鑒精品課件（五）注重評(píng)估方法的解釋和運(yùn)用我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則側(cè)重于提醒評(píng)估師應(yīng)當(dāng)做什么，而缺乏對(duì)具體評(píng)估方法及評(píng)估中應(yīng)當(dāng)注意問(wèn)題的闡釋和運(yùn)用。應(yīng)借鑒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的做法，對(duì)準(zhǔn)則中的關(guān)鍵概念及其如何運(yùn)用作出詳盡、具體的闡釋，如收益法中的收益確定、可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的種類等。啟示與借鑒精品課件（六）凝練評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則采取“準(zhǔn)則+注釋”，準(zhǔn)則部分具有封閉性、固定性或格式化（標(biāo)準(zhǔn)化），而注釋部分具有開放性、靈活性或差異化，依據(jù)需要解釋問(wèn)題的多少自由擴(kuò)展，使得無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則部分十分簡(jiǎn)練，增強(qiáng)了評(píng)估準(zhǔn)則的可讀性和操作性。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的構(gòu)建應(yīng)借鑒這種模式，以簡(jiǎn)約無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容。啟示與借鑒精品課件（七）準(zhǔn)則編寫風(fēng)格的國(guó)際趨同國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則、歐洲評(píng)估準(zhǔn)則和美國(guó)USPAP均采取了阿拉伯?dāng)?shù)字“1、1.1、1.1.1”國(guó)際通用的編寫形式。我國(guó)則是應(yīng)用了中國(guó)傳統(tǒng)的“章條、款”編寫方式，盡管這種形式適合中國(guó)人的閱讀及文化習(xí)慣，但在邏輯關(guān)系和國(guó)際影響上有所欠缺。為擴(kuò)大我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際影響力，應(yīng)采用國(guó)際通用或主流的條款序號(hào)編寫方式。啟示與借鑒精品課件（八）實(shí)物期權(quán)法等數(shù)學(xué)方法的應(yīng)用除收益法、成本法、市場(chǎng)法等傳統(tǒng)的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法外，英國(guó)還將實(shí)物期權(quán)法等數(shù)學(xué)模型應(yīng)用于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。我國(guó)有關(guān)學(xué)者也對(duì)期權(quán)模型、生存曲線與生